小區(qū)業(yè)主“被代表”“偽業(yè)委會”誰來管

1、小區(qū)業(yè)主“被代表，“偽業(yè)委會”誰來管?鄭上新區(qū)原來被稱為鄭州西部新區(qū)，在鄭州市十三屆人大 常委會第三十九次會議上，正式我是佛岡縣石角鎮(zhèn)城市X X小區(qū)的業(yè)主，這里的物業(yè)管理一直以來都不規(guī)范，小區(qū) 的業(yè)主委員會選出來之后更是矛盾不斷。據(jù)我們了解，這 個業(yè)委會與小區(qū)的物管關(guān)系很密切，業(yè)委會的負(fù)責(zé)人還兼 任物管的重要職務(wù)，這樣業(yè)主與物管發(fā)生矛盾的時候，業(yè)委 會怎樣替我們?nèi)ゾS權(quán)？作為業(yè)主共有資產(chǎn),物業(yè)基金遭到物管隨意使用，且每次使 用維修基金，在什么情況下使用、使用多少，我們業(yè)主都 不太清楚，使用之后也沒有公示;最近又裝了門禁系統(tǒng)，事 先也沒有經(jīng)過我們討論，說裝就裝;物管平時只是拿一些資 料讓我們簽名，

2、也不詳細(xì)解釋我覺得業(yè)委會不能代表 我們業(yè)主的訴求，不知有無相關(guān)部門可以監(jiān)督它？石角陳先生 記者調(diào)查 隨著清遠(yuǎn)新建住宅樓盤的不斷增多，相比于硬件的不斷完 善,作為軟件的小區(qū)管理還是難以跟上，突出的問題便是小 區(qū)業(yè)主委員會的缺失或者是運行欠缺規(guī)范，難以代表廣大 業(yè)主的真實意愿，導(dǎo)致現(xiàn)代小區(qū)內(nèi)矛盾多發(fā)且難以有效解 決。諸如，此前有位于橫荷街辦附近的麗X小區(qū)內(nèi)無環(huán)衛(wèi)設(shè)施， 小區(qū)業(yè)主只能直接將垃圾扔到地上，小區(qū)物管表示難以解 決，業(yè)委會也難發(fā)揮作用；今年9月，清遠(yuǎn)美XX景小區(qū) 業(yè)主委員會成立時遭到業(yè)主質(zhì)疑，認(rèn)為該小區(qū)業(yè)委會成立 有開發(fā)商幕后操縱之嫌，且業(yè)委會候選人，存在連業(yè)主都不 認(rèn)識的情況，業(yè)委員成立

3、過程不規(guī)范，未經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商等 等?？v觀目前業(yè)委會出現(xiàn)的種種問題，根本原因在于清遠(yuǎn)小區(qū) 業(yè)委會的規(guī)范運行還缺乏經(jīng)驗，直接導(dǎo)致業(yè)委會停擺或 “偽業(yè)委會”產(chǎn)生。部門回應(yīng)對于石角陳先生的咨詢，當(dāng)?shù)刈〗ú块T表示,對于維修資金 的使用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)，專有 部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分 之二以上的業(yè)主討論通過才使用建議。而對于業(yè)委會怎樣運作,專業(yè)人士表示，目前有國務(wù)院的物業(yè)管理條例和建設(shè)部的業(yè)主大會規(guī)程，對業(yè)委會 的成立和運作提出了明確規(guī)范，并表示住建部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)街 道辦為業(yè)委會的指導(dǎo)單位，召開業(yè)主大會要制定業(yè)主公 約和業(yè)主大會議事規(guī)則，對業(yè)主及業(yè)委會、物管之

4、 間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明晰。（策劃:金泰地產(chǎn)顧問地產(chǎn)策劃一站式解決方案，全方位高端商業(yè)地產(chǎn)專家團(tuán)隊支持。） 記者點評業(yè)委會的規(guī)范運作，對于小區(qū)的和諧起到重要作用,但目前 清遠(yuǎn)各小區(qū)業(yè)委會形同虛設(shè)或不能代表業(yè)主意愿的情況 卻大量存在。筆者建議，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，各基層街道、鎮(zhèn)政 府及住建部門應(yīng)切實負(fù)擔(dān)起業(yè)委會成立和運作的指導(dǎo)職 責(zé)，業(yè)主也應(yīng)行動起來，積極參與業(yè)主大會并選舉業(yè)委會 成員，共同將業(yè)委會工作推向正常軌道。而對于那些已經(jīng)存 在、但不能代表廣大業(yè)主意愿的“偽業(yè)委會”，則應(yīng)在相 關(guān)部門指導(dǎo)下重新進(jìn)行選舉產(chǎn)生，停止“偽業(yè)委會”聯(lián)合 物管對業(yè)主利益繼續(xù)侵犯。鄭上新區(qū)原來被稱為鄭州西部新區(qū)，在鄭州市十三屆

5、人大 常委會第三十九次會議上,正式我是佛岡縣石角鎮(zhèn)城市XX小區(qū)的業(yè)主，這里的物業(yè)管理一直以來都不規(guī)范,小區(qū)的 業(yè)主委員會選出來之后更是矛盾不斷。據(jù)我們了解，這個 業(yè)委會與小區(qū)的物管關(guān)系很密切，業(yè)委會的負(fù)責(zé)人還兼任 物管的重要職務(wù),這樣業(yè)主與物管發(fā)生矛盾的時候,業(yè)委會怎樣替我們?nèi)ゾS權(quán)?作為業(yè)主共有資產(chǎn)，物業(yè)基金遭到物管隨意使用，且每次 使用維修基金，在什么情況下使用、使用多少，我們業(yè)主都 不太清楚，使用之后也沒有公示;最近又裝了門禁系統(tǒng)，事 先也沒有經(jīng)過我們討論，說裝就裝;物管平時只是拿一些資 料讓我們簽名，也不詳細(xì)解釋我覺得業(yè)委會不能代表 我們業(yè)主的訴求，不知有無相關(guān)部門可以監(jiān)督它？石角陳先生

6、記者調(diào)查 隨著清遠(yuǎn)新建住宅樓盤的不斷增多,相比于硬件的不斷完 善,作為軟件的小區(qū)管理還是難以跟上，突出的問題便是小 區(qū)業(yè)主委員會的缺失或者是運行欠缺規(guī)范，難以代表廣大 業(yè)主的真實意愿，導(dǎo)致現(xiàn)代小區(qū)內(nèi)矛盾多發(fā)且難以有效解 決。諸如，此前有位于橫荷街辦附近的麗X小區(qū)內(nèi)無環(huán)衛(wèi)設(shè)施， 小區(qū)業(yè)主只能直接將垃圾扔到地上，小區(qū)物管表示難以解 決，業(yè)委會也難發(fā)揮作用;今年9月,清遠(yuǎn)美XX景小區(qū)業(yè)主 委員會成立時遭到業(yè)主質(zhì)疑，認(rèn)為該小區(qū)業(yè)委會成立有開 發(fā)商幕后操縱之嫌，且業(yè)委會候選人,存在連業(yè)主都不認(rèn)識 的情況，業(yè)委員成立過程不規(guī)范，未經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商等等?？v觀目前業(yè)委會出現(xiàn)的種種問題，根本原因在于清遠(yuǎn)小區(qū) 業(yè)委

7、會的規(guī)范運行還缺乏經(jīng)驗，直接導(dǎo)致業(yè)委會停擺或“偽業(yè)委會”產(chǎn)生。部門回應(yīng) 對于石角陳先生的咨詢，當(dāng)?shù)刈〗ú块T表示,對于維修資金 的使用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)，專 有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三 分之二以上的業(yè)主討論通過才使用建議。而對于業(yè)委會怎樣運作，專業(yè)人士表示，目前有國務(wù)院的 物業(yè)管理條例和建設(shè)部的業(yè)主大會規(guī)程，對業(yè)委會的成立和運作提出了明確規(guī)范，并表示住建部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)街 道辦為業(yè)委會的指導(dǎo)單位,召開業(yè)主大會要制定業(yè)主公約 和業(yè)主大會議事規(guī)則，對業(yè)主及業(yè)委會、物管之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明晰。（策劃：金泰地產(chǎn)顧問地產(chǎn)策劃一站式 解決方案，全方位高端商業(yè)地產(chǎn)專家團(tuán)

8、隊支持。）記者點評業(yè)委會的規(guī)范運作，對于小區(qū)的和諧起到重要作用，但目前 清遠(yuǎn)各小區(qū)業(yè)委會形同虛設(shè)或不能代表業(yè)主意愿的情況 卻大量存在。筆者建議，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，各基層街道、鎮(zhèn) 政府及住建部門應(yīng)切實負(fù)擔(dān)起業(yè)委會成立和運作的指導(dǎo) 職責(zé),業(yè)主也應(yīng)行動起來，積極參與業(yè)主大會并選舉業(yè)委會 成員，共同將業(yè)委會工作推向正常軌道。而對于那些已經(jīng)存 在、但不能代表廣大業(yè)主意愿的“偽業(yè)委會”，則應(yīng)在相關(guān) 部門指導(dǎo)下重新進(jìn)行選舉產(chǎn)生，停止“偽業(yè)委會”聯(lián)合物 管對業(yè)主利益繼續(xù)侵犯。鄭上新區(qū)原來被稱為鄭州西部新區(qū)，在鄭州市十三屆人大 常委會第三十九次會議上,正式我是佛岡縣石角鎮(zhèn)城市X X小區(qū)的業(yè)主，這里的物業(yè)管理一直以來

9、都不規(guī)范,小區(qū)的 業(yè)主委員會選出來之后更是矛盾不斷。據(jù)我們了解，這個 業(yè)委會與小區(qū)的物管關(guān)系很密切，業(yè)委會的負(fù)責(zé)人還兼任物管的重要職務(wù)，這樣業(yè)主與物管發(fā)生矛盾的時候，業(yè)委 會怎樣替我們?nèi)ゾS權(quán)？ 作為業(yè)主共有資產(chǎn),物業(yè)基金遭到物管隨意使用，且每次使 用維修基金，在什么情況下使用、使用多少,我們業(yè)主都不 太清楚，使用之后也沒有公示；最近又裝了門禁系統(tǒng)，事 先也沒有經(jīng)過我們討論，說裝就裝;物管平時只是拿一些資 料讓我們簽名，也不詳細(xì)解釋我覺得業(yè)委會不能代表 我們業(yè)主的訴求，不知有無相關(guān)部門可以監(jiān)督它？石角陳先生記者調(diào)查隨著清遠(yuǎn)新建住宅樓盤的不斷增多，相比于硬件的不斷完 善，作為軟件的小區(qū)管理還是難以

10、跟上，突出的問題便是小 區(qū)業(yè)主委員會的缺失或者是運行欠缺規(guī)范，難以代表廣大 業(yè)主的真實意愿，導(dǎo)致現(xiàn)代小區(qū)內(nèi)矛盾多發(fā)且難以有效解 決。諸如，此前有位于橫荷街辦附近的麗X小區(qū)內(nèi)無環(huán)衛(wèi)設(shè)施, 小區(qū)業(yè)主只能直接將垃圾扔到地上，小區(qū)物管表示難以解 決，業(yè)委會也難發(fā)揮作用；今年9月,清遠(yuǎn)美XX景小區(qū)業(yè) 主委員會成立時遭到業(yè)主質(zhì)疑，認(rèn)為該小區(qū)業(yè)委會成立有 開發(fā)商幕后操縱之嫌，且業(yè)委會候選人，存在連業(yè)主都不認(rèn) 識的情況，業(yè)委員成立過程不規(guī)范，未經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商等等?？v觀目前業(yè)委會出現(xiàn)的種種問題，根本原因在于清遠(yuǎn)小區(qū) 業(yè)委會的規(guī)范運行還缺乏經(jīng)驗，直接導(dǎo)致業(yè)委會停擺或“偽業(yè)委會”產(chǎn)生。部門回應(yīng) 對于石角陳先生的咨詢

11、，當(dāng)?shù)刈〗ú块T表示，對于維修資金 的使用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)， 專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 三分之二以上的業(yè)主討論通過才使用建議。而對于業(yè)委會怎樣運作,專業(yè)人士表示，目前有國務(wù)院的 物業(yè)管理條例和建設(shè)部的業(yè)主大會規(guī)程，對業(yè)委會的成立和運作提出了明確規(guī)范，并表示住建部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn) 街道辦為業(yè)委會的指導(dǎo)單位，召開業(yè)主大會要制定業(yè)主 公約和業(yè)主大會議事規(guī)則,對業(yè)主及業(yè)委會、物管之 間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明晰。（策劃:金泰地產(chǎn)顧問地產(chǎn)策劃一 站式解決方案，全方位高端商業(yè)地產(chǎn)專家團(tuán)隊支持。）記者點評 業(yè)委會的規(guī)范運作，對于小區(qū)的和諧起到重要作用，但目前 清遠(yuǎn)各小區(qū)業(yè)委會

12、形同虛設(shè)或不能代表業(yè)主意愿的情況 卻大量存在。筆者建議，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，各基層街道、鎮(zhèn)政 府及住建部門應(yīng)切實負(fù)擔(dān)起業(yè)委會成立和運作的指導(dǎo)職 責(zé)，業(yè)主也應(yīng)行動起來，積極參與業(yè)主大會并選舉業(yè)委會 成員，共同將業(yè)委會工作推向正常軌道。而對于那些已經(jīng) 存在、但不能代表廣大業(yè)主意愿的“偽業(yè)委會”，則應(yīng)在相 關(guān)部門指導(dǎo)下重新進(jìn)行選舉產(chǎn)生，停止“偽業(yè)委會”聯(lián)合物 管對業(yè)主利益繼續(xù)侵犯。鄭上新區(qū)原來被稱為鄭州西部新區(qū)，在鄭州市十三屆人大 常委會第三十九次會議上，正式我是佛岡縣石角鎮(zhèn)城市X X小區(qū)的業(yè)主，這里的物業(yè)管理一直以來都不規(guī)范,小區(qū)的 業(yè)主委員會選出來之后更是矛盾不斷。據(jù)我們了解，這個 業(yè)委會與小區(qū)的物管

13、關(guān)系很密切，業(yè)委會的負(fù)責(zé)人還兼任 物管的重要職務(wù)，這樣業(yè)主與物管發(fā)生矛盾的時候，業(yè)委會 怎樣替我們?nèi)ゾS權(quán)？作為業(yè)主共有資產(chǎn)，物業(yè)基金遭到物管隨意使用，且每次 使用維修基金，在什么情況下使用、使用多少，我們業(yè)主都 不太清楚，使用之后也沒有公示;最近又裝了門禁系統(tǒng)，事 先也沒有經(jīng)過我們討論，說裝就裝;物管平時只是拿一些資 料讓我們簽名，也不詳細(xì)解釋我覺得業(yè)委會不能代表我們業(yè)主的訴求，不知有無相關(guān)部門可以監(jiān)督它？石角陳先生記者調(diào)查隨著清遠(yuǎn)新建住宅樓盤的不斷增多，相比于硬件的不斷完 善，作為軟件的小區(qū)管理還是難以跟上，突出的問題便是 小區(qū)業(yè)主委員會的缺失或者是運行欠缺規(guī)范，難以代表廣 大業(yè)主的真實意愿

14、，導(dǎo)致現(xiàn)代小區(qū)內(nèi)矛盾多發(fā)且難以有效 解決。諸如，此前有位于橫荷街辦附近的麗X小區(qū)內(nèi)無環(huán)衛(wèi)設(shè)施， 小區(qū)業(yè)主只能直接將垃圾扔到地上，小區(qū)物管表示難以解 決，業(yè)委會也難發(fā)揮作用；今年9月，清遠(yuǎn)美XX景小區(qū) 業(yè)主委員會成立時遭到業(yè)主質(zhì)疑，認(rèn)為該小區(qū)業(yè)委會成立 有開發(fā)商幕后操縱之嫌，且業(yè)委會候選人，存在連業(yè)主都不 認(rèn)識的情況，業(yè)委員成立過程不規(guī)范,未經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商等 等。縱觀目前業(yè)委會出現(xiàn)的種種問題，根本原因在于清遠(yuǎn)小區(qū) 業(yè)委會的規(guī)范運行還缺乏經(jīng)驗，直接導(dǎo)致業(yè)委會停擺或“偽業(yè)委會”產(chǎn)生。部門回應(yīng)對于石角陳先生的咨詢，當(dāng)?shù)刈〗ú块T表示,對于維修資金 的使用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)，專 有

15、部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三 分之二以上的業(yè)主討論通過才使用建議。而對于業(yè)委會怎樣運作，專業(yè)人士表示，目前有國務(wù)院的 物業(yè)管理條例和建設(shè)部的業(yè)主大會規(guī)程，對業(yè)委 會的成立和運作提出了明確規(guī)范，并表示住建部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn) 街道辦為業(yè)委會的指導(dǎo)單位，召開業(yè)主大會要制定業(yè)主 公約和業(yè)主大會議事規(guī)則，對業(yè)主及業(yè)委會、物管 之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明晰。（策劃：金泰地產(chǎn)顧問地產(chǎn)策 劃一站式解決方案，全方位高端商業(yè)地產(chǎn)專家團(tuán)隊支持。）記者點評 業(yè)委會的規(guī)范運作，對于小區(qū)的和諧起到重要作用,但目前 清遠(yuǎn)各小區(qū)業(yè)委會形同虛設(shè)或不能代表業(yè)主意愿的情況 卻大量存在。筆者建議，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，各基層街道、鎮(zhèn)政

16、府及住建部門應(yīng)切實負(fù)擔(dān)起業(yè)委會成立和運作的指導(dǎo)職 責(zé)，業(yè)主也應(yīng)行動起來，積極參與業(yè)主大會并選舉業(yè)委會成 員，共同將業(yè)委會工作推向正常軌道。而對于那些已經(jīng)存 在、但不能代表廣大業(yè)主意愿的“偽業(yè)委會”，則應(yīng)在相 關(guān)部門指導(dǎo)下重新進(jìn)行選舉產(chǎn)生，停止“偽業(yè)委會”聯(lián)合物 管對業(yè)主利益繼續(xù)侵犯。鄭上新區(qū)原來被稱為鄭州西部新區(qū)，在鄭州市十三屆人大 常委會第三十九次會議上，正式我是佛岡縣石角鎮(zhèn)城市XX小區(qū)的業(yè)主，這里的物業(yè)管理一直以來都不規(guī)范,小區(qū)的 業(yè)主委員會選出來之后更是矛盾不斷。據(jù)我們了解,這個業(yè) 委會與小區(qū)的物管關(guān)系很密切，業(yè)委會的負(fù)責(zé)人還兼任物 管的重要職務(wù)，這樣業(yè)主與物管發(fā)生矛盾的時候，業(yè)委會怎

17、樣替我們?nèi)ゾS權(quán)？作為業(yè)主共有資產(chǎn),物業(yè)基金遭到物管隨意使用，且每次使 用維修基金,在什么情況下使用、使用多少，我們業(yè)主都不 太清楚，使用之后也沒有公示；最近又裝了門禁系統(tǒng)，事先 也沒有經(jīng)過我們討論，說裝就裝；物管平時只是拿一些資 料讓我們簽名，也不詳細(xì)解釋我覺得業(yè)委會不能代表 我們業(yè)主的訴求，不知有無相關(guān)部門可以監(jiān)督它？石角陳先生記者調(diào)查隨著清遠(yuǎn)新建住宅樓盤的不斷增多，相比于硬件的不斷完 善,作為軟件的小區(qū)管理還是難以跟上，突出的問題便是小 區(qū)業(yè)主委員會的缺失或者是運行欠缺規(guī)范，難以代表廣大 業(yè)主的真實意愿，導(dǎo)致現(xiàn)代小區(qū)內(nèi)矛盾多發(fā)且難以有效解決。諸如，此前有位于橫荷街辦附近的麗X小區(qū)內(nèi)無環(huán)衛(wèi)設(shè)

18、施, 小區(qū)業(yè)主只能直接將垃圾扔到地上，小區(qū)物管表示難以解 決，業(yè)委會也難發(fā)揮作用；今年9月,清遠(yuǎn)美XX景小區(qū)業(yè) 主委員會成立時遭到業(yè)主質(zhì)疑，認(rèn)為該小區(qū)業(yè)委會成立有 開發(fā)商幕后操縱之嫌，且業(yè)委會候選人，存在連業(yè)主都不認(rèn) 識的情況，業(yè)委員成立過程不規(guī)范，未經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商等等?？v觀目前業(yè)委會出現(xiàn)的種種問題，根本原因在于清遠(yuǎn)小區(qū)業(yè)委會的規(guī)范運行還缺乏經(jīng)驗，直接導(dǎo)致業(yè)委會停擺或“偽 業(yè)委會”產(chǎn)生。部門回應(yīng)對于石角陳先生的咨詢，當(dāng)?shù)刈〗ú块T表示，對于維修資金 的使用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)，專 有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三 分之二以上的業(yè)主討論通過才使用建議。而對于業(yè)

19、委會怎樣運作，專業(yè)人士表示，目前有國務(wù)院的物業(yè)管理條例和建設(shè)部的業(yè)主大會規(guī)程，對業(yè)委 會的成立和運作提出了明確規(guī)范，并表示住建部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn) 街道辦為業(yè)委會的指導(dǎo)單位，召開業(yè)主大會要制定業(yè)主 公約和業(yè)主大會議事規(guī)則，對業(yè)主及業(yè)委會、物管 之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明晰。（策劃：金泰地產(chǎn)顧問地產(chǎn)策 劃一站式解決方案，全方位高端商業(yè)地產(chǎn)專家團(tuán)隊支持。）記者點評 業(yè)委會的規(guī)范運作，對于小區(qū)的和諧起到重要作用，但目前 清遠(yuǎn)各小區(qū)業(yè)委會形同虛設(shè)或不能代表業(yè)主意愿的情況 卻大量存在。筆者建議，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，各基層街道、鎮(zhèn)政 府及住建部門應(yīng)切實負(fù)擔(dān)起業(yè)委會成立和運作的指導(dǎo)職 責(zé)，業(yè)主也應(yīng)行動起來，積極參與業(yè)主大會并選舉

20、業(yè)委會成 員，共同將業(yè)委會工作推向正常軌道。而對于那些已經(jīng)存在、 但不能代表廣大業(yè)主意愿的“偽業(yè)委會”，則應(yīng)在相關(guān)部門 指導(dǎo)下重新進(jìn)行選舉產(chǎn)生，停止“偽業(yè)委會”聯(lián)合物管對 業(yè)主利益繼續(xù)侵犯。鄭上新區(qū)原來被稱為鄭州西部新區(qū)，在鄭州市十三屆人大常委會第三十九次會議上，正式我是佛岡縣石角鎮(zhèn)城市X X小區(qū)的業(yè)主，這里的物業(yè)管理一直以來都不規(guī)范，小區(qū) 的業(yè)主委員會選出來之后更是矛盾不斷。據(jù)我們了解，這個 業(yè)委會與小區(qū)的物管關(guān)系很密切，業(yè)委會的負(fù)責(zé)人還兼任 物管的重要職務(wù)，這樣業(yè)主與物管發(fā)生矛盾的時候，業(yè)委會 怎樣替我們?nèi)ゾS權(quán)？ 作為業(yè)主共有資產(chǎn),物業(yè)基金遭到物管隨意使用，且每次使 用維修基金，在什么情況

21、下使用、使用多少,我們業(yè)主都不太清楚，使用之后也沒有公示；最近又裝了門禁系統(tǒng)，事先也沒有經(jīng)過我們討論，說裝就裝；物管平時只是拿一些資 料讓我們簽名，也不詳細(xì)解釋我覺得業(yè)委會不能代表 我們業(yè)主的訴求，不知有無相關(guān)部門可以監(jiān)督它？石角陳先生記者調(diào)查 隨著清遠(yuǎn)新建住宅樓盤的不斷增多,相比于硬件的不斷完 善，作為軟件的小區(qū)管理還是難以跟上，突出的問題便是小 區(qū)業(yè)主委員會的缺失或者是運行欠缺規(guī)范，難以代表廣大 業(yè)主的真實意愿，導(dǎo)致現(xiàn)代小區(qū)內(nèi)矛盾多發(fā)且難以有效解 決。諸如，此前有位于橫荷街辦附近的麗X小區(qū)內(nèi)無環(huán)衛(wèi)設(shè)施， 小區(qū)業(yè)主只能直接將垃圾扔到地上，小區(qū)物管表示難以解 決，業(yè)委會也難發(fā)揮作用；今年9月，

22、清遠(yuǎn)美XX景小區(qū)業(yè) 主委員會成立時遭到業(yè)主質(zhì)疑，認(rèn)為該小區(qū)業(yè)委會成立有 開發(fā)商幕后操縱之嫌，且業(yè)委會候選人，存在連業(yè)主都不 認(rèn)識的情況，業(yè)委員成立過程不規(guī)范,未經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商等縱觀目前業(yè)委會出現(xiàn)的種種問題，根本原因在于清遠(yuǎn)小區(qū)業(yè)委會的規(guī)范運行還缺乏經(jīng)驗，直接導(dǎo)致業(yè)委會停擺或“偽業(yè)委會”產(chǎn)生。部門回應(yīng)對于石角陳先生的咨詢，當(dāng)?shù)刈〗ú块T表示，對于維修資金 的使用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)， 專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 三分之二以上的業(yè)主討論通過才使用建議。而對于業(yè)委會怎樣運作，專業(yè)人士表示，目前有國務(wù)院的物業(yè)管理條例和建設(shè)部的業(yè)主大會規(guī)程，對業(yè)委會 的成立和運

23、作提出了明確規(guī)范，并表示住建部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)街 道辦為業(yè)委會的指導(dǎo)單位，召開業(yè)主大會要制定業(yè)主公 約和業(yè)主大會議事規(guī)則，對業(yè)主及業(yè)委會、物管之 間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明晰。（策劃:金泰地產(chǎn)顧問地產(chǎn)策劃一 站式解決方案，全方位高端商業(yè)地產(chǎn)專家團(tuán)隊支持。） 記者點評業(yè)委會的規(guī)范運作，對于小區(qū)的和諧起到重要作用，但目 前清遠(yuǎn)各小區(qū)業(yè)委會形同虛設(shè)或不能代表業(yè)主意愿的情 況卻大量存在。筆者建議，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，各基層街道、 鎮(zhèn)政府及住建部門應(yīng)切實負(fù)擔(dān)起業(yè)委會成立和運作的指 導(dǎo)職責(zé)，業(yè)主也應(yīng)行動起來，積極參與業(yè)主大會并選舉業(yè)委 會成員，共同將業(yè)委會工作推向正常軌道。而對于那些已 經(jīng)存在、但不能代表廣大業(yè)主意愿的“偽業(yè)委

24、會”,則應(yīng)在 相關(guān)部門指導(dǎo)下重新進(jìn)行選舉產(chǎn)生，停止“偽業(yè)委會”聯(lián)合 物管對業(yè)主利益繼續(xù)侵犯。鄭上新區(qū)原來被稱為鄭州西部新區(qū)，在鄭州市十三屆人大 常委會第三十九次會議上,正式我是佛岡縣石角鎮(zhèn)城市X X小區(qū)的業(yè)主，這里的物業(yè)管理一直以來都不規(guī)范,小區(qū)的 業(yè)主委員會選出來之后更是矛盾不斷。據(jù)我們了解，這個 業(yè)委會與小區(qū)的物管關(guān)系很密切，業(yè)委會的負(fù)責(zé)人還兼任 物管的重要職務(wù)，這樣業(yè)主與物管發(fā)生矛盾的時候，業(yè)委會 怎樣替我們?nèi)ゾS權(quán)？ 作為業(yè)主共有資產(chǎn),物業(yè)基金遭到物管隨意使用，且每次使用維修基金,在什么情況下使用、使用多少，我們業(yè)主都不 太清楚，使用之后也沒有公示；最近又裝了門禁系統(tǒng)，事先 也沒有經(jīng)過我

25、們討論，說裝就裝;物管平時只是拿一些資料 讓我們簽名，也不詳細(xì)解釋我覺得業(yè)委會不能代表我 們業(yè)主的訴求，不知有無相關(guān)部門可以監(jiān)督它？石角陳先生記者調(diào)查 隨著清遠(yuǎn)新建住宅樓盤的不斷增多，相比于硬件的不斷完 善,作為軟件的小區(qū)管理還是難以跟上，突出的問題便是小 區(qū)業(yè)主委員會的缺失或者是運行欠缺規(guī)范，難以代表廣大 業(yè)主的真實意愿，導(dǎo)致現(xiàn)代小區(qū)內(nèi)矛盾多發(fā)且難以有效解 決。諸如，此前有位于橫荷街辦附近的麗X小區(qū)內(nèi)無環(huán)衛(wèi)設(shè)施， 小區(qū)業(yè)主只能直接將垃圾扔到地上，小區(qū)物管表示難以解 決，業(yè)委會也難發(fā)揮作用;今年9月，清遠(yuǎn)美XX景小區(qū)業(yè) 主委員會成立時遭到業(yè)主質(zhì)疑，認(rèn)為該小區(qū)業(yè)委會成立有 開發(fā)商幕后操縱之嫌，且

26、業(yè)委會候選人，存在連業(yè)主都不認(rèn) 識的情況，業(yè)委員成立過程不規(guī)范，未經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商等等?？v觀目前業(yè)委會出現(xiàn)的種種問題，根本原因在于清遠(yuǎn)小區(qū) 業(yè)委會的規(guī)范運行還缺乏經(jīng)驗，直接導(dǎo)致業(yè)委會停擺或“偽業(yè)委會”產(chǎn)生。部門回應(yīng)對于石角陳先生的咨詢，當(dāng)?shù)刈〗ú块T表示，對于維修資金 的使用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金列支范圍內(nèi), 專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 三分之二以上的業(yè)主討論通過才使用建議。而對于業(yè)委會怎樣運作，專業(yè)人士表示，目前有國務(wù)院的 物業(yè)管理條例和建設(shè)部的業(yè)主大會規(guī)程，對業(yè)委 會的成立和運作提出了明確規(guī)范，并表示住建部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn) 街道辦為業(yè)委會的指導(dǎo)單位，召開業(yè)主大會要制定業(yè)

27、主 公約和業(yè)主大會議事規(guī)則,對業(yè)主及業(yè)委會、物管之 間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明晰。（策劃：金泰地產(chǎn)顧問地產(chǎn)策劃 一站式解決方案，全方位高端商業(yè)地產(chǎn)專家團(tuán)隊支持。） 記者點評業(yè)委會的規(guī)范運作，對于小區(qū)的和諧起到重要作用，但目前 清遠(yuǎn)各小區(qū)業(yè)委會形同虛設(shè)或不能代表業(yè)主意愿的情況 卻大量存在。筆者建議,根據(jù)相關(guān)規(guī)定，各基層街道、鎮(zhèn)政 府及住建部門應(yīng)切實負(fù)擔(dān)起業(yè)委會成立和運作的指導(dǎo)職 責(zé)，業(yè)主也應(yīng)行動起來，積極參與業(yè)主大會并選舉業(yè)委會成 員，共同將業(yè)委會工作推向正常軌道。而對于那些已經(jīng)存在、 但不能代表廣大業(yè)主意愿的“偽業(yè)委會”，則應(yīng)在相關(guān)部 門指導(dǎo)下重新進(jìn)行選舉產(chǎn)生，停止“偽業(yè)委會”聯(lián)合物管對 業(yè)主利益繼續(xù)

28、侵犯。鄭上新區(qū)原來被稱為鄭州西部新區(qū)，在鄭州市十三屆人大 常委會第三十九次會議上,正式我是佛岡縣石角鎮(zhèn)城市XX小區(qū)的業(yè)主，這里的物業(yè)管理一直以來都不規(guī)范,小區(qū)的 業(yè)主委員會選出來之后更是矛盾不斷。據(jù)我們了解，這個 業(yè)委會與小區(qū)的物管關(guān)系很密切，業(yè)委會的負(fù)責(zé)人還兼任 物管的重要職務(wù)，這樣業(yè)主與物管發(fā)生矛盾的時候，業(yè)委 會怎樣替我們?nèi)ゾS權(quán)？ 作為業(yè)主共有資產(chǎn),物業(yè)基金遭到物管隨意使用，且每次使用維修基金,在什么情況下使用、使用多少，我們業(yè)主都不 太清楚，使用之后也沒有公示；最近又裝了門禁系統(tǒng)，事先 也沒有經(jīng)過我們討論，說裝就裝；物管平時只是拿一些資料 讓我們簽名，也不詳細(xì)解釋我覺得業(yè)委會不能代表我

29、 們業(yè)主的訴求，不知有無相關(guān)部門可以監(jiān)督它？石角陳先生記者調(diào)查 隨著清遠(yuǎn)新建住宅樓盤的不斷增多，相比于硬件的不斷完 善，作為軟件的小區(qū)管理還是難以跟上，突出的問題便是小 區(qū)業(yè)主委員會的缺失或者是運行欠缺規(guī)范，難以代表廣大 業(yè)主的真實意愿，導(dǎo)致現(xiàn)代小區(qū)內(nèi)矛盾多發(fā)且難以有效解 決。諸如，此前有位于橫荷街辦附近的麗X小區(qū)內(nèi)無環(huán)衛(wèi)設(shè)施， 小區(qū)業(yè)主只能直接將垃圾扔到地上，小區(qū)物管表示難以解 決，業(yè)委會也難發(fā)揮作用;今年9月，清遠(yuǎn)美XX景小區(qū)業(yè) 主委員會成立時遭到業(yè)主質(zhì)疑，認(rèn)為該小區(qū)業(yè)委會成立有 開發(fā)商幕后操縱之嫌，且業(yè)委會候選人，存在連業(yè)主都不 認(rèn)識的情況，業(yè)委員成立過程不規(guī)范，未經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商等 縱觀

30、目前業(yè)委會出現(xiàn)的種種問題，根本原因在于清遠(yuǎn)小區(qū) 業(yè)委會的規(guī)范運行還缺乏經(jīng)驗，直接導(dǎo)致業(yè)委會停擺或“偽 業(yè)委會”產(chǎn)生。部門回應(yīng) 對于石角陳先生的咨詢,當(dāng)?shù)刈〗ú块T表示,對于維修資金 的使用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)，專 有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三 分之二以上的業(yè)主討論通過才使用建議。而對于業(yè)委會怎樣運作,專業(yè)人士表示，目前有國務(wù)院的物業(yè)管理條例和建設(shè)部的業(yè)主大會規(guī)程，對業(yè)委會 的成立和運作提出了明確規(guī)范，并表示住建部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)街 道辦為業(yè)委會的指導(dǎo)單位,召開業(yè)主大會要制定業(yè)主公約 和業(yè)主大會議事規(guī)則，對業(yè)主及業(yè)委會、物管之間的權(quán) 利義務(wù)進(jìn)行明晰。（策劃：金泰地

31、產(chǎn)顧問地產(chǎn)策劃一站式 解決方案，全方位高端商業(yè)地產(chǎn)專家團(tuán)隊支持。）記者點評 業(yè)委會的規(guī)范運作，對于小區(qū)的和諧起到重要作用，但目前 清遠(yuǎn)各小區(qū)業(yè)委會形同虛設(shè)或不能代表業(yè)主意愿的情況 卻大量存在。筆者建議,根據(jù)相關(guān)規(guī)定，各基層街道、鎮(zhèn)政 府及住建部門應(yīng)切實負(fù)擔(dān)起業(yè)委會成立和運作的指導(dǎo)職 責(zé),業(yè)主也應(yīng)行動起來,積極參與業(yè)主大會并選舉業(yè)委會成 員，共同將業(yè)委會工作推向正常軌道。而對于那些已經(jīng)存 在、但不能代表廣大業(yè)主意愿的“偽業(yè)委會”，則應(yīng)在相 關(guān)部門指導(dǎo)下重新進(jìn)行選舉產(chǎn)生，停止“偽業(yè)委會”聯(lián)合物管對業(yè)主利益繼續(xù)侵犯。鄭上新區(qū)原來被稱為鄭州西部新區(qū)，在鄭州市十三屆人大 常委會第三十九次會議上，正式我是佛岡縣石角鎮(zhèn)城市X X小區(qū)的業(yè)主，這里的物業(yè)管理一直以來都不規(guī)范,小區(qū)的 業(yè)主委員會選出來之后更是矛盾不斷。據(jù)我們了解,這個業(yè) 委會與小區(qū)的物管關(guān)