劉漢明物流城項(xiàng)目建議書(shū) 34

1、PAGE PAGE 11冷水江市市三立物物流城項(xiàng)目建議書(shū)冷水江市市三立物物流有限限公司編編20111年3月月5日項(xiàng)目名稱稱：冷水水江市三三立物流流城主辦單位位：冷水水江市三三立物流流有限公公司建議書(shū)編編制單位位：冷水水江市三三立物流流有限公公司編制負(fù)責(zé)責(zé)人：劉劉漢明 法定定代表人人段紅福 主要投投資人之之一編 寫(xiě)寫(xiě) 人：喻國(guó)英英 高高級(jí)工程程師目 錄第一章概述一項(xiàng)目簡(jiǎn)要要說(shuō)明二投資方說(shuō)說(shuō)明第二章項(xiàng)目的必必要性與與依據(jù)一項(xiàng)目的必必要性二項(xiàng)目的依依據(jù)第三章市場(chǎng)分析析與項(xiàng)目目定位一項(xiàng)目市場(chǎng)場(chǎng)分析及及需求預(yù)預(yù)測(cè)二項(xiàng)目的定定位及功功能規(guī)劃劃第四章項(xiàng)目建設(shè)設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、地點(diǎn)點(diǎn)與進(jìn)度度計(jì)劃一建設(shè)內(nèi)容容與規(guī)模

2、模二建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)與進(jìn)度度計(jì)劃第五章投資估算算與資金金籌措一投資估算算三資金籌措措第六章經(jīng)濟(jì)效果果與社會(huì)會(huì)效益的的初步估估計(jì)一經(jīng)濟(jì)效果果初步估估計(jì)二社會(huì)效益益初步估估計(jì)第七章環(huán)境影響響與其他他說(shuō)明一環(huán)境影響響評(píng)價(jià)二其他說(shuō)明明與結(jié)論論冷水江市市三立物物流城項(xiàng)項(xiàng)目建議議書(shū)第一章 概述述一、項(xiàng)目目簡(jiǎn)要說(shuō)明明。本項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)劃劃投資330000萬(wàn)元，用地1100畝畝，建設(shè)設(shè)150000平平方米的的倉(cāng)儲(chǔ)中中心一座座，占地地400000平方米米配送中中心一座座，并配配套建筑筑面積660000平方米米辦公樓樓及服務(wù)務(wù)設(shè)施。物流城城包括存存儲(chǔ)、運(yùn)運(yùn)輸、配配送、采采購(gòu)、包包裝、裝裝卸、流流通加工工和信息息等多種種功能，

3、計(jì)劃立立足為本本地企業(yè)業(yè)服務(wù)，采用聯(lián)聯(lián)盟戰(zhàn)略略延伸到到全國(guó)各各地。項(xiàng)項(xiàng)目分三三期進(jìn)行行，三期期工程全全部竣工工投入正正常運(yùn)營(yíng)營(yíng)后，計(jì)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)現(xiàn)年產(chǎn)值值4億元，公司年年總利潤(rùn)潤(rùn)10000萬(wàn)元元，年稅稅金20000萬(wàn)元元。二、投資資方說(shuō)明明。投資資方為冷冷水江市市三立物物流有限限公司，注冊(cè)資資金20000萬(wàn)萬(wàn)元，法法定代表表人劉漢漢明。公公司只從從事物流流經(jīng)營(yíng)，以“三立”即立足足于延伸伸到全國(guó)國(guó)各地，立足于于物流綜綜合服務(wù)務(wù)，立足足于提高高顧客滿滿意度為宗旨旨，爭(zhēng)創(chuàng)創(chuàng)物流著著名品牌牌。第二章 項(xiàng)目的的必要性性與依據(jù)據(jù)一、項(xiàng)目目的必要要性。冷冷水江市市目前的的物流現(xiàn)現(xiàn)狀，嚴(yán)嚴(yán)重影響響著商品品的托運(yùn)運(yùn)

4、流通，因托運(yùn)運(yùn)商品須須經(jīng)長(zhǎng)沙沙、婁底底中轉(zhuǎn)延延長(zhǎng)了運(yùn)運(yùn)期，增增加了不不便，對(duì)對(duì)托運(yùn)出出市和來(lái)來(lái)市的產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售售企業(yè)和和采購(gòu)企企業(yè)，極極為不便便，增加加了經(jīng)營(yíng)營(yíng)的難度度與成本本，制約約了企業(yè)業(yè)的發(fā)展展?，F(xiàn)代物流流隨著我我國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)大發(fā)展展，逐步步更加完完善。在在西方發(fā)發(fā)達(dá)國(guó)家家，物流流公司已已經(jīng)是現(xiàn)現(xiàn)代物流流產(chǎn)業(yè)的的主體，歐洲的的大型企企業(yè)，使使用物流流公司的的比例高高達(dá)766%。歐歐洲各國(guó)國(guó)物流公公司所占占市場(chǎng)份份額都在在23%344%。美美國(guó)、日日本使用用物流公公司的比比例都在在30%以上。目前我我國(guó)的物物流在物物流市場(chǎng)場(chǎng)中所占占的比例例僅為110%，不到日日本的三三分之一一，這是是當(dāng)前物物流

5、發(fā)展展中最薄薄弱的環(huán)環(huán)節(jié)，也也制約著著我國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展。據(jù)美國(guó)權(quán)權(quán)威機(jī)構(gòu)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，通過(guò)物物流公司司的服務(wù)務(wù)，企業(yè)業(yè)物流成成本會(huì)下下降111.8%，物流流資產(chǎn)下下降了224.66%，辦辦理訂單單的周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)時(shí)間從從7.11天縮短短為3.9天，存貨總總量下降降了8.2%。由此可可見(jiàn)，我我國(guó)的物物流市場(chǎng)場(chǎng)是一個(gè)個(gè)潛在著著的大市場(chǎng)場(chǎng)，我們興建物流流城，是是為了急急本市物物流發(fā)展展之所急急，更是是我國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展之所需需。二、項(xiàng)目目的依據(jù)據(jù)。在國(guó)國(guó)家院關(guān)關(guān)于加快快發(fā)展服服務(wù)業(yè)的的若干意意見(jiàn)國(guó)國(guó)發(fā)（220077）7號(hào)號(hào)文件中中明確指指出：“到20020年年，基本本實(shí)現(xiàn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)向以服服務(wù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)為主的的轉(zhuǎn)變，

6、服務(wù)業(yè)業(yè)增加值值占國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值的比比重超過(guò)過(guò)50%?！薄ⅰ皟?yōu)先發(fā)發(fā)展運(yùn)輸輸業(yè)，提提升物流流的專業(yè)業(yè)化、社社會(huì)化服服務(wù)水平平，大力力發(fā)展第第三方物物流”。第三三方物流流即物流流公司被被國(guó)務(wù)院院列為大大力發(fā)展展的產(chǎn)業(yè)業(yè)。國(guó)家家發(fā)改委等等9部委委關(guān)于加快我我國(guó)現(xiàn)代代物流發(fā)發(fā)展的若若干意見(jiàn)見(jiàn)和湖湖南省政政府關(guān)關(guān)于進(jìn)一一步加快快現(xiàn)代物物流業(yè)發(fā)發(fā)展的若若干意見(jiàn)見(jiàn)中，更明確確了發(fā)展展物流業(yè)業(yè)的相關(guān)關(guān)政策法法律依據(jù)據(jù)，省委、省政府府發(fā)布了了湖南南省加快快現(xiàn)代物物流業(yè)發(fā)發(fā)展，放放寬市場(chǎng)場(chǎng)堆入條條件，為物流流業(yè)指明明了方向向。同時(shí)時(shí)，交通通部單獨(dú)獨(dú)發(fā)布了了交通通部關(guān)于于促進(jìn)運(yùn)運(yùn)輸企業(yè)業(yè)發(fā)展綜綜合物流流服務(wù)的的

7、若干意意見(jiàn)，商務(wù)部部單獨(dú)發(fā)發(fā)布了商務(wù)部部關(guān)于加加快我國(guó)國(guó)流通領(lǐng)領(lǐng)域現(xiàn)代代物流發(fā)發(fā)展的指指導(dǎo)意見(jiàn)見(jiàn)，都都是本項(xiàng)項(xiàng)目建議議書(shū)的編編寫(xiě)依據(jù)據(jù)和本項(xiàng)項(xiàng)目的立立項(xiàng)依據(jù)據(jù)。第三章 市場(chǎng)場(chǎng)分析與與項(xiàng)目定定位一、項(xiàng)目目市場(chǎng)分分析及需需求預(yù)測(cè)測(cè)。國(guó)家家發(fā)政委委在3月月1日發(fā)發(fā)布的20010年年全國(guó)物物流運(yùn)行行情況通通報(bào)顯顯示，220100年中國(guó)國(guó)社會(huì)物物流總額額1255.4萬(wàn)萬(wàn)億元，按可比比價(jià)格計(jì)計(jì)算，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)15%，增幅幅比上年年提高33.7個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。其中中工業(yè)品品物流總總額1113.11萬(wàn)億元元，同比增長(zhǎng)長(zhǎng)14.6%，占總社會(huì)會(huì)物流總總額的比比重為990.22%。進(jìn)口貨貨物物流流總額99.4萬(wàn)萬(wàn)億元

8、，同比增增長(zhǎng)222.1%。農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流總額、再生資資源物流流總額和和單位與與居民物物流總額額同比分分別增長(zhǎng)長(zhǎng)4.33%、339.55%和114.77%。220100年中國(guó)國(guó)社會(huì)物物流總費(fèi)費(fèi)用7.1萬(wàn)億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)16.7%，其中運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)用用3.88萬(wàn)億元元，占總總費(fèi)用的的比重為為54%，保管管費(fèi)用22.4萬(wàn)萬(wàn)億元，占總費(fèi)費(fèi)用的比比重為333.99%，管管理費(fèi)用用0.99萬(wàn)億元元，占總總費(fèi)用的的比重為為12.1%。20110年物物流業(yè)增增加值為為2.77萬(wàn)億元元，占GGDP的的比重為為6.99%，占占服務(wù)業(yè)業(yè)增加值值的比重重為166%。根據(jù)國(guó)家家發(fā)改委委、國(guó)家家統(tǒng)計(jì)局局的統(tǒng)計(jì)計(jì)調(diào)查，提出

9、了了“20110年中中國(guó)物流流企業(yè)550強(qiáng)”排名，排名第第一名的營(yíng)業(yè)業(yè)收入超超千億元元，排名名第500名的營(yíng)營(yíng)業(yè)收入入達(dá)到112.22億元。據(jù)市場(chǎng)分分析，我我國(guó)物流流公司市市場(chǎng)規(guī)模模在6000萬(wàn)億億元至7700萬(wàn)萬(wàn)億元，也就是是說(shuō)物流業(yè)業(yè)尚潛在在的市場(chǎng)巨巨大。從從國(guó)際范范圍來(lái)看看，我國(guó)國(guó)已成為為第二大大經(jīng)濟(jì)體體，與第第三大經(jīng)經(jīng)濟(jì)體日日本比較，我國(guó)的的物流業(yè)業(yè)也潛在在著可發(fā)發(fā)展3倍倍的市場(chǎng)場(chǎng)。從本本地來(lái)看看，本市市物流公公司規(guī)模模太少，散、小小、弱、差是目目前物流流業(yè)的主主要特點(diǎn)點(diǎn)，與本市市經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展極不不相適應(yīng)應(yīng)，急需物物流業(yè)的的提檔升升級(jí)。興興建物流流城確是是最佳之之選擇。二、項(xiàng)目目的定位位

10、及功能能規(guī)劃。項(xiàng)目定位位為以存存儲(chǔ)、運(yùn)運(yùn)輸為主主的綜合合型物流流城，這這是根據(jù)據(jù)市場(chǎng)調(diào)調(diào)查分析析及需求求預(yù)測(cè)后后作出的的決定。對(duì)物流流城功能能規(guī)劃為為五大中中心：一一是倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)中心，二是聯(lián)聯(lián)運(yùn)配送送中心，三是運(yùn)運(yùn)輸中心心，四是是信息中中心，五五是服務(wù)務(wù)接待中中心。摒摒棄低價(jià)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，定位于于服務(wù)水水平和品品種的性性價(jià)比上上。第四章 項(xiàng)目目建設(shè)內(nèi)內(nèi)容、規(guī)規(guī)模、地地點(diǎn)與進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃一、建設(shè)設(shè)內(nèi)容與與規(guī)模。征地1100畝畝，約66.677萬(wàn)平方方米，在在規(guī)劃的的倉(cāng)儲(chǔ)中中心建高高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)1550000平方米米，規(guī)劃劃聯(lián)運(yùn)配配送中心心用地4400000平方方米，配配套興建建其他合合作進(jìn)城城物流公公司辦公公

11、用房30000平方方米，規(guī)規(guī)劃運(yùn)輸輸中心用用地1550000平方米米的大坪坪，規(guī)劃劃5000平方米米作為信信息中心心用房，規(guī)劃225000平方米米的辦公公生活用用房。二、建設(shè)設(shè)地點(diǎn)與與進(jìn)度計(jì)計(jì)劃。建建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)為禾青青鎮(zhèn)楊坪坪村、雙雙星村與與禾青加油油站連為為一體，也就是是婁新高高速冷水水江唯一一出入口口處，交交通極為為便利，距婁新新高速不不到1公公里，距距滬昆高高鐵不到到10公公里。進(jìn)度計(jì)劃劃是：220111年3月月底前組組建注冊(cè)冊(cè)公司并并經(jīng)市發(fā)發(fā)改委立立好項(xiàng)；20111年五五月底前前征好地地，做好好規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)，進(jìn)進(jìn)一步開(kāi)開(kāi)展市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行可可行性研研究；220111年六月月底前完完成物流流

12、城總圖圖設(shè)計(jì)與與單棟或或單項(xiàng)工工程施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)，并落落實(shí)供排排水、供供電、環(huán)環(huán)保、電電信等設(shè)設(shè)施。220111年七月月初正式式破土動(dòng)動(dòng)工，爭(zhēng)爭(zhēng)取一期期工程在在20112年底底竣工交交付使用用。第五章 投資預(yù)預(yù)算與資資金籌措措一、投資資估算。征地1000畝投投資5000萬(wàn)元元，基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施即水水、電、路等投投資2000萬(wàn)元元，房屋屋建筑共共210000平平方米投投資11100萬(wàn)萬(wàn)元，購(gòu)購(gòu)置運(yùn)輸輸工具即即各類(lèi)汽汽車(chē)5000萬(wàn)元元，建設(shè)設(shè)信息中中心和服服務(wù)接待待設(shè)施2200萬(wàn)萬(wàn)元，建建設(shè)辦公公生活設(shè)設(shè)施與其其他及流流動(dòng)資金金5000萬(wàn)元。投資估估算總額額為30000萬(wàn)萬(wàn)元。以以上投資資在三期期工程中

13、中分別到到位。二、資金金籌措。計(jì)劃全全為股東東投資，法定代代表劉漢漢明出資資15330萬(wàn)元元，占股股51%，股東東段紅福福出資114700萬(wàn)元，占股449%。分別以以現(xiàn)有流流動(dòng)資金金和自有其他他企業(yè)的的抵押貸貸款為各各自出資資的來(lái)源源。第六章 經(jīng)濟(jì)濟(jì)效果與與社會(huì)效效益的初初步估計(jì)計(jì)一、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效果初初步估計(jì)計(jì)。三期期工程投投入使用用后，收收入情況況如下：一是倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)面積積150000平平方米，年租金金每平方方米按1100元元計(jì)時(shí)年年倉(cāng)儲(chǔ)中中心收入入1500萬(wàn)元，聯(lián)配中中心按年年聯(lián)運(yùn)1100萬(wàn)萬(wàn)噸，每每噸按2200元元計(jì)時(shí)收收入2000000萬(wàn)元，運(yùn)輸中中心按年年運(yùn)輸量量2000萬(wàn)噸，每噸按按100

14、0元計(jì)算算時(shí)收入入200000萬(wàn)萬(wàn)元，共共計(jì)營(yíng)業(yè)業(yè)收入為為401150萬(wàn)萬(wàn)元，公公司年利利潤(rùn)可達(dá)達(dá)10000萬(wàn)元元。二、社會(huì)會(huì)效益初初步估計(jì)計(jì)。每年年可增加加GDPP200000萬(wàn)萬(wàn)元以上上，稅金金20000萬(wàn)元元以上，安排就就業(yè)人員員300人人以上。促進(jìn)禾青青鎮(zhèn)和冷冷水江市市發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的價(jià)值值，就更更大了。值得一一提的是是：本項(xiàng)項(xiàng)目的成成功可為為本地服服務(wù)業(yè)的的迅速發(fā)發(fā)展，特特別是為為物流業(yè)業(yè)的提檔檔升級(jí)創(chuàng)創(chuàng)出一條條新路。第七章 環(huán)境境影響與與其他說(shuō)說(shuō)明 一、環(huán)環(huán)境影響響評(píng)價(jià)。本項(xiàng)目目對(duì)環(huán)境境可能造造成的影影響有生生活廢水水、汽車(chē)車(chē)尾氣、生活煤煤渣和噪噪聲。生生活廢水水采取魚(yú)魚(yú)塘

15、處理理方式得得到有效效處理，盡量不不直接外外排。汽汽車(chē)尾氣氣盡量采采取措施施予以控控制。生生活煤渣渣與其他他廢棄物集中中運(yùn)輸?shù)降嚼鴪?chǎng)場(chǎng)處理。噪聲主主要是夜夜間城內(nèi)內(nèi)車(chē)輛起起動(dòng)造成成，對(duì)城外外居民一一般不會(huì)會(huì)造成影影響。但但對(duì)居住住在城內(nèi)內(nèi)的人員員也需采采取有效效措施控控制。建建設(shè)過(guò)程程中，對(duì)對(duì)進(jìn)城公公路需采采取減少少污染的的措施。二、其他他說(shuō)明與與結(jié)論。禾青已已為重工工業(yè)基地地，華新新水泥、宜化、金信復(fù)復(fù)肥、耀耀華冷耐耐等企業(yè)業(yè)和禾青青市場(chǎng)為為本項(xiàng)目目提供著著巨大的的市場(chǎng)。有意新新成立物物流公司司進(jìn)入物物流城的的意向談?wù)勁幸验_(kāi)開(kāi)展多次次。計(jì)劃劃將貨物存儲(chǔ)儲(chǔ)物流城城的談判判也進(jìn)行行了多次次。三立立物流城城這一本本地本市市的新生生事物，在其籌籌劃之時(shí)時(shí)，已開(kāi)開(kāi)始實(shí)施施之實(shí)。鑒于以上上所述，顯而易易見(jiàn)，三三立物流流城項(xiàng)目目是順應(yīng)應(yīng)歷史發(fā)發(fā)展潮流流，