外墻保溫評估報告

1、合肥工大建設監(jiān)理有限責任公司綠林河畔 .御園翰林小區(qū) 工程外墻保溫工程工程質量評估報告合肥工大建設監(jiān)理有限責任公司二 0 一二年十月合肥工大建設監(jiān)理有限責任公司編 制審 核合肥工大建設監(jiān)理有限責任公司外墻保溫工程質量評估報告一、工程概況本工程位于合肥市廬陽區(qū)四里河路與柳林大道交叉口，具體情況如下：工程名稱：合肥綠林河畔御園翰林小區(qū) 1 13樓建設單位：安徽中策置業(yè)發(fā)展有限公司設計單位：中冶南方設計院監(jiān)理單位：合肥工大建設監(jiān)理有限責任公司施工單位：安徽廣廈建筑（集團）股份有限公司建筑面積：施工面積為 8500 。外墻保溫采用 30 厚無機水泥發(fā)泡板作為保溫系統(tǒng)。二、評估依據（1）建設監(jiān)理合同（2

2、）施工合同（3）設計施工圖，設計圖紙選定的有關圖集（4）建筑工程監(jiān)理規(guī)范 GB50319-2000（5）建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準 GB50300-2000 （6）混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范 GB50204-2002 （7）建筑工程飾面耐粘接強度檢驗標準（ JGJ110-1999）（8）建筑工程施工強制性條文（9）建筑材料質量控制現行規(guī)程及有關技術標準（10）安徽省及合肥市有關工程施工規(guī)定的文件（11）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準（JGJ134-2001）（12）膠粉聚苯顆粒外墻外保溫節(jié)能系統(tǒng)(JGJ158-2004)（13）本工程的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則合肥工大建設監(jiān)理有限責任公司

3、（14）建筑工程施工操作工藝標準Q/HFYX-2004（15）居住建筑節(jié)能設計標準(DB33/1015-2003)（16）外墻外保溫建筑構造（皖2004J113）三、施工企業(yè)工藝標準執(zhí)行情況，質量管理體系運行情況，施工合同履約情況（1）公司制定的企業(yè)標準已執(zhí)行，本工程的施工組織設計及各項施工技術專項方案的質量控制措施，均按企業(yè)標準有關條款進行編制，并經監(jiān)理審核。（2）該工程項目部設置各專業(yè)技術人員和專職的質檢員，現場建立和健全了質量管理制度和質量運行體系，嚴格按照施工合同和施工企業(yè)標準進行質量、進度、投資管理，從而形成較為完善的質量管理體系，其運行狀況正常。（3）施工單位所報驗的外墻外保溫分布

4、的各項檢驗批、分項、分部工程施工質量符合企業(yè)標準、施工質量驗收規(guī)范、國家各項強制性標準條文和設計圖及變更要求，符合合同約定的質量要求和標準。四、法律、法規(guī)、工程建設強制標準條文執(zhí)行情況該單位工程在建設過程中，能嚴格按照國家頒布的現行法律、法規(guī)、工程建設強制性標準條文要求精心施工，沒有出現違規(guī)行為。五、技術應用及施工技術措施落實情況施工中，嚴格按照監(jiān)理審批的施工組織設計和各專項方案組織施工，并按驗收程序進行報驗，合格后方可進行下道工序的施工。六、設計單位配合情況，設計功能指標實現情況設計單位在開工前進行了圖紙設計交底。施工過程中，及時辦理建設單位、施工單位所提出的設計修改的變更，并積極參與外墻外

5、保溫分部工程驗收。七、現場監(jiān)理控制情況（1）檢查進場外墻保溫材料的品種、級別以及合格證，通過見證取樣抽檢進場外墻保溫材料的干、濕密度進行復驗，符合設計要求后才同意施工，現場合肥工大建設監(jiān)理有限責任公司檢查外墻外保溫配合比及操作程序符合設計和施工質量驗收規(guī)范要求。（2）抽樣檢查抗裂膠漿、耐堿網格布、無機發(fā)泡板等符合有關材料標準。（3）旁站方面：按照旁站監(jiān)理方案和旁站監(jiān)理程序要求，我們采取的是全天候、全方位監(jiān)督檢查，重點在外墻外保溫全過程各工序的隱蔽過程。對外墻外保溫所使用的品牌，審查了廠家的資質，以及生產能力及質量保證體系，對到場的所有原材料進行了嚴格控制，進行了現場制作試驗墻及見證取樣和送檢工

6、作，同時作好旁站記錄。（4）巡視檢查：在巡視檢查過程中，凡是現場發(fā)現問題及時解決，從現場口頭通知或下達監(jiān)理通知，到最終整改完成的結果，均按程序辦理。施工單位配合積極，所做工作得到業(yè)主方的大力支持。（5）復查主墻體的垂直度、平整度滿足規(guī)范要求。八、工程質量問題及時處理情況（1）施工過程中所發(fā)現的問題，經我監(jiān)理部監(jiān)理人員認真檢查和旁站監(jiān)督，施工單位及時進行了整改，整改后經復查符合設計及施工質量驗收規(guī)范要求，方進行下道工序的施工。（2）對單位工程的預驗收發(fā)現以下問題：施工過程中發(fā)現質量問題。如：垂直度、平整度偏差，防滲抗裂膠漿局部厚度不足及平面有外露網格布、局部落水口處保溫漏做、局部抗裂層有裂縫產生

7、、局部龍骨間破壞未修復等現象，經我監(jiān)理部監(jiān)理人員跟蹤檢查和旁站監(jiān)督，施工單位及時進行了整改，整改后經復查，符合設計及施工質量驗收規(guī)范要求后方進行下道工序施工。九、檢驗批、分項、分部（子分部）質量驗收情況（1）外墻外保溫分部分項包括基層處理、保溫層、掛網抹灰，三個分項（檢驗批），各分項（檢驗批）工程經驗收，符合施工質量驗收規(guī)范要求。子分部分項檢驗批數檢查結果合肥工大建設監(jiān)理有限責任公司基層處理1合格外2驗保溫層合格墻2收掛網抹抗裂砂槳合格保2合墻體節(jié)能分項合格溫3格外墻保溫分項合格十、工程質量控制資料核查情況工程名稱：合肥市廬陽區(qū)五里社居委辦公樓項目名稱份數核查情況無機發(fā)泡板檢測報告2符合要求耐

8、堿網格布檢測報告2符合要求抗裂防滲膠漿檢測報告2符合要求界面劑檢測報告2符合要求抗拉拔實驗報告13符合要求施工方案1符合要求隱蔽工程驗收記錄13完整十一、有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果經檢查，原材料抽樣試驗均滿足設計施工質量驗收規(guī)范要求。十二、現場施工安全控制在施工過程中，監(jiān)理部通過例會要求及巡視檢查，督促施工單位認真做好職工的安全教育，堅持特殊工種、操作人員嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，堅持持證上崗，杜絕違章作業(yè)，在整個外墻保溫分部施工中未發(fā)生工傷事故。合肥工大建設監(jiān)理有限責任公司十三、監(jiān)理評估結論外墻保溫分部工程由業(yè)主單位組織監(jiān)理、設計、施工單位有關人員共同驗收，一致認為：外墻保溫分部工程的質

9、量符合企業(yè)標準，滿足設計圖紙和建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）和滿足夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準（ JGJ134-2001）及建筑工程施工質量驗收規(guī)范要求，質量控制資料經驗收組檢查驗收基本完整，觀感質量綜合評價為一般，符合有關規(guī)范規(guī)定，工程質量驗收合格。合肥工大建設監(jiān)理有限責任公司綠林河畔 . 御園翰林小區(qū)工程監(jiān)理項目部2013.10.27合肥工大建設監(jiān)理有限責任公司XXXX項目可行性研究報告報告日期XXXX年XXXX月XXXX日合肥工大建設監(jiān)理有限責任公司目錄第一節(jié)項目概況一、項目背景二、投資方簡介三、目標公司簡介第二節(jié)擬投資行業(yè)及市場概況第三節(jié)項目實施的必要性與

10、可行性一、項目實施的必要性二、目標公司市場分析三、項目實施的可行性第四節(jié)項目內容及實施方案第五節(jié)項目效益分析一、經營收入估算二、經營總成本估算三、經營利潤與財務評價第六節(jié)項目風險分析及對策一、市場風險及對策二、技術風險及對策三、財務風險及對策第七節(jié)投資方案一、收購定價二、預計投資總額三、資金來源與支付四、 后續(xù)發(fā)展方案第六節(jié)報告結論第一節(jié)項目概況合肥工大建設監(jiān)理有限責任公司一、項目背景說明項目提出的背景、投資理由、擬投資國家的投資環(huán)境、在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。二、投資方簡介1、投資方基本情況及經營情況包括目標公司基本工商注冊信息、產業(yè)布局、主要

11、產品及用途、員工情況、股權結構及控股方信息、行業(yè)地位、歷史沿革等。2、投資方實力和優(yōu)勢分析三、目標公司簡介1、基本信息包括目標公司基本工商注冊信息、產業(yè)布局、主要產品及用途、員工情況、股權結構及控股方信息、行業(yè)地位、歷史沿革等。2、經營情況1）經營情況公司的產品在市場上進行銷售、服務的發(fā)展現狀，包括歷年產量、銷售收入等。2）資產負債情況公司主要財務指標，要求能夠反映公司盈利能力、經營能力、償債能力等。第二節(jié)擬投資行業(yè)及市場概況1、國內相關行業(yè)及市場概況2、國際相關行業(yè)及市場概況第三節(jié)項目實施的必要性與可行性一、項目實施的必要性合肥工大建設監(jiān)理有限責任公司主要圍繞公司戰(zhàn)略目標，根據公司產業(yè)資源協(xié)

12、同發(fā)展的需要以及產品規(guī)劃，結合產業(yè)政策等有關因素的支持與制約，論證項目投資的必要性。二、目標公司市場分析運用統(tǒng)計分析原理，分析目標公司產品銷售變化及市場發(fā)展趨勢。1、市場規(guī)模研究目標公司產品及行業(yè)的整體規(guī)模，具體包括目標公司產品及行業(yè)在指定時間的產量、銷售收入等。2、行業(yè)分析主要包括行業(yè)內主要品牌市場占有率、行業(yè)總銷售量年增長率、行業(yè)發(fā)展方向、市場發(fā)展方向等。3、競爭格局包括主要競爭企業(yè)基本資料、主要品牌經營策略、競爭品牌近三年發(fā)展情況、行業(yè)競爭態(tài)勢未來發(fā)展預測等。三、項目實施的可行性主要表現在以下方面：技術可行性。主要分析目標企業(yè)產品技術現狀與規(guī)劃是否符合公司戰(zhàn)略，技術部門對目標公司實施的技

13、術在行業(yè)內進行比選和評價，合理評估其技術先進性。經濟可行性。主要從企業(yè)理財的角度進行資本預算，評價項目的財務盈利能力，預測項目投資回收期、凈現值等財務指標。社會影響。主要從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在符合區(qū)域經濟發(fā)展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境等方面的效益。風險因素及對策。主要對項目的市場風險、技術風險、財務風險、法律風險及社會風險等風險因素進行評價，制定規(guī)避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據。第四節(jié)項目效益分析合肥工大建設監(jiān)理有限責任公司一、經營收入估算根據行業(yè)及公司歷史數據對目標公司未來五年經營收入進行合理預測。二、經營總成本估算合理估算目標公司未來五年主營業(yè)務成本、期間費用和稅金支出等。三、經營利潤與財務評價合理估算目標公司未來五年的盈利水平，并估算項目投資回收期、內部收益率、凈現值等財務指標。第五節(jié)項目風險分析及對策本項目實施過程中，可能會面臨來自各方面的風險，須對項目的政策風險、國別風險、市場風險、技術風險、管理風險、財務及稅務風險、法律風險、經濟及社會風險、后續(xù)整合風險等風險因素進行評價，制定規(guī)避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據。第六節(jié)投資方案一、項目實施方案二、收購定價根據審計報告和資產評估報告等資料，綜合利用多種估值