2022年房地產(chǎn)估價師考試真題卷4測

1、1 / 152022 年房地產(chǎn)估價師考試真題卷(本卷共分為 1 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。)單位： 姓名： 考號：題號 單選題 多項選擇 判斷題 綜合題 總分分值得分一、單項選擇題 (共 50 題， 每題 2 分。每題的備選項中， 只有一個最符合題意)1.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為 3000 萬元人民幣，扣除項目金額為 1500 萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為萬元。 (2007 年試題)A：450B：525C：600D：900E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2.甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為 2000 萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是萬元。(2006 年房

2、地產(chǎn)經(jīng)紀人試題)A：168216B：21624C：24D：100E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3.2005 年 1 月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國 有土地的使用權(quán)，投資 6000 萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu) (以下簡稱乙機構(gòu))對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷入李某就其房2 / 15屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于 2005 年 10 月 1 日動工，由丙建筑 工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式， 于 2006 年 2 月以 5000 元的價格預(yù)購了一套 80 的住宅。該項目于 2006 年 6 月通過竣工

3、驗收并交付使用。王某于 2006 年 9 月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房 收入 44 萬元。 (2007 年試題)問題： 王某轉(zhuǎn)讓該住宅時隨營業(yè)稅附征的城市維護建設(shè)稅為元。A：100B：140C：1100D：1540E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4.A 市居民張某按市場價格將其住房出租給王某， 年租金為 10000 元。按照稅收 優(yōu)惠政策，張某應(yīng)繳納營業(yè)稅元。A：100B：150C：300D：400E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5.A 市居民張某按市場價格將其住房出租給王某， 年租金為 10000 元。按照稅收 優(yōu)惠政策，張某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅元。A：200B：300C：400D：500E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6.A 市居民

4、張某按市場價格將其住房出租給王某， 年租金為 10000 元。按照稅收3 / 15優(yōu)惠政策，張某應(yīng)繳納個人所得稅元。A：200B：300C：400D：1000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7.A 市 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司欲建一住宅小區(qū)，該地塊面積為 10000。經(jīng)城市規(guī)劃部 門批準，該項目的建筑密度為 070，該小區(qū)內(nèi)的所有建筑的基底占地面積之和 約為。A：3000B：5000C：7000D：10000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8.在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為 400，住宅總建筑面積為 1400，容 積率為 14，則住宅建筑凈密度為。 (2005 年試題)A：2860B：3500C：4000D：5000

5、E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9.某居住區(qū)住宅用地面積 178h，建有 42 棟住宅，分別為： 6 棟 24 層的住宅 每棟基底面積和建筑面積分別為 900、21600；16 棟 3 層的住宅，每棟基底面積 和建筑面積分別為 1080、14040；20 棟 8 層的住宅，每棟基底面積和建筑面積 分別為 1080、8640，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為層。 (2006 年試題)A：794 / 15B：119C：121D：190E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10.A 市 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司欲建一住宅小區(qū)，該地塊面積為 10000。經(jīng)城市規(guī)劃 部門批準，該項目的容積率為 5。該小區(qū)允許建設(shè)的住宅總建筑面積約為。A：3000

6、0B：50000C：70000D：10000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11.某建設(shè)項目建設(shè)期 3 年，各年計劃投資額分別為：第一年 3600 萬元、第二 年 4800 萬元和第三年 3800 萬元， 年均價格上漲率為 5， 該項目建設(shè)期間漲價 預(yù)備費為。A：1270975B：3600C：3800D：4806E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12.某建設(shè)項目建設(shè)期 3 年，各年計劃投資額分別為 1800 萬元、2400 萬元和 1900 萬元，年均價格上漲率為 5，則該項目建設(shè)期漲價預(yù)備費約為萬元。 (2004 年 試題)A：305 萬元B：463 萬元C：636 萬元D：961 萬元5 / 15E：執(zhí)行層的組織協(xié)

7、調(diào)13.某房產(chǎn)面積 90000，要求測繪精度為二級，則其限差為。A：192B：96C：60D：30E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14.經(jīng)會計事務(wù)所審計， 2006 年 A 公司銷售收入為 1000 萬元，隱成本為 200 萬 元，會計成本為 600 萬元，該公司經(jīng)濟利潤為萬元。A：100B：200C：600D：1000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15.2006 年w 國本國所有單位、 個人國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值 為 1000 億元， w 國所有單位、個人在外國生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價 值為 200 億元，外國所有單位、個人在 w 國生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場 價值為 100 億元。試

8、計算 2006 年w 國的國內(nèi)生產(chǎn)總值 GDP 為億元。A：1000B：1100C：1200D：2000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16.2006 年w 國本國所有單位、 個人國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值 為 1000 億元， w 國所有單位、個人在外國生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價6 / 15值為 200 億元，外國所有單位、個人在 w 國生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場 價值為 100 億元。試計算 2006 年w 國的國民生產(chǎn)總值 GNP 為億元。A：1000B：1100C：1200D：2000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17.A 市 B 商業(yè)商業(yè)銀行 2007 年 1 月 31 日，存款余額

9、為 8000 萬元， 其貸款余額 不得超過萬元。A：5000B：6000C：8000D：10000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18.某國庫券面值為 10 元，售價為 8 元，該國庫券距到期日數(shù)為 36 天，其收益 率為元。A：50B：100C：150D：200E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19.甲房地產(chǎn)估價有限責任公司 (以下簡稱甲公司)于 2000 年 6 月由 8 名具有房 地產(chǎn)估價師資格者共同出資設(shè)立，注冊資本為 200 萬元。甲公司 2000 年經(jīng)營收 入 85 萬元，但由于初創(chuàng)時期成本支出較大，該年度正常利潤為 10 萬元。 2001 年、 2002 年分別實現(xiàn)稅后利潤 30 萬元和 50 萬元。按照

10、公司法規(guī)定， 2002年末甲公司所提取的法定公積金累計達到萬元。 (2003 年試題)7 / 15A：3B：4C：5D：8E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20.A 省 B 市 C 房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2005 年 9 月， 成為上市公司， 股本總額為 2 億 1 千萬，其中發(fā)行社會公眾發(fā)行股票總數(shù) 100 萬股。 2007 年 3 月，該公司股本 總額為超過 4 億元。按照有關(guān)規(guī)定， A 市 w 公司2003 年 9 月，成為上市公司時， 該公司內(nèi)部職工認購的股份不得超過萬股。A：10B：25C：50D：100E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21.A 省 B 市 C 房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2005 年 9 月， 成為上市公

11、司， 其中發(fā)行社會公 眾發(fā)行股票總數(shù) 100 萬股。按照有關(guān)規(guī)定， A 市 w 公司 2005 年 9 月，成為上市 公司時，發(fā)行社會公眾發(fā)行股票總數(shù) 100 萬股，該公司發(fā)行股票總數(shù)應(yīng)超過萬 股。A：100B：200C：250D：400E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22.某初一(3)班有女生 20 人，男生 40 人，該班比例相對指標為。A：10B：208 / 15C：30D：50E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23.平均數(shù) 1000 是下列組的簡單算術(shù)平均數(shù)。A：800 900 1050 1200B：800 950 1050 1200C：800 1000 1050 1200D：800 950 1150 1200

12、E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24.關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是。 (2003 年試題)A：上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為 100B：上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為 101C：上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為 101D：上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為 101E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25.A 市 2007、2008 年度商品住宅平均價格分別為 2600 元、 2800 元。該市 20072008 年度普通商品住宅價格的環(huán)比發(fā)展速度是。A：10769B：769C：1103D：103E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)26.A 市 2007、2008 年度商品住宅平均價格分別為 2600 元、 2800 元。該市 A 市 20072008 年普通商品住宅價格的環(huán)比增長速度是。A：1

13、07699 / 15B：769C：1103D：103E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)27.從 19962001 年，某市商品房銷售量分別為 50 元、 60 元、 80 元、 100 元、 120 元、 150 萬，若以 1996 年為基期，則2001 年該市商品房銷售 量的定基增長速度為。 (2002 年試題)A：100B：200C：300D：400E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)28.某企業(yè) 2006 年的資產(chǎn)總額為 5000 萬元，其中負債總額為 3000 萬元，根據(jù) 會計恒等式，該企業(yè) 2006 年的所有者權(quán)益為萬元。A：1000B：2000C：3000D：5000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)29.某企業(yè)總資產(chǎn)為 1

14、50 萬元，負債 30 萬元，資本公積 10 萬元，留存收益 10 萬元，盈余公積 5 萬元，則該企業(yè)的實收資本為萬元。 (2003 年試題)A：95B：100C：120D：175E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10 / 1530.某企業(yè) 2008 年 12 月末，流動資產(chǎn)為 540 萬元，流動負債為 270 萬元。則該 企業(yè)流動比率是。A：40B：50C：200D：250E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)31.某企業(yè) 2008 年的凈利潤為 300 萬元，該年度的銷售收入凈額為 1200 萬元。 則該企業(yè)的銷售凈利率是。A：10B：25C：50D：75E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)32.2006 年 10 月，張某在 B 房地

15、產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)購買了一套住宅， 該套商品房價格 25 萬元。按照 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，張某交付購房定金 5 萬 元。如 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，根據(jù)定金罰則，張某可得到返還定金萬元。A：25B：5C：10D：15E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)33.王先生預(yù)購了一套經(jīng)濟適用住房， 售價為 1500 元； 交房比原定時間延期 8 個月，此時鄰近地塊新開盤的經(jīng)濟適用住房項目的售價為 1800 元，如原合同 對延期交付無相關(guān)約定，則交房時應(yīng)按結(jié)算房款。 (2006 年房地產(chǎn)經(jīng)紀人試題)11 / 15A：1500 元B：1650 元C：1800 元D：主管部門主持抽簽決定的價格E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3

16、4.A 市居民李某委托 B 拍賣公司拍賣一個人住房，拍賣成交價為 20 萬元， B 拍 賣公司可收取其拍賣傭金元。A：1000B：3000C：5000D：10000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)35.拍賣一非公物房地產(chǎn)， 市場價 2800 萬元，確定保留價 2300 萬元，起拍價 1500 萬元，成交價 3200 萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭 金最高為萬元。 (2006 年試題)A：64B：96C：160D：224E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)36.工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括。A：招標方式B：掛牌方式C：劃撥方式D：協(xié)議方式E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12 / 1537.下列用地中，可以采取協(xié)議

17、方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是。A：商業(yè)用地B：商品住宅用地C：非營利的社會團體用地D：娛樂用地E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)38.征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應(yīng)當歸所有。A：縣級以上人民政府土地管理部門B：鄉(xiāng) (鎮(zhèn))人民政府C：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織D：地上附著物和青苗的所有者E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)39.目前， A 省 w 村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積 2 畝，因建設(shè)現(xiàn)征收 w 村集體經(jīng) 濟組織的耕地面積 10 畝，該耕地近 3 年平均年產(chǎn)值為 1000 元畝。下列關(guān)于 征收該耕地的表述中，不正確的是。A：征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為 6 人B：該耕地的土地補償費最少為 6 萬元C：該耕地的土地補

18、償費最高為 10 萬元D：征收該耕地需要報 A 省人民政府審批E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)40.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是。A：國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場B：國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進行出讓C：集體土地不經(jīng)征用不得出讓D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使13 / 15用權(quán)證書E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)41.下列關(guān)于城市房屋拆遷估價的表述中，不正確的是。A：拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，并考慮房屋租賃、 抵押、查封等因素的影響B(tài)：房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨 時安置補助費和拆遷非住宅

19、房屋造成停產(chǎn)、 停業(yè)的補償費， 以及被拆遷房屋室內(nèi) 自行裝修裝飾的補償金額C：拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日D：拆遷估價一般應(yīng)當采用市場比較法E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)42.根據(jù)城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見 ，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，不 正確的是。A：估價專家委員會應(yīng)當指派 3 人以上(含 3 人)單數(shù)成員組成鑒定組B：估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當改正錯誤，重新出具估價報告C：估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告D：估價專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起 7 日內(nèi)，出具書面鑒定意見E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)43.某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為 2 億元，按照最新政策，其 項目資本金應(yīng)當不低于萬元。A：2000B：2500C：3500D：6000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14 / 1544.下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。A：購房人只能要求退房，不能要求換房B：購房人只能