2022年北京土地估價(jià)師考試土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與進(jìn)展考試試題

1、北京2016年土地估價(jià)師考試：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與進(jìn)展考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo)。 A：小區(qū)建筑覆蓋率 B：小區(qū)人均綠地面積 C：小區(qū)建筑面積 D：小區(qū)土地出讓價(jià)格 E：土地 2、某企業(yè)10年前以國(guó)家出租方式取得土地使用權(quán)30年，年租金6萬元目前，該類用地市場(chǎng)年租金8萬元，土地使用權(quán)還原率為7，則該企業(yè)擁有的承租土地使用權(quán)價(jià)格為萬元。 A：1405 B：2482 C：4214 D：8475 E：合法性3、下列關(guān)于農(nóng)用地特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是_。 A農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是勞動(dòng)手段，是不可替代的生產(chǎn)資料 B我國(guó)

2、農(nóng)用地資源豐富，且可以自行恢復(fù)和再生，所以取之不盡，用之不竭 C農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著 D農(nóng)用地資源只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用 4、有一幢22層的塔樓，每層只有ABCD四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120 、100 、80、60 ；每層的建筑面積均是420 。C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是。 A：2000 B：1333 C：1667 D：1500 E：土地5、若某家上市公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)為每股06元，且稅后每股利潤(rùn)的年增長(zhǎng)率為2%，一年銀行定期存款利率為7，那么根據(jù)該公司的稅后利潤(rùn)，該公司的股票估價(jià)約為【2007年考試真題】 A：6元 B：8元 C：12元 D：1

3、6元 E：土地 6、公開招標(biāo)是指_。 A招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo) B招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo) C招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo) D招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo) 7、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對(duì)（）等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價(jià)格差異。 A.區(qū)域和個(gè)別 B.成本和收益 C.運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚 D.供給和需求 8、在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在?！?009年考試真題】 A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一

4、供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時(shí)間因素 9、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過各方面的比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對(duì)_的修正。 A建筑物成新狀況 B土地開發(fā)程度 C土地使用權(quán)年限 D容積率 10、決定城市土地利用價(jià)值的重要因素是。 A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：交通狀況及通達(dá)度 C：人口密度 D：區(qū)位 E：合法性11、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的_上繳中央財(cái)政。 A20% B30% C50% D70% 12、城鎮(zhèn)土地使用稅，按計(jì)算，分期繳納。 A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地 13、土地制度是指在特定

5、的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下土地關(guān)系的總稱，是一個(gè)國(guó)家人地關(guān)系的法定結(jié)合形式，其核心是（）。 A土地所有權(quán) B土地所有制 C土地使用權(quán) D土地使用制度14、對(duì)現(xiàn)象類別或次序之間間距的測(cè)度是指_尺度。 A定類 B定序 C定 D定比 15、由于規(guī)劃政策的作用，地價(jià)曲線成為。 A：由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線 B：一個(gè)起伏的、不連續(xù)的折線 C：一個(gè)以Y軸為中心對(duì)稱起伏的曲線 D：一個(gè)隨著距市中心的遠(yuǎn)近，由低而高的平滑曲線 E：時(shí)間因素 16、建設(shè)工程結(jié)算一般由_編制。 A投資方 B建設(shè)方 C監(jiān)理方 D施工方 17、企業(yè)所得稅的納稅人不包括_企業(yè)。 A外資 B國(guó)有 C集體 D聯(lián)營(yíng) 18、某市2009年上半年，掛牌

6、出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價(jià)格為900元平方米以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為【2009年考試真題】 A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo) C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo) E：土地 19、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括_。 A土地估價(jià)新理論 B土地估價(jià)實(shí)務(wù) C國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài) D與土地估價(jià)相關(guān)的專業(yè)知識(shí) E土地估計(jì)新技術(shù)、新方法 20、在下列因素中，（）是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。 A.一般因素 B.區(qū)域因素 C.個(gè)別因素 D.其他因素 21、土地整理開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括_。 A進(jìn)行土地整理開發(fā)潛力分析 B確定土

7、地整理開發(fā)的目標(biāo)和任務(wù) C安排土地生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)用地 D制訂實(shí)施規(guī)劃的措施 22、在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。 A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì) D：投資是否易變現(xiàn) E：土地23、依據(jù)公司法設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為_。 A事務(wù)所 B有限責(zé)任公司 C公司 D股份公司 24、房屋純收益=_房屋還原率。 A房屋現(xiàn)值 B房屋重置價(jià) C房屋租金 D房屋價(jià)格25、土地估價(jià)師在為某投資商評(píng)估一塊宗地的開發(fā)投資價(jià)值時(shí)，發(fā)現(xiàn)委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)尚未得到城市規(guī)劃部門的正式批準(zhǔn)，如在土地估價(jià)報(bào)告中采用委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)，需要在土地估價(jià)報(bào)告中

8、的（）部分予以說明。 A估價(jià)依據(jù) B估價(jià)方法 C估價(jià)結(jié)果 D需要特殊說明的事項(xiàng)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說法正確的是。 A：縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) B：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) C：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) D：任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E：依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù) 2、下列關(guān)于地方性法規(guī)，說法不正確的是。 A：地方性法規(guī)由省、

9、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定 B：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府制定 C：地方性法規(guī)不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規(guī)除外 D：地方性法規(guī)效力不得超出本行政區(qū)域范圍 E：地方性法規(guī)是一種規(guī)范性文件3、隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和_。 A數(shù)字地籍 B城鎮(zhèn)地籍 C初始地籍 D產(chǎn)權(quán)地籍 4、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用【2007年考試真題】 A：咨詢費(fèi) B：貸款利息 C：融資代理費(fèi) D：銷售代理費(fèi) E：融資手續(xù)費(fèi)5、街道辦事處管轄的人口一般以_萬為宜。 A45 B56 C67 D78 6、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開

10、發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債。 A：庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金 B：向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金 C：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅 D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資 E：取得開工許可證 7、下列相關(guān)概念描述正確的有_。 A類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近的土地 B估價(jià)期日是指決定待估土地價(jià)額的基準(zhǔn)日期 C容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個(gè)宗地面積與建筑物的總建筑面積之比 D交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差 E比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊 8、由于開發(fā)商在取得場(chǎng)地使用權(quán)時(shí)除了支付地價(jià)款外，還要支付_等費(fèi)用。 A

11、取得土地使用權(quán)的相關(guān)法律手續(xù)費(fèi)用 B土地估價(jià)費(fèi)用 C房屋折舊費(fèi) D登記發(fā)證費(fèi)用 E土地管理費(fèi) 9、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有_。 A出租 B交換 C贈(zèng)與 D抵押 E出售 10、根據(jù)國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布實(shí)施(全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn))的通知規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得_所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 A高于 B低于 C等于 D低于或等于11、我國(guó)房產(chǎn)圖的類型主要包括。 A：房產(chǎn)分戶圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)構(gòu)造圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：房產(chǎn)戶型圖 12、森林法規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織采伐林木，由_部門依照有關(guān)規(guī)定審核發(fā)放采伐許可證。 A縣級(jí)人民政府 B縣級(jí)

12、林業(yè)主管部門 C縣級(jí)土地主管部門 D鄉(xiāng)級(jí)林業(yè)主管部門 13、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為。 A：工期索賠 B：費(fèi)用索賠 C：合同中明示的索賠 D：合同中默示的索賠 E：工程變更索賠14、我國(guó)按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要種類有_。 A比例稅率 B累進(jìn)稅率 C名義稅率 D定額稅率 E實(shí)際利率 15、納稅人有_情形之一者，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅。 A隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的 B提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的 C轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)，又無正當(dāng)理由的 D購(gòu)買別墅的 E購(gòu)買私人住宅的 16、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對(duì)人類的_功能。 A承載 B生產(chǎn) C生活

13、D資源 17、關(guān)于重置價(jià)格與重建價(jià)格的區(qū)別，下列選項(xiàng)中說法錯(cuò)誤的有。 A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同 B：建筑工藝不同 C：選用的建筑材料不同 D：建筑構(gòu)配件不同 E：采用的人工單價(jià)不同 18、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有（）。 A.地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B.地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利 C.土地收益與地租兩者在量上具有一致性 D.來自土地的收益，相對(duì)于土地使用者而言，稱為土地收益 E.由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分 19、土地登記申請(qǐng)代理一般包括?！?002年考試真題】 A：委托代理 B：法定代理 C：授權(quán)代理 D：指定代理 E：建立地籍信息系統(tǒng)

14、 20、采用貢獻(xiàn)原則來估算土地價(jià)格時(shí)，可采用的土地估價(jià)方法有。 A：路線價(jià)估價(jià)法 B：市場(chǎng)比較法 C：收益還原法 D：剩余法 E：成本逼近法 21、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有。 A：工資成本增長(zhǎng) B：材料成本推進(jìn) C：工會(huì)組織 D：間接成本增加 E：直接成本增加 22、下列關(guān)于土地的特性，表達(dá)不正確的是_。 A土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性 B土地的自然特性是指以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性 C土地的自然特性是指人們?cè)诶猛恋氐倪^程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性 D土地的經(jīng)濟(jì)特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性 E土地的經(jīng)濟(jì)特性是指人們?cè)诶猛恋氐倪^程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性