房地產(chǎn)與物業(yè)公司交接定稿版

1、房地產(chǎn)與物業(yè)公司交接精編WORD版IBM SySteln OffiCe room A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8房地產(chǎn)公司與物業(yè)公司交接目錄序號(hào)資料名稱備注1物業(yè)移交驗(yàn)收表2房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表3小區(qū)管理資料移交表4規(guī)劃驗(yàn)收資料移交清單3建筑資料移交清單6經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表7園林綠化資料移交清單8公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單9小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單10小區(qū)住宅鑰匙移交表11給排水系統(tǒng)圖紙目錄12小區(qū)施工許可證清單13小區(qū)公用場(chǎng)地移交清單14小區(qū)管理用房移交接管一覽表15水、電、消防資料移交清單16房屋接管驗(yàn)收表17設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表18設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表

2、19管理用鑰匙移交清單20房屋接管（公用部分）驗(yàn)收記錄表21各部門人事變動(dòng)報(bào)表22工資表23普通管理人員考核24機(jī)電設(shè)備基本情況記錄表物業(yè)名稱開(kāi)工日期竣工驗(yàn)收日期接管驗(yàn)收日期建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位占地面積建筑面積移交 內(nèi) 容房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)供水供電合叵份配真設(shè)施/設(shè)備/場(chǎng)地/房屋產(chǎn) 權(quán)清冊(cè)份張住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō) 明書(shū)份移交顧客房屋鑰匙戶、把/戶土地使用權(quán)出讓證明份移交管理用鑰匙*地界界樁放點(diǎn)報(bào)告份小區(qū)規(guī)劃圖張建設(shè)用地規(guī)劃許可證份竣工總平回圖*張建設(shè)工程規(guī)劃許可證份單體津筑竣工圖*張建筑物命名、更名審批資料份單體結(jié)構(gòu)竣工圖*張施工許可證份單體設(shè)備竣工圖*張建筑執(zhí)照份給排水竣工圖*張

3、工程竣工驗(yàn)收備案證明份電氣竣工圖*張工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明份綠化竣工圖*張消防驗(yàn)收合格證明份室外地下管網(wǎng)竣工圖*張環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收合格證明份道路、停車場(chǎng)竣工圖*張電梯（扶梯）合格證明和準(zhǔn)用 文件份戶型平回圖及水電線路圖*張民防工程竣工驗(yàn)收合格證明份設(shè)備訂貨合同、合格證、隨 機(jī)使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告、 隨機(jī)用工具清單燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收合格證明份所有設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、 驗(yàn)收記錄。真隱蔽工程等竣工驗(yàn)收合格證明份售樓資料及規(guī)劃要點(diǎn)份移交意見(jiàn)：移交單位簽名蓋章：接收意見(jiàn)：接收單位簽名蓋章：物業(yè)移交驗(yàn)收表二、房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表工程名稱：開(kāi)工日期：竣工驗(yàn)收日期：評(píng)定等級(jí)：接管驗(yàn)收日期：物業(yè)管理單位：交接

4、日期：設(shè)計(jì)單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：結(jié)構(gòu)類型：達(dá)筑面積：層數(shù)：移 交 內(nèi) 容房屋住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地房屋清單份張公用設(shè)施清單鑰匙發(fā)放戶數(shù)戶，每戶賓公用設(shè)備清單單體律筑竣工圖張公共場(chǎng)地清單單體水電竣工圖*張綠化竣工圖單體設(shè)備竣工圖W張室外竣工圖住宅區(qū)規(guī)劃圖張其他附屬技術(shù)資料住宅區(qū)竣工總平面圖張其他其他附屬技術(shù)資料*張其他張交接意見(jiàn):移交單位簽名蓋章：接收單位簽名蓋章：（房產(chǎn)發(fā)展商）（物業(yè)管理單位）三、小區(qū)管理資料移交清單四、規(guī)劃驗(yàn)收資料移交清單五、建筑資料移交清單小區(qū)各稱移交樓自編號(hào)名稱張數(shù)（三）綜合數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)竣工（一）1首層建筑平回圖（1）住宅圖2.標(biāo)準(zhǔn)層達(dá)筑平回圖總面積r紙

5、3.非標(biāo)準(zhǔn)層建筑平回總投資：萬(wàn)元圖開(kāi)工時(shí)間：4.天回建筑平回圖5.天回防水大樣圖竣工時(shí)間：施工單位：6.地下室建筑平回圖(2)道路：面積m2總長(zhǎng)：m投資萬(wàn)元竣工時(shí)間：施工單位：7.下水池建筑圖8.上水池建筑圖9.道路圖1().(3)配真設(shè)施：總面積12總投資萬(wàn)元公廁m2垃圾站m2工具房m2環(huán)衛(wèi)用房mH.(二)驗(yàn)收1.建筑竣工驗(yàn)收證明書(shū)份頁(yè)2.道路竣工驗(yàn)收證明書(shū)份頁(yè)3.質(zhì)量等級(jí)評(píng)定表份頁(yè)4.地下防水驗(yàn)收證明書(shū)份頁(yè)5.施工中重大問(wèn)題處理份頁(yè)6居委m2派岀所m2停車場(chǎng)亦單車棚m2托幼、學(xué)校用地面積：m2建筑面積：m*竣工時(shí)間：施工單位：移交方：廣東省XK房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公刁工程部經(jīng)辦簽字：年 月曰接收方：廣

6、東XX物業(yè)管理公司經(jīng)辦簽字：年 月曰六.經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表名稱數(shù)量名稱數(shù)量總規(guī)劃占地面積Itf室外消防栓個(gè)總規(guī)劃建筑面積m2室內(nèi)消防栓個(gè)建筑占地面積高壓配電房間建筑容積率道路面積Itf停車場(chǎng)面積Itf低壓配電房間車位數(shù)量個(gè)變壓器房間大廈主線最大限額KVA水泵房間備用發(fā)電機(jī)最大發(fā)電量KW空調(diào)機(jī)房間梯燈盞電梯機(jī)房間樓層總數(shù)層電梯部大廈總高度mil電表房間七、園林綠化資料移交清單小區(qū)名稱移交樓自編號(hào)4.品種：草皮：M2品種：5.6.（三）其它注：資料均可采用復(fù)印件。移父方：經(jīng)辦簽字：年 月日接收方：經(jīng)辦簽字：年 月日八.公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單設(shè)備名稱：規(guī)格型號(hào)：安裝位置：生產(chǎn)商：出廠時(shí)間：竣工驗(yàn)收日期：接管

7、驗(yàn)收日期：設(shè)計(jì)單位：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：占地面積：建筑面積：開(kāi)工時(shí)間：年 月曰完工時(shí)間：年 月曰保修期起計(jì)至終止時(shí)間：年 月 日至年 月曰驗(yàn)收類別驗(yàn)收內(nèi)容配真資料訂貨合同使用說(shuō)明書(shū)份合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張?jiān)O(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)用工具清單份設(shè)備房環(huán)境/設(shè)備外觀天花墻壁地面照明應(yīng)急燈安全措施:減震噪聲門窗通風(fēng)詳情記錄：符合要求畫(huà)“V”，有缺陷畫(huà)“X”，無(wú)此項(xiàng)畫(huà)，增加項(xiàng)補(bǔ) 填。試運(yùn)行情況現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：初驗(yàn)：存在問(wèn)題復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)論（整改情況）：驗(yàn)收人設(shè)計(jì)單位：監(jiān)理公司：房地產(chǎn)公司工程部：簽字欄施工/移交單位：接收單位：移交人：年月3鑰匙移交：把接收人：年月曰說(shuō)明：1、

8、大型設(shè)備可作更詳細(xì)補(bǔ)充記錄。2.本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收憑證, 施工憑此表至達(dá)設(shè)單位辦理結(jié)算手續(xù)（未辦理接管移交的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不予辦理結(jié)算）九.小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單編號(hào):序設(shè)備房名稱鑰匙數(shù)量備注發(fā)電機(jī)房變電房配電房水泵房1水泵房2水泵房3水泵房4水泵房5水泵房6電梯機(jī)房1電梯機(jī)房2電梯機(jī)房3電梯機(jī)房4電梯機(jī)房5中央空調(diào)機(jī)房風(fēng)機(jī)房閉路監(jiān)控室高低壓房移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年月 日年月 日十、小區(qū)住宅鑰匙移交表編號(hào):序號(hào)房號(hào)鑰匙數(shù)量備注移交單位：接收單位:經(jīng)辦人：經(jīng)辦人:年月曰年月曰十一、給排水系統(tǒng)圖紙目錄編號(hào):序號(hào)名稱編號(hào)備注移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年月 日年月

9、 日十二、小區(qū)施工許可證清單編號(hào):序號(hào)名稱備注移交單位：接收單位:經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年月曰年月曰十三、小區(qū)公用場(chǎng)地移交清單編號(hào):序號(hào)場(chǎng)地名稱面積場(chǎng)地位置配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬備注移交單位：接收單位:經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年月曰年月曰十四、小區(qū)管理用房移交接管一覽表編號(hào):序號(hào)用房用途面秩位置產(chǎn)權(quán)歸屬備注移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年月曰年月曰十五、水、電、消防資料移交清單小區(qū)名稱:移交樓自編號(hào)：一、圖紙張數(shù)一、圖紙張數(shù)設(shè)計(jì)竣工設(shè)計(jì)竦T（一）給排水1。給水系統(tǒng)圖11.各類二次接線圖2.排水系統(tǒng)圖12.自發(fā)電配電系統(tǒng)圖3.首層給排水平面圖13.發(fā)電設(shè)備平面置圖4.標(biāo)準(zhǔn)層給排水14.機(jī)組及配電柜接線圖平圖5

10、.非標(biāo)準(zhǔn)層排水15.戶外路燈布線圖平曲圖6.天回給排水平面圖（三）電梯1.機(jī)房設(shè)備布置圖7.地下室給排水2.控制線路圖平S圖8.泵房設(shè)備布置圖3.電氣接線圖9.生活泵電氣接線圖4.井道圖1().戶外給水管網(wǎng) 圖消防1 設(shè)備平回布置圖11.戶外排水管網(wǎng)圖2.噴瞅管線圖1 戶外布線圖3.自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)圖2.總配電系統(tǒng)圖4.自動(dòng)報(bào)警接線圖3.電氣設(shè)備平回布置圖5.通風(fēng)排煙電氣接線圖4.樓干線系統(tǒng)圖6.消防泵電氣接線圖5.首層電氣平IiI圖7.噴泵電氣接線圖6.標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖8. 1211控制線路圖7.非標(biāo)準(zhǔn)層電氣9.報(bào)警點(diǎn)分布平間圖平間圖8.變壓器接線圖(五)其 它9.高壓配電柜接線圖1()。低壓配

11、電柜接線圖十六、房屋接管驗(yàn)收表編號(hào)：VKWY7.5.4S()1F2版本：C/0表格生效期:20()5年2月1日序號(hào):物業(yè)名稱房號(hào)時(shí)間年 月曰電氣類電源箱電表接線盒燈具開(kāi)關(guān)插座排氣扇門鈴詳情記錄：建筑大門、房門、落地門、貓眼、門鎖、門碰等墻面天花地面窗戶窗臺(tái)衣柜廚柜鏡子臺(tái)面衣架毛巾架陽(yáng)臺(tái) 護(hù)欄樓梯類詳情記錄：給浴缸、洗手盆、座便器給水管洗菜水龍頭熱水器單元門排花灑、鏈堵等水箱配件表閥地漏水詳情記錄：類居家鍵盤(pán)門磁 緊急按鈕 煤氣報(bào)警器紅外探測(cè)器保安對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)詳情記錄：其排煙管道煤氣灶煤氣管消毒柜抽油預(yù)留部位室內(nèi)它詳情記錄：水表對(duì)號(hào)電表對(duì)號(hào)燃?xì)獗韺?duì)號(hào)問(wèn)題整改情況：復(fù)査人：年 月曰甲方代表：日期：

12、乙方代表：日期：物業(yè)代表：日期：說(shuō)明：1本項(xiàng)配件齊全或無(wú)破損作“V”記號(hào)，有缺損作“X”記號(hào)，并在詳情記錄欄內(nèi) 寫(xiě)明位置艮缺損情況，以便承建商整改、復(fù)查。2.如有其它項(xiàng)目，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)在空格里，沒(méi) 有的項(xiàng)目請(qǐng)?jiān)趯?duì)應(yīng)空格里畫(huà)“一一”第一聯(lián):管理處第二聯(lián):甲方第三聯(lián)：乙方十七、設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表編號(hào)：VKWY7.5.4S()1F1版本：C/0表格生效期：2005年2月1日序號(hào):部門設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)配套配糞工具鑰匙配套訂貨合同份使用說(shuō)明書(shū)份資料合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張?jiān)O(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)用工具清單份設(shè)備房環(huán)境地面墻面天花降噪減霹應(yīng)急燈詳情記錄：注：本項(xiàng)符合要求畫(huà)“V”，有缺陷畫(huà)“X”，

13、無(wú)此項(xiàng)畫(huà)“一一”,增加項(xiàng)補(bǔ) 填。存在問(wèn)題整改情況復(fù)査人：甲方代表：日期：乙方代表：日期：物業(yè)代表：日期：說(shuō)明：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中“設(shè)施部分”、“配真部分”驗(yàn)收各填寫(xiě)一張表，“設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫(xiě)一張表，如填寫(xiě)位置不夠可另附頁(yè)。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：甲方第三聯(lián)：乙方十八、設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表編號(hào)：VKWY7.5.4S()1F1版本：C/0表格生效期：2005年2月1日序號(hào):部門設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)配套工具配糞鑰匙配套資料訂貨合同份使用說(shuō)明書(shū)份合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張?jiān)O(shè)備安裝隨機(jī)用工具測(cè)試記錄清單設(shè)備房環(huán)境地面墻面天花降噪減霄應(yīng)急燈詳情記錄：注：本項(xiàng)符合要求畫(huà)“V”，有缺陷畫(huà)“X

14、”，無(wú)此項(xiàng)畫(huà)“一一”,增加項(xiàng)補(bǔ) 填。存在問(wèn)題整改復(fù)查人:情況甲方代表：乙方代表：物業(yè)代表：日期：日期：日期：說(shuō)明：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中“設(shè)施部分”、“配真部分”驗(yàn)收各填寫(xiě)一張表，“設(shè)備 部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫(xiě)一張表，如填寫(xiě)位置不夠可另附頁(yè)。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián):甲方第三聯(lián)：乙方十九、管理用鑰匙移交清單編號(hào)：VKwY754S()1F3版本：C/0表格生效期：2005年2月1日序號(hào):部門：r ,鑰匙名稱移交時(shí)間移交數(shù)量門鎖狀況備注移交人：接收人：接收日期:二十、房屋接管（公用部分）驗(yàn)收記錄表區(qū)（樓）名稱:移交樓自編號(hào):統(tǒng)計(jì)樓道天回外墻等公共部位問(wèn)題處,下水道問(wèn)題處配項(xiàng)，問(wèn)題處問(wèn)題共處道，問(wèn)題處評(píng)價(jià)道

15、：均好可以有小問(wèn)題較差配真： 均好可以有小問(wèn)題較差口公共部位：均好可以有小問(wèn)題較差口普遍性問(wèn)題尺整改建議：較大問(wèn)題及整改建議：接收人簽名接收日期年 月曰接收組負(fù)責(zé)人簽跟蹤責(zé)任部門整改結(jié)果跟蹤責(zé)任部門負(fù)責(zé)人簽名：年 月曰注：1較大問(wèn)題所指參照?qǐng)?bào)告單（二）、（三）；2.內(nèi)容填不下時(shí)另紙附后，本表由資料及管理處存檔.二十一、各部門人事變動(dòng)報(bào)表年月部門編制人數(shù)現(xiàn)有人數(shù)新編制人員辭職人數(shù)內(nèi)部調(diào)入人數(shù)調(diào)入其他部門人數(shù)新聘辭職內(nèi)部調(diào)入調(diào)入其他部門崗姓名崗位姓名原崗位姓名原部門及現(xiàn)在崗姓原崗調(diào)入部門崗位位位填表人/日期：審核人/日期二十二.工資表部門：年月工.姓名工作日數(shù)量崗位工資津貼獎(jiǎng)金扣繳稅前 工 資稅后

16、 工 資其它實(shí)發(fā)工資學(xué)歷職稱社會(huì)工齡企W工齡小計(jì)效益平均特別小計(jì)合計(jì)合計(jì)填表人/日期：審核人/日期:二十三.普通管理人員考核業(yè)績(jī)、能力、品質(zhì)、學(xué)識(shí)各占25%考核內(nèi)容考核項(xiàng)目說(shuō)明評(píng)定業(yè)績(jī)目標(biāo)達(dá)到程度計(jì)劃和預(yù)算的執(zhí)行情況。工作品質(zhì)1、所管理轄區(qū)域的辦公秩序是否良好；2、處理公務(wù)是否安規(guī)章制度、程序進(jìn)行；3、要求歸檔的文件、表單、資料的管 理是否安全、起源、有序。工作方法為完成目標(biāo)所釆取的方式方法是否科 學(xué)、合理、規(guī)范。進(jìn)度檢査1、下達(dá)、督辦是否尺時(shí)有序地進(jìn)行；2、各項(xiàng)檢査體制的捧立是否齊全，各 項(xiàng)檢査是否按規(guī)定執(zhí)行，檢査結(jié)果是否 都能得到及時(shí)的處理?？?jī)效增加率指管理人員領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的執(zhí)行情況，下屬 績(jī)效的進(jìn)行情況。能力管理能力合理組織下屬完成工作任務(wù)的能力。企劃能力正確把握問(wèn)題，提出解決問(wèn)題的客觀有 效計(jì)劃方案的能力。應(yīng)變能力機(jī)敏靈活、處亂不慌、從容自若的能 力。洞察交際能力讓對(duì)手J解本公m或本人意圖，圓滿妥當(dāng)處理事務(wù)的能力。執(zhí)行能力是指對(duì)上級(jí)的命令、下