前期物業(yè)管理委托合同(示范文本)

1、趕秋公寓前期物業(yè)效力公約委托方受托方以下簡稱甲方：以下簡稱乙方：按照物業(yè)管理條例跟相關(guān)法律、法則、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商不合的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方將訂破本公約。物業(yè)名稱委托前期物業(yè)管理效力事情第一章物業(yè)全然狀況第一條物業(yè)全然狀況:物業(yè)名稱；物業(yè)典范；座落位置；建筑面積。容積率：%綠地占據(jù)率：%物業(yè)用房面積：平方米。物業(yè)管理地域四至：東至；南至；西至；北至。物業(yè)形成明細第二章效力內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理地域內(nèi)，乙方供應(yīng)的物業(yè)管理效力包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護跟管理；房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、大年夜眾門廳、大年夜眾走廊、大年夜眾樓梯間、內(nèi)天井、戶外

2、墻面、屋面、傳達室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、室廬區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、。2、物業(yè)共用配備配備的運行、維修、養(yǎng)護跟管理；3、物業(yè)共用部位跟相關(guān)場地的潔凈衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、大年夜眾綠化的養(yǎng)護跟管理；5、車輛停放管理；6、大年夜眾次第愛護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理效力；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條乙方供應(yīng)的物業(yè)管理效力應(yīng)抵達商定的質(zhì)量標準：一、房屋、共用配備、配備維修與管理1、房屋外表劃逐個致，標志清楚；2、配備運行畸形及安全；3、房屋及配備、配備的維修、養(yǎng)護及時到位，抵達規(guī)那

3、么的運行及應(yīng)用安全標準；二、潔凈管理1、整齊潔凈、無衛(wèi)生去世角，垃圾日產(chǎn)日清、8小時保潔；三、園林綠化養(yǎng)護與管理1、準時修剪、養(yǎng)護跟管理；四、安全防范1、交通指示有序、車輛停放整齊；2、24小時定崗跟巡視；3、對外來人員跟車輛停頓登記制度、確保小區(qū)安全；五、檔案資料1擺放整齊有序、管理不喪失落；六、其他效力第四條在物業(yè)管理地域內(nèi)，乙方供應(yīng)的其他效力包括以下事項：1、；第五條物業(yè)的大年夜眾部位跟專有部位如出現(xiàn)質(zhì)量征詢題由甲方擔負。單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分供應(yīng)維修養(yǎng)護等效力，效力內(nèi)容跟費用由雙方另行商定。第三章效力費用第六條本物業(yè)管理地域物業(yè)效力收費選擇包干制物業(yè)效力費用由業(yè)主按其擁有

4、物業(yè)的建筑面積交納，具體標準：高層室廬：元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；物業(yè)效力費用要緊用于以下開支：1管理效力人員的工資、社會保險跟按規(guī)那么提取的福利費等；2物業(yè)共用部位、共用配備配備的一樣往常運行、愛護費用；3物業(yè)管理地域潔凈衛(wèi)生費用；4物業(yè)管理地域綠化養(yǎng)護費用；5物業(yè)管理地域次第愛護費用；6辦自費用；7物業(yè)管理企業(yè)結(jié)實資產(chǎn)折舊；8物業(yè)共用部位、共用配備配備及大年夜眾任務(wù)保險費用；9法定稅費；10物業(yè)管理企業(yè)的利潤；乙方按照上述標準收取物業(yè)效力費用，并按本公約商定的效力內(nèi)容跟質(zhì)量標準供應(yīng)服務(wù)，盈余或盈余由乙方享有或承擔。第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效力費用物業(yè)管理效力費，物業(yè)效力

5、費用按年交納，業(yè)主或物業(yè)應(yīng)用人應(yīng)在領(lǐng)取鑰匙前履行交納任務(wù)。甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣公約應(yīng)當包括此項商定。第八條：對物業(yè)效力費有異議的甲乙雙方贊成協(xié)商處理。第九條納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已動工但尚未售出的物業(yè)效力費由開拓建破單元按全額的百分之七十交納。第四章物業(yè)的應(yīng)用與管理第十條乙方應(yīng)獨特甲方制訂本物業(yè)管理地域內(nèi)物業(yè)共用部位跟共用配備配備的使用、大年夜眾次第跟狀況衛(wèi)生的愛護等方面的規(guī)章制度。乙方按照規(guī)章制度供應(yīng)管理效力時，甲方、業(yè)主跟物業(yè)應(yīng)用人應(yīng)給以需要獨特。第十一條乙方可采納規(guī)勸、批評、警告、制止、起訴等需要方法，制止業(yè)主、物業(yè)應(yīng)用人違犯業(yè)主臨時公約跟物業(yè)管理地域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的舉動。第十二

6、條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理地域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的嚴峻事項，及時處理業(yè)主跟物業(yè)應(yīng)用人的贊賞，接受甲方、業(yè)主跟物業(yè)應(yīng)用人的監(jiān)督。第十三條因維修物業(yè)或者大年夜眾益處，甲方確需臨時占用、開掘本物業(yè)管理地域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主跟乙方的贊成；乙方確需臨時占用、開掘本物業(yè)管理地域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主跟甲方的贊成。臨時占用、開掘本物業(yè)管理地域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在商活限日內(nèi)恢恢復(fù)狀。第十四條甲方應(yīng)于公約失落效之日起7日內(nèi)按有關(guān)規(guī)那么向乙方供應(yīng)能夠開門見山投入應(yīng)用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積50平方米。第十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本公約限日內(nèi)無償應(yīng)用，但不得改變其

7、用途。第五章雙方權(quán)利與任務(wù)第十六條甲方權(quán)利任務(wù)1、制訂業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的應(yīng)用、愛護、管理，業(yè)主的獨特益處，業(yè)主應(yīng)當履行的任務(wù)，違犯公約應(yīng)當承擔的任務(wù)等事項依法作出商定并懇求業(yè)主跟物業(yè)應(yīng)用人遵守；2、將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣公約應(yīng)當包括物業(yè)效力公約商定的內(nèi)容；4、判定乙方制訂的物業(yè)管理方案制度；5、檢查監(jiān)督乙方管理任務(wù)的實施及制度的履行狀況；6、判定乙方提出的物業(yè)管理效力年度方案、帳務(wù)預(yù)算及決算；7、按照政府部分相關(guān)規(guī)那么與乙方料理物業(yè)移交接收驗收手續(xù)；第十七條乙方權(quán)利任務(wù)1、按照有關(guān)法律及本公約的商定，制訂物業(yè)管理制度；2、與物業(yè)置辦人簽訂

8、物業(yè)管理效力協(xié)議；3、對業(yè)主跟物業(yè)應(yīng)用人違犯法則、政策的舉動，提請有關(guān)部分處理；4、按本公約的規(guī)那么，對業(yè)主、物業(yè)應(yīng)用人違犯業(yè)主臨時公約的舉動停頓處理；5、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理任務(wù)讓渡給第三方；6、向業(yè)主跟物業(yè)應(yīng)用人通知物業(yè)應(yīng)用的有關(guān)規(guī)那么，當業(yè)主跟物業(yè)應(yīng)用人裝修物業(yè)時，通知有關(guān)限制條件，訂破書面商定，并擔負監(jiān)督；7、對本物業(yè)的公用配備不得擅自占用跟修改運勤勞用，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部分贊成方可實施；8、擔負編制物業(yè)管理年度管理方案、資金應(yīng)用方案及決算報告；9、向全體業(yè)主跟物業(yè)應(yīng)用人宣布一次管理費用收支帳目；10、本

9、公約停頓或業(yè)主大年夜會決議解聘乙方時，乙方必須在公約停頓日或在接到解聘通知后七日內(nèi)，參加該物業(yè)管理地域并向甲方或業(yè)主委員會移交全體物業(yè)管理用房等配備及物業(yè)管理的全體檔案資料；11、按照政府部分相關(guān)規(guī)那么與甲方料理物業(yè)移交接收驗收手續(xù)；第六章違約任務(wù)第十八條甲方違犯本公約商定，致使乙方的管理效力無法抵達本公約商定的效力內(nèi)容跟質(zhì)量標準的，乙方有權(quán)懇求甲方在一活限日內(nèi)處理。過時未處理的，乙方有權(quán)停頓合同；形成乙方經(jīng)濟喪失落的，甲方應(yīng)給以乙方經(jīng)濟賠償。第十九條為保證公約的履行，乙方按的標準向甲方交納履約保證金，并自覺接受物業(yè)管理行政主管部分的監(jiān)督管理。甲方應(yīng)在在公約期滿后10天內(nèi)退還履約保證金本金及其

10、本鈔票，本鈔票按照的標準打算。除前條規(guī)那么狀況外，乙方的管理效力達不到本公約商定的效力內(nèi)容跟質(zhì)量標準，將按的標準向甲方領(lǐng)取違約金。照第二十條甲方違犯本公約商定，未能準時足額領(lǐng)取相關(guān)費用的，按的標準向乙方領(lǐng)取違約金。第二十一條乙方違犯本公約商定，擅自提高物業(yè)效力費用標準的，業(yè)主跟物業(yè)應(yīng)用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主跟物業(yè)應(yīng)用人有權(quán)懇求乙方雙倍返還。第二十二條甲乙任一方無公道因由延遲停頓公約的，應(yīng)向?qū)Ψ筋I(lǐng)取五萬元的違約金；給對方形成的經(jīng)濟喪失落逾越違約金的，還應(yīng)給以賠償。第二十三條以下狀況乙方不承擔任務(wù)：1、因弗成抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效力中斷的；2、乙方已履行本公約商定任務(wù)，但因物業(yè)

11、本身固有瑕疵形成喪失落的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用配備配備需要且事先已通知業(yè)主跟物業(yè)應(yīng)用人，暫時停水、停電、停頓共用配備配備應(yīng)用等形成喪失落的；4、因非乙方任務(wù)出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用配備配備運行障礙形成喪失落的；第七章其他事項第二十四條本公約限日自重新選聘物業(yè)管理公司時止。年月日起至首屆業(yè)主大年夜會召開，業(yè)主委員會續(xù)聘或第二十五條本公約停頓時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時殘缺地移交給業(yè)主委員會。第二十六條乙方可與業(yè)主按照本公約的的商定，簽訂前期物業(yè)管理效力協(xié)議、裝飾裝修管理效力協(xié)議。第二十七條本公約的附件為本公約弗成聯(lián)絡(luò)的形

12、成部分，與本公約存在同等法律效力。第二十九條本公約未盡事情，雙方可另行以書面方法簽訂補償協(xié)議，補償協(xié)議與本公約存在沖突的，以本公約為準。第三十條本公約在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁委員會懇求仲裁、向國夷易近法院提起訴訟。第三十一條本合一致式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份報送物業(yè)管理行業(yè)主管部分備案。第三十二條本公約自簽字之日起失落效。甲方簽章乙方簽章法定代表人法定代表人年月日物業(yè)形成明細建筑面積典范幢數(shù)套單元數(shù)平方米高層室廬多層室廬不墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫會所黌舍幼兒園用房合計備注物業(yè)共用部位明細房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、大年夜眾門廳、大年夜眾走廊、大年夜眾樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、傳達室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、室廬區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、。物