天賜良園二期廣告推廣策劃

1、天賜良園園二期廣廣告推廣廣策劃思思路項目分析析：項目基本本情況： 天賜良良園二期期工程，位于京京通高速速路北物物資學院院，占地地面積110萬平平方米，為233棟板式式低層住住宅樓，共計6680余余套。樓樓體外觀觀造型歐歐化現(xiàn)代代，有較較高的品品質(zhì)感和和藝術(shù)感感。社區(qū)區(qū)內(nèi)部為為西式景景觀設計計，極具具現(xiàn)代前前衛(wèi)風格格。社區(qū)區(qū)內(nèi)有地地下游泳泳池、幼幼兒園、兒童活活動場等等配套設設施。項項目自220011年4月月5日正正式開盤盤發(fā)售，5月全全部環(huán)境境建設竣竣工，66月底全全部封頂頂，100月底完完成外裝裝修，220022年春節(jié)節(jié)之后交交付使用用。2、項目目優(yōu)劣勢勢分析： 優(yōu)勢：天賜良園園一期工工程有

2、出出色表現(xiàn)現(xiàn)，因此此項目本本身在東東部地區(qū)區(qū)有較大大的知名名度和良良好的美美譽度。地段優(yōu)越越，交通通便利，隨著一一期業(yè)主主入住，社區(qū)逐逐漸成熟熟初具規(guī)規(guī)模，對對購房者者形成吸吸引。通州區(qū)目目前是東東部地區(qū)區(qū)地產(chǎn)新新區(qū)，項項目眾多多，人氣氣較旺。項目自身身品質(zhì)較較高，與與周邊項項目比較較有較強強的競爭爭力。 劣勢：價格較一一期上浮浮600010000元/建筑平平米，主主力戶型型為15501700平方米米，因而而造成總總價大副副上升，在該區(qū)區(qū)域?qū)俑吒邇r樓盤盤。該地區(qū)項項目全部部以價格格優(yōu)勢作作為主打打賣點，幾乎全全部定位位在“價廉物物美”，吸引引工薪階階層認購購。因此此，該地地區(qū)項目目并非白白領(lǐng)階

3、層層置業(yè)的的首選地地段。周邊生活活配套有有待進一一步建設設，大環(huán)環(huán)境與項項目自身身形象不不符。結(jié)論：天天賜良園園二期在在本地區(qū)區(qū)屬于品品質(zhì)出眾眾項目，自身優(yōu)優(yōu)勢大于于劣勢，預計會會形成較較大的吸吸引力。消費人群群分析：鑒于本項項目主力力戶型總總價款在在5056萬萬元，八八成二十十年按揭揭目還款款30000元左左右，因因此，其其針對人人群為：在東部部居住或或工作，家庭月月收入770000元以上上的中層層白領(lǐng)和和工作優(yōu)優(yōu)越、收收入較高高的工薪薪階層為為主要對對象。由于本項項目的設設計風格格現(xiàn)代感感極強，而且有有較濃重重的中歐歐風格，因此在在受眾層層面上，比較符符合年齡齡層在22535歲歲之間的的年

4、輕人人的審美美口味。項目的獨獨棟式建建筑由于于總價款款較高，品質(zhì)出出眾，其其針對的的消費對對象應為為部分高高層白領(lǐng)領(lǐng)。由于于項目特特點突出出，相信信在銷售售當中口口碑傳播播將是一一個主要要途徑，并由此此吸引群群體購買買。廣告策劃劃指導原則則：（1）、杜絕“仿冒”，制造造“原裝” 在目前前各項目目爭先恐恐后的推推出“西式”、“洋化”，“歐陸風風格”滿天下下的今天天，不到到位的仿仿制與包包裝已經(jīng)經(jīng)讓消費費者失去去了胃口口，對此此類概念念產(chǎn)生不不信任。事實證證明，仿仿制品永永遠不會會有正宗宗原產(chǎn)的的品質(zhì)與與檔次。因此，在天賜賜良園二二期的廣廣告宣傳傳中，樹樹立的概概念決不不是“德式風風格外型型”之類

5、，而是將將一個德德國的建建筑一毫毫不差地地搬至京京城?！疤依畈徊谎?，下下自成蹊蹊”，有了了高品質(zhì)質(zhì)、純進進口的感感覺，不不必再大大吹大擂擂，自然然品質(zhì)高高出周邊邊項目，吸引眾眾人注意意。（2）、避虛就就實的創(chuàng)創(chuàng)作風格格在宣傳中中，對項項目不自自信就會會含糊，而含糊糊就會使使傳達出出去的信信息虛化化失真，而虛浮浮的東西西是難以以令人相相信的。因此，在天賜賜良園二二期的宣宣傳上，就要爭爭取實打打?qū)?、硬硬碰硬的的風格，放棄虛虛幻色彩彩的描述述，從專專業(yè)的視視角將項項目的特特質(zhì)客觀觀強調(diào)突突出。每每一個名名詞、術(shù)術(shù)語和概概念都是是真實而而非憑空空捏造出出來的。廣告定位位：（1）、由于項項目自身身特點鮮

6、鮮明，優(yōu)優(yōu)勢突出出，因此此廣告要要在產(chǎn)品品品質(zhì)層層面上深深挖、提提煉，大大做文章章。（2）、在“德國制制造”上強調(diào)、渲染，樹立其其純粹、正宗的的品牌形形象。（3）、每一期期廣告的的切入點點和主訴訴點均為為項目自自身優(yōu)于于別人的的特點，但事實實論證真真實清楚楚，不加加夸大和和想象式式的內(nèi)容容。定位：天天賜良園園德國現(xiàn)現(xiàn)代人居居建筑樣樣板觀摩摩社區(qū)。廣告風格格：（1）、以設計計為主要要手段，以產(chǎn)品品為主要要元素。（2）、嚴謹、科學、冷靜的的畫面表表現(xiàn)風格格，帶有有較濃重重的工業(yè)業(yè)設計感感。（3）、以客觀觀、專業(yè)業(yè)的術(shù)語語性文字字完成文文案表現(xiàn)現(xiàn)。廣告表現(xiàn)現(xiàn)：開盤階段段（20001.34月上上旬）廣

7、告目的的：推出出新盤，完成告告知，配配合項目目開盤促促進認購購。文 案：德國WWSP建建筑設計計作品 個例例研究住住宅第11號 天賜賜良園德國國現(xiàn)代人人居建筑筑樣板觀觀摩社區(qū)區(qū)正 文：天賜良良園二期期，純德德模式觀觀摩戶型型，100種共計計6844套，自自4月55日起正正式開啟啟，歡迎迎各界參參觀認購購。深入階段段（20001.4月中中旬20001.55月中旬旬）廣告目的的：深入入推薦項項目優(yōu)勢勢，增強強競爭力力。文 案：德國設設計強調(diào)調(diào)秩序感感、邏輯輯性、合合理化以以及科學學性，外外型、結(jié)結(jié)構(gòu)乃至至每一個個線條，都有其其重要的的功用。 此特特性貫穿穿所有產(chǎn)產(chǎn)品，無無論是汽汽車還是是房屋。工工

8、業(yè)設計計史正 文：德國現(xiàn)現(xiàn)代人居居建筑樣樣板觀摩摩社區(qū)天賜賜良園二二期，融融合現(xiàn)代代設計理理念，采采用多種種工業(yè)材材料，創(chuàng)創(chuàng)造多層層次、多多色彩、多結(jié) 構(gòu)、多多材質(zhì)的的21世世紀代表表住宅模模式。促銷階段段（20001年年5月下下旬20001年88月）廣告目的的：突出出項目獨獨特優(yōu)勢勢并結(jié)合合項目進進度及促促銷手段段，達成成熱銷局局勢。文案：“德國的的氣候和和北京相相似，但但是對環(huán)環(huán)境設計計的理念念則有很很大差別別，我們們想讓天天賜良園園的居住住者能真真正了解解這一點”德國國WSPP建筑設設計所 正文文：德國國現(xiàn)代人人居建筑筑樣板觀觀摩社區(qū)區(qū)天賜賜良園二二期的內(nèi)內(nèi)部景觀觀以純粹粹的設計計理念，創(chuàng)造大大視野的的開闊水水景主題題效果，無距離離 的細細節(jié)處理理更加使使人與自自然融合合無阻。文案：天賜良良園二期期樣板組組團與樣樣板間已已全部完完成，有有參觀意意向的個個人或團團體請與與售樓處處聯(lián)系：電話XX X X XX X X XX X沖刺階段段（20001年年9月1