【產(chǎn)品】融創(chuàng)廣深區(qū)標準化住宅研究課件

1、【產(chǎn)品】融創(chuàng)廣深區(qū)標準化住宅研究【產(chǎn)品】融創(chuàng)廣深區(qū)標準化住宅研究標準化產(chǎn)品的實現(xiàn)路徑 選取標準化載體 精細化設計 技術固化 實踐推廣 迭代優(yōu)化標準化產(chǎn)品的實現(xiàn)路徑 選取標準化載體現(xiàn)階段工作及重點 普適性 全面性 彈性適應市場需求適應審批規(guī)定建筑、結(jié)構(gòu)、機電室內(nèi)、景觀、幕墻模塊化產(chǎn)品設計接口設計標準化載體現(xiàn)階段工作及重點 普適性 全面性適應市場需求建筑載 體 選 取載 體 選 取深圳惠州江門佛山中山廣州合創(chuàng)花園東莞梧桐花園君瀾花園晨熙花園大富地塊大瀝項目大良項目珠海有針對性的對融創(chuàng)現(xiàn)有廣深地區(qū)8大城市7個剛需項目的產(chǎn)品，結(jié)合我們自身的項目設計經(jīng)驗，進行了系統(tǒng)的梳理和分析載體選取大數(shù)據(jù)分析深圳惠州

2、江門佛山廣州合創(chuàng)花園梧桐花園大富地塊珠海載體選取1T4占絕對比例，是絕大多數(shù)剛需盤首選載體選取大數(shù)據(jù)分析一梯四戶廣州合創(chuàng)一梯四戶廣州合創(chuàng)一梯四戶佛山大瀝一梯四戶佛山大良一梯四戶廣州合創(chuàng)一梯四戶佛山大瀝一梯四戶佛山大瀝一梯四戶佛山大瀝一梯四戶東莞梧桐一梯四戶佛山大富一梯四戶佛山大富一梯四戶東莞梧桐一梯四戶東莞君瀾一梯五戶東莞晨熙一梯四戶佛山大瀝一梯四戶東莞梧桐一梯五戶東莞晨熙一梯四戶東莞君瀾1T4占絕對比例，是絕大多數(shù)剛需盤首選載體選取一梯四戶一梯四一梯四戶東莞君瀾一梯四戶東莞梧桐一梯四戶佛山大富一梯四戶佛山大瀝一梯四戶佛山大良一梯四戶廣州合創(chuàng)通過對現(xiàn)有融創(chuàng)產(chǎn)品及市面成熟產(chǎn)品的歸納和比較，剛需盤

3、主要是以1T4為主。載體選取選取 1T4 作為母體一梯四戶一梯四戶一梯四戶一梯四戶一梯四戶一梯四戶通過對現(xiàn)有融一梯四戶東莞君瀾一梯四戶東莞梧桐一梯四戶佛山大富一梯四戶佛山大瀝一梯四戶佛山大良一梯四戶廣州合創(chuàng)Y型1T4在融創(chuàng)內(nèi)部和市場認可度比較高，其在視線及產(chǎn)品舒適度方面優(yōu)勢都較為明顯。載體選取推演出 Y 型 1T4 作為母體通過對現(xiàn)有融創(chuàng)產(chǎn)品及市面成熟產(chǎn)品的歸納和比較，剛需盤主要是以1T4為主。一梯四戶一梯四戶一梯四戶一梯四戶一梯四戶一梯四戶Y型1T4在獨棟雙拼 & 獨棟載體選取衍生出兩種 Y 型 1T4 作為母體獨棟雙拼 & 獨棟載體選取衍生出兩種 Y 型 1T4 作為母工 作 思 路技術標

4、準：模塊化拼接模塊梯度邏輯標準化建造方式對設計的要求技術要求：張角的確定原則核心筒的普適性統(tǒng)一接口工 作 思 路模塊化拼接技術要求：張角的確定原則1053房2衛(wèi)1204房2衛(wèi)903房2衛(wèi)1354房2.5衛(wèi)x2x2x2x21234“樂高”模式標準化的技術標準模塊化拼接9090核心筒105.90909090901059010512090135x2x2x2x2123標準化的技術標準模塊梯度邏輯標準化的技術標準模塊梯度邏輯標準化的技術標準模塊梯度邏輯標準化的技術標準模塊梯度邏輯標準化的技術標準模塊梯度邏輯標準化的技術標準模塊梯度邏輯標準化的技術標準模塊梯度邏輯標準化的技術標準模塊梯度邏輯成榀剪力墻橫縱

5、軸對齊標準化的技術標準標準化建造方式對設計的要求結(jié)構(gòu)最優(yōu)性：成榀剪力墻標準化的技術標準成榀剪力墻橫縱軸對齊標準化的技術標準標準化建造方式對設計的要求結(jié)構(gòu)最優(yōu)性：成榀剪力墻標準化的技術標準標準化的技術標準標準化建造方式對設計的要求鋁模的應用和結(jié)構(gòu)外置室內(nèi)空間更多的可變性適應未來裝修的工業(yè)化標準化標準化的技術標準鋁模的應用和結(jié)構(gòu)外置模塊化的方式模數(shù)的控制標準化的技術標準標準化建造方式對設計的要求鋁模度50mm/100mm/200mm鋁模適應性：模塊化的方式標準化的技術標準張角的大小影響到3、4號位的通風、采光與視野產(chǎn)品舒適度朝向和遮陽等問題張角控制為20/30微信及QQ：1115955733，朋友

6、圈每周送新資料，淘寶搜店鋪名：土木世家203012341234標準化的技術要求張角的確定原則張角的大小影響到3、4號位的通風、采光與視野203012標準化的技術要求張角的確定原則3520張角越大，交界處角部浪費面積越大標準化的技術要求352044545關于遮陽的適應性分析北30 45東向窗西向窗根據(jù)日照遮陽規(guī)范，應充分考慮住宅的朝向，盡量避免東西向窗戶當戶型窗戶法線方向在暖色區(qū)域內(nèi)即需要考慮立面遮陽44545關于遮陽的適應性分析東向窗西向窗根據(jù)日照遮陽規(guī)關于遮陽的適應性分析30 4545 454關于遮陽的適應性分析4關于遮陽的適應性分析30 4545 454關于遮陽的適應性分析44關于遮陽的適

7、應性分析30 4545 454515順時針旋轉(zhuǎn)在15以內(nèi)可以不用考慮遮陽問題4關于遮陽的適應性分析30 4545 4504關于遮陽的適應性分析30 4545 453030 4504關于遮陽的適應性分析【產(chǎn)品】融創(chuàng)廣深區(qū)標準化住宅研究常規(guī)三合一核心筒城市深圳廣州東莞惠州中山江門珠海佛山適用性沒有“萬無一失”的核心筒，在現(xiàn)行國家規(guī)范體系下，3合1是普適性較高的選擇標準化的技術要求核心筒的普適性規(guī)范圖集核心筒常規(guī)三合一核心筒城市適用性沒有“萬無一失”的核心筒，在現(xiàn)行國1900非三合一標準化的技術要求核心筒的普適性2450三合一3合1同時又兼顧了較好的入戶體驗，建議采用3合1前室核心筒作為母體模塊19

8、0標準化的技術要求2453合1同時又兼顧了較好的入戶體2M2M6M6M標準化的技術要求橫 / 豎核心筒比較豎向流線的核心筒，用距離換空間更好的入戶體驗、更高舒適度的戶型、更利于模塊化每日社群免費分享地產(chǎn)資料，獲取更多地產(chǎn)資料，請地產(chǎn)集成智庫客服：，免費贈送全年度活動策劃案！一個地產(chǎn)人都在用的智庫，一個專注于地產(chǎn)的智庫社群期待您的加入！2M2M6M6M標準化的技術要求豎向流線的核心筒，用距離9090標準化的技術要求統(tǒng)一接口平臺1059090采用統(tǒng)一的接口設計方法9090標準化的技術要求9090采用統(tǒng)一的接口設計方法模 塊 分 析模 塊 分 析。現(xiàn)有產(chǎn)品梳理對80135面積段的所有產(chǎn)品做梳理總結(jié)。

9、現(xiàn)有產(chǎn)品梳理對80135面積段的所有產(chǎn)品做核心筒模塊135120901051+4 模塊分析1 個核心筒模塊 +4 個戶型模塊母體標準層核心筒模塊135120901051+4 模塊分析套內(nèi)面積70.52陽臺面積2.70陽臺占比7.66%建筑面積90.013 產(chǎn)品模塊90 設計入口玄關，方便進出換鞋U型廚房設計，操作臺高效實用客廳與餐廳等面寬，使空間更方正、完整精細化收納空間設計緊湊型 3 房 2 衛(wèi)無生活陽臺套內(nèi)面積陽臺面積陽臺占比建筑面積3 產(chǎn)品模塊緊湊型 3 套內(nèi)面積68.95陽臺面積3.84陽臺占比11.14%建筑面積90.013 產(chǎn)品模塊90 設計入口玄關，方便進出換鞋增加生活陽臺，方便

10、使用客廳與餐廳等面寬，使空間更方正、完整精細化收納空間設計緊湊型 3 房 2 衛(wèi)有生活陽臺套內(nèi)面積陽臺面積陽臺占比建筑面積3 產(chǎn)品模塊緊湊型 3 套內(nèi)面積79.37陽臺面積5.25陽臺占比13.23%建筑面積104.763 產(chǎn)品模塊105 設計入口玄關，方便進出換鞋U型廚房設計，操作臺高效實用客廳與餐廳南北通透，便于通風采光衛(wèi)生間獨立分區(qū)，形成高效回流家政空間精細化收納空間設計舒適型 3 房 2 衛(wèi)南廳套內(nèi)面積陽臺面積陽臺占比建筑面積3 產(chǎn)品模塊舒適型 3 套內(nèi)面積80.17陽臺面積4.11陽臺占比10.25%建筑面積104.823 產(chǎn)品模塊105 設計入口玄關，方便進出換鞋衛(wèi)生間干濕分區(qū)主臥

11、設置步入式衣帽間及迷你吧精細化收納空間設計舒適型 3 房 2 衛(wèi)北廳套內(nèi)面積陽臺面積陽臺占比建筑面積3 產(chǎn)品模塊舒適型 3 套內(nèi)面積92.60陽臺面積5.34陽臺占比11.53%建筑面積120.403 產(chǎn)品模塊120 設計入口玄關，方便進出換鞋U型廚房設計，操作臺高效實用客廳與餐廳南北通透，便于通風采光設計可變空間，可分可合主臥設置步入式衣帽間及迷你吧精細化收納空間設計緊湊型 4 房 2 衛(wèi)南廳套內(nèi)面積陽臺面積陽臺占比建筑面積3 產(chǎn)品模塊緊湊型 4 套內(nèi)面積93.88陽臺面積4.41陽臺占比9.39%建筑面積120.733 產(chǎn)品模塊120 設計入口玄關，方便進出換鞋入戶即是客廳和餐廳，視野開闊

12、廚房采用雙列式布置，正對餐廳，便于通風書房開向客廳，可形成南北通廳主臥設置步入式衣帽間及迷你吧精細化收納空間設計緊湊型 4 房 2 衛(wèi)橫廳套內(nèi)面積陽臺面積陽臺占比建筑面積3 產(chǎn)品模塊緊湊型 4 套內(nèi)面積103.58陽臺面積5.55陽臺占比10.72%建筑面積135.103 產(chǎn)品模塊135 設計入口玄關，方便進出換鞋U型廚房設計，操作臺高效實用客廳與餐廳南北通透，便于通風采光老人房設置半衛(wèi)，方便起夜主臥設置步入式衣帽間及迷你吧精細化收納空間設計微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，淘寶搜店鋪名：土木世家舒適型 4 房 2.5 衛(wèi)南廳套內(nèi)面積陽臺面積陽臺占比建筑面積3 產(chǎn)品模塊舒適

13、型 4 套內(nèi)面積104.16陽臺面積4.59陽臺占比8.81%建筑面積135.25舒適型 4 房 2.5 衛(wèi)橫廳3 產(chǎn)品模塊135 設計入口玄關，方便進出換鞋入戶即是客廳和餐廳，視野開闊廚房采用雙列式布置，正對餐廳，便于通風老人房設置半衛(wèi)，方便起夜主臥設置步入式衣帽間及迷你吧精細化收納空間設計套內(nèi)面積陽臺面積陽臺占比建筑面積舒適型 4 房 2.5 衛(wèi)橫9090母體標準層平面90 A105 A120 A135 A90 B105 B120 B135 B9090母體標準層平面90 A90 B母體標準層平面909090 A105 A120 A135 A90 B105 B120 B135 B母體標準層平

14、面909090 A90 B9090母體標準層平面10590 A105 A120 A135 A90 B105 B120 B135 B9090母體標準層平面90 A90 B母體標準層平面105909090 A105 A120 A135 A90 B105 B120 B135 B母體標準層平面909090 A90 B工業(yè)化建議Construction工業(yè)化建議Construction樓梯預制工業(yè)化建議樓梯預制工業(yè)化建議凸窗預制工業(yè)化建議凸窗預制工業(yè)化建議陽臺+空調(diào)板預制工業(yè)化建議陽臺+空調(diào)板預制工業(yè)化建議下一步工作建議模塊精細化研究立面精細化研究全專業(yè)配合深化研究具體施工方法研究.每日社群免費分享地產(chǎn)資料，獲取更多地產(chǎn)資料，請地產(chǎn)集成智庫客服