某大廈物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)?fù)稑?biāo)文件

1、東莞松山山湖學(xué)術(shù)術(shù)交流中中心及留留創(chuàng)園創(chuàng)創(chuàng)業(yè)大廈廈物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)采購(gòu)項(xiàng)項(xiàng)目采 購(gòu) 文 件件采購(gòu)編號(hào)號(hào)：07722-0870-FE4456GGZB采 購(gòu) 人：東莞松松山湖科科技產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)科科技教育育局采購(gòu)代理理機(jī)構(gòu)：中國(guó)遠(yuǎn)遠(yuǎn)東國(guó)際際招標(biāo)公公司220088年7月月中國(guó)目 錄第一篇 投 標(biāo) 邀邀 請(qǐng) 書第二篇 投 標(biāo) 人人 須 知第三篇 用 戶 需需 求 書第四篇物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)合同同(格式式)第五篇 投標(biāo)標(biāo)文件格格式附件（評(píng)評(píng)審表格格、物業(yè)業(yè)相關(guān)圖圖紙或參參考資料料）第一篇 投 標(biāo)標(biāo) 邀 請(qǐng) 書書中國(guó)遠(yuǎn)東東國(guó)際招招標(biāo)公司司（以下下簡(jiǎn)稱“采購(gòu)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)”）受東莞莞松山湖湖科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)科技教教

2、育局（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱“采購(gòu)人人”）的委委托，為為東莞松松山湖學(xué)學(xué)術(shù)交流流中心及及留創(chuàng)園園創(chuàng)業(yè)大大廈物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)采購(gòu)購(gòu)項(xiàng)目(采購(gòu)編編號(hào)：07222-00870-FE4456GGZB)采購(gòu)所所需的物物業(yè)管理理及相關(guān)關(guān)服務(wù)。本項(xiàng)目目采用公公開招標(biāo)標(biāo)的采購(gòu)購(gòu)方式，歡迎有有相應(yīng)資資質(zhì)和能能力的合合格投標(biāo)標(biāo)人參加加本次采采購(gòu)。采購(gòu)內(nèi)容容：東莞市學(xué)學(xué)術(shù)交流流中心及及留創(chuàng)園園創(chuàng)業(yè)大大廈物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)。3、投標(biāo)標(biāo)人必須須具備的的基本條條件：具有獨(dú)獨(dú)立企業(yè)業(yè)法人資資格；具有相相關(guān)行政政主管部部門核發(fā)發(fā)的物業(yè)業(yè)管理二二級(jí)（含含）以上上資質(zhì)證證書，并并在廣東東省內(nèi)注注冊(cè)的物物業(yè)管理理企業(yè)；投標(biāo)人人近三年年管理類類似

3、項(xiàng)目目建筑面面積不少少于200萬平方方米；不接受受聯(lián)合體體投標(biāo)。采購(gòu)文件件于20008年年 7 月111 日至20008年年77 月月331 日日，每日日上午99:300時(shí)至111:300時(shí)；下下午144:300時(shí)至16:000時(shí)，按按下述地地址洽購(gòu)購(gòu)。本采采購(gòu)文件件每本售售價(jià)￥2200元元，售后后不退。若郵寄寄，相關(guān)關(guān)費(fèi)用由由購(gòu)買方方負(fù)責(zé)。采購(gòu)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)不對(duì)郵郵寄過程程中可能能發(fā)生的的延誤或或丟失負(fù)負(fù)責(zé)。投標(biāo)人投投標(biāo)時(shí)所所有投標(biāo)標(biāo)文件都都應(yīng)附有有投標(biāo)保保證金￥ 35，0000.000 元。投標(biāo)保保證金須須嚴(yán)格按按“采購(gòu)文文件第二二篇投標(biāo)標(biāo)人須知知第155款”要求提提交。投標(biāo)文件件于2000

4、8年年88 月月11 日上午99:30100:00時(shí)間段段內(nèi)遞交交到開標(biāo)標(biāo)地點(diǎn)。采購(gòu)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)只接受受在遞交交投標(biāo)文文件截止止日當(dāng)天天由投標(biāo)標(biāo)人法定定代表人人或其授授權(quán)代表表于遞交交投標(biāo)文文件截止止時(shí)間前前親自遞遞交的投投標(biāo)文件件。電報(bào)報(bào)、傳真真形式的的投標(biāo)概概不接受受。茲定于220088年 8月11 日日上午110:00時(shí)（北北京時(shí)間間）在下下述地址址開標(biāo)。踏勘現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)和答疑疑會(huì)：該項(xiàng)目不不組織集集中踏勘勘現(xiàn)場(chǎng)和和答疑，請(qǐng)投標(biāo)標(biāo)人自行行到實(shí)地地踏勘考考察。地址：松松山湖中中心區(qū) 聯(lián)系人人：梁工工 聯(lián)系方方式：007699-22289119288采購(gòu)代理理機(jī)構(gòu)：中國(guó)遠(yuǎn)遠(yuǎn)東國(guó)際際招標(biāo)公公司洽購(gòu)采

5、購(gòu)購(gòu)文件：中國(guó)遠(yuǎn)遠(yuǎn)東國(guó)際際招標(biāo)公公司駐東東莞辦事事處地址：東東莞市莞莞城東興興路1770號(hào)羅羅沙大廈廈A棟115022室電話：007699-22231773633-0 07669-22231173663-881144傳真：007699-22231773733郵箱：zzzy5564221226.ccom聯(lián)系人：趙小姐姐 鐘先生生 開標(biāo)地點(diǎn)點(diǎn)：東莞莞市松山山湖科技技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)管委委會(huì)行政政辦公樓樓A2棟棟一樓會(huì)會(huì)議室第二篇 投 標(biāo) 人人 須 知總則說明資金來源源財(cái)政資金金。采購(gòu)范圍圍本次采采購(gòu)范圍圍為：東東莞市學(xué)學(xué)術(shù)交流流中心及及留創(chuàng)園園創(chuàng)業(yè)大大廈物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)。詳詳細(xì)要求求見采購(gòu)購(gòu)文件第第三篇

6、用戶需需求書。定義及解解釋采購(gòu)人：東莞松松山湖科科技產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)科科技教育育局投標(biāo)人：響應(yīng)本本項(xiàng)目采采購(gòu)、參參加投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)的的法人或或者其他他組織采購(gòu)代理理機(jī)構(gòu)：中國(guó)遠(yuǎn)遠(yuǎn)東國(guó)際際招標(biāo)公公司評(píng)標(biāo)委員員會(huì)：評(píng)評(píng)標(biāo)委員員會(huì)是依依照中中華人民民共和國(guó)國(guó)招標(biāo)投投標(biāo)法組建的的，專門門負(fù)責(zé)本本次評(píng)標(biāo)標(biāo)工作的的臨時(shí)性性機(jī)構(gòu)。日期：指指公歷日日。用戶：指指東莞松松山湖科科技產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)科科技教育育局。服務(wù)：指指符合本本采購(gòu)文文件第三三篇用用戶需求求書要要求的物物業(yè)管理理服務(wù)。合同：指指由本次次采購(gòu)所所產(chǎn)生的的合同或或合約文文件。采購(gòu)文件件中的標(biāo)標(biāo)題或題題名僅起起引導(dǎo)作作用，而而不應(yīng)視視為對(duì)采采購(gòu)文件件內(nèi)容的的理解和

7、和解釋。采購(gòu)文件件中所規(guī)規(guī)定的“書面形形式”，是指指任何手手寫的、打印的的或印刷刷的通訊訊，包括括電報(bào)和和傳真。物業(yè)管理理服務(wù)采采購(gòu)中國(guó)遠(yuǎn)東東國(guó)際招招標(biāo)公司司受東莞莞松山湖湖科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)科技教教育局的的委托，接受合合格的投投標(biāo)人就就采購(gòu)文文件所述述的內(nèi)容容進(jìn)行投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)。物業(yè)業(yè)管理收收費(fèi)實(shí)行行“包干制制”。合格投標(biāo)標(biāo)人a) 具有獨(dú)獨(dú)立企業(yè)業(yè)法人資資格；b) 具有相相關(guān)行政政主管部部門核發(fā)發(fā)的物業(yè)業(yè)管理二二級(jí)（含含）以上上資質(zhì)證證書，并并在廣東東省內(nèi)注注冊(cè)的物物業(yè)管理理企業(yè)；c) 投標(biāo)人人近三年年管理類類似項(xiàng)目目建筑面面積不少少于200萬平方方米；d) 不接受受聯(lián)合體體投標(biāo)。紀(jì)律與保保密事

8、項(xiàng)項(xiàng)凡參與評(píng)評(píng)標(biāo)工作作的有關(guān)關(guān)人員均均應(yīng)自覺覺接受有有關(guān)主管管部門的的監(jiān)督，不得向向他人透透露已獲獲得采購(gòu)購(gòu)文件的的潛在投投標(biāo)人的的名稱、數(shù)量以以及可能能影響公公平競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的有關(guān)關(guān)投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)的其其他情況況。遞交投標(biāo)標(biāo)文件截截止時(shí)間間后，直直至向中中標(biāo)人發(fā)發(fā)出中中標(biāo)通知知書時(shí)時(shí)止，凡凡與審查查、澄清清、評(píng)價(jià)價(jià)和比較較報(bào)價(jià)的的有關(guān)資資料以及及授標(biāo)意意見等，參與評(píng)評(píng)標(biāo)工作作的有關(guān)關(guān)人員均均不得向向投標(biāo)人人及與評(píng)評(píng)標(biāo)無關(guān)關(guān)的其他他人透露露。除投標(biāo)人人被要求求對(duì)投標(biāo)標(biāo)文件進(jìn)進(jìn)行澄清清外，從從遞交投投標(biāo)文件件截止之之時(shí)起至至授予合合同期間間，投標(biāo)標(biāo)人不得得就與其其投標(biāo)文文件有關(guān)關(guān)的事項(xiàng)項(xiàng)主動(dòng)與與評(píng)標(biāo)委委員會(huì)

9、、采購(gòu)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)以及采采購(gòu)人聯(lián)聯(lián)系。從遞交投投標(biāo)文件件截止之之日起至至授予合合同期間間，在投投標(biāo)文件件的審查查、澄清清、比較較和評(píng)價(jià)價(jià)階段，投標(biāo)人人試圖對(duì)對(duì)評(píng)標(biāo)委委員會(huì)和和采購(gòu)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)施加任任何影響響或?qū)Σ刹少?gòu)人的的比較及及授予合合同的決決定產(chǎn)生生影響，都可能能導(dǎo)致其其投標(biāo)文文件被拒拒絕。投標(biāo)人不不得串通通作弊，以不正正當(dāng)?shù)氖质侄畏恋K礙、排擠擠其他投投標(biāo)人，擾亂采采購(gòu)市場(chǎng)場(chǎng)，破壞壞公平競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)原則則。獲得本采采購(gòu)文件件的投標(biāo)標(biāo)人，應(yīng)應(yīng)對(duì)文件件進(jìn)行保保密，不不得用作作本次投投標(biāo)以外外的任何何用途。若有要要求，開開標(biāo)后，投標(biāo)人人應(yīng)歸還還采購(gòu)文文件中保保密的文文件和資資料。投標(biāo)費(fèi)用用投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)承

10、擔(dān)所所有與編編寫和提提交投標(biāo)標(biāo)文件有有關(guān)的費(fèi)費(fèi)用，不不論投標(biāo)標(biāo)的結(jié)果果如何，采購(gòu)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)和采購(gòu)購(gòu)人在任任何情況況下均無無義務(wù)和和責(zé)任承承擔(dān)這些些費(fèi)用。踏勘現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)和答疑疑會(huì)7.1采采購(gòu)人和和采購(gòu)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)將不組組織潛在在投標(biāo)人人對(duì)物業(yè)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)及及周圍環(huán)環(huán)境進(jìn)行行踏勘，為方便便投標(biāo)人人獲取有有關(guān)編制制投標(biāo)文文件和簽簽署合同同所涉及及的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)資料，請(qǐng)投標(biāo)標(biāo)人自行行到實(shí)地地踏勘考考察。潛潛在投標(biāo)標(biāo)人應(yīng)承承擔(dān)踏勘勘現(xiàn)場(chǎng)自自身所發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用。7.2采采購(gòu)人和和采購(gòu)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)提供的的有關(guān)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)數(shù)據(jù)和資資料，是是采購(gòu)人人和采購(gòu)購(gòu)代理機(jī)機(jī)構(gòu)現(xiàn)有有的能被被投標(biāo)人人利用的的資料，采購(gòu)人人和采購(gòu)購(gòu)代理機(jī)機(jī)

11、構(gòu)對(duì)投投標(biāo)人做做出的任任何推論論、理解解和結(jié)論論均不負(fù)負(fù)責(zé)任。7.3經(jīng)經(jīng)采購(gòu)人人允許，潛在投投標(biāo)人可可為踏勘勘需要而而進(jìn)入采采購(gòu)人的的項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，但但潛在投投標(biāo)人不不得因此此使采購(gòu)購(gòu)人和采采購(gòu)代理理機(jī)構(gòu)承承擔(dān)有關(guān)關(guān)的責(zé)任任和蒙受受損失。潛在投投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)承擔(dān)踏踏勘現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的責(zé)任任和風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。7.4招招標(biāo)人和和招標(biāo)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)在踏勘勘項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)結(jié)束束后，潛潛在投標(biāo)標(biāo)人可于于此后22個(gè)工作作日內(nèi)（逾期可可不予接接受）就就招標(biāo)文文件相關(guān)關(guān)的和在在踏勘項(xiàng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)中提出出的有關(guān)關(guān)事宜進(jìn)進(jìn)行提問問（書面面形式），招標(biāo)標(biāo)代理機(jī)機(jī)構(gòu)將在在踏勘現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)結(jié)束束后5個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)統(tǒng)一一書面回回答（但但不標(biāo)明明問題來來源）

12、。7.5投投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)該按本本招標(biāo)文文件規(guī)定定的時(shí)間間進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)踏勘勘，未按按約定時(shí)時(shí)間、地地點(diǎn)到達(dá)達(dá)現(xiàn)場(chǎng)踏踏勘和出出席答疑疑會(huì)投標(biāo)標(biāo)人視為為自動(dòng)棄棄權(quán)，非非規(guī)定時(shí)時(shí)間之外外，采購(gòu)購(gòu)人不接接受任何何勘測(cè)要要求。如如招標(biāo)文文件中數(shù)數(shù)據(jù)與現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)有出出入，以以現(xiàn)場(chǎng)為為準(zhǔn)。保證投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)保證所所提交給給采購(gòu)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)和采購(gòu)購(gòu)人的資資料和數(shù)數(shù)據(jù)是真真實(shí)的。采購(gòu)文件件采購(gòu)文件件的構(gòu)成成要求提供供的服務(wù)務(wù)、采購(gòu)購(gòu)過程、合同條條件在采采購(gòu)文件件中均有有說明。采購(gòu)文文件包括括：第一篇 投標(biāo)標(biāo)邀請(qǐng)函函第二篇 投標(biāo)標(biāo)人須知知第三篇 用戶戶需求書書第四篇 合同同書格式式第五篇 投標(biāo)標(biāo)文件格格式附件 (評(píng)審表表格、物物

13、業(yè)相關(guān)關(guān)圖紙或或參考資資料)投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)認(rèn)真閱閱讀采購(gòu)購(gòu)文件中中的所有有事項(xiàng)、格式和和合同條條件等要要求。投投標(biāo)人沒沒有按照照采購(gòu)文文件要求求提交全全部資料料，或投投標(biāo)文件件沒有對(duì)對(duì)采購(gòu)文文件各方方面都做做出實(shí)質(zhì)質(zhì)性響應(yīng)應(yīng)是投標(biāo)標(biāo)人的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。沒沒有實(shí)質(zhì)質(zhì)性響應(yīng)應(yīng)采購(gòu)文文件要求求的投標(biāo)標(biāo)文件將將被拒絕絕。采購(gòu)文件件的澄清清和修改改任何要求求對(duì)采購(gòu)購(gòu)文件進(jìn)進(jìn)行澄清清的投標(biāo)標(biāo)人，均均應(yīng)以書書面形式式通知采采購(gòu)代理理機(jī)構(gòu)。采購(gòu)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)對(duì)其在在投標(biāo)人人須知規(guī)規(guī)定的投投標(biāo)文件件遞交截截止時(shí)間間15日日以前收收到的對(duì)對(duì)采購(gòu)文文件的澄澄清要求求將以書書面形式式予以答答復(fù)，同同時(shí)將書書面答復(fù)復(fù)寄送或或傳真給給

14、每個(gè)購(gòu)購(gòu)買采購(gòu)購(gòu)文件的的投標(biāo)人人（答復(fù)復(fù)中包括括所有問問題，但但不包括括問題的的來源）。采購(gòu)文件件的澄清清和修改改將以書書面形式式通知所所有購(gòu)買買采購(gòu)文文件的投投標(biāo)人，該澄清清和修改改文件也也是采購(gòu)購(gòu)文件的的組成部部分，并并對(duì)投標(biāo)標(biāo)人具有有約束力力。投標(biāo)人在在收到采采購(gòu)代理理機(jī)構(gòu)發(fā)發(fā)出的任任何澄清清和修改改文件時(shí)時(shí)，都應(yīng)應(yīng)在收到到后立即即以書面面形式向向采購(gòu)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)確認(rèn)。采購(gòu)語言言及度量量衡單位位采購(gòu)文件件的語言言為簡(jiǎn)體體中文。采購(gòu)文件件使用的的度量衡衡單位采采用中華華人民共共和國(guó)法法定計(jì)量量單位。投標(biāo)文件件的編制制報(bào)價(jià)語言言及度量量衡單位位投標(biāo)人的的投標(biāo)文文件以及及投標(biāo)人人與采購(gòu)購(gòu)代理機(jī)

15、機(jī)構(gòu)就有有關(guān)報(bào)價(jià)價(jià)的所有有往來函函電均應(yīng)應(yīng)使用簡(jiǎn)簡(jiǎn)體中文文。投標(biāo)文件件使用的的度量衡衡單位采采用中華華人民共共和國(guó)法法定計(jì)量量單位。投標(biāo)文件件的構(gòu)成成投標(biāo)人編編寫的投投標(biāo)文件件應(yīng)包括括但不限限于下列列部分：按投標(biāo)人人須知規(guī)規(guī)定填寫寫的投標(biāo)標(biāo)函。按投標(biāo)人人須知要要求出具具的資格格證明文文件。按投標(biāo)人人須知規(guī)規(guī)定提交交由采購(gòu)購(gòu)代理機(jī)機(jī)構(gòu)開具具的投標(biāo)標(biāo)保證金金支付憑憑證的復(fù)復(fù)印件。對(duì)采購(gòu)文文件第三三篇做出出書面響響應(yīng)。投標(biāo)函投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)完整地地填寫投投標(biāo)文件件格式中中規(guī)定的的投標(biāo)函函。證明投標(biāo)標(biāo)人合格格及履約約能力的的資格文文件投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)提交證證明其有有資格參參加投標(biāo)標(biāo)和中標(biāo)標(biāo)后有能能力履行行合同的的

16、文件，以及證證明其在在合同項(xiàng)項(xiàng)下擬提提供的服服務(wù)均符符合采購(gòu)購(gòu)文件規(guī)規(guī)定的文文件，并并作為其其投標(biāo)文文件的一一部分。投標(biāo)人提提交的中中標(biāo)后履履行合同同的資格格證明文文件應(yīng)為為：投標(biāo)人的的營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照復(fù)印印件（加加蓋法人人公章）、稅務(wù)務(wù)登記證證復(fù)印件件（加蓋蓋法人公公章）、投標(biāo)人人的物業(yè)業(yè)管理資資質(zhì)證書書復(fù)印件件（加蓋蓋法人公公章）、法人代代表授權(quán)權(quán)書。提供投標(biāo)標(biāo)人在近近三年管管理類似似項(xiàng)目建建筑面積積不少于于20萬萬平方米米的證明明（附主主要項(xiàng)目目合同復(fù)復(fù)印件、業(yè)主評(píng)評(píng)價(jià)意見見），和和能證明明中標(biāo)后后履行合合同的文文件。投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)出具證證明其具具備為本本次服務(wù)務(wù)提供33年服務(wù)務(wù)能力的的有關(guān)文文件

17、。投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)提供近近3年經(jīng)經(jīng)獨(dú)立會(huì)會(huì)計(jì)師事事務(wù)所審審計(jì)的財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)表表（包括括損益表表、資金金流量表表和資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債表表），開開戶銀行行出具的的資信證證明書。投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)提供服服務(wù)資源源配置情情況表。投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)提供本本項(xiàng)目管管理人員員的資歷歷、工作作履歷等等文件。投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)提供針針對(duì)本次次采購(gòu)而而制定的的服務(wù)計(jì)計(jì)劃及承承諾。投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)提供IISO質(zhì)質(zhì)量保證證體系的的認(rèn)證書書復(fù)印件件 (如如具備)。投標(biāo)人就就本項(xiàng)目目委托其其他服務(wù)務(wù)商提供供配套服服務(wù)時(shí)，須提供供以下資資料：由投標(biāo)人人與配套套服務(wù)提提供方就就本項(xiàng)目目的相關(guān)關(guān)服務(wù)簽簽署的服服務(wù)合同同或承諾諾書。配套服務(wù)務(wù)提供方方的資格格證明：配套服務(wù)務(wù)提

18、供方方的營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照復(fù)復(fù)印件（加蓋法法人公章章）、稅稅務(wù)登記記證復(fù)印印件（加加蓋法人人公章）；配套服務(wù)務(wù)提供方方就合同同（或承承諾書）約定的的服務(wù)項(xiàng)項(xiàng)目而制制定的服服務(wù)計(jì)劃劃和承諾諾；配套服務(wù)務(wù)提供方方近3年年來從事事同類服服務(wù)項(xiàng)目目的業(yè)績(jī)績(jī)和證明明文件。配套服務(wù)務(wù)提供方方能從事事合同（或承諾諾書）約約定的服服務(wù)項(xiàng)目目的資質(zhì)質(zhì)證明。投標(biāo)保證證金投標(biāo)人投投標(biāo)時(shí)所所有投標(biāo)標(biāo)文件都都應(yīng)附有有投標(biāo)保保證金￥ 35,0000.000 元。投標(biāo)保證證金是用用于保護(hù)護(hù)本次采采購(gòu)免受受投標(biāo)人人的行為為而引起起的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，根據(jù)據(jù)第16.7款規(guī)規(guī)定，予予以沒收收投標(biāo)保保證金。投標(biāo)保證證金以銀銀行轉(zhuǎn)賬賬或電匯匯方式（采

19、購(gòu)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)不接受受支票、現(xiàn)金和和保函方方式，同同時(shí)不接接受以現(xiàn)現(xiàn)金存入入下述帳帳戶的方方式）提提交，支支付人必必須為該該項(xiàng)目投投標(biāo)人，且必須須注明投投標(biāo)人名名稱、帳帳號(hào)及所所報(bào)項(xiàng)目目名稱（或編號(hào)號(hào)），并并且確保保于截標(biāo)標(biāo)時(shí)間前前一天到到達(dá)采購(gòu)購(gòu)代理機(jī)機(jī)構(gòu)銀行行帳戶（以銀行行收到為為準(zhǔn)）。未按照照上述方方式提交交投標(biāo)保保證金的的，其投投標(biāo)文件件將作為為無效文文件予以以拒絕。投標(biāo)保證證金收取取帳戶：收款人：中國(guó)遠(yuǎn)遠(yuǎn)東國(guó)際際招標(biāo)公公司廣東東分公司司開戶銀行行：上海海浦發(fā)行行廣州東東風(fēng)支行行銀行帳號(hào)號(hào)：82210001544800000006866投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)人人憑已蓋蓋章的電電匯單或或銀行進(jìn)進(jìn)帳

20、單原原件（經(jīng)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢檢查后退退回）及及其復(fù)印印件（加加蓋投標(biāo)標(biāo)人公章章）放置置唱標(biāo)信信封內(nèi)，并與投投標(biāo)文件件正本一一同遞交交。任何未按按第16.1款和和第16.3款規(guī)規(guī)定提交交投標(biāo)保保證金的的投標(biāo)，將被視視為非響響應(yīng)性投投標(biāo)予以以拒絕。未中標(biāo)的的投標(biāo)人人的投標(biāo)標(biāo)保證金金將按 HYPERLINK l _投標(biāo)文文件的編編制 o 投標(biāo)標(biāo)有效期期 第17款規(guī)定定的投標(biāo)標(biāo)有效期期滿后330天內(nèi)內(nèi)或在本本項(xiàng)目的的招標(biāo)標(biāo)結(jié)果通通知書發(fā)出后后5個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)，按照照其投標(biāo)標(biāo)保證金金支付憑憑證上注注明的收收款人名名稱和帳帳號(hào)予以以無息退退還。中標(biāo)的投投標(biāo)人的的投標(biāo)保保證金，將在其其根據(jù)采采購(gòu)文件件繳付中中標(biāo)服務(wù)

21、務(wù)費(fèi)、簽簽署合同同以及提提交合格格履約保保證金后后的五個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)，中中標(biāo)人應(yīng)應(yīng)攜帶投投標(biāo)保證證金支付付憑證、合同正正本原件件一份、合同副副本原件件一份（交采購(gòu)購(gòu)代理機(jī)機(jī)構(gòu)備案案）及履履約保證證金支付付憑證到到采購(gòu)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)辦理投投標(biāo)保證證金退還還手續(xù)。逾期辦辦理的，采購(gòu)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)不承擔(dān)擔(dān)遲延退退款責(zé)任任。若發(fā)生下下列情況況，采購(gòu)購(gòu)人和采采購(gòu)代理理機(jī)構(gòu)若若證實(shí)投投標(biāo)人存存在下列列行為之之一，采采購(gòu)代理理機(jī)構(gòu)在在書面通通知投標(biāo)標(biāo)人（或或中標(biāo)人人）后可可沒收其其投標(biāo)保保證金，因此而而造成采采購(gòu)人的的損失須須由投標(biāo)標(biāo)人承擔(dān)擔(dān)：如果投標(biāo)標(biāo)人在第第16.1款中中規(guī)定的的投標(biāo)有有效期內(nèi)內(nèi)撤回投投標(biāo)；

22、或或中標(biāo)人如如果：未根據(jù)采采購(gòu)文件件規(guī)定簽簽署合同同；或中標(biāo)后未未按采購(gòu)購(gòu)文件規(guī)規(guī)定提交交履約保保證金；或中標(biāo)后未未按采購(gòu)購(gòu)文件規(guī)規(guī)定繳付付中標(biāo)服服務(wù)費(fèi)。投標(biāo)有效效期投標(biāo)文件件將在遞遞交投標(biāo)標(biāo)文件截截止日后后90天內(nèi)內(nèi)有效。投標(biāo)有有效期比比規(guī)定時(shí)時(shí)間短的的可以視視為非響響應(yīng)投標(biāo)標(biāo)予以拒拒絕。中標(biāo)人的的投標(biāo)文文件作為為合同附附件，合合同失效效時(shí)同時(shí)時(shí)失效。在特殊情情況下，采購(gòu)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)可于投投標(biāo)有效效期滿之之前要求求投標(biāo)人人同意延延長(zhǎng)有效效期。要要求與答答復(fù)均應(yīng)應(yīng)為書面面形式往往來。投投標(biāo)人可可以拒絕絕上述要要求而其其投標(biāo)保保證金不不被沒收收。對(duì)于于同意該該要求的的投標(biāo)人人，既不不要求也也不允

23、許許其修改改投標(biāo)文文件，但但將要求求其相應(yīng)應(yīng)延長(zhǎng)投投標(biāo)保證證金的有有效期。第155款投標(biāo)標(biāo)保證金金的有關(guān)關(guān)規(guī)定在在投標(biāo)保保證金延延長(zhǎng)期內(nèi)內(nèi)仍適用用。投標(biāo)文件件的式樣樣和簽署署投標(biāo)文件件應(yīng)按如如下要求求分為三三部分內(nèi)內(nèi)容：報(bào)價(jià)表商務(wù)響應(yīng)應(yīng)文件技術(shù)響應(yīng)應(yīng)文件投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)準(zhǔn)備投投標(biāo)文件件正本11份、副副本5份份和1份份電子文文檔。每每份投標(biāo)標(biāo)文件須須清楚地地標(biāo)明“正本”或“副本”。一旦旦“正本”和“副本”不符，以“正本”為準(zhǔn)。電子文檔檔須用MMS OOFFIICE版版制作，內(nèi)容包包括：由由投標(biāo)人人自行制制作的與與投標(biāo)文文件正本本一致的的所有文文件。電電子文檔檔用CDD-R光光盤或UU盤存儲(chǔ)儲(chǔ)。投標(biāo)文件

24、件正本本是屬屬于投標(biāo)標(biāo)人自己己制作的的，均須須用不褪褪色墨水水書寫或或打印。投標(biāo)人人的投標(biāo)標(biāo)文件應(yīng)應(yīng)按投標(biāo)標(biāo)文件格格式的規(guī)規(guī)定蓋章章，由法法定代表表人或其其授權(quán)代代表簽字字。除已已成形的的文獻(xiàn)資資料外，投標(biāo)文文件的每每一頁(yè)都都應(yīng)由法法定代表表人或其其授權(quán)代代表用姓姓氏或首首字母簽簽字，僅僅用印刷刷及私章章蓋印無無效。投標(biāo)文件件的任何何行間插插字、涂涂改和增增刪，必必須由投投標(biāo)文件件的簽字字人用姓姓氏或首首字母在在旁邊簽簽字才有有效。投標(biāo)文件件副本本，所所有資料料都可以以用投標(biāo)標(biāo)文件的的正本本復(fù)印印而成。投標(biāo)文件件的正正本及及所有副本的封面面均須由由投標(biāo)人人加蓋投投標(biāo)人公公章。投標(biāo)文件件的封面面

25、應(yīng)注明明“采購(gòu)項(xiàng)項(xiàng)目名稱稱、采購(gòu)購(gòu)編號(hào)、投標(biāo)人人名稱、開標(biāo)日日期等”。傳真和電電傳的投投標(biāo)文件件將被拒拒絕。唱標(biāo)信封封均須單單獨(dú)密封封并加蓋蓋投標(biāo)人人公章，與投標(biāo)標(biāo)文件正本一同提提交。報(bào)價(jià)投標(biāo)文件件中，全全部投標(biāo)標(biāo)內(nèi)容的的報(bào)價(jià)，必須用用人民幣幣報(bào)價(jià)；投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)根據(jù)采采購(gòu)文件件的要求求，參照照?qǐng)?bào)價(jià)表表格式填填報(bào)。報(bào)價(jià)表上上的價(jià)格格應(yīng)包含含下列內(nèi)內(nèi)容：報(bào)價(jià)包含含履行合合同所有有相關(guān)服服務(wù)所需需的服務(wù)務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)均包包含所有有的稅費(fèi)費(fèi)不能在投投標(biāo)價(jià)格格之外還還有其他他費(fèi)用出出現(xiàn)。投標(biāo)人根根據(jù)投標(biāo)標(biāo)人須知知第199.2條條款的規(guī)規(guī)定將報(bào)報(bào)價(jià)設(shè)分分項(xiàng)內(nèi)容容，只是是為了方方便采購(gòu)購(gòu)代理機(jī)機(jī)構(gòu)、采采購(gòu)人對(duì)對(duì)投

26、標(biāo)文文件進(jìn)行行比較，并不限限制采購(gòu)購(gòu)人以上上述任何何條件訂訂立合同同的權(quán)力力。投標(biāo)人不不得低于于企業(yè)自自身成本本競(jìng)投。投標(biāo)文件件的遞交交投標(biāo)文件件的密封封和標(biāo)記記投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)將投標(biāo)標(biāo)文件正本和副副本分分開密封封裝在不不同的封封套中，且在封封套上標(biāo)標(biāo)明“正本”“副本”字樣。電子文文件隨“正本”提交。封套應(yīng)清清楚標(biāo)明明“收件人人：中國(guó)遠(yuǎn)遠(yuǎn)東國(guó)際際招標(biāo)公公司東莞莞松山湖湖學(xué)術(shù)交交流中心心及留創(chuàng)創(chuàng)園創(chuàng)業(yè)業(yè)大廈物物業(yè)管理理服務(wù)采采購(gòu)項(xiàng)目目（采購(gòu)購(gòu)編號(hào)：07222-00870-FE4456GGZB）投標(biāo)文文件于220088年 8月11 日日（開標(biāo)標(biāo)日期）上午110：000時(shí)之之前不得得啟封”的字樣樣。封套應(yīng)

27、寫寫明投標(biāo)標(biāo)人名稱稱和地址址，以便便如果其其投標(biāo)被被宣布為為“遲交”投標(biāo)時(shí)時(shí)，能根根據(jù)原封封退回。如果封套套未按投投標(biāo)人須須知要求求密封和和加寫標(biāo)標(biāo)記，采采購(gòu)代理理機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)誤投或或過早啟啟封概不不負(fù)責(zé)。投標(biāo)人遞遞交投標(biāo)標(biāo)文件時(shí)時(shí)應(yīng)在投投標(biāo)文件件正本內(nèi)內(nèi)備有按按采購(gòu)文文件規(guī)定定制作的的“唱標(biāo)信信封”，唱標(biāo)標(biāo)信封內(nèi)內(nèi)裝有如如下內(nèi)容容：投標(biāo)函復(fù)復(fù)印件（加蓋公公章）報(bào)價(jià)表投標(biāo)保證證金支付付憑證【銀行匯匯款底單單原件及及復(fù)印件件（一式式兩份并并加蓋投投標(biāo)人法法人公章章）】退還投標(biāo)標(biāo)保證金金聲明（一式兩兩份）投標(biāo)文件件電子版版遞交投標(biāo)標(biāo)文件截截止時(shí)間間本次采購(gòu)購(gòu)的遞交交投標(biāo)文文件截止止時(shí)間為為20008年

28、 8月11 日上午午10：00時(shí)時(shí)（北京京時(shí)間）。本次采購(gòu)購(gòu)的投標(biāo)標(biāo)文件遞遞交時(shí)間間為20008年年 8 月 1日上上午9：30至至10：00時(shí)時(shí)（北京京時(shí)間），采購(gòu)購(gòu)代理機(jī)機(jī)構(gòu)收到到投標(biāo)文文件的時(shí)時(shí)間不得得遲于221.11條款規(guī)規(guī)定的截截止時(shí)間間。投標(biāo)人務(wù)務(wù)必于遞遞交投標(biāo)標(biāo)文件截截止時(shí)間間前，將將投標(biāo)文文件的正本和所有有副本本按要要求送達(dá)達(dá)開標(biāo)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，交交于采購(gòu)購(gòu)代理機(jī)機(jī)構(gòu)。在推遲了了遞交投投標(biāo)文件件截止時(shí)時(shí)間的情情況下，采購(gòu)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)、采購(gòu)購(gòu)人和投投標(biāo)人受受遞交投投標(biāo)文件件截止時(shí)時(shí)間制約約，其所所有權(quán)利利和義務(wù)務(wù)均應(yīng)延延長(zhǎng)至新新的截止止時(shí)間。遲交的投投標(biāo)文件件采購(gòu)代理理機(jī)構(gòu)將將拒絕并并原

29、封退退回在其其規(guī)定的的遞交投投標(biāo)文件件截止時(shí)時(shí)間后收收到的任任何投標(biāo)標(biāo)文件。投標(biāo)文件件的修改改與撤回回投標(biāo)人在在遞交投投標(biāo)文件件后，可可以修改改或撤回回其投標(biāo)標(biāo)文件，但應(yīng)保保證采購(gòu)購(gòu)代理機(jī)機(jī)構(gòu)在規(guī)規(guī)定的遞遞交投標(biāo)標(biāo)文件截截止時(shí)間間之前，收到這這些文件件的書面面通知。投標(biāo)有效效期內(nèi)，投標(biāo)人人不得對(duì)對(duì)其投標(biāo)標(biāo)文件做做任何修修改亦不不得撤回回其投標(biāo)標(biāo)，否則則其投標(biāo)標(biāo)保證金金將被沒沒收。開標(biāo)與評(píng)評(píng)標(biāo)開標(biāo)采購(gòu)代理理機(jī)構(gòu)在在投標(biāo)人人代表自自愿出席席的情況況下，在在采購(gòu)邀邀請(qǐng)書規(guī)規(guī)定的地地點(diǎn)和時(shí)時(shí)間組織織開標(biāo)工工作,出席代代表需登登記以示示出席。如投標(biāo)標(biāo)人代表表（法定定代表人人或其授授權(quán)代表表）不到到開標(biāo)現(xiàn)

30、現(xiàn)場(chǎng)，所所送達(dá)的的投標(biāo)文文件將被被拒絕。按照第223款規(guī)規(guī)定，提提交了可可接受的的“撤回”通知的的投標(biāo)文文件將不不予開封封。遞交投標(biāo)標(biāo)文件截截止時(shí)間間后，采采購(gòu)代理理機(jī)構(gòu)將將當(dāng)眾宣宣讀投標(biāo)標(biāo)人名稱稱、投標(biāo)標(biāo)價(jià)格、折扣聲聲明，以以及采購(gòu)購(gòu)代理構(gòu)構(gòu)認(rèn)為合合適的其其他內(nèi)容容。投標(biāo)文件件的報(bào)價(jià)價(jià)大寫金金額和小小寫金額額不一致致的，以以大寫金金額為準(zhǔn)準(zhǔn)；總價(jià)價(jià)金額與與按單價(jià)價(jià)匯總金金額不一一致的，以單價(jià)價(jià)金額計(jì)計(jì)算結(jié)果果為準(zhǔn)；單價(jià)金金額小數(shù)數(shù)點(diǎn)有明明顯錯(cuò)位位的，應(yīng)應(yīng)以總價(jià)價(jià)為準(zhǔn)，并修改改單價(jià)；對(duì)不同同文字文文本投標(biāo)標(biāo)文件的的解釋發(fā)發(fā)生異議議的，以以中文文文本為準(zhǔn)準(zhǔn)。采購(gòu)代理理機(jī)構(gòu)將將做開標(biāo)標(biāo)記錄。評(píng)標(biāo)委

31、員員會(huì) 依法組組建評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)。評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)成員由由采購(gòu)人人的代表表和技術(shù)術(shù)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)等方面面的專家家組成，成員為為5個(gè)以以上單數(shù)數(shù)，其中中，技術(shù)術(shù)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)等方面面的專家家為成員員總數(shù)的的三分之之二以上上。專家家成員名名單，在在開標(biāo)前前由相關(guān)關(guān)的專家家?guī)熘须S隨機(jī)抽取取產(chǎn)生。評(píng)標(biāo)委委員會(huì)根根據(jù)采購(gòu)購(gòu)文件的的規(guī)定，進(jìn)行投投標(biāo)文件件的評(píng)審審，得出出評(píng)審結(jié)結(jié)果，并并向采購(gòu)購(gòu)人推薦薦中標(biāo)候候選人。評(píng)審原則則和評(píng)審審方法評(píng)審基本本原則評(píng)審工作作應(yīng)依據(jù)據(jù)中華華人民共共和國(guó)招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法及及國(guó)家和和地方政政府的有有關(guān)規(guī)定定，遵循循“公開、公平、公正、擇優(yōu)、科學(xué)”的原則則進(jìn)行。評(píng)標(biāo)委委員會(huì)將將只對(duì)實(shí)實(shí)質(zhì)性響響

32、應(yīng)采購(gòu)購(gòu)文件要要求的投投標(biāo)文件件進(jìn)行評(píng)評(píng)價(jià)和比比較。評(píng)標(biāo)委員員會(huì)只對(duì)對(duì)投標(biāo)人人的投標(biāo)標(biāo)文件進(jìn)進(jìn)行評(píng)審審而不尋尋求外部部證據(jù)。評(píng)審方法法：本次次采購(gòu)的的評(píng)審方方法采用用綜合評(píng)評(píng)分法。初步評(píng)審審、投標(biāo)標(biāo)文件的的澄清與與詳細(xì)評(píng)評(píng)審初步評(píng)審審。評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)首先對(duì)對(duì)各投標(biāo)標(biāo)文件進(jìn)進(jìn)行初步步評(píng)審，全部滿滿足采購(gòu)購(gòu)文件要要求的投投標(biāo)人視視為通過過初審。只有通通過初步步評(píng)審的的投標(biāo)人人才可進(jìn)進(jìn)入下一一階段評(píng)評(píng)審。評(píng)評(píng)標(biāo)委員員會(huì)進(jìn)行行初步評(píng)評(píng)審時(shí)，遇評(píng)委委意見分分歧，以以少數(shù)服服從多數(shù)數(shù)原則進(jìn)進(jìn)行表決決。初步步評(píng)審內(nèi)內(nèi)容如下下：評(píng)標(biāo)委員員會(huì)將審審查投標(biāo)標(biāo)文件是是否完整整提交，有關(guān)資資格文件件是否齊齊全，是是否

33、提交交了投標(biāo)標(biāo)保證金金，文件件簽署是是否合格格，投標(biāo)標(biāo)文件的的編排是是否基本本有序。在進(jìn)入詳詳細(xì)評(píng)審審前，評(píng)評(píng)標(biāo)委員員會(huì)將審審查投標(biāo)標(biāo)文件是是否實(shí)質(zhì)質(zhì)性響應(yīng)應(yīng)了采購(gòu)購(gòu)文件的的要求。實(shí)質(zhì)性性響應(yīng)了了采購(gòu)文文件要求求的投標(biāo)標(biāo)是指與與采購(gòu)文文件要求求的全部部條款、條件和和要求相相符合，沒有重重大偏離離或保留留的投標(biāo)標(biāo)文件。所謂重重大偏離離或保留留是指實(shí)實(shí)質(zhì)性影影響合同同的服務(wù)務(wù)要求事事項(xiàng)、服服務(wù)質(zhì)量量，或者者實(shí)質(zhì)性性與采購(gòu)購(gòu)文件不不一致，而且限限制了合合同中業(yè)業(yè)主方的的權(quán)利或或投標(biāo)人人的義務(wù)務(wù)。糾正正這些偏偏離或保保留將會(huì)會(huì)對(duì)其他他響應(yīng)了了采購(gòu)文文件要求求的投標(biāo)標(biāo)人的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)地位位產(chǎn)生不不公平的的影響

34、。評(píng)標(biāo)委委員會(huì)決決定投標(biāo)標(biāo)文件的的響應(yīng)性性只根據(jù)據(jù)投標(biāo)文文件本身身的內(nèi)容容而不尋尋求外部部證據(jù)。無效投標(biāo)標(biāo)的認(rèn)定定投標(biāo)文文件出現(xiàn)現(xiàn)未提供供以下相相關(guān)文件件或不滿滿足下列列情況的的，將被被認(rèn)定為為無效投投標(biāo)：投標(biāo)人未未提交投投標(biāo)保證證金或金金額不足足的；投標(biāo)有效效期不足足的；投標(biāo)人不不符合合合格投標(biāo)標(biāo)人的基基本條件件；投標(biāo)文件件主要資資料不齊齊全或簽簽署不及及格的；單價(jià)與總總價(jià)不相相符，又又不接受受評(píng)標(biāo)委委員會(huì)修修正的投投標(biāo)總價(jià)價(jià)或投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)明明顯低于于其他投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)而投標(biāo)標(biāo)人不能能合理說說明的。投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)超出最最高限價(jià)價(jià)的。投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)有重大大漏項(xiàng)或或重大不不合理的的。評(píng)標(biāo)委員員會(huì)認(rèn)為為其它構(gòu)

35、構(gòu)成投標(biāo)標(biāo)未實(shí)質(zhì)質(zhì)性響應(yīng)應(yīng)采購(gòu)文文件要求求的。27.11.4 初步評(píng)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：詳見見附表11。投標(biāo)文件件的澄清清為有助于于對(duì)投標(biāo)標(biāo)文件的的審核、評(píng)價(jià)和和比較，評(píng)標(biāo)委委員會(huì)可可分別要要求投標(biāo)標(biāo)人對(duì)其其投標(biāo)文文件進(jìn)行行澄清，有關(guān)澄澄清的要要求和答答復(fù)先以以口頭形形式進(jìn)行行，最終終要以書書面形式式確認(rèn)，但不得得尋求、提供或或允許對(duì)對(duì)投標(biāo)價(jià)價(jià)格或?qū)崒?shí)質(zhì)性內(nèi)內(nèi)容做任任何更改改。評(píng)標(biāo)委員員會(huì)和采采購(gòu)人在在評(píng)標(biāo)過過程中認(rèn)認(rèn)為有必必要將對(duì)對(duì)投標(biāo)人人進(jìn)行實(shí)實(shí)地核查查，并在在必要時(shí)時(shí)核對(duì)投投標(biāo)文件件的原件件。詳細(xì)評(píng)審審評(píng)標(biāo)委員員會(huì)對(duì)通通過初步步評(píng)審的的投標(biāo)文文件進(jìn)行行詳細(xì)評(píng)評(píng)審，評(píng)評(píng)標(biāo)委員員會(huì)對(duì)每每一投標(biāo)標(biāo)文件

36、進(jìn)進(jìn)行詳細(xì)細(xì)的綜合合實(shí)力、商務(wù)、價(jià)格評(píng)評(píng)審。按按照評(píng)標(biāo)標(biāo)程序的的規(guī)定和和依據(jù)評(píng)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)以及各各項(xiàng)權(quán)重重，各位位評(píng)委就就每個(gè)投投標(biāo)人的的綜合實(shí)實(shí)力狀況況、商務(wù)務(wù)狀況及及其對(duì)采采購(gòu)文件件要求的的響應(yīng)情情況進(jìn)行行評(píng)議和和比較，評(píng)出其其綜合實(shí)實(shí)力評(píng)分分和商務(wù)務(wù)評(píng)分。27.44 詳詳細(xì)評(píng)審審評(píng)分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)綜合實(shí)力力評(píng)分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：詳詳見附表表2。商務(wù)評(píng)分分標(biāo)準(zhǔn)：詳見附附表3。27.55 價(jià)價(jià)格的核核準(zhǔn)和評(píng)評(píng)分a、評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)詳細(xì)分分析、核核準(zhǔn)價(jià)格格表，看看其是否否有計(jì)算算上或累累加上的的算術(shù)錯(cuò)錯(cuò)誤，修修正錯(cuò)誤誤的原則則如下：若用數(shù)數(shù)字表示示的金額額和用文文字表示示的金額額不一致致，以文文字表示示的金額額為準(zhǔn)

37、；當(dāng)單價(jià)價(jià)與數(shù)量量的乘積積與總價(jià)價(jià)不一致致時(shí)，以以單價(jià)為為準(zhǔn)，并并修正總總價(jià)；買方需需要的服服務(wù)和附附帶備品品、配件件所需的的費(fèi)用，如果投投標(biāo)人是是另外單單獨(dú)報(bào)價(jià)價(jià)的話，評(píng)分時(shí)時(shí)計(jì)入投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)總價(jià)。如某投投標(biāo)人項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)價(jià)價(jià)有漏項(xiàng)項(xiàng)或報(bào)價(jià)價(jià)不合理理，采用用通過初初步評(píng)審審的投標(biāo)標(biāo)人中該該項(xiàng)報(bào)價(jià)價(jià)最高的的價(jià)格計(jì)計(jì)入總報(bào)報(bào)價(jià)后進(jìn)進(jìn)行評(píng)分分，但此此價(jià)格不不作為中中標(biāo)價(jià)格格。若該該投標(biāo)人人中標(biāo)，合同價(jià)價(jià)以其原原報(bào)價(jià)為為標(biāo)準(zhǔn)，但需提提供該項(xiàng)項(xiàng)目。 = 5 * GB3 評(píng)標(biāo)委委員會(huì)認(rèn)認(rèn)為應(yīng)該該調(diào)整的的價(jià)格。b、評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)將按上上述修正正錯(cuò)誤的的方法調(diào)調(diào)整投標(biāo)標(biāo)文件中中的投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)，調(diào)整后后的價(jià)格格對(duì)投

38、標(biāo)標(biāo)人具有有約束力力。如果果投標(biāo)人人不接受受修正后后的價(jià)格格，則其其投標(biāo)將將被拒絕絕。c、價(jià)格格評(píng)分：本項(xiàng)目目的價(jià)格格分采用用低價(jià)優(yōu)優(yōu)先法計(jì)計(jì)算，即即通過本本項(xiàng)目符符合性審審查且投投標(biāo)價(jià)格格最低的的投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)為評(píng)評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)，其其價(jià)格分分為滿分分即300.0分分。其他他投標(biāo)人人的價(jià)格格分統(tǒng)一一按照下下列公式式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)得分=(評(píng)標(biāo)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)價(jià)投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià))30.0注：價(jià)格格評(píng)分僅僅限于有有效投標(biāo)標(biāo)人。評(píng)評(píng)標(biāo)價(jià)是是指按照照招標(biāo)文文件的要要求通過過商務(wù)和和技術(shù)評(píng)評(píng)審并調(diào)調(diào)整后的的最終價(jià)價(jià)格。 評(píng)分分因素及及權(quán)重評(píng)分因素素分值1、綜合合實(shí)力綜合實(shí)力力評(píng)分40%（權(quán)重重）2、商務(wù)務(wù)商務(wù)評(píng)分分30%（

39、權(quán)重重）3、價(jià)格格投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)得分（價(jià)格權(quán)權(quán)重為330%）總分100分分27.66得分統(tǒng)統(tǒng)計(jì)及評(píng)評(píng)審結(jié)果果A、將每每份入圍圍的投標(biāo)標(biāo)分別按按權(quán)重統(tǒng)統(tǒng)計(jì)出其其綜合實(shí)實(shí)力得分分和商務(wù)務(wù)得分加加上價(jià)格格評(píng)分，即為其其綜合得得分。B、評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)以書面面形式編編制評(píng)審審報(bào)告，按綜合合得分由由高到低低的順序序推薦排排名前兩兩位的投投標(biāo)人（得分相相同時(shí)以以價(jià)低者者優(yōu)先）分別為為第一中中標(biāo)候選選人和第第二中標(biāo)標(biāo)候選人人。確定中標(biāo)標(biāo)人采購(gòu)人根根據(jù)評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)的評(píng)審審結(jié)果依依法確定定中標(biāo)人人。拒絕任何何或所有有報(bào)價(jià)的的權(quán)利29.11 評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)經(jīng)評(píng)審審，認(rèn)為為所有投投標(biāo)文件件都不符符合采購(gòu)購(gòu)文件要要求的，

40、可以否否決所有有投標(biāo)文文件。29.22 評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)及采購(gòu)購(gòu)人依照照有關(guān)法法律法規(guī)規(guī)的規(guī)定定，保留留在授予予合同前前的任何何時(shí)候選選擇接受受或拒絕絕任何報(bào)報(bào)價(jià)、宣宣布采購(gòu)購(gòu)程序無無效或拒拒絕所有有報(bào)價(jià)的的權(quán)利，對(duì)受影影響的投投標(biāo)人不不承擔(dān)任任何責(zé)任任，也無無義務(wù)向向受影響響的投標(biāo)標(biāo)人解釋釋采取這這一行動(dòng)動(dòng)的理由由。授予合同同合同的授授予標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)合同將授授予其能能最大限限度滿足足采購(gòu)文文件要求求、并能能圓滿履履行合同同的、對(duì)對(duì)采購(gòu)人人最為有有利的、綜合評(píng)評(píng)分最高高的投標(biāo)標(biāo)人。中標(biāo)通知知書 在評(píng)標(biāo)標(biāo)結(jié)果公公示三天天后，采采購(gòu)代理理機(jī)構(gòu)向向中標(biāo)人人發(fā)出經(jīng)經(jīng)采購(gòu)人人確認(rèn)了了評(píng)標(biāo)結(jié)結(jié)果的書書面中中標(biāo)通知

41、知書。本中中標(biāo)通知知書不不能作為為辦理貨貨物進(jìn)口口手續(xù)的的憑證。中標(biāo)通通知書將是合合同的組組成部分分之一。簽訂合同同中標(biāo)人在在收到中標(biāo)通通知書后，應(yīng)應(yīng)按照中標(biāo)通通知書指定的的時(shí)間、地點(diǎn)，派遣其其授權(quán)代代表與采采購(gòu)人簽簽署合同同。履約保證證金中標(biāo)人在在與采購(gòu)購(gòu)人簽訂訂合同后后10個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)提交交履約保保證金，金額為為合同總總價(jià)的55%，提提交方式式可按照照下述方方式提交交：中標(biāo)人在在與采購(gòu)購(gòu)人簽訂訂合同后后10個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)向采采購(gòu)人提提交履約約保證金金，金額額為合同同總價(jià)的的5%，其格式式為采購(gòu)購(gòu)文件中中所提供供的或采采購(gòu)人接接受的其其它格式式。若提提供銀行行保函，需由國(guó)國(guó)內(nèi)市級(jí)級(jí)以上商商

42、業(yè)銀行行出具，應(yīng)在合合同有效效期及期期滿后228個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)有效。中標(biāo)人在在依法履履行完畢畢采購(gòu)合合同后，按合同同規(guī)定，采購(gòu)人人將履約約保證金金無息退退還中標(biāo)標(biāo)人。如果中標(biāo)標(biāo)人沒有有按采購(gòu)購(gòu)文件要要求簽訂訂合同或或交納履履約保證證金，采采購(gòu)人和和采購(gòu)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)將有充充分理由由取消該該中標(biāo)決決定，并并沒收其其投標(biāo)保保證金。在此情情況下采采購(gòu)人可可將標(biāo)授授予下一一個(gè)綜合合評(píng)分最最高的投投標(biāo)人或或重新采采購(gòu)。下列情況況履約保保證金將將會(huì)被沒沒收：中標(biāo)人將將中標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓讓給他人人，或者者在投標(biāo)標(biāo)文件中中未說明明，且未未經(jīng)采購(gòu)購(gòu)人同意意將中 標(biāo)項(xiàng)目目分包給給他人的的；中標(biāo)人在在履行采采購(gòu)合同同期間

43、，違反相相關(guān)法律律法規(guī)的的規(guī)定及及合同約約定條款款，損害害了采購(gòu)購(gòu)人利益益的。中標(biāo)服務(wù)務(wù)費(fèi)中標(biāo)人應(yīng)應(yīng)在收取取中標(biāo)標(biāo)通知書書時(shí)向向采購(gòu)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)一次性性支付中中標(biāo)服務(wù)務(wù)費(fèi)（按按國(guó)家計(jì)計(jì)委文件件“計(jì)價(jià)格格2000219880號(hào)文文”規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行行）。詳詳見附附：采購(gòu)購(gòu)代理機(jī)機(jī)構(gòu)服務(wù)務(wù)收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中標(biāo)服務(wù)務(wù)費(fèi)的貨貨幣為人人民幣。中標(biāo)服務(wù)務(wù)費(fèi)支付付方式：一次性性以銀行行匯票、電匯、支票（廣州可可交換）或現(xiàn)金金等采購(gòu)購(gòu)代理機(jī)機(jī)構(gòu)認(rèn)可可的任何何一種形形式支付付。中標(biāo)服務(wù)務(wù)費(fèi)不在在報(bào)價(jià)中中單列。采購(gòu)結(jié)果果通知采購(gòu)代理理機(jī)構(gòu)在在向中標(biāo)標(biāo)人發(fā)出出中標(biāo)標(biāo)通知書書的同同時(shí)，將將向所有有未中標(biāo)標(biāo)的投標(biāo)標(biāo)人發(fā)出出采購(gòu)

44、購(gòu)結(jié)果通通知書。第三篇用用 戶 需 求求 書一、概況況物業(yè)類型型：商務(wù)務(wù)辦公樓樓座落位置置：松山山湖中心心區(qū)用地面積積：約1100000平方方米建筑面積積：約3392000平方方米，其其中學(xué)術(shù)術(shù)交流中中心1662000平方米米，創(chuàng)業(yè)業(yè)大廈一一/二/三期(基地77#/115#/17#/188#)2230000平方方米。項(xiàng)目交付付時(shí)間：采購(gòu)人人與中標(biāo)標(biāo)人簽訂訂物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)合同之之日起11個(gè)月內(nèi)內(nèi)。二、物業(yè)業(yè)管理總總體要求求及質(zhì)量量目標(biāo)2.1 總體要要求2.1.1要要求對(duì)物物業(yè)管理理服務(wù)為為高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、高檔檔次。2.1.2招招標(biāo)人對(duì)對(duì)中標(biāo)人人組建的的物業(yè)管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行業(yè)業(yè)務(wù)歸口口管理。2.1.3

45、中中標(biāo)人的的物業(yè)管管理方案案、組織織架構(gòu)、人員錄錄用、建建立的各各項(xiàng)規(guī)章章制度，中標(biāo)人人在實(shí)施施前要報(bào)報(bào)告辦公公區(qū)域有有關(guān)負(fù)責(zé)責(zé)部門。2.1.4招招標(biāo)人對(duì)對(duì)一些重重要崗位位的設(shè)置置、人員員錄用與與管理及及一些重重要的管管理決策策有直接接參與權(quán)權(quán)與審批批權(quán)。2.1.5在在處理特特殊事件件和緊急急、突發(fā)發(fā)事故時(shí)時(shí)，采購(gòu)購(gòu)人對(duì)物物業(yè)管理理公司的的人員有有直接指指揮權(quán)。2.1.6中中標(biāo)人各各類管理理人員按按崗位著著裝要求求統(tǒng)一，言行規(guī)規(guī)范，要要注意儀儀容儀表表，公眾眾形象一一些公眾眾崗位錄錄用人員員的體形形、身高高要有規(guī)規(guī)定。2.1.7中中標(biāo)人在在做好工工作的同同時(shí)，有有責(zé)任向向采購(gòu)人人提供合合理化建

46、建議，以以提高管管理效率率和管理理質(zhì)量。2.1.8中中標(biāo)人保保安人員員配備要要求，每每棟樓必必須實(shí)行行24小小時(shí)3班班倒班制制度，學(xué)學(xué)術(shù)交流流中心每每班不得得少 于于8人，創(chuàng)業(yè)大大廈一期期（177#和118#）每班不不得少于于8人，創(chuàng)業(yè)大大廈二期期(基地地15#)每班班不得少少于5人人配備，創(chuàng)業(yè)大大廈三期期(基地地7#)每班不不得少于于5人配配備。2.1.9中標(biāo)標(biāo)人保潔潔人員配配備要求求，學(xué)術(shù)術(shù)交流中中心每班班不得少少于8人人，創(chuàng)業(yè)業(yè)大廈一一期（117#和和18#）每班班不得少少于8人人，創(chuàng)業(yè)業(yè)大廈二二期(基基地155#)每每班不得得少于55人配備備，創(chuàng)業(yè)業(yè)大廈三三期(基基地7#)每班班不得少

47、少于5人人配備。2.1.10中中標(biāo)人水水電維修修人員配配備要求求，必須須實(shí)行224小時(shí)時(shí)3班倒倒班制度度，每班班不得少少于4人人配備。2.1.11中中標(biāo)人弱弱電維修修人員配配備要求求，必須須實(shí)行224小時(shí)時(shí)3班倒倒班制度度，每班班不得少少于2人人配備。2.1.12中中標(biāo)人樓樓管服務(wù)務(wù)人員配配備要求求，不得得少于44人配備備。2.1.13中中標(biāo)人會(huì)會(huì)議接待待人員配配備要求求，不得得少于44人配備備。2.1.14 5000元以下下維修項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)用用由中標(biāo)標(biāo)人承擔(dān)擔(dān)。2.1.15 物業(yè)公公司的前前期開辦辦費(fèi)用由由中標(biāo)人人承擔(dān)。2.2 質(zhì)量目目標(biāo)2.2.1. 服務(wù)目目標(biāo)（1） 樹立“業(yè)主至至上，服服務(wù)第

48、一一”的思想想，創(chuàng)造造一個(gè)安安全、寧寧?kù)o、整整潔、幽幽雅的辦辦公環(huán)境境。（2） 為采購(gòu)購(gòu)人、使使用人提提供禮貌貌、熱情情、周到到的服務(wù)務(wù)，最大大限度地地滿足采采購(gòu)人的的服務(wù)要要求。（3） 主動(dòng)、積極加加強(qiáng)與采采購(gòu)人的的聯(lián)系，多征詢?cè)兒吐犎∪∫庖姡倪M(jìn)工工作，采采購(gòu)人報(bào)報(bào)修處理理及時(shí)率率達(dá)1000%。（4） 提供優(yōu)優(yōu)質(zhì)服務(wù)務(wù)，大力力推行創(chuàng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)服服務(wù)、優(yōu)優(yōu)質(zhì)管理理的活動(dòng)動(dòng)，采購(gòu)購(gòu)人對(duì)管管理服務(wù)務(wù)滿意率率達(dá)955%以上上。2.2.2.設(shè)設(shè)備目標(biāo)標(biāo)（1） 各類人人員能按按操作規(guī)規(guī)程熟練練操作、管理設(shè)設(shè)備的運(yùn)運(yùn)行，制制定和執(zhí)執(zhí)行“設(shè)備維維護(hù)、保保養(yǎng)、維維修計(jì)劃劃”。（2） 確保設(shè)設(shè)備的科科學(xué)、安安全、

49、可可靠運(yùn)行行，重大大設(shè)備、設(shè)施完完好率為為：供電電、供水水、電梯梯、空調(diào)調(diào)系統(tǒng)998%，排水、排污系系統(tǒng)988%，消消防和保保安監(jiān)控控系統(tǒng)1100%，環(huán)保保綠化995%。（3） 建立設(shè)設(shè)備管理理、使用用的規(guī)章章制度，并嚴(yán)格格遵守，崗位責(zé)責(zé)任制執(zhí)執(zhí)行率1100%；物料料管理賬賬、物、卡相符符。（4） 經(jīng)采購(gòu)購(gòu)人審核核批準(zhǔn)后后，對(duì)某某些設(shè)備備進(jìn)行技技術(shù)改造造成，達(dá)達(dá)到減低低能耗和和維修費(fèi)費(fèi)用，延延長(zhǎng)使用用壽命，運(yùn)行狀狀態(tài)最佳佳。2.2.3.安安全目標(biāo)標(biāo)（1） 樹立“安全第第一“的思想想，維護(hù)護(hù)物業(yè)范范圍內(nèi)的的生活、辦公秩秩序，基基本實(shí)行行封閉管管理和224小時(shí)時(shí)保安值值班、消消防監(jiān)控控制度。（2）

50、 杜絕重重大傷亡亡事故、入內(nèi)盜盜竊事故故和設(shè)備備、設(shè)施施損壞事事故，確確保人身身、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)、設(shè)施施的安全全。（3） 貫徹“預(yù)防為為主“的方針針，做到到無火警警、無火火災(zāi)、無無刑事案案件、無無惡性打打傷人事事件，屬屬于管理理責(zé)任的的刑事案案件和火火災(zāi)事故故發(fā)生率率為零。（4） 杜絕在在物業(yè)范范圍內(nèi)和和四周圍圍墻上亂亂寫、亂亂張?zhí)麖V廣告、標(biāo)標(biāo)語等影影響外觀觀的行為為出現(xiàn)。（5） 安全人人員定編編需滿足足各樓群群人員控控制需要要，嚴(yán)禁禁外來閑閑雜人員員進(jìn)入辦辦公區(qū)。（6）制制定各類類突發(fā)事事件的應(yīng)應(yīng)急救援援方案，危及采采購(gòu)人安安全處設(shè)設(shè)明顯標(biāo)標(biāo)志和防防范措施施。2.2.4.管管理目標(biāo)標(biāo)（1） 不斷完完

51、善各項(xiàng)項(xiàng)規(guī)章制制度并認(rèn)認(rèn)真執(zhí)行行。（2） 做到服服務(wù)規(guī)范范化、工工作目標(biāo)標(biāo)明確化化，任務(wù)務(wù)落實(shí)及及時(shí)化，講求工工作效率率化，實(shí)實(shí)現(xiàn)有效效管理。（3） 高起點(diǎn)點(diǎn)、嚴(yán)要要求，堅(jiān)堅(jiān)持對(duì)員員工進(jìn)行行物業(yè)管管理知識(shí)識(shí)和技術(shù)術(shù)業(yè)務(wù)培培訓(xùn)，提提高員工工的整體體素質(zhì)，使服務(wù)務(wù)質(zhì)量和和工作質(zhì)質(zhì)量有明明顯提高高。（4） 建立、健全各各類檔案案。包括括物業(yè)的的各類原原始資料料、合同同、土建建、設(shè)備備各類圖圖紙合同同、驗(yàn)收收證明，設(shè)施檔檔案、各各類業(yè)務(wù)務(wù)檔案、計(jì)劃、管理資資料等。（5） 團(tuán)結(jié)一一致，協(xié)協(xié)調(diào)內(nèi)、外各方方面關(guān)系系，創(chuàng)造造良好的的工作環(huán)環(huán)境。三、委托托管理事事項(xiàng)3.1辦公公樓內(nèi)部部的衛(wèi)生生清潔（含地下下停車

52、場(chǎng)場(chǎng)），包包括辦公公樓內(nèi)部部的所有有公共區(qū)區(qū)域范圍圍、樓層層候梯間間、走道道、樓層層公共衛(wèi)衛(wèi)生間、洗滌間間、電梯梯、走火火梯及各各出入口口門、大大樓公共共區(qū)域除除四害（蚊、蠅蠅、蟑、鼠）、辦公區(qū)區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)垃圾清清運(yùn)到指指定收集集點(diǎn)、大大樓全部部幕墻外外部清潔潔等。3.2 辦公公區(qū)安全全保衛(wèi)，包括維維護(hù)公共共秩序、安全監(jiān)監(jiān)控、查查巡、門門崗值勤勤、值班班室來訪訪登記、驗(yàn)證、報(bào)刊、信件收收轉(zhuǎn)、辦辦公區(qū)域域定時(shí)巡巡查、交交通與車車輛停放放秩序的的管理等等。辦公區(qū)公公共部分分綠化管管理養(yǎng)護(hù)護(hù)（包括括室內(nèi)擺擺設(shè)植物物節(jié)假日日時(shí)花擺擺放服務(wù)務(wù)）；辦公區(qū)內(nèi)內(nèi)部停車車場(chǎng)管理理，包括括車輛進(jìn)進(jìn)出管理理，停車車場(chǎng)

53、內(nèi)交交通指引引，車輛輛的防被被盜、損損壞等。會(huì)務(wù)管理理及重大大事件的的參與，主要包包括座椅椅、花木木擺放，茶水準(zhǔn)準(zhǔn)備、會(huì)會(huì)議資料料、標(biāo)語語橫幅、座位牌牌等的制制作和擺擺放，對(duì)對(duì)重大節(jié)節(jié)日、大大型活動(dòng)動(dòng)及上級(jí)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)視視察等重重大事件件，中標(biāo)標(biāo)人須應(yīng)應(yīng)采購(gòu)人人要求配配合有關(guān)關(guān)部門進(jìn)進(jìn)行相關(guān)關(guān)工作。3.6 辦公公樓內(nèi)部部公共部部位的設(shè)設(shè)施設(shè)備備的運(yùn)行行、維修修、養(yǎng)護(hù)護(hù)和管理理。3.7 相關(guān)關(guān)檔案資資料的管管理。四、物業(yè)業(yè)管理內(nèi)內(nèi)容4.1安安全保衛(wèi)衛(wèi)4.1.1范范圍為：辦公區(qū)區(qū)域內(nèi)部部公共空空間。4.1.2組組織一支支思想素素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能能力強(qiáng)的的保安隊(duì)隊(duì)伍，執(zhí)執(zhí)行嚴(yán)格格的紀(jì)律律和崗位位責(zé)任制制以確保

54、保整個(gè)辦辦公區(qū)的的安全、有序。4.1.3由由采購(gòu)人人與中標(biāo)標(biāo)人共同同確定值值勤崗位位、值勤勤時(shí)間、崗位職職責(zé)等，目標(biāo)是是確保萬萬無一失失。4.1.4對(duì)對(duì)一般外外來訪問問、辦事事人員，建立詢?cè)儐柕怯浻浿贫取?.1.5辦辦公公共共場(chǎng)所要要控制噪噪音，制制止喧鬧鬧現(xiàn)象，無閑雜雜人員隨隨意流動(dòng)動(dòng)。4.1.6重重要出入入口244小時(shí)值值班、224小時(shí)時(shí)監(jiān)控。辦公區(qū)區(qū)域做到到24小小時(shí)有安安全護(hù)衛(wèi)衛(wèi)人員巡巡查。4.1.7負(fù)負(fù)責(zé)好防防盜、防防火工作作，確保保無重大大火災(zāi)、刑事和和交通事事故發(fā)生生。4.1.8對(duì)對(duì)突發(fā)事事件有應(yīng)應(yīng)急處理理計(jì)劃和和措施，必要時(shí)時(shí)及時(shí)報(bào)報(bào)警并告告機(jī)關(guān)事事處管理理處，防防止事態(tài)態(tài)進(jìn)一

55、步步惡化，協(xié)助保保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)。4.1.9 其它與與安全保保衛(wèi)有關(guān)關(guān)事項(xiàng)。4.1.10 須自備備對(duì)講機(jī)機(jī)，電腦腦等有關(guān)關(guān)設(shè)備。4.1.11投投標(biāo)人必必須在滿滿足上述述要求的的基礎(chǔ)上上做出更更優(yōu)的方方案。4.2室內(nèi)外外停車場(chǎng)場(chǎng)管理4.2.1停車車場(chǎng)管理理要指定定專人負(fù)負(fù)責(zé)，要要制定可可行的管管理制度度。4.2.2要要有車輛輛行駛、停放識(shí)識(shí)別標(biāo)記記。4.2.3各種種車輛停停放有序序，有專專人指引引按規(guī)定定存放地地下車庫(kù)庫(kù)或指定定地點(diǎn)，做到車車輛停放放規(guī)范、整齊、分類、安全。4.2.4車車輛停放放建立登登記制度度，嚴(yán)防防被盜事事件發(fā)生生。4.2.5車車輛行駛駛有序，一律不不準(zhǔn)按鳴鳴喇叭。4.2.6其其它

56、與交交通、車車輛、停停車場(chǎng)有有關(guān)的事事項(xiàng)。4.2.7停車車場(chǎng)不進(jìn)進(jìn)行收費(fèi)費(fèi)，但不不能造成成車輛損損壞、丟丟失。4.2.8投標(biāo)標(biāo)人必須須在滿足足上述要要求的基基礎(chǔ)上做做出更優(yōu)優(yōu)的方案案。4.3清潔衛(wèi)衛(wèi)生4.3.1范范圍包括括辦公樓樓內(nèi)部公公共區(qū)域域范圍清清潔、除除四害（蚊、蠅蠅、蟑、鼠）、垃圾清清運(yùn)到指指定收集集點(diǎn)、大大樓全部部?jī)?nèi)部清清潔等。4.3.2由由采購(gòu)人人和中標(biāo)標(biāo)人共同同制訂工工作制度度和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，以對(duì)對(duì)工作質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行行考核。4.3.3房房屋立面面、公共共通道整整潔，無無堆放雜雜物現(xiàn)象象。4.3.4中中標(biāo)人按按工作程程序?qū)Ψ斗秶鷥?nèi)的的場(chǎng)所進(jìn)進(jìn)行日常常定期清清掃或不不定期的的清掃保保潔，做做

57、到按制制定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)全天候候、全方方位保潔潔，做到到按標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)定人定定點(diǎn)定時(shí)時(shí)管理、巡查、監(jiān)督。4.3.5中中標(biāo)人需需負(fù)責(zé)垃垃圾的收收集、清清運(yùn)，做做到垃圾圾日產(chǎn)日日清。4.3.6定定期殺滅滅蚊、蠅蠅、鼠，定期檢檢查報(bào)告告白蟻蟲蟲害情況況，并做做到無滋滋生源。4.3.7辦公公樓內(nèi)部部公共區(qū)區(qū)域地面面定期保保養(yǎng)。4.3.8建建筑物自自來水水水池定期期清潔，供水符符合衛(wèi)生生標(biāo)準(zhǔn)，無二次次污染及及隱患。4.3.9污污水排放放通暢，定期清清理化糞糞池、垃垃圾箱。4.3.10 中標(biāo)人人在清潔潔衛(wèi)生工工作中消消耗的物物料工具具（包含含清潔用用具，清清潔用劑劑）等費(fèi)費(fèi)用自負(fù)負(fù)。4.3.11其其它與清清潔衛(wèi)生生有關(guān)

58、的的事項(xiàng)。4.3.12投投標(biāo)人必必須在滿滿足上述述要求的的基礎(chǔ)上上做出更更優(yōu)的方方案。4.4物業(yè)設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備的使使用、維維護(hù)和管管理4.4.1中中標(biāo)人要要有熟練練、專職職、有上上崗證及及資格證證的專業(yè)業(yè)工程技技術(shù)人員員保證物物業(yè)各項(xiàng)項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的的日常運(yùn)運(yùn)行使用用。4.4.2園園林綠化化（包括括室內(nèi)擺擺設(shè)植物物及節(jié)假假日時(shí)花花擺放服服務(wù)）、電梯、中央空空調(diào)(含含水處理理)、消消防、配配電設(shè)備備（高壓壓開關(guān)、繼電器器保護(hù)、電纜、變壓器器）等設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備要求求配備或或聘請(qǐng)專專業(yè)公司司進(jìn)行維維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)工作作，電梯梯的日常常維護(hù)費(fèi)費(fèi)及年檢檢費(fèi)用、中央空空調(diào)的保保養(yǎng)費(fèi)、消防的的日常維維護(hù)費(fèi)及及年檢

59、費(fèi)費(fèi)用、配配電設(shè)備備（電纜纜、變壓壓器）的的維護(hù)費(fèi)費(fèi)用由所所有方等等相關(guān)方方承擔(dān)。4.4.3 中標(biāo)人人對(duì)專業(yè)業(yè)公司承承包、保保養(yǎng)的電電梯、中中央空調(diào)調(diào)設(shè)備、配電設(shè)設(shè)備，在在日常使使用過程程中要制制定使用用運(yùn)行制制度，定定人、定定時(shí)開、關(guān)設(shè)備備，及時(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)設(shè)備使用用過程中中的隱患患并通知知專業(yè)公公司維修修、保養(yǎng)養(yǎng)（設(shè)施施、設(shè)備備保修期期未滿），保修修（質(zhì)）期屆滿滿后，重重新委托托原來的的供應(yīng)商商或聘請(qǐng)請(qǐng)專業(yè)公公司對(duì)設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備進(jìn)行行維護(hù)保保養(yǎng)，費(fèi)費(fèi)用由采采購(gòu)人負(fù)負(fù)擔(dān)，中中標(biāo)單位位負(fù)責(zé)監(jiān)監(jiān)督。杜杜絕安全全事故發(fā)發(fā)生。投投標(biāo)人須須在投標(biāo)標(biāo)文件中中列出設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備的維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)費(fèi)用（不含材材耗）

60、，但此費(fèi)費(fèi)用不計(jì)計(jì)入投標(biāo)標(biāo)總價(jià)，僅供招招標(biāo)人參參考。4.4.4對(duì)對(duì)消防設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備，物物業(yè)管理理人員要要做到人人人有消消防知識(shí)識(shí)，人人人會(huì)基本本操作，杜絕火火災(zāi)事故故。要做做好巡視視工作，制止破破壞消防防設(shè)施現(xiàn)現(xiàn)象發(fā)生生。4.4.5中中標(biāo)人需需配備專專業(yè)工程程人員對(duì)對(duì)研討室室、報(bào)告告室和其其它的公公用會(huì)議議室的各各項(xiàng)設(shè)備備進(jìn)行使使用前的的測(cè)試，使用過過程中的的監(jiān)控和和管理。4.4.6其其它與物物業(yè)設(shè)施施、設(shè)備備的使用用、維護(hù)護(hù)和管理理有關(guān)的的事項(xiàng)。4.4.7投標(biāo)標(biāo)人必須須在滿足足設(shè)備管管理方案案基本要要求的基基礎(chǔ)上提提出更優(yōu)優(yōu)的管理理方案4.4.8公公共設(shè)施施設(shè)備如如下：（包括但但不限于于以