2022年云南省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)土地增值稅考試試卷

1、云南省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)：土地增值稅考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比方了土地對(duì)人類_功能。 A承載 B生產(chǎn) C生活 D資源 2、價(jià)格定義是土地估價(jià)最重要程序，完整土地價(jià)格定義應(yīng)包括等內(nèi)容。 A：估價(jià)期日、實(shí)際與設(shè)定開(kāi)發(fā)程度、實(shí)際與設(shè)定用途、現(xiàn)實(shí)狀況或規(guī)劃運(yùn)用條件、實(shí)際與設(shè)定使用年期、價(jià)格類型 B：估價(jià)日期、設(shè)定開(kāi)發(fā)程度、設(shè)定用途、現(xiàn)實(shí)狀況或規(guī)劃運(yùn)用條件、設(shè)定使用年期、價(jià)格類型 C：估價(jià)期日、實(shí)際開(kāi)發(fā)程度、現(xiàn)實(shí)狀況用途、現(xiàn)實(shí)狀況容積率、剩余使用年期 D：估價(jià)期日、開(kāi)發(fā)程度、用途、容積率、使用年期 E：

2、合法性3、根據(jù)國(guó)發(fā)31號(hào)文獻(xiàn)有關(guān)精神，國(guó)家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最低價(jià)原則。這里“工業(yè)用地出讓最低價(jià)原則”是指。 A：工業(yè)用地評(píng)估價(jià)不得低于數(shù)值 B：工業(yè)用地出讓底價(jià)和成交價(jià)均不得低于數(shù)值 C：工業(yè)用地出讓底價(jià)實(shí)際數(shù)值 D：工業(yè)用地出讓成交價(jià)實(shí)際數(shù)值 E：3550 4、都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)要定期_。 A公布 B審查 C更換 D上報(bào)5、采用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，假如，則選擇如下公式：?！究荚囌骖}】 A：土地純收益按某一常量逐年遞增 B：土地純收益按某一常量逐年遞減 C：土地純收益按某一固定比率逐年遞增 D：土地純收益按某一固定比率逐年遞減 E：時(shí)間原因 6、在下列選項(xiàng)中，屬

3、于中央稅【考試真題】 A：消費(fèi)稅 B：營(yíng)業(yè)稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地 7、若選擇比較交易案例成交地價(jià)為580元平方米，對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地出讓年期為37年，土地還原率取7，則待估宗地通過(guò)年期修正后價(jià)格為元平方米?！究荚囌骖}】 A：5153 B：5326 C：6354 D：6528 E：時(shí)間原因 8、絕對(duì)地租形成主線原因是。 A：土地所有權(quán)壟斷 B：土地有限性 C：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷 D：農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成 E：3550 9、某企業(yè)以國(guó)家出租方式獲得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)協(xié)議支付租金為3萬(wàn)元，租期，租金不調(diào)整假如目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元

4、，承租土地使用權(quán)還原利率為7，則租金盈余為萬(wàn)元?！究荚囌骖}】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時(shí)間原因 10、在下列原因中，（）是決定同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地塊差異性重要原因，也是形成同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地價(jià)差異重要原因。 A.一般原因 B.區(qū)域原因 C.個(gè)別原因 D.其他原因11、在國(guó)家基本建設(shè)中，一般由建設(shè)銀行進(jìn)行資金管理，設(shè)計(jì)概算是建設(shè)銀行辦理工程_，實(shí)行財(cái)務(wù)監(jiān)督重要根據(jù)。 A借款 B撥款 C貸款 D結(jié)算 12、為證券發(fā)行出具資產(chǎn)評(píng)估匯報(bào)專業(yè)機(jī)構(gòu)就其所應(yīng)負(fù)責(zé)內(nèi)容弄虛作假而導(dǎo)致?lián)p失，承擔(dān)責(zé)任。 A：直接 B：連帶 C：所有 D：有關(guān) E：3550 13、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向社會(huì)預(yù)售商品住宅，此舉屬_

5、方略。 A風(fēng)險(xiǎn)回避 B風(fēng)險(xiǎn)克制 C風(fēng)險(xiǎn)自留 D風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移14、影響都市分布位置、平面構(gòu)造和空間布局是_。 A地質(zhì) B水文 C地形 D氣候 15、根據(jù)目前人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物同樣材料、原則、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑物完全相似新建筑物所需成本，稱之為。 A：重置成本 B：重建成本 C：建導(dǎo)致本 D：建筑造價(jià) E：時(shí)間原因 16、土地租金可以采用確實(shí)定方式不包括_。 A按理論租金估算 B按實(shí)際租金估算 C按案例租金估算 D按協(xié)議總租金估算 17、工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局原因有_。 A運(yùn)送成本 B工資原因 C集聚與分散原因 D三種原因綜合作用 18、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式獲得土地使用權(quán)，后

6、采用國(guó)有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，協(xié)議約定年租金為3萬(wàn)元畝，租期據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場(chǎng)租賃年租金為5萬(wàn)元畝假設(shè)土地還原率為7，則評(píng)估該宗地法定最高年限出讓土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元畝。 A：276 B：414 C：690 D：714 E：時(shí)間原因 19、除運(yùn)用價(jià)格指數(shù)對(duì)地價(jià)進(jìn)行時(shí)間修正外，還可運(yùn)用基本原理，建立地價(jià)和時(shí)間有關(guān)關(guān)系，求取有關(guān)系數(shù)，運(yùn)用指數(shù)修正交易案例。 A：對(duì)照法 B：比較法 C：有關(guān)法 D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法 E：合法性 20、確定土地估價(jià)計(jì)劃第一步是需要進(jìn)行。 A：調(diào)查 B：實(shí)地勘驗(yàn) C：搜集有關(guān)資料 D：整頓有關(guān)資料 E：合法性 21、上六個(gè)月我國(guó)各重要大都市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)

7、市場(chǎng)火爆現(xiàn)象，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象根據(jù)土地估價(jià)基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫狀況下，才可以評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在價(jià)格?！究荚囌骖}】 A：市場(chǎng)比較法 B：成本法 C：收益還原法 D：剩余法 E：時(shí)間原因 22、_是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法同意，免費(fèi)獲得或者繳納賠償，安頓等費(fèi)用后獲得沒(méi)有有效期限限制建設(shè)用地使用權(quán)。 A劃撥建設(shè)用地使用權(quán) B出讓建設(shè)用地使用權(quán) C租賃建設(shè)用地使用權(quán) D外商投資企業(yè)場(chǎng)地使用權(quán)23、A省B縣共收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)100萬(wàn)元，按照規(guī)定，可留給A省B縣人民政府新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)萬(wàn)元。 A：30 B：40 C：6

8、0 D：70 E：3550 24、在成本迫近法中，投資利潤(rùn)對(duì)計(jì)算公式為。 A：投資利潤(rùn)=(土地獲得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi))投資回報(bào)率 B：投資利潤(rùn)=(土地獲得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息)利潤(rùn)率 C：投資利潤(rùn)=(土地獲得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi))投資回報(bào)率 D：投資利潤(rùn)=(土地獲得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi))貸款利率 E：合法性25、建筑物在不能使用時(shí)還能收回價(jià)值稱為。 A：建筑物剩余價(jià)值 B：建筑物殘值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物報(bào)廢價(jià)值 E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、工程造價(jià)比較

9、分析在實(shí)際工作中，應(yīng)重要分析內(nèi)容有_。 A重要實(shí)物工程量 B平面布置構(gòu)造形式 C設(shè)備工(器)具費(fèi) D重要材料消花費(fèi) E工程建筑竣工日期 2、目前重要地價(jià)管理政策有_。 A對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購(gòu)置權(quán) B可以按經(jīng)濟(jì)和都市建設(shè)需要，對(duì)單位和個(gè)人土地使用權(quán)實(shí)行提前收回 C對(duì)地價(jià)上漲可采用必要行政手段進(jìn)行干預(yù) D征收土地增值稅，防止不正常交易3、一般來(lái)說(shuō)，債券具有基本特性。 A：償還性 B：高風(fēng)險(xiǎn)性 C：收益性 D：流動(dòng)性 E：安全性 4、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，狀況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣(mài)。 A：競(jìng)買(mǎi)人局限性三人 B：競(jìng)買(mǎi)人局限性七人 C：競(jìng)買(mǎi)人最低應(yīng)價(jià)未達(dá)究竟價(jià) D：競(jìng)買(mǎi)人最高應(yīng)價(jià)未

10、達(dá)究竟價(jià) E：競(jìng)買(mǎi)人最高應(yīng)價(jià)已達(dá)究竟價(jià)5、在用剩余法評(píng)估土地價(jià)格過(guò)程中，預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完畢后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值一般可以采用。 A：市場(chǎng)比較法 B：成本迫近法 C：收益還原法 D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法 E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 6、按公共設(shè)施服務(wù)范圍和居民使用頻率，一般可分為_(kāi)。 A省級(jí) B市級(jí) C居住區(qū)級(jí) D開(kāi)發(fā)區(qū)級(jí) E小區(qū)級(jí) 7、春樹(shù)鄉(xiāng)王店村人少地多，同一鄉(xiāng)李莊村農(nóng)民張某欲承包王店村部分土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)法律規(guī)定，_，并報(bào)春樹(shù)鄉(xiāng)人民政府同意后，張某才能承包經(jīng)營(yíng)王店村土地。 A張某與王店村村民委員會(huì)簽訂土地承包協(xié)議 B必須由王店村本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議2/3以上組員或者2/3以上村民代表同意 C張某先期向王店村村民

11、委員會(huì)交付所有承包費(fèi) D張某經(jīng)李莊村民委員會(huì)村民會(huì)議2/3以上組員或者2/3以上村民代表同意 8、全程設(shè)計(jì)包括。 A：記錄內(nèi)容確實(shí)定 B：記錄指標(biāo)和指標(biāo)體系設(shè)計(jì) C：記錄調(diào)查措施選擇 D：記錄整頓設(shè)計(jì)方案 E：記錄資料保管方案 9、稅收制度由等要素構(gòu)成。 A：納稅義務(wù)人 B：稅基 C：課稅對(duì)象 D：附加、加成和減免 E：免費(fèi)征收 10、下列有關(guān)國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法對(duì)是_。 A縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄土地進(jìn)行登記造冊(cè) B縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)所管轄土地進(jìn)行登記造冊(cè) C鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄土地進(jìn)行登記造冊(cè) D任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記土地所有權(quán)和使用權(quán) E依法登記土地所有

12、權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)11、綜合分析中常用記錄分析措施有。 A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)法 B：原因分析法 C：有關(guān)分析與回歸分析法 D：綜合平衡分析法 E：定性分析法 12、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選用租金可認(rèn)為（）租金。 A客觀 B實(shí)質(zhì) C支付 D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到 13、按建筑物重要承重構(gòu)件材料分類有_。 A木構(gòu)造 B磚石構(gòu)造 C框架構(gòu)造 D磚混構(gòu)造 E鋼構(gòu)造14、在土地估價(jià)法中，如下屬于基本估價(jià)法有_。 A剩余法 B市場(chǎng)比較法 C路線價(jià)估價(jià)法 D原則宗地估價(jià)法 E成本迫近法 15、依法獲得出讓國(guó)有土地使用權(quán)可以_。 A轉(zhuǎn)讓 B出讓 C出租 D發(fā)售 E抵押

13、 16、在剩余法基本公式中“地價(jià)開(kāi)發(fā)后不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)利息稅金”中，利息是指_。 A不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)利息 B開(kāi)發(fā)成本利息 C貸款利息 D場(chǎng)地獲得費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)利息 17、根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在本源是_。 A壟斷地租 B級(jí)差地租 C絕對(duì)地租 D農(nóng)業(yè)地租 18、常用記錄平均指標(biāo)重要有。 A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù) C：方差 D：中位數(shù) E：眾數(shù) 19、_是指土地所有者將一定期限內(nèi)土地使用權(quán)讓與土地使用者而形成市場(chǎng)，反應(yīng)是土地所有者和土地使用者之問(wèn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 A土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) B土地使用權(quán)租賃市場(chǎng) C土地使用權(quán)抵押市場(chǎng) D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng) 20、下列選項(xiàng)中，不屬于土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況分類原則是_。 A統(tǒng)一性 B實(shí)用性 C科學(xué)性 D固定性 21、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。 A：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金 B：重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng) C：選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)組員 D：改建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng) E：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 22、建筑物耐用年限可分為。 A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：經(jīng)濟(jì)耐用年限 D：平均耐用年限 E：估計(jì)耐用年限23、反應(yīng)經(jīng)營(yíng)成果會(huì)計(jì)原因有。 A：支出 B：收入 C：費(fèi)用 D：利潤(rùn) E：資產(chǎn)