常規(guī)商業(yè)委托合同書(shū)范本

1、 常規(guī)商業(yè)委托合同書(shū)范本常規(guī)商業(yè)托付合同書(shū)范本1 托付人：_ 簽訂地點(diǎn)：_ 受托人：_ 簽訂時(shí)間：_年_月_日 第一條 托付人托付受托人處理_事務(wù)。 其次條 受托人處理托付事務(wù)的權(quán)限與詳細(xì)要求：_ 第三條 托付期限自_年_月_日至_年_月_日止。 第四條 托付人(是/否)允許受托人把托付處理的事務(wù)轉(zhuǎn)托付給第三人處理。 第五條 受托人有將托付事務(wù)處理狀況向托付方報(bào)告的義務(wù)。 第六條 受托人將處理托付事務(wù)所取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)交給托付人的時(shí)間、地點(diǎn)及方式：_ 第七條 托付人支付受托人處理托付事務(wù)所付費(fèi)用的時(shí)間、方式：_ 第八條 酬勞及支付方式：_ 第九條 本合同解除的條件：_ 第十條 違約責(zé)任：_ 第十一

2、條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第_種方式解決： (一)提交_仲裁委員會(huì)仲裁; (二)依法向人民法院起訴。 第十二條 其他商定事項(xiàng)：_ 第十三條 本合同未作規(guī)定的，按中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定執(zhí)行。 甲方(蓋章)：_ 乙方：_ 代表人(簽字)：_ 身份證號(hào)碼：_ _年_月_日 _年_月_日 常規(guī)商業(yè)托付合同書(shū)范本2 甲方： 乙方： 雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方就甲方榆林、靖邊商業(yè)地產(chǎn)(案名待定) 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目)的托付合作達(dá)成如下協(xié)議： 一.項(xiàng)目概況 a) 項(xiàng)目位于榆林的 區(qū)， 占地約 畝，其中商業(yè)面積約 平米 b) 項(xiàng)目位于靖邊

3、的 區(qū)， 占地約 畝，其中商業(yè)面積約 平米 二.項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)目標(biāo) 通過(guò)項(xiàng)目區(qū)位資源的調(diào)研及分析，精確定位，合理規(guī)劃,提高成效,減低風(fēng)險(xiǎn)。 通過(guò)系統(tǒng)性操作，執(zhí)行訂單式商業(yè)開(kāi)發(fā)模式，提升整體項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值,實(shí)現(xiàn)商鋪銷(xiāo) 售和租賃的高回報(bào)率。 三.商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容 第一部分：商業(yè)招商前期策劃定位 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及其多維度描述 項(xiàng)目的商業(yè)整體定位及商圈復(fù)合性推導(dǎo) 商業(yè)人口、商業(yè)建設(shè)面積適配性定位 項(xiàng)目?jī)?nèi)各主題區(qū)域業(yè)態(tài)功能定位分布及商業(yè)銷(xiāo)售安排格局 其次部分：商業(yè)招商代理執(zhí)行 1、招商規(guī)劃 招商組合方案及戰(zhàn)略實(shí)施 商業(yè)主題賣(mài)場(chǎng)及主題商街的布局劃分 依據(jù)意向性主題商業(yè)進(jìn)行物業(yè)及成本性分析確立可行性 消費(fèi)人流

4、導(dǎo)向及動(dòng)線切割布局安排 商業(yè)品牌資源策略制定 各商業(yè)業(yè)種分類(lèi)型價(jià)格體系制定及文本流程規(guī)劃 招商手冊(cè)標(biāo)準(zhǔn)化及招商人員的培訓(xùn)和督導(dǎo)專(zhuān)業(yè)化 招商各實(shí)施階段的方案制定費(fèi)用預(yù)估及培訓(xùn)務(wù)實(shí)性 2、商業(yè)招商 制定相關(guān)財(cái)務(wù)、稅費(fèi)政策以及各外聯(lián)單位費(fèi)用預(yù)估 最佳整合租賃、運(yùn)營(yíng)流程設(shè)計(jì) 項(xiàng)目整體的租賃性公攤計(jì)算及車(chē)、物流淌線設(shè)計(jì)。 招商過(guò)程掌握、節(jié)點(diǎn)的掌控和調(diào)整 招商的流程、促銷(xiāo)活動(dòng)組織 價(jià)格體系、合同文本制定與實(shí)施 招商洽談及管理 招商執(zhí)行與監(jiān)控 3、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)論證 進(jìn)行商業(yè)業(yè)態(tài)梳理性調(diào)研 進(jìn)行項(xiàng)目商業(yè)選址及評(píng)價(jià) 商圈人口分析及經(jīng)營(yíng)策略 建設(shè)方案及交通容量 節(jié)能環(huán)保及安全分析 財(cái)務(wù)分析及競(jìng)爭(zhēng) 組織論證會(huì)議并答辯

5、實(shí)現(xiàn)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃聽(tīng)證 4、開(kāi)業(yè)及運(yùn)營(yíng) 做好開(kāi)業(yè)初期各項(xiàng)促銷(xiāo)活動(dòng)方案及應(yīng)急方案。 確定短、中、長(zhǎng)期的進(jìn)展規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 相關(guān)人員組織架構(gòu)的調(diào)整、完善。 相關(guān)商業(yè)的各項(xiàng)流程執(zhí)行監(jiān)控 進(jìn)行商業(yè)平效掌握及調(diào)整，完成日常經(jīng)營(yíng)性監(jiān)管 四.合作內(nèi)容、方式及期限 1.甲方托付乙方實(shí)施全程商業(yè)招商的相關(guān)性服務(wù)，整個(gè)合同服務(wù)期限為：從簽約之日起 1個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目的商業(yè)項(xiàng)目前期定位及招商方案。 2.項(xiàng)目在合同執(zhí)行中，甲方托付乙方作為本項(xiàng)目招租的唯一代理商并頒發(fā)項(xiàng)目招商授權(quán)書(shū)，全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、招租工作。乙方在雙方議定的價(jià)格底線范圍內(nèi)，對(duì)于招商、引進(jìn)方面具有全權(quán)決斷的權(quán)利。 3.甲方與商家租賃合同簽署并按合同商定收取

6、租金或保證金后，即為乙方本單招商工作完成的依據(jù)。甲乙雙方合同期內(nèi)，如商家因故違約，則產(chǎn)生的對(duì)商家的罰金歸甲方全部。乙方有義務(wù)對(duì)所空出的商鋪連續(xù)招商。 五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式 1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 家居廣場(chǎng)項(xiàng)目：簽訂品牌加盟協(xié)議，每個(gè)加盟店協(xié)議收取150萬(wàn)的代理服務(wù)傭金。招商代理費(fèi)：依據(jù)出租合同收取傭金：家居、百貨、超市、影院、KTV、電玩等超過(guò)1000平米項(xiàng)目租賃合同的 兩個(gè) 月租金，1000平米以下項(xiàng)目租賃合同的 叁個(gè) 月租金。 2.付款方式 合同簽訂之日甲方向乙方支付預(yù)估租賃合同標(biāo)的5%的執(zhí)行費(fèi)約 以便乙方開(kāi)展日常工作，此費(fèi)用作為代理費(fèi)的預(yù)支費(fèi)用在雙方結(jié)算代理費(fèi)時(shí)予以扣除。每完成一單招商合同簽署且

7、根據(jù)租賃合同收取租金或合同保證金后5日內(nèi)甲方向乙方支付該筆合同的全額代理費(fèi)。全部款項(xiàng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付。 六.商業(yè)目標(biāo) 1、項(xiàng)目商業(yè)合作期間， 同商戶(hù)洽談、款待及引領(lǐng)至項(xiàng)目地考察所產(chǎn)生的基本費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，其他費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。 2.在甲方完成雙方議定的協(xié)作部分如房產(chǎn)證明、托付書(shū)、物業(yè)設(shè)施的供應(yīng)、停車(chē)場(chǎng)的規(guī)劃、招商辦公室的預(yù)備等前提下，乙方如在3個(gè)月內(nèi)未有重大工作突破，甲方保留解除合同的權(quán)利。 3.乙方依據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及項(xiàng)目成本等綜合因素，超出雙方議定的底線價(jià)格調(diào)整項(xiàng)目租賃價(jià)格體系，其方案需經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后，方可進(jìn)行實(shí)施。 七. 托付招商的權(quán)限與掌握 1. 甲方托付乙方在合同期內(nèi)獨(dú)家進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目招

8、商，并由乙方全權(quán)進(jìn)行招商人員及方式的選定。 2. 乙方以甲方名義對(duì)外發(fā)布的任何消息，簽訂的任何文件，均須得到甲方批準(zhǔn)。 3. 乙方不得自行超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作任何承諾，如因此而引起甲方法律及經(jīng)濟(jì)損失，一概由乙方負(fù)責(zé)。 4. 乙方必需根據(jù)雙方共同認(rèn)可的優(yōu)待政策、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、入住日期等向客戶(hù)招商本項(xiàng)目。經(jīng)甲方批準(zhǔn)、調(diào)整及甲方中途更改除外。 5. 乙方有權(quán)組織客戶(hù)參觀，直至成交。 6、第三方回避乙方同甲方直接接觸洽談，所達(dá)成的合作協(xié)議或合同，視同乙方完成招商托付，甲方需按本合同商定支付乙方費(fèi)用。 八. 雙方的責(zé)任和權(quán)益 1. 乙方責(zé)任和權(quán)益 1)乙方負(fù)責(zé)向甲方供應(yīng)商業(yè)策劃、商業(yè)培訓(xùn)、商業(yè)顧問(wèn)

9、詢(xún)問(wèn)及招商執(zhí)行服務(wù)。 2)乙方須嚴(yán)格保守甲方經(jīng)營(yíng)機(jī)密，不得未經(jīng)同意將項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)的非公開(kāi)資料向第三方展現(xiàn)。 3)乙方每周向甲方供應(yīng)招商方案完成表，每?jī)芍芡追秸匍_(kāi)招商方案、工程完成狀況通報(bào)會(huì)，共同解決招商工作中消失的問(wèn)題，如遇重大事項(xiàng)乙方可提議召集雙方會(huì)議。 2. 甲方責(zé)任和權(quán)益 1)甲方如有招商中的重大決策均以甲方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。 2)甲方應(yīng)根據(jù)合同條款準(zhǔn)時(shí)間向乙方支付費(fèi)用，以便促進(jìn)乙方工作正常開(kāi)展。 3) 甲方須向乙方供應(yīng)工程進(jìn)度表及各項(xiàng)證照完成的最終時(shí)間。 4)甲方須在項(xiàng)目駐地供應(yīng)辦公場(chǎng)所及必要的辦公設(shè)施便于乙方開(kāi)展工作。 5)甲方參加重大主力店招商項(xiàng)目的談判，并對(duì)談判中的所涉及法務(wù)、工程

10、、物業(yè)管理?xiàng)l款準(zhǔn)時(shí)回復(fù)。 九. 雙方重要商定： 1. 為協(xié)作招商工作，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方同意在力所能及的范圍內(nèi)為甲方供應(yīng)超出合同界定工作范圍內(nèi)的相關(guān)詢(xún)問(wèn)服務(wù)。 2.乙方勝利招商的重大工作成果，由于甲方的因素(公司機(jī)制、項(xiàng)目變更、人員變化等)，并不影響乙方的招商收益，甲方負(fù)責(zé)向乙方等同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付。 3.在實(shí)際的招商、洽談過(guò)程中，乙方需嚴(yán)格執(zhí)行招商方案，并享有招商租賃價(jià)格上的話語(yǔ)權(quán)。 十. 違約責(zé)任 1. 如任何一方嚴(yán)峻違約，對(duì)方均有權(quán)單方終止合同的連續(xù)履行，同時(shí)書(shū)面通知違約方，并有權(quán)要求賠償相應(yīng)損失。 2. 在合同的有效期內(nèi)，如受政府規(guī)定因素或不行抗力影響，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行，則雙方無(wú)須擔(dān)

11、當(dāng)相關(guān)責(zé)任。 十一. 其它： 1. 其它未盡事宜，以補(bǔ)充協(xié)議形式確定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;如合同執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成可交由西安市仲裁委員仲裁解決。 2. 本合同履行地為西安市。 3. 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。本合同經(jīng)雙方法人代表或其托付人簽字蓋章后生效。 甲方： 乙方： 簽約日期： 簽約日期： 常規(guī)商業(yè)托付合同書(shū)范本3 甲方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 托付代理人：_ 身份證號(hào)碼：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系人：_ 電話：_ 傳真：_ 帳號(hào)：_ 電子信箱：_ 乙方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 托付代

12、理人：_ 身份證號(hào)碼：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系人：_ 電話：_ 傳真：_ 帳號(hào)：_ 電子信箱：_ 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、民法通則等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、公平、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房托付投資經(jīng)營(yíng)合同達(dá)成以下條款： 第一條 定義 商業(yè)用房：指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、款待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。(注：依據(jù)托付經(jīng)營(yíng)的詳細(xì)狀況寫(xiě)) 其次條 托付標(biāo)的 1.標(biāo)的物：位于_的_廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)_廣場(chǎng))內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為_(kāi)層_號(hào)，建筑面積_。 2.標(biāo)的用途 _廣場(chǎng)為商業(yè)用房，經(jīng)營(yíng)范圍以_廣場(chǎng)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。 第

13、三條 托付權(quán)限 1.甲方就其擁有的_廣場(chǎng)的全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)托付給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍。 2.內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，乙方在保證甲方_廣場(chǎng)托付前的市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)上，全面綻開(kāi)專(zhuān)業(yè)。 3.有效的經(jīng)營(yíng)，提升被托付項(xiàng)目的行業(yè)地位，品牌地位及市場(chǎng)價(jià)值。 第四條 托付事項(xiàng) 甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜： (1)全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法; (2)負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在托付經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起聞名品牌形象; (3)制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行; (4)全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)力量強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以_廣場(chǎng)的名義與最終租戶(hù)訂立租賃合同; (5)制定經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營(yíng)收入

14、，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶(hù)進(jìn)行追繳; (6)擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效掌握成本的方法和標(biāo)準(zhǔn); (7)組織全部廠商對(duì)_廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)策劃，綻開(kāi)樂(lè)觀有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng); (8)依據(jù)詳細(xì)狀況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改; (9)其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜。 第五條 托付期限 1.托付期限為_(kāi)年，即_年_月_日起，止于_年_日。 2.甲乙雙方同意在托付投資經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，本合同為不行撤銷(xiāo)合同。 第六條 合同的存續(xù) 在本合同有效期內(nèi)，為維護(hù)_廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必需遵守商業(yè)用房托付投資

15、經(jīng)營(yíng)合同之規(guī)定。 第七條 經(jīng)營(yíng)收入的支付 1.租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每平方米稅前_人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按365天計(jì)算。 2.支付日期：乙方根據(jù)季度向甲方支付租金收入，每季度第一個(gè)月之_日至_日，乙方應(yīng)當(dāng)將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的_銀行以劃撥方式一次性付清，租金自商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的全款付清之日起開(kāi)頭計(jì)算。 第八條 經(jīng)營(yíng)收入的處置 乙方在保證甲方本合同第七條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營(yíng)總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營(yíng)管理成本及投資經(jīng)營(yíng)管理酬金開(kāi)支的剩余部分全部上繳給_廣場(chǎng)有限公司作為儲(chǔ)備金。 第九條 甲方的權(quán)利義務(wù) 1.托付期內(nèi)無(wú)論乙方的經(jīng)

16、營(yíng)是否盈虧，甲方均有權(quán)根據(jù)商定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金; 2.甲方對(duì)乙方詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營(yíng); 3.甲方可以自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人連續(xù)簽署履行本合同; 4.甲方不得單方面解除合同; 5.甲方對(duì)商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須事先書(shū)面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理; 6.甲方在托付乙方經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中不擔(dān)當(dāng)該商業(yè)用房的公共修理基金，物業(yè)管理以及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。 第十條 乙方的權(quán)利義務(wù) 1.全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法; 2.全面負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在托付經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起聞名品牌形象; 3.制定統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格

17、執(zhí)行; 4.全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、(轉(zhuǎn)載自華律網(wǎng)，請(qǐng)保留此標(biāo)記。)經(jīng)營(yíng)力量強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以_廣場(chǎng)的名義與最終的租戶(hù)訂立租賃合同; 5.制定租金收入或其他經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項(xiàng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶(hù)進(jìn)行追繳; 6.擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效掌握成本的方法和標(biāo)準(zhǔn); 7.組織全部廠商對(duì)_廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)策劃，綻開(kāi)樂(lè)觀有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng); 8.依據(jù)詳細(xì)狀況、市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改; 9.乙方必需按期足額向甲方交納租金; 10.乙方自接受甲方托付經(jīng)營(yíng)期間，擔(dān)當(dāng)該商業(yè)用房的公共修理基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用; 11.其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的事宜。 第十一條 保密

18、責(zé)任 協(xié)議雙方對(duì)本協(xié)議履行過(guò)程中所接觸或獲知的對(duì)方的任何商業(yè)信息均有保密義務(wù)，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對(duì)方的書(shū)面授權(quán)。該等保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍舊連續(xù)有效。任一方因違反該等義務(wù)而給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的相應(yīng)損失。 第十二條 爭(zhēng)議的解決 1.本合同受_國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決： (1)提交_仲裁委員會(huì)并根據(jù)該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)章進(jìn)行仲裁仲裁; (2)依法向_人民法院起訴。 第十三條 合同的變更 1.本合同在執(zhí)行期中，如有一方需要變更合同條款，必

19、需在_(時(shí)間)前提出書(shū)面看法，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行，不經(jīng)雙方同意，均不得單方違約。否則，由違約一方擔(dān)當(dāng)責(zé)任， 2.凡對(duì)本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充或變更，須以書(shū)面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的托付代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。 第十四條 合同的解除 存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不擔(dān)當(dāng)責(zé)任： (1)因不行抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí); (2)本合同有效期屆滿; (3)經(jīng)雙方同意的其它狀況。 第十五條 不行抗力 1.本合同所稱(chēng)不行抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避開(kāi)并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀大事，包括但不限于自然災(zāi)難如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)大事如戰(zhàn)斗、動(dòng)亂、政府行為等。 2.因不行抗力或者其他意外大事，使得本合同的履行不行能、不必要或者無(wú)意義的，任一方均可以解除本合同。患病不行抗力、意外大事的一方通過(guò)書(shū)面的形式通知對(duì)方。 第十六條 違約責(zé)任 1.甲方未書(shū)面通知乙方，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保、造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付托付投資經(jīng)營(yíng)建筑面積房?jī)r(jià)款的_%作為違約金。 2.甲方違反本合同商定，即在乙方正常支付商定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)