易居中國(guó)出品 會(huì)所項(xiàng)目分析報(bào)告

1、會(huì)所項(xiàng)目分析會(huì)所項(xiàng)目目分析報(bào)報(bào)告綜述在本報(bào)告告中我們們對(duì)上海海市的高高價(jià)樓盤(pán)盤(pán)的會(huì)所所進(jìn)行市市場(chǎng)分析析，主要要集中在在浦東、靜安、盧灣、黃浦、長(zhǎng)寧、徐匯、虹口、閔行這這些區(qū)域域，分析析內(nèi)容主主要包括括會(huì)所經(jīng)經(jīng)營(yíng)方式式、戶均均會(huì)所面面積分析析、會(huì)所所運(yùn)作方方式、會(huì)會(huì)所功能能模塊分分析等幾幾部分。另外根據(jù)據(jù)會(huì)所所所屬的樓樓盤(pán)的不不同檔次次分為頂頂級(jí)樓盤(pán)盤(pán)的會(huì)所所、高檔檔樓盤(pán)的的會(huì)所以以及普通通樓盤(pán)的的會(huì)所，因此本本報(bào)告中中所研究究的部分分都將根據(jù)這這三大板板塊來(lái)分分別討論論。說(shuō)明：頂級(jí)樓盤(pán)盤(pán)被定義義為豪宅宅，在此此我們選選擇的是是銷售均均價(jià)在每每平方米米3萬(wàn)元元以上的的樓盤(pán)，如湯臣臣一品、盛大金金

2、磐、中中凱城市市之光、翠湖天天地、華華府天地地等，一一共111個(gè)樓盤(pán)盤(pán)。高檔樓盤(pán)盤(pán)的銷售售均價(jià)介介于2萬(wàn)萬(wàn)-3萬(wàn)萬(wàn)元每平方方米，如如江臨天天下、世世貿(mào)濱江江花園、靜安楓楓景、淡淡水灣花花園等，共288個(gè)樓盤(pán)盤(pán)。剩下的661個(gè)為為普通樓樓盤(pán)，銷銷售均價(jià)價(jià)低于22萬(wàn)元每每平方米米。（此處銷銷售均價(jià)價(jià)為20007年年3月銷銷售價(jià)格格，清盤(pán)盤(pán)樓盤(pán)的的銷售均均價(jià)為網(wǎng)網(wǎng)上最新新二手房房成交價(jià)價(jià)格。）會(huì)所經(jīng)營(yíng)營(yíng)方式對(duì)于不同同檔次的的會(huì)所，其經(jīng)營(yíng)營(yíng)方式及及會(huì)所的的對(duì)外開(kāi)開(kāi)放程度度有較大大的差別別。（一）頂頂級(jí)樓盤(pán)盤(pán)的會(huì)所所頂級(jí)級(jí)豪宅所所附帶的的會(huì)所，幾乎僅僅僅面向向業(yè)主，設(shè)施配配備比較較全面，大部分分由物業(yè)業(yè)

3、或開(kāi)發(fā)發(fā)商在管管理經(jīng)營(yíng)營(yíng)。頂級(jí)豪宅宅所附帶帶的私人人會(huì)所，一般僅提提供給業(yè)業(yè)主使用用。這些會(huì)所所除了占占地面積積較大這這一特征征以外，所配置置的項(xiàng)目目可謂品品種齊全全，從室室內(nèi)外游游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)、高爾爾夫球場(chǎng)場(chǎng)到健身身房、桑桑拿、SSPA中中心應(yīng)有有俱全，甚至有有些會(huì)所所還有較較大的中中心休閑閑花園。在會(huì)所經(jīng)經(jīng)營(yíng)方式式方面，閔行區(qū)區(qū)的西郊郊莊園社社區(qū)的會(huì)會(huì)所由西西郊莊園園英倫酒酒店管理理公司經(jīng)經(jīng)營(yíng)，酒酒店性質(zhì)質(zhì)決定了了該會(huì)所所的餐飲飲和住宿這兩兩個(gè)營(yíng)業(yè)業(yè)項(xiàng)目對(duì)對(duì)外開(kāi)放放，但該該會(huì)所的的其他經(jīng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目目仍是謝謝絕非住住客的使使用。除除此之外外，屬于于頂級(jí)樓樓盤(pán)的這這些會(huì)所所一般都都是僅對(duì)對(duì)業(yè)主

4、開(kāi)開(kāi)放。由由于僅對(duì)對(duì)業(yè)主開(kāi)開(kāi)放這一一限制，從而使使得業(yè)主主在使用用會(huì)所各各項(xiàng)功能能時(shí)更加加自由與與寬裕，加之頂頂級(jí)會(huì)所所所屬的的樓盤(pán)價(jià)價(jià)格相對(duì)對(duì)偏高，因此，在享受受頂級(jí)服服務(wù)的同同時(shí)所付付的會(huì)費(fèi)費(fèi)以及物物業(yè)管理理費(fèi)也是是相當(dāng)高高昂的。在已經(jīng)確確定運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司的的10個(gè)個(gè)頂級(jí)會(huì)會(huì)所當(dāng)中中，主要要是由開(kāi)開(kāi)發(fā)商旗旗下的物物業(yè)管理理公司或或是由開(kāi)開(kāi)發(fā)商直直接經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理的的，這部部分占到到80%，這要求求開(kāi)發(fā)商商自身實(shí)實(shí)力較為為雄厚，帶來(lái)的的好處則則是便于于統(tǒng)一管管理。另另外20%則則是由著著名的物物業(yè)管理理公司第一一太平戴戴維斯和和國(guó)際高高力物業(yè)業(yè)管理有有限公司司占得席席位，其其中第一一太平戴戴維斯占占

5、其中兩兩席。（二）高高檔樓盤(pán)盤(pán)的會(huì)所所-分布分分散、有有將近一一半的會(huì)會(huì)所聘請(qǐng)請(qǐng)了專業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司來(lái)管管理。與頂級(jí)樓樓盤(pán)集中中在市中中心區(qū)域域不同，高檔樓樓盤(pán)的分分布較為為分散，在我們們選定的的高檔樓樓盤(pán)的會(huì)會(huì)所當(dāng)中中，這些些高檔樓樓盤(pán)分布布在八個(gè)個(gè)區(qū)域，除了市市中心以以外，還還涉及虹虹口區(qū)和和閔行區(qū)區(qū)的某些些高檔樓樓盤(pán)。在已經(jīng)確確定會(huì)所所經(jīng)營(yíng)方方式的高高檔樓盤(pán)盤(pán)中，如如著名的的健身中中心公司司一兆偉偉德kiingss入駐江江臨天下下，在小區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)有攀攀巖、高高爾夫、室內(nèi)游游泳池、健身中中心，設(shè)設(shè)施齊全全、應(yīng)有有盡有，彰顯人人生的激激情與活活力。一一兆偉德德kinngs對(duì)對(duì)外開(kāi)放放，但對(duì)對(duì)業(yè)主

6、有有可辦家家庭卡的的優(yōu)惠，非業(yè)主主只能辦辦年卡或或是終身身卡；而仁恒濱濱江園雖雖也對(duì)外外開(kāi)放，但對(duì)非非業(yè)主采采取擔(dān)保保制制度度，以保證證高檔會(huì)會(huì)所的營(yíng)營(yíng)運(yùn)。高高檔樓盤(pán)盤(pán)會(huì)所的的會(huì)費(fèi)相相對(duì)頂級(jí)級(jí)會(huì)所高高昂的會(huì)會(huì)費(fèi)來(lái)說(shuō)說(shuō)要少許許多，比比如匯豪豪天下會(huì)會(huì)所的個(gè)個(gè)人年卡卡僅需115000元，但但相應(yīng)的的服務(wù)并并沒(méi)有有有所減少少，業(yè)主主盡享尊貴貴生活。 同樣，高高檔樓盤(pán)盤(pán)的會(huì)所所吸引了了一些著著名的專專業(yè)會(huì)所所運(yùn)營(yíng)公公司入駐駐，比如如一兆偉偉德、威威爾士健健身公司司等，比比如長(zhǎng)寧寧區(qū)的虹虹橋華庭庭引進(jìn)威威爾士健健身公司司來(lái)對(duì)該該樓盤(pán)的的會(huì)所進(jìn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理。圖中所所涉及的物物業(yè)管理理公司都都是開(kāi)發(fā)發(fā)商外

7、聘聘的公司司，并不隸屬屬于開(kāi)發(fā)發(fā)商旗下下。（三）普普通樓盤(pán)盤(pán)的會(huì)所所-大部分分對(duì)外開(kāi)開(kāi)放、由由將近一一半的會(huì)會(huì)所聘請(qǐng)請(qǐng)專業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司來(lái)管理理普通樓盤(pán)盤(pán)的會(huì)所所大多都都引進(jìn)專專業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司和和酒店管管理公司司，因此此較多會(huì)會(huì)所都對(duì)對(duì)外開(kāi)放放，除了了吸引業(yè)業(yè)主外，還接納納非業(yè)主主，如酒酒店住客客或是健健身公司司會(huì)員。這樣一一來(lái)，非非業(yè)主也也可使用用這些會(huì)會(huì)所設(shè)施施，沒(méi)有有了嚴(yán)格格的限制制，會(huì)費(fèi)費(fèi)自然大幅幅下降。例如位位于閔行行區(qū)的萬(wàn)萬(wàn)科華爾爾茲花園園會(huì)所的的會(huì)費(fèi)定定為金卡卡:4880元/年、銀銀卡:3380元元/年。同樣，較為低低端的價(jià)價(jià)格決定定了會(huì)所所內(nèi)部的的設(shè)施相相應(yīng)較少少，一般般為健身身房

8、、室室內(nèi)游泳泳池等，但專業(yè)業(yè)的健身身公司會(huì)會(huì)提供多多種健身身課程供供會(huì)員選選擇，如如瑜伽、國(guó)標(biāo)、拉丁、普拉提提等。普通樓盤(pán)盤(pán)會(huì)所的的經(jīng)營(yíng)管管理公司司較為多多元化，分布也也較均勻勻。雖分分為三類類比較，但實(shí)際際應(yīng)當(dāng)算算有五類類性質(zhì)的的公司，其中某某些專業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司以及及物業(yè)管管理公司司是隸屬屬于開(kāi)發(fā)發(fā)商旗下下的。比比如上海海知音小小區(qū)、達(dá)達(dá)安花園園、古北北上城以以及名仕仕苑這四四個(gè)樓盤(pán)盤(pán)的會(huì)所所均是由由其開(kāi)發(fā)發(fā)商上海海腹地集集團(tuán)旗下下的“星之健健”健身俱俱樂(lè)部統(tǒng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理的的，不同同于其他他的專業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司。另另外，物物業(yè)管理理公司，如經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理東東方城市市花園的的上海由由由物業(yè)業(yè)管理有

9、有限公司司第二分分公司也也是與開(kāi)開(kāi)發(fā)商有有母子公公司的關(guān)關(guān)系。具體情況況如下圖圖：戶均會(huì)所所面積分分析戶均會(huì)所所面積一一般與樓樓盤(pán)的售售價(jià)和品品質(zhì)相匹匹配，是是每個(gè)業(yè)業(yè)主生活活中實(shí)際際使用會(huì)會(huì)所的舒舒適程度度的一個(gè)個(gè)重要指指標(biāo)，可可以作為為樓盤(pán)的的賣點(diǎn)來(lái)來(lái)對(duì)外宣宣傳，一一定程度度上或可可左右消消費(fèi)者的消費(fèi)費(fèi)取向。本文已將將滬上住住宅按其其價(jià)位分分為頂級(jí)級(jí)住宅、高檔住住宅和普通住住宅三類類進(jìn)行比比較，文文中所指指的會(huì)所所面積表表示室內(nèi)內(nèi)會(huì)所的的面積，不包括括室外花花園、球球場(chǎng)等。數(shù)據(jù)來(lái)源源：易居居研究院院從三類住住宅戶均均會(huì)所面面積分布布圖中可可以看出出，目前前滬上住住宅戶均均會(huì)所面面積基本本上

10、在66.57.55之間間浮動(dòng)，普通住住宅的戶戶均會(huì)所所面積最最大，高高檔住宅宅則最小小。但是是由于不不同類建建筑的具具體情況況各不相相同，廣廣義上的的戶均會(huì)會(huì)所面積積分布并并不能很很好地反反映個(gè)體體情況，所以在在下文中中，將對(duì)對(duì)這三類類住宅的的戶均會(huì)會(huì)所面積積進(jìn)行細(xì)細(xì)化研究究，從中中選取部部分實(shí)例例進(jìn)行相相關(guān)分析析。（一）頂頂級(jí)樓盤(pán)盤(pán)兩類類會(huì)所功功能取向向?qū)е聝蓛蓸O分化化的會(huì)所所面積分分布從現(xiàn)有數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)看看，頂級(jí)級(jí)豪宅的的戶均會(huì)會(huì)所面積積情況呈呈兩極化化分布，部分為為2/戶戶左右（如如中凱城城市之光光和華府府天地等等），也也有部分分位于110/戶左右右（如湯湯臣一品品、盛大大金磐和和翠湖天天地

11、等）。這于區(qū)分分樓盤(pán)品品質(zhì)聯(lián)系系不大，但一定定程度上上體現(xiàn)了了當(dāng)前頂頂級(jí)樓盤(pán)盤(pán)會(huì)所設(shè)設(shè)置的兩兩種取向向，即功功能部分分外嫁和和功能全全面化。1.功能能外嫁型型會(huì)所小面面積取向向中凱城市市之光和和華府天天地分別別處于靜靜安、盧盧灣區(qū)的的傳統(tǒng)黃黃金區(qū)域域，依托托人民廣廣場(chǎng)周邊邊高密度度、完備備的配套套服務(wù)設(shè)設(shè)施，來(lái)來(lái)滿足住住戶的大大部分需需要既然所所處區(qū)域域應(yīng)有盡盡有，那那么就讓讓它們來(lái)來(lái)取代大大面積、多功能能的會(huì)所所吧！故故案內(nèi)會(huì)會(huì)所設(shè)置置相對(duì)簡(jiǎn)簡(jiǎn)約，同同時(shí)也得得了更多多的可出出售面積積。其成成為“頂級(jí)”的賣點(diǎn)點(diǎn)更多地地集中于于區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)。具體樓盤(pán)盤(pán)分析：華府天地地的會(huì)所所面積僅僅有10000，

12、戶均均會(huì)所面面積為11.333，功能能主要為為健身設(shè)設(shè)施和室室內(nèi)游泳泳池。但但其在案案內(nèi)5棟棟建筑中中有分別別設(shè)置了了5個(gè)面面積相對(duì)對(duì)較小的的服務(wù)場(chǎng)場(chǎng)所，提提供簡(jiǎn)單單的日常常性服務(wù)務(wù)，如基基本SPPA護(hù)理理、多功功能影音音室等，所有服服務(wù)僅對(duì)對(duì)業(yè)主開(kāi)開(kāi)放，目目前免費(fèi)費(fèi)，這些些場(chǎng)所實(shí)實(shí)質(zhì)上分分擔(dān)了會(huì)會(huì)所的職職能，可可以將其其視作分分會(huì)所。由于北北靠延安安東路-人民廣廣場(chǎng)-南南京路商商圈、南南臨淮海海路商圈圈、毗鄰鄰新天地地，距上上海頂級(jí)級(jí)的多功功能會(huì)所所亞歷山山大也就就咫尺之之遙，華華府天地地將會(huì)所所功能外外嫁的目目的較為為明顯，戶均會(huì)會(huì)所面積積較小也也就可以以理解。2.功能能全面型型會(huì)所大面面

13、積取向向湯臣一品品、盛大大金磐和和翠湖天天地則是是決定將將大面積積、多功功能的豪豪華會(huì)所所作為成成就其頂頂級(jí)品質(zhì)質(zhì)的重要要構(gòu)成之之一，雖雖然周邊邊配套未未必不能能滿足住住戶需要要，但還還是實(shí)行行全面頂頂級(jí)化戰(zhàn)戰(zhàn)略，保保證住戶戶在物質(zhì)質(zhì)和心理理上的最最大滿足足，成為為其主要要買點(diǎn)或或品牌象象征。相相對(duì)于住住戶數(shù)量量而言，會(huì)所面面積顯得得較大，功能較較全面。具體樓盤(pán)盤(pán)分析：以超級(jí)豪豪華為賣賣點(diǎn)的湯湯臣一品品，其會(huì)會(huì)所是獨(dú)獨(dú)棟的近近30000建筑，使戶均均會(huì)所面面積達(dá)到到近133，和高高達(dá)111萬(wàn)元人人民幣的的售價(jià)及及8千美美金的租租金相匹匹配。大大部分面面積為餐餐廳、咖咖啡吧、娛樂(lè)、健身、美容保保

14、養(yǎng)等設(shè)設(shè)施所占占，除卻卻瑜伽之之類的專專項(xiàng)康體體項(xiàng)目外外，可謂謂一應(yīng)俱俱全。所所有項(xiàng)目目?jī)H對(duì)住住戶開(kāi)放放，除了了基本的的使用成成本外，無(wú)會(huì)費(fèi)費(fèi)要求。 翠湖天地地的會(huì)所所面積達(dá)達(dá)70000，和華華府天地地處于同同一區(qū)位位，但由由于會(huì)所所功能取取向上的的不同，其戶均均面積要要大的多多，其中中設(shè)施設(shè)設(shè)備也齊齊全得多多。室內(nèi)內(nèi)運(yùn)動(dòng)的的面積占占據(jù)相當(dāng)當(dāng)大的比比例，除除了室內(nèi)內(nèi)網(wǎng)球、排球、羽毛球球等場(chǎng)地地還有設(shè)設(shè)有攀巖巖設(shè)施。盛大金金磐與其其相似，會(huì)所內(nèi)內(nèi)部設(shè)施施、服務(wù)務(wù)相對(duì)完完善，戶戶均會(huì)所所面積大大。與一些頂頂級(jí)樓盤(pán)盤(pán)的有所所區(qū)別的的是，翠翠湖天地地和盛大大金磐的的會(huì)所是是對(duì)內(nèi)出出售會(huì)員員卡的，而非免

15、免費(fèi)，故故其大面面積會(huì)所所設(shè)置也也算是有有的放矢矢。部分頂級(jí)住宅戶均會(huì)所面積分布圖（/戶）12.7312.351.9810.751.330.002.004.006.008.0010.0012.0014.00湯臣一品盛大金磐中凱城市之光翠湖天地華府天地?cái)?shù)據(jù)來(lái)源源：易居居研究院院部分頂級(jí)級(jí)住宅會(huì)會(huì)所簡(jiǎn)介介一覽表表區(qū)域樓盤(pán)名稱稱總住戶(戶）會(huì)所面積積（M22)戶均會(huì)所所面積會(huì)所經(jīng)營(yíng)營(yíng)公司是否對(duì)外外開(kāi)放浦東區(qū)湯臣一品品2202800012.773自營(yíng)否盛大金磐磐4055000012.335自營(yíng)否靜安區(qū)中凱城市市之光10088200001.988高力國(guó)際際否盧灣區(qū)翠湖天地地6517000010.775自

16、營(yíng)否華府天地地754100001.333啟航物業(yè)業(yè)否數(shù)據(jù)來(lái)源源：易居居研究院院（二）高高檔樓盤(pán)盤(pán)戶均均會(huì)所面面積總體體穩(wěn)定偏偏低 在部分高高檔樓盤(pán)盤(pán)中，就就數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)看，除除卻虹橋橋高爾夫夫別墅、倫敦廣廣場(chǎng)和永永新花苑苑，其余余的樓盤(pán)盤(pán)戶均會(huì)會(huì)所面積積基本在55以下下，其中中大部分分接近55。55的戶戶均會(huì)所所面積有有意無(wú)意意地成為為了此類類住宅會(huì)會(huì)所設(shè)置置的一個(gè)個(gè)界標(biāo)。1.形成成原因高檔樓盤(pán)盤(pán)分布較較頂級(jí)樓樓盤(pán)來(lái)得得分散，其情況況也更為為復(fù)雜。高檔樓盤(pán)盤(pán)未必?fù)頁(yè)碛许敿?jí)級(jí)樓盤(pán)的的絕對(duì)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)或設(shè)施施完備、服務(wù)多多樣的封封閉型會(huì)會(huì)所，高高檔樓盤(pán)盤(pán)很有默默契地將將戶均會(huì)會(huì)所面積積定在了了相對(duì)折折

17、中的55左右。由于高檔檔樓盤(pán)處處區(qū)位、品質(zhì)及及業(yè)主消消費(fèi)能力力相對(duì)普普通住宅宅要優(yōu)越越，住戶戶可選擇擇性也較高，又無(wú)需需設(shè)置部部分頂級(jí)級(jí)樓盤(pán)的的豪華會(huì)會(huì)所，所以其其會(huì)所基基本上是是為滿足足業(yè)主或或租戶日日常服務(wù)務(wù)需求而而設(shè)置的的，戶均均會(huì)所面面積相對(duì)對(duì)較小。當(dāng)然還還有一種種情況，即高檔檔樓盤(pán)的的住戶密密度往往往比頂級(jí)級(jí)住宅要要來(lái)得高高，所以以雖然擁?yè)碛忻娣e積較大的的會(huì)所，但一旦旦分?jǐn)傁孪聛?lái)，戶戶均會(huì)所所面積也也就不那那么可觀觀了。在高檔樓樓盤(pán)中，面積較較大的會(huì)會(huì)所往往往也對(duì)外外吸收會(huì)會(huì)員。而而且有別別于絕大大多數(shù)頂頂級(jí)樓盤(pán)盤(pán)會(huì)所的的綜合性性取向，部分高高檔樓盤(pán)盤(pán)的會(huì)所所也會(huì)在在一定條條件下外外

18、聘專項(xiàng)項(xiàng)服務(wù)公公司經(jīng)營(yíng)營(yíng)，例如如一兆韋韋德健身身。所以以會(huì)所的的戶均面面積和頂頂級(jí)樓盤(pán)盤(pán)相比成成色不足足。所以，雖雖然同樣樣是5左右的的戶均會(huì)會(huì)所面積積，但其形形成原因因各有不不同。2.部分分樓盤(pán)會(huì)會(huì)所簡(jiǎn)析析世貿(mào)濱江江花園的的會(huì)所面面積實(shí)際際上有1150000之之大，只只是由于于高密度度的住戶戶分布而將將其淡化化了，戶戶均會(huì)所所面便降降至4.29，其中中大部分分面被游游泳池和和各類球球室占據(jù)據(jù)。仁恒恒濱江的的會(huì)所和和其較為為類似，區(qū)別在在于它是是在較為為嚴(yán)格的的限制條條件下部部分對(duì)外外開(kāi)放的的。靜安豪景景和靜安安楓景坐坐落、體體量都很很相似，會(huì)所總總面積為為40000左右右，戶均會(huì)會(huì)所面積積為

19、4左右，這樣的的分布基基本上是是目前上上海市高高檔住宅宅會(huì)所設(shè)設(shè)置的普普遍傾向向。倫敦廣場(chǎng)場(chǎng)屬于個(gè)個(gè)例，體體量相對(duì)對(duì)較小，由兩棟棟部分相相連的高高層公寓寓組成，除了1176戶戶業(yè)主外外，還有有24套套用作服服務(wù)式住住宅，但但其會(huì)所所占據(jù)了了地下一一層和地地上三層層的大部部分區(qū)域域，戶均均會(huì)所面面積高達(dá)達(dá)17，和其其高昂的的售價(jià)及及物業(yè)管管理費(fèi)用用成正比比。由于于其當(dāng)時(shí)時(shí)的定位位非常高高，故此此會(huì)所內(nèi)內(nèi)部配套套和部分分頂級(jí)住住宅接近近，有咖咖啡、雪雪茄、紅紅酒吧，各類康康體設(shè)施施、美容容保養(yǎng)場(chǎng)場(chǎng)所和恒恒溫游泳泳室等。同時(shí)僅僅對(duì)業(yè)主主和租戶戶開(kāi)放，使得其其寬裕的的戶均會(huì)會(huì)所面積積顯得更更為名副副其

20、實(shí)。虹橋高爾爾夫別墅墅是該地地區(qū)早期期的別墅墅項(xiàng)目，共有776戶業(yè)業(yè)主，880%的的綠化率率和20000的封閉閉會(huì)所極極大地提提高了住住戶舒適適度，戶戶均會(huì)所所面積也也由此達(dá)達(dá)到了226。數(shù)據(jù)來(lái)源源：易居居研究院院部分高檔檔樓盤(pán)會(huì)會(huì)所簡(jiǎn)介介一覽表表區(qū)域樓盤(pán)名稱稱總住戶(戶）會(huì)所面積積（M22)戶均會(huì)所所面積會(huì)所經(jīng)營(yíng)營(yíng)公司是否對(duì)外外開(kāi)放浦東區(qū)江臨天下下800350004.388一兆韋德德kinngs是世貿(mào)濱江江花園350001500004.299第一太平平戴維斯斯否仁恒濱江江園12000600005.000是匯豪天下下913100001.100凱德置業(yè)業(yè)否浦東世紀(jì)紀(jì)花園25000240000.9

21、66否靜安區(qū)國(guó)際麗都都城20000340001.700否靜安豪景景946400004.233第一太平平洋戴維維斯否靜安楓景景10244400003.911怡高物業(yè)業(yè)否盧灣區(qū)淡水灣花花園東方方天地700330004.711未定未定長(zhǎng)寧區(qū)倫敦廣場(chǎng)場(chǎng)1763000017.005古北物業(yè)業(yè)否虹橋華庭庭442150003.399威爾士公公司是徐匯區(qū)永新花苑苑358292668.177斯巴頓是閔行區(qū)虹橋高爾爾夫別墅墅762000026.332上海虹橋橋高爾夫夫俱樂(lè)部部有限公公司否數(shù)據(jù)來(lái)源源：易居居研究院院（三）普普通樓盤(pán)盤(pán)戶均均會(huì)所面面積分布布復(fù)雜無(wú)無(wú)規(guī)律，構(gòu)成不不一相對(duì)于高高端樓盤(pán)盤(pán)，這里里所說(shuō)的的普通

22、樓樓盤(pán)是指指定位于于中檔或或模糊定定位中高高檔的住住宅，可可以明顯顯地看出出，其戶戶均會(huì)所所面積分分布顯得得十分復(fù)復(fù)雜且較較無(wú)規(guī)律律，總體體分為三三個(gè)梯段段，即22左右右、6至至8以以及100以上上。普通通樓盤(pán)的的非對(duì)外外開(kāi)放性性會(huì)所一一般面積積都不大大，或是是由于高高密度的的住戶分分布使戶戶均會(huì)所所面積變變得較小小。1.形成成原因由于普通通樓盤(pán)在在各區(qū)域域的分布布并無(wú)明明顯規(guī)律律性，周周邊具體體環(huán)境各各不相同同，所以以很難進(jìn)進(jìn)行明確確的分類類。普通通樓盤(pán)中中，如果果周邊配配套設(shè)施施、服務(wù)務(wù)環(huán)境并并不良好好時(shí)，通通常會(huì)在在案內(nèi)設(shè)設(shè)置面積積較大的的會(huì)所以以滿足部部分業(yè)主主的一些些基本需需要，通通

23、常戶均均會(huì)所面面積在66至8左右。有時(shí)周周邊配套套、環(huán)境境較好或或是受樓樓盤(pán)自身身規(guī)劃限限制，會(huì)會(huì)出現(xiàn)小小面積會(huì)會(huì)所或是是無(wú)會(huì)所所的情況況， 這這時(shí)戶均均會(huì)所面面積在22左右。會(huì)所面積積較大的的普通樓樓盤(pán)更傾傾向于將將會(huì)所承承包或出出租于專專業(yè)會(huì)所所運(yùn)營(yíng)公公司來(lái)經(jīng)經(jīng)營(yíng)，在在滿足業(yè)業(yè)主部分分需求的的同時(shí)進(jìn)進(jìn)行對(duì)外外開(kāi)放，雖然戶戶均會(huì)所所面積可可能達(dá)到到10以上，但業(yè)主主的實(shí)際際戶均會(huì)會(huì)所面積積大打折折扣，這這也是和和此類樓樓盤(pán)售價(jià)價(jià)相對(duì)不不高有相相互影響響的。2.部分分樓盤(pán)會(huì)會(huì)所簡(jiǎn)析析一街之隔隔的上海海知音和和達(dá)安花花園不約約而同地地將會(huì)所所外包給給健身俱俱樂(lè)部經(jīng)經(jīng)營(yíng)，110的的戶均會(huì)會(huì)所面中中

24、大半對(duì)對(duì)外服務(wù)務(wù)，雖然然住戶可可享有一一定的優(yōu)優(yōu)惠，會(huì)會(huì)所中人人員的較較大流動(dòng)動(dòng)性使得得其私密密、獨(dú)享享性大大大降低。這和其其售價(jià)在在同類區(qū)區(qū)域并不不很高也也有一定定關(guān)系。東郊華庭庭屬于雙雙拼別墅墅類，其其近166的戶戶均會(huì)所所面積來(lái)來(lái)源于較較低的居居住密度度。春天花園園目前的的住戶并并不多，戶均會(huì)會(huì)所面積積達(dá)到了了近200，但但是由于于其對(duì)外外開(kāi)放和和吸納非非住戶會(huì)會(huì)員，業(yè)業(yè)主在使使用時(shí)的的體驗(yàn)和和感受勢(shì)勢(shì)必受到到影響，同時(shí)小小區(qū)東面面的中山山公園商商圈和南南面的虹虹橋商圈圈的日益益發(fā)展成成熟，業(yè)業(yè)主的可可選擇范范圍也日日益擴(kuò)大大，60000平平米會(huì)所所的實(shí)際際使用情情況會(huì)打打折扣。數(shù)據(jù)來(lái)源

25、源：易居居研究院院部分普通通住宅會(huì)會(huì)所簡(jiǎn)介介一覽表表區(qū)域樓盤(pán)名稱稱總住戶(戶）會(huì)所面積積（M22)戶均會(huì)所所面積會(huì)所經(jīng)營(yíng)營(yíng)公司會(huì)所是否否對(duì)外開(kāi)開(kāi)放吸納納非住客客會(huì)員浦東區(qū)香梅花園園110001000009.099東方城市市花園35000400881.155自營(yíng)否怡東花園園800450005.633東郊華庭庭1602500015.663上海蕓綺綺物業(yè)否普陀區(qū)上海知音音2442500010.225自營(yíng)是靜安區(qū)達(dá)安花園園5406000011.111自營(yíng)是黃浦區(qū)青年匯16077300001.877自營(yíng)（是蓬萊家園園30000600002.000長(zhǎng)寧區(qū)春天花園園3026000019.887威爾士是古北上

26、城城225178007.911自營(yíng)是徐匯區(qū)中海瀛臺(tái)臺(tái)16000320002.000未定未定徐匯臻園園664400006.022未定未定虹口區(qū)溧陽(yáng)華府府679140002.066未定未定瑞虹新城城818700008.566金軒大邸邸2233000013.445上海齊佳佳物業(yè)否國(guó)際明佳佳城1461617711.008花園城278200007.199自營(yíng)浦江名邸邸6495000.777自營(yíng)閩行區(qū)紫藤居242150006.200萬(wàn)科城市市花744自營(yíng)否青浦區(qū)中海翡翠翠湖岸11016133.32214.667克拉克海海奇是 數(shù)據(jù)來(lái)源源：易居居研究院院四、會(huì)所所運(yùn)作方方式從目前上

27、上海市住住宅會(huì)所所的總體體形勢(shì)來(lái)來(lái)看，主主要是采采取非會(huì)會(huì)員制和和會(huì)員制制的形式式。非會(huì)員制制這里所說(shuō)說(shuō)的非會(huì)會(huì)員制主主要是指指免費(fèi)非非會(huì)員制制。免費(fèi)非會(huì)會(huì)員制主主要被運(yùn)運(yùn)用于頂頂級(jí)樓盤(pán)盤(pán)的會(huì)所所中，對(duì)對(duì)業(yè)主或或租戶完完全免費(fèi)費(fèi)，無(wú)需需負(fù)擔(dān)任任何入會(huì)會(huì)、年度度費(fèi)用，僅支付付必要的的服務(wù)、使用費(fèi)費(fèi)即可。此類會(huì)會(huì)所一般般不會(huì)對(duì)對(duì)外開(kāi)放放，住戶戶可以充充分擁有有相對(duì)獨(dú)獨(dú)立、私私密的體體驗(yàn)，以以服務(wù)住住戶為主主要目的的。如湯湯臣一品品和華府府天地的的會(huì)所，僅對(duì)內(nèi)內(nèi)開(kāi)放，只要是是案內(nèi)住住戶不必必辦理各各類會(huì)員員卡和支支付會(huì)費(fèi)費(fèi)即可享享用會(huì)所所服務(wù)，使用諸諸如游泳泳池、健健身器械械、各類類球室等等常規(guī)標(biāo)標(biāo)

28、準(zhǔn)配置置也是免免費(fèi)的，但如餐餐飲、高高檔娛樂(lè)樂(lè)、美容容保養(yǎng)、康體課課程等項(xiàng)項(xiàng)目還是是須支付付一定服服務(wù)費(fèi)用用的。會(huì)員制這是上海海市住宅宅會(huì)所普普遍采取取的會(huì)所所經(jīng)營(yíng)方方式。頂級(jí)樓盤(pán)盤(pán)中，有有些采用用僅對(duì)內(nèi)內(nèi)招收會(huì)會(huì)員或是是高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)對(duì)外開(kāi)開(kāi)放的行行式來(lái)經(jīng)經(jīng)營(yíng)會(huì)所所。如鴻鴻藝豪苑苑，僅室室內(nèi)面積積就有770000，戶均均會(huì)所面面積達(dá)到到了666.677。該會(huì)會(huì)所以會(huì)會(huì)員制私私人會(huì)所所形式開(kāi)開(kāi)放經(jīng)營(yíng)營(yíng)，會(huì)員員三分之之二來(lái)自自住宅區(qū)區(qū)外。其其服務(wù)設(shè)設(shè)施和內(nèi)內(nèi)容相當(dāng)當(dāng)完善，但是由由于對(duì)外外開(kāi)放，尤其是是經(jīng)常外外借舉行行會(huì)議、聚會(huì)活活動(dòng)，對(duì)對(duì)住戶的的私密感感、歸屬屬感有一一定影響響。高檔樓盤(pán)盤(pán)中雖然然也有

29、非非會(huì)員制制或僅對(duì)對(duì)內(nèi)開(kāi)放放的會(huì)員員制度，但很大大部分采采取的是是在有條條件、限限標(biāo)準(zhǔn)情情況下一一定程度度地對(duì)外外放，招招收非住住戶會(huì)員員。由于于其條件件和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)相對(duì)較較高，故故會(huì)所中中人員的的質(zhì)素和和流動(dòng)性性得到一一定控制制，基本本上還是是秉持著著服務(wù)住住戶+營(yíng)營(yíng)利的思思路。普通樓盤(pán)盤(pán)會(huì)所的的情況比比較復(fù)雜雜，通常常這些樓樓盤(pán)會(huì)選選擇外聘聘專業(yè)化化會(huì)所經(jīng)經(jīng)營(yíng)公司司或提供供某些專專項(xiàng)服務(wù)務(wù)的公司司來(lái)經(jīng)營(yíng)營(yíng)其會(huì)所所。形式式基本上上是對(duì)外外開(kāi)放的的會(huì)員制制或是收收費(fèi)非會(huì)會(huì)員制，對(duì)客戶戶的限制制條件相相對(duì)較低低，人員員品流相相對(duì)復(fù)雜雜。此類類會(huì)所通通常會(huì)對(duì)對(duì)住戶采采取一定定的優(yōu)惠惠措施，基本經(jīng)經(jīng)營(yíng)思

30、路路是營(yíng)利利+服務(wù)務(wù)住戶。（一）頂頂級(jí)樓盤(pán)盤(pán)會(huì)所運(yùn)運(yùn)作方式式-卡種種齊全，服務(wù)周周到1.會(huì)員員卡的設(shè)設(shè)置一般而言言，會(huì)員員卡按使使用對(duì)象象分主要要有個(gè)人人卡、夫夫妻卡、家庭卡卡，對(duì)外外經(jīng)營(yíng)的的專業(yè)會(huì)會(huì)所還會(huì)會(huì)有企業(yè)業(yè)卡，按按照使用用期來(lái)分分主要有有定期、不定期期、終身身卡之分分。個(gè)人卡只只允許一一個(gè)人享享用會(huì)所所服務(wù)，由于人人員數(shù)量量上的限限制，大大部分樓樓盤(pán)不會(huì)會(huì)單獨(dú)采采用。夫夫妻卡允允許兩個(gè)個(gè)成年人人進(jìn)入會(huì)會(huì)所，而而家庭卡卡一般限限定為三三人，部部分會(huì)所所對(duì)其構(gòu)構(gòu)成也會(huì)會(huì)有一定定要求，由于夫夫妻卡和和家庭卡卡存在一一定替代代作用，有時(shí)并并不同時(shí)時(shí)發(fā)行。如翠湖湖天地、世貿(mào)濱濱江花園園、世貿(mào)貿(mào)

31、湖濱花花園會(huì)所所只發(fā)行行個(gè)人卡卡和家庭庭卡，在在家庭卡卡中對(duì)于于人員組組成的要要求十分分細(xì)致，限定家家庭卡中中須包含含孩童，而孩童童的年齡齡在3至至12歲歲之間。鴻藝豪豪苑的會(huì)會(huì)所由其其專業(yè)會(huì)會(huì)所運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司鴻鴻藝會(huì)來(lái)來(lái)經(jīng)營(yíng)，是對(duì)外外開(kāi)放的的，其會(huì)會(huì)員卡的的種類較較為豐富富，將會(huì)會(huì)員會(huì)籍籍分為終終身會(huì)籍籍和年度度會(huì)籍，終身會(huì)會(huì)籍中除除了個(gè)人人、家庭庭卡外還還有企業(yè)業(yè)卡，企企業(yè)卡需需要有至至少三名名提名人人且費(fèi)用用近家庭庭卡的兩兩倍，而而對(duì)于非非常居住住住戶還還提供非非居住狀狀態(tài)會(huì)籍籍和缺席席會(huì)籍，此類會(huì)會(huì)員的會(huì)會(huì)員卡于于每次申申請(qǐng)登記記時(shí)付費(fèi)費(fèi)，且有有使用期期限和次次數(shù)的限限制。2.會(huì)員員費(fèi)用有

32、些會(huì)所所對(duì)于初初次入會(huì)會(huì)的會(huì)員員會(huì)收取取入會(huì)費(fèi)費(fèi)用，這這主要是是為了提提高會(huì)所所的入會(huì)會(huì)門(mén)檻，保證會(huì)會(huì)員的普普遍質(zhì)素素而設(shè)。如鴻藝藝會(huì)，其其個(gè)人和和家庭會(huì)會(huì)籍的入入會(huì)費(fèi)用用分別為為318800及及398800元元，公司司會(huì)籍為為718800元元，同時(shí)時(shí)在會(huì)籍籍轉(zhuǎn)讓時(shí)時(shí)還須支支付占入入會(huì)費(fèi)110%的的轉(zhuǎn)讓費(fèi)費(fèi)。在此次選選取的大大部分樓樓盤(pán)的會(huì)會(huì)員制會(huì)會(huì)所都是是不收取取入會(huì)費(fèi)費(fèi)用的，通常是是以收取取年費(fèi)的的形式來(lái)來(lái)運(yùn)營(yíng)。一般而而言，家家庭卡的的年費(fèi)在在萬(wàn)元以以上，夫夫妻卡為為60000至1120000之間間，人均均年費(fèi)一一般為330000至100000之之間。會(huì)所名稱稱會(huì)員卡種種類人均費(fèi)用用湯臣一

33、品品會(huì)所無(wú)會(huì)員卡卡對(duì)住戶免免費(fèi)（不不包含必必要的費(fèi)費(fèi)用，如如用餐飲飲、服務(wù)務(wù)耗材等等費(fèi)用）盛大金磐磐會(huì)所個(gè)人卡/夫妻卡卡/家庭庭卡個(gè)人卡最最低30000元元,夫妻妻卡最低40000，非會(huì)員員住戶亦亦可享用用會(huì)所服服務(wù)，但但會(huì)員享享有價(jià)格格優(yōu)惠及及可參加加瑜伽教教授課程程華府天地地會(huì)所目前無(wú)會(huì)會(huì)員卡對(duì)住戶免免費(fèi)（不不包含必必要的費(fèi)費(fèi)用，如如用餐飲飲、服務(wù)務(wù)耗材等等費(fèi)用）鴻藝豪苑苑會(huì)所企業(yè)卡/個(gè)人卡卡/家庭庭卡終身會(huì)籍籍：公司司會(huì)籍6600，個(gè)人會(huì)會(huì)籍6000，家家庭會(huì)籍籍6300；年度度會(huì)籍：個(gè)人888888（贈(zèng)110000餐飲費(fèi)費(fèi)），家家庭1228888，（贈(zèng)贈(zèng)20000餐飲飲費(fèi)）西郊莊園園社

34、區(qū)會(huì)會(huì)所無(wú)會(huì)員卡卡對(duì)住戶免免費(fèi)（不不包含必必要的費(fèi)費(fèi)用，如如用餐飲飲、服務(wù)務(wù)耗材等等費(fèi)用）頂級(jí)樓盤(pán)盤(pán)會(huì)所會(huì)會(huì)員卡種種類及會(huì)會(huì)費(fèi)數(shù)據(jù)來(lái)源源：易居居研究院院（二）高高檔樓盤(pán)盤(pán)會(huì)所運(yùn)運(yùn)作方式式-對(duì)內(nèi)內(nèi)會(huì)員制制，會(huì)員員卡種類類豐富1、會(huì)員員卡的設(shè)設(shè)置一般而言言這些會(huì)會(huì)所的會(huì)會(huì)員卡分分為個(gè)人人卡、夫夫妻卡、家庭卡卡，個(gè)人人卡顧名名思義只只允許一一個(gè)人進(jìn)進(jìn)去，很很少有樓樓盤(pán)時(shí)單單獨(dú)采用用個(gè)人卡卡，一般般是與其其他類型型卡結(jié)合合使用；夫妻卡卡只允許許兩個(gè)成成年人進(jìn)進(jìn)去，例例如浦東東世紀(jì)花花園采取取夫妻卡卡的形式式；而家家庭卡一一般限定定為三個(gè)個(gè)人，世貿(mào)濱濱江花園園會(huì)所、東方曼曼哈頓會(huì)會(huì)所、江江臨天下下會(huì)所既

35、既采用個(gè)個(gè)人卡又又有家庭庭卡，而而虹橋華華庭會(huì)所所則是個(gè)個(gè)人卡、家庭卡卡、夫妻妻卡、終終身卡都都有。如如將會(huì)所所外聘、承包給給專業(yè)服服務(wù)公司司，會(huì)員員卡的種種類就工工多了，如美國(guó)國(guó)一兆韋韋德，其其會(huì)員卡卡按以使使用有效效期來(lái)劃劃分，有有月卡、年卡、三年卡卡、十年年卡（VVIP），還有有學(xué)生卡卡等，同同時(shí)對(duì)于于住戶提提供個(gè)人人卡和家家庭卡。2、會(huì)員員費(fèi)用在所選取取的這些些樓盤(pán)中中，已經(jīng)經(jīng)交房并并且會(huì)所所開(kāi)始營(yíng)營(yíng)運(yùn)的，除海悅悅花園會(huì)會(huì)所外都都不收取取初次入入會(huì)費(fèi)，只是收收取每年年的使用用費(fèi)。各各樓盤(pán)家家庭卡年年費(fèi)（三三人使用用）一般般收費(fèi)在在萬(wàn)元左左右，人人均年費(fèi)費(fèi)一般在在100001100000

36、元之之間。高檔樓盤(pán)盤(pán)會(huì)所會(huì)會(huì)員卡種種類及會(huì)會(huì)費(fèi)會(huì)所名稱稱會(huì)卡種類類人均年費(fèi)費(fèi)永新花苑苑會(huì)所個(gè)人卡48800/人虹橋華庭庭會(huì)所個(gè)人卡/夫妻卡卡/家庭庭卡/終終身卡最低30000元元,無(wú)上上限仁恒濱江江花園會(huì)會(huì)所對(duì)內(nèi)采取取寬容制制，對(duì)外外引進(jìn)擔(dān)擔(dān)保制社會(huì)人士士申請(qǐng)入入會(huì)必須須先得到到最少一一名仁恒恒濱江園園業(yè)主同同意，作作為其擔(dān)擔(dān)保人，繳付550000元的保保證金（退會(huì)歸歸還）及及6000元的月月費(fèi)（按按月支付付），經(jīng)經(jīng)申請(qǐng)及及批準(zhǔn)后后方可成成為會(huì)所所會(huì)員。匯豪天下下會(huì)所個(gè)人卡個(gè)人卡115000（元/年）世貿(mào)濱江江花園會(huì)會(huì)所個(gè)人40000,家庭11000003300040000東方曼哈哈頓會(huì)所所個(gè)

37、人53340,家庭99980058000江臨天下下個(gè)人卡/家庭卡卡2400036600浦東世紀(jì)紀(jì)花園96000(夫妻妻卡)48000海悅花園園首次入會(huì)會(huì),會(huì)費(fèi)費(fèi)1688元,優(yōu)優(yōu)惠價(jià)888元100001000000名仕苑會(huì)會(huì)所只對(duì)業(yè)主主開(kāi)放個(gè)人5000元一一個(gè)月,半年起起付數(shù)據(jù)來(lái)源源：易居居研究院院（三）普普通樓盤(pán)盤(pán)會(huì)所運(yùn)運(yùn)作方式式-會(huì)員員卡種類類單一，多數(shù)會(huì)會(huì)所視具具體服務(wù)務(wù)收費(fèi)從所選樓樓盤(pán)來(lái)看看，多數(shù)數(shù)普通樓樓盤(pán)會(huì)所所均對(duì)外外開(kāi)放，且視具具體服務(wù)務(wù)定收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1、會(huì)員員卡的設(shè)設(shè)置在所選的的普通樓樓盤(pán)會(huì)所所里，會(huì)會(huì)員卡種種類單一一，大部部分只有有個(gè)人卡卡，如：怡東花花園會(huì)所所，菊?qǐng)@園會(huì)所等等

38、；而瑞瑞虹新城城會(huì)所既既有個(gè)人人卡也有有家庭卡卡；名都都城會(huì)所所則視具具體服務(wù)務(wù)收費(fèi)。2、會(huì)員員費(fèi)用除怡東花花園會(huì)所所外，所所選樓盤(pán)盤(pán)的會(huì)所所均不收收取入會(huì)會(huì)費(fèi)，只只收取使使用費(fèi)。東方城城市花園園會(huì)所家家庭卡對(duì)對(duì)業(yè)主來(lái)來(lái)說(shuō)費(fèi)用用較低，只有7720元元/年，而瑞虹虹新城會(huì)會(huì)所家庭庭卡有兩兩種，價(jià)價(jià)位在33300057700之之間。此此外，個(gè)個(gè)人卡一一般視具具體項(xiàng)目目收費(fèi)，如菊?qǐng)@園會(huì)所，對(duì)不同同的項(xiàng)目目收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不一一樣。普通樓盤(pán)盤(pán)會(huì)所會(huì)會(huì)員卡種種類及會(huì)會(huì)費(fèi)樓盤(pán)名稱稱會(huì)員卡種種類人均會(huì)費(fèi)費(fèi)名都城會(huì)會(huì)所每項(xiàng)服務(wù)務(wù)單獨(dú)收收費(fèi)沒(méi)有年卡卡,一次次一收東方城市市花園會(huì)會(huì)所業(yè)主家庭庭卡7220元,個(gè)人卡卡只有

39、游游泳卡有有年卡游泳卡:年卡:(會(huì)員員:18800元元;非會(huì)會(huì)員:338000元);半年卡卡:(會(huì)會(huì)員:110000元,非非會(huì)員:22000元)怡東花園園會(huì)所個(gè)人卡12000元入會(huì)會(huì)費(fèi),另另每個(gè)月月交1000元管管理費(fèi),每個(gè)月月可免費(fèi)費(fèi)使用33次,超超出三次次的項(xiàng)目目8.55折收費(fèi)費(fèi)菊?qǐng)@會(huì)所所個(gè)人卡視具體服服務(wù)而定定(羽毛毛球400500元/小小時(shí),網(wǎng)網(wǎng)球500600元/小小時(shí),乒乒乓球220225元/小時(shí),健身115元/小時(shí))瑞虹新城城會(huì)所個(gè)人卡,家庭卡卡個(gè)人卡11：半年年13000，全全年22200，個(gè)人卡卡2：臨臨時(shí)卡4450一一月,家家庭卡11：一成成人一兒兒童（112歲以以下）半半年

40、20000，一年333000，三年年87000,家家庭卡22：兩個(gè)個(gè)成人一一兒童：半年332000，一年年57000,三三年1338000浦江名邸邸會(huì)所個(gè)人卡健身：3300元元/月，5000元/季季，8000元/半年；游泳：4000元記次次卡，可可以使用用30次次湖畔佳苑苑會(huì)所個(gè)人卡65000一年， 健身身、桑拿拿、游泳泳名仕苑會(huì)會(huì)所每月5000，半半年起付付（30000）房間為為幾室就就可以辦辦幾張會(huì)會(huì)員卡，會(huì)員卡卡只有一一種 享享受健身身桑拿游游泳等服服務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)源源：易居居研究院院五 、會(huì)會(huì)所功能能模塊分分析在這里主主要針對(duì)對(duì)不同檔檔次會(huì)所所的配備備設(shè)施進(jìn)進(jìn)行分析析，不同同檔次的的會(huì)所在在

41、進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目配備備時(shí)會(huì)優(yōu)優(yōu)先考慮慮游泳池池、健身身室等配配備項(xiàng)目目。（一）頂頂級(jí)樓盤(pán)盤(pán)會(huì)所游泳泳池、健健身房與與休閑花花園是頂頂級(jí)樓盤(pán)盤(pán)會(huì)所里里優(yōu)先考考慮的項(xiàng)項(xiàng)目在所選樓樓盤(pán)的會(huì)會(huì)所中，配置比比例最高高的是游游泳池，其次是是健身房房和休閑閑花園：游泳池：在這些些頂級(jí)樓樓盤(pán)中，配置游游泳池的的比例無(wú)無(wú)疑是最最高的，所有樓樓盤(pán)都配配置了游游泳池，看來(lái)，在頂級(jí)級(jí)樓盤(pán)中中，游泳泳池的配配置已經(jīng)經(jīng)成為不不可或缺缺的一項(xiàng)項(xiàng)重頭戲戲。健身房：緊隨其其次的就就是健身身房的配配置，其其比例接接近700%。休閑花園園：在頂頂級(jí)樓盤(pán)盤(pán)中，休休閑花園園與健身身房不分分伯仲，比例相相當(dāng)。這兩項(xiàng)設(shè)設(shè)施的配配置體現(xiàn)現(xiàn)了人們們

42、對(duì)于健健康生活活方式的的追求。而相對(duì)配配置比例例較少的的項(xiàng)目分分別為桌桌球室、美容理理發(fā)服務(wù)務(wù)室、籃籃球場(chǎng)、高爾夫夫球場(chǎng)等等，高爾爾夫練習(xí)習(xí)場(chǎng)由于于與真正正的高爾爾夫球場(chǎng)場(chǎng)有較大大差距，只有極極少數(shù)幾幾個(gè)樓盤(pán)盤(pán)會(huì)采用用；而籃籃球場(chǎng)則則由于需需求較大大的場(chǎng)地地，一般般只有體體量非常常大的社社區(qū)才可可能配備備，盡管管網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)也需要要較大面面積的場(chǎng)場(chǎng)地，在在頂級(jí)會(huì)會(huì)所里，網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)比籃球球場(chǎng)更受受會(huì)所的的青睞。桑拿也也日漸成成為頂級(jí)級(jí)會(huì)所里里的一項(xiàng)項(xiàng)重頭戲戲。游泳池、健身室室、戶外外健身設(shè)設(shè)施、休休閑花園園、桑拿拿、網(wǎng)球球場(chǎng)是頂頂級(jí)樓盤(pán)盤(pán)在進(jìn)行行配置時(shí)時(shí)優(yōu)先考考慮的項(xiàng)項(xiàng)目。從以上各各樓盤(pán)會(huì)會(huì)所設(shè)施施各

43、功能能配置比比例示意意圖來(lái)看看，配置置比例在在50%左右的的功能塊塊分別為為：游泳泳池、健健身室、戶外健健身設(shè)施施、休閑閑花園、桑拿、網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)，以上上這些功功能塊應(yīng)應(yīng)該是頂頂級(jí)樓盤(pán)盤(pán)在進(jìn)行行配置時(shí)時(shí)優(yōu)先考考慮的項(xiàng)項(xiàng)目。桌球室、健康舞舞/芭蕾蕾舞室、酒吧、美容理理發(fā)服務(wù)務(wù)室、籃籃球場(chǎng)等等項(xiàng)目不不被較多多采用。配置比例例遠(yuǎn)不足足50%的功能能塊分別別為：桌桌球室、健康舞舞/芭蕾蕾舞室、酒吧、美容理理發(fā)服務(wù)務(wù)室、環(huán)環(huán)跑小徑徑、籃球球場(chǎng)、室室外游泳泳池、兒兒童游戲戲爬架、高爾夫夫練習(xí)場(chǎng)場(chǎng)、sppa等，這些項(xiàng)項(xiàng)目在各各頂級(jí)樓樓盤(pán)中并并不被較較多采用用。高檔樓盤(pán)盤(pán)會(huì)所-高檔檔樓盤(pán)會(huì)會(huì)所設(shè)施施配置較較多會(huì)考考慮游泳泳池、健健身室、桑拿、網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)等項(xiàng)目目游泳池和和健身房房配置比比例最高高，健身身設(shè)施比比例日趨趨攀升在所選高高檔樓盤(pán)盤(pán)的會(huì)所所中，配配置比例例最高的的分別是是游泳池池和健身身房；無(wú)無(wú)論在頂頂級(jí)樓盤(pán)盤(pán)還是在在高檔樓樓盤(pán)的會(huì)會(huì)所里，游泳池池總是重重頭戲，在各配備的的設(shè)施中中的比例例是最高高的。而而隨著人人們對(duì)于于健康、有氧生生活的