咖啡廳租賃合同(標準版)

1、咖啡廳租賃合同【合同/協(xié)議書標準word版，可以編輯修改】甲方：（X X單位或X X個人乙方：（X X單位或X X個人簽訂日期：年 月 日簽訂地點：甲乙雙方因執(zhí)行本合同的有關(guān)條例時發(fā)生爭議，由雙方協(xié)議解決， 協(xié)商不成時，由租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。九、其它1、本合同自承包開始之日起生效，甲乙雙方均不得隨意修改或解除 合同。如甲、乙雙方代表人發(fā)生變更，不得變更本合同。本合同中如有 未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具 有同等法律效力。合同期滿，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新簽訂合 同。2、合同壹式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，貳份合同都具有同等 法律效力。甲方：法

2、定代表人：法定代表人：身份證號碼：身份證號碼：聯(lián)系 ：聯(lián)系 :地址：地址:日期：日期;咖啡廳租賃合同甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，特向甲方承包Z市體育東路140T48二層 部位的租賃單元鋪（下稱：承包單元）?，F(xiàn)根據(jù)民法典的有關(guān)規(guī)定及 甲、乙雙方的實際情況，特制定本合作協(xié)議，以供雙方共同遵守執(zhí)行。一、物業(yè)承包情況1、甲方發(fā)給乙方的單元位于 的單元鋪2、乙方租賃該物業(yè)作咖啡館.二、承包期限1、承包期限為壹年，從 年 月日至 年月一日止；2、乙方因業(yè)務(wù)需要確需提前中止承包合同，征得甲方同意后可以解 除承包合同并退回保證金，但應(yīng)提前三個月書面通知甲方；否那么以雙 倍保證金賠償予甲方。三、承包金治理

3、費、按金及其交納期限1、承包費用及治理費從 年月日起至 年月日止，租金$12, 000元/月，人民幣壹萬貳仟元整(不含稅)。2、牌照、承包按金的交納期限(1)甲方提供乙方經(jīng)營所需的工商、稅務(wù)、環(huán)保牌照，乙方在本承 包合同簽定柒天內(nèi)，向甲方支付咖啡館牌照按金$10, 000元，人民幣壹 萬元元整；及貳個月的租金作為本承包合作的保證金$24, 000元，人民 幣貳萬肆仟元整，共計$34, 000元正，人民幣叁萬肆仟元整。保證金于 合同正常履約期滿，乙方撤場，甲方驗收通過后，壹周內(nèi)甲方不計息退 還乙方。甲方在收到保證金后當日，應(yīng)予乙方辦理入場裝修手續(xù)。(2)本合同簽訂后，從 年月一日起計租，按上述租

4、金標準，乙方在每月日之前向甲方交納下個月的租金。四、進場裝修要求1、甲方同意乙方在不影響大廈外觀，不損害大廈結(jié)構(gòu)、不破壞出租 物之內(nèi)的公共設(shè)施（如消防、空調(diào)、通訊等設(shè)施）和大廈有關(guān)通道，并 符合有關(guān)部門規(guī)定的前提下，根據(jù)乙方的使用要求，對租賃場地進行裝 修，如因大廈物業(yè)部門對裝修報建審批程序原因，不影響甲方計租時間。2、甲方同意乙方進場后，乙方應(yīng)在大廈物業(yè)治理處辦理有關(guān)進場手 續(xù)，并將裝修設(shè)計圖送物業(yè)公司及甲方處審查，經(jīng)雙方同意后，乙方可 進場施工。3、乙方在不影響大廈有關(guān)消防規(guī)范要求，不影響大廈結(jié)構(gòu)的前提下, 在征得甲方認可后可對租賃場地進行重新功能布置，由甲方負責(zé)控制治 理方案須報治理處批

5、準。4、乙方撤場前；在甲方的監(jiān)督下，負責(zé)將租賃范圍內(nèi)的公共設(shè)施復(fù) 原，乙方并應(yīng)承擔(dān)復(fù)原的全部費用。五、甲乙雙方責(zé)任1、甲方責(zé)任:(1)由甲方提供給乙方一份租賃場地平面圖及附設(shè)施清單;(2)由甲方協(xié)助乙方向工商等部門申辦有關(guān)事項的報批手續(xù)；消防 手續(xù)由甲方辦理。(3)租賃期滿收回租賃場地時，應(yīng)提前叁個月通知乙方；(4)容許乙方在征得大廈物管部門許可的前提下安裝門頭招牌，費 用由乙方承擔(dān)。(5)甲方承諾在該大廈其所擁有的物業(yè)內(nèi)只租乙方一家經(jīng)營與有關(guān) 的范圍。2、乙方責(zé)任：(1)負責(zé)稅務(wù)部門的帳目及繳納該場地應(yīng)交納的全部稅項費用由乙 方承擔(dān)。(2)員工工資、對外的費用、附加費等一切營運費用由乙方承擔(dān)

6、。(3)承包期內(nèi)有關(guān)一切法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。(4)合約期滿，乙方負責(zé)將甲方提供的牌照變更復(fù)原為甲方原有的 牌照名稱。(5)乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收取的保證金 不予退回，保證金不能抵作租金，且乙方還應(yīng)對甲方因以下情形所造成 的其他損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任a、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借第三方；b、乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益；c、乙方累計發(fā)生拖欠租金壹個月時。如上述情況出現(xiàn)或合同期滿，乙方未能遷走，甲方有權(quán)向人民法院 起訴和申請執(zhí)行，甲方因此所造成的一切損失由乙方負責(zé)賠償。(2)承包期內(nèi)，應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并仔細 執(zhí)行南方證券大廈

7、物業(yè)治理的規(guī)定，依約按時間向甲方交納租金及各種 費用；(3)本租賃物業(yè)只能作商業(yè)之用地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得用作本租約違反的其他任何用途，不得存放違禁品或從事一切觸犯政府法例 之事，否那么乙方應(yīng)承擔(dān)因此而引起的有關(guān)經(jīng)濟和法律責(zé)任；(4)按照國家法律和南方證券大廈治理處的規(guī)定，負責(zé)所租賃場地 范圍內(nèi)的平安、防火、防竊、衛(wèi)生等工作；(5)乙方在經(jīng)營期間應(yīng)依法納稅，如因乙方欠稅等原因受罰或受停 業(yè)，以及其他任何乙方自身原因停業(yè)，實際使用該場地，甲方不承擔(dān)任 何責(zé)任，同樣收取租金；(6)保護公共財物，保障在租賃范圍內(nèi)甲方提供的房屋及各種設(shè)施 原好，假設(shè)出現(xiàn)正常故障或損壞，乙方應(yīng)及時向物業(yè)治理處報告，

8、得以 盡快維修，假設(shè)因乙方使用不當或人為造成租賃房屋及甲方安裝的各種 設(shè)施損壞或報廢，視其情節(jié)輕重，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)、賠償以至追究法律 責(zé)任；(7)承包期內(nèi)，乙方假設(shè)需介紹第三方承租，須經(jīng)甲方同意，并由 新承租方按不低于本合同條款重新簽訂新的租賃合同后，乙方才能辦理 有關(guān)撤場手續(xù)，甲方驗收通過后七個工作日內(nèi)甲方將保證金無息退還乙 方；(8)承包期滿或雙方協(xié)商中止合同時，屬乙方所有的可移動拆裝的物品設(shè)施等，由乙方自行處理，(但上述撤除行為不得影響甲方的房屋結(jié) 構(gòu)及該場地今后的正常使用)；屬乙方裝修的固定設(shè)施，乙方不得撤除或 移動，應(yīng)無償移交給甲方，所有甲方配套的全部設(shè)施，乙方不得撤除或 移動，否那

9、么乙方應(yīng)承擔(dān)甲方由此造成的經(jīng)濟損失；(9)合同到期，假設(shè)乙方有意續(xù)約，應(yīng)提前壹個月書面通知甲方， 雙方就續(xù)租事宜重新協(xié)商，簽訂新的租賃合同，在同等條件下，乙方享 有優(yōu)先簽約權(quán)。(10)合同到期，假設(shè)乙方不再續(xù)約，應(yīng)提前壹個月書面通知甲方, 并同甲方簽訂撤場協(xié)議，擬定撤場物品及設(shè)備清單，以便撤場時，甲方 清點物品及設(shè)備，撤場前應(yīng)將租賃場地清理干凈，移交甲方。六、違約責(zé)任1、甲乙雙方任何一方于租期內(nèi)違約，違約方須向守約方賠償一切經(jīng) 濟損失；2、乙方假設(shè)未能按時交納租金或各種費用，那么應(yīng)按拖欠金額及拖 欠時間計算，以日利息率1%計息補償給甲方；假設(shè)時間累計超過貳個月， 甲方有權(quán)立即終止合同，收回物業(yè)，造成一切經(jīng)濟損失由乙方負責(zé)，乙 方保證金不予退還，保證金不能抵作租金；3、租賃期內(nèi)，乙方中途單方解除合同，在未通知甲方的情況下，自 行停止營業(yè)，或拖欠租金累計達貳個月，須賠償甲方違約金，違約金以 租金的雙倍方案算，所繳交之按金、保證金不予退回。甲方按乙方留于 本合同的地址以掛號信行式發(fā)出聯(lián)絡(luò)信十天后，乙方仍不與甲方聯(lián)系及 補交租金，可視作乙方違約自動放棄所租物業(yè)的租賃權(quán)，甲方可進入乙 方所租物業(yè)內(nèi)清理場地，對乙方所遺留在現(xiàn)場的物品不管價值多少，均 因乙方的上述違約行為而歸甲方所有，用作違約賠償?shù)囊痪植?，乙方?得提出異議。4、合同期滿，如乙方?jīng)]