2022年遼寧省房地產(chǎn)估價師相關知識城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容考試試卷

1、2017年遼寧省房地產(chǎn)估價師相關知識：城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以_進行估價。 A保持現(xiàn)狀前提 B裝修改造前提 C轉(zhuǎn)換用途前提 D重新利用前提 2、某建筑物已建成10年，預計尚可使用40年，殘值率為4，該建筑物的成新率為 A：75 B：79 C：81 D：84 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，

2、住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為_。 A28.60% B35.00% C40.00% D50.00% 4、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。 A80% B82% C83% D92%5、利用_進行進度計劃管理，可以了解各項工作的先后順序和相互關系，通過計算找出關鍵工作和關鍵線路，在執(zhí)行中進行有效的控制和監(jiān)督。 A現(xiàn)金流量表 B橫道圖 C網(wǎng)絡圖 D直方圖 6、最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價對象最佳用途的經(jīng)濟學原理

3、是_。 A收益遞增遞減原理 B均衡原理 C替代原理 D適合原理 7、在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格稱為_。 A基準地價 B標定地價 C宗地價格 D路線價格 8、某開發(fā)公司開發(fā)一項目，征收某村100公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，那么該耕地的土地補償費的最高額為_萬元。 A600 B900 C1500 D1800 9、某在建工程項目計劃建混合結(jié)構倉庫2 000，總預算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎工程已完成，結(jié)構工程完成50，設備安裝工程尚未進行。另據(jù)調(diào)查可知，基礎工程、結(jié)構工程和設備安裝工程的造價占整個建筑工

4、程造價的比重分別是15、60、25，該在建工程在估價時點的完工程度是。 A：30 B：45 C：65 D：75 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 10、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設期為5年，自估價時點至建成還需25年，建成后的建筑面積為11000，年凈收益為350萬元，若報酬率為7，折現(xiàn)率為10，建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為萬元。 A：3752 B：3806 C：4128 D：4830 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元。

5、現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元。若折現(xiàn)率為8，則承租人甲目前的權益價值為萬元。 A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 12、某房地產(chǎn)占地面積40 000，上存樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3 000：乙樓建筑面積為3層，每層6 000；丙樓6層，每層7 500，則該宗土地的建筑覆蓋率為。 A：2424 B：50 C：4125 D：1875 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 13、住房公積金管理的決策機構是。 A：住房公積金管理委員會 B：城市人民政府 C：住房公積金管理中心 D：住房公積金繳存單位 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某開發(fā)商所開發(fā)的

6、物業(yè)質(zhì)量與市場領導者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是_。 A領導定價法 B挑戰(zhàn)定價法 C隨行就市定價法 D價值定價法 15、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于_。 A社會因素 B環(huán)境因素 C人口因素 D行政因素 16、中華人民共和國城市規(guī)劃法確定的城市規(guī)劃區(qū)是指_因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。 A城市市區(qū)、郊區(qū) B城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi) C城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi) D城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi) 17、代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果_。 A直接歸于該他人 B直接歸于該行為人 C

7、由該他人和該行為人按約定分擔 D由行為人代該他人承擔 18、被征收房屋價值評估不考慮被拆征收房屋的_因素的影響。 A區(qū)位 B用途 C房屋租賃 D使用年限 19、可比實例所處的地區(qū)應與估價對象所處的地區(qū)相同，或是_。 A同處于一個領域 B同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū) C同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境 D同處于公平競爭的地區(qū) 20、_是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。 A商品房預售 B商品房出讓 C商品房轉(zhuǎn)讓 D商品房招租 21、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是_。 A空置率 B利息備付率 C容積率 D成本利潤率 22、下列與城

8、市規(guī)劃管理有關的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是_。 A城市規(guī)劃的制定 B城市規(guī)劃的實施和管理 C城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查 D城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定23、承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應在_內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。 A半個月 B一個月 C一個半月 D二個月 24、假設開發(fā)法是以為理論依據(jù)的。 A：收益遞增原理 B：均衡原理 C：預期原理 D：未來趨勢原理 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸_所有。 A國家 B集體 C個人 D房產(chǎn)管理部門二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每

9、個選項得 0.5 分） 1、基本預備費是按三項之和為計費基礎，乘以基本預備費率進行計算。 A：設備及工器具購置費 B：建安工程費 C：工程建設其他費用 D：直接工程費 E：間接工程費 2、年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是2年，按單利計息方式算出的利息為_元。 A200 B1200 C1210 D2103、國家無償收回劃撥土地使用權的原因有_。 A土地使用者自動放棄土地使用權 B礦場、機場等核準報廢土地 C非法轉(zhuǎn)讓土地 D不按批準用途使用土地 E轉(zhuǎn)讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益 4、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是。 A：使用者地位 B：購買動機 C：對渠道

10、的信賴度 D：對價格的敏感程度 E：借款合同5、在運用假設開發(fā)法進行估價時，首先要調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基本內(nèi)容包括_。 A弄清土地的位置 B弄清土地的面積、形狀、基礎設施完備程度等 C弄清城市規(guī)劃設計條件 D弄清將擁有的土地權利 E測算開發(fā)項目的預期利潤 6、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為年。 A：47 B：57 C：67 D：77 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為1億元，其項目資本金應當不低于萬元。 A：2000 B：2500 C：3000

11、 D：3500 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、在市場經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于_。 A資本供求狀況 B通貨膨脹率水平 C政策性因素 D社會人均收入水平 E社會平均利潤率 9、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項確定后，未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，處理的原則是。 A：買受人無權退房 B：買受人有權退房 C：買受人不退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行原合同 D：買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任 E：買受人退房的，由規(guī)劃部門承擔違約責任 10、關于資金時間價值的說法，錯誤的是_。 A現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同 B現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同 C現(xiàn)在的1

12、00萬元可能與2年前的121萬元價值相同 D由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較11、下列關于價格彈性的表述中，正確的有_。 A供給價格彈性一般為正值 B當供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性 C需求價格彈性永遠為負值 D當需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性 E一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性 12、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素有(2008年試題) A：開發(fā)期和租售期 B：權益投資比率 C：資本化率 D：貸款利率 E：運營費用 13、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎。 A：投機需求的膨脹 B：金融機構過度放貸 C：土地的稀缺性 D：開發(fā)商之間

13、的博弈 E：借款合同14、（）越高，說明營運資本越多，對債權人而言，其債權就越安全，因此這個指標又稱為償債能力比率。 A速動比率 B資產(chǎn)負債率 C償債備付率 D流動比率 15、產(chǎn)權屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的為納稅人。 A：承典人 B：單位和個人 C：房產(chǎn)代管人或者使用人 D：都不對 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對開發(fā)商、置業(yè)投資者和租客都具有吸引力的房地產(chǎn)特性是房地產(chǎn)的_。 A適應性 B相互影響性 C位置固定性 D各異性 17、以下能夠引起利率上升的因素有_。 A借貸資金的供給大于需求 B預期通貨膨脹率上升 C中央銀行采用貨幣緊縮政策 D某國國際收支出現(xiàn)大量順差 E中

14、央銀行采用貨幣擴張政策 18、假設某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%時，其對應的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是_。 A16.67% B16.71% C16.80% D17.00% 19、下列屬于土地使用管制的事項有。 A：建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通 B：取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施 C：某宗土地使用權中，要求容積率為2.0 D：甲乙兩宗土地使用權中，甲土地必須為乙上地留出通行道路 E：某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā) 20、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指_。 A房地產(chǎn)管理投資 B房地產(chǎn)置業(yè)投資 C房地產(chǎn)開發(fā)投資 D房地產(chǎn)經(jīng)營投資 21、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是調(diào)查。 A：市場需求容量 B：消費者行為 C：市場營銷因素 D：競爭情況 E：借款合同 22、下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是。 A：增加抵押貸款 B：抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測 C：抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款 D：處置抵押房地產(chǎn) E：租賃抵押房地產(chǎn)23、在明確了估價基本事項的基礎上，應對估