保利山莊海棠洋房策劃5.23-5

1、保利山莊海棠項目周報5月23日-5月29日本周推廣微信/朋友圈洋房競品總述山莊海棠各競品每周數(shù)據(jù)統(tǒng)計表項目來電來訪成交成交均價推廣銷售動態(tài)香港置地約克郡2291215100推廣渠道：網(wǎng)絡(luò)、微信、戶外、道閘活動：6.1兒童節(jié)抽獎活動龍湖兩江新宸2583311840推廣渠道：網(wǎng)絡(luò)、微信 推廣主題：龍湖北區(qū)，大城純洋房銷售動態(tài)：續(xù)銷云璽組團(tuán)華宇天宮花城046312500推廣渠道：電梯轎廂、網(wǎng)絡(luò)、微信 推廣主題：首付首期6.2萬享套內(nèi)87-117新牌坊公園洋墅恒大御龍?zhí)旆?6105蓄客15000推廣渠道：網(wǎng)絡(luò)、微信、戶外、渠道分銷，活動：捷豹試駕保利山莊海棠1532111846推廣渠道：網(wǎng)絡(luò)、微信、戶

2、外重慶龍睿房地產(chǎn)顧問有限公司 競品動態(tài)（約克郡）占地面積容積率規(guī)劃戶數(shù)建筑形態(tài)幾梯幾戶戶車比例物管費(fèi)用層高1358畝2.1 南郡約6000戶別墅、花園洋房、高層、公寓洋房：1T2高層：4T7和4T8LOFT：4T201/1別墅4.00元/月洋房 3.5元/月高層2.9元/月高層：3m 洋房：地下室5.8m 標(biāo)準(zhǔn)層3m總建面綠化率面積范圍建筑風(fēng)格樓層交房標(biāo)準(zhǔn)電梯品牌物業(yè)管理191萬方（南北郡）37.2%聯(lián)排289-449m洋房97-301m高層65-108公寓27-45別墅：英式風(fēng)格高層：ART-deco別墅：負(fù)1-3層洋房：8層、11層高層：28層、30層、31層清水蒂森克虜伯第一太平戴維斯物

3、業(yè)顧問有限公司高層洋房別墅約克北郡約克南郡商業(yè)3839424546374043474844413632282425262933352122232019181716152730344950515253545556311234567891011121314新推在售未售售罄北郡洋房人民小學(xué)壹號湖畔總平圖競品動態(tài)（約克郡）微信/朋友圈競品動態(tài)（約克郡）新品加推四棟精裝修洋房，7+1產(chǎn)品，頂躍底躍平層產(chǎn)品，129-144，一梯兩戶配置。底層和頂層毛坯，其他精裝修。推80套，去化49套 ，套內(nèi)總價190-260萬，套內(nèi)均價15400元/競品動態(tài)（約克郡）樣板間戶型解析四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺套內(nèi)144 ，建面1

4、65戶型點(diǎn)評：1、四房布局，起居休閑功能完善；2、景觀陽臺鏈接茶藝室、露臺，舒適性強(qiáng)；3、廚房明亮，科學(xué)分區(qū)；4、空間舒適，居住品質(zhì)感強(qiáng)。套內(nèi)客廳主臥次臥次臥開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積1444.5*4.620.73.8*7.628.83.2*5.417.823.2*5.417.82廚房餐廳書房茶藝室開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積3*2.57.53*3.26.43*4123*3.39.9競品動態(tài)（約克郡）樣板間總結(jié)1、精裝修：裝修標(biāo)準(zhǔn)為3000元/港式風(fēng)格，配備地暖、中央空調(diào)、廚房衛(wèi)生間全套。（家電客戶只需購買冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)三樣）。2

5、、抗性：地板、臥室門顏色為棕黑色、在此基礎(chǔ)上客戶進(jìn)行軟裝搭配，客戶抗性較大。3、細(xì)節(jié)優(yōu)勢：（1）臥室門高2.5米左右，品質(zhì)感強(qiáng)； （2）廚房西門子廚具一套，歐派廚具收納系統(tǒng)，客戶較滿意； （3）洗漱臺有個推拉站臺，孩子獨(dú)立洗漱就再也不用很麻煩的搬凳子； （4）廁所安裝的座式淋浴器，對老人小孩有照顧； （5）一梯兩戶，設(shè)置AB分左右開門，入戶更加私密。4、精裝修理念：約克郡精裝洋房將市場主流的美式、現(xiàn)代、新古典、新中式、港式等多種風(fēng)格納入設(shè)計考量，從顏色、紋理、材質(zhì)等細(xì)節(jié)多番對比，從天、地、墻的線條、材質(zhì)多番融合，實(shí)行“輕裝修，重裝飾”的設(shè)計理念，同時給客戶多種風(fēng)格的裝飾建議，無論客戶喜歡哪種風(fēng)

6、格，均可以通過家具的選擇，家居裝飾品的擺設(shè)實(shí)現(xiàn)心中風(fēng)格所想。收納空間廚房歐派香檳色全亮閃銀烤漆歐派石材銀鴿灰隱形嵌入式拉手折疊龍頭讓加水變得更方便吊柜增加內(nèi)打燈灶后面的不銹鋼板，更易于油煙打理2022/9/5收納空間廚房采用進(jìn)口BLUM全拉出阻尼導(dǎo)軌，可承重30KG，滿足10萬次以上抽拉，有效使用20年。優(yōu)質(zhì)不銹鋼線材，含鎳量高（4%），并選用業(yè)內(nèi)先進(jìn)的點(diǎn)解技術(shù)進(jìn)行表面處理，抗銹蝕性能極強(qiáng)。主線全部選用10mm規(guī)格，確保拉籃長期承重不變形，更加耐用。拉籃表面均采用電解工藝處理，籃體色澤亞光，同時進(jìn)一步增強(qiáng)了拉籃的耐腐能力，可通過十級鹽霧測試，更為美觀耐用。通過改變拉籃的結(jié)構(gòu)，新增碗盤嵌入式功能

7、，使拉籃儲藏容量提升30%-50%。2022/9/5收納空間廚房獨(dú)到的空間利用概念，小怪物有效的利用櫥柜的死角空間，是目前市面上空間利用率最高的轉(zhuǎn)角區(qū)解決方案。導(dǎo)軌帶阻尼緩沖，有效防止夾手，免去門板碰撞的噪音。2022/9/5收納空間廚房吊柜吊碼19年安全使用0故障，承重力強(qiáng)，單個吊碼承重為50kg，防腐力強(qiáng)，使用壽命可達(dá)20年。海蒂詩進(jìn)口隱藏式活動層板托，美觀，柜體空間0占用，牢固穩(wěn)定，承重力強(qiáng)，保障使用安全。2022/9/5收納系統(tǒng)廚房 1、抽拉龍頭的使用，360度無死角的清潔水盆、果蔬甚至臺面。2022/9/5機(jī)電系統(tǒng)廚房 1、櫥柜燈墻面開關(guān)更耐久。2、臺面插座均為五孔帶開關(guān)插座，安全性

8、得到極大的保證。2022/9/5機(jī)電系統(tǒng)廚房 1、櫥柜下方預(yù)留烤箱電源。2、水盆下方預(yù)留防濺插座，可供客戶安裝垃圾處理器或者凈水機(jī)。3、櫥柜背面都有貼磚，水盆柜貼有防潮錫箔板，不再擔(dān)心櫥柜的防潮問題。2022/9/5機(jī)電系統(tǒng)次衛(wèi)生間1、馬桶邊預(yù)留電源插座。2、帶字金色的開關(guān)插座，免去反復(fù)開起的煩惱。3、暖風(fēng)機(jī)防止在干區(qū)，舒適性更強(qiáng)。2022/9/5機(jī)電系統(tǒng)主衛(wèi)生間1、主衛(wèi)生間馬桶邊預(yù)留電源插座并配置電動馬桶圈。2、暖風(fēng)機(jī)遙控面板，使用更便捷。機(jī)電系統(tǒng)其他 1）衛(wèi)生間設(shè)多通道排水地漏2）廚房不設(shè)地漏，避免地漏長期缺水發(fā)臭及細(xì)菌傳播3）生活熱水和地暖共用采暖爐4）生活陽臺設(shè)置熱循環(huán)泵的預(yù)留接口20

9、22/9/5硬裝品質(zhì)主、次衛(wèi)生間1、定制浴室柜，天然石材臺面，高光實(shí)木貼皮黑檀門板。2、鏡柜超大儲藏空間，細(xì)節(jié)處體現(xiàn)品質(zhì)感。3、衛(wèi)生間門套線下方設(shè)置石材墩。2022/9/5硬裝品質(zhì)次衛(wèi)生間6、衛(wèi)生間淋浴房采用橫向把手，可以搭毛巾，增加功能性。7、淋浴房地面采用50*50的防滑拉槽，多一重安全保障。周邊的凹槽采用酒店式做法，利于排水。8、淋浴龍頭后面采用淺啡網(wǎng)石材，龍頭采用高儀品牌。9、設(shè)置低位龍頭；淋浴用大蓮蓬頭；針對老人的關(guān)注點(diǎn)馬桶邊的扶手2022/9/5機(jī)電系統(tǒng)入口玄關(guān)：一鍵開關(guān)，讓粗心的你不再擔(dān)心出門時忘記關(guān)閉房間的某盞燈。機(jī)電系統(tǒng)1、電視線有了自己的歸屬。2、預(yù)留音響線接口。2022/

10、9/5機(jī)電系統(tǒng)廚房 1、櫥柜燈墻面開關(guān)更耐久。2、臺面插座均為五孔帶開關(guān)插座，安全性得到極大的保證。2022/9/5機(jī)電系統(tǒng)廚房 1、櫥柜下方預(yù)留烤箱電源。2、水盆下方預(yù)留防濺插座，可供客戶安裝垃圾處理器或者凈水機(jī)。3、櫥柜背面都有貼磚，水盆柜貼有防潮錫箔板，不再擔(dān)心櫥柜的防潮問題。2022/9/5機(jī)電系統(tǒng)臥室1、按五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)，臥室床頭均單獨(dú)設(shè)置閱讀射燈，方便業(yè)主閱讀使用。開關(guān)設(shè)置在床頭使用也非常方便。（分開控制）2、WIFI全覆蓋。2022/9/5機(jī)電系統(tǒng)臥室 1、USB插座，更便捷。2、臺燈插座和電話機(jī)插座放在邊幾下方，而經(jīng)常使用的USB插座、報警按鈕、備用電源插座放在邊幾上方。滿足您

11、的生活習(xí)慣。2022/9/5機(jī)電系統(tǒng)次衛(wèi)生間1、馬桶邊預(yù)留電源插座。2、帶字金色的開關(guān)插座，免去反復(fù)開起的煩惱。3、暖風(fēng)機(jī)防止在干區(qū)，舒適性更強(qiáng)。2022/9/5機(jī)電系統(tǒng)主衛(wèi)生間1、主衛(wèi)生間馬桶邊預(yù)留電源插座并配置電動馬桶圈。2、暖風(fēng)機(jī)遙控面板，使用更便捷。機(jī)電系統(tǒng)防盜報警在1、2層入戶門、窗的位置均設(shè)置有吸頂式紅外幕簾報警器，防止非法人員闖入。競品動態(tài)（龍湖兩江新宸）底躍：套內(nèi)112-282平層：套內(nèi)57-146躍層：套內(nèi)75-153開發(fā)商重慶龍湖科恒地產(chǎn)項目地址北部新區(qū)經(jīng)開園禮嘉禮仁街占地面積1319畝總建面198.53萬方拿地時間2012年8月6日樓面地價2126元/容積率2.26綠化率

12、35%規(guī)劃戶數(shù)13625戶面積范圍別墅：166-248洋房：61-228高層：65-108公寓：38-64建筑形態(tài)高層、洋房、別墅建筑風(fēng)格別墅、洋房：托斯卡納風(fēng)格高層：新古典主義風(fēng)格幾梯幾戶洋房：1梯2戶小高層：2梯4戶高層：3梯7戶樓層洋房：8層別墅：負(fù)1-3層小高層：18層、高層：33層戶車比例1:1.07交房標(biāo)準(zhǔn)清水公寓精裝1500/元層高高層：3m小高層：3m洋房：地下室5.8m，標(biāo)準(zhǔn)層3m別墅：地下室6m，1層4m，2層3.3m，3.3層物業(yè)管理重慶新龍湖物業(yè)公司悠山郡B組團(tuán)A組團(tuán)別墅洋房高層高層商務(wù)及商業(yè)產(chǎn)品二期 云麓組團(tuán)三期 云璽組團(tuán)推出云璽組團(tuán)最后洋房房源3/4/5/6/7/9

13、棟，共216套房源，去化160套，去化75%。3#為平層，112-14511F。其余為躍層94-150，3-8F。均價11900，折扣：電商團(tuán)購交1萬抵4萬（1萬不抵房款），開盤98折，辦卡99折，首付3成以上99折，支持公積金貸款。競品動態(tài)（龍湖兩江新宸）洋房暫無推廣競品動態(tài)（龍湖兩江新宸）競品動態(tài)（華宇天宮花城）開發(fā)商華宇集團(tuán)項目地址渝北新牌坊花園大社區(qū)（中央美地旁）占地面積287畝總建面32萬方容積率2.02綠化率30%規(guī)劃戶數(shù)3500戶面積范圍81-136建筑形態(tài)電梯洋房建筑風(fēng)格英倫風(fēng)格幾梯幾戶一梯兩戶樓層7+1層物管費(fèi)用洋房：3.5元/平方米月 電梯品牌瑞士通力在售售罄新推未售目前主

14、要在售D組團(tuán)產(chǎn)品D組團(tuán)現(xiàn)優(yōu)惠情況：平層交1.5萬抵3萬，躍層交3萬抵5萬，全款還可優(yōu)惠1%，支持公積金貸款，首付可兩年分期，首付分期6萬起。競品動態(tài)（華宇天宮花城）網(wǎng)絡(luò)炒作：新聞（其它無）競品動態(tài)（恒大御龍?zhí)旆澹╅_發(fā)商重慶恒大鑫泉置業(yè)有限公司投資商重慶恒大鑫泉置業(yè)有限公司項目地址江北嘉陵江大橋北橋頭規(guī)劃面積205128總建面1000000容積率5.4綠化率 32% 樓層狀況高層：42F/49F 4梯7戶 24F 2T4H小高層5F/11/9F 2梯2戶 裝修狀況精裝修毛坯戶 數(shù)6280戶占地面積:25300011121013161718879項目總體分析：御龍?zhí)旆逡?guī)劃為100萬平米都會地標(biāo)群，囊括濱江都會華宅、320米地標(biāo)寫字樓、頂級購物中心、北美格調(diào)商業(yè)、高端商業(yè)會館等多元城市功能于一體。御龍?zhí)旆逦挥诒睘I路沿線，其依托觀音橋商圈，以改善型產(chǎn)品為主。該項目的價值訴求 點(diǎn)為地段與品質(zhì)。競品動態(tài)（恒大御龍?zhí)旆澹┪⑿懦醋鞲偲穭討B(tài)（恒大御龍?zhí)旆澹┚W(wǎng)絡(luò)炒作競品動態(tài)（恒大御龍?zhí)旆澹┊a(chǎn)品詳情21#25# 共7棟洋房，目前推出21#25#。洋房有5F、9F、11F構(gòu)成，兩梯兩戶。 套內(nèi)面積120-279，5F配備底躍，其余洋房都為平層設(shè)計。 蓄客接近一個月，辦卡約40組左右，優(yōu)惠政策：交1萬