深業(yè)泰富汽車(chē)物流產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃方案

1、深業(yè)泰泰富汽車(chē)車(chē)物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃可行性研研究報(bào)告告（送審稿）致：深業(yè)業(yè)泰富物物流集團(tuán)團(tuán)股份有有限公司司目錄1.0項(xiàng)項(xiàng)目總論- 4 -1.1 項(xiàng)目概況- 4 -1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)- 44 -1.1.2項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)方- 44 -1.1.3承擔(dān)擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)可行性性研究工工作的單單位- 44 -1.1.4項(xiàng)目地點(diǎn)- 44 -1.1.5可行行性研究依依據(jù)- 44 -1.2項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)的必必要性- 55 -1.2.1有利利于建立一一個(gè)完善善的現(xiàn)代代汽車(chē)流流通體系系- 5 -1.2.2有利利于實(shí)現(xiàn)區(qū)區(qū)內(nèi)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)級(jí)和轉(zhuǎn)型型，提升升清水河河區(qū)域的的整體形形象- 66 -1.2.3有利利于土地資資源的最最大化利利

2、用，提提升單位位土地效效益- 6 -1.2.4有利利于拉動(dòng)羅羅湖區(qū)乃乃至深圳圳市的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展- 7 -1.3 基本結(jié)論- 8 -2.0項(xiàng)項(xiàng)目市場(chǎng)分析- 9 -2.1宏宏觀背景分析- 99 -2.1.1宏觀觀經(jīng)濟(jì)分析析- 9 -2.1.2宏觀觀政策影響響1222.2中中觀行業(yè)分析1152.2.1汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展綜述述152.2.2中國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售業(yè)發(fā)發(fā)展分析析1182.2.3深圳汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售業(yè)發(fā)發(fā)展分析析2202.2.4深圳二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)發(fā)發(fā)展分析析2222.2.5深圳汽車(chē)后后市場(chǎng)發(fā)發(fā)展分析析2242.3微微觀市場(chǎng)需求求分析2272.3.1本項(xiàng)項(xiàng)目汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售市場(chǎng)場(chǎng)需求預(yù)預(yù)測(cè)2772.3.2本項(xiàng)項(xiàng)目寫(xiě)字

3、樓樓需求預(yù)預(yù)測(cè)3312.3.1深圳圳及筍崗汽汽車(chē)銷(xiāo)售售市場(chǎng)供供給現(xiàn)狀狀3372.3.2筍崗崗寫(xiě)字樓供供給現(xiàn)狀狀4402.4市市場(chǎng)供需小結(jié)4422.4.1汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)場(chǎng)4222.4.2寫(xiě)字樓423.0項(xiàng)項(xiàng)目定位分析433.1本本項(xiàng)目解析433.1.1項(xiàng)目目區(qū)位條件件解析433.1.2項(xiàng)目目交通條件件解析433.1.3項(xiàng)目目土地利用用和建筑筑現(xiàn)狀433.1.4項(xiàng)目目綜合條件件評(píng)價(jià)453.2 項(xiàng)目SWOT分析4463.3項(xiàng)項(xiàng)目總體定位位分析4883.3.1總體體定位原則則4883.3.2功能能定位分析析4993.3.3價(jià)格定位分分析5554.0項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)評(píng)價(jià)6604.1經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)價(jià)依據(jù)6

4、604.1.1開(kāi)發(fā)節(jié)奏6604.1.2經(jīng)營(yíng)模式6604.1.3資金來(lái)源6614.1.4 基準(zhǔn)收益率6224.1.5關(guān)鍵數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源一覽覽表6624.2項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容容與建設(shè)設(shè)規(guī)模6624.3項(xiàng)項(xiàng)目投資估算6634.3.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建建設(shè)成本本6634.3.2開(kāi)發(fā)建設(shè)階階段的期期間費(fèi)用用654.3.3項(xiàng)目總投資資額6554.4項(xiàng)項(xiàng)目收入預(yù)測(cè)6664.4.1各物業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)預(yù)測(cè)664.4.2項(xiàng)目收入預(yù)預(yù)測(cè)6994.5項(xiàng)項(xiàng)目成本費(fèi)用用測(cè)算7724.5.1運(yùn)營(yíng)成本7724.5.2稅費(fèi)7724.5.3企業(yè)業(yè)所得稅7724.5.4土地地增值稅7724.5.5項(xiàng)目支出7734.6項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益評(píng)評(píng)價(jià)7744.6.

5、1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指指標(biāo)7444.6.2 敏感性分析7994.6.3盈虧平衡分分析8005.0項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體評(píng)評(píng)價(jià)8815.1項(xiàng)項(xiàng)目社會(huì)效益益和經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益評(píng)評(píng)價(jià)8115.2項(xiàng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)規(guī)避策略略825.2.1風(fēng)險(xiǎn)描述8825.2.2風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)規(guī)避策略略8226.0附附錄8841.0項(xiàng)項(xiàng)目總論論1.1項(xiàng)項(xiàng)目概況況由深圳市市建筑設(shè)設(shè)計(jì)研究究總院編編制的深業(yè)業(yè)泰富汽汽車(chē)物流流產(chǎn)業(yè)園園規(guī)劃可可行性研研究已確定定了本項(xiàng)項(xiàng)目前期期的總體體定位和和規(guī)劃方方案，本次工工作的目目標(biāo)是在在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上驗(yàn)證證本項(xiàng)目目在經(jīng)濟(jì)濟(jì)上的可可行性：作為深圳圳發(fā)源地地之一的的清水河河片區(qū)，深圳政政府明確確提出了了“高起點(diǎn)點(diǎn)、大手筆筆、現(xiàn)代

6、代化”的改造造方針，而片區(qū)區(qū)的產(chǎn)業(yè)業(yè)定位也也明確為為“現(xiàn)代化化大宗商商品交易易市場(chǎng)、現(xiàn)代物物流配送送基地、現(xiàn)代物物流公共共信息平平臺(tái)、國(guó)際物物流總部部基地”。由于該該片區(qū)擁?yè)碛辛己煤玫奈锪髁骰A(chǔ)和和完備的的汽車(chē)流流通業(yè)發(fā)發(fā)展基礎(chǔ)礎(chǔ)，交通便便利，是關(guān)內(nèi)內(nèi)不可多多得價(jià)值值洼地。深業(yè)泰富富正是在在這樣宏宏觀的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)背景景下選擇擇構(gòu)建汽汽車(chē)物流流產(chǎn)業(yè)園園來(lái)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)這一宏宏偉目標(biāo)標(biāo)。本項(xiàng)目目規(guī)劃占占地面積積6.227萬(wàn)平平方米，總建筑筑面積225.008萬(wàn)平平方米，容積率率為4.0。項(xiàng)目集集設(shè)計(jì)研研發(fā)、汽車(chē)物物流配送送、零配件件供應(yīng)、展示交交易、總部辦公公、信息平平臺(tái)、商務(wù)會(huì)會(huì)議、購(gòu)物娛娛樂(lè)于一一體，功能

7、分分區(qū)包括括汽車(chē)企企業(yè)總部部大廈、汽車(chē)博博覽及服服務(wù)中心心、汽車(chē)物物流及用用品分撥撥中心、汽車(chē)零零配件配配送中心心、汽車(chē)研研發(fā)設(shè)計(jì)計(jì)中心、汽車(chē)展展示交易易中心。汽車(chē)企業(yè)業(yè)總部大大廈(440層)汽車(chē)博覽覽及服務(wù)務(wù)中心(3層)汽車(chē)物流流及用品品分撥中中心(112層)汽車(chē)零配配件配送送中心(3層)汽車(chē)研發(fā)發(fā)設(shè)計(jì)中中心(115層)汽車(chē)展示示交易中中心(77層)汽車(chē)文化化活動(dòng)廣廣場(chǎng)園區(qū)入口口噴泉規(guī)劃總用用地面積積6.27公頃頃總建筑面面積25.08萬(wàn)平方米汽車(chē)企企業(yè)總部大廈廈11.60萬(wàn)萬(wàn)平方米汽車(chē)博博覽及服務(wù)中中心2.52萬(wàn)萬(wàn)平方米其汽車(chē)物物流及用品分分撥中心心2.228萬(wàn)平平方米中汽車(chē)零零配件配送中

8、中心1.226萬(wàn)平平方米汽車(chē)研發(fā)發(fā)設(shè)計(jì)中心心3.115萬(wàn)平平方米汽車(chē)展展示交易中心心4.227萬(wàn)平平方米容積率44.0 建筑筑覆蓋率率（%）31.00%綠地率（%）30% 配建建停車(chē)位位（個(gè)）13000深業(yè)泰富富汽車(chē)物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園的發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)是：以以現(xiàn)有66.277萬(wàn)平米米土地為為龍頭和和核心區(qū)域域，借力汽汽車(chē)服務(wù)務(wù)業(yè)，通過(guò)資資源整合合、政策引引導(dǎo)和政政府扶持持，建立一一個(gè)真正正的、可可行的、具有規(guī)規(guī)模效益益的國(guó)內(nèi)內(nèi)一流、世界領(lǐng)領(lǐng)先的汽汽車(chē)物流流產(chǎn)業(yè)園園項(xiàng)目。1.1.1項(xiàng)目名名稱(chēng)深業(yè)泰富富汽車(chē)物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園規(guī)劃劃可行性性研究1.1.2項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)方本項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)方為為深業(yè)泰泰富物流流集團(tuán)股股份有

9、限限公司1.1.3承擔(dān)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)可行性性研究工工作的單單位受委委托單位位：戴德德梁行房房地產(chǎn)顧顧問(wèn)（深深圳）有有限公司司。單位位地址：深圳市市羅湖區(qū)區(qū)地王大大廈28810-28111室。法人代代表：張張國(guó)正1.1.4項(xiàng)目地地點(diǎn)深圳羅湖湖區(qū)筍崗崗清水水河物流流園1.1.5可行性性研究依依據(jù)深業(yè)業(yè)泰富汽汽車(chē)物流流產(chǎn)業(yè)園園規(guī)劃可可行性研研究關(guān)于于加快發(fā)發(fā)展深圳圳現(xiàn)代物物流業(yè)的的若干意意見(jiàn)深圳圳市城市市總體規(guī)規(guī)劃?rùn)z討討與對(duì)策策（20001-20005）深圳圳市城市市規(guī)劃標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)準(zhǔn)則（20004年）深圳圳市商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)規(guī)劃深圳圳市貨運(yùn)運(yùn)交通發(fā)發(fā)展政策策及貨運(yùn)運(yùn)場(chǎng)站規(guī)規(guī)劃深圳圳市羅湖湖區(qū)分區(qū)區(qū)規(guī)劃（2

10、0001年年）筍崗崗片區(qū)法法定圖則則（220011年4月）筍崗崗-清水河河物流園園區(qū)功能能調(diào)整研研究（20006年4月）1.2項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的必要要性1.2.1有利于于建立一一個(gè)完善善的現(xiàn)代代汽車(chē)流流通體系系據(jù)資料顯顯示，在在汽車(chē)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的利利潤(rùn)中，制造業(yè)業(yè)僅占330%40%，流通通及售后后服務(wù)領(lǐng)領(lǐng)域占660%770%。而流通通及售后后服務(wù)包包括售前前、售中及及售后服服務(wù)各方方面的內(nèi)內(nèi)容，即即：售前前購(gòu)車(chē)指指導(dǎo)、上上牌手續(xù)續(xù)辦理、汽車(chē)配配件供應(yīng)應(yīng)、售后后維修、裝飾美美容、駕駛技術(shù)術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)設(shè)以及汽汽車(chē)文化化培育等等。車(chē)管所分分所金融融保險(xiǎn)服服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)畫(huà)廊、藝藝術(shù)館情情境小品品、雕塑塑汽

11、車(chē)美容容、改裝定制制中心、駕校整車(chē)倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)零部件件倉(cāng)儲(chǔ)配配送中心心購(gòu)物中心心主題商商業(yè)汽車(chē)城市市展廳研發(fā)中心心采購(gòu)中中心商務(wù)酒店店會(huì)展場(chǎng)館館持續(xù)增加加的各類(lèi)類(lèi)物業(yè)深圳是我我國(guó)私人人機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)發(fā)展最最快的地地區(qū)之一一，汽車(chē)市市場(chǎng)規(guī)模模較大，但布局局分散零亂，處于無(wú)無(wú)序發(fā)展展的狀態(tài)態(tài)。這不僅僅與我市市汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售行業(yè)業(yè)的發(fā)展展不相適適應(yīng)，也與深圳圳市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展不不相協(xié)調(diào)調(diào)。深業(yè)泰泰富汽車(chē)車(chē)物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園建建成后，經(jīng)營(yíng)面面積將達(dá)達(dá)到25萬(wàn)平平方米，將會(huì)成成為羅湖湖乃至深深圳市規(guī)規(guī)模較大大、功能能齊全、現(xiàn)代化化、人性性化的汽汽車(chē)交易易市場(chǎng)。該項(xiàng)目目的實(shí)施施運(yùn)營(yíng)，將彌補(bǔ)補(bǔ)深圳市市缺乏大大型化、集聚型型汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售

12、市場(chǎng)場(chǎng)的“空白”，而且憑借借便捷的的交通優(yōu)優(yōu)勢(shì)、經(jīng)營(yíng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)及網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)資源源優(yōu)勢(shì)，把廣大的的消費(fèi)者者、生產(chǎn)廠廠商、配件供供應(yīng)商以以及配套套服務(wù)商商緊密的的聯(lián)系在在一起，形成集集團(tuán)化的的經(jīng)營(yíng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)，真正形形成供、銷(xiāo)、服一條條龍配套套體系，并建立立完善成成熟的經(jīng)經(jīng)營(yíng)格局局，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)政府、廠商、消費(fèi)者者、市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者者真正意意義上的的“四贏”。1.2.2有利于于實(shí)現(xiàn)區(qū)區(qū)內(nèi)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)級(jí)和轉(zhuǎn)型，提升清清水河區(qū)區(qū)域的整整體形象隨著深深圳特區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)的的飛速發(fā)發(fā)展，清水河河倉(cāng)庫(kù)區(qū)區(qū)的倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)功能逐逐漸弱化化，現(xiàn)有的貨貨代、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)功功能已經(jīng)經(jīng)不能滿滿足城市市的快速速發(fā)展和和深圳市市產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型型帶來(lái)的的挑戰(zhàn)，清

13、水河河片區(qū)面面臨單位位面積土土地投入入產(chǎn)出效效益低下下、土地利用用率低、環(huán)境及及道路狀狀況落后后等一系系列問(wèn)題題。為了順順應(yīng)片區(qū)區(qū)的發(fā)展展趨勢(shì)，筍崗清水河河物流園園區(qū)相關(guān)關(guān)管理部部門(mén)對(duì)園園區(qū)的功功能定位位進(jìn)行了了調(diào)整，編制了筍崗崗一清水水河物流流園區(qū)功功能調(diào)整整研究報(bào)報(bào)告 (20006)。筍崗崗清水河河物流園園區(qū)調(diào)整整后的功功能定位位為：“以信息息化為基基礎(chǔ)，以以建設(shè)現(xiàn)現(xiàn)代化國(guó)國(guó)際大宗宗商品展示示、采購(gòu)購(gòu)、交易易市場(chǎng)、物流總總部基地地和現(xiàn)代代物流配配送基地地為重點(diǎn)點(diǎn)，抓住住培育龍龍頭交易易市場(chǎng)(家居超市市、汽車(chē)及及汽配交交易市場(chǎng)場(chǎng)、電子產(chǎn)產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)、輕工產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)場(chǎng)、醫(yī)藥港港、冷凍凍食品配

14、配送中心心、生鮮農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品配配送中心心、文具玩玩具精品品市場(chǎng)和和工藝文文化傳播播市場(chǎng)等等)和集聚聚專(zhuān)門(mén)人人才的關(guān)關(guān)鍵，不不斷提升升現(xiàn)代物物流業(yè)的的層次、規(guī)劃和和能級(jí)。把園區(qū)區(qū)建設(shè)成成為城市市現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)功功能集聚區(qū)區(qū)域深深港現(xiàn)代代物流企企業(yè)后方服服務(wù)基地地，為深圳圳建設(shè)成成為區(qū)域域性物流流中心城城市作出出應(yīng)有的的貢獻(xiàn)?！倍?chē)車(chē)物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園的的開(kāi)發(fā)建建設(shè)，將是落落實(shí)市委委市政府府的相關(guān)關(guān)政策法法規(guī)，實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)轉(zhuǎn)型，引導(dǎo)清清水河片片區(qū)提升升自身價(jià)價(jià)值和構(gòu)構(gòu)建長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)競(jìng)爭(zhēng)力力的有力力舉措。本項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)，將是在在延續(xù)現(xiàn)現(xiàn)有統(tǒng)一一簡(jiǎn)潔的的建筑界界面的基基礎(chǔ)上，塑造一一個(gè)開(kāi)放放性的建建筑景觀觀

15、節(jié)點(diǎn)，形成標(biāo)標(biāo)志性建建筑群，它將成成為一個(gè)個(gè)城市的的亮點(diǎn)，可改變變現(xiàn)有清清水河倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)的的相對(duì)無(wú)無(wú)序狀態(tài)態(tài)，將塑造造一個(gè)嶄嶄新的、優(yōu)美的的區(qū)域形形象。1.2.3有利于于土地資資源的最最大化利利用，提提升單位位土地效效益時(shí)至今日日，深圳面面臨土地地、資源、人口、環(huán)境的的四個(gè)難難以為繼繼，成為制制約深圳發(fā)展的的瓶頸，如何克克服“四個(gè)難難以為繼繼”的負(fù)面面影響，已經(jīng)成成為深圳圳面臨的的重大問(wèn)問(wèn)題。因此，提升單單位面積積的土地地產(chǎn)出成成為政府府出讓產(chǎn)產(chǎn)業(yè)用地地的基本本要求，規(guī)?；?、高效益益、集聚聚型的汽汽車(chē)物流流園區(qū)充充分反映映了政府府的效益益要求。而產(chǎn)業(yè)集集群是指指相同性性或互補(bǔ)補(bǔ)性企業(yè)業(yè)在空間間上

16、的成成規(guī)模集集聚現(xiàn)象象，在經(jīng)濟(jì)濟(jì)全球化化的今天天，產(chǎn)業(yè)集集群被認(rèn)認(rèn)為是增增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)業(yè)根植性性和保持持國(guó)家和和地方經(jīng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定定的重要要條件，引導(dǎo)和和強(qiáng)化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的集集群化發(fā)發(fā)展，正日益益受到國(guó)國(guó)內(nèi)外各各地政府府的廣泛泛重視。因此，深深業(yè)泰富富汽車(chē)物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園作為為高集聚聚型汽車(chē)車(chē)物流服服務(wù)區(qū)，對(duì)提升升特區(qū)內(nèi)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)業(yè)用地效效益具有有重要的的示范意意義。1.2.4有利于于拉動(dòng)羅羅湖區(qū)乃乃至深圳圳市的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展汽車(chē)產(chǎn)業(yè)業(yè)涉及范范圍廣，從汽車(chē)車(chē)制造到到汽車(chē)物物流和銷(xiāo)銷(xiāo)售服務(wù)務(wù)，包括后后期的廢廢舊汽車(chē)車(chē)回收處處理，已經(jīng)日日益成為為一個(gè)效效益巨大大的產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈條，對(duì)城市市經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展具具有舉足足輕重的的影響

17、。銷(xiāo)售交易易金融按按揭保險(xiǎn)險(xiǎn)服務(wù)關(guān)關(guān)稅繳納納相關(guān)費(fèi)用用繳納提車(chē)服務(wù)務(wù)上牌辦證證作為在汽汽車(chē)產(chǎn)業(yè)業(yè)中處于于核心地地位的汽汽車(chē)銷(xiāo)售售服務(wù)業(yè)業(yè)，其發(fā)發(fā)展關(guān)系系到后續(xù)續(xù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展，并且對(duì)對(duì)其他產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)動(dòng)作用明明顯。汽車(chē)維維修服務(wù)務(wù)行業(yè)不不僅增加加地區(qū)對(duì)對(duì)汽車(chē)零零配件、維修工工具、檢測(cè)工工具的需需求，尤其是是增加對(duì)對(duì)電子器器配件、電子工工具和檢檢具的需需求，而且是是汽車(chē)消消費(fèi)信貸貸、保險(xiǎn)等等汽車(chē)金金融業(yè)發(fā)發(fā)展的前前提，汽車(chē)金金融業(yè)的的發(fā)展完完善又為為建立成成熟的汽汽車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)，促進(jìn)進(jìn)整車(chē)制制造業(yè)的的發(fā)展創(chuàng)創(chuàng)造了條條件。其其產(chǎn)生的的推動(dòng)效效應(yīng)將拉拉動(dòng)汽車(chē)車(chē)裝飾、汽車(chē)租租貸，以及旅旅游、休閑體體育運(yùn)動(dòng)

18、動(dòng)等相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展，而由汽汽車(chē)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展而而形成的的汽車(chē)文文化是構(gòu)構(gòu)筑現(xiàn)代代城市文文明的標(biāo)標(biāo)志。因此，建建立完善善、便捷、誠(chéng)信的的汽車(chē)物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園，形成成成熟的汽汽車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)將對(duì)帶動(dòng)深圳圳汽車(chē)物物流行業(yè)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)整整體區(qū)域域經(jīng)濟(jì)起起到重要要作用。深業(yè)泰泰富汽車(chē)車(chē)物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園的的建設(shè)，將會(huì)形形成集品品牌專(zhuān)營(yíng)營(yíng)區(qū)、汽車(chē)集集中貿(mào)易易區(qū)、零配件件服務(wù)區(qū)區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)服務(wù)區(qū)區(qū)、汽車(chē)配配套服務(wù)務(wù)區(qū)于一一體，并包含含代理上上牌、代繳車(chē)車(chē)輛購(gòu)置置稅、車(chē)船使用用稅、代辦保保險(xiǎn)等一一條龍服服務(wù)業(yè)務(wù)務(wù)。不僅可可以提升升和帶動(dòng)動(dòng)該片區(qū)區(qū)的整體體發(fā)展，實(shí)現(xiàn)地地區(qū)產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型和升升級(jí)，并并可通過(guò)過(guò)市場(chǎng)帶帶動(dòng)相關(guān)

19、關(guān)行業(yè)的的發(fā)展，包括物物流、運(yùn)運(yùn)輸、貿(mào)貿(mào)易等，必將有有力地帶帶動(dòng)筍崗崗-清水河河地區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的快快速發(fā)展展。1.3基基本結(jié)論論深業(yè)泰泰富汽車(chē)車(chē)物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園的的規(guī)劃建建設(shè)順應(yīng)應(yīng)了深圳圳市政府府重點(diǎn)發(fā)發(fā)展的現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)的政政策走勢(shì)勢(shì)，率先響響應(yīng)城市市對(duì)物流流園區(qū)功功能布局局調(diào)整的的要求，將對(duì)深深圳高端端物流業(yè)業(yè)的發(fā)展展起到帶帶動(dòng)與表表率作用用。本項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)上上可行,具體財(cái)財(cái)務(wù)指標(biāo)標(biāo)如下:全租模模式按照300%自有有資金+70%銀行融融資、全全租模式式下，項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益指指標(biāo)如下下：項(xiàng)目目總投資資額約116.001億元元，年投資資利潤(rùn)率率：25.56%；項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)稅后后內(nèi)部收收益率：119.994

20、%；項(xiàng)目稅稅后財(cái)務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值值（I=110%）：977,4224萬(wàn)元元，項(xiàng)目稅稅后動(dòng)態(tài)態(tài)投資回回收期（含建設(shè)設(shè)期）：12.18年年；租售結(jié)結(jié)合模式式按照300%自有有資金+70%銀行融融資、租售結(jié)結(jié)合模式式下，項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益指標(biāo)如如下：項(xiàng)項(xiàng)目總投投資額約約15.78億億元，年投資資利潤(rùn)率率：11.46%；項(xiàng)目稅稅后財(cái)務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值值（I=110%）：833,3446萬(wàn)元元，項(xiàng)目目稅后動(dòng)動(dòng)態(tài)投資資回收期期（含建建設(shè)期）：4.77年年全售模模式按照300%自有有資金+70%銀行融融資、全全售模式式下，項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益指指標(biāo)如下下：項(xiàng)目目總投資資額約115.666億元元，年投資資利潤(rùn)率率：26.79%；

21、項(xiàng)目稅稅后財(cái)務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值值（I=110%）：1114,6662萬(wàn)萬(wàn)元.2.0項(xiàng)項(xiàng)目市場(chǎng)場(chǎng)分析2.1宏宏觀背景景分析2.1.1宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析1.國(guó)內(nèi)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀20008年年明顯下下降，220099年一季季度整體體表現(xiàn)好好于預(yù)期期20088年在金金融危機(jī)機(jī)的影響響下，中中國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)出現(xiàn)了了明顯放放緩的趨趨勢(shì)。國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值30006770億元元，同比比增長(zhǎng)99.0%，4年以來(lái)來(lái)首次降降至個(gè)位位數(shù)，經(jīng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)勢(shì)十分緊緊迫。而而中國(guó)政政府也明明確了當(dāng)當(dāng)前首要要任務(wù)是是保經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)、拉動(dòng)內(nèi)內(nèi)需和和和促進(jìn)消消費(fèi)，并并相應(yīng)出出臺(tái)了44萬(wàn)億投投資計(jì)劃劃及十大大產(chǎn)業(yè)振振興規(guī)劃劃等重大大措施，力爭(zhēng)在在外圍

22、經(jīng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)勢(shì)和持續(xù)續(xù)嚴(yán)峻的的情況下下，促使使中國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)率先先復(fù)蘇。20055-20008年GDP累計(jì)計(jì)增速12.55%12.00%11.55%11.00%10.55%10.00%9.5%9.0%8.5%8.0%7.5%7.0%6.5%6.0%07年22季度6.8%截止到220099年第一一季度，國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行出出現(xiàn)了積積極變化化，整體體表現(xiàn)好好于預(yù)期期。初步步核算，一季度度國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值值657745億億元，按可比比價(jià)格計(jì)計(jì)算，同比增增長(zhǎng)6.1%。居民民消費(fèi)價(jià)價(jià)格同比比下降0.6%，工業(yè)業(yè)品出廠廠價(jià)格同同比下降降4.66%，環(huán)環(huán)比降幅幅逐月縮縮小。當(dāng)前國(guó)際際金融危危機(jī)仍處處在調(diào)整整之中，但中國(guó)

23、國(guó)一季度度的經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行狀狀況已經(jīng)經(jīng)好于預(yù)預(yù)期的表表現(xiàn)，有有逐步啟啟穩(wěn)的趨趨勢(shì)，未未來(lái)將有有可能在在全球范范圍內(nèi)率率先回暖暖。因此此，宏觀觀經(jīng)濟(jì)有有利的發(fā)發(fā)展形勢(shì)勢(shì)將對(duì)各各行業(yè)的的發(fā)展起起促進(jìn)作作用。2.深圳圳經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀抗金金融危機(jī)機(jī)能力強(qiáng)強(qiáng)，重要經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)仍處于于全國(guó)領(lǐng)領(lǐng)先地位位近10年年來(lái)，深深圳市國(guó)國(guó)民生產(chǎn)產(chǎn)總值以以年均近近15%的速度度快速增增長(zhǎng)，經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展成果顯著著，產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)良良好。雖雖然20008年年深圳面面臨著金金融危機(jī)機(jī)的巨大大沖擊，經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展環(huán)境境艱巨，但深圳圳的產(chǎn)業(yè)業(yè)升級(jí)和和調(diào)整抓抓得早，因此抗抗危機(jī)、保增長(zhǎng)長(zhǎng)的工作作處于全全國(guó)的前前列。目目前深圳圳經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展主體

24、體的基本本面比較較穩(wěn)定。19988-2008深圳圳國(guó)民生生產(chǎn)總值值及增速速1000008000060000400002000020%15%10%5%00%1998819992000200120022003200420052006200720088表2-11：深圳圳主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)與其它它三大城城市的對(duì)對(duì)比（220088年）GDP（億元）全國(guó)排名名人均GDDP（美元）全國(guó)排名名人均可支支配收入入全國(guó)排名名深圳 78807 4 12933212759961上海136998.115 1 105229121668836北京 1004888 2 907553615633812廣州82155.822 3

25、11699671688845數(shù)據(jù)來(lái)源源：各地地統(tǒng)計(jì)局局網(wǎng)站從表21中可以以看出，深深圳20008年年GDPP總值為為78007億元元，繼續(xù)穩(wěn)穩(wěn)居全國(guó)國(guó)第四位位。而在全全國(guó)人均GDPP和人均均可支配配收入兩兩項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)上，深圳仍仍然位居居全國(guó)首首位，顯示了了深圳在在經(jīng)濟(jì)發(fā)展展以及居居民收入入消費(fèi)水水平等方方面處于于全國(guó)領(lǐng)領(lǐng)先的地地位，甚至達(dá)達(dá)到了中中等發(fā)達(dá)國(guó)家的的水平。同時(shí)，深深圳的國(guó)國(guó)內(nèi)商品品銷(xiāo)售總總額在220088年達(dá)到到了54480.88億億元，比上年年增長(zhǎng)12.3%，其中汽汽車(chē)類(lèi)產(chǎn)產(chǎn)品2988.022億元，同比增增長(zhǎng)20.4，顯示出出強(qiáng)勁的的發(fā)展勢(shì)勢(shì)頭。3.小結(jié)結(jié)從全國(guó)的的宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展

26、來(lái)看，隨著國(guó)國(guó)內(nèi)新經(jīng)經(jīng)濟(jì)措施施的逐步步實(shí)施，將促使使中國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)迎來(lái)來(lái)新一輪輪的發(fā)展展機(jī)遇。從深圳目目前的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展?fàn)顩r來(lái)來(lái)看，其整體體水平仍仍處于全全國(guó)的領(lǐng)領(lǐng)先地位位，人均GDP和和人均收收入水平平位居全全國(guó)首位位，為商品品市場(chǎng)的的持續(xù)發(fā)發(fā)展奠定定了堅(jiān)實(shí)實(shí)的基礎(chǔ)礎(chǔ)。對(duì)于于本項(xiàng)目目而言，逐步回回暖的國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)濟(jì)形勢(shì)將將成為本本項(xiàng)目的的有利發(fā)發(fā)展因素素。而深圳中中心城市市的核心心競(jìng)爭(zhēng)力力和價(jià)值值，為本本項(xiàng)目蘊(yùn)蘊(yùn)育了巨巨大的市市場(chǎng)空間間。2.1.2宏觀政政策影響響1.汽汽車(chē)產(chǎn)業(yè)業(yè)調(diào)整和和振興規(guī)規(guī)劃該政策是是在當(dāng)前前經(jīng)濟(jì)危危機(jī)的背背景下，國(guó)家大大力扶持持和促進(jìn)進(jìn)汽車(chē)行行業(yè)發(fā)展展的具體體表現(xiàn)，對(duì)本本項(xiàng)

27、目而而言是重重大的政政策利好好。為應(yīng)對(duì)國(guó)國(guó)際金融融危機(jī)的的影響，落實(shí)保保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需需、調(diào)結(jié)結(jié)構(gòu)的總總體要求求，穩(wěn)定汽車(chē)車(chē)消費(fèi)，加快結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整，增強(qiáng)自自主創(chuàng)新新能力，推動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)級(jí)，促進(jìn)我我國(guó)汽車(chē)車(chē)產(chǎn)業(yè)持持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)發(fā)展，政府特特制定汽車(chē)車(chē)產(chǎn)業(yè)調(diào)調(diào)整和振振興規(guī)劃劃，作為為汽車(chē)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)綜合合性應(yīng)對(duì)對(duì)措施的的行動(dòng)方方案。（1）產(chǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整整和振興興的主要要任務(wù)培育汽汽車(chē)消費(fèi)費(fèi)市場(chǎng)遏制汽車(chē)車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)下下滑勢(shì)頭頭，確保保20009年穩(wěn)穩(wěn)定增長(zhǎng)長(zhǎng)。調(diào)整整和出臺(tái)臺(tái)鼓勵(lì)汽汽車(chē)消費(fèi)、恢復(fù)復(fù)市場(chǎng)信信心的政政策措施施。推進(jìn)汽汽車(chē)產(chǎn)業(yè)業(yè)重組鼓鼓勵(lì)大型型汽車(chē)企企業(yè)在全全國(guó)范圍圍內(nèi)實(shí)施施兼并重重組。支持企企業(yè)自主主創(chuàng)

28、新以以企業(yè)為為主體，加強(qiáng)產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)發(fā)能力建建設(shè)。實(shí)施技技術(shù)改造造專(zhuān)項(xiàng)支支持汽車(chē)車(chē)產(chǎn)業(yè)技技術(shù)進(jìn)步步和結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整，重點(diǎn)支支持發(fā)展展新能源源汽車(chē)的的相關(guān)技技術(shù)。實(shí)施新新能源汽汽車(chē)戰(zhàn)略略推動(dòng)純純電動(dòng)汽汽車(chē)、充充電式混混合動(dòng)力力汽車(chē)及及其關(guān)鍵鍵零部件件的產(chǎn)業(yè)業(yè)化。發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代汽車(chē)車(chē)服務(wù)業(yè)業(yè)加快發(fā)發(fā)展汽車(chē)車(chē)研發(fā)、生產(chǎn)性性物流、汽車(chē)零零售和售售后服務(wù)務(wù)、汽車(chē)租租賃、二手車(chē)交易、汽車(chē)保保險(xiǎn)、消消費(fèi)信貸貸、停車(chē)車(chē)服務(wù)、報(bào)廢回回收等服服務(wù)業(yè)。（2）主主要具體體政策措措施減征乘乘用車(chē)購(gòu)購(gòu)置稅自20009年1月20日起起，1.6升及及以下小小排量乘乘用車(chē)的的購(gòu)置稅稅從100%減到到5%。開(kāi)展“汽車(chē)下下鄉(xiāng)”農(nóng)民按照照規(guī)定

29、換換購(gòu)車(chē)輛輛，最高高可享受受50000元財(cái)財(cái)政補(bǔ)貼貼。加快老老舊汽車(chē)車(chē)報(bào)廢更更新20099年老舊舊汽車(chē)報(bào)報(bào)廢更新新補(bǔ)貼資資金總額額由20008年年的6億元增增加到110億元。另再再安排440億元元，對(duì)符符合一定定使用年年限要求求的中、輕、微微型載貨貨車(chē)和部部分中型型載客車(chē)車(chē)，以及“黃標(biāo)車(chē)車(chē)”適度提提前報(bào)廢廢并換購(gòu)購(gòu)新車(chē)，給予不不高于同同型車(chē)輛輛單輛車(chē)車(chē)輛購(gòu)置置稅金額額補(bǔ)貼。清理取取消限購(gòu)購(gòu)汽車(chē)的的不合理理規(guī)定包包括牌照照注冊(cè)數(shù)數(shù)量、車(chē)型限限制、各種區(qū)區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)保護(hù)措措施、各類(lèi)行行政事業(yè)業(yè)性收費(fèi)、外外地汽車(chē)車(chē)進(jìn)城收收費(fèi)。促進(jìn)和和規(guī)范汽汽車(chē)消費(fèi)費(fèi)信貸修修改和完完善汽車(chē)車(chē)消費(fèi)信信貸制度度，支持符符合

30、條件件的國(guó)內(nèi)內(nèi)骨干汽汽車(chē)生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)建建立汽車(chē)金金融公司司。規(guī)范和和促進(jìn)二二手車(chē)市市場(chǎng)發(fā)展展大力發(fā)發(fā)展專(zhuān)業(yè)業(yè)的二手手車(chē)經(jīng)銷(xiāo)銷(xiāo)企業(yè)，倡導(dǎo)汽汽車(chē)品牌牌經(jīng)銷(xiāo)商商開(kāi)展以以舊換新新、以舊換舊等等汽車(chē)置置換業(yè)務(wù)務(wù)。取消二二手車(chē)交交易市場(chǎng)場(chǎng)的不合合理收費(fèi)費(fèi)，降低交交易成本本。（3）汽車(chē)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整整和振興興規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目的影影響有利于于增強(qiáng)國(guó)國(guó)內(nèi)宏觀觀經(jīng)濟(jì)的的市場(chǎng)信信心，推動(dòng)汽車(chē)行業(yè)業(yè)復(fù)蘇，為本項(xiàng)項(xiàng)目提供供良好的的外部環(huán)環(huán)境；汽車(chē)行行業(yè)為全全國(guó)十大大重點(diǎn)振振興產(chǎn)業(yè)業(yè)之一，有利于獲得得更多政政府扶持持政策，對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目的定定位具有有戰(zhàn)略指指導(dǎo)意義義；降低了了消費(fèi)者者的購(gòu)置置成本，保證消消費(fèi)者的的合法權(quán)益，有利于于拉

31、動(dòng)汽汽車(chē)消費(fèi)費(fèi)內(nèi)需市市場(chǎng)、促促進(jìn)消費(fèi)費(fèi)，對(duì)本本項(xiàng)目而而言是最最大的利利好消息息。2.其它它主要宏宏觀政策策對(duì)汽車(chē)車(chē)行業(yè)的的影響（1）加加大重大大基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)公路路的大規(guī)規(guī)模建設(shè)設(shè)為汽車(chē)車(chē)消費(fèi)奠奠定設(shè)施施基礎(chǔ)加快鐵路路、公路路和機(jī)場(chǎng)場(chǎng)等重大大基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的建建設(shè)，投投資規(guī)模模將有較較大幅度度提高，既發(fā)揮揮投資對(duì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的的直接拉拉動(dòng)作用用，又為為經(jīng)濟(jì)的的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)發(fā)展夯實(shí)實(shí)基礎(chǔ)。（2）以以投資帶帶消費(fèi)，以消費(fèi)費(fèi)促增長(zhǎng)長(zhǎng)穩(wěn)定和提高高居民的的收入水水平，有利于于帶動(dòng)汽汽車(chē)消費(fèi)費(fèi)市場(chǎng)從20008年四四季度到到20110年底底國(guó)家需需投資44萬(wàn)億元元來(lái)推動(dòng)動(dòng)快民生生工程、基礎(chǔ)設(shè)施施、生態(tài)環(huán)環(huán)境的大大規(guī)模建建

32、設(shè)，從而提提高城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民收收入并直直接拉動(dòng)動(dòng)消費(fèi)，對(duì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的帶動(dòng)作作用十分分明顯。（3）改改革增值值稅，減輕企企業(yè)負(fù)擔(dān)擔(dān)有效效降低了了汽車(chē)企企業(yè)的成成本，汽車(chē)商商品的價(jià)價(jià)格調(diào)整整空間將將更加廣廣闊增值值稅改革革即是“生產(chǎn)型型增值稅稅轉(zhuǎn)為消消費(fèi)型增增值稅”。全面面實(shí)行增增值稅轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型將有有利于企企業(yè)利潤(rùn)潤(rùn)的增加加，也為為企業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整提供空空間。按按照部署署，在全全國(guó)所有有地區(qū)、所有行行業(yè)全面面實(shí)施增增值稅改改革，鼓鼓勵(lì)企業(yè)業(yè)技術(shù)改改造，據(jù)據(jù)初步測(cè)測(cè)算此舉舉將減輕輕企業(yè)負(fù)負(fù)擔(dān)12200億億元。（4）實(shí)實(shí)施“適度寬寬松”的貨幣幣政策，擴(kuò)大信信貸規(guī)模模為汽汽車(chē)消費(fèi)費(fèi)者提供供廣泛的的信貸服服務(wù)，

33、降降低購(gòu)車(chē)車(chē)門(mén)檻，促進(jìn)消消費(fèi)此舉舉意在增增加貨幣幣供給，目的是是繼續(xù)穩(wěn)穩(wěn)定價(jià)格格總水平平的同時(shí)時(shí)，在促促進(jìn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)平穩(wěn)較較快發(fā)展展方面發(fā)發(fā)揮更加加積極的的作用。2.2中中觀行業(yè)業(yè)分析2.2.1汽車(chē)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展綜述自20001年以以來(lái)中國(guó)國(guó)汽車(chē)工工業(yè)總體體上保持持了良好好的發(fā)展展勢(shì)頭，20007年銷(xiāo)銷(xiāo)量水平平實(shí)現(xiàn)比比20003年翻翻了一番番，已連連續(xù)九年年增幅保保持兩位位數(shù)增長(zhǎng)長(zhǎng)。汽車(chē)車(chē)產(chǎn)業(yè)已已經(jīng)逐步步發(fā)展成成為我國(guó)國(guó)國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)。目前，在在汽車(chē)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)流通通領(lǐng)域主主要?jiǎng)澐址譃橐韵孪氯齻€(gè)環(huán)環(huán)節(jié)：汽車(chē)制造造業(yè)零配件制制造上游游產(chǎn)業(yè)（鋼鐵鐵、機(jī)械、電子、電器、化工、輕工、紡織等等）整車(chē)制造造

34、業(yè)（鑄、鍛、熱、焊、沖壓、機(jī)加工工、油漆漆、電鍍鍍、裝配配、試驗(yàn)驗(yàn)、檢測(cè)等）零配件制制造產(chǎn)業(yè)業(yè)（汽車(chē)車(chē)的各種種零配件件生產(chǎn)）汽文化業(yè)業(yè)（展車(chē)車(chē)示、博博覽、展展體育、旅游銷(xiāo)銷(xiāo)等）和服務(wù)業(yè)銷(xiāo)售業(yè)（新車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售及二二手車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售）服務(wù)業(yè)（零配件件、咨詢(xún)?cè)?、租賃賃、保養(yǎng)養(yǎng)、維修修、金融融、保險(xiǎn)險(xiǎn)、廣告告、司機(jī)機(jī)培訓(xùn)、加油站站、停車(chē)車(chē)場(chǎng)、俱俱樂(lè)部、休閑娛娛樂(lè)餐飲飲）本項(xiàng)目可可發(fā)展的的產(chǎn)業(yè)鏈鏈環(huán)節(jié)上述環(huán)節(jié)節(jié)中，汽車(chē)服服務(wù)業(yè)和和汽車(chē)文文化業(yè)可可以歸類(lèi)類(lèi)為汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)，它與汽汽車(chē)銷(xiāo)售業(yè)是通通過(guò)商貿(mào)貿(mào)物流來(lái)來(lái)實(shí)現(xiàn)的的，是本項(xiàng)項(xiàng)目主要要的發(fā)展展方向。而制造造環(huán)節(jié)不不需要通通過(guò)城市市的商貿(mào)貿(mào)場(chǎng)所來(lái)來(lái)實(shí)現(xiàn)生生產(chǎn)，因因此

35、本項(xiàng)項(xiàng)目不予予考慮。根據(jù)行業(yè)業(yè)發(fā)展數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，汽車(chē)整整車(chē)制造造僅占整整個(gè)汽車(chē)車(chē)產(chǎn)業(yè)總總產(chǎn)值220比比例，由此可以以看出，汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售和汽汽車(chē)后市市場(chǎng)的容容量以及及經(jīng)濟(jì)效效益巨大大，本項(xiàng)目目發(fā)展空空間廣闊。1.汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售業(yè)業(yè)以新新車(chē)銷(xiāo)售售和二手手車(chē)銷(xiāo)售售為主汽車(chē)銷(xiāo)售售業(yè)主要要包括汽汽車(chē)新品品銷(xiāo)售和和二手車(chē)車(chē)銷(xiāo)售。汽車(chē)新新品主要要是汽車(chē)車(chē)生產(chǎn)廠廠商利用用新的設(shè)設(shè)計(jì)、技技術(shù)、工工藝制造造出新的的整車(chē)商商品，并并通過(guò)經(jīng)經(jīng)銷(xiāo)商、代理商商、展會(huì)會(huì)等商業(yè)業(yè)渠道實(shí)實(shí)現(xiàn)商品品的銷(xiāo)售售。而二手手車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)主要是是依托于于國(guó)內(nèi)的的新車(chē)車(chē)車(chē)消費(fèi)發(fā)發(fā)展起來(lái)來(lái)的，它它推進(jìn)了了汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售市場(chǎng)場(chǎng)的發(fā)展展，加快快了汽車(chē)車(chē)商品更更

36、新?lián)Q代代的速度度，并因因此形成成了一個(gè)個(gè)規(guī)?；?、相對(duì)對(duì)獨(dú)立的的市場(chǎng)，成長(zhǎng)性性良好。2.汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)以汽汽車(chē)服務(wù)務(wù)和汽車(chē)車(chē)文化業(yè)業(yè)為主汽車(chē)后市市場(chǎng)是指指汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售以后后，圍繞汽汽車(chē)使用用過(guò)程中中的各種種服務(wù)，它涵蓋蓋了消費(fèi)費(fèi)者買(mǎi)車(chē)車(chē)后所需需要的一一切服務(wù)務(wù)。近年來(lái)來(lái)，隨著汽汽車(chē)制造造業(yè)和銷(xiāo)銷(xiāo)售業(yè)的的快速發(fā)發(fā)展，汽汽車(chē)服務(wù)務(wù)行業(yè)逐逐步從汽汽車(chē)制造造和汽車(chē)車(chē)展銷(xiāo)環(huán)環(huán)節(jié)中分離離，形成成了獨(dú)立立的汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)。根據(jù)據(jù)行業(yè)內(nèi)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，汽車(chē)前前市場(chǎng)與與后市場(chǎng)場(chǎng)的消費(fèi)費(fèi)比例為為1：8，汽車(chē)車(chē)行業(yè)利利潤(rùn)比為為3：7，汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)已成為為名副其其實(shí)的“黃金市市場(chǎng)”。汽車(chē)行業(yè)業(yè)利潤(rùn)占比30%70%汽車(chē)前市市場(chǎng)

37、汽車(chē)后市場(chǎng)3.新車(chē)車(chē)銷(xiāo)售市市場(chǎng)、二二手車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售市場(chǎng)場(chǎng)與汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)的關(guān)聯(lián)聯(lián)性（1）新新車(chē)銷(xiāo)售售是二手手車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)和汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展的的基礎(chǔ)，汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)量和汽汽車(chē)保有有量的發(fā)發(fā)展，才才能夠推推動(dòng)整個(gè)個(gè)汽車(chē)市市場(chǎng)的發(fā)發(fā)展，為為二手車(chē)車(chē)、汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)帶來(lái)市市場(chǎng)空間間和容量量；（2）二二手車(chē)市市場(chǎng)與新新車(chē)銷(xiāo)售售市場(chǎng)的的發(fā)展既既相互促促進(jìn)，又又能此消消彼長(zhǎng)。新車(chē)的的推出能能夠加快快消費(fèi)者者升級(jí)換換代的速速度，為為二手車(chē)車(chē)交易帶帶來(lái)機(jī)會(huì)會(huì)。但二二手車(chē)市市場(chǎng)的過(guò)渡渡繁榮，也會(huì)影影響到新新車(chē)的交交易；（3）汽汽車(chē)后市市場(chǎng)完全全依賴(lài)于于前市場(chǎng)場(chǎng)的發(fā)展展，但它它也是前前市場(chǎng)不不可或缺缺的配套套服務(wù)，且利潤(rùn)潤(rùn)比例

38、以以及消費(fèi)費(fèi)比例要要遠(yuǎn)高于于前市場(chǎng)場(chǎng)，擁有有較高的的發(fā)展?jié)摑摿Α?.2.2中國(guó)汽汽車(chē)銷(xiāo)售售業(yè)發(fā)展展分析雖然受到到金融危危機(jī)影響響，但20008年中國(guó)國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)量同同比仍增增長(zhǎng)6.77，說(shuō)說(shuō)明剛性性需求旺旺盛在經(jīng)歷了了20005年至至20007年汽汽車(chē)行業(yè)業(yè)連續(xù)三三年兩位位數(shù)的高高速增長(zhǎng)長(zhǎng)之后，20008年中國(guó)汽汽車(chē)最終終銷(xiāo)量為為9388萬(wàn)輛，比20007年年全年新新車(chē)銷(xiāo)售售量提升升約6.7，雖然增增幅有所所下降，但在金金融危機(jī)機(jī)的背景景下仍然然實(shí)現(xiàn)了了銷(xiāo)量增增長(zhǎng)。20000-2008中國(guó)汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售量量（萬(wàn)輛輛）數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)汽汽車(chē)工業(yè)業(yè)年鑒20088年9386.7隨著宏觀觀經(jīng)濟(jì)的的回暖，200

39、09 年一季度中中國(guó)汽車(chē)車(chē)行業(yè)開(kāi)開(kāi)始出現(xiàn)現(xiàn)回暖跡跡象，汽汽車(chē)行業(yè)消化庫(kù)庫(kù)存情況況和下季季度銷(xiāo)量量預(yù)期都都較為樂(lè)樂(lè)觀。根據(jù)中國(guó)國(guó) HYPERLINK / 汽車(chē)行行業(yè)景氣氣研究報(bào)報(bào)告顯示示，20009年一一季度，用以反反映汽車(chē)車(chē)行業(yè)景氣狀況況的汽車(chē)車(chē)行業(yè)景景氣指數(shù)數(shù)為988.4(20001年=1000)，雖然然仍同比比下降33.3，環(huán)比下下降0.7，但但從總體體看，汽汽車(chē)行業(yè)業(yè)景氣指指數(shù)在220099年一季季度降幅幅有所遏遏制，行行業(yè)景氣氣開(kāi)始出出現(xiàn)回暖暖跡象。從全球范范圍來(lái)看看，20009年年中國(guó)汽汽車(chē)消費(fèi)費(fèi)量占全球總總消費(fèi)量量比例已已達(dá)122%，預(yù)預(yù)計(jì)在20115年左右右國(guó)內(nèi)汽汽車(chē)銷(xiāo)售售也有望

40、超過(guò)過(guò)美國(guó)，成為全全球第一一大汽車(chē)車(chē)消費(fèi)市市場(chǎng)。根據(jù)中投投顧問(wèn)發(fā)發(fā)布的20009-220122年中國(guó)國(guó)汽車(chē)行行業(yè)投資資分析及及前景預(yù)預(yù)測(cè)報(bào)告告顯示，220077年我國(guó)國(guó)汽車(chē)總總銷(xiāo)量大大致為220033年的一一倍，短短短的44年間翻翻了一番番。未來(lái)來(lái)汽車(chē)工工業(yè)仍將將保持良良好的發(fā)發(fā)展勢(shì)頭頭，汽車(chē)車(chē)產(chǎn)量于于20009年成成為世界界第一，而汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)量預(yù)預(yù)計(jì)在220155年超過(guò)過(guò)美國(guó)，成為全全球第一一大汽車(chē)車(chē)消費(fèi)市市場(chǎng)。20000-20008世界主主要國(guó)家家汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售量（萬(wàn)輛）數(shù)據(jù)來(lái)源源：中國(guó)國(guó)汽車(chē)工工業(yè)年鑒鑒、世界界汽車(chē)工工業(yè)參考考2000018000160001400012000100008006

41、00400200020000-2008中國(guó)汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售量量（萬(wàn)輛輛）美國(guó)德國(guó)日本本20000年20011年2002年2003年2004年20005年20006年20007年20008年中國(guó)在千人汽汽車(chē)保有有量的統(tǒng)統(tǒng)計(jì)上，中國(guó)僅僅為美國(guó)國(guó)的5，顯示出出中國(guó)的的汽車(chē)市市場(chǎng)仍有有巨大的發(fā)發(fā)展空間間。目前，美美國(guó)的千千人汽車(chē)車(chē)保有量量是8115輛，而中國(guó)國(guó)千人汽汽車(chē)保有有量是338.99輛。一個(gè)國(guó)家家的高速速增長(zhǎng)期期有兩個(gè)個(gè)：第一一個(gè)時(shí)期期是千人人5輛車(chē)到到千人220輛，第二個(gè)個(gè)時(shí)期是是千人220輛到到千人1100輛輛，而中中國(guó)正處處在第二二個(gè)高增增長(zhǎng)期，汽車(chē)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)具備備高速增增長(zhǎng)的潛潛能。2.2.3深

42、圳汽汽車(chē)銷(xiāo)售售業(yè)發(fā)展展分析深圳在220088年受到到金融危危機(jī)的嚴(yán)嚴(yán)重影響響，但在在汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售額的的統(tǒng)計(jì)上上仍然取取得了20.44的快快速增幅幅，顯示示出強(qiáng)有有力的消消費(fèi)市場(chǎng)場(chǎng)。根據(jù)據(jù)深圳市市統(tǒng)計(jì)局局的數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，20008年112月深深圳汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售總總額達(dá)2298.02億元，比比20007年同同期增長(zhǎng)長(zhǎng)了近220.44%。這這是以外外向型經(jīng)經(jīng)濟(jì)為主主的深圳圳在金融融危機(jī)嚴(yán)嚴(yán)重影響響下取得得的成績(jī)績(jī)，顯示示出深圳圳汽車(chē)市市場(chǎng)強(qiáng)大大的消費(fèi)費(fèi)能。借勢(shì)國(guó)家家汽車(chē)相相關(guān)政策策的出臺(tái)臺(tái)，20009年年 14月深圳圳的汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售額額實(shí)現(xiàn)了了同比45.55的大大幅度增增長(zhǎng)，強(qiáng)強(qiáng)勁反彈彈的力度度領(lǐng)先于于全國(guó)。

43、根據(jù)深深圳市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局的的數(shù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，220099年 14月深圳圳汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售總額額累計(jì)為為157.69億億元，實(shí)現(xiàn)同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)45.5%。雖然整整體的經(jīng)經(jīng)濟(jì)狀況況尚不明明朗，但隨著著中國(guó)汽汽車(chē)行業(yè)業(yè)開(kāi)始出出現(xiàn)回暖暖跡象，深圳汽汽車(chē)展銷(xiāo)銷(xiāo)業(yè)的反反彈力度度十分強(qiáng)強(qiáng)勁，增長(zhǎng)的的勢(shì)態(tài)有有望繼續(xù)續(xù)保持下下去。截至到220088年底，深圳汽汽車(chē)保有有量已突突破1330萬(wàn)輛輛，但與與國(guó)際發(fā)發(fā)達(dá)城市市3000400萬(wàn)萬(wàn)臺(tái)的容容量相比比，在考考慮城市市規(guī)模的的前提下下，仍有有較大的的市場(chǎng)空空間。根根據(jù)國(guó)際際發(fā)達(dá)城城市的發(fā)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，城市市的汽車(chē)車(chē)保有量量一般在在30004000萬(wàn)臺(tái)達(dá)達(dá)到飽和，但實(shí)際際上紐約約、東

44、京京的汽車(chē)車(chē)保有量量已達(dá)到到70008000萬(wàn)臺(tái)。北京是是中國(guó)汽汽車(chē)保有有量最大大的城市市，已經(jīng)突突破3000萬(wàn)臺(tái)臺(tái)。深圳與與上述城城市相比比差距較較大，顯示出較較大的上上升空間間。目前，深深圳汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售市市場(chǎng)的營(yíng)營(yíng)業(yè)建筑筑面積約約為46萬(wàn)平方方米，逐逐步開(kāi)始始由舊有有臨時(shí)用用地性質(zhì)質(zhì)的展場(chǎng)場(chǎng)向永久久性汽車(chē)車(chē)交易用用地、44S品牌牌店的成成熟市場(chǎng)場(chǎng)升級(jí)和和轉(zhuǎn)變。目前，深圳市市符合標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的汽汽車(chē)展銷(xiāo)銷(xiāo)市場(chǎng)共共有766處，總總占地面面積1118.22公頃，總建筑筑面積445.99萬(wàn)平米米；深圳市市汽車(chē)展展銷(xiāo)市場(chǎng)場(chǎng)類(lèi)型大大體上可可以分為為兩類(lèi)：集中多多家經(jīng)銷(xiāo)銷(xiāo)商共同同經(jīng)營(yíng)的的集聚型型汽車(chē)交交易市場(chǎng)場(chǎng)

45、，獨(dú)立的的品牌專(zhuān)專(zhuān)賣(mài)店。表2-22：深圳圳汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售市場(chǎng)場(chǎng)分類(lèi)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)表數(shù)據(jù)來(lái)源源：深圳圳市建筑筑設(shè)計(jì)總總院統(tǒng)計(jì)計(jì)展場(chǎng)類(lèi)型數(shù)量銷(xiāo)售單位數(shù)占地面積（m2）建筑面積（m2品牌專(zhuān)賣(mài)店4S 店4141267350.8225674其他專(zhuān)賣(mài)店20205953412631交易市6220263合計(jì)766221182158.4458568）4S店：指整車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售（salle）、配件件供應(yīng)（sparepart）、維修服務(wù)（serrvice）、信息反饋（survey）四位一一體的品牌專(zhuān)賣(mài)賣(mài)店；其他小型型專(zhuān)賣(mài)店：指以以整車(chē)銷(xiāo)售售和車(chē)輛存放功能能為主的品牌店店。政府部門(mén)門(mén)和行業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)商商正在積積極

46、改變變深圳汽汽車(chē)銷(xiāo)售售市場(chǎng)較較小、分布散散亂、營(yíng)銷(xiāo)模模式落后后的現(xiàn)狀狀，力圖圖帶動(dòng)形形象的改改變，提提升在行行業(yè)版圖圖中的地地位。針對(duì)深圳圳特區(qū)內(nèi)內(nèi)大部分分的汽車(chē)車(chē)交易市市場(chǎng)都屬屬于臨時(shí)時(shí)性用地地的問(wèn)題題，深圳市市政府已已經(jīng)規(guī)劃劃了極具具規(guī)模的的三大永永久性汽汽車(chē)產(chǎn)業(yè)業(yè)用地來(lái)來(lái)解決場(chǎng)場(chǎng)地的問(wèn)問(wèn)題。而深圳圳汽車(chē)展展銷(xiāo)業(yè)的的知名企企業(yè)也在在積極的的推進(jìn)汽汽車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)的建設(shè)設(shè)、加強(qiáng)資資源整合合、探索先先進(jìn)的營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)模式式、提升升服務(wù)質(zhì)質(zhì)量等，有利于于推動(dòng)整整個(gè)行業(yè)業(yè)的發(fā)展展。結(jié)論：從從目前深深圳汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售業(yè)業(yè)的發(fā)展展態(tài)勢(shì)來(lái)來(lái)看，雖然仍仍受到經(jīng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)機(jī)背景的的影響，但得益益于深圳圳發(fā)達(dá)的的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水平

47、平以及行行業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)的沉淀淀和地位位，未來(lái)深深圳汽車(chē)車(chē)消費(fèi)市市場(chǎng)將會(huì)會(huì)迎來(lái)復(fù)復(fù)蘇和新新的發(fā)展展機(jī)遇。2.2.4深圳二二手車(chē)市市場(chǎng)發(fā)展展分析伴隨著220099年第一一季度中中國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)超預(yù)期期的良好好勢(shì)態(tài)，汽車(chē)行行業(yè)也看看到了回回暖的跡跡象。在此背背景下，深圳新新車(chē)銷(xiāo)售售市場(chǎng)的的強(qiáng)勁反反彈，同時(shí)也也帶動(dòng)了了二手車(chē)車(chē)的銷(xiāo)量量快速增增長(zhǎng)。20099年第一一季度中中國(guó)二手手車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)成交量量同比增增長(zhǎng)244.733%，市場(chǎng)交交易顯示示出活躍的跡象象。根據(jù)中國(guó)國(guó)汽車(chē)流流通協(xié)會(huì)會(huì)獲悉，全國(guó)331個(gè)省省市20009年年一季度度共交易易二手車(chē)車(chē)68.557萬(wàn)輛輛，同比增增長(zhǎng)244.733%。其中，二手轎轎車(chē)成交交3

48、4.54萬(wàn)萬(wàn)輛，同比增增長(zhǎng)211.722%。在新車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售市場(chǎng)場(chǎng)的帶動(dòng)動(dòng)下，220099 年第第一季度度深圳二二手車(chē)市場(chǎng)銷(xiāo)銷(xiāo)量實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了16.1% 的增長(zhǎng)長(zhǎng)比例，證明了了深圳二二手車(chē)市市場(chǎng)仍然然具備上上升空間間。廣東省汽汽車(chē)流通通協(xié)會(huì)獲獲得的數(shù)數(shù)字顯示示，廣東東省第一一季度二二手車(chē)交交易量以以12.447萬(wàn)輛輛高居全全國(guó)榜首首，同比增增長(zhǎng)222.4%。其中，深圳二二手車(chē)成成交2557000輛，同比增長(zhǎng)166.1%。整體體看來(lái)，深圳二二手車(chē)市市場(chǎng)依然呈現(xiàn)較較好的發(fā)發(fā)展態(tài)勢(shì)勢(shì)，交易量量依然穩(wěn)穩(wěn)廣東省省第二位位，僅次于于廣州，深圳也也依然是是全省國(guó)國(guó)的二手手車(chē)交易易核心市市場(chǎng)之一一。20088年深圳圳汽

49、車(chē)的的保有量量已達(dá)130萬(wàn)臺(tái)，龐大的的汽車(chē)保保有基數(shù)數(shù)將為二二手車(chē)市市場(chǎng)提供供廣闊的的交易基基礎(chǔ)。隨著深圳圳汽車(chē)市市場(chǎng)的進(jìn)進(jìn)一步發(fā)發(fā)展，新車(chē)保保有量不不斷增加加，消費(fèi)者者換車(chē)需需求彰顯顯，未來(lái)深深圳二手手車(chē)交易易量與新新車(chē)銷(xiāo)量量差距將將進(jìn)一步步縮小，二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)整整體發(fā)展展前景廣廣闊。目前美國(guó)國(guó)新舊車(chē)車(chē)的交易易比例為為1：3，而中中國(guó)僅僅是是3:11。作為為國(guó)內(nèi)汽汽車(chē)消費(fèi)費(fèi)領(lǐng)先的的城市，深圳新新舊車(chē)交交易若能能實(shí)現(xiàn)1:1的比例例，將會(huì)會(huì)制造巨巨大的市市場(chǎng)商機(jī)機(jī)。二手車(chē)市市場(chǎng)規(guī)模模與國(guó)家家經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展環(huán)境境有關(guān)。美國(guó)去去年新舊舊車(chē)交易易比例是是13。而在在中國(guó)，根據(jù)不不完全統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，20008年的的

50、新舊車(chē)車(chē)交易比比例為331，與美國(guó)國(guó)的比例差距相相當(dāng)大。隨著中中國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的快速速發(fā)展，如果能能在20010年年能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)新舊車(chē)車(chē)交易比比例11，這就就蘊(yùn)藏者者巨大的的市場(chǎng)空空間。結(jié)論：深深圳二手手車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)將會(huì)隨隨著新車(chē)車(chē)展銷(xiāo)市市場(chǎng)的復(fù)蘇蘇，繼續(xù)擴(kuò)擴(kuò)大發(fā)展展規(guī)模，成為汽車(chē)車(chē)消費(fèi)市市場(chǎng)中必必不可少少的業(yè)務(wù)務(wù)環(huán)節(jié)。目前，深深圳的二二手車(chē)市市場(chǎng)主要要聚集在在筍崗八卦嶺嶺一帶，與新車(chē)車(chē)專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)整合合在一起起。但二手手車(chē)專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)無(wú)無(wú)論在購(gòu)購(gòu)車(chē)環(huán)境境、舒適體體驗(yàn)、消費(fèi)引引導(dǎo)、專(zhuān)業(yè)服服務(wù)等方方面，與與新車(chē)交交易市場(chǎng)場(chǎng)仍然存存在一定定的差距距。立足于二二手車(chē)市市場(chǎng)未來(lái)來(lái)巨大的的市場(chǎng)容容量，深圳將將會(huì)產(chǎn)生生更高

51、能能級(jí)的二二手車(chē)交交易市場(chǎng)場(chǎng)，以推推動(dòng)整個(gè)個(gè)行業(yè)新新一輪的的發(fā)展。2.2.5深圳汽汽車(chē)后市市場(chǎng)發(fā)展展分析汽車(chē)后市市場(chǎng)是指指汽車(chē)從從售出到到報(bào)廢的的過(guò)程中中，圍繞汽汽車(chē)售后后使用環(huán)環(huán)節(jié)中各各種后繼繼需要和和服務(wù)而而產(chǎn)生的的一系列列交易活活動(dòng)的總總稱(chēng)。其涵蓋蓋的行業(yè)業(yè)較為廣廣泛，涉及到設(shè)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品、服務(wù)、文化等等各方面面，是一個(gè)個(gè)巨大的的新興市市場(chǎng)。主要的的行業(yè)包包括以下下幾種：汽車(chē)維修修汽汽車(chē)用用品車(chē)零配件汽車(chē)防盜盜衛(wèi)星定定位汽車(chē)后市市場(chǎng)汽車(chē)金融融汽車(chē)租賃賃汽車(chē)美容容汽車(chē)博物物館汽車(chē)后市市場(chǎng)是汽汽車(chē)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈中最最穩(wěn)定的的利潤(rùn)來(lái)來(lái)源，可占占整個(gè)汽汽車(chē)產(chǎn)業(yè)業(yè)利潤(rùn)總總和的60%70%根據(jù)汽車(chē)車(chē)發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)

52、家的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，汽車(chē)后后市場(chǎng)的的利潤(rùn)可可占整個(gè)個(gè)汽車(chē)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)潤(rùn)總和的的60%70%?？蓪⑵?chē)行業(yè)業(yè)做一個(gè)個(gè)想象比比喻：塔基就就是汽車(chē)車(chē)制造業(yè)業(yè)，這是支支撐在政府層面，深圳已開(kāi)始 汽車(chē)配套產(chǎn)業(yè)的聚集基地和基礎(chǔ)；塔尖是是汽車(chē)文文化，代表汽汽車(chē)的綜綜合競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力；塔身則則是汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)服務(wù)，這這是汽車(chē)車(chē)業(yè)的主主要利潤(rùn)潤(rùn)所在。20077年中國(guó)國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售市場(chǎng)場(chǎng)躍居世世界第二二位，從而實(shí)實(shí)現(xiàn)汽車(chē)車(chē)零部件件配套規(guī)規(guī)模20000多多億元、汽車(chē)配配件和維維修養(yǎng)護(hù)護(hù)規(guī)模達(dá)達(dá)15000億元、汽車(chē)用用品達(dá)到到620億元。據(jù)汽車(chē)工工業(yè)年鑒鑒相關(guān)資資料顯示示，20007年中中國(guó)汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售8879.15萬(wàn)萬(wàn)輛，保有量量達(dá)

53、到了555000萬(wàn)輛。而此時(shí)時(shí)我國(guó)汽汽車(chē)零部部件配套套規(guī)模已已達(dá)20000多億元元，汽車(chē)車(chē)配件和和維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)規(guī)模模達(dá)15500億億元左右右，汽車(chē)車(chē)用品達(dá)達(dá)到6220億元元。在國(guó)外成成熟的汽汽車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)銷(xiāo)售額額中，汽車(chē)后后市場(chǎng)約占整整體銷(xiāo)售售額722%的比比例。而目前深深圳汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)僅占汽汽車(chē)銷(xiāo)售售總額49的的比例，預(yù)留了了巨大的的發(fā)展空空間。數(shù)據(jù)顯示示目前深深圳汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售額額中銷(xiāo)售售和制造的比重重偏大，服務(wù)的的比重過(guò)過(guò)小。整整車(chē)與配配件銷(xiāo)售售已與國(guó)國(guó)際接軌軌，而汽車(chē)服服務(wù)市場(chǎng)場(chǎng)還有很很大的上上升空間間。深圳圳汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展在在逐年加加快和增增大，并并為汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)帶來(lái)來(lái)了巨大大的發(fā)展展空間

54、。目前深圳圳整車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售的利利潤(rùn)已不不如汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)，越來(lái)越越多的車(chē)車(chē)商開(kāi)始始關(guān)注汽汽車(chē)后市市點(diǎn)規(guī)劃以汽車(chē)零配件為龍頭 為深圳汽車(chē)后市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)場(chǎng)領(lǐng)域并并尋求新新商機(jī)如果按照照汽車(chē)行行業(yè)內(nèi)的的說(shuō)法：每臺(tái)車(chē)車(chē)售后服服務(wù)金額額約為車(chē)車(chē)價(jià)的倍的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，的汽車(chē)后市場(chǎng)，力爭(zhēng)打造 展奠定了產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。目前深圳圳有近3萬(wàn)的的汽車(chē)保保有量，以1萬(wàn)元元/臺(tái)的平平均車(chē)價(jià)價(jià)計(jì)算的的話，那那深圳的的汽車(chē)后后市場(chǎng)就就擁有多億的的潛在市市場(chǎng)空間間。近期內(nèi)深深圳市在在發(fā)展汽汽車(chē)零部部件產(chǎn)業(yè)業(yè)上屢下下大手筆筆，出臺(tái)了了大力發(fā)發(fā)展汽車(chē)車(chē)零部件的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃劃，在未來(lái)來(lái)5110年內(nèi)內(nèi)把汽車(chē)車(chē)零部件件產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展成為為工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的重重要

55、支柱柱產(chǎn)業(yè)，在深圳圳打造汽汽車(chē)零部部件產(chǎn)業(yè)業(yè)的聚集集基地。深圳汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)的發(fā)展展仍處于于起步階階段，缺少成成規(guī)模、上檔次次、專(zhuān)業(yè)化化的運(yùn)營(yíng)營(yíng)中心。因此，汽車(chē)后后市場(chǎng)的的開(kāi)發(fā)運(yùn)運(yùn)營(yíng)將帶帶來(lái)無(wú)限限的商機(jī)機(jī)和廣闊闊的市場(chǎng)場(chǎng)占有率率。深圳針對(duì)對(duì)汽車(chē)后后市場(chǎng)服服務(wù)的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)較少，汽汽車(chē)配件件和汽車(chē)車(chē)用品的的銷(xiāo)售主主要是通通過(guò)傳統(tǒng)統(tǒng)的汽車(chē)車(chē)展場(chǎng)和和4S店來(lái)來(lái)完成的的，缺乏乏專(zhuān)營(yíng)的的聚集地地。對(duì)于于商家來(lái)來(lái)說(shuō)，汽汽車(chē)后市市場(chǎng)的開(kāi)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)營(yíng)價(jià)值是是值得大大力挖掘掘的。結(jié)論：汽汽車(chē)后市市場(chǎng)與整整車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)的關(guān)聯(lián)聯(lián)度非常常高，因此在在新車(chē)和和二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)的的推動(dòng)下，深圳圳汽車(chē)后后市場(chǎng)的的市場(chǎng)容容量和商商業(yè)價(jià)

56、值值是值得得挖掘的的。2.3微微觀市場(chǎng)場(chǎng)需求分分析2.3.1本項(xiàng)目目汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售市場(chǎng)場(chǎng)需求預(yù)預(yù)測(cè)未來(lái)5年年內(nèi)本項(xiàng)項(xiàng)目新增增需求和和存量轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移面積積約為：13.2萬(wàn)平方方米（含含新車(chē)交交易市場(chǎng)場(chǎng)、二手手車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)和汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)）1、通過(guò)過(guò)深圳市市新增需需求量來(lái)來(lái)預(yù)測(cè)本本項(xiàng)目的的需求量5.7萬(wàn)平方方米步驟一：預(yù)測(cè)未未來(lái)5年內(nèi)（至至20113年）深圳汽汽車(chē)銷(xiāo)售售額增量量2777.55億元預(yù)測(cè)測(cè)方法一一：案例例借鑒法法，參考考北京市市汽車(chē)保保有量的的數(shù)據(jù)。表2-33 20002年年20008年北北京汽車(chē)車(chē)保有量量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源源：北京京市統(tǒng)計(jì)計(jì)部門(mén)年份200222003320044200552006620

57、07720088北京保有量（萬(wàn)輛）133.93163.93187.1214.6244.1272318.1增長(zhǎng)比例例14.55%18.33%12.44%12.88%12.11%10.3314.55%平均增長(zhǎng)長(zhǎng)比例13.66通過(guò)統(tǒng)計(jì)計(jì)得知，年年年北京汽汽車(chē)保有有量平均均增長(zhǎng)比比例為.。根據(jù)案例例比較可可以得知知：20008年年深圳的的汽車(chē)保保有量已已突破1130萬(wàn)萬(wàn)輛，剛剛達(dá)到北北京20002年年的發(fā)展展水平，通過(guò)測(cè)測(cè)算20002年年后北京京市的汽汽車(chē)保有有量平均均增長(zhǎng)比比例，將將會(huì)對(duì)深深圳汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售額額增長(zhǎng)比比例的測(cè)測(cè)算起到到參考作作用。預(yù)測(cè)方法法二：線線性法預(yù)預(yù)測(cè)，根根據(jù)深圳圳市汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售總額

58、額的歷史史數(shù)據(jù)預(yù)預(yù)測(cè)。根根據(jù)深圳圳市統(tǒng)計(jì)計(jì)局的數(shù)數(shù)據(jù)顯示示，20008年年深圳汽汽車(chē)銷(xiāo)售售總額約約為2998億元元，同比增長(zhǎng)長(zhǎng)20.4。下列數(shù)數(shù)據(jù)為深深圳近年年的汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售總總額統(tǒng)計(jì)計(jì)：表2-442000520008年深圳圳汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售總額額統(tǒng)計(jì)（單位：億元）數(shù)據(jù)來(lái)源源：深圳圳市統(tǒng)計(jì)計(jì)部門(mén)銷(xiāo)售額138.43168.83247.51298增長(zhǎng)比例例56.77%43.77%46.66%20.44%在現(xiàn)有銷(xiāo)銷(xiāo)售額和和增長(zhǎng)率率的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，通過(guò)線線性法預(yù)預(yù)測(cè)未來(lái)來(lái)5年內(nèi)深深圳汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售總額的變變化：表2-552000920113年深圳圳汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售總額額預(yù)測(cè)（單位：億元）年份2009201020112012

59、2013銷(xiāo)售額352.54408.28464.02519.76575.50增長(zhǎng)比例15.47%13.65%12.01%10.72%9.69%平均增長(zhǎng)比例12.31（線性法法預(yù)測(cè)）700600500400300200100020055 20066 20007 2008 200992010201112012 2013預(yù)計(jì)20013年年深圳汽汽車(chē)銷(xiāo)售售總額將將達(dá)到5575.50 億元，與20008年相相比較，銷(xiāo)售總總額增量量為2777.5億元。推算公式式：y= 555.7739xx+ 773.8845R2= 0.997533同時(shí)，與與北京市市汽車(chē)保保有量在在1300萬(wàn)輛的的發(fā)展階階段相比比，深圳市市

60、平均增增長(zhǎng)率(12.31)與北京京市平均均增長(zhǎng)率率（13.6）基本在在同一水水平，因因此，深深圳汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售總總額增量量為2777.55億的推推測(cè)是科科學(xué)和可可信的。步驟二：統(tǒng)計(jì)目目前深圳圳汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售市場(chǎng)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)營(yíng)面積約46萬(wàn)平平方米表表2-66：深圳汽汽車(chē)銷(xiāo)售售市場(chǎng)分分類(lèi)統(tǒng)計(jì)計(jì)表數(shù)據(jù)來(lái)源源：深圳圳市建筑筑設(shè)計(jì)總總院統(tǒng)計(jì)計(jì)品牌專(zhuān)賣(mài)店4S店41412673350.82256674其他專(zhuān)賣(mài)賣(mài)店2020595334126331交易市場(chǎng)場(chǎng)155618552273.62202263合計(jì)76622118221588.44585568根據(jù)汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售市市場(chǎng)的調(diào)調(diào)研情況況來(lái)看，深圳目目前約有有46萬(wàn)平平方米的的市