土地租賃合同（樣式）

1、PAGE 5第 頁土地租賃合同（樣式）出租方（以下簡稱“甲方”）：佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)康樂股份合作經(jīng)濟(jì)社村民小組長;承租方（以下簡稱“乙方”）：法定代表人簽章; 甲方經(jīng)18歲以上村民大會(huì)表決通過，同意將村集體留用地出租。2017年月 日在樂平鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行競投，競得人是 。成交單價(jià)為 元每年每畝。由樂平鎮(zhèn)政府完成該土地的三通一平工程（土地平整、路通、水、電接駁口），本村只負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，與村沒有任何關(guān)聯(lián)，不得以此作借口延遲交租金等，該土地地塊中間位置現(xiàn)有一條水溝不得損壞，需保證水溝暢通，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本意向書。一、出租土地位置、面積和期限1、乙方租用甲方的土地地點(diǎn)位于佛山市三水區(qū)

2、樂平鎮(zhèn)源潭康樂村（土名卜基口），土地為工業(yè)性質(zhì)，使用面積共55畝（詳細(xì)見附件所出租土地規(guī)劃紅線圖）2、土地出租年限為40年。（具體日期以簽訂正式合同當(dāng)天起計(jì)算）3、合同期滿，乙方必須將土地全部交還給甲方。同時(shí)，乙方在土地上建造的全部建筑物以及所安裝的供電供水設(shè)施均全部無償歸甲方所有。4、出租期滿時(shí)，如乙方需續(xù)租，可在期滿前半年書面通知甲方，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。二、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 1、租金按總面積計(jì)算，前五年每年每畝的租金為人民幣 （小寫 ）元整。租金每五年遞增10%，即從第六年起至第十年每年每畝租金為人民幣 整（小寫 ），從第十一年起至第十五年，每年每畝租金為人民幣 元（小寫 ）

3、，其余類推。詳細(xì)見租金標(biāo)準(zhǔn)附件。 2、為體現(xiàn)雙方合作誠意，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方交納人民幣八十萬元整（小寫80萬元）作為履約保證金。 3、按先交租后使用土地的原則，乙方應(yīng)在簽訂正式合同之日起10天內(nèi)向甲方支付第一年的租金，誠意金轉(zhuǎn)為按金。如乙方逾期未交租，每日按拖欠租金總額的1支付滯納金給甲方，在甲方書面通知乙方3個(gè)月后還未能付清租金和滯納金的，甲方有權(quán)終止合同。 4、甲方僅提供村委會(huì)會(huì)計(jì)站的收據(jù)，如需要開具發(fā)票的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。 5、乙方以轉(zhuǎn)賬方式支付租金。甲方收款賬戶為： 戶名：源潭村委會(huì)康樂村 開戶行：佛山市三水區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社源潭分社 賬號(hào)：80020000003289498 三、雙

4、方的權(quán)利和義務(wù)甲方是擁有合法土地使用權(quán)的村民集體，乙方是中華人民共和國的合法企業(yè)。為了搞活經(jīng)濟(jì)，最大限度地開發(fā)利用土地資源，甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為了明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，是建立在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。1、本資產(chǎn)屬村民小組經(jīng)濟(jì)自留用地，經(jīng)營用途為工業(yè)用途，用地施建前，必須辦理好報(bào)建手續(xù)，等有關(guān)職能部門審核批準(zhǔn)后方可建設(shè)。2、本約定的租金為甲方因出租土地使用權(quán)給乙方而純收入的租金，因甲方收取本租金而產(chǎn)生的一切稅收和費(fèi)用均由乙方另行支付。如果政府有關(guān)部門要求甲方先行交納的，乙方應(yīng)按政府有關(guān)部門實(shí)際收取的數(shù)額補(bǔ)回給甲方?？赡艿亩愂蘸唾M(fèi)用，包括并不限于：土地

5、使用稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)、堤圍費(fèi)、個(gè)人所得稅、印花稅。3、乙方先付租金后使用土地。簽訂合同辦理好相關(guān)手續(xù)起三年內(nèi)，乙方必須建好主體建筑，乙方交納捌拾萬元作為合同按金,到合同期期滿時(shí)歸還給乙方，乙方在租賃期三年內(nèi)不可以退租，如要退租應(yīng)提前半年通知甲方。退租時(shí)廠房、不動(dòng)產(chǎn)和捌拾萬元租賃按金歸甲方所有。在合同未解除或終止之前，乙方的按金不折抵乙方拖欠的租金，乙方不得以按金來抵減租金為由，對(duì)抗本條的執(zhí)行。4、乙方承租期間所發(fā)生的一切稅款（包括租賃稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等）、工商管理費(fèi)、垃圾費(fèi)及上級(jí)部門（如環(huán)保、消防部門）就該土地所繳納的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。在不影響甲方利益的情況下，乙方不繳納上述

6、稅費(fèi)與甲方無關(guān)。乙方拖欠稅費(fèi)如給甲方造成損失的，則由乙方承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。乙方承租期間發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自行負(fù)責(zé)。5、土地使用證原件由甲方保管。乙方如需辦理其他相關(guān)手續(xù)，甲方負(fù)責(zé)出具相關(guān)證明并加蓋公章，辦理相關(guān)手續(xù)所需的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6、乙方不得開采和出售土地內(nèi)的礦產(chǎn)資源，不得對(duì)土地進(jìn)行毀壞和永久性破壞，生產(chǎn)經(jīng)營過程中應(yīng)自覺遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)安全生產(chǎn)，防洪防澇、防疫衛(wèi)生、環(huán)保和生態(tài)、流動(dòng)人口管理以及聘用人員的治安、計(jì)生等義務(wù)，生產(chǎn)和生活的廢水和廢棄物等排放要符合國家相關(guān)規(guī)定。7、乙方組建項(xiàng)目公司進(jìn)行土地租賃及商業(yè)運(yùn)營，該項(xiàng)目公司注冊(cè)地必須在三水區(qū)樂平鎮(zhèn)，投資總額價(jià)值不得低于

7、人民幣柒仟伍佰萬元。8、乙方在租賃區(qū)內(nèi)所有建筑物及相關(guān)配套設(shè)施必須報(bào)建國土等相關(guān)規(guī)劃部門，審批后方可建筑。建筑物及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)必須符合永久性建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（使用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)）。9、乙方對(duì)聘用人員如發(fā)生勞動(dòng)糾紛，甲方有權(quán)要求乙方按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)的要求及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償，否則按乙方違約處理。10、合同期間，如國家部門需要征用乙方承包土地時(shí)，雙方應(yīng)服從征用，征地補(bǔ)償款歸甲方所有，由乙方投資的地上建筑物及附屬物的補(bǔ)償款按租賃年限比例分成，前15年歸乙方所有，15年后按已使用年限的比例補(bǔ)償歸甲方所得，未使用年限補(bǔ)償歸乙方所得。土地征收后合同自然解除，甲乙雙方不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。11、租賃

8、期內(nèi)，如乙方原因?qū)е潞贤荒苈男?，乙方?yīng)在三個(gè)月內(nèi)撤走全部生產(chǎn)經(jīng)營的設(shè)備及生活用品，否則視乙方放棄，甲方有權(quán)作出處理。同時(shí)，該土地?zé)o償歸還甲方。12、在滿足進(jìn)場施工的條件下，乙方在辦理好報(bào)建手續(xù)后半年內(nèi)動(dòng)工興建廠房，過期十五天乙方未動(dòng)工興建廠房，甲方有權(quán)單方解除合同，已收的租金及按金歸甲方所有。乙方承租土地上所建建筑物的投資費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，合同有效期間乙方投資建設(shè)的建筑物使用權(quán)、占有權(quán)、收益權(quán)屬于乙方所有。13、甲方不得干擾乙方對(duì)土地的正常、合理使用。乙方必須派專人負(fù)責(zé)，按規(guī)定做好安全生產(chǎn)、安全防火、環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)管理等工作。經(jīng)營項(xiàng)目必須符合消防、環(huán)保部門的規(guī)定和要求，否則由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任

9、全部由乙方承擔(dān)。14、合同期滿，該土地上的所有建筑物和不動(dòng)產(chǎn)（含固定裝修）和水電設(shè)備無償歸甲方所有（機(jī)械設(shè)備、辦公設(shè)備及有關(guān)電器設(shè)備除外），乙方必須在期滿日起三十天內(nèi)將機(jī)械設(shè)備、辦公設(shè)備及有關(guān)電器設(shè)備搬遷完畢，否則，乙方一切沒有搬遷的物品無償歸甲方所有。四、違約責(zé)任1、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以本合同設(shè)立任何有可能損害乙方的障礙。2、合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自將土地使用權(quán)再出租、轉(zhuǎn)讓給他人或用于抵押，也不得以土地設(shè)定抵押擔(dān)保或?qū)⑵滢D(zhuǎn)讓。3、甲方必須保證乙方土地使用的完整性和連續(xù)性，保證不會(huì)有任何第三方對(duì)該土地主張所有權(quán)和使用權(quán)，甲方不得提前收回土地，否則乙方有權(quán)按照實(shí)際投入的資產(chǎn)重置價(jià)值

10、和預(yù)期利益向甲方索賠，并有權(quán)要求甲方返還全部租金。4、在合同履行期間，如發(fā)生非甲乙雙方的原因而造成本合同不能履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5、雙方應(yīng)本著互利互讓的原則協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，應(yīng)提交甲方所在地人民法院訴訟。五、不可抗力1、本合同項(xiàng)下的不可抗力指人力不能預(yù)見、不能克服、不能避免的客觀事件，包括地震、水災(zāi)火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭、暴亂，政策或法律改變、政府行為。2、甲乙雙方因不可抗力而導(dǎo)致本合同項(xiàng)下部分或全部義務(wù)無法履行，均不視為違約，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。3、不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即協(xié)商好如何履行本合同，如因不可抗力導(dǎo)致任何一方喪失履行合同的能力導(dǎo)致本合同無法實(shí)現(xiàn)，則本合同自動(dòng)解除。五、合同生效1、本合同經(jīng)甲方村民小組蓋章，村民小組長與村民代表簽名及乙方法人代表簽名及蓋公章后生效。2、租賃期間甲方的法人代表的變動(dòng)不影響本合同的效力。3、甲乙雙方在合同履行期間，如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議與合同具有同等效力。六、附則本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)