2022年云南省下半年土地估價(jià)師土地監(jiān)察的過程形式和方法試題

1、云南省下六個(gè)月土地估價(jià)師：土地監(jiān)察過程、形式和措施試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地運(yùn)用規(guī)劃是對(duì)一定區(qū)域內(nèi)土地開發(fā)、運(yùn)用、整改、保護(hù)所作出詳細(xì)布署和安排。其作用不包括_。 A控制作用 B協(xié)調(diào)作用 C分異作用 D組織和監(jiān)督作用 2、下列各項(xiàng)中，不應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用是_。 A預(yù)提短期借款利息 B資本化專門借款輔助費(fèi)用 C支付流動(dòng)資金借款手續(xù)費(fèi) D支付銀行承兌匯票手續(xù)費(fèi)3、證券企業(yè)代發(fā)行人發(fā)售證券，在承銷期結(jié)束時(shí)，將未售出證券所有退還給發(fā)行人承銷方式是指_ A證券促銷 B證券包銷 C證券直銷 D證券代銷 4、耕地保護(hù)工作原則是_。 A一要吃飯、二要建

2、設(shè)、兼顧生態(tài) B一要保護(hù)生態(tài)、二要吃飯、三要建設(shè) C一要保護(hù)生態(tài)、二要建設(shè)、三要吃飯 D一要吃飯、二要生態(tài)、三要建設(shè)5、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，估計(jì)可使用，凈殘值為102元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則月折舊率為【考試真題】 A：083 B：10 C：467 D：039 E：土地 6、在我國，_是決定供應(yīng)重要原因。 A自然供應(yīng) B社會(huì)需求 C政府經(jīng)濟(jì)扶持 D政府計(jì)劃和規(guī)劃 7、原因?qū)儆谟绊懲恋刭|(zhì)量面狀原因。 A：商服中心 B：交通道路 C：文化設(shè)施 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時(shí)間原因 8、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起_個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記，預(yù)告登記失效。 A三 B

3、 六 C九 D十二 9、工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局原因有_。 A運(yùn)送成本 B工資原因 C集聚與分散原因 D三種原因綜合作用 10、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時(shí)，股票投資賬面價(jià)值【考試真題】 A：將會(huì)增長 B：將會(huì)減少 C：保持不變 D：無法確定 E：土地11、利率是一定期期內(nèi)（）比率。 A平均利潤與資本量 B借貸資本量與利息量 C利息與本金 D利息額與匯款額 12、交通運(yùn)送用地包括_。 A街巷 B管道運(yùn)送用地 C公共用地 D公路用地 E河流水面 13、城鎮(zhèn)（）是基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定和不停演化前提。 A土地位置 B土地質(zhì)量 C土地運(yùn)用相對(duì)合理性和變化性 D土地收益14、按照我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)規(guī)定，企業(yè)

4、短期投資期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用_措施。 A成本法 B權(quán)益法 C市價(jià)法 D成本與市價(jià)孰低法 15、據(jù)市場調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得總收益為200萬元，每年所需支出總費(fèi)用為40萬元，該類綜合還原率為8，土地還原率為6，則在不考慮土地使用年限狀況下，該土地及其建筑物價(jià)格為萬元?！究荚囌骖}】 A： B：2500 C：2667 D：3333 E：時(shí)間原因 16、宗地估價(jià)匯報(bào)有效期一般為。 A：3個(gè)月 B：6個(gè)月 C：1年 D：2年 E：時(shí)間原因 17、地籍測量與一般地形測量都需重點(diǎn)測量要素是【考試真題】 A：重要地物 B：等高線 C：土地權(quán)屬界線 D：樹木 E：土地 18、宗地地價(jià)評(píng)估措施中，有理論基礎(chǔ)估

5、價(jià)措施是_。 A市場比較法與收益還原法 B剩余法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 C收益法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 D收益還原法與剩余法 19、下列屬于非法批地行為有_。 A縣級(jí)人民政府同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 B省級(jí)人民政府同意征收基本農(nóng)田以外土地300畝 C省級(jí)人民政府同意占用基本農(nóng)田 D國務(wù)院同意征收基本農(nóng)田 E市級(jí)人民政府同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 20、我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，對(duì)于短期投資期末計(jì)價(jià)采用。 A：成本法 B：市價(jià)法 C：市價(jià)與成本孰低法 D：凈價(jià)法 E：土地 21、按房產(chǎn)余值計(jì)征，稅率為。 A：12 B：12 C：2 D：20 E：土地 22、搜集交易實(shí)例時(shí)要保證所搜集內(nèi)容統(tǒng)一性和。 A：條理性 B：代表性 C：有關(guān)性

6、 D：規(guī)范化 E：時(shí)間原因23、觀測土地酬勞遞減規(guī)律形成平均酬勞曲線和邊際酬勞曲線，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時(shí)，土地運(yùn)用進(jìn)入（）。 A第一階段上升部分 B第一階段下降部分 C第三階段 D第二階段 24、土地管理法實(shí)行條例規(guī)定，征收土地各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地賠償、安頓方案同意之日起_個(gè)月內(nèi)全額支付。 A3 B4 C5 D625、都市布局重要有兩種基本形式【考試真題】 A：多中心布局和單中心布局 B：組團(tuán)布局和星狀布局 C：帶狀布局和環(huán)狀布局 D：集中布局和分散布局 E：土地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；

7、少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、國務(wù)院有關(guān)加強(qiáng)土地凋控有關(guān)問題告知(國發(fā)31號(hào))規(guī)定，未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機(jī)關(guān)工作人員同意通過“以租代征”等方式占地建設(shè)，屬_行為。 A非法批地 B非法租地 C非法用地 D非法占地 2、世界各國重要實(shí)行_土地登記制度。 A托侖斯 B詹姆斯 C科斯 D契據(jù) E權(quán)利3、級(jí)差地租是歸土地所有者占有_。 A平均利潤 B壟斷利潤 C超額利潤 D邊際酬勞 4、進(jìn)行建筑物比較評(píng)估，選擇原因有。 A：建造年份 B：建筑構(gòu)造 C：朝向 D：層次 E：風(fēng)水方位5、根據(jù)我國目前地價(jià)體系構(gòu)成及其作用，是我國地價(jià)體系關(guān)鍵。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：成交地價(jià) C：標(biāo)定地價(jià) D：

8、出讓地價(jià) E：土地 6、下列有關(guān)土地使用權(quán)抵押，說法錯(cuò)誤是_。 A土地使用權(quán)抵押設(shè)定自身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 B土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 C土地使用權(quán)抵押不得違反土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定 D土地使用權(quán)人將土地抵押后并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán) 7、根據(jù)土地管理法，征收耕地賠償費(fèi)用應(yīng)包括。 A：耕地占用費(fèi) B：土地賠償費(fèi) C：安頓補(bǔ)助費(fèi) D：地上附著物和青苗賠償費(fèi) E：新增建設(shè)用地費(fèi) 8、行政訴訟程序中，對(duì)一審法院判決不服，自一審判決書送達(dá)之日起_日內(nèi)提出上訴；對(duì)一審裁定不服，自一審裁定書送達(dá)之日起_日內(nèi)提出上訴。 A15，10 B20，10 C1520 D20，20 9、通過行政復(fù)議，

9、復(fù)議機(jī)關(guān)維持原決定行政案件，由所在地人民法院管轄。 A：最初作出詳細(xì)行政行為行政機(jī)關(guān) B：復(fù)議機(jī)關(guān) C：行政復(fù)議申請(qǐng)人 D：復(fù)議機(jī)關(guān)上一級(jí)行政機(jī)關(guān) E：3550 10、原行政劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地轉(zhuǎn)讓人只有，才能獲得轉(zhuǎn)讓合法權(quán)利。【考試真題】 A：向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)補(bǔ)簽土地出讓協(xié)議 B：繳付土地出讓金 C：辦理土地出讓登記手續(xù) D：提出變化土地運(yùn)用方式及理由 E：土地使用權(quán)抵押不得違反土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定11、保證補(bǔ)充耕地質(zhì)量措施有_。 A制定耕地質(zhì)量原則，開展耕地質(zhì)量評(píng)價(jià) B保證補(bǔ)充耕地資金 C剝離占用耕地耕作層土壤，用于新開墾耕地 D實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡核查制度 E加大

10、補(bǔ)充耕地投入，加強(qiáng)農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地耕作條件 12、在區(qū)域原因修正中，衡量基本生活設(shè)施完善度指標(biāo)有?！究荚囌骖}】 A：設(shè)施類型與否齊備 B：設(shè)施價(jià)格 C：設(shè)施水平 D：使用保證率 E：設(shè)施使用頻率 13、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選用租金可認(rèn)為（）租金。 A客觀 B實(shí)質(zhì) C支付 D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場比較法評(píng)估得到14、有關(guān)債券和股票投資，下列說法對(duì)是【考試真題】 A：債券投資風(fēng)險(xiǎn)不不小于股票投資 B：股票投資風(fēng)險(xiǎn)不不小于債券投資 C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)經(jīng)營決策 D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)經(jīng)營決策 E：債券和股票都是流通工具，都

11、可以在證券市場上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 15、土地分等定級(jí)一般應(yīng)遵照原則有_原則。 A地區(qū)別級(jí) B土地差異 C綜合分析 D主導(dǎo)原因 E定量與定性分析結(jié)合 16、根據(jù)國土資源部和國家工商管理局有關(guān)規(guī)定，_等內(nèi)容應(yīng)在國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。 A竣工時(shí)間 B商品房項(xiàng)目最高房價(jià) C工業(yè)用地投資強(qiáng)度 D商業(yè)項(xiàng)目最低土地增值收益率 E最低容積率和建筑系數(shù) 17、剩余法估價(jià)中，確定評(píng)估地塊最佳運(yùn)用方式內(nèi)容包括(1998年真題) A：土地用途 B：建筑容積率 C：土地覆蓋率 D：建筑物高度 E：市政府辦公樓改造地價(jià)評(píng)估 18、地價(jià)特點(diǎn)有_。 A土地價(jià)格是有關(guān)土地權(quán)益價(jià)格 B土地價(jià)格重要由土地需求決定 C土地價(jià)格展現(xiàn)上升趨勢 D土地價(jià)格區(qū)域性和異質(zhì)性 E土地價(jià)格重要由發(fā)售或轉(zhuǎn)讓土地所有人決定 19、我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，對(duì)于短期投資期末計(jì)價(jià)采用_。 A成本法 B市價(jià)法 C市價(jià)與成本孰低法 D凈價(jià)法 20、對(duì)設(shè)備進(jìn)行使用狀況鑒定重要參數(shù)有。 A：在用狀態(tài) B：運(yùn)行參數(shù) C：零配件保證率 D：廢品率 E：故障率 21、土地開發(fā)整頓是對(duì)_及其運(yùn)用方式再組織和再優(yōu)化過程。 A農(nóng)用地 B荒地 C廢棄地 D土地資源 22、影響商品供應(yīng)重要原因有_。 A商品自身價(jià)格 B其他商品價(jià)格 C生產(chǎn)技術(shù)變動(dòng) D生產(chǎn)要素價(jià)格23、工業(yè)化發(fā)展成果是_。 A房地產(chǎn)投機(jī)者增多 B人口素質(zhì)減少