項目投資安全與盈利能力分析報告

1、*發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告北京富凌匯金項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所中國 北京北京市朝陽區(qū)西大望路3號藍(lán)堡國際中心1座2607室 :01085597106 :100022Email:467157969qq 緒言機會與挑戰(zhàn)并存，市場與風(fēng)險同在。資本的本質(zhì)是逐利，投資是實現(xiàn)資本屬性的途徑。項目具有良好的收益和發(fā)展，是投融資雙方合作的前提和根本原因，也是雙方共同利益所在。投融資雙方在項目合作過程中，隨著合作的深入進行，如何從實際意義上防范并降低風(fēng)險，既要保證投資資金安全，又要實現(xiàn)保值、增值，是合作雙方關(guān)注的重點。因此，盡管從法律上講，只要是不違反國家禁止性規(guī)定的經(jīng)濟行為均是可行的。但在實際項目運

2、作過程中，合作雙方都必須對項目投資風(fēng)險有充分的估計和預(yù)測。2008年，二十國金融峰會分析危機根源指出，市場參與者過度追逐高收益，缺乏風(fēng)險評估和履行相應(yīng)責(zé)任是形成風(fēng)險主要原因之一。國家開發(fā)銀行項目貸款條件評定報告指出，要更好地防范和化解金融風(fēng)險，在項目評定中應(yīng)加大對項目產(chǎn)品市場風(fēng)險評估的力度。據(jù)此，2013年7月12日，“*”委托北京富凌匯金項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所對貴公司的“發(fā)展擴建項目”進行投資安全與盈利能力分析。本報告現(xiàn)根據(jù)委托方提供的項目文件資料，本著獨立、公正、客觀、市場化的原則，進行項目投資安全與盈利能力分析。本報告將依據(jù)委托方提供的文件資料進行全面的分析論證。委托方應(yīng)充分理解本報告中所

3、提出的建議，對現(xiàn)存的風(fēng)險因素及時予以降低、化解；同時注意，投資方對投資風(fēng)險的控制，通常考慮的是在最壞經(jīng)營狀況下，投資資金能否得到相應(yīng)保障等事項；對項目可能面臨的諸多風(fēng)險因素，委托方應(yīng)客觀、公正、科學(xué)、合情、合理、合法的規(guī)避，以增強投資方對委托方在資本運作能力、管理能力和經(jīng)營能力等方面的信心?？傊?，項目良好的運作需要合作雙方在遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，友好履行約定的權(quán)利和義務(wù)，以此實現(xiàn)投融資雙方共贏。本報告參考時點為2013年7月12日，有效期為一年。如本報告中所述事項發(fā)生變化，以實際情況為準(zhǔn)。以下是“發(fā)展擴建項目” 投資安全與盈利能力分析意見和建議，僅供合作雙方參考。（本報告中“元”指人民

4、幣）目錄 TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc363138727 緒言 PAGEREF _Toc363138727 h 1 HYPERLINK l _Toc363138728 第一部分 PAGEREF _Toc363138728 h 5 HYPERLINK l _Toc363138729 第1章項目概述 PAGEREF _Toc363138729 h 6 HYPERLINK l _Toc363138730 第2章項目的背景 PAGEREF _Toc363138730 h 9 HYPERLINK l _Toc363138731 第3章項目市場與銷售 PAGEREF _To

5、c363138731 h 38 HYPERLINK l _Toc363138732 第二部分 PAGEREF _Toc363138732 h 44 HYPERLINK l _Toc363138733 第4章投資估算 PAGEREF _Toc363138733 h 45 HYPERLINK l _Toc363138734 項目總投資估算 PAGEREF _Toc363138734 h 45 HYPERLINK l _Toc363138735 資金籌措 PAGEREF _Toc363138735 h 46 HYPERLINK l _Toc363138736 借款償還計劃 PAGEREF _Toc3

6、63138736 h 47 HYPERLINK l _Toc363138737 第三部分 PAGEREF _Toc363138737 h 48 HYPERLINK l _Toc363138738 第5章 SWOT分析 PAGEREF _Toc363138738 h 49 HYPERLINK l _Toc363138739 優(yōu)勢（S） PAGEREF _Toc363138739 h 49 HYPERLINK l _Toc363138740 劣勢（W） PAGEREF _Toc363138740 h 50 HYPERLINK l _Toc363138741 機會（O） PAGEREF _Toc36

7、3138741 h 50 HYPERLINK l _Toc363138742 威脅（T） PAGEREF _Toc363138742 h 51 HYPERLINK l _Toc363138743 第四部分 PAGEREF _Toc363138743 h 53 HYPERLINK l _Toc363138744 第6章項目預(yù)測前提 PAGEREF _Toc363138744 h 54 HYPERLINK l _Toc363138745 項目的順利開展 PAGEREF _Toc363138745 h 54 HYPERLINK l _Toc363138746 項目的持續(xù)經(jīng)營假設(shè) PAGEREF _T

8、oc363138746 h 54 HYPERLINK l _Toc363138747 產(chǎn)品市場平穩(wěn)發(fā)展 PAGEREF _Toc363138747 h 54 HYPERLINK l _Toc363138748 國家經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn) PAGEREF _Toc363138748 h 54 HYPERLINK l _Toc363138749 項目分析假設(shè) PAGEREF _Toc363138749 h 54 HYPERLINK l _Toc363138750 第7章項目收入和成本費用的估算 PAGEREF _Toc363138750 h 57 HYPERLINK l _Toc363138751 項目收入

9、估算 PAGEREF _Toc363138751 h 57 HYPERLINK l _Toc363138752 項目成本費用估算 PAGEREF _Toc363138752 h 58 HYPERLINK l _Toc363138753 稅金及附加估算 PAGEREF _Toc363138753 h 58 HYPERLINK l _Toc363138754 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) PAGEREF _Toc363138754 h 59 HYPERLINK l _Toc363138755 第8章經(jīng)濟效益指標(biāo)分析 PAGEREF _Toc363138755 h 61 HYPERLINK l _Toc3631

10、38756 靜態(tài)評價指標(biāo) PAGEREF _Toc363138756 h 61 HYPERLINK l _Toc363138757 靜態(tài)投資回收期 PAGEREF _Toc363138757 h 61 HYPERLINK l _Toc363138758 投資利潤率 PAGEREF _Toc363138758 h 61 HYPERLINK l _Toc363138759 投資利稅率 PAGEREF _Toc363138759 h 62 HYPERLINK l _Toc363138760 動態(tài)評價指標(biāo) PAGEREF _Toc363138760 h 62 HYPERLINK l _Toc36313

11、8761 凈現(xiàn)值（NPV）分析 PAGEREF _Toc363138761 h 62 HYPERLINK l _Toc363138762 財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）分析 PAGEREF _Toc363138762 h 63 HYPERLINK l _Toc363138763 動態(tài)投資回收期分析 PAGEREF _Toc363138763 h 63 HYPERLINK l _Toc363138764 第五部分 PAGEREF _Toc363138764 h 65 HYPERLINK l _Toc363138765 第9章不確定性分析 PAGEREF _Toc363138765 h 66 HYPE

12、RLINK l _Toc363138766 敏感性分析 PAGEREF _Toc363138766 h 66 HYPERLINK l _Toc363138767 第六部分 PAGEREF _Toc363138767 h 71 HYPERLINK l _Toc363138768 第10章 項目風(fēng)險分析與收益綜合分析 PAGEREF _Toc363138768 h 72 HYPERLINK l _Toc363138769 、風(fēng)險的分析 PAGEREF _Toc363138769 h 72 HYPERLINK l _Toc363138770 、風(fēng)險的控制 PAGEREF _Toc363138770

13、h 73 HYPERLINK l _Toc363138771 、綜合收益分析 PAGEREF _Toc363138771 h 74 HYPERLINK l _Toc363138772 第11章項目投資可行性評定 PAGEREF _Toc363138772 h 75 HYPERLINK l _Toc363138773 立項依據(jù)的充分性 PAGEREF _Toc363138773 h 75 HYPERLINK l _Toc363138774 組織實施的能力 PAGEREF _Toc363138774 h 76 HYPERLINK l _Toc363138775 預(yù)期社會經(jīng)濟效益 PAGEREF _

14、Toc363138775 h 77 HYPERLINK l _Toc363138776 第七部分 PAGEREF _Toc363138776 h 79 HYPERLINK l _Toc363138777 第12章項目風(fēng)險分析與收益綜合分析總結(jié) PAGEREF _Toc363138777 h 80 HYPERLINK l _Toc363138778 對項目的收益綜合分析結(jié)論 PAGEREF _Toc363138778 h 80 HYPERLINK l _Toc363138779 項目的特別說明 PAGEREF _Toc363138779 h 82 HYPERLINK l _Toc36313878

15、0 第八部分 PAGEREF _Toc363138780 h 83 HYPERLINK l _Toc363138781 第13章項目附件 PAGEREF _Toc363138781 h 84附件：項目投資風(fēng)險評定報告書備查文件第一部分第一部分包括第1章、第2章及第3章，主要內(nèi)容為項目概述、項目的背景及項目市場和銷售。項目概述一、項目簡介*發(fā)展擴建項目（以下簡稱本項目）。本項目的委托方及承辦單位均為*資料如下：名稱：*營業(yè)執(zhí)照注冊號：*住所：*法定代表人姓名：*注冊資本：伍佰萬實收資本：伍佰萬公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）經(jīng)營范圍：道路貨物運輸經(jīng)營（有效期至2015年5月15日），貨

16、物信息服務(wù)，汽車業(yè)務(wù)代辦服務(wù)，汽車信息咨詢服務(wù)，川汽野馬、福田歐曼汽車銷售、服務(wù)，農(nóng)田作業(yè)機械、果業(yè)機械、裝載機、挖掘機銷售。（經(jīng)營范圍中凡涉及國家法律、行政法規(guī)及國務(wù)院決定的從其規(guī)定）成立日期：2012年06月20日營業(yè)期限：2012年06月20日至2032年06月19日發(fā)證機關(guān)：*縣工商行政管理局2.2項目所屬行業(yè)和項目現(xiàn)況（1）項目名稱：汽車銷售服務(wù)中心項目。（2）項目性質(zhì)：擴建。（3）項目建設(shè)單位：*（4）項目建設(shè)地點：*（5）用地面積：規(guī)劃占地面積為80畝。（6）周邊狀況：地處關(guān)中平原腹地，素有八百里秦川“白菜心”之美譽，地理條件優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢突出，南距西安、西距咸陽、北距銅川、東距

17、閆良等省內(nèi)大中城市均約30公里左右，處于得天獨厚的“弧心”位置。（7）項目建設(shè)內(nèi)容：擬投資1000萬購買位于城北關(guān)中環(huán)線（未來西安五環(huán)）工業(yè)用地30畝，并租用相鄰50畝工業(yè)用地，承建20個300平方米的汽車展廳；10個200平方米的車輛維修服務(wù)中心；500平方米的辦公樓及員工宿舍；及地面硬化、綠化及其他配套設(shè)施建設(shè)。銷售服務(wù)中心建成后，將形成一定規(guī)模的從汽車銷售到售后一條龍服務(wù)項目。（8）項目投資估算：總投資為 LINK Excel.Sheet.8 H:三原鴻越汽車運輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 1-投資計劃表!R6C3 a t

18、* MERGEFORMAT LINK Excel.Sheet.8 H:三原鴻越汽車運輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 1-投資計劃表!R6C3 a t * MERGEFORMAT 2,650.00 萬元。項目資金來源為自籌資金和對外融資，其中已投入資產(chǎn) LINK Excel.Sheet.8 H:三原鴻越汽車運輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 1-投資計劃表!R20C3 a t * MERGEFORMAT 萬元，對外融資 LINK Excel.Sheet.8 H:三原鴻越汽車運

19、輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 1-投資計劃表!R26C3 a t * MERGEFORMAT 萬元，企業(yè)自籌資金 LINK Excel.Sheet.8 E:評估公司中威華浩（中興華茂）數(shù)據(jù)分析公司2013年7月江蘇品合石業(yè)石材加工、銷售項目風(fēng)險分析與收益綜合分析報告項目風(fēng)險分析與收益綜合分析 .xls 1-投資計劃表!R25C5 a t * MERGEFORMAT LINK Excel.Sheet.8 H:三原鴻越汽車運輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 1-投資計劃表!R

20、25C3 a t * MERGEFORMAT 萬元。本報告的編制依據(jù)為企業(yè)提供的資料中描述的項目方案、項目規(guī)模與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、建設(shè)條件等，建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）及國家現(xiàn)行財稅政策、會計制度與相關(guān)法規(guī)。第2章項目的背景一、項目概況項目承建公司及項目所在地基本情況所在地基本情況1.1.1、自然環(huán)境1.2、三原縣經(jīng)濟發(fā)展概況1.3、歷史沿革1.4、旅游資源1.5、人口概況1.6、行政區(qū)劃1.7、發(fā)展前景及目標(biāo)1.8、城市建設(shè)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r近幾年來我國的汽車行業(yè)發(fā)展迅猛，汽車銷售行業(yè)也隨著汽車行業(yè)的發(fā)展進入了旺季?？傮w來說中國的汽車領(lǐng)域還有很大的發(fā)展空間。中國人的消費理念也在不斷轉(zhuǎn)變

21、，剛開始中國人還是那種傳統(tǒng)的觀點，攢夠了資金再去買，但隨著人們整體生活水平的提高，還有由于商品的供小于求，使得汽車的價格越來越高，本來這些錢在自己以前想買這些東西的時候可以買到，可是由于物價上升而無法買到，所以很多商家也給了顧客一個提前消費的機會，可以進行分期付款，這也大大推動了市場的發(fā)展?，F(xiàn)在的80、90后是一個比較講究享受的群體，他們的購車欲遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于他們自己的經(jīng)濟實力，這樣的思想也使他們成為了汽車領(lǐng)域里不可或缺的一分子。2010年上半年,中國汽車產(chǎn)量達(dá)萬輛,同比增長48.84%；銷量達(dá)萬輛,同比增長47.67%。乘用車產(chǎn)量為萬輛，同比增長51.20%；銷量為萬輛，同比增長48.20%，說明

22、了乘用車的前景是非常樂觀的。以上數(shù)字也證明了中國汽車銷售的崛起。現(xiàn)在中國汽車的高端消費市場也在提高，就寶馬而言，寶馬集團在2010年前八個月在中國大陸共向客戶交付了106447輛寶馬和MINI車，再次刷新了銷量記錄，前八個月的銷量已經(jīng)超過了去年全年的業(yè)績，為寶馬車在中國的高端消費市場再次奠定了基礎(chǔ)，這也標(biāo)志著中國人的消費水平在提高。汽車市場需求的增大也帶動了汽車售后市場發(fā)展，同時也隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏加快，一些4S店也應(yīng)運而生，因此汽車服務(wù)已經(jīng)成為汽車市場競爭的最重要手段之一，而過去的產(chǎn)品技術(shù)、價格、質(zhì)量的競爭在不斷的縮小。顧客的自我保護意識在不斷加強，所以汽車經(jīng)銷商想要生存就要提高服務(wù)，賺的就

23、是服務(wù)的錢，沒有了好的服務(wù)就沒有了顧客，沒有了顧客經(jīng)銷商也就無法生存。近幾年來由于環(huán)境危機的加大，汽車行業(yè)已經(jīng)在開始開發(fā)新能源了，節(jié)能和環(huán)保是現(xiàn)代汽車的發(fā)展趨勢，汽車的安全性能也再不斷的得到提高和完善，汽車的使用也在不斷的方便化，比如說現(xiàn)在的自動檔汽車逐漸增多，而手動檔則逐漸被淘汰?，F(xiàn)在交通的便利也對中國的汽車行業(yè)的發(fā)展起了推動性作用，學(xué)駕駛證的人也越來越多，這也是中國汽車即將有高速發(fā)展的一個重要標(biāo)志。我國汽車行業(yè)已經(jīng)有了50年的發(fā)展歷程，這五十年對中國的汽車行業(yè)來說已經(jīng)是一個很長的發(fā)展時期，中國的汽車市場業(yè)到了崛起的時候，同時這也取決于我們怎樣去運用前面的這些鋪墊來發(fā)展中國汽車市場?，F(xiàn)在的汽

24、車類院校也在不斷增加當(dāng)然人數(shù)也在增加，這也說明了中國政府正在致力于將中國的汽車市場專門化和專業(yè)化，這也正在改善中國汽車市場與發(fā)達(dá)國家的差距，我國汽車前景是空前的，也是廣闊的。汽車市場發(fā)展前景分析隨著世界經(jīng)濟水平的發(fā)展，汽車行業(yè)的發(fā)展也在不斷地前進著。中國作為一個人口眾多的大國，發(fā)展汽車行業(yè)是必要的。汽車已成為當(dāng)今世界的主要交通工具，它正在走進千家萬戶，它以便捷、快速的優(yōu)勢逐步取代了人們以往的交通方式。從汽車誕生之日起，它注定會成為時流，會被人們廣泛應(yīng)用于生活、生產(chǎn)等各個方面。它的發(fā)展也是歷史必然的，隨著時間的推移，它必然將以極高的姿態(tài)立足于這個世界。盡管金融危機幾次席卷全球，然而汽車行業(yè)還是在

25、曲折中不斷發(fā)展。我們可以相信，對于汽車行業(yè)發(fā)展的前景總體來說是樂觀的，它的前途是一片大好。我國的汽車廠家能不能把握好市場顯而易見，在這個高速增長的市場中，市場份額的競爭還將不斷加劇。我國的汽車工業(yè)也將由此從生長期進入成熟期，將成為世界第三大汽車生產(chǎn)國。加入WTO后，中國經(jīng)濟融人了經(jīng)濟全球化之中，中國汽車市場也要走向國際化，對我國汽車工業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整技術(shù)進步和管理水平的提高會起到促進作用。我們從中國轎車工業(yè)近幾年的發(fā)展能夠看出，國內(nèi)各主要汽車集團都與國外著名的跨國汽車制造商合資，擴大生產(chǎn)規(guī)模，針對我國國情，生產(chǎn)國外知名品牌轎車，轎車產(chǎn)量是逐年上升。隨著居民購買能力提高，預(yù)計汽車市場發(fā)展前景仍良好，

26、年度增量可能每兩年出現(xiàn)波動性，未來10年左右每年銷售增量預(yù)計可達(dá)到120萬輛。預(yù)計2015年、2020年銷售汽車為2410萬輛、3010萬輛。微型車市場銷售與國民經(jīng)濟發(fā)展、居民收入增長緊密相關(guān)，基于國民經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展，預(yù)計近幾年微車銷售年度平均增量有所增加，為15萬輛左右。2015年、2020年預(yù)計銷售335萬輛、410萬輛。中國商用汽車市場己具有較大規(guī)模，年銷售量達(dá)130萬輛，占全世界商用汽車市場的約9%。綜合考慮國民經(jīng)濟增長、運輸結(jié)構(gòu)、政策導(dǎo)向、居民購買力等。預(yù)計輕型貨車銷售規(guī)模繼續(xù)位居商用車之首，2015年達(dá)到220萬輛，2020年達(dá)到280萬輛。重型貨車銷售規(guī)模位居商用車第二，2

27、015年達(dá)到110萬輛，2020年達(dá)到150萬輛。輕型客車、中型貨車的年平均增量約為1萬輛，2015年、2020年達(dá)到28萬輛、33萬輛左右、中型客車、大型客車的年均增量約為5000輛。二、項目建設(shè)計劃及資金籌措1、項目建設(shè)規(guī)模*是由*于2012年6月經(jīng)三原縣工商行政管理局批準(zhǔn)注冊登記成立，注冊資金500萬。2、資金籌措項目投資估算：總投資為 LINK Excel.Sheet.8 H:三原鴻越汽車運輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 1-投資計劃表!R6C3 a t * MERGEFORMAT 2,650.00 萬元。項目資金來源為自籌

28、資金和對外融資，其中已投入資產(chǎn) LINK Excel.Sheet.8 H:三原鴻越汽車運輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 1-投資計劃表!R20C3 a t * MERGEFORMAT 萬元，對外融資項目對外融資 LINK Excel.Sheet.8 H:三原鴻越汽車運輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 1-投資計劃表!R26C3 a t * MERGEFORMAT 萬元，企業(yè)自籌資金 LINK Excel.Sheet.8 H:三原鴻越汽車運輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力

29、分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 1-投資計劃表!R25C3 a t * MERGEFORMAT 萬元。三、公司簡介及團隊1. *（1）公司簡介*成立于2012年6月20日，由*該出資已經(jīng)咸陽正華有限責(zé)任會計師事務(wù)所咸正會驗字（2013）第064號驗資報告確認(rèn)。公司主要從事汽車運輸服務(wù)、汽車信貸、保險代理、二手車交易、汽車租賃、車輛掛靠、車輛上戶、升級版GPS安裝服務(wù)、果園農(nóng)作物機械車分期付款、野馬、江淮、東風(fēng)柳汽、歐曼、華晨金杯、成功汽車、北京現(xiàn)代、起亞汽車銷售等業(yè)務(wù)。自成立以來，密切與銀行積極合作，打造汽車信貸平臺，共同推進汽車信貸及汽車運輸服務(wù)。（2）項目主要管理

30、人員簡介第3章項目市場與銷售一、項目市場1、全國汽車市場分析汽車產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度高。近幾年，我國汽車產(chǎn)銷規(guī)模迅速擴大，在促進國民經(jīng)濟增長、增加就業(yè)、拉動內(nèi)需等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。盡管刺激消費政策退出，但國內(nèi)汽車消費的剛性需求大局沒有變，一是仍處于剛性需求歷史階段，二是政策對于汽車市場仍是決定性的；三是汽車市場呈現(xiàn)高速發(fā)展，快速變化的狀態(tài)；四是汽車后市場正在從后臺走向前臺，越來越重要，總體上正處于市場快速發(fā)展階段。汽車后市場潛力巨大，國內(nèi)汽車后市場無論從規(guī)模和經(jīng)營上，相對滯后，同時相對汽車售后服務(wù)落后，市場前景十分廣闊，非常巨大，籌建新園區(qū)及高水平汽配、汽車

31、用品新園區(qū)，對此巨大的市場應(yīng)對，必須高度重視、研究、準(zhǔn)備。從國內(nèi)情況看，我國汽車工業(yè)發(fā)展的基本條件和長期向好趨勢沒有改變，但競爭將更加激烈。中國汽車產(chǎn)業(yè)作為世界汽車產(chǎn)業(yè)重要的組成部分，未來十年是中國汽車產(chǎn)業(yè)的黃金期，汽車產(chǎn)業(yè)已經(jīng)完成了從小到大的過程，正在逐步實現(xiàn)由弱到強的巨大跨越，全球汽車工業(yè)將向中國和一些新興經(jīng)濟體進一步轉(zhuǎn)移，這對中國汽車工業(yè)來說，仍是非常難得的歷史機遇。目前，中國汽車市場不僅發(fā)展快，而且汽車消費需求變化也快，這對于中國汽車產(chǎn)業(yè)來說，將迎來下一個黃金十年。預(yù)計未來十年，我國汽車市場年均增長率將達(dá)到7.1%，到2020年中國汽車市場的銷量有望占據(jù)全球汽車總銷量的一半以上，將是美

32、國市場銷量的兩倍左右。中國汽車市場前景非常廣闊。2、銷售理念通過對市場和項目自身的研究分析，提出以下營銷的基本原則：中國汽車營銷模式經(jīng)過多年發(fā)展，取得了一些進步，但在其發(fā)展過程中，依然存在著不少不足之處，主要體現(xiàn)在：（1）營銷隊伍的整體素質(zhì)有待進一步提高。營銷隊伍是貫徹營銷理念、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的關(guān)鍵，是聯(lián)結(jié)消費者與銷售企業(yè)的橋梁，是汽車銷售企業(yè)的招牌。在國外，對汽車銷售人員的從業(yè)資格有嚴(yán)格的要求，銷售企業(yè)對營銷人員的培訓(xùn)是企業(yè)發(fā)展的一項重要內(nèi)容。由于缺乏系統(tǒng)培訓(xùn)(如顧客滿意度培訓(xùn)、參與決策的培訓(xùn)、銷售技能的培訓(xùn)等)，國內(nèi)營銷隊伍在獲取客戶信任感、說話得體、判斷客戶需求方面都存在著或多或少的問題。

33、（2）汽車4S店太盲進。集整車、零部件銷售，服務(wù)、信息提供四位一體的4S專賣店運營成本高，專賣店為客戶提供維修和其他服務(wù)的費用也很高。迅速擴張起來的專賣店潛在的危險是一旦市場放開，高額的成本將成為其進一步發(fā)展的障礙。早在歐盟決定開始強力推行汽車銷售改革，徹底打破長期以來汽車市場的行業(yè)壟斷，在汽車銷售商之間引入競爭機制，改變目前指定汽車代理商的銷售方式，即把汽車視為一般消費品，不再允許特許經(jīng)營，以壓縮流通領(lǐng)域的費用，振興汽車銷售。對于熱衷構(gòu)建4S店的汽車企業(yè)和經(jīng)銷商來說，應(yīng)將眼下的利益和長遠(yuǎn)的打算結(jié)合起來。由于中國的汽車市場發(fā)展迅猛，銷售體系也會不斷變遷，盲目跟進的汽車4S店的生存將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)

34、。（3）汽車交易市場的跟風(fēng)建設(shè)屢見不鮮。汽車交易市場作為一種已經(jīng)存在數(shù)年的汽車銷售模式，因其營業(yè)面積較大、銷售晶牌齊全、市場內(nèi)部競爭激烈，消費者可以在汽車交易市場中獲得更大的價格實惠。同時汽車交易市場配套設(shè)施相對完善，辦理各種手續(xù)較為簡便，裝飾配件等可以一次購置齊全。但跟風(fēng)建設(shè)也接踵而來，目前全國正在興建或者計劃興建的汽車交易市場有上百個，而且動輒就是幾千畝地、上億元的投入。相對于以美國為代表的歐美汽車銷售方式，不斷尋找降低中間環(huán)節(jié)成本的辦法，我們卻在不斷增加中間環(huán)節(jié)的成本，這樣一來，勢必影響我國汽車產(chǎn)業(yè)的競爭力和汽車企業(yè)的生存空間。汽車銷售市場將明顯的從以資源型市場為主，即以汽車銷售為主，轉(zhuǎn)

35、向服務(wù)型市場，汽車后市場將被高度重視，形成今后一個時期的汽車市場轉(zhuǎn)型的重要標(biāo)志。同時，新車銷售將很快轉(zhuǎn)向以新舊車置換為主的汽車市場。誰將擁有巨大的客戶群，誰將擁有發(fā)展的基礎(chǔ)和前景。隨著中國汽車企業(yè)的逐漸成熟,國外著名汽車廠商搶食中國市場,汽車廠家之間的競爭日趨激烈,不同企業(yè)之間的市場份額將在新一輪的兼并重組、渠道爭奪中發(fā)生變化。隨著中國汽車市場的發(fā)展,汽車銷售模式將會走向多樣化、復(fù)合化、扁平化、信息化和一體化。市場多變的今天，無論是攤販?zhǔn)竭€是4S式，無論是大賣場模式還是汽車園區(qū)模式，都沒有一種萬能的汽車營銷模式可以套用復(fù)制。如何把層出不窮的新車第一時間送到消費者身邊，廠家和經(jīng)銷商都在不斷地發(fā)掘

36、新的汽車營銷模式。比如，奔馳、一汽大眾和一汽豐田的大區(qū)制銷售架構(gòu)，長安福特、東風(fēng)日產(chǎn)品牌專營店的垂直發(fā)展模式，目前都已初見成效。而一些經(jīng)銷商集團也依靠自身實力打造出了“母店子店”的發(fā)展模式，將汽車開進社區(qū)，將服務(wù)送到社區(qū)，讓消費者在家門口就能買車。而隨著社會現(xiàn)代化進程的深入，人們的消費模式正在發(fā)生新的變化，直銷、網(wǎng)絡(luò)訂單銷售、概念營銷等新的營銷模式也逐步成熟，網(wǎng)絡(luò)客戶訂單銷售模式在減少中間環(huán)節(jié)支出的同時，通過與用戶的互動和溝通，享受便捷的服務(wù)和優(yōu)惠的折扣，可以不斷滿足用戶個性化需求，提高產(chǎn)品的“新鮮”度，使新產(chǎn)品能夠在最短的時間到達(dá)直接用戶的手中，給消費者帶來足不出戶就能享受新車開上門的全新感

37、覺。但新模式的萌芽并不意味著老模式的消亡。在新的汽車營銷模式不斷涌現(xiàn)的情況下，新老汽車營銷模式仍將共存，并取長補短、互相促進。事實上，討論究竟哪一種營銷模式更完美是無果的，無論哪一種銷售模式，都會有它的兩面性，哪一種營銷模式的好壞也就并無一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。因此，讓任何一種模式一統(tǒng)天下都是不科學(xué)的，市場需要的是多樣化的營銷模式，只要與“市”俱進就能生存。根據(jù)經(jīng)濟學(xué)的規(guī)律，市場為王，市場主導(dǎo)一切，只要在遵循市場原則的前提下，很好的平衡廠商、經(jīng)銷商、消費者利益，實現(xiàn)共贏，就能取得成功。3、銷售管理1、專業(yè)團隊專職專責(zé)在進入實際操作階段，將為本項目集中業(yè)務(wù)能力較強，經(jīng)驗豐富的銷售精英。根據(jù)以上計劃的“三

38、級營銷體系”，本項目銷售隊伍在組織結(jié)構(gòu)上，設(shè)置現(xiàn)場接待組、企業(yè)渠道組、異地拓展組。分別針對目標(biāo)客戶采取主動出擊和多點營銷的方式，實現(xiàn)各個擊破。2、注重企業(yè)品牌形象由于宏觀調(diào)控政策的不確定性，行業(yè)將趨于謹(jǐn)慎，而產(chǎn)品質(zhì)量和品牌成為消費關(guān)注的最核心因素。誰能保證產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)于對手，品牌形象高于對手，誰就能在激烈的市場競爭中立于不敗。鑒于此，企業(yè)必須十分重視企業(yè)形象的宣傳，強調(diào)*強大實力與知名度，并在操作過程中從點滴去維護品牌形象。3、突出銷售優(yōu)勢充分利用競爭對手在市場處于樂觀疏虞形象建立的時機，進行針對性突破。通過產(chǎn)品的品質(zhì)、服務(wù)，把企業(yè)的優(yōu)勢充分體現(xiàn)出來，形成產(chǎn)品的核心競爭力，確保在營銷對抗中立于不

39、敗之地。第二部分第二部分包括第4章，主要內(nèi)容為投資估算。第4章投資估算據(jù)項目方介紹，本項目以滿足項目順利實施和正常生產(chǎn)運營為要求，本著投資打足的原則估算項目總投資。*“發(fā)展擴建項目”合計總投資 LINK Excel.Sheet.8 E:工作東方燕都資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)分析三原鴻越汽車運輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 1-投資計劃表!R6C3 a t * MERGEFORMAT 萬元，主要用于購買位于*工業(yè)用地30畝，并租用相鄰50畝工業(yè)用地。承建20個300平方米的汽車展廳、10個200平方米的車輛維修服務(wù)中心、500平方米的辦公樓及員工宿

40、舍，地面硬化、綠化及其他配套設(shè)施建設(shè)。以下為本項目投資估算依據(jù)：1、編制依據(jù)：本報告的編制依據(jù)為項目方提供的項目資料中描述的項目投資計劃書、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期等，建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）國家現(xiàn)行財稅政策、會計制度與相關(guān)法規(guī)以及本公司收集到的相關(guān)材料。2.編制原則（1）從實情出發(fā)、全面考慮當(dāng)?shù)毓δ芏ㄎ?、發(fā)展目標(biāo)和經(jīng)濟狀況等因素，合理確定工程規(guī)模和建設(shè)計劃。（2）以當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃為依據(jù)，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r、用戶群體需求，合理的確定項目方案、項目地址，采用近、遠(yuǎn)期結(jié)合的原則，分步實施的方針，統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計。（3）項目建設(shè)實施中，積極采用新材料，采用節(jié)水節(jié)能環(huán)保措施以降低成本，提高其經(jīng)濟

41、效益和社會效益。（4）結(jié)合資金籌措情況，按現(xiàn)行政策進行較為完善的靜態(tài)和動態(tài)的經(jīng)濟分析和評價。3、投資估算發(fā)展擴建項目投資計劃單位：萬元序號 年份 項目 合計建設(shè)期及經(jīng)營期基準(zhǔn)日前投入資金第1年一總投資2,650.00 150.00 2,500.00 1建設(shè)投資1,500.00 0.00 1,500.00 固定資產(chǎn)投資500.00 0.00 500.00 其中：建筑物類460.00 0.00 460.00 設(shè)備類40.00 0.00 40.00 無形資產(chǎn)投資1,000.00 0.00 1,000.00 其中：土地1,000.00 1,000.00 2前期費150.00 150.00 3其他費用4

42、流動資金1,000.00 1,000.00 發(fā)展擴建項目估算總投資 LINK Excel.Sheet.8 E:工作東方燕都資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)分析三原鴻越汽車運輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 1-投資計劃表!R6C3 a t * MERGEFORMAT 萬元，根據(jù)項目承辦單位提供的資金籌措意見，所需資金擬通過自籌及對外融資取得。目前項目承辦單位已投入 LINK Excel.Sheet.8 E:工作東方燕都資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)分析三原鴻越汽車運輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 1-投資計劃表

43、!R24C3 a t * MERGEFORMAT 萬元，尚需對外融資 LINK Excel.Sheet.8 E:工作東方燕都資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)分析三原鴻越汽車運輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 1-投資計劃表!R26C3 a t * MERGEFORMAT 萬元，企業(yè)自籌資金 LINK Excel.Sheet.8 E:工作東方燕都資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)分析三原鴻越汽車運輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 1-投資計劃表!R25C3 a t * MERGEFORMAT 萬元。借款償還計劃是通過對

44、項目各種還款資金來源的估算得出的，借款償還計劃的最長年限可以等于借款資金使用的最長年限，制定借款償還計劃。本項目投資總額 LINK Excel.Sheet.8 E:工作東方燕都資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)分析三原鴻越汽車運輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 1-投資計劃表!R6C3 a t * MERGEFORMAT 萬元，擬采用對外融資（合作）方式取得 LINK Excel.Sheet.8 E:工作東方燕都資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)分析三原鴻越汽車運輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 1-投資計劃表!R26

45、C3 a t * MERGEFORMAT 萬元。項目合作期為3年，按照融資總額的15%每年支付回報，合作期滿一次性返還本金。具體年利息率和歸還方式以項目正式合同簽訂為準(zhǔn)，還款來源為項目運營期產(chǎn)生的留存收益。第三部分第三部分包括第5章，主要內(nèi)容為SWOT分析。SWOT分析美國管理學(xué)家安德魯斯等人采用SWOT分析法，即“強勢弱勢機會威脅”（SWOT）模型，通過對企業(yè)所處的外部環(huán)境和內(nèi)部狀態(tài)等一系列條件的分析判斷，幫助決策者在企業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢和劣勢，外部環(huán)境的機會和威脅的動態(tài)的結(jié)合分析中，確定相應(yīng)的生存和發(fā)展戰(zhàn)略。5.1優(yōu)勢（S）區(qū)位優(yōu)勢：地處陜西關(guān)中“一線兩帶”建設(shè)經(jīng)濟腹地，是省會西安的北大門，素有八

46、百里秦川“白菜心”之美譽，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。地理條件優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢突出，南距西安、西距咸陽、北距銅川、東距閆良等省內(nèi)大中城市均約30公里左右，處于得天獨厚的“弧心”位置。交通優(yōu)勢：西（安）銅（川）一級公路、隴海鐵路穿境而過，距西安咸陽國際機場22公里，西安至平?jīng)鲨F路、107省道關(guān)中城鎮(zhèn)快速干道環(huán)線橫貫東西，形成了縱橫交錯、四通八達(dá)的航空、鐵路、公路立體道路交通網(wǎng)絡(luò)。 汽車銷售服務(wù)中心是多品牌同臺競技，此種經(jīng)營模式既方便消費者選購，又增加商家的利潤；避免了單一品牌帶來的經(jīng)營風(fēng)險和宮殿式豪華專賣店投入與產(chǎn)出極度不對稱的悲??；銷售中心可利用一次性大批進貨或買斷車型等手段取得價格比較優(yōu)勢，從而讓利消費

47、者；并通過售后服務(wù)延伸汽車產(chǎn)業(yè)價值鏈。5.2劣勢（W）首先隨著縣域經(jīng)濟的發(fā)展，人民經(jīng)濟收入的大幅提高，消費者對進口汽車及高檔車的需求也隨之增加，對于這一部分的消費者來說，他們不在乎這輛車的價格，而是車子帶來的社會地位。這部分消費人群更注重的是汽車專賣店可以提供給消費者放心的產(chǎn)品,以及汽車制造商認(rèn)可的維修服務(wù)。而對汽車制造商來說,汽車專賣店是他們的信息觸角,可以收集到客戶的需求和市場信息,同時保證汽車制造商在售后方面的收入和利潤。其次因建設(shè)尚未達(dá)到4S店規(guī)模，使得多品牌同臺競技。制造商通常會擔(dān)心在同一個店里展示的其他品牌會影響到自己品牌產(chǎn)品的銷售，因此，有的制造商不會直接將代理權(quán)交給銷售中心，一

48、些銷售中心只能從4S專賣店進貨，增加了進貨成本；所需資金較多。5.3機會（O）汽車工業(yè)是產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、規(guī)模效益明顯、資金和技術(shù)密集的重要產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟有強大的拉動作用，作為國家重點發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，投入了大量的人財物。隨著縣域經(jīng)濟的發(fā)展，人民經(jīng)濟收入均得到了大幅提高，對汽車的需求也大大增加。汽車消費呈梯度發(fā)展趨勢，汽車需求呈現(xiàn)出從中心城市向縣、鄉(xiāng)及農(nóng)村市場轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)代經(jīng)濟增長的歷史表明，一個國家，當(dāng)人均收入達(dá)到一定水平后，都會進入一個依賴轎車進入家庭拉動經(jīng)濟增長的階段。同時，圍繞汽車的服務(wù)業(yè)也將得到迅速發(fā)展。發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗表明，汽車工業(yè)每增值1元，會給上游產(chǎn)業(yè)帶來元的增值，給下游產(chǎn)業(yè)帶來元

49、的增值。5.4威脅（T）首先自然資源的減少將對汽車企業(yè)的市場營銷活動構(gòu)成一個長期的約束條件。由于汽車生產(chǎn)和使用需要消耗大量的自然資源，汽車工業(yè)越發(fā)達(dá)，汽車普及程度越高，汽車生產(chǎn)消耗的自然資源也就越多，而自然資源總的變化趨勢是日益短缺；生態(tài)環(huán)境的惡化對汽車的性能提出了更高的要求。生態(tài)與人類生存環(huán)境總的變化趨勢也是日趨惡化，環(huán)境保護將日趨嚴(yán)格，而汽車的大量使用又會明顯地產(chǎn)生環(huán)境污染，因而環(huán)境保護對汽車的性能要求將日趨嚴(yán)厲，這對企業(yè)的產(chǎn)品開發(fā)等市場營銷活動將產(chǎn)生重要影響。其次由于城市道路長度和面積的增長速度低于汽車保有量的增加速度以及交通管理水平的低下，道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和客貨運輸結(jié)構(gòu)不合理等原因，部分大型

50、城市交通狀況日趨緊張，而且公路交通總量少、密度低、質(zhì)量差，通行能力不足，從而也會相對制約汽車銷售行業(yè)的發(fā)展。第四部分第四部分包括第6、7、8章，分別為項目預(yù)測的前提、項目收入與成本費用的估算及經(jīng)濟效益指標(biāo)分析。第6章項目預(yù)測前提只有在項目方在本項目實施過程中進展是順利的，依法辦理各種審批手續(xù)，順利、合法的取得各種相關(guān)部門的批準(zhǔn)證書及權(quán)屬證件，產(chǎn)權(quán)清晰、項目的實施不存在明顯的技術(shù)和系統(tǒng)障礙，項目投資的綜合成本沒有明顯超過預(yù)算、勞務(wù)合作方均能給予項目實施充分的合作和支持，并按計劃進度、質(zhì)量完成項目開發(fā)等假設(shè)前提下，本項目投資風(fēng)險評定報告所描述的相關(guān)數(shù)據(jù)才具有參考價值。只有在項目方持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)前提

51、下，本項目投資風(fēng)險評定報告所描述的相關(guān)數(shù)據(jù)才具有參考價值。投資安全與盈利能力分析報告的分析和結(jié)論是建立在預(yù)期產(chǎn)品市場平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)上，如果產(chǎn)品市場出現(xiàn)非正常性的較大波動，則本項目投資風(fēng)險評定報告的分析可能沒有參考性。本報告只有在國家經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)的前提下，才具有參考價值，如果宏觀經(jīng)濟發(fā)生巨大震蕩，通貨膨脹或者通貨緊縮嚴(yán)重，則會影響本報告的權(quán)威性。本項目投資安全與盈利能力分析報告對委托方“發(fā)展擴建項目”所作的分析基于以下幾點假設(shè)和條件之上，提請報告使用者注意：1、按照中國法律法規(guī)政策規(guī)定的項目審批程序和手續(xù)，該項目應(yīng)該辦理的手續(xù)及相關(guān)資料均按正常手續(xù)及時無障礙地辦理。2、假設(shè)委托方有能力按照項目資

52、料預(yù)計的建設(shè)規(guī)模、投資條件、建設(shè)周期、經(jīng)濟效益等條件實施該項目，項目建成投產(chǎn)后經(jīng)營收入及經(jīng)營成本、費用等均發(fā)生在各期期終；3、假設(shè)委托方在委托評定項目投產(chǎn)后保持持續(xù)經(jīng)營，其投入的資產(chǎn)在分析日后不改變用途仍持續(xù)使用；4、項目投、融資資金按計劃如期到位，工程按計劃進行；5、國家和地方的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、金融政策和管理政策，在未來相當(dāng)一段時間內(nèi)不發(fā)生重大改革和變化；6、假設(shè)委托方所組成企業(yè)的經(jīng)營者是負(fù)責(zé)的，且公司管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職責(zé)；7、除非另有說明，假設(shè)經(jīng)營者完全遵守所有與項目有關(guān)的法律法規(guī)政策；8、假設(shè)委托方委托分析項目主營業(yè)務(wù)在未來各年內(nèi)保持相對穩(wěn)定，收入的構(gòu)成保持相對穩(wěn)定；9、經(jīng)營過程中

53、不會遇到重大款項回收方面的問題，即壞帳等情況。10、不會受到對其生產(chǎn)經(jīng)營造成嚴(yán)重?fù)p失的多種不可抗力的影響。11、項目方提供的資料真實、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、財務(wù)預(yù)測合理。第7章項目收入和成本費用的估算根據(jù)項目方介紹及提供的資料，本項目計算期為3年，發(fā)展擴建項目具體各年的銷售收入總計見下表：產(chǎn)品銷售收入預(yù)測表單位：萬元序號 項 目 合計 第1年(建設(shè)期6個月) 第2年 第3年 達(dá)產(chǎn)率80%100%100%一整車銷售收入銷量（臺）單價二零配件銷售及日常維修保養(yǎng)收入銷量（臺）單價三汽車美容裝潢收入銷量（臺）單價四汽車保險附加服務(wù)收入銷量（臺）單價 合 計 項目成本費用是指項目建成后在一定時期內(nèi)為生產(chǎn)和銷售所有產(chǎn)

54、品而花費的全部費用。經(jīng)營成本預(yù)測表單位：萬元序號 項 目 合計 第1年(建設(shè)期6個月) 第2年 第3年 達(dá)產(chǎn)率80%100%100%一購車成本數(shù)量（臺）單價二零配件銷售及日常維修保養(yǎng)成本材料成本人工成本三汽車美容裝潢成本材料成本人工成本 合 計 稅金及附加估算稅收和當(dāng)?shù)囟愂瘴募挠嘘P(guān)規(guī)定，確定繳納營業(yè)稅3%，城市維護建設(shè)稅5%，教育費附加3%，地方教育費附加2%。項目測算中暫沒有考慮今后可能獲得的稅收優(yōu)惠政策。銷售稅金及附加預(yù)測表單位：萬元序號 項 目 合計 第1年 第2年 第3年 達(dá)產(chǎn)率80%100%100%產(chǎn)品銷售收入1營業(yè)稅（3%）2城市維護建設(shè)稅（5%）3教育費附加（3%）4地方教育費

55、附加（2%）銷售稅金及附加合計主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)本次“發(fā)展擴建項目”投資安全與盈利能力分析當(dāng)中，結(jié)合項目委托方提供資料，進行經(jīng)濟效益預(yù)測分析?，F(xiàn)金流量表單位：萬元項 目合計已投入建設(shè)期及經(jīng)營期第0年第1年第2年第3年達(dá)產(chǎn)率80%100%100%一、現(xiàn)金流入銷售收入回收流動資金回收固定資產(chǎn)回收無形資產(chǎn)小計二、現(xiàn)金流出固定資產(chǎn)投資無形資產(chǎn)投資前期費其他費用-收購款-第8章經(jīng)濟效益指標(biāo)分析按是否考慮資金的時間價值來分類，可以將評價指標(biāo)分為靜態(tài)評價指標(biāo)和動態(tài)評價指標(biāo)。這類指標(biāo)不考慮資金的時間價值。靜態(tài)投資回收期靜態(tài)投資回收期是指用項目的凈收益補償原始投資額所需要的年限，這個指標(biāo)反映了投資的回收速度，同時

56、也能部分描述項目的風(fēng)險。投資回收期越短，投資回收速度越快，項目的風(fēng)險越小。投資回收期一般從項目開始年份計算。其計算公式為:Pt=累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1+（上年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量）從總投資的角度分析，本項目的靜態(tài)投資回收期為 LINK Excel.Sheet.8 E:工作東方燕都資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)分析三原鴻越汽車運輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 10-現(xiàn)金流量表!R40C2 a t * MERGEFORMAT 1.39 年。投資利潤率投資利潤率是指項目達(dá)產(chǎn)期后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與項目總投資的比率

57、，它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。投資利潤率主要反映了投資項目能否以較少的投入獲得較多的收益。其計算公式為：投資利潤率=年平均利潤總額/項目投資總額100%經(jīng)計算，本項目投資利潤率為 LINK Excel.Sheet.8 E:工作東方燕都資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)分析三原鴻越汽車運輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 10-現(xiàn)金流量表!R45C2 a t * MERGEFORMAT 122.15%。投資利稅率投資利稅率是指項目達(dá)產(chǎn)期后的一個正常年份的年利稅總額或項目生產(chǎn)期內(nèi)的年平均利稅總額與項目總投資的比率。其計算公式為：投資利稅率=年利稅總額

58、/投資總額100%年利稅總額=年銷售收入-年總成本費用+年增值稅或:年利稅總額=年利潤總額+年銷售稅金及附加+年增值稅經(jīng)計算，本項目投資利稅率為 LINK Excel.Sheet.8 E:工作東方燕都資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)分析三原鴻越汽車運輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 10-現(xiàn)金流量表!R58C2 a t * MERGEFORMAT 143.56%。這類指標(biāo)考慮資金的時間價值。凈現(xiàn)值（NPV）分析財務(wù)凈現(xiàn)值是指項目按其行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和，其數(shù)值越大，項目的獲利水平越

59、高。其公式表達(dá)為：式中FNPV項目的財務(wù)凈現(xiàn)值ic（項目所屬行業(yè)基準(zhǔn)收益率）或設(shè)定的目標(biāo)收益率經(jīng)計算，在計算期內(nèi)，本項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為 LINK Excel.Sheet.8 E:工作東方燕都資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)分析三原鴻越汽車運輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 11-指標(biāo)表!R13C3 a t * MERGEFORMAT 4,473.96 萬元。財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）分析財務(wù)內(nèi)部收益率是衡量項目在財務(wù)上是否可行的主要評價指標(biāo)，是項目在計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。一般的說，F(xiàn)IRR行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率時，表明項目財務(wù)上可行。

60、其表達(dá)公式為：式中CI現(xiàn)金流入量；CO現(xiàn)金流出量；（CI-CO）t第t年的凈現(xiàn)金流量；n計算期經(jīng)計算，在計算期內(nèi)，本項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為 LINK Excel.Sheet.8 E:工作東方燕都資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)分析三原鴻越汽車運輸服務(wù)發(fā)展擴建項目投資安全與盈利能力分析報告（數(shù)據(jù)分析）項目投資安全與盈利能力分析 .xls 10-現(xiàn)金流量表!R36C2 a t * MERGEFORMAT 210.91%。動態(tài)投資回收期分析動態(tài)投資回收期或投資還本年限，是以項目的凈收益抵償全部投資（包括固定資產(chǎn)投資和流動資金）所需要的時間，用財務(wù)現(xiàn)金流量表中累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量計算，求出的投資回收期與本行業(yè)的基準(zhǔn)投資回收