2022年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師考試真題卷

1、2022 年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師考試真題卷本卷共分為 1 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分，60 分及格。一、單項選擇題(共 50 題，每題 2 分。每題的備選項中，只有一 個最符合題意)1.在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于_。A交通的通達程度B物業(yè)的規(guī)模大小 C人口的分布密度 D居民的購買能力2.下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達式中，正確的是_。A凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用B凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息C凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-準備金D凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-準備金-

2、所得稅第1頁 共18頁3.下列公式不正確的一項是_。A分配(應付)利潤=經(jīng)營利潤- (盈余公積金+公益金+未分配利潤)B稅后利潤=利潤總額-所得稅C經(jīng)營利潤=銷售(含出租、 自營)收入-經(jīng)營成本-期間費用-銷售 稅金D利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額4.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于_。A0B1C2D35._的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點。A敏感性分析B不確定性分析 C概率分析D盈虧平衡分析第2頁 共18頁6.房地產(chǎn)市場中的_，是指當市場上的需求增長趕不上新增供給增長

3、的速度時，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。A需求飽和B供求平衡 C泡沫經(jīng)濟 D過度開發(fā)7._就是在計算平均數(shù)時，再考慮每期資料的重要性。A簡單平均法B移動平均法C加權(quán)移動平均法D指數(shù)平滑法8.已知某筆貸款的年利率為 6%，借貸雙方約定按月計息，該筆貸款的實際利率是()A0.5%B6%C6.16%D6.19%第3頁 共18頁9.市場調(diào)查中的_，即通過收集初步的數(shù)據(jù)提示問題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。A試探性調(diào)查B描述性調(diào)查 C因果性調(diào)查 D階段性調(diào)查10._是用直線線條在時間坐標上表示出單項工程進度的方法。A網(wǎng)絡圖法B坐標系數(shù) C橫道圖法 D表格法11.詳細可行性研究階段

4、對建設投資估算的精度在_。A5%B10% C20% D30%12._指根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的一種方法。第4頁 共18頁A成本加成定價法B目標定價法C認知價值定價法D價值定價法13.工程_是監(jiān)督成本費用、降低工程造價的重要手段。A成本控制B進度控制 C質(zhì)量控制 D合同控制14.房地產(chǎn)投資的缺點是_。A投資回收周期較長B投資數(shù)額巨大 C變現(xiàn)性差D以上均正確15.市場趨勢的分析方法中， _就是通過直接詢問消費者在某一時期需求哪些商品及其數(shù)量來進行分析的方法。A購買者意圖調(diào)查法B銷售人員意見綜合法第5頁 共18頁C專家意見法D時間序列分析法16._是指城市政府通過設立的專責機構(gòu)

5、， 統(tǒng)一負責行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發(fā)以及土地交易等活動的一種工作制度。A土地一級開發(fā)B土地收購儲備 C城市規(guī)劃D房屋管制17.以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放， 貸款期限最長不得超過_。A半年B 1 年C1 年半D 2 年18.開發(fā)商應當自建設工程竣工驗收合格之日起_ 日內(nèi)，將有關(guān)部門開具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。第6頁 共18頁A7B10C15D2019._是指房地產(chǎn)市場上沒有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。A差異性B各異性 C特色性 D獨立性20._是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)市場價格與使用價值嚴重背離，脫離了實際使用者支撐

6、而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài)。A房地產(chǎn)膨脹B房地產(chǎn)泡沫 C房地產(chǎn)滯銷D房地產(chǎn)過度開發(fā)21._是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象， 且此現(xiàn)象重復發(fā)生。A房地產(chǎn)周期第7頁 共18頁B房地產(chǎn)循環(huán)C房地產(chǎn)周期循環(huán)D房地產(chǎn)周期運動22._是指房地產(chǎn)開發(fā)項目建成時， 按照國家有關(guān)財務和會計制度，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設投資。A開發(fā)建設投資B正經(jīng)營資金C國家資產(chǎn)及其他資產(chǎn)D開發(fā)產(chǎn)品成本23.稱為()A等額序列支付儲存基金系數(shù)B等額序列支付現(xiàn)值系數(shù) C等差序列現(xiàn)值系數(shù)D等比序列現(xiàn)值系數(shù)24.若現(xiàn)在借入 500 元，年利率為 10%，兩年后的實際經(jīng)濟價值等于_元。第8頁 共18頁A605B600C650D

7、55025._是房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的初始資本投資數(shù)額， 其高低變化在很大程度上影響著房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)營的績效。A購買價格B權(quán)益投資比率 C空置率D運營成本26._是反映項目實際造價的技術(shù)經(jīng)濟文件， 是開發(fā)商進行經(jīng)濟核算的重要依據(jù)。A投資估算B竣工結(jié)算 C成本結(jié)算 D技術(shù)報告27._是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率。第9頁 共18頁A成本利潤率B投資利潤率C資本金利潤率D償債備付率28.工程項目的_是建設過程的最后一個程序， 是全面檢驗設計和施工質(zhì)量，考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。A評標B質(zhì)量檢驗 C投料試車 D竣工驗收29. 自然周期的_始于供求

8、轉(zhuǎn)折點， 此時由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率，所以看起來市場情況還不錯。A第一階段B第二階段 C第三階段 D第四階段30._就是要估算出一個地區(qū)對某種產(chǎn)品的潛在需求數(shù)量。A潛在需求評估第10頁 共18頁B市場趨勢分析 C市場規(guī)模分析 D市場需求預測31._主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為。A直接融資B間接融資 C開發(fā)投資 D置業(yè)投資32._是市場上規(guī)模較大，易于識別的顧客群體。A彌隙市場B細分市場 C主流市場 D消費市場33._通常適用于工程項目規(guī)模較大、 建設周期較長、 技術(shù)復雜的開發(fā)項目建設。A公開招標B邀請招標 C掛牌轉(zhuǎn)讓第11頁 共18頁D協(xié)議出讓34.最能說明土地價格水

9、平高低的價格是_。A土地單價B基準地價 C樓面地價 D標定地價35.預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為 30 萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少 2 萬元。如果報酬率為 6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。A209.94B176.26C180.56D204.34 36.以下關(guān)于合法原則的說法欠妥的是_。A在依法判定的權(quán)力類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、 權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)屬證明為依據(jù)。房屋的權(quán)屬 證書與權(quán)屬檔案的記載不一致的，以權(quán)屬證書的記載為準。B在依法判定的使用權(quán)方面，應以使用管制 (如城市規(guī)劃、土地第12頁 共18頁用途管制等)為依據(jù)。C在依法判定的處分

10、權(quán)利方面，應以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)。D在依法判定的其他權(quán)益方面， 評估出的價值應當符合國家的價 格政策。37.某幢大廈的總建筑面積為 10000m2 房地總價值為 6000 萬元，其中土地總價值為 2000 萬元。 某人擁有該大廈的一部分， 該部分的建筑面積為 100m2，房地價值為 80 萬元，則按土地價值分攤方法計算該人占有的土地份額為()。A2.4%B1.5%C2%D3%38.某宗房地產(chǎn) 2006 年 2 月的價格為 4000 元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到 2006 年 6 月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn) 2006 年1 月至 6 月的價格指數(shù)分別為 85.

11、5，86.7，112，115，116，117 (均以上個月為 100)。則該宗房地產(chǎn) 2006 年 6 月的價格為() 元/m2。第13頁 共18頁A6992B5183C6062D539839.已知某地區(qū)某類商品住宅 20002005 年的價格依次為： 1900元/m2，2510 元/m2，3330 元/m2，4430 元/m2，5840 元/m2，7760元/m2，則用平均發(fā)展速度法預測 2007 年該地區(qū)該類商品住宅的價格為()元/m2。A10281.32B13622.77C9563.78D10542.3540.當房地產(chǎn)的需求和供給同方向變化， 且供給增加小于需求增加，則均衡價格和均衡交易

12、量的變化分別是_。A不變和減少B上升和減少 C下降和不變 D上升和增加。41.某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為 4000 元/m2，買方應繳納的稅費第14頁 共18頁為正常成交價格的 5%，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的 7%，則賣方實際得到的價格為_元/m2。A3800B3520C3700D372042.某宗面積為 3000m2 的倉儲用地，容積率為 0.8，樓面地價為700 元/m2?，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為 5.0，樓 面地價為 960 元/m2。則理論上應補地價_萬元。A1270B1271C1272D127343.以下不屬于銷售費用的是_。A廣告費B售樓處建設費 C銷售人員費用 D交易手續(xù)費第15頁 共18頁44.導致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素有很多， 以下說法欠妥的是_。A該種房地產(chǎn)的價格水平B其他物品的價格水平 C消費者的收入水平D消費者對未來的預期45.可比實例一般選取的數(shù)量范圍為_。A35B510C68D31046.當成本法求得的價值大大高于市場法或收益法求得的價值時，說明_。A房地產(chǎn)市場存在著泡沫B房地產(chǎn)市場不景氣 C房地產(chǎn)市場很繁榮D房地產(chǎn)市場不存在泡沫47.某估價師與借款人合謀高估房地產(chǎn)價值騙取貸款，