項目手冊文件

1、編號：NFB銀川市房房地產(chǎn)開開發(fā)項目目手冊公司名稱稱： （蓋章） 填報日日期 ： 企業(yè)代代碼 ：銀川市房房產(chǎn)管理理局印制制寧夏回族族自治區(qū)區(qū)建設廳廳監(jiān)制填報說明明 1、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)應在在取得建建設項目目立項批批文（或項目目核準意意見書）后，登登錄銀川川市房產(chǎn)產(chǎn)管理局局網(wǎng)站（ HYPERLINK htttp:/n htttp:/）下載項目手手冊。 2、項目目手冊一式兩兩份，正正本由房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)持有，作為項項目開發(fā)發(fā)經(jīng)營活活動的依依據(jù)，副副本由房房地產(chǎn)行行政主管管部門持持有，作作為項目目監(jiān)督管管理的依依據(jù)。 房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)在領取取項目目手冊后，須須如按照照填寫說說明如實實、準確確

2、記錄房房地產(chǎn)開開發(fā)建設設項目的的的主要要情況。 3、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)須根根據(jù)建設設項目每每季度的的實際發(fā)發(fā)生情況況，及時時將有關關情況及及主要事事項記入入項目目手冊，并在在規(guī)定時時間內(nèi)報報送至房房地產(chǎn)行行政主管管部門驗驗核，審審驗合格格的由房房地產(chǎn)開開發(fā)行政政主管部部門加蓋蓋“房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項項目手冊冊驗核章章”。 4、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)在項項目建設設過程中中，變更更企業(yè)名名稱、法法人代表表、辦公公地點、項目負負責人、聯(lián)系電電話以及及項目規(guī)規(guī)模等，應及時時到房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)行政主主管部門門辦理變變更備案案手續(xù)，并在項目手手冊中中如實記記載。 5、如果果項目規(guī)規(guī)模較大大需分期期開發(fā)，則首次次填寫本

3、本項目手手冊時，可先不不填“開發(fā)項項目概況況”內(nèi)容，待項目目開發(fā)結結束時，將分期期開發(fā)情情況進行行匯總（即開發(fā)發(fā)項目整整體情況況）填寫寫在“開發(fā)項項目概況況”欄內(nèi)。6、建建筑節(jié)能能認定書書是指指項目經(jīng)經(jīng)市房管管局節(jié)能能專項驗驗收，對對達到節(jié)節(jié)能設計計和檢測測要求的的建設項項目出具具的證書書。具體體要求見見關于于對普通通商品住住房進行行節(jié)能認認定的通通知（銀房發(fā)發(fā)200067號）開發(fā)項目目概況項目名稱稱項目性質(zhì)質(zhì)項目地址址開工時間間竣工時間間開發(fā)單位情況企業(yè)名稱稱注冊地址址資質(zhì)等級級資質(zhì)證書書號成立時間間法定代表表人項目負責責人聯(lián)系電話話變更情況況項目建設設資料情情況項目核準準意見書號號總投資（

4、萬元）國有土地地使用證號號土地出讓讓合同號號建設工程程規(guī)劃許可證證號建設用地地規(guī)劃許許可證號號建筑節(jié)能能認定書號號項目竣工工交付使用許可可證號土地情況土地用途途總占地面面積（萬萬M2）土地價款款（萬元）項目用地地取得方方式土地四至范圍東項目用地取得形式招標南拍賣西掛牌北其它容積率建筑密度度綠地率房屋分類類普通商品品住宅其中經(jīng)濟濟適用房高檔住宅宅別 墅小戶型公公寓商 業(yè)用 房辦公寫字樓合計建筑面積積（萬M2）公共建筑筑內(nèi)容物業(yè)管理理用房自行車棚棚（庫）建設面積積（M22）備 注委托物業(yè)業(yè)管理單單位名稱稱資質(zhì)等級級及資質(zhì)證書書號供熱單位位名稱資質(zhì)等級級及資質(zhì)證書書號拆遷安置置記錄房屋拆遷遷許可證號

5、號發(fā)證日期期拆除房屋屋建筑面積積 M2住宅（M2）非住宅（M2）其它（MM2）委托拆遷遷單位名稱稱被 拆 遷人 情 況居民戶情情況單 位（個）備 注戶 數(shù)人 數(shù)套 數(shù)安置情況安置方式式貨幣補償償現(xiàn)房安置置期房安置置人 數(shù)安置面積積（金額額）套 數(shù)安置時間間項目合資資 、合合作聯(lián)建建及轉(zhuǎn)讓讓記錄項目合資合作聯(lián)建情況項目合作方名 稱資質(zhì)等級級及證書號號名 稱資質(zhì)等級級及證書號號合同簽訂訂日期合作主要要條件項目轉(zhuǎn)讓情況受讓方名名稱資質(zhì)等級級及證書號號批準機關關名稱批準文號號轉(zhuǎn)讓條件分 期 建 設設 情 況 （一）分期工程程名稱投資額（萬元）國有土地地使用證號號建設工程程規(guī)劃許可證證號建設用地地規(guī)劃許

6、可證號號項目核準準意見書號號房屋拆遷遷許可證號號項目拆除除證明項目拆遷遷安置證明明物業(yè)前期期介入證明明建筑節(jié)能能認定意見書書號項目竣工工交付使用許可可證號容積率建筑密度度綠地率房屋分類類普通商品品住 宅小戶型公寓經(jīng)濟適用用住房高檔住宅宅（別 墅墅）商業(yè)用房房辦公用房房建筑面積積（M22）單位工程程施工進進度記錄錄（一）單位工程程名稱開工日期期施工單位位監(jiān)理單位位基礎完工工日期主體完工工日期竣工備案案日期及及表號施工許可證號商品房預預（銷）售記錄錄（一）預售許可證證 號號發(fā)證日期期計劃銷售售情況分 類類普通住宅宅小戶型公寓別 墅墅商業(yè)用房房寫字樓其他合 計計面積（MM2）套數(shù)（套套）均價（元元/

7、M22）實際銷售情況記錄已售面積積（M2）已售套數(shù)數(shù)（套）實售均價價（元/M2）待售面積積（M2）填寫日期期已售面積積（M2）已售套數(shù)數(shù)（套）實售均價價（元/M2）待售面積積（M2）填寫日期期已售面積積（M2）已售套數(shù)數(shù)（套）售價（元元/M22）待售面積積（M2）填寫日期期已售面積積（M2）已售套數(shù)數(shù)（套）實售均價價（元/M2）待售面積積（M2）填寫日期期備 注配套設施施和環(huán)境境建設記記錄（一一）項目名稱稱開工日期期竣工驗收收日期質(zhì)量驗收收單位建設面積積（數(shù) 量量）備 注物業(yè)管理理用房社區(qū)管理理用房地下車庫庫（位）地上機動動車停車車位自行車棚棚智能化系系統(tǒng)工程程智能項目目名稱供熱熱源源、管網(wǎng)網(wǎng)

8、敷設垃圾收集集方式主要事項項和重要要問題處處理記錄錄（一）（開發(fā)單單位填寫寫）填寫日期期內(nèi) 容容審驗行政政管理部門門本欄目填填寫土地地抵押、初始登登記等內(nèi)內(nèi)容和其其它特殊殊、重要要內(nèi)容。驗 核 記 錄錄 （一一）第一次驗核情況驗核事項項：驗核意見見： 審審核人（簽字）： 驗核單單位（蓋蓋章）年 月月 日日 第二次驗核情況驗核事項項：驗核意見見： 審審核人（簽字）： 驗驗核單位位（蓋章章） 年 月 日 第三次驗核情況驗核事項項：驗核意見見： 審核核人（簽簽字）： 驗驗核單位位（蓋章章） 年 月 日 年審情況年 月月 日日 年 月月 日日 年 月月 日日 分 期 建 設設 情 況 （）分期工程程名

9、稱投資額（萬元）國有土地地使用證號號建設工程程規(guī)劃許可證證號建設用地地規(guī)劃許可證號號項目核準準意見書號號房屋拆遷遷許可證號號項目拆除除證明項目拆遷遷安置證明明物業(yè)前期期介入證明明建筑節(jié)能能認定意見書書號項目竣工工交付使用許可可證號容積率建筑密度度綠地率房屋分類類普通商品品住 宅小戶型公寓經(jīng)濟適用用住房高檔住宅宅（別 墅墅）商業(yè)用房房辦公用房房建筑面積積（M22）單位工程程施工進進度記錄錄（）單位工程程名稱開工日期期施工單位位監(jiān)理單位位基礎完工工日期主體完工工日期竣工備案案日期及及表號施工許可證號商品房預預（銷）售記錄錄（）預售許可證證 號號發(fā)證日期期計劃銷售售情況分 類類普通住宅宅商業(yè)用房房別

10、 墅墅小戶型公寓寫字樓其他合 計計面積（MM2）套數(shù)（套套）均價（元元/M22）實際銷售情況記錄已售面積積（M2）已售套數(shù)數(shù)（套）實售均價價（元/M2）待售面積積（M2）填寫日期期已售面積積（M2）已售套數(shù)數(shù)（套）實售均價價（元/M2）待售面積積（M2）填寫日期期已售面積積（M2）已售套數(shù)數(shù)（套）實售均價價（元/M2）待售面積積（M2）填寫日期期已售面積積（M2）已售套數(shù)數(shù)（套）實售均價價（元/M2）待售面積積（M2）填寫日期期備 注配套設施施和環(huán)境境建設記記錄（）項目名稱稱開工日期期竣工驗收收日期質(zhì)量驗收收單位建設面積積（數(shù) 量量）備 注物業(yè)管理理用房社區(qū)管理理用房地下車庫庫（位）地上機動動

11、車停車位自行車棚棚智能化系系統(tǒng)工程程智能項目目名稱供熱熱源源、管網(wǎng)敷設設垃圾收集集方式主要事項項和重要要問題處處理記錄錄（）（開發(fā)單單位填寫寫）填寫日期期內(nèi) 容容審驗行政政管理部門門本欄目填填寫土地地抵押、初始登登記等內(nèi)內(nèi)容和其其它特殊殊、重要要內(nèi)容。第一次驗核情況驗核事項項：驗核意見見： 審審核人（簽字）： 驗驗核單位位（蓋章章）年 月月 日日 第二次驗核情況驗核事項項：驗核意見見： 審審核人（簽字）： 驗驗核單位位（蓋章章） 年 月 日 第三次驗核情況驗核事項項：驗核意見見： 審審核人（簽字）： 驗驗核單位位（蓋章章） 年 月 日 年審情況 年年 月月 日日 年 月 日 年 月 日 驗 核

12、 記 錄錄 （）項目手手冊驗驗核程序序第一次驗驗核：在開發(fā)發(fā)項目取取得施施工許可可證后后20日日內(nèi)，開開發(fā)企業(yè)業(yè)持國國有土地地使用證證（或或土地使使用權出出讓合同同）、計計委立項項批文（或項目目核準意意見書）、建建設用地地規(guī)劃許許可證、建建設工程程規(guī)劃許許可證、施施工許可可證、拆遷遷許可證證及項目拆拆除驗收收證明（無拆拆遷的項項目除外外）、建筑節(jié)節(jié)能認定定意見書書和物業(yè)前前期介入入證明等資料料辦理。未經(jīng)一一次驗核核，不予予辦理商品房房預售許許可證。第二次驗驗核：在開發(fā)發(fā)項目取取得工工程竣工工驗收備備案表后200日內(nèi)，開發(fā)企企業(yè)持商品房房預售許許可證、項項目拆遷遷安置證證明（無拆遷遷的項目目除外）、工工程竣工工驗收備備案表、物業(yè)業(yè)專項維維修資金金繳清證證