某樓盤(pán)項(xiàng)目簡(jiǎn)要分析報(bào)告

1、PAGE PAGE 22深圳寶安xx項(xiàng)目簡(jiǎn)要分析報(bào)告一、項(xiàng)目基本資料位 置置：深圳圳市寶安安區(qū)項(xiàng)目技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)：（不詳詳）配套設(shè)設(shè)施：（不詳）裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：（不詳）物業(yè)管管理公司司及收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（不詳詳）按揭銀銀行及成成數(shù)；（不詳）區(qū)域市市場(chǎng)狀況況：寶安區(qū)是是深圳近近年來(lái)除除了南山山區(qū)之外外另一個(gè)個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)長(zhǎng)長(zhǎng)足發(fā)展展的地區(qū)區(qū)。從20001年開(kāi)始始，寶安安新開(kāi)的的樓盤(pán)改改變過(guò)去去小面積積零星開(kāi)開(kāi)發(fā)的格格局，逐逐步向規(guī)規(guī)?；^(guò)過(guò)渡。除除此之外外，向品品牌化過(guò)過(guò)渡也是是寶安樓樓盤(pán)開(kāi)發(fā)發(fā)的一個(gè)個(gè)重要特特點(diǎn)，出出現(xiàn)了富富通、泰泰華、鴻鴻榮源等等一批品品牌發(fā)展展商。同同時(shí)，市市內(nèi)地產(chǎn)產(chǎn)商也紛紛紛進(jìn)

2、駐駐寶安。寶安樓樓盤(pán)的價(jià)價(jià)格保持持在相對(duì)對(duì)較低的的水平，目前，寶安新新城片區(qū)區(qū)的樓盤(pán)盤(pán)均價(jià)僅僅在2880035000元之之間。同同時(shí)，樓樓宇質(zhì)素素有較大大的提高高，寶安安房地產(chǎn)產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)開(kāi)始走向向成熟和和理性，具備了了深厚的的市場(chǎng)發(fā)發(fā)展?jié)摿α?。隨著著寶安區(qū)房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展的不不斷升溫溫，寶安安新城西西鄉(xiāng)片區(qū)區(qū)即將形形成集住住宅、商商業(yè)、市市政配套套、文化化展覽于于一體的的獨(dú)特格格局。 周邊環(huán)環(huán)境狀況況：寶安安未來(lái)城城市新中中心、靠靠近紅樹(shù)樹(shù)林自然然保護(hù)區(qū)區(qū)、居住住氛圍濃濃厚，但但周邊民民房過(guò)多多，有待待進(jìn)一步步改善。交通狀狀況：6610路路大巴、3200路大巴巴、3111路大大巴、6608路路小巴

3、、6300路小巴巴、7008路小小巴、5511路路小巴、5233路小巴巴、6002路小小巴、6609路路小巴、6133路小巴巴、7002路小小巴、7704路路小巴、7744路小巴巴、未來(lái)來(lái)深圳三三期地鐵鐵等等。配套服服務(wù)狀況況：學(xué)校西鄉(xiāng)第三三小學(xué) 、深圳圳市明珠珠中英文文小學(xué)、樂(lè)群小小學(xué)、西西鄉(xiāng)小學(xué)學(xué)、共樂(lè)樂(lè)小學(xué)、西鄉(xiāng)中中心小學(xué)學(xué)、西鄉(xiāng)鄉(xiāng)中學(xué)、海灣中中學(xué)醫(yī)院西鄉(xiāng)醫(yī)院院、西鄉(xiāng)鄉(xiāng)人民醫(yī)醫(yī)院郵局 西鄉(xiāng)郵電電局 商業(yè)城城 新安市市場(chǎng)、福福中福購(gòu)購(gòu)物廣場(chǎng)場(chǎng)、佳華華平價(jià)市市場(chǎng)、 銀行 交通銀銀行、工工商銀行行、招商商銀行、農(nóng)村信信用合作作社 其它西鄉(xiāng)文化化大廈、西鄉(xiāng)客客運(yùn)站、麥當(dāng)勞勞、碧海海灣高爾爾夫俱樂(lè)

4、樂(lè)部廣 深 公 路圖 例例 北西鄉(xiāng)大道廣 深深 公 路西鄉(xiāng)客運(yùn)站大益廣場(chǎng)鐵 仔 路鐵仔山新城大道道盤(pán)龍居盤(pán)龍居寶源第一工業(yè)區(qū) 鹽 田田 6011、3220 往寶源源新村 海灣明珠海灣中學(xué)學(xué)、高爾爾夫館 海 灣灣 路 寶寶源幼兒兒園 郵電所所 西西鄉(xiāng)人民民醫(yī)院寶源第二工業(yè)區(qū) 6008寶源居新源花園寶源新村村 武警邊邊防寶安安門(mén)診注：6008金威威啤酒廠廠寶源源工業(yè)區(qū)區(qū) 7088南頭檢檢查站銀田田 5111銀湖站站西鄉(xiāng)鄉(xiāng)碼頭601寶寶城三區(qū)區(qū)碧海海灣320東東湖總站站碧海海灣往西鄉(xiāng)碼碼頭616二、項(xiàng)目目半徑范范圍內(nèi)樓樓盤(pán)分析析 現(xiàn)選選取周邊邊與本項(xiàng)項(xiàng)目相鄰鄰且具有有代表性性的樓盤(pán)盤(pán)以及在在地塊質(zhì)質(zhì)

5、素、居居住環(huán)境境、目標(biāo)標(biāo)客戶等等方面接接近，在在價(jià)格上上具有可可比性的的西鄉(xiāng)區(qū)區(qū)域的樓樓盤(pán)分析析，詳見(jiàn)見(jiàn)下表： 樓 盤(pán)盤(pán)名 稱稱富通蟠蟠龍居電話27911598882791169888位 置置寶安588區(qū)、鳳鳳凰城西西面，新新城大道道南側(cè)物 業(yè)業(yè)類 型型24棟商商住樓均價(jià)住宅28800元元/平方方米商鋪95500元元/平方方米發(fā)展商富通地產(chǎn)產(chǎn)代理商富通地產(chǎn)產(chǎn)物 業(yè)業(yè)公 司司發(fā)展商自自己管理理管理費(fèi)多層0.80元元/平方方米高層1.60元元/平方方米占 地地面 積積272773.221平方方米建 筑筑面 積積804999.663平方方米容積率2.955實(shí)用率85%綠化率32%總戶數(shù)主 力力戶 型

6、型四房?jī)蓮d廳兩衛(wèi)三房?jī)蓮d廳兩衛(wèi)三房?jī)蓮d廳一衛(wèi)兩房?jī)蓮d廳兩衛(wèi)戶 型型面 積積109.79-1099.866平方米米98.77-1001.110平方方米89.332-889.552平方方米66.000-666.117平方方米付 款款方 式式一次性付付款900折、按按揭944折；工工商銀行行提供77成200年按揭揭周 遍遍配 套套西鄉(xiāng)第三三小學(xué)、徑貝小小學(xué)、西西鄉(xiāng)中學(xué)學(xué)、海灣灣中學(xué)、招商銀銀行、建建設(shè)銀行行、農(nóng)村村信用合合作社 、西鄉(xiāng)人人民醫(yī)院院、麥當(dāng)勞勞、明珠珠酒店、文樂(lè)大大酒店、?；蕦m宮大酒店店、西鄉(xiāng)鄉(xiāng)文化大大廈、碧碧海灣高高爾夫俱俱樂(lè)部、體育場(chǎng)場(chǎng)、福中福福購(gòu)物廣廣場(chǎng)、南南城百貨貨、佳華華平價(jià)市

7、市場(chǎng)交 通通配 套套有3111、3220、5511、5233、6002、6609、6133、6116、7702、7044、7774、等等多路公公交車通通過(guò)。賣(mài)點(diǎn)大社區(qū)、優(yōu)裕的的生活配配套、知知名地產(chǎn)產(chǎn)商樓盤(pán)優(yōu)劣劣勢(shì)分析析優(yōu)勢(shì)：交交通便利利，周邊邊配套齊齊備，戶戶型方正正實(shí)用且且價(jià)格適適中，商商鋪層高高5.88米可分分割為兩兩層。劣勢(shì)：小小區(qū)自身身會(huì)所配配套不足足，周邊邊農(nóng)民房房林立，流動(dòng)人人口較多多較雜。開(kāi) 盤(pán)盤(pán)時(shí) 間間20022-8-11入 伙伙時(shí) 間間最早入住住日期:20002-99-1竣工日期期:20003-6-330樓 盤(pán)盤(pán)名 稱稱海灣明珠珠電話2790015888、227900718

8、88位 置置深圳市寶寶安區(qū)西西鄉(xiāng)大道道旁物 業(yè)業(yè)類 型型28棟多多層、55棟小高高層均價(jià)28000元/平平方米發(fā)展商恒明珠地地產(chǎn)代理商恒明珠地地產(chǎn)物 業(yè)業(yè)公 司司發(fā)展商自自己管理理管理費(fèi)1.8元元/平方方米占 地地面 積積358664平方方米建筑面積積800006.44平方米米容積率2.7實(shí)用率90%綠化率32%總戶數(shù)一期6883湖戶戶、二期期1833戶主 力力戶 型型四房?jī)蓮d廳兩衛(wèi)兩兩陽(yáng)臺(tái)三房?jī)蓮d廳兩衛(wèi)兩兩陽(yáng)臺(tái)三房?jī)蓮d廳兩衛(wèi)兩兩陽(yáng)臺(tái)兩房?jī)蓮d廳兩陽(yáng)臺(tái)臺(tái)戶 型型面 積積126.68-1299.1平平方米105.06-1055.644平方米米104.01-1044.122平方米米77.553-77

9、7.554平方方米付 款款方 式式一次性付付款、二二成首期期八成按按揭300年、一一成首期期（還有有一成分分為一年年付清）八成按按揭300年。周 遍遍配 套套海灣中學(xué)學(xué)、西鄉(xiāng)鄉(xiāng)中心小小學(xué)、深深圳市明明珠學(xué)校校、深圳圳市明珠珠中英文文小學(xué)、西鄉(xiāng)中中心醫(yī)院院、寶安安新體育育館、批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)、天虹虹商場(chǎng)、碧海灣灣高二夫夫球場(chǎng)、西鄉(xiāng)公公園、鳳鳳凰城廣廣場(chǎng)等交 通通配 套套地鐵、6610路路大巴、3200路大巴巴、3111路大大巴、6608路路小巴、6300路小巴巴、6116路小小巴、7708路路小巴等等賣(mài)點(diǎn)成熟濱海海教育社社區(qū)樓盤(pán)優(yōu)劣劣勢(shì)分析析優(yōu)勢(shì)：該該小區(qū)交交通便利利，周邊邊配套齊齊備，戶戶型方正正

10、實(shí)用且且價(jià)格適適中，靠靠近海及及碧海灣灣，環(huán)境境優(yōu)勢(shì)強(qiáng)強(qiáng)勁劣勢(shì)：小小區(qū)自身身配套不不足，沒(méi)沒(méi)有會(huì)所所等相應(yīng)應(yīng)配套 樓盤(pán)名稱稱大益廣場(chǎng)場(chǎng)位置西鄉(xiāng)577區(qū)西鄉(xiāng)鄉(xiāng)大道與與鐵仔路路交匯處處發(fā)展商大益置業(yè)業(yè)建筑有有限公司司代理商同致地產(chǎn)產(chǎn)物業(yè)管理理深圳市南南山物業(yè)業(yè)管理有有限公司司承建商中鐵建廠廠工程局局深圳分分公司建筑類別別多層133棟、小小高層44棟，6600戶戶左右物業(yè)類別別商住樓管理費(fèi)1.8元元起價(jià)26800元/平平方米均價(jià)33000元/平平方米占地面積積208443.22建筑面積積776553.998容積率3.733綠化率25%付款方式式一次性付付款888折，銀銀行按揭揭92折折：住宅宅中國(guó)銀

11、銀行提供供8成330年、商鋪55成100年；特特惠銀行行按揭：住宅首首期一成成起，商商鋪首期期二成起起。目前前推出特特價(jià)房228800元/不打折折交通狀況況途經(jīng)的公公交車有有：3111、3320、6011、6008、6609、6100、6116、6630、7088、7117、5511 周邊配套套學(xué) 校： 樂(lè)群群小學(xué)、西鄉(xiāng)中中學(xué)、西西鄉(xiāng)小學(xué)學(xué)、共樂(lè)樂(lè)小學(xué)、西鄉(xiāng)第第三小學(xué)學(xué)、西鄉(xiāng)鄉(xiāng)中心小小學(xué)、海海灣中學(xué)學(xué) 醫(yī)院： 西鄉(xiāng)鄉(xiāng)醫(yī)院、西鄉(xiāng)人人民醫(yī)院院 銀行： 交通通銀行、工商銀銀行、招招商銀行行、農(nóng)村村信用社社 郵電局：西鄉(xiāng)郵郵電局 商業(yè)城：新安市市場(chǎng)、大大益廣場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)設(shè)超超市、會(huì)會(huì)所 其它： 碧海海灣高爾

12、爾夫、西西鄉(xiāng)文化化大廈、文樂(lè)酒酒店、西西鄉(xiāng)客運(yùn)運(yùn)站配套設(shè)施施東部沿街街式商鋪鋪及其頂頂部聯(lián)排排式住宅宅、西北北部4棟小高高層住宅宅樓等建建筑組團(tuán)團(tuán)形成半半圍合式式院落結(jié)結(jié)構(gòu)，交交叉口處處為大型型中空式式商業(yè)廣廣場(chǎng)。廣廣場(chǎng)底部部設(shè)下沉沉式會(huì)所所，商場(chǎng)場(chǎng)頂部為為屋頂花花園，小小區(qū)內(nèi)部部擁有花花園、綠綠化小品品、泳池池主要戶型型二房二廳廳一衛(wèi)68.338平方方米三房二廳廳二衛(wèi)98.998平方方米三房二廳廳一衛(wèi)97.113平方方米三房一廳廳一衛(wèi)98.997平方方米樓盤(pán)優(yōu)劣劣勢(shì)分析析優(yōu)勢(shì)：大大社區(qū)、內(nèi)部配配套設(shè)施施比較優(yōu)優(yōu)裕、周周邊配套套設(shè)施比比較齊全全方便，戶型實(shí)實(shí)用，價(jià)價(jià)格適中中，交通通便利劣勢(shì)：周

13、周邊主要要以工業(yè)業(yè)為主，消費(fèi)力力不高，空氣煙煙塵污染染比較厲厲害，流流動(dòng)人口口較多三、本項(xiàng)項(xiàng)目SWWOT分分析：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)勢(shì)交通極為為便利。座落于于西鄉(xiāng)大大道旁，出行便便利，未未來(lái)深圳圳第三期期地鐵西鄉(xiāng)鄉(xiāng)大道站站附近。寶安新城城中心區(qū)區(qū)未來(lái)主主要中心心旺地。 周邊配套套齊全。西鄉(xiāng)第第三小學(xué)學(xué)、徑貝貝小學(xué)、西鄉(xiāng)中中學(xué)、海海灣中學(xué)學(xué)、招商銀銀行、建建設(shè)銀行行、農(nóng)村村信用合合作社 、西鄉(xiāng)人人民醫(yī)院院、麥當(dāng)勞勞、明珠珠酒店、文樂(lè)大大酒店、?；蕦m宮大酒店店、西鄉(xiāng)鄉(xiāng)文化大大廈、碧碧海灣高高爾夫俱俱樂(lè)部、體育場(chǎng)場(chǎng)、福中福福購(gòu)物廣廣場(chǎng)、南南城百貨貨、佳華華平價(jià)市市場(chǎng)等。大環(huán)境居居住氛圍圍濃厚。南邊一一公里處處為

14、國(guó)家家級(jí)紅樹(shù)樹(shù)林自然然保護(hù)區(qū)區(qū)，西南南面不遠(yuǎn)遠(yuǎn)處是碧碧海灣高高爾練習(xí)習(xí)場(chǎng),周邊富富通蟠龍龍居、海海灣明珠珠等中大大型居住住小區(qū)共共同造就就了良好好的居住住環(huán)境。占據(jù)優(yōu)越越地理位位置，在在眾多農(nóng)農(nóng)民房中中脫穎而而出，項(xiàng)項(xiàng)目形象象容易樹(shù)樹(shù)立。前景看好好，有升升值潛力力。項(xiàng)目劣勢(shì)勢(shì)規(guī)模小、配套少少。面向西鄉(xiāng)鄉(xiāng)大道，受噪聲聲影響較較大，背背靠農(nóng)民民房無(wú)靚靚景。四周比較較雜亂，居住、工作環(huán)環(huán)境欠佳佳。工程經(jīng)過(guò)過(guò)一段時(shí)時(shí)間停工工,形象欠欠佳。周邊中、小型樓樓盤(pán)眾多多，消費(fèi)費(fèi)市場(chǎng)有有限。項(xiàng)目機(jī)會(huì)會(huì)點(diǎn)寶安新城城中心越越來(lái)越被被關(guān)注。大環(huán)境隨隨著不斷斷改進(jìn)，將越來(lái)來(lái)越完美美。小規(guī)模容容易操作作座處于主主干道邊邊

15、，易吸吸引目標(biāo)標(biāo)客戶眼眼球項(xiàng)目威脅脅點(diǎn)同區(qū)多層層、小高高層現(xiàn)樓樓積壓多多、且有有降價(jià)求求售之趨趨勢(shì),以求解解套,勢(shì)必對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目之價(jià)位位構(gòu)成一一定壓力力。除非樓盤(pán)盤(pán)有特別別質(zhì)素和和優(yōu)勢(shì),寶安區(qū)區(qū)市民對(duì)對(duì)小高層層住宅仍仍有所抵抵觸;物業(yè)管管理費(fèi)比比多層高高、使用用率不及及多層等等都是客客戶關(guān)注注要點(diǎn)。四、本項(xiàng)項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)客戶定定位1、客戶戶構(gòu)成：主要由由原居民民、從國(guó)國(guó)內(nèi)其它它市縣遷遷居過(guò)來(lái)來(lái)有較長(zhǎng)長(zhǎng)時(shí)間的的小個(gè)體體工商戶戶、附近近工廠企企業(yè)白領(lǐng)領(lǐng)管理層層及部分分在該區(qū)區(qū)域已生生活多年年的政府府公務(wù)員員構(gòu)成。2、特性性描述：客戶熟熟悉、認(rèn)認(rèn)同西鄉(xiāng)鄉(xiāng)，對(duì)西西鄉(xiāng)片區(qū)區(qū)的生活活設(shè)施、人文風(fēng)風(fēng)俗、甚甚至于

16、鄰鄰里環(huán)境境都相當(dāng)當(dāng)熟悉，形成了了一種居居住情緒緒，因生生意或工工作原因因基本上上不愿離離開(kāi)現(xiàn)在在的生活活圈，依依賴于嶺嶺南風(fēng)俗俗，甚至至購(gòu)房時(shí)時(shí)都有毗毗鄰而居居的較大大可能。3、主要要銷售對(duì)對(duì)象有以以下幾個(gè)個(gè)類型:在寶安、西鄉(xiāng)工工作36年的的白領(lǐng)人人士這類人士士工作穩(wěn)穩(wěn)定,收入基基本保持持在200050000之間間,來(lái)深時(shí)時(shí)間不長(zhǎng)長(zhǎng),又想購(gòu)購(gòu)置物業(yè)業(yè)。附近工廠廠、企業(yè)業(yè)的管理理者他們收入入中等偏偏上,多為單單身或二二人世界界,思想前前衛(wèi),對(duì)住房房需求并并不是國(guó)國(guó)人傳統(tǒng)統(tǒng)的一步步到位，面臨首首要解決決“住” 的問(wèn)問(wèn)題。私營(yíng)小業(yè)業(yè)主作為臨時(shí)時(shí)性居所所或商住住兩用。當(dāng)?shù)卮迕衩裰脴I(yè)對(duì)現(xiàn)居住住狀況及及

17、為不滿滿意的少少部分當(dāng)當(dāng)?shù)卮迕衩?。投資者本項(xiàng)目地地塊臨主主干道，含金量量高, 中、小小戶型易易于出租租、轉(zhuǎn)讓讓。有升升值潛力力。五、本項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格格定位 本項(xiàng)目以以中青階階層的實(shí)實(shí)際用家家及投資資客戶為為主；他他們追求求美好的的生活，向往各各自的生生活空間間，但經(jīng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)礎(chǔ)較弱，故此要要打動(dòng)他他們的購(gòu)購(gòu)買(mǎi)欲望望，除了了樓盤(pán)有有特色能能滿足需需要外，仍需有有合理的的價(jià)格及及輕松的的付款方方式。根據(jù)周邊邊樓盤(pán)與與本項(xiàng)目目在地段段位置、規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)、建建筑施工工、配套套設(shè)施、園林景景觀等各各方面進(jìn)進(jìn)行綜合合而全面面的客觀觀比較，初步對(duì)對(duì)市場(chǎng)的的客觀分分析和周周邊物業(yè)業(yè)的比較較，初步估估算本項(xiàng)項(xiàng)目基本本起

18、價(jià)位位為22280元元/M2,主力價(jià)價(jià)位為224000元/MM2,理想價(jià)價(jià)位為225000元/MM2。 價(jià)格控制制以“低價(jià)傾傾銷、占占領(lǐng)市場(chǎng)場(chǎng)”，分時(shí)時(shí)間段制制定出不不斷上升升的價(jià)格格走勢(shì)，并“逐步走走高、留留有升值值空間”既能吸吸引消費(fèi)費(fèi)者又能能吸引投投資方式式為原則則。六、本項(xiàng)項(xiàng)目銷售售策略本項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷戰(zhàn)略略初步設(shè)設(shè)想： 塑造項(xiàng)項(xiàng)目在西西鄉(xiāng)片區(qū)區(qū)的標(biāo)志志性建筑筑形象黃金金地段、位置優(yōu)優(yōu)勢(shì) 多重優(yōu)優(yōu)勢(shì)的復(fù)復(fù)合展示示片區(qū)區(qū)成熟優(yōu)優(yōu)勢(shì)、生生活氛圍圍優(yōu)勢(shì)、周邊大大配套優(yōu)優(yōu)勢(shì) 鎖定主力力目標(biāo)客客戶群地緣緣性客戶戶、工廠廠企業(yè)白白領(lǐng)、管管理層 差異化化推介價(jià)格格差異化化銷售策略略 根根據(jù)本項(xiàng)項(xiàng)目盤(pán)小小

19、量少，又無(wú)品品牌依據(jù)據(jù)的特點(diǎn)點(diǎn)，不宜宜耗費(fèi)大大量的財(cái)財(cái)力和精精力來(lái)鋪鋪設(shè)一個(gè)個(gè)品牌概概念，拉拉動(dòng)樓房房銷售。在策略略上簡(jiǎn)潔潔明快，直截了了當(dāng)。一一方面集集中精力力，做足足樓房賣(mài)賣(mài)相，精精心打造造成與眾眾不同的的優(yōu)勢(shì)，用心營(yíng)營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)氣氛，充分展展示項(xiàng)目目本體；另一方方面，采采取多種種宣傳推推廣手段段，有計(jì)計(jì)劃、有有節(jié)奏地地展開(kāi)宣宣傳攻勢(shì)勢(shì)。承諾諾、吸引引、說(shuō)服服目標(biāo)對(duì)對(duì)象產(chǎn)生生購(gòu)買(mǎi)欲欲望和動(dòng)動(dòng)機(jī)，兩兩方面有有機(jī)配合合，促成成項(xiàng)目的的全面銷銷售。 “城市市新理想想”未來(lái)新新主張人人有人的的理想,城市也也有城市市的理想想。 寶安安新城中中心的規(guī)規(guī)劃與興興建與精精確定位位。未來(lái)來(lái)深圳第第三期地地鐵構(gòu)

20、成成動(dòng)脈,信息形形成網(wǎng)絡(luò)絡(luò)。這就就是寶安安新城中中心區(qū)的的理想。 物業(yè)的的未來(lái),很大程程度上取取決于城城市的未未來(lái)。 物業(yè)的的未來(lái) = 新新城中心心的理想想 “小樓樓盤(pán),大中央央” 小樓樓盤(pán)本項(xiàng)目目 大中央央寶安安新城中中心區(qū) 大中中央: 中心區(qū)區(qū),城市未未來(lái)最繁繁華的地地方, 也是最最具有升升值潛力力的地方方。 小樓樓盤(pán)：我我有我個(gè)個(gè)性、我我有我精精彩價(jià)格上采采取低開(kāi)開(kāi)高走策策略;有計(jì)劃、限量推推出房源源。適時(shí)推出出一些促促銷策略略3、營(yíng)銷銷宣傳：極具誘誘惑力的的價(jià)格,高品質(zhì)質(zhì)的地段段。七、物業(yè)業(yè)發(fā)展建建議1、如何何提高項(xiàng)項(xiàng)目整體體質(zhì)素？市場(chǎng)的不不斷發(fā)展展，對(duì)住住宅質(zhì)素素提出了了更高的的要求

21、，住宅應(yīng)應(yīng)具有“人性化化”的特特點(diǎn)。通通過(guò)調(diào)查查我們根根據(jù)市場(chǎng)場(chǎng)消費(fèi)群群體結(jié)構(gòu)構(gòu)，并關(guān)注到目目標(biāo)客戶戶的群體體特點(diǎn)，順應(yīng)不不同的消消費(fèi)群體體需求認(rèn)認(rèn)為項(xiàng)目目整體質(zhì)質(zhì)素的高高低，要要服從于于人的舒舒適性，服務(wù)于于人的健健康性，要適應(yīng)應(yīng)于人的的多樣化化選擇。建議本本項(xiàng)目從從以下幾幾個(gè)方面面考慮增增強(qiáng)樓盤(pán)盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：A、建筑筑單位在戶型設(shè)設(shè)計(jì)方面面因前期期工程影影響，改改動(dòng)可能能性較小小，因此此在銷售售過(guò)程中中有必要要在建筑筑外觀上上多下功功夫。建建筑外觀觀造型設(shè)設(shè)計(jì)必須須新穎,以適應(yīng)應(yīng)新時(shí)代代之家居居時(shí)尚。同時(shí)與與周邊物物業(yè)區(qū)別別開(kāi)來(lái),突顯獨(dú)獨(dú)特風(fēng)格格和品味味,使客戶戶第一眼眼即產(chǎn)生生擁有欲欲望。通通

22、過(guò)對(duì)周周邊樓盤(pán)盤(pán)的類比比及本項(xiàng)項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)客戶的的習(xí)慣了了解，建建議本項(xiàng)項(xiàng)目在外外型設(shè)計(jì)計(jì)處理上上與周邊邊樓盤(pán)隔隔離分開(kāi)開(kāi)，做完完全差異異化的建建筑外型型以此增增強(qiáng)市場(chǎng)場(chǎng)占有率率。建議議在外觀觀造型上上選定現(xiàn)代代都市主主義風(fēng)格格,重點(diǎn)突突出其“小資”情調(diào)。風(fēng)格塑造造的關(guān)鍵鍵在于外外觀顏色色搭配及及屋頂造造型處理理,同時(shí)要要使外形形具備線線條美,建議首首層以淡淡橙色涂涂料飾面面，二樓樓以上外外墻以清清靜、平平和的米米白色涂涂料為主主,再以白白色或灰灰色的窗窗線和陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)作配配合, 窗玻玻璃為湖湖水綠色色，在屋屋頂及各各單元中中間采用用藍(lán)色線線條或黃黃色線條條進(jìn)行間間隔；屋屋頂造型型充分運(yùn)運(yùn)用構(gòu)架架、

23、流線線型挑板板體現(xiàn)樓樓宇的線線條動(dòng)感感，使整整個(gè)建筑筑散發(fā)現(xiàn)現(xiàn)代精神神與鮮明明個(gè)性，為了完完善小區(qū)區(qū)綠化不不足可選選用屋頂頂露臺(tái)營(yíng)營(yíng)造空中中花園，讓人有有耳目一一新的感感覺(jué)。力力求以簡(jiǎn)簡(jiǎn)約現(xiàn)代代的手法法體現(xiàn)出出建筑本本身所具具有的美美感和樓樓宇的不不凡氣質(zhì)質(zhì)與內(nèi)涵涵。從另另一個(gè)層層面也體體現(xiàn)了都都市生活活“小資情情調(diào)”，充分分吸引目目標(biāo)客戶戶眼球，力求做做出西鄉(xiāng)鄉(xiāng)大道上上在標(biāo)志志性物業(yè)業(yè)。并為為項(xiàng)目銷銷售買(mǎi)點(diǎn)點(diǎn)“小而精精”提供依依據(jù)。B、環(huán)環(huán)境景觀觀建議在盡盡可能的的空間里里做最大大的綠化化面積，在項(xiàng)目目后面的的空地里里做一個(gè)個(gè)休閑廣廣場(chǎng)，放放置造型型美觀、現(xiàn)代、極具藝藝術(shù)性的的雕塑及及部分椅

24、椅子，并并適量布布置一些些健身器器材。增增加項(xiàng)目目賣(mài)點(diǎn)。C、公建建配套在車位設(shè)設(shè)置、康康體設(shè)施施上盡可可能滿足足于業(yè)主主工作、生活需需要的一一切服務(wù)務(wù)設(shè)施?；诒颈卷?xiàng)目有有部分商商業(yè)面積積做為小小區(qū)配套套的構(gòu)成成部分，但該片片區(qū)消費(fèi)費(fèi)力有限限，商鋪鋪面積的的劃分不不宜過(guò)大大，建議議以255-600平方米米為主。D、物業(yè)業(yè)管理聘請(qǐng)深圳圳資深物物業(yè)管理理公司作作為物業(yè)業(yè)管理顧顧問(wèn)，重重點(diǎn)體現(xiàn)現(xiàn)科技領(lǐng)領(lǐng)先，服服務(wù)至上上，以人人為本的的物管理理念；同同時(shí)結(jié)合合本項(xiàng)目目目標(biāo)客客戶特點(diǎn)點(diǎn)提出“E站式式遠(yuǎn)程看看護(hù)”的服務(wù)務(wù)理念，通過(guò)物物業(yè)管理理中心總總機(jī)接駁駁IE到到每家每每戶，讓讓業(yè)主可可以通過(guò)過(guò)網(wǎng)絡(luò)享享受輕松松的物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)，以以物業(yè)管管理作為為軟件的的產(chǎn)品成成本不多多，但深深入人心心，可提提高本項(xiàng)項(xiàng)目的總總體形象象和附加加植。2、裝修修標(biāo)準(zhǔn)建建議外墻：以以涂料為為主；窗窗以塑鋼鋼窗及落落地?zé)o框框玻璃墻墻。大堂：墻墻面為高高級(jí)大塊塊地磚，地面鋪鋪砌花崗崗巖或高高級(jí)防滑滑拋光磚磚拼圖，天花為為藝術(shù)天天花木吊吊頂。電梯：合合資日立立、三菱菱或奧迪迪斯電梯梯。電梯間：地面為為花崗巖巖；消防通道道（步行行樓梯）、地面面：水泥泥沙漿找找平公共走道道：鋪高高級(jí)拋光光磚；地面：刷刷白抹平平墻面：刷刷白抹平平單位門(mén)：高級(jí)防防火防盜盜子母門(mén)門(mén)。單