XX物流園工程建設(shè)項目可行性研

1、 XX物流園工程建設(shè)項目可行性研究報告 TOC o 1-5 h z 第一章總論61.1概述61.2可行性研究編制單位61.3承辦單位概況71.4申請報告編制的依據(jù)和范圍71.5可研報告概要81.6主要建設(shè)內(nèi)容101.7主要技術(shù)經(jīng)濟指標11第二章 項目提出的背景及建設(shè)必要性 132.1項目提出的背景132.2項目建設(shè)的必要性15第三章 市場需求分析 18.3.1農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀183.2項目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析23第四章 建設(shè)條件與場址 28.4.1項目建設(shè)地點概況284.2外部配套條件344.3場址方案36第五章 項目建設(shè)方案 37.5.1建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模375.2設(shè)計指導(dǎo)思想及交易流程39

2、5.3工程技術(shù)方案405.4規(guī)劃方案595.5建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計615.6公用工程65第六章 企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓(xùn) 736.1企業(yè)組織機構(gòu)736.2勞動定員746.3人員培訓(xùn)75第七章 環(huán)境保護與勞動安全衛(wèi)生 76.7.1環(huán)境保護767.2勞動安全衛(wèi)生77第八章消防與節(jié)能79.8.1消防798.2節(jié)能80第九章 項目建設(shè)期管理 81.9.1實施原則與步驟819.2組織機構(gòu)與分工81第十章 項目實施進度 83.第十一章投資估算 85 .11.1投資估算8511.2資金籌措及使用計劃86第十二章經(jīng)濟評價 8812.1財務(wù)評價8812.2財務(wù)評價結(jié)論92第十三章社會效益分析 93.13.1主要社會

3、效益分析9313.2負面影響與對策93第十四章 風(fēng)險分析及控制措施 94.14.1風(fēng)險分析9414.2控制措施94附件:1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2、稅務(wù)登記證3、企業(yè)機構(gòu)代碼證4、公司章程及股東大會決議5、銀行借款合同及付息清單6、項目備案證7、委托書第一章總論1.1概述1.1.1項目名稱XX省XX市農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心項目1.1.2項目承辦單位XX省XX市棉花有限責(zé)任公司注冊資本：376萬元人民幣法定地址：XX市應(yīng)山辦事處永陽大道14號1.1.3法人代表及聯(lián)系方式法人代表：羅慶升XX市棉花有限責(zé)任公司董事長聯(lián)系電話 真1.4項目建設(shè)地點X

4、X省XX市應(yīng)山街道辦事處雙橋社區(qū)1.2可行性研究編制單位1.2.1單位名稱：XXXX市工程咨詢公司1.2.2工程咨詢證書編號：工咨丙 121200600611.2.3公司法人代表:XX124發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會1.3承辦單位概況XX市棉花有限責(zé)任公司有著一支善經(jīng)營懂管理的干部職工隊伍，取得了良好 的經(jīng)濟效益，并率先二年在全省實現(xiàn)貸款“雙結(jié)零”，被農(nóng)發(fā)行授予“貸款優(yōu)良客 戶”和XX市委市政府授予“支農(nóng)先進單位”、“棉花質(zhì)量信得過單位”等榮譽稱號。XX市棉花有限責(zé)任公司是一個集棉花收購、加工銷售于一體化龍頭生產(chǎn)企業(yè)， 擁有資產(chǎn)5000余萬元，年購銷總額過1億元。公司內(nèi)設(shè)辦公室、業(yè)務(wù)室、銷

5、售部、 財務(wù)部，下轄楊寨、馬坪、三里河、XX、雙橋五個棉花收購站，年收購能力 2萬 噸。公司共有干部職工300人，具有專業(yè)技術(shù)職稱41人，其中中級職稱8人， 助師28人，技術(shù)員5人。公司具有廣闊的銷售渠道，多年來與全國各大紡織廠建 立了穩(wěn)定的、良好的購銷關(guān)系，享有良好的市場信譽和口碑。公司經(jīng)營范圍是農(nóng) 副產(chǎn)品交易、加工、倉儲、物流及其技術(shù)研發(fā)，花卉及相關(guān)技術(shù)研發(fā)。公司法人代表XX，男，1957年出生，中共黨員，工程師，76年參加工作， 2002年任公司經(jīng)理、法人代表，先后被XX市委市政府授予“先進工作者”，連續(xù) 多次被市供銷合作聯(lián)合社授予“勞動模范”。該項目在XX市棉花有限公司雙橋棉花站實施，

6、該棉花站占地面積45畝，有較完善的存儲等基礎(chǔ)條件，項目實施后成為設(shè)備齊全，功能完善，技術(shù)先進，質(zhì) 量上乘的農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心。1.4申請報告編制的依據(jù)和范圍1.4.1編制依據(jù)本可研報告編制的主要依據(jù)為：1、XX市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十一個五年計劃；2、國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；3、有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范及規(guī)定；4、項目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；1.4.2研究范圍本可研報告范圍包括：1、根據(jù)國家有關(guān)政策，結(jié)合 XX市實際情況，分析項目提出的背景及建設(shè)必 要性。2、根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容3、項目建設(shè)地點及項目建設(shè)的有利條件4、項目總體實施方案5、消防、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生

7、及節(jié)能6、企業(yè)組織及勞動定員7、工程實施進度安排8、投資估算和資金籌措9、項目實施風(fēng)險及控制措施10、經(jīng)濟效益和社會效益評價1.5可研報告概要1.5.1伴隨著XX省政府“突破XX”戰(zhàn)略的逐步實施，XX市作為重要農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐的地位進一步確立，吸引著國內(nèi)甚至國際知名客商云集與此。項目建成后，將使XX市成為鄂東北物流及經(jīng)濟交流中心，從而有利于提高XX市的知名度， 項目投資規(guī)模大，建設(shè)周期適中，對周邊地區(qū)產(chǎn)生強烈的增長極輻射作用，從而 帶動XX經(jīng)濟發(fā)展。1.5.2項目規(guī)劃總占地面積45畝，主要進行農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)場交易、期貨交易、 儲存、物流運輸，包括交易區(qū)14畝、信息區(qū)13畝、倉儲區(qū)6畝、配套服務(wù)4畝

8、、 其它8畝。建筑面積20444平方米，分二年建成。1.5.3本項目建成后形成年1.1萬噸農(nóng)產(chǎn)品物流的倉儲能力，其中氣調(diào)庫4000 噸，冷庫2000噸，普通貨物存儲達到5000噸。年現(xiàn)貨交易額達5億元人民幣, 期貨市場交易額達2億元。本項目將建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺和資 金結(jié)算中心，將先進的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)和電子統(tǒng)一結(jié)算方式引入項目， 建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場。1.5.4該項目總投資為8500萬元，其中：固定資產(chǎn)投資6506.13萬元，流動 資金1837.03萬元。經(jīng)測算，項目投產(chǎn)后，各項經(jīng)營收入 2486.64萬元，實現(xiàn)利 潤928.8萬元（稅

9、后）。項目投資回收期為5.6年（含建設(shè)期2年），經(jīng)濟效益顯著。1.5.5項目單位技術(shù)力量較強，管理經(jīng)驗豐富，具有雄厚的經(jīng)濟實力和良好的 信譽，建設(shè)條件良好，本項目所需自籌資金，該公司有足夠能力籌措。1.5.6項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充 分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進企業(yè)經(jīng)濟健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。綜合以上分析，項目實施后有一定的社會經(jīng)濟效益，項目是可行的1.6主要建設(shè)內(nèi)容本項目分年度建設(shè)，主要考慮建設(shè)交易區(qū)、辦公配套區(qū)、信息區(qū)和倉儲區(qū),占地面積約45畝。以下為項目主要建設(shè)內(nèi)容：主要建設(shè)內(nèi)容序號主要建設(shè)內(nèi)容占地面積數(shù)量建筑面積（m2）平面尺寸備注-一一

10、交易區(qū)14畝804811集中交易大棚1個172848*36 （單）2獨立門面交易區(qū)1排10809*120 （單）3交易大廳1個32404停車場2000二二二辦公配套服務(wù)區(qū)4畝180011辦公區(qū)8002農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心1000-三信息區(qū)13畝71001農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)平臺15002資金結(jié)算中心5003農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易中心15004檢測中心10005期貨中心辦公區(qū)15006計算機機信息中心7507其他350四倉儲區(qū)6畝34961自動化冷庫1幢5042000 噸2氣調(diào)庫1幢10404000 噸3普通倉庫1幢19525000 噸五其他8畝綠化合計45畝204441.7主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標表（

11、一期）序號項目單位指標備注1建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模億元5倉儲規(guī)模萬噸1.12項目總投資萬元8500其中：固定資產(chǎn)投資萬元6506.13鋪底流動資金萬元551.13項目占地畝45畝4項目建筑面積m2204445項目定員人3006全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作天數(shù)天2518項目建設(shè)期年29設(shè)備裝機容量KW68010銷售收入萬元/年2487正常年11總成本萬元/年1098.1正常年12稅后利潤萬元/年928.8正常年（稅后）13財務(wù)內(nèi)部收益率%19.2914投資回收期年5.6含建設(shè)期15盈虧平衡點%37第二章 項目提出的背景及建設(shè)必要性2.1項目提出的背景2.1.1農(nóng)產(chǎn)品流通成為經(jīng)濟發(fā)展瓶頸我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)

12、流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場 的矛盾，表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場銷售體系落后、市場軟硬件建設(shè)不足和貯運加工系 統(tǒng)的不完善。據(jù)統(tǒng)計，目前作為我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體的農(nóng)戶數(shù)量大約為2 . 4億戶，而平均每戶擁有的耕地只有 7畝左右。生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模過小，導(dǎo)致農(nóng)戶為市場提供 的農(nóng)副產(chǎn)品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有30 %左右。流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實現(xiàn)生產(chǎn)的價值，要么價 不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品， 同時容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場的波動，增加了生產(chǎn)的盲目性。過大的市場波動不僅損 害農(nóng)民的利益，也損害消費者的利益。

13、而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在 相當(dāng)長的時期內(nèi)都不會有根本性的改變。這不僅關(guān)系到農(nóng)民的增收問題，也直接 影響到我國農(nóng)業(yè)市場化和現(xiàn)代化的進程。建設(shè)類似本項目提出的項目，興辦倉儲設(shè)施和加工企業(yè)、購置農(nóng)產(chǎn)品運銷設(shè) 備，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交易、倉儲、運輸、期貨交易標準化基地。使其成為溝通分 散農(nóng)戶與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。讓市場這支“看不見的手”， 起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。2.1.2XX市具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢XX市位于鄂東北，鄂豫皖三省交界處，素有“中原鎖鑰，三省通衢”之稱，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。以 XX市為中心，向周邊100公里輻射，是一個

14、 有600萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費市場。鄂豫皖交界處需要一 個商貿(mào)中心城市，XX有能力發(fā)展成為這個商貿(mào)中心城市。發(fā)展大流通，實施商貿(mào) 興城，已成為XX市調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。以提升城市載體功能為重點，實現(xiàn)城市建設(shè)的新跨越，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。整合現(xiàn)有市場資源，重點規(guī)范和提升農(nóng)產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè)市場，大力發(fā) 展現(xiàn)代物流業(yè)。以食品、農(nóng)資為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉儲、運輸、聯(lián)運等， 加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。建設(shè)大型專業(yè)批發(fā)市場，擴大物流范圍，加強與省內(nèi)外發(fā)達地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中心，全力推進物流現(xiàn)代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地

15、提升 XX商貿(mào)流通業(yè)的層次。倉儲物流中心項目的建設(shè)將對 XX市加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)及社會 基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進作用。2.1.3XX具有農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢XX市土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟作物生長，對于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利。XX市是XX省產(chǎn)棉糧大市、糧棉調(diào)出大市和農(nóng)產(chǎn)品商品生產(chǎn)基地。雄厚的資源優(yōu)勢使XX具有建立農(nóng)副產(chǎn)品集散基地的天然條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運費成本低，具有價格競爭優(yōu)勢，極易產(chǎn)生集聚效應(yīng)。而且，農(nóng)副產(chǎn)品往往對保 鮮要求特別高，長途運輸不利于該類商品的保鮮，因此，距離的遠近對基地的建設(shè)和長遠發(fā)展是至關(guān)重要的。綜合

16、考慮以上述各因素，XXXX市棉花有限責(zé)任公司領(lǐng)導(dǎo)層認為在 XX市大型 農(nóng)產(chǎn)品交易集散基地具有“天時、地利、人和”，項目風(fēng)險小、收益有保證、社會 貢獻率大，有利于集團和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，故爾向國家供銷合作總社申報“XXXX市農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心項目”。2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟，尤其是對外經(jīng)濟貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進作用。對我國來說，建立和改進倉儲物流中心是深化外貿(mào)體制改革的一項重大措施，它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟、實行兩頭在外，大進大出，快 進快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟效益，還有利于增強企 業(yè)經(jīng)濟活力，

17、提高競爭力，開拓國際市場。中共中央2004年1號文件提出，要“發(fā)揮市場機制作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通”。文件從培育農(nóng)產(chǎn)品營銷主體、擴大優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品出口兩個方面提出了指導(dǎo)性意見。要求各金融機構(gòu)為農(nóng)業(yè)提供資金支持，符合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是連接農(nóng)民與市場的橋梁，對于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降 低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證食品安全具有重要意義。2003年以來，國家發(fā)改委安排專項國債資金支持全國重點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場2 9 0家，國債資金的扶持政策有效拉動了社會對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領(lǐng)域的投資。據(jù)統(tǒng)計，290個建設(shè)項目總投資達到165.5億元，其中企業(yè)投資占總投資的 93.4 %。222響應(yīng)XX省政府中部崛起戰(zhàn)略XX省的區(qū)域經(jīng)濟

18、發(fā)展明顯呈現(xiàn)出東、中、西三個地域特征，發(fā)展水平整體上 自東向西逐次遞減。XX的區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，就是要實現(xiàn)東、中、西三個地域的 協(xié)調(diào)發(fā)展，核心是解決東西部地區(qū)發(fā)展失衡的問題。西部地區(qū)的重點則是啟動內(nèi) 部活力和加大扶持力度。為認真貫徹黨的十六屆三中全會精神，按照科學(xué)發(fā)展觀 和“五個統(tǒng)籌”的要求，XX省確定了中部崛起戰(zhàn)略，該項目響應(yīng)了 XX省政府的 戰(zhàn)略，是XX實施可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略步驟之一。2.2.3符合XX省政府加快發(fā)展縣域經(jīng)濟的戰(zhàn)略要求發(fā)展縣域經(jīng)濟在 XX有著特別重要的意義，XX省縣域人口占全省總?cè)丝诘?75%以上，國內(nèi)生產(chǎn)總值占全省 55%以上，地方預(yù)算內(nèi)財政收入占全省地方財政 收入的35

19、%左右。同時，發(fā)展縣域經(jīng)濟也是解決“三農(nóng)”問題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，占全 省總?cè)丝诮?0%的農(nóng)民問題如果得不到解決，將直接影響到全面建設(shè)小康社會和 全省現(xiàn)代化進程。正是由于縣域經(jīng)濟的這種特殊重要的地位，因此，XX省委、省政府專門出臺了關(guān)于加快縣域經(jīng)濟發(fā)展的意見，把發(fā)展縣域經(jīng)濟擺到了戰(zhàn)略 的地位，強調(diào)堅持促強扶弱帶中間，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟。對經(jīng)濟強縣下放權(quán)限、創(chuàng) 造環(huán)境，實現(xiàn)率先發(fā)展；對欠發(fā)達縣加大轉(zhuǎn)移支付力度、培育自身“造血”能 力，促進其跨越式發(fā)展。同時強化對口幫扶、落實幫扶政策，不斷增強縣域經(jīng)濟 活力，提升縣域經(jīng)濟的整體競爭力。17 第三章市場需求分析3.1農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀農(nóng)產(chǎn)品物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為

20、對象形成的物流，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品的分類又包括: 糧食作物物流；經(jīng)濟作物物流；畜牧產(chǎn)品物流；水產(chǎn)品物流和林業(yè)產(chǎn)品物流。是 以滿足顧客需求為目標，對農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物及其相關(guān)服務(wù)和信息，從起源地到消費地 有效率、有效益的流動和儲存進行計劃、執(zhí)行和控制的全過程。是農(nóng)產(chǎn)品的采購、 生產(chǎn)、流通加工、包裝、運輸、儲存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運 作環(huán)節(jié)組成，并在整個過程中實現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品保值、增值和組織目標。農(nóng)產(chǎn)品流通物流。農(nóng)產(chǎn)品流通物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對象，通過農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后 加工、包裝、儲存、運輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農(nóng)產(chǎn)品保值增值，最終送到消 費者手中。由于農(nóng)產(chǎn)品本身特質(zhì)，以及產(chǎn)銷地域廣闊分散的特點，所以對農(nóng)產(chǎn)

21、品 物流規(guī)劃、方式和手段提出了比較高的要求，這個物流過程是目前農(nóng)產(chǎn)品實現(xiàn)市 場價值的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。3.1.1中國農(nóng)業(yè)物流長期存在的主要問題1、農(nóng)業(yè)物流的相關(guān)理論研究嚴重滯后由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的地域性，以及生產(chǎn)的季節(jié)性與常年性消費需求之間的對立， 造成了中國農(nóng)產(chǎn)品供需的時空矛盾，解決這個矛盾的基本途徑就是發(fā)展中國現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)物流。農(nóng)產(chǎn)品物流只有做到農(nóng)產(chǎn)品保值，才能實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的價值與使用價值, 進而才可能使農(nóng)產(chǎn)品在物流過程中增值。在中國的農(nóng)業(yè)發(fā)展過程中，“重生產(chǎn)、輕流通”思想意識的影響廣泛，而對 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)產(chǎn)品流通和物流配送等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展作用認識不足，更 沒有形成農(nóng)業(yè)物流完整的行業(yè)體系框架。農(nóng)業(yè)物

22、流作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成 部分，對農(nóng)業(yè)物流理論探討的嚴重匱乏。降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，引導(dǎo)農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)資料的生產(chǎn)與配置，提高中國農(nóng)業(yè)的整體產(chǎn)業(yè)效益，需要有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流 理論指導(dǎo)。中國農(nóng)業(yè)流通和物流的相關(guān)理論研究，在中國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展過程中 地位，沒有受到應(yīng)有的重視。2、農(nóng)業(yè)物流的基礎(chǔ)投入不足一直以來，我們在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的增產(chǎn)上全力以赴，但物流保鮮技術(shù)、物流 加工和冷鏈建設(shè)等后續(xù)物流環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)投入明顯不足。由此可見，中國薄弱的農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀和過去數(shù)量型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)密切相 關(guān)，農(nóng)業(yè)物流在基礎(chǔ)投入方面的長期欠帳使得高額物流損耗一時難以根本扭轉(zhuǎn)。以果蔬產(chǎn)品為例，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國每年越有80

23、00萬噸果蔬腐爛，損失總值 近800億元。損失率為25 %30 %，可以滿足2億人口的基本營養(yǎng)需求。這與 發(fā)達國家5%以下的果蔬損失率相比，差距很大。3、農(nóng)業(yè)物流信息體系不健全農(nóng)業(yè)物流流體的流向和流程，以及由此而產(chǎn)生的效率和效益是與農(nóng)業(yè)物流的 信息體系密切相關(guān)。農(nóng)業(yè)物流信息體系既包括農(nóng)業(yè)市場信息，也包括農(nóng)業(yè)物流的 資源信息，而現(xiàn)在農(nóng)業(yè)信息系統(tǒng)和農(nóng)業(yè)物流信息體統(tǒng)所能提供信息品種和質(zhì)量都不能滿足需要，缺乏有效的信息導(dǎo)向，農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品物流的流向帶有盲目性，流程不合理，這是導(dǎo)致在途損失嚴重，影響流體保值增值的重要原因。2006年菜價上漲，誰能告訴農(nóng)民明年種什么？明年蔬菜種植面積會不會大幅 度增加，從而

24、引起菜價再次下跌？長期以來，農(nóng)民對市場供求信息的獲取渠道單 一，手段缺乏，滯后失真現(xiàn)象嚴重，趕不上市場變化，要改變這種狀況迫切需要 建立完善的信息米集、加工整理和發(fā)布體系。4、農(nóng)業(yè)物流成本偏高目前中國的農(nóng)業(yè)物流成本比較高，而且不穩(wěn)定，其中有物流利潤和運輸成本 因素，但更多的是物流環(huán)境的影響，由于路況不良的時間成本，交通秩序中不當(dāng) 現(xiàn)象無形中增加的物流成本（例如設(shè)卡收費等）。隨著物流業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)農(nóng)業(yè) 物流利潤下降，而在途損耗和不合理物流環(huán)境成本顯得十分突出。多數(shù)長途販運的農(nóng)產(chǎn)品是以初級形態(tài)為主，農(nóng)產(chǎn)品物流結(jié)構(gòu)中，低附加值產(chǎn)品居多，以農(nóng)產(chǎn)品的主要物流形式公路運輸為例，對于農(nóng)產(chǎn)品和工業(yè)品的收費標

25、準相同，但兩者價值和利潤卻相差懸殊，這就是業(yè)內(nèi)呼吁建立農(nóng)產(chǎn)品物流“綠色通道”的原因所在。500毫升蒙牛奶的超市售價2.8元/包，其中運費要占10 %, 更不要說低值低毛利的初級農(nóng)產(chǎn)品了。5、農(nóng)產(chǎn)品流通組織性差，效率低我國小生產(chǎn)與大市場的矛盾是制約市場農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障礙。而小生產(chǎn)與大市場矛盾的關(guān)鍵是農(nóng)戶規(guī)模小而不能直接進入市場，單家獨戶還沒有能力承擔(dān)起 實現(xiàn)商品流通的重任。特別是，從大的方面說，作為商品部分的農(nóng)產(chǎn)品的主要銷售對象不是產(chǎn)區(qū)農(nóng)村，而是城市和地理跨度較大的銷區(qū)農(nóng)村，這樣農(nóng)產(chǎn)品流通需 要長距離運輸。沒有成規(guī)模、有實力的流通組織，很難完成這樣的流通任務(wù)。中 國地域廣闊，為農(nóng)產(chǎn)品流通提供了豐

26、富的潛在市場，但也增加了流通的難度。由 于農(nóng)民勢單力孤，交易的盲目性很大，運銷費用較高。再者，農(nóng)民生產(chǎn)規(guī)模較小, 交易規(guī)模往往更小，導(dǎo)致交易規(guī)模十分不經(jīng)濟，無形中增加了運銷成本。與生產(chǎn) 相比，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷隊伍成長相對較慢，發(fā)育很不成熟，對本地農(nóng)產(chǎn)品的運銷能力 明顯不足，農(nóng)產(chǎn)品的運銷半徑過小。由于環(huán)節(jié)增加，流通費用高、損耗大、效率 低。3.1.2提升農(nóng)產(chǎn)品物流水平的主要對策1、建立位于交通樞紐的區(qū)域化農(nóng)產(chǎn)品集散基地農(nóng)產(chǎn)品市場體系的建設(shè)應(yīng)以規(guī)范化、現(xiàn)代化、期貨與現(xiàn)貨并舉的主要農(nóng)產(chǎn)品 期貨市場為試點，以集散面大、位于交通樞紐的區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為骨干，盡 快建立起以批發(fā)市場為核心的農(nóng)產(chǎn)品市場體系。要注

27、意統(tǒng)一規(guī)劃布局，使全國各 地的市場能相互協(xié)調(diào)配合，形成體系。既要加強市場硬件建設(shè)，亦要重視市場軟 件建設(shè)，使農(nóng)產(chǎn)品市場盡快發(fā)育成熟。抓好已建市場的配套建設(shè)，完善功能；加 強倉儲、信息、管理等基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)建設(shè)。2、重視農(nóng)產(chǎn)品初級市場的建設(shè)鼓勵農(nóng)民進入市場交易，這樣可以使眾多的交易對象聚集在一起，產(chǎn)生“供 求競價”效應(yīng)，可以最大限度保證價格合理，達到保護農(nóng)民利益、促進農(nóng)產(chǎn)品流 通的目的。應(yīng)當(dāng)繼續(xù)辦好集貿(mào)市場，因為集貿(mào)市場能夠滿足當(dāng)前和今后相當(dāng)一個時期最基本、最多樣的農(nóng)產(chǎn)品交易需求，同時也是整個市場體系發(fā)揮作用的基礎(chǔ) 和依托。3、有計劃地培育并加快發(fā)展期貨市場。目前，由于現(xiàn)貨市場發(fā)展還不充分，

28、能獨立承擔(dān)市場風(fēng)險責(zé)任的經(jīng)營主體還 很缺乏，應(yīng)重點發(fā)展遠期合約交易，在遠期合約逐步標準化的基礎(chǔ)上發(fā)展合約轉(zhuǎn) 讓。要加強對期貨交易有關(guān)情況和知識的宣傳教育，幫助生產(chǎn)者、經(jīng)營者更好地 了解和利用期貨市場。市場建設(shè)必須注重培育其健全統(tǒng)一、靈活開放、競爭有序 的市場功能，健全交易秩序。目前應(yīng)抓緊制定和完善分行業(yè)市場的建設(shè)標準、市 場管理條例、期貨管理規(guī)則。4、加快農(nóng)業(yè)信息化建設(shè)“城市場導(dǎo)向機制的完善有賴于信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，要徹底改善信息化建設(shè)中的 市化”傾向。信息服務(wù)體系的建設(shè)不僅要重視信息的采集和硬件建設(shè)，還要加強 綜合分析信息、處理信息的能力水平；不僅要有微觀和局部的信息，還必須有宏 觀的和全局的信

29、息；不僅要有現(xiàn)狀的信息，還必須有預(yù)測未來的信息；不僅要為 政府決策服務(wù)，更要為農(nóng)民生產(chǎn)應(yīng)用服務(wù)。這就需要農(nóng)業(yè)信息服務(wù)部門充分聯(lián)合 農(nóng)業(yè)技術(shù)研究、經(jīng)濟研究、社會研究等部門的專家進行綜合分析和決策，提高信 息本身的科學(xué)性、應(yīng)用性和有效性。在信息傳遞過程中，必須改變鄉(xiāng)村是現(xiàn)代化 信息網(wǎng)絡(luò)上的盲點的局面，使之成為農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重點和亮點。而且要根 本改變農(nóng)村信息利用低、服務(wù)對象偏離生產(chǎn)者的傾向，使農(nóng)業(yè)信息的受益人由目 前的管理者階層向生產(chǎn)者和經(jīng)營者階層轉(zhuǎn)變。各個涉及農(nóng)業(yè)部門的縱向信息網(wǎng)也 要加強橫向交流。盡早建立匯總信息、綜合分析信息的權(quán)威部門，負責(zé)收集各種渠道的信息源，通過專家分析預(yù)測形成更高級

30、的信息向社會主要是向生產(chǎn)者群體 發(fā)布，充分利用現(xiàn)有媒體對農(nóng)業(yè)信息的擴散作用，利用廣播、電視、報紙等宣傳 媒介免費或政府出資向農(nóng)民傳遞農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷信息。3.2項目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析3.2.1XX市資源條件XX市自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣候四季分明，全年無霜期 長達210余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧棉油作物、蔬菜、果樹等多種作物 生長，共有23類，560多個品種，且數(shù)量大，質(zhì)量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多, 是XX省及全國重要的糧棉油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標均居全國、全省前列 XX市豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源除了滿足本地需要外，每年都有大量農(nóng)副產(chǎn)品調(diào)往全國各 地，極大豐富了全國城市市場，為

31、了滿足人民不斷增長的物質(zhì)需要做出了重要的“ 一五”期間，XX市計劃通過農(nóng)業(yè)調(diào)整，使農(nóng)村種植、養(yǎng)殖、加工、銷售 的總產(chǎn)值達到100億元，為鄂東北農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心的建立提供了豐富的商 品資源。XX市幾項主要資源情況如下：2006年全市主要水果生產(chǎn)情況品名面積（公頃）產(chǎn)量（噸）主要產(chǎn)地水果435733267XX市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)其中：蘋果50286梨4491956葡萄2823517桃2583222152006年全市糧食作物生產(chǎn)情況品種面積（公頃）單產(chǎn)（公斤）總產(chǎn)（噸）小麥2088225078283稻谷3282766632770棉花2480943491油菜52121259781大蒜26664008000花生

32、4835261189512006年全市畜牧業(yè)生產(chǎn)情況名稱存欄數(shù)（萬頭、只）出欄數(shù)（萬頭、只）牛9.16973.3357豬23.067136.9825羊8.376913.3406家禽512.54828.572006年全市西瓜種植面積統(tǒng)計表單位：公頃鄉(xiāng)鎮(zhèn)總面積大棚含雙膜覆蓋地膜覆蓋應(yīng)山辦事處3212713十里辦事處1092736XX辦事處9243武勝關(guān)鎮(zhèn)9324楊寨鎮(zhèn)52162313陳巷鎮(zhèn)183506568長嶺鎮(zhèn)4412239馬坪鎮(zhèn)3571216關(guān)廟鎮(zhèn)8811659余店鎮(zhèn)35111212吳店鎮(zhèn)4091120郝店鎮(zhèn)122364244蔡河鎮(zhèn)141416337城郊鄉(xiāng)10244李店鄉(xiāng)64252316太平鄉(xiāng)

33、146543260合計11193203754242006年全市部分農(nóng)副產(chǎn)品可調(diào)出量表單位：噸品種總產(chǎn)量本市消費量可調(diào)出量糧食420873200873220000棉花34912803211大蒜80009007100食用油料31795879523000蔬菜606612403612203000水果332672126712000牛肉445522552200豬肉319381693815000羊肉19791379600家禽1074857485000蛋2811218112100003.2.2周邊地區(qū)資源優(yōu)勢XX市周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品亦極為豐富。周邊的信陽、孝感等地區(qū)亦是農(nóng)副產(chǎn)品大區(qū)，且交通方便，如XX作為國家級

34、批發(fā)市場建成后，周邊資源將以 XX為中心 進行信息物流和貿(mào)易的中轉(zhuǎn)，這些地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品也能成為 XX的豐富商品資源。1一五期間部分省市農(nóng)副產(chǎn)品年均調(diào)入量表品類北京市天津市廣東省山西省河南省糧食（萬噸）165.899.384978194.62棉花（萬噸）12898食用植物油（萬噸）24.223.27.4216.78豬及豬肉（萬頭）3821801068.66139.4牛及牛肉（萬頭）4544.81.34羊及羊肉（萬頭）21210021.02家禽（萬只）1212579.52386.3840.0蘋果（萬噸）36.0120.56棉布（萬米）2811.72155.22298.62323基地培養(yǎng)XX市農(nóng)副產(chǎn)

35、品資源豐富，但交易分散不集中，為保證鄂東北農(nóng)副產(chǎn)品運銷中心 的交易、加工、運銷在全市17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處。設(shè)集散點17個，聯(lián)結(jié)農(nóng)戶，以保 證供應(yīng)。第四章建設(shè)條件與場址4.1項目建設(shè)地點概況4.1.1建設(shè)地區(qū)介紹1、建設(shè)地區(qū)概況XX市位于XX省北部偏東，以平靖關(guān)、武勝關(guān)與河南連界,自古為南北交通要沖，素有“鄂北門戶”之稱。地跨東徑113 1 -114 7 北緯31 3 -32 5 北與河南省信陽縣毗鄰，東鄰大悟縣，南接孝昌縣、安陸市，西連隨州市曾都區(qū)。 東西寬57.5公里，南北長78.7公里，國土面積2647平方公里,占全省總面積 1.4%。全市人口 90萬，轄17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和1個省管經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

36、從南北朝 置縣，迄今已有1400多年的歷史，文化底蘊豐厚，歷史人文薈萃。先后被評為全 國科技進步先進市、教育先進市、全國婚育新風(fēng)進萬家先進縣市，全省文化先進 市、體育先進市、廣播電視先進市、計生優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進市，先后榮獲“中國書法 藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“中國楹聯(lián)文化城市”榮譽稱號XX地處中原腹地，南引北射，承東啟西，是武漢、襄樊、孝感、信陽等大中 城市的重要交匯點，是人流、物流、信息流的集聚區(qū)，是鄂豫物資重要聚散地， 是西部大開發(fā)的橋頭堡。京廣鐵路和107國道在東部縱貫?zāi)媳?，漢丹鐵路和 316國道在西部并駕齊驅(qū)，京珠高速公路和漢十高速公路從東西兩側(cè)擦肩而過，10號 省道從中部橫穿東西，挑兩線四路于一體，

37、形成縱橫交錯、四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。 到武漢天河機場僅1個多小時的路程，交通十分便捷。XX屬亞熱帶季風(fēng)氣候，自然植被發(fā)達，森林覆蓋率達40%，空氣清新，東有1000公頃的中華山國家級森林公園， 北有三潭省級風(fēng)景名勝區(qū)，西有近 8億立方 米的徐家河水庫省級旅游度假區(qū)，具有良好的人居環(huán)境。城市功能日臻完備，啞 鈴型城市雛形初現(xiàn)；電信建設(shè)跨入全國先進縣市行列；電力充沛，水源充足，保 障有力。這里政通人和，社會安定，市場經(jīng)濟秩序規(guī)范，是XX省最佳金融信用縣市之一。XX市農(nóng)業(yè)生態(tài)生產(chǎn)條件優(yōu)良，大型水庫 6座，有效蓄水10.6億方。森林面 積9.2萬公頃，森林覆蓋率達35.8%，各類生物多達1500余種。改

38、革開放以來， XX農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營全面推進，已形成產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營格局?；?本農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、市場農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)欣欣向榮，形成了棉花、商品糧、畜禽、 大蒜、果茶、食用菌、水產(chǎn)、瓜菜等八大產(chǎn)業(yè)，成為全國商品糧、商品棉、養(yǎng)蜂 基地縣（市）和全省重要的大蒜、銀魚、莼菜、中豬出口基地。2006年國內(nèi)生產(chǎn)總值（除煙廠）完成 71.69億元，其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè) 分別實現(xiàn)增加值20.27億元、33.04億元、26.77億元。全市糧食種植面積82.25 萬畝，總產(chǎn)42.96萬噸。建立標準化基地25萬畝，訂單農(nóng)業(yè)達12萬畝，發(fā)展高 效經(jīng)濟林1.9萬畝，食用菌2500萬棒（袋），蒜稻高效栽培4萬畝

39、，名特水產(chǎn)品 5.6萬畝，農(nóng)業(yè)“三品”品牌達16個。新增省級龍頭企業(yè)2家，隨州市級龍頭企 業(yè)8家，農(nóng)村專業(yè)經(jīng)濟組織17家。豬、牛、羊、禽出欄（籠）分別為36萬頭、3.3 萬頭、13.3萬頭、828萬只，比上年分別增長 13.6%、6.1%、1.5%、20.6%。XX農(nóng)業(yè)已成為全國和XX省著名的農(nóng)業(yè)畜牧業(yè)大區(qū)之一。XX市通訊設(shè)施齊全，功能完備，具有現(xiàn)代化的與國際接軌的各種通訊設(shè)備。 完善的基礎(chǔ)設(shè)施條件，為該市經(jīng)濟全面發(fā)展提供了十分有利的條件。2、項目建設(shè)地點該項目選址于XX省XX市應(yīng)山街道辦事處雙橋社區(qū)，交通、供電、供水等配 套條件較好。4.1.2自然條件1、地形地貌XX市地處桐柏山脈南麓、大別

40、山脈西端，屬低山丘陵地帶。地勢北高南低， 自北而南，山地、丘陵、崗地、沿河小塊平原，依次分布。山地占總面積的30.1%， 丘陵占67.4%，平原占2.5%。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為30。至45。，最高處大貴山海撥907.8米，相對高差在300至500米之間。崗地主要分 布在中部、南部及東南部，海拔一般在100米上下，坡度一般在15 左右。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在50米左右，最低處平林市 水河床海拔37米，地勢以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體， 由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。2、氣象條件XX市屬北亞熱帶大陸性季

41、風(fēng)氣候。冷暖適中，冬干夏雨，雨熱同季，四季分 明。年平均氣溫在 13-16 C之間，北部為 13-14 C ,中部為14-15 C ,南部為15-16 C ,南北溫差2 C。一年中，最冷月為1月，月平均氣溫2.3C；最熱多在7月，月平均氣溫27.9 C。極端最低氣溫出現(xiàn)在1976年1月30日，為-16 C； 極端最高氣溫出現(xiàn)在1959年8月23日，為41.6 C。平均無霜期在201至240 天之間，年平均降水量在 940至1040毫米之間。極端降水最多年出現(xiàn)在 1980 年，年降水量13303毫米，最少年出現(xiàn)在1978年，年降水量497.7毫米。年日 照時數(shù)為2083小時，最多年份在1978年

42、，為2300小時，最少年在1982年， 為1713小時。3、山脈水系境內(nèi)山脈分屬桐柏山脈和大別山脈，因受地質(zhì)構(gòu)造控制和河流切割影響，呈 北西一南東走向和北東一南西走向，可分為四個支脈，屬桐柏山脈的有四望山支 脈、大貴山支脈和中華山支脈，屬大別山脈的有光頭山支脈。四望山支脈主要山 峰有二妹山、偏頭山、大頭山（與曾都連界）、瞞箭垛、禹嶺崗、四望山、把齒巖（與 河南信陽連界），以及應(yīng)山河以西，境內(nèi)損水流域和飛沙河流域諸山；大貴山支脈 主要山峰有蝦子嶺、荒田坪、興旺寨、韭菜坡（與河南信陽連界），以及大貴山、蘆 茅寨、打鑼包、黃土寨等小河流域諸山；中華山支脈主要山峰有牛脊山（與河南信陽連界）、中華山、擂

43、鼓臺、觀音頂、刀把石、空山等應(yīng)山河與 XX河之間諸山；光頭山支脈主要山峰有光頭山（XX與大悟、河南信陽三縣市界山、XX河發(fā)源地）、 老屋基、雞公山、望父墻（與河南信陽連界），以及香爐峰、娘娘頂、萬泉寨等（與 大悟縣連界），XX河與大悟縣境灌水主干之間諸山。 境內(nèi)河流分屬長江、淮河兩大 流域，獅河、損水、 攝水三大水系。北部以飛沙河、小河為主干，由南向北經(jīng)河南信陽境內(nèi)獅河匯入淮河；西部以櫻水（吳店河）、徐家河為主干，由北向西南流入 混水匯入長江；中部和東部以應(yīng)山河、XX河為主干，由北向東南流入孝昌縣境內(nèi) 渥水匯入長江。4、建筑物地基評價（1）基土工程地質(zhì)評價第一工程地質(zhì)層，人工填土：該層土土質(zhì)成

44、分較雜，均勻性較差，避部表層為雜填土，平均標準貫入試驗錘擊數(shù) N63.5 =4.5擊，承載力標準值fk=80kPa，不 宜接作為建筑物地基持力層，應(yīng)進行夯實擠密處理。第二工程地質(zhì)層，粉土：該層土受上層土覆層影響，地層厚度差異性較大，平均標準貫入試驗狂擊數(shù) N63.5=4.8擊，承載力標準值fk=105kPa，可用不建筑 地基持力層，但就注意該層的厚度差異性。第三層工程地質(zhì)層，粉質(zhì)粘土：該層土在部分區(qū)間缺失，平均標準貫入試驗 錘擊數(shù)N63.5=3.9擊，承載力標準值fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層，應(yīng) 注意該層土層位的不穩(wěn)定性。第四層工程地質(zhì)層，粉土 L平均天然含水率 W=28.5%，

45、天然孔隙比e=0.803， 壓縮系數(shù)ai-2 =0.10MPa -1，壓縮模量Esi-2 =17.86MPa，屬中等壓縮土，平均標 準貫入試驗錘擊數(shù) N63.5=6.5擊，承載力標準值fk=120kPa，可作為建筑物地基 持力層。第五工程地質(zhì)層，粉質(zhì)粘土：平均天然含水率W=32.5%，天然孔隙比e=0.934，壓縮系數(shù)ai-2=0.24MPa -1，壓縮模量E&j =7.9MPa，屬中等壓縮土，平均標準貫入試驗錘擊數(shù) N63.5=5.0擊，承載力標準值fk=130kPa，可作為建筑物地基持力層。第六工程地質(zhì)層，粉土：平均標準貫入試驗錘擊數(shù) N 63.5 =7.8擊，承載力標準 值fk=130k

46、Pa，可作為建筑物地基持力層。（2 ）場地穩(wěn)定性分析a、場地地震分析依據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（2001年），本場地地址抗震設(shè)防烈度為6度 區(qū)，設(shè)計基本地震加速度值0.05g，設(shè)計地震分組為第一組。故本項目各主要建構(gòu) 筑物應(yīng)依據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進行相應(yīng)的抗震設(shè)計。b、場地土與場地類別根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范規(guī)定，場地土類型屬國軟場地土，場地類別為III類。c、場地穩(wěn)定性評價綜上所述，場地第一工程地質(zhì)層，土質(zhì)成分復(fù)雜，力學(xué)性質(zhì)不均是場地的主要工程地質(zhì)問題，故場地穩(wěn)定性一般。（3 ）基礎(chǔ)形式及持力層選擇依場地工程地質(zhì)條件及擬建建筑物特點，擬建建筑物不宜采用天然地基，建議對場地土進行磚柱擠密處理，處

47、理深度至相對標高3.80m處，持力層選擇第三、 四工程地質(zhì)層粉質(zhì)粘土、粉土，承載力標準 fk=120kPa，為防止建筑物產(chǎn)生不均 勻沉降，適當(dāng)加寬加強基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)剛度。(4 )地下水水質(zhì)評價場地地下水水位埋深約 0.9-1.4m，經(jīng)取術(shù)分析，地下水 PH=7.5，地下水中 硫酸鹽對砼有弱腐蝕性，應(yīng)采用一級防護。該場區(qū)位置優(yōu)越，自然條件較好，交通運輸也方便，所需各項配套設(shè)施均可就近解決，為市場建設(shè)提供了良好的條件。4.2外部配套條件4.2.1社會經(jīng)濟條件2006年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值71.69億元，比上年增長12.1%，按常住人口計算， 人均生產(chǎn)總值達到8927元，比上年增加1017地。國民經(jīng)濟中

48、三次產(chǎn)業(yè)比例內(nèi)上 年的 28.5:41.9:29.6 調(diào)整為 26.9:42.4:30.7。工業(yè)骨干企業(yè)產(chǎn)銷兩旺，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)擴能擴張。2006年，鼎盛冶煉、金匯冶煉、廣彩印刷、雙雄催化等一批骨干企業(yè)產(chǎn)銷兩旺，全市產(chǎn)值、銷售收入過5000萬元的企業(yè)達到30家、比去年同期凈增12家，稅收過百萬元的企業(yè)達到12家、比 去年同期凈增3家。風(fēng)機制造、醫(yī)藥化工、金屬冶煉、造紙包裝、紡織服裝等主 導(dǎo)產(chǎn)業(yè)擴能擴張，新上 500萬元以上的項目45個，完成投資2.95億元，增長 20.1%，五大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增幅均保持在 30%以上。在骨干企業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的拉動下， 全市規(guī)模工業(yè)完成總產(chǎn)值、增加值 51億元、16.55億元

49、，增長38%、27% ;入庫 稅金6358萬元，增長39.4%。農(nóng)業(yè)：特色板塊日益壯大，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)喜獲豐收。2006年，全市新上投資500萬元以上的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目10個，龍頭企業(yè)達到32家，帶動食用菌種植3500 萬棒（袋），生豬出欄35萬頭，小龍蝦養(yǎng)殖2萬畝，大蒜種植4萬畝，林果種植20萬畝。糧食種植面積不斷增加，達到 86萬畝，增加8100畝；糧食生產(chǎn)喜獲 豐收，預(yù)計總產(chǎn)量為43.7萬噸，增加7400噸。全年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值40億元，增長 11.8% ;前三季度農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達到 2729元，增加521元，增長23.6%。基礎(chǔ)設(shè)施：城市建設(shè)再掀高潮，有20項市政工程基本竣工，有16項正在建 設(shè)，

50、城市功能加快完善，城市品位不斷提升。新農(nóng)村建設(shè)投入加大，總投資達1.9億元的高產(chǎn)農(nóng)田、安全飲水、水庫除險、沼氣能源等工程建設(shè)進展順利。交通建 設(shè)步伐加快，京珠高速聯(lián)絡(luò)線、牛程線改造、安廣線改造基本竣工，中心客貨運 站即將竣工，長嶺高架橋加快建設(shè)，硬化通村公路149公里。2006年全社會固定 資產(chǎn)投資31億元，增長42.1% ;其中城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資 21.6億元，增長 49.8%。2006年，全市財政收入 43646萬元，增長15.9%，增收6001萬元；其中 地方一般預(yù)算收入15912萬元，增長14.3%，增收1985萬元。新增社保擴面12232 人，征繳社保費9922.4萬元，增長38%

51、，新增就業(yè)崗位4056個，培訓(xùn)轉(zhuǎn)移3500 人，安置就業(yè)9931人。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6651元，增長17.9% ;社會消 費品零售總額達到33.34億元，增長19.3%。4.2.2其他配套設(shè)施1、供水項目建設(shè)地點位于 XX市應(yīng)山街道辦事處雙橋社區(qū)，屬城市自來水管網(wǎng)覆蓋 區(qū)，完全可以保證自來水供應(yīng)。2、供電項目場址屬XX市供電公司供電區(qū)域，電力充足，供電設(shè)施完善，完全可以滿 足項目用電要求。4.3場址方案431場址選擇原則1、符合XX省長期戰(zhàn)略規(guī)劃；2、符合XX市經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃；3、水、電、交通等配套條件良好。4.3.2場址評述本項目的場址選擇充分考慮企業(yè)的實際能力和長遠發(fā)展，做到了統(tǒng)

52、籌兼顧、 經(jīng)濟合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。本項目場址生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，良好的基礎(chǔ)可保證項目的順利實施、 有效運轉(zhuǎn)。第五章 項目建設(shè)方案5.1建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模5.1.1建設(shè)內(nèi)容該項目為XXXX市棉花有限責(zé)任公司建設(shè)工程。項目主要共分交易、信息、 倉儲、配套服務(wù)四個區(qū)。（一）主要建設(shè)內(nèi)容1、交易區(qū)交易區(qū)占地面積11畝，建筑面積8048萬平方米，其中作為集中式的交易展 覽大廳約3240平方米（兩層結(jié)構(gòu)）。交易大棚建筑面積1728萬平方米，獨立門 面交易區(qū)1080平方米。2、辦公配套服務(wù)區(qū)綜合辦公大樓總建筑面積1800平方米，其中辦公區(qū)800平方米，農(nóng)產(chǎn)品研發(fā) 中心1000平方米。3、信息區(qū)信息

53、區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積7100平方米，其中：農(nóng)副產(chǎn)品電子 商務(wù)平臺1500平方米，資金結(jié)算中心500平方米，農(nóng)副產(chǎn)品期貨中心1500平 方米，檢測中心1000平方米，計算機中心750平方米，其他350平方米。4、倉儲區(qū)有普通產(chǎn)品存儲、氣調(diào)庫、冷庫等幾種方式。倉儲區(qū)占地約 6畝，存儲面積3496平方米，氣調(diào)庫1040平方米，存儲量4000噸；冷庫504平方米，存儲量 2000噸。普通倉庫存儲量5000噸。總存儲量1.1萬噸、存儲的農(nóng)產(chǎn)品品種有糧 食、棉花、副食品、農(nóng)副產(chǎn)品。（二）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1、輔助設(shè)施新建磅房、變配電站、鍋爐房、制冷機房、水泵房等輔助設(shè)施，400立方米消防水池一座

54、。2、垃圾堆場新建垃圾堆場1處，位于市場東北角，配置垃圾清掃、裝車及運輸設(shè)施 1套。3、總圖建停車場一處，面積約 2000平方米，綠化面積5200平方米。4、公用工程設(shè)施建設(shè)滿足項目經(jīng)營需要的強電、弱電、給排水、采暖通風(fēng)、消防、外管網(wǎng)等 公用工程。5.1.2經(jīng)營范圍1、主要經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品，同時兼營花卉、苗木及林產(chǎn)品；2、農(nóng)產(chǎn)品期貨交易平臺；3、與市場交易有關(guān)的信息咨詢、資金結(jié)算、商業(yè)服務(wù)等；4、設(shè)施出租及相關(guān)服務(wù)；5、農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)5.1.3經(jīng)營方式1、各經(jīng)銷商自行組織貨源，先行檢驗檢測，參照市場指導(dǎo)價格，實行電子撮合、交易，最后實行電子結(jié)算。2、交易區(qū)內(nèi)實行分行劃市，按照不同品種或產(chǎn)地，各經(jīng)銷商在

55、指定區(qū)域指定區(qū)域批發(fā)交易。5.2設(shè)計指導(dǎo)思想及交易流程5.2.1設(shè)計指導(dǎo)思想建立科學(xué)、完整的市場體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，為交易者提供規(guī)范化場所。把本項目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對區(qū)域性經(jīng)濟有影響和帶動作用的綜合性農(nóng)、林副產(chǎn)品批發(fā)市場，應(yīng)遵循“市場培育與建設(shè)相結(jié)合”、“傳統(tǒng)經(jīng)營與現(xiàn)代化經(jīng)濟相結(jié)合”、“商貿(mào)交易與產(chǎn)品初加工相結(jié)合”、“市場近期 建設(shè)與遠期發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合”的原則。鄂東北地區(qū)農(nóng)林副產(chǎn)品批發(fā)市場目前仍停留在粗放管理的集市貿(mào)易水平上，為提高市場檔次，參考廣州、深圳等先進城市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)有管理設(shè)施情況、本項目的建設(shè)即要符合XX市場化較弱的現(xiàn)實，又要發(fā)揮其引導(dǎo)作用，在建

56、設(shè) 交易大棚和交易大廳的同時，配套建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品檢測中心、資金結(jié)算中心、農(nóng)產(chǎn)品 期貨交易中心等。對市場內(nèi)交易的農(nóng)副產(chǎn)品的逐藥殘留、殘毒、重金屬含量進行 檢測，完善市場的信息管理、電子結(jié)算功能以及餐飲、商務(wù)、銀行等配套設(shè)施， 達到新型農(nóng)林產(chǎn)品批發(fā)市場信息靈敏、交易方式先進、功能齊全的要求。同時， 還預(yù)留出市場發(fā)展空間，將項目分期建設(shè)，使項目切實起到中原農(nóng)業(yè)的龍頭作用，帶動周邊地區(qū)上下游產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，成為鄂東北地區(qū)的增長極522交易原則本項目建成后，項目將具備完善的檢驗、農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)、儲藏、交易、運輸、 結(jié)算等功能。市場交易將遵循“快捷、方便、公平、公開、便于管理”的原則進 行。5.3工程技術(shù)方案5.3

57、.1交易區(qū)1、規(guī)模交易區(qū)主要設(shè)置模式為現(xiàn)場交易，集中展示和獨立門面經(jīng)營的模式。交易區(qū)占地面積14畝，建筑面積80480萬平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約 3240平方米。交易大棚建筑面積1728萬平方米，獨立門面交易區(qū)1080平方米。 年交易額約為5億元人民幣。大廳按農(nóng)產(chǎn)品種類分為糧油交易區(qū)、棉花交易區(qū)、果蔬類交易區(qū)、禽蛋肉類 交易區(qū)、半成品交易區(qū)、制成品等幾大交易區(qū)。每個交易區(qū)內(nèi)再細分類分食品、 副食品、豬肉、牛羊肉類、蔬菜、禽蛋類、水果、酒水飲料、農(nóng)資、苗木花卉等 和倉儲、物流、配送、停車場以及加工等大區(qū)。2、交易大廳建設(shè)1080平方米交易大廳一座，分別為有糧油交易廳，肉類禽蛋類交易

58、廳， 果蔬交易廳，棉花交易廳、南北干貨交易廳。2、交易大棚建交易大棚1個，占地面積1728平方米（48*36 ），總建筑面積1728平方 米。其中果蔬交易大棚占1500萬平方米，棉花大棚228平方米。3、小型門頭房建設(shè)小型門頭房一排，1080平方米（15*120*3），36間門面，出售或出租。4、檢測中心設(shè)于交易區(qū)交易大廳內(nèi)，占地面積 1000平方米。按照國務(wù)院關(guān)于加快建立“菜籃子”產(chǎn)品檢驗檢測體系的要求，本項目將建 設(shè)對農(nóng)藥殘留、殘毒、重金屬含量和違禁藥物的檢驗和檢測設(shè)施。項目建設(shè)的檢 測中心將對進入市場交易的蔬菜、水果類、肉禽蛋類、水產(chǎn)類等商品分類進行檢 驗檢測，檢測合格后，方可在市場內(nèi)交

59、易，否則商品糧不允許交易，并逐出市場 交有關(guān)部門處理。（1 ）檢驗檢測的方法與指標交易貨源進入市場后，檢測中心工作人員對交易商品先進行抽樣速栓，速檢 合格后的商品方可交易，不合格的商品，由檢測中心進行進一步檢驗檢測，確定 處理措施，檢測中心對蔬菜水果、肉禽蛋、水產(chǎn)等產(chǎn)品檢測的重點是交易商品中 的重金屬和藥物殘留等指標。u蔬菜、水果類交易品重點檢測商品糧的重金屬和有機磷、氨基甲酸酯、有機酸等殺蟲劑農(nóng)藥殘留 指標，速檢中若檢測品的酯酶抑制率 70%，則視為不合格，再進行進一步的檢 驗。重點檢測商品糧的重金屬和獸藥抗生素殘留等指標，肉禽類商品應(yīng)有檢疫部 門頒發(fā)的檢疫合格證，蛋類商品應(yīng)目測無異樣。(3

60、水產(chǎn)類交易品(2)主要儀器設(shè)備檢測中心主要儀器選擇見下表：檢測中心主要儀器設(shè)備表序號名稱單位數(shù)量單價總價產(chǎn)地1原子吸收分光光度計臺4702802氣相色譜儀臺4391563液相色譜儀臺4381524定氮儀臺41 . 66.45原子熒光分光光度計臺410406紫外分光光度計臺41 . 76.87自動電位偏定儀臺40. 66.48旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀臺40. 582.329電子天平臺40. 93.610超生波清洗器臺41 . 87.211農(nóng)藥殘留快速測定儀臺41 . 76.812硝酸鹽快速測定儀臺40. 72.813其他儀器及配件套433132合計52802.32532辦公及配套服務(wù)區(qū)（一）辦公區(qū)辦公區(qū)將建設(shè)