2022年山西省土地估價(jià)師管理法規(guī)合伙企業(yè)法考試試卷

1、山西省2016年土地估價(jià)師管理法規(guī)：合伙企業(yè)法考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。 A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：合法性 2、屬土地收益，但不能作為收益還原法評(píng)估地價(jià)的依據(jù)的是。 A：直接收益 B：實(shí)際收益 C：客觀收益 D：間接收益 E：合法性3、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為。 A：1：10 00O1：25 000 B：1：10 0001：50 000 C：1：50001：10 000 D：1：25 0001：50 000 E：土地 4、營(yíng)業(yè)外收入是指的各項(xiàng)收入【

2、2002年考試真題】 A：為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生 B：與企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無直接關(guān)系 C：與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系 D：進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生 E：土地5、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價(jià)格為_萬元。 A312.5 B416.7 C625.0 D1250.0 6、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)都屬于。 A：政策保險(xiǎn) B：商業(yè)保險(xiǎn) C：社會(huì)保險(xiǎn) D：信用保險(xiǎn) E：土地 7、下列不屬于變量分類的是_變量。 A分類 B順序 C數(shù)值型 D統(tǒng)計(jì) 8、經(jīng)批準(zhǔn)，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農(nóng)用地。經(jīng)估價(jià)人員調(diào)查，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1.2畝，其中

3、人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮(zhèn)人均社會(huì)保障價(jià)格為2萬元/人，則該單位需支付的社會(huì)保障總價(jià)為_萬元。 A450 B600 C750 D1125 9、印花稅對(duì)技術(shù)合同規(guī)定，按所載金額貼花。 A： B： C：1 D：3 E：土地 10、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是。 A：計(jì)算建筑密度 B：估算土地開發(fā)費(fèi)用 C：估算建筑成本 D：確定土地最佳利用方式 E：時(shí)間因素11、我國(guó)宗地地價(jià)評(píng)估有三大基本方法，不包括_。 A市場(chǎng)比較法 B收益還原法 C成本逼近法 D標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 12、下列屬于土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。 A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補(bǔ)

4、充耕地相平衡 C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離 D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 E：合法性 13、國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田的必須經(jīng)（）批準(zhǔn)方可征用。 A縣級(jí)人民政府 B市級(jí)人民政府 C省級(jí)人民政府 D國(guó)務(wù)院14、根據(jù)我國(guó)保險(xiǎn)法的有關(guān)規(guī)定，在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司的注冊(cè)資本最低限額為億元人民幣。 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地 15、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是_價(jià)格。 A土地所有權(quán) B抵押權(quán) C土地使用權(quán) D收益 16、地租是扣除后的余額。 A：成本、利潤(rùn) B：利息、稅收 C：成本、利潤(rùn)、稅收 D

5、：成本、利潤(rùn)、利息、稅收 E：時(shí)間因素 17、區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) C：路線價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：3550 18、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是_規(guī)劃。 A土地利用分區(qū) B土地利用 C土地利用專項(xiàng) D土地利用指標(biāo) 19、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新的幾種技術(shù)路線，正確的是_。 A以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià) B以均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià) C以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià) D以土地定級(jí)

6、(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ)，以地價(jià)指數(shù)為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià) 20、王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅土地使用權(quán)使用年限只有年。 A：23 B：47 C：50 D：70 E：3550 21、企業(yè)財(cái)務(wù)通則規(guī)定，企業(yè)對(duì)籌集的資本金依法享有經(jīng)營(yíng)權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，【2002年考試真題】 A：不得從企業(yè)抽回所投資金 B：可以從企業(yè)抽回所投資金 C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金 D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金 E：土地 22、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件。 A：絕對(duì)地租 B：級(jí)差地租 C

7、：壟斷地租 D：城市地租 E：時(shí)間因素23、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002-2008年間各年的人均年收入是一個(gè)。 A：時(shí)期數(shù)列 B：相對(duì)數(shù)時(shí)間數(shù)列 C：平均數(shù)時(shí)間數(shù)列 D：時(shí)點(diǎn)數(shù)列 E：土地 24、土地管理法規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由_規(guī)定。 A全國(guó)人大 B國(guó)務(wù)院 C國(guó)務(wù)院土地管理部門 D省級(jí)政府25、里地線將街區(qū)土地劃分為?！?004年考試真題】 A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、城市布局形

8、式按其外部的幾何形態(tài)，可劃分為團(tuán)狀城市、和環(huán)狀城市等。 A：帶狀城市 B：星狀城市 C：組團(tuán)狀城市 D：塊狀城市 E：鑲嵌狀城市 2、新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述特點(diǎn)有（）等。 A.對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述 B.引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實(shí)用價(jià)值 C.將土地市場(chǎng)作為一個(gè)“完善市場(chǎng)”進(jìn)行了闡述 D.建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測(cè)算的理論方法問題 E.更注重對(duì)政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)的影響3、下列選項(xiàng)中不屬于農(nóng)用地分等單元的劃分方法的是。 A：疊置法 B：等間距法 C：網(wǎng)格法 D：標(biāo)準(zhǔn)樣地法 E：多邊形法 4、土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定明確，各地、各單位應(yīng)于每

9、年_月上旬報(bào)送下一年度的繼續(xù)教育計(jì)劃，由中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)審查匯總，形成全國(guó)土地估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)年度計(jì)劃，經(jīng)國(guó)土資源部業(yè)務(wù)主管部門核準(zhǔn)后于次年初公布實(shí)施。 A9 B10 C11 D125、我國(guó)的地價(jià)體系是以為基礎(chǔ)的。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：宗地地價(jià) D：路線價(jià) E：樓面地價(jià) 6、估價(jià)資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。 A建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B控制性詳細(xì)規(guī)劃 C總平面圖 D規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 E房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及走向分析 7、招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，掛牌時(shí)間不得少于日。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：3550 8、固定資產(chǎn)計(jì)提

10、折舊的方法有。 A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法 D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法 9、按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括（）兩部分。 A基本預(yù)備費(fèi) B人工預(yù)備費(fèi) C材料預(yù)備費(fèi) D工程預(yù)備費(fèi) E漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 10、在下列選項(xiàng)中，_是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。 A土地價(jià)格水平 B土地供需狀況 C國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 D上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃 E土地質(zhì)量特征11、耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次。 A：以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，1050元平方米 B：人均耕地在12畝(含2畝)的地區(qū)，840元平方米 C：人均耕地在23畝(含3畝)的地區(qū)，630元平方米

11、 D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，630元平方米 E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，525元平方米 12、根據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)遵守該法，城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由（）劃定。 A土地利用總體規(guī)劃 B國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 C城市總體規(guī)劃 D城市發(fā)展規(guī)劃 13、接受捐贈(zèng)的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為_。 A發(fā)票 B報(bào)關(guān)單所列金額加企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi) C保險(xiǎn)費(fèi) D市價(jià) E醫(yī)療工程費(fèi)14、土地估價(jià)中的替代原則是指土地價(jià)格水平(2000年真題) A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定 B：由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價(jià)值

12、來確定 D：根據(jù)過去實(shí)際收益的高低來確定 E：土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映 15、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式取得。 A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：劃撥 16、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括_等。 A單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位 B城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位 C城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位 D因沒有條件開墾或者開墾的耕地不

13、符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位 E村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位 17、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括。 A：旱地 B：水澆地 C：水田 D：園地 E：林地 18、從成因上來劃分，可以把巖石分為。 A：沉積巖 B：巖漿巖 C：變質(zhì)巖 D：質(zhì)地巖 E：水成巖 19、根據(jù)不同的自然條件和社會(huì)條件，可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等?！?004、2002年考試真題】 A：輪歇地 B：旱地 C：菜地 D：水澆地 E：土地功能具有永久性 20、下列選項(xiàng)屬于存貨的是_。 A商品 B燃料 C包裝物 D低值易耗品 E工程安裝工具 21、馬爾薩斯認(rèn)為地租是總產(chǎn)品價(jià)值中的剩余部分，這個(gè)剩余部分產(chǎn)生的原因是_。 A土地的耕作制度 B土地的性質(zhì) C土地的位置 D生活必需品所特有的性質(zhì) E肥沃土地的相對(duì)稀少性 22、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為_。 A路線價(jià)估價(jià)法 B標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 C成本逼近法 D基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法23、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件包括。 A：符合規(guī)劃 B：符合國(guó)家的土地供應(yīng)政策 C：符