紫金信托-上海正地集團蕪湖正地修訂版合同范本

1、 . 37/41編號： ZJT(2013)BJXT01-JH041-01信托公司管理信托財產(chǎn)應恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務。信托公司依據(jù)本信托合同約定管理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風險，由信托財產(chǎn)承擔； 信托公司因違背本信托合同、處理信托事務不當而造成信托財產(chǎn)損失的，由信托公司以固有財產(chǎn)賠償； 不足賠償時，由投資者自擔。正地正嘉商業(yè)廣場貸款項目集合資金信托計劃信托合同紫金信托XX公司2013年12月正地正嘉商業(yè)廣場貸款項目集合資金信托計劃信托合同編號： ZJT(2013)BJXT01-JH041-01委托人信息，詳見本合同第二十八條受托人： 紫金信托XX公司 注冊地址：市鼓樓區(qū)北路2號

2、紫峰大廈30樓法定代表人：王海濤：市鼓樓區(qū)北路2號紫峰大廈30樓 ：210008目 錄 TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc325018016一.前言 PAGEREF _Toc325018016 h 1HYPERLINK l _Toc325018017二.釋義 PAGEREF _Toc325018017 h 1HYPERLINK l _Toc325018018三.信托計劃目的 PAGEREF _Toc325018018 h 5HYPERLINK l _Toc325018019四.信托計劃類別 PAGEREF _Toc325018019 h 5HYPERLINK l _T

3、oc325018020五.信托計劃的要素 PAGEREF _Toc325018020 h 5HYPERLINK l _Toc325018021六.認購信托單位的條件和方式 PAGEREF _Toc325018021 h 6HYPERLINK l _Toc325018022七.信托計劃的推介、成立和募集 PAGEREF _Toc325018022 h 9HYPERLINK l _Toc325018023八.信托財產(chǎn)的管理、運用和處分 PAGEREF _Toc325018023 h 12HYPERLINK l _Toc325018024九.信托財產(chǎn)的管理方式 PAGEREF _Toc3250180

4、24 h 13HYPERLINK l _Toc325018025十.信托財產(chǎn)的保管 PAGEREF _Toc325018025 h 14HYPERLINK l _Toc325018026十一.信托財產(chǎn)承擔的費用 PAGEREF _Toc325018026 h 14HYPERLINK l _Toc325018027十二.信托利益的來源、計算和分配 PAGEREF _Toc325018027 h 17HYPERLINK l _Toc325018028十三.風險揭示與防 PAGEREF _Toc325018028 h 20HYPERLINK l _Toc325018029十四.信托計劃的信息披露 P

5、AGEREF _Toc325018029 h 23HYPERLINK l _Toc325018030十五.信托計劃的終止、清算與信托財產(chǎn)的歸屬 PAGEREF _Toc325018030 h 24HYPERLINK l _Toc325018031十六.信托單位的登記與轉(zhuǎn)讓 PAGEREF _Toc325018031 h 26HYPERLINK l _Toc325018032十七.信托單位的申購與贖回 PAGEREF _Toc325018032 h 27HYPERLINK l _Toc325018033十八.委托人與受益人的權(quán)利義務 PAGEREF _Toc325018033 h 27HYPER

6、LINK l _Toc325018034十九.受托人的權(quán)利義務 PAGEREF _Toc325018034 h 27HYPERLINK l _Toc325018035二十.受益人大會 PAGEREF _Toc325018035 h 28HYPERLINK l _Toc325018036二十一.違約責任 PAGEREF _Toc325018036 h 32HYPERLINK l _Toc325018037二十二.受托人職責終止和新受托人的選任 PAGEREF _Toc325018037 h 32HYPERLINK l _Toc325018038二十三.稅收處理 PAGEREF _Toc32501

7、8038 h 34HYPERLINK l _Toc325018039二十四.通知 PAGEREF _Toc325018039 h 34HYPERLINK l _Toc325018040二十五.適用法律與爭議處理 PAGEREF _Toc325018040 h 35HYPERLINK l _Toc325018041二十六.信托合同的組成和效力 PAGEREF _Toc325018041 h 35HYPERLINK l _Toc325018042二十七.信托文件的解釋和說明 PAGEREF _Toc325018042 h 35HYPERLINK l _Toc325018043二十八.信息與簽字頁

8、PAGEREF _Toc325018043 h 36前言根據(jù)中華人民國信托法以與其他有關(guān)法律法規(guī)，在平等自愿、誠實信用、充分保護投資者合法權(quán)益的原則基礎(chǔ)上，訂立正地正嘉商業(yè)廣場貸款項目集合資金信托計劃信托合同。信托合同是規(guī)定信托合同當事人之間權(quán)利義務的基本法律文件，其他與本信托相關(guān)的涉與信托合同當事人之間權(quán)利義務關(guān)系的任何文件或表述，均以信托合同為準。投資者自簽署信托合同、認購風險申明書、交付認購資金，并于信托計劃成立之日起成為本信托的委托人/受益人之一，信托合同當事人按照中華人民國信托法與其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利、承擔義務。本信托計劃由受托人按照中華人民國信托法、信托合同與其他有關(guān)法律

9、法規(guī)的規(guī)定設(shè)立。受托人將恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務，但并不保證信托財產(chǎn)的運用無風險，也不保證受益人的最低收益。受托人在信托合同之外披露的涉與本信托的信息，其容涉與界定信托合同當事人之間權(quán)利義務關(guān)系的，應以信托合同為準。釋義在本合同中，除非上下文另有解釋或文義另有所指，下列詞語具有以下含義： 受托人或紫金信托： 指紫金信托XX公司。本信托計劃或信托計劃： 指受托人根據(jù)信托合同設(shè)立的“正地正嘉商業(yè)廣場貸款項目集合資金信托計劃”。本合同或信托合同： 指正地正嘉商業(yè)廣場貸款項目集合資金信托計劃信托合同（編號：ZJT(2013)BJXT01-JH041-01）以與對該合同的任何有效修

10、訂或補充。信托計劃說明書： 指正地正嘉商業(yè)廣場貸款項目集合資金信托計劃說明書（編號：ZJT(2013)BJXT01-JH041-02）以與對該信托計劃說明書的任何有效修訂或補充。認購風險申明書： 指投資者認購信托單位時簽署的正地正嘉商業(yè)廣場貸款項目集合資金信托計劃信托單位認購風險申明書（編號：ZJT(2013)BJXT01-JH041-03）。信托文件： 指信托合同、信托計劃說明書、認購風險申明書的總稱。認購： 指信托計劃推介期，投資者購買信托單位的行為。認購資金或信托本金： 指各投資者因認購信托單位而交付給受托人的資金。信托資金： 指各委托人按照信托合同約定交付的、經(jīng)受托人確認認購成功并進入

11、信托財產(chǎn)專戶的認購資金總和。信托財產(chǎn)： 指信托資金與受托人因?qū)π磐匈Y金管理、運用、處分或其他情形所取得的財產(chǎn)與損益的總和。信托財產(chǎn)總值： 指信托計劃項下的全部信托財產(chǎn)價值之和。信托財產(chǎn)凈值： 指信托財產(chǎn)總值扣除應付未付信托費用和其余負債后的余額。信托利益： 指受益人因享有信托受益權(quán)從受托人處分配取得的信托財產(chǎn)，包括信托本金與信托收益。信托募集賬戶：指受托人為信托計劃開立的、用于直接接收投資者認購信托單位的認購資金的專用銀行賬戶。信托財產(chǎn)專戶： 指受托人在保管人處為信托計劃開立的、用于接收、存放信托資金、支付相關(guān)信托費用和分配信托利益的專用銀行賬戶。信托利益賬戶： 指受益人指定的用于接收受托人分

12、配的信托利益的銀行賬戶。信托受益權(quán)： 指受益人在信托計劃項下享有的權(quán)利，包括但不限于取得受托人分配信托利益的權(quán)利。信托單位： 指信托受益權(quán)的份額化表現(xiàn)形式，每份信托單位的面值為1元。信托計劃擬分兩期發(fā)行，信托計劃成立時發(fā)行的信托單位為第一期信托單位，信托計劃第二期募集信托資金對應的信托單位為第二期信托單位。信托單位總份數(shù)： 指信托計劃成立時所募集的信托單位的總份數(shù)。信托收益： 指受托人按照本合同之約定管理、運用和處分信托財產(chǎn)所取得的收益。推介期/募集期：指受托人根據(jù)信托文件的約定發(fā)行信托單位時，向投資者推介并且募集資金的期間。信托計劃成立日： 指信托計劃成立的當日，即在信托合同與信托計劃說明書

13、約定的信托計劃成立條件全部滿足時，受托人隨時宣告信托計劃成立的日期。信托利益核算日：第一期信托單位核算日指自信托計劃成立日（含該日）起滿十二（12）個月之日與第一期信托單位存續(xù)期限屆滿日，第二期信托單位核算日指自信托計劃第二期募集結(jié)束日（含該日）起滿十二（12）個月之日與第二期信托單位存續(xù)期限屆滿日。信托利益支付日：指信托利益核算日后10個工作日的任意一日。信托計劃終止日：指信托計劃按照本合同第十五條第1至3款規(guī)定的終止之日。委托人：指認購信托單位、加入信托計劃的投資者。受益人：指持有信托單位的投資者。信托計劃成立時參與本信托計劃的委托人為惟一受益人； 信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓后，為以受讓或其他合法方式

14、取得受益權(quán)的人。正地眾森：指正地眾森置業(yè)。東城豪庭：正地眾森位于省市鳩江區(qū)開發(fā)建設(shè)的住宅地產(chǎn)項目，規(guī)劃建設(shè)用地76,509.22平方米。正嘉商業(yè)廣場：正地眾森位于省市鳩江區(qū)開發(fā)建設(shè)的商業(yè)地產(chǎn)項目，規(guī)劃建設(shè)用地47,424.17平方米，分為東、西兩塊建設(shè)。貸款合同：指受托人與正地眾森簽署的編號為ZJT(2013)BJXT01-JH041-04的正地正嘉商業(yè)廣場貸款項目集合資金信托計劃貸款合同。抵押合同：指受托人與正地眾森簽署的編號為ZJT(2013)BJXT01-JH041-05的正地正嘉商業(yè)廣場項目集合資金信托計劃土地使用權(quán)抵押合同與信托計劃第二期發(fā)行前受托人與正地眾森或其指定的第三方簽署的為

15、本信托計劃提供抵押擔保的相關(guān)抵押協(xié)議。抵押物：指正地眾森享有的國有土地使用權(quán)（土地土地證號：蕪國用（2011）第148號）與正地眾森或其指定的第三方后續(xù)提供的其他財產(chǎn)。正地集團：指正地投資集團。任金榮：指正地眾森與正地集團的實際控制人自然人任金榮。保證人：指正地集團、任金榮與其配偶。保證合同：指正地集團與紫金信托簽署的編號為ZJT(2013)BJXT01-JH041-06的正地正嘉商業(yè)廣場項目集合資金信托計劃集合資金信托計劃保證合同（一）與任金榮與其配偶與紫金信托簽署的編號為ZJT(2013)BJXT01-JH041-07的正地正嘉商業(yè)廣場項目集合資金信托計劃集合資金信托計劃保證合同（二）。資

16、金監(jiān)管合同：指正地眾森、紫金信托與監(jiān)管人簽署的編號為ZJT(2013)BJXT01-JH041-08的正地正嘉商業(yè)廣場貸款項目集合資金信托計劃資金監(jiān)管合同。保管合同：指受托人與保管人簽署的編號為ZJT(2013)BJXT01-JH041-09的正地正嘉商業(yè)廣場項目資金信托計劃資金保管合同。保管人： 指招商銀行股份分行。監(jiān)管人：指招商銀行股份北路支行。個人投資者： 指具有完全民事行為能力的自然人。機構(gòu)投資者： 指依法成立的法人或其他組織。投資者： 指個人投資者和機構(gòu)投資者的總稱。合格投資者： 指符合法律法規(guī)規(guī)定的投資信托計劃資格的投資者。法律法規(guī)： 指中國現(xiàn)行有效并公布實施的法律、行政法規(guī)、規(guī)章

17、、司法解釋與監(jiān)管部門的決定、通知等。工作日： 指中華人民國國務院規(guī)定的金融機構(gòu)正常營業(yè)日。中國： 指中華人民國，為本合同之目的，不包括特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和地區(qū)。人民幣：指中國的法定貨幣。元： 指人民幣元。信托計劃目的委托人基于對受托人的信任，以其合法擁有的資金認購信托單位并加入信托計劃。由受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定集合運用信托資金，信托資金用于向正地眾森發(fā)放信托貸款，用于正嘉商業(yè)廣場項目的開發(fā)建設(shè)。受托人以正地眾森歸還的貸款本息作為信托利益的來源，為受益人獲取利益。信托計劃類別本信托計劃為集合資金信托計劃。信托計劃的要素信托當事人委托人與受益人委托人： 信托計劃募集期，指認購信托單位的投

18、資者；信托計劃期限，指持有信托單位的投資者。受益人： 指持有信托單位的投資者。受托人: 紫金信托XX公司。信托期限信托計劃分兩期募集，每一期信托單位的存續(xù)期間均為二十四（24）個月。其中，第一期信托單位自信托計劃成立之日起計算；第二期信托單位自信托計劃第二期募集結(jié)束日起計算。信托計劃期限自信托計劃成立之日計算至第一期或第二期信托單位存續(xù)期屆滿之日止（以時間較后者為準）。每一期信托單位存續(xù)期限滿十二（12）個月以后，若正地眾森根據(jù)貸款合同的約定申請?zhí)崆斑€款的，受托人有權(quán)決定是否接受該申請；接受該申請的，該期信托單位提前終止。除此以外，信托計劃還可根據(jù)本合同第十五條的規(guī)定提前終止或延期。信托計劃實

19、際存續(xù)天數(shù)為：信托計劃成立日（含）至信托計劃終止日（含）之間的天數(shù)。信托計劃規(guī)模本信托計劃項下信托單位的總份數(shù)不超過20,000萬份。以信托計劃實際募集到位并經(jīng)受托人公告的總份數(shù)為準。其中第一期信托單位不超過15,000萬份。據(jù)此，信托計劃募集資金總規(guī)模不超過人民幣貳億元（￥200,000,000）。信托計劃的投資圍受托人將信托資金用于向正地眾森發(fā)放貸款，用于正地眾森開發(fā)建設(shè)正嘉商業(yè)廣場項目。信托計劃項下的閑置資金，僅能用于銀行存款。認購信托單位的條件和方式委托人資格委托人應當是符合下列條件之一，能夠識別、判斷和承擔信托計劃相應風險的合格投資者： 認購信托單位的最低金額不少于100萬元人民幣的

20、個人投資者或機構(gòu)投資者； 個人或家庭金融資產(chǎn)總計在其認購時超過100萬元人民幣，且能提供相關(guān)財產(chǎn)證明的個人投資者； 個人收入在最近三年每年收入超過20萬元人民幣或者夫妻雙方合計收入在最近三年每年收入超過30萬元人民幣，且能提供相關(guān)收入證明的個人投資者。加入信托計劃的合格投資者中，單筆認購資金不滿300萬元的個人投資者不超過50人，機構(gòu)投資者和單筆認購資金300萬元以上的個人投資者數(shù)量不受限制。信托計劃募集期，申請認購信托單位的合格投資者中單筆認購資金不滿300萬元的個人投資者人數(shù)超過50人的或認購信托單位的申請超過信托計劃規(guī)模限制的，由受托人按照“時間優(yōu)先、金額優(yōu)先”的原則接受認購申請。投資者

21、簽署了認購風險申明書和信托合同的，視為提交了認購申請。委托人的述與保證委托人符合信托文件規(guī)定的委托人資格。委托人用于認購信托單位的認購資金不是銀行信貸資金、借貸資金或其他負債資金，認購信托單位未損害委托人的債權(quán)人合法利益；認購資金是其合法所有的具有完全支配權(quán)的財產(chǎn)，并符合信托法和信托文件對認購資金的規(guī)定。委托人認購信托單位、作出本條規(guī)定的述與保證或其它相關(guān)事項的決定時沒有依賴受托人或受托人的任何關(guān)聯(lián)機構(gòu)，受托人不對認購資金的合法性負有或承擔任何責任，也不對委托人是否遵守相關(guān)法律法規(guī)負有或承擔任何責任。委托人對金融風險包括特定資產(chǎn)收益權(quán)投資風險、信托風險等有較高的認知度和承受能力，并根據(jù)其自己獨

22、立的審核以與其認為適當?shù)膶I(yè)意見，已經(jīng)確定： a、認購信托單位完全符合其財務需求、目標和條件； b、認購信托單位時遵守并完全符合所適用于其的投資政策、指引和限制； c、認購信托單位對其而言是合理、恰當而且適宜的投資，盡管投資本身存在明顯切實的風險。委托人在此確認： 信托計劃終止時，信托財產(chǎn)清算報告無需外部審計，受托人可以提交未經(jīng)外部審計的清算報告，但法律法規(guī)強制性規(guī)定應當進行外部審計的除外。委托人保證向受托人提供的所有資料與以上述與保證均為真實有效。認購價格每份信托單位的面值為1元，認購價格為1元。資金要求與信托單位的認購認購資金應當是人民幣資金。委托人認購信托單位的單筆認購資金金額最低為人民

23、幣100萬元，并可按人民幣1萬元的整數(shù)倍增加。受益人要求信托計劃成立時受益人與委托人是同一人。信托單位認購方式投資者應當在信托計劃募集期至受托人營業(yè)場所或受托人指定的代理推介機構(gòu)簽署信托合同、認購風險申明書，并將認購資金劃付至受托人開立的信托資金募集賬戶（見本合同第二十八條），受托人不接受實物現(xiàn)金認購： 信托計劃的推介、成立和募集信托計劃第一期的推介信托計劃第一期推介期為年月日至年月日，推介期發(fā)行壹億伍仟萬份第一期信托單位。為了保護投資者的利益，受托人有權(quán)根據(jù)具體情況延長或提前終止信托計劃的推介期，但該推介期最長不超過30日。委托人可以在信托計劃推介期，至受托人營業(yè)場所或受托人指定的代理推介機

24、構(gòu)辦理認購信托單位的手續(xù)，包括簽署認購風險申明書與信托合同、交付認購資金。信托計劃的成立除受托人特別聲明外，在同時滿足以下全部條件后，受托人有權(quán)宣布信托計劃成立： 信托計劃第一期推介期委托人認購信托單位總份數(shù)達到15,000萬份或信托計劃第一期推介期屆滿時委托人認購信托單位總份數(shù)達到5,000萬份；貸款合同已簽署并生效，且經(jīng)公證具有強制執(zhí)行的效力；編號為ZJT(2013)BJXT01-JH041-05的抵押合同已簽署并生效，且經(jīng)公證具有強制執(zhí)行效力；土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)已辦理成功，受托人已經(jīng)取得相應抵押權(quán)利證明；保證合同已簽署并生效，且經(jīng)公證具有強制執(zhí)行效力；資金監(jiān)管合同、保管合同已簽署并生

25、效；受托人已經(jīng)取得了同意正地眾森申請信托貸款與將土地使用權(quán)抵押給受托人作為還款擔保的股東會決議；受托人已經(jīng)取得了同意正地集團為正地眾森的還款義務承擔擔保責任的董事會與股東會決議；信托計劃第一期募集資金金額與其對應的第一年預期信托收益之和與正地眾森已抵押給受托人的土地使用權(quán)評估價值之比不高于50%；受托人認可的其他必要條件。受托人宣布信托計劃成立的當日為信托計劃成立日。受托人應當在信托計劃成立后的5個工作日向委托人披露信托計劃募集情況。受托人將本著誠實、信用的原則發(fā)行本信托計劃，但受托人未對發(fā)行成功與否作出過任何述或承諾。第一期推介期間利息信托計劃第一期推介期結(jié)束，信托計劃成立的，委托人將認購資

26、金劃付至受托人開立的信托募集賬戶之日(含)至信托計劃成立日（不含）期間產(chǎn)生的利息，按照銀行同期活期存款利率計算利息，并由受托人分配信托利益時一并支付給受益人。信托計劃第一期推介期結(jié)束，信托計劃不符合成立條件的，受托人于推介期結(jié)束后的3個工作日，將委托人交付的認購資金連同將認購資金劃付至受托人開立的信托募集賬戶之日(含)至退還日（不含）期間所取得的全部銀行同期活期存款利率計算利息，一并退還給該等委托人。受托人返還前述款項與利息之后，受托人就本合同所列事項免除一切相關(guān)責任。信托計劃第二期的推介信托計劃成立且正地眾森取得了正嘉商業(yè)廣場項目東塊的建設(shè)工程規(guī)劃許可證與建設(shè)工程施工許可證后，受托人有權(quán)決定

27、是否進行信托計劃第二期推介，發(fā)行第二期信托單位。信托計劃第二期推介期的具體時間由受托人公告。受托人有權(quán)根據(jù)認購情況決定提前結(jié)束或延長信托計劃第二期推介期，并進行公告。信托計劃第二期募集成功除受托人特別聲明外，在同時滿足以下全部條件后，受托人有權(quán)宣布信托計劃第二期募集成功：信托計劃第二期推介期委托人認購信托單位總份數(shù)達到20,000萬份-信托計劃第一期實際發(fā)行的信托單位份數(shù)，或信托計劃第二期推介期屆滿時委托人認購信托單位總份數(shù)達到3,000萬份；受托人已確認，正地眾森追加提供了相應保證金或抵押物，使得全部信托資金對應的預期信托利益與正地眾森已抵押的土地使用權(quán)與上述保證金或抵押物的價值之比率不高于

28、信托計劃成立時的上述比率；正地眾森就追加提供的抵押物與受托人簽署了相關(guān)財產(chǎn)抵押協(xié)議，協(xié)議已生效，并經(jīng)公證具有強制執(zhí)行效力，抵押登記手續(xù)已辦理成功，且受托人已經(jīng)取得抵押權(quán)利證明；正地眾森與保證人未發(fā)生違反與受托人簽署的各項合同的情況；受托人認可的其他必要條件。信托計劃第二期募集成功日與推介期結(jié)束日以受托人公布的日期為準。信托計劃第二期推介期的利息計算參照本第七條第3款有關(guān)信托計劃第一期推介期利息的約定。信托財產(chǎn)的管理、運用和處分管理與運用權(quán)限本信托計劃項下受托人將信托財產(chǎn)按照信托合同約定的管理運用方向進行運用。受托人以誠實、信用、謹慎、有效管理為原則，為受益人的利益，對信托資金的運用進行跟蹤管理

29、，全權(quán)處理投資與風險控制相關(guān)事務。信托財產(chǎn)由受托人集合運用，受托人為信托財產(chǎn)設(shè)立專用銀行賬戶（即本合同規(guī)定的信托財產(chǎn)專戶）。除本合同約定的情形外，受托人在維護受益人利益與保證公允性的前提下對信托財產(chǎn)進行處置時，有權(quán)按照自己的判斷來決定處置方式、處置時間、處置價格和處置數(shù)量等。管理與運用方向受托人根據(jù)信托合同的約定，將信托計劃項下的全部信托資金由受托人以自己的名義按照如下方式管理、運用和處分：信托資金的管理與運用方向為：向正地眾森發(fā)放貸款。根據(jù)信托計劃的實際發(fā)行情況，受托人可以對貸款的具體金額進行調(diào)整。具體事項由受托人與正地眾森另行簽署貸款合同進行約定。信托計劃期限，正地眾森按照約定償還貸款本息

30、。擔保與保障措施為確保本信托計劃目的的實現(xiàn)和信托計劃項下信托財產(chǎn)的安全，本信托計劃項下采取了一系列擔保與保障措施： 為確保正地眾森履行貸款合同項下的各項義務，正地眾森同意在第一期信托單位發(fā)行前將其持有的正嘉商業(yè)廣場國有土地使用權(quán)抵押給受托人作為擔保，在第二期信托單位發(fā)行前，追加其他財產(chǎn)抵押，若發(fā)生正地眾森在貸款合同項下違約的情形時，受托人有權(quán)按照抵押合同的相關(guān)約定行使抵押權(quán)并有權(quán)根據(jù)情況處置抵押物，處置所得用于償付受益人的信托收益和信托本金以與相關(guān)信托費用和因正地眾森違約所造成的損失等，具體事項由受托人與正地眾森另行簽署抵押合同進行約定。為確保正地眾森履行貸款合同項下的各項義務，正地集團、任金

31、榮與其配偶作為保證人分別與受托人簽署保證合同，自愿提供不可撤銷的連帶責任保證擔保，具體事項由受托人與保證人另行簽署保證合同進行約定；貸款合同、抵押合同與保證合同均辦理具有強制執(zhí)行力的公證；正地眾森的貸款資金由受托人和監(jiān)管人進行監(jiān)管，受托人與監(jiān)管人與正地眾森簽署資金監(jiān)管合同，具體以資金監(jiān)管合同的約定為準。信托計劃項下的閑置資金，僅能用于銀行存款。信托計劃成立后，受托人將按照本合同的約定將信托財產(chǎn)用于支付相關(guān)信托費用和受益人的信托利益。受托人因管理信托計劃而取得的信托財產(chǎn)，如信托文件沒有約定其他運用方式的，應當將該信托財產(chǎn)交由保管人保管，任何人不得挪用。信托財產(chǎn)的管理方式信托財產(chǎn)與受托人的固有財產(chǎn)

32、分別管理、分別記賬； 受托人不得將信托財產(chǎn)歸入其固有財產(chǎn)或使信托財產(chǎn)成為其固有財產(chǎn)的一部分。不同委托人的信托財產(chǎn)分別記明細賬。信托財產(chǎn)與受托人管理的其他信托財產(chǎn)分別管理、分別記賬。受托人為信托計劃設(shè)立專用賬戶，即信托財產(chǎn)專戶。受托人管理運用、處分信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的債權(quán)，不得與其固有財產(chǎn)產(chǎn)生的債務相抵銷。受托人管理運用、處分不同的信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的債權(quán)債務，不得相互抵銷。受托人應完整記錄并保留信托財產(chǎn)使用情況的報表和文件，定期向委托人和受益人報告信托財產(chǎn)的管理、運用和處分情況，隨時接受委托人或受益人的查詢。受托人辦理本信托事務的管理機構(gòu)在業(yè)務上獨立于受托人的其他部門，其人員與其他部門互不兼職，具體業(yè)

33、務信息不與其他部門共享。受托人固有財產(chǎn)運用部門與信托財產(chǎn)運用部門由不同的高級管理人員負責管理。信托財產(chǎn)的保管受托人聘請招商銀行股份分行擔任本信托計劃項下信托資金的保管人。受托人與保管人訂立保管合同，明確受托人與保管人之間在信托資金的保管、信托資金的管理和運作與相互監(jiān)督等相關(guān)事宜中的權(quán)利、義務與職責，確保信托資金的安全，保護受益人的合法權(quán)益。保管人的職責包括： 安全保管銀行保管賬戶的信托資金； 對所保管的信托資金單獨設(shè)置賬戶，確保所保管的信托資金與其自有資產(chǎn)與其所保管的其他資產(chǎn)之間獨立； 確認與執(zhí)行受托人管理運用信托資金的指令，核對信托資金交易記錄、資金和財產(chǎn)賬目； 記錄信托資金劃撥情況，保存受

34、托人的資金用途說明； 定期向受托人出具保管報告； 保管合同規(guī)定的其它義務。保管人的保管義務以保管合同的約定為準。信托財產(chǎn)承擔的費用除非委托人另行支付，受托人因處理信托事務發(fā)生的下述費用（“信托費用”）由信托財產(chǎn)承擔： 受托人的信托報酬； 保管人的保管費； 代理收付費用；因信托事務聘用會計師和律師等中介機構(gòu)而需支付的律師費、審計費、資產(chǎn)評估費以與開展盡職調(diào)查而需要發(fā)生的交通費、食宿等所有相關(guān)費用；文件或賬冊的制作與印刷費用； 信息披露費用；信托計劃終止時的清算費用； 信托財產(chǎn)管理、運用或處分過程中發(fā)生的稅費和其他交易費用； 為解決因信托財產(chǎn)與處理信托事務而發(fā)生的解決糾紛費用，包括但不限于訴訟費、

35、仲裁費、執(zhí)行費、律師費等；應由信托財產(chǎn)承擔的其他費用。受托人無義務墊付信托費用。受托人以固有財產(chǎn)先行墊付上述規(guī)定費用的，受托人有權(quán)從信托財產(chǎn)中優(yōu)先受償。信托費用的計算和提取受托人信托報酬受托人的信托報酬包括固定信托報酬和浮動信托報酬。固定信托報酬受托人按以下時點發(fā)生的先后順序分五（5）次支付固定信托報酬；其中：于信托計劃成立之日起五（5）個工作日收取的信托報酬金額信托計劃第一期所募集資金4.3%；于信托計劃成立之日起存續(xù)屆滿十二（12）個月之日后的五（5）個工作日收取的信托報酬金額=第一期A類信托單位總份數(shù)x1元x（11%-A類信托單位預期年化收益率）+第一期B類信托單位總份數(shù)x1元x（11%

36、-B類信托單位預期年化收益率）；于信托計劃成立之日起存續(xù)屆滿二十四（24）個月之日后的五（5）個工作日收取的信托報酬金額=第一期A類信托單位總份數(shù)x1元x（10.9%-A類信托單位預期年化收益率）+第一期B類信托單位總份數(shù)x1元x（10.9%-B類信托單位預期年化收益率）于信托計劃第二期發(fā)行成功之日起存續(xù)屆滿十二（12）個月之日后的五（5）個工作日收取的信托報酬金額=第二期A類信托單位總份數(shù)x1元x（10.9%-A類信托單位預期年化收益率）+第二期B類信托單位總份數(shù)x1元x（10.9%-B類信托單位預期年化收益率）；于信托計劃第二期發(fā)行成功之日起存續(xù)屆滿二十四（24）個月之日后的五（5）個工作

37、日收取的信托報酬金額=第二期A類信托單位總份數(shù)x1元x（15.3%-A類信托單位預期年化收益率）+第二期B類信托單位總份數(shù)x1元x（15.3%-B類信托單位預期年化收益率）；浮動信托報酬：如信托計劃終止時，信托財產(chǎn)總值-受益人預期信托利益總額-信托費用（不含浮動信托報酬）-其余負債0的，受托人可自信托計劃終止之日起10個工作日提取浮動信托報酬。浮動信托報酬=信托財產(chǎn)總值-受益人預期信托利益總額-信托費用（不含浮動信托報酬）-其余負債。保管費0.3%/年，由正地眾森另行支付，信托財產(chǎn)專戶代付。支付方式為：信托計劃成立后5個工作日支付5萬元，2014年6月30日前的5個工作日支付金額=信托資金總額

38、0.6%-5萬元。代理收付費0.1%/年，根據(jù)代理收付協(xié)議相關(guān)約定支付。其他規(guī)定本條第1款規(guī)定的第（5）至（7）項費用，從信托報酬中扣減，其他費用按照實際發(fā)生額于費用發(fā)生日從信托財產(chǎn)中提取并支付。信托利益的來源、計算和分配信托利益的來源正地眾森根據(jù)貸款合同之約定向受托人償還的貸款本息。受托人根據(jù)抵押合同之約定處置抵押物所獲得的資金。保證人根據(jù)保證合同履行保證責任，向受托人支付的款項。根據(jù)保管合同的約定，保管賬戶資金的利息收入。應歸于信托財產(chǎn)的其他資金，包括但不限于損害賠償金、罰息、復利等。受托人管理、運用、處分信托財產(chǎn)所獲得的其他全部收益。信托利益的計算在信托計劃期限，受托人負責按照本合同的約

39、定計算受益人在每個信托利益核算日應獲得的信托利益金額。本信托項下的信托利益是指信托收益與信托本金之和。受托人應于信托計劃每期存續(xù)屆滿前的每個信托利益支付日向受益人支付根據(jù)下述公式計算的當期信托收益：某受益人就某核算期應分配的信托收益受益人信托本金金額受益人的預期年化收益率該核算期該期信托利益實際核算天數(shù)365。該核算期該期信托利益實際核算天數(shù)是指信托計劃該期前一核算日（首個核算日的前一核算日為信托計劃該期募集成功之日）至本核算日之間的天數(shù)，按包括起始日不包括終止日的原則計算。若信托計劃某期提前終止的，提前終止之日為信托計劃該期最后一個信托利益核算日。受托人應于信托計劃每期最后一個信托利益支付日

40、向受益人支付信托本金。受托人應在信托利益核算日向受益人分配累計未付的與當期應分配的信托收益。預期信托收益信托受益權(quán)的預期年化收益率當且僅當本信托計劃所涉與的所有當事人正地眾森、受托人、委托人等信托計劃相關(guān)文件當事人均完全履行了其各項義務和責任、且未發(fā)生任何爭議或任何其他風險的前提條件下，受托人按照當前已知信息（含受托人當前實際適用的信托稅收信息）進行測算得出本信托計劃項下預期年化收益率： 信托受益權(quán)的預期年化收益率如下表所示：單筆認購資金金額300萬元以下（不含）300萬元以上（含）預期年化收益率9.7%10.2%預期信托收益的計算公式某受益人就其所持有某信托受益權(quán)項下某一信托單位的預期信托收

41、益 = 1元所持該信托受益權(quán)的預期年化收益率信托計劃實際存續(xù)天數(shù)/365。信托利益的分配和支付信托利益的分配原則信托財產(chǎn)是作為不可分割的整體資產(chǎn)而存在的； 只有在受托人按照信托文件規(guī)定實際分配信托利益時，受益人方有權(quán)實際取得受托人分配的信托受益權(quán)項下信托利益。本信托計劃中，受托人將現(xiàn)金形式信托利益分配給受益人，除得到受益人一致同意的指示外，受托人僅以現(xiàn)金形式分配信托利益。現(xiàn)金形式信托利益直接劃入受益人指定的信托利益賬戶。受托人僅以扣除應付未付信托費用（浮動信托報酬除外）和其他負債后的信托財產(chǎn)為限向受益人分配信托利益。各期信托單位存續(xù)期限屆滿時，每份信托單位應分配的信托利益應不超過其到期時的預期

42、信托利益。信托計劃終止時的信托利益分配信托計劃終止時，受托人應于分配當期信托收益的同時將委托人的信托本金支付至委托人的信托利益賬戶。信托財產(chǎn)、信托利益的分配順序在信托計劃每一期終止前的任一信托利益支付日，信托財產(chǎn)按照如下順序進行分配，如不足以支付，所差金額應按以下順序在下一期支付：支付應付未付的應由信托財產(chǎn)承擔的各項稅費、規(guī)費；同順序（在不足以支付時，按照各項費用比例）支付應付未付的本合同項下的信托費用（浮動信托報酬除外）；在每個信托利益核算日，同順序（按照各受益人持有的信托單位的比例）支付信托利益核算期信托受益權(quán)的預期信托收益；在最后一個信托利益核算日，同順序向信托受益人分配信托本金，直至受

43、益人的信托本金余額為零。信托財產(chǎn)不足以支付預期信托收益的如果某一期信托單位期限屆滿日，信托財產(chǎn)專戶中的貨幣資金不足以向相關(guān)受益人按照本條第2款與第3款分配預期信托利益的，則受托人暫停分配（已分配完畢的信托單位不受此影響），同時宣布本信托進入處置期，于處置期結(jié)束后終止本信托，并于本信托終止之日起10個工作日按照本條第2款與第3款對相關(guān)受益人分配預期信托利益。如果屆時本信托計劃項下全部可供分配的信托利益仍不足以向相關(guān)受益人按照本條第2款與第3款分配預期信托利益的，則各份信托單位項下可分配的信托利益為“該份信托單位項下按照本條第2款與第3款計算的預期信托利益全部待分配的信托單位項下按照本條第2款與第

44、3款計算的預期信托利益總額屆時本信托計劃項下可供分配信托利益總額”。受托人向受益人支付的信托利益均四舍五入保留到元，由于四舍五入導致的誤差產(chǎn)生的損失從信托報酬中扣減，產(chǎn)生的收益歸入信托報酬。特別規(guī)定本條關(guān)于“信托利益”、“信托收益”等的表述，并不意味著受托人保證受益人實際取得相應數(shù)額的信托利益，不意味著受托人保證信托資金不受損失。風險揭示與防信托計劃風險揭示信托計劃可能涉與風險，投資者在決定認購信托單位前，應謹慎衡量下文所述之風險因素與承擔方式，以與信托文件的所有其他資料。法律與政策風險信托資金運用方式為向正地眾森發(fā)放貸款，本信托計劃項下現(xiàn)金形式信托利益的來源主要為正地眾森償還貸款本息。若國家

45、貨幣政策、財政稅收政策、產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、利率調(diào)整與相關(guān)法律、法規(guī)的調(diào)整與變化可能影響正地眾森的經(jīng)營收入和貸款本息的支付，并進而影響信托財產(chǎn)的收入。工程施工風險因項目施工遲緩，出現(xiàn)工程進度嚴重滯后于計劃，將會延遲銷售許可證的領(lǐng)取，影響銷售資金的與時回籠，可能將對正地眾森的經(jīng)營與貸款本息的償還能力產(chǎn)生一定影響，從而對信托財產(chǎn)收益產(chǎn)生影響。銷售回籠不足風險因國家宏觀調(diào)控或者市場需求變化導致房地產(chǎn)價格下降，可能導致借款人的項目資金回籠速度減慢，或者回籠總量減少，可能將對正地眾森的經(jīng)營與貸款本息的償還能力產(chǎn)生一定影響，從而對信托財產(chǎn)收益產(chǎn)生影響。信用風險正地眾森不按按期支付貸款本息，或沒有能力支付信

46、托貸款本息。抵押物變現(xiàn)風險發(fā)生抵押合同約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形后，受托人將按照該合同的規(guī)定處置抵押物，但處置的周期會較長，且房地產(chǎn)行業(yè)屬于國家熱點行業(yè)和高風險行業(yè)，受國家宏觀調(diào)控影響較大，國家宏觀調(diào)控以與房地產(chǎn)市場形勢的變化有可能會對本項目抵押物的價值產(chǎn)生不利影響，從而可能給信托財產(chǎn)造成損失。管理風險信托財產(chǎn)運作過程中可能由于受托人信托資金運用部門、信托資金管理部門對市場和經(jīng)濟形勢判斷失誤、獲取的信息不全等，受其管理水平、管理手段、管理技術(shù)制約或因處理信托事務過程中的工作失誤等，可能影響信托財產(chǎn)的收益。其他風險除上述提與的主要風險以外，戰(zhàn)爭、動亂、自然災害等不可抗力因素和不可預料的意外事件的出現(xiàn)

47、，將會嚴重影響經(jīng)濟的發(fā)展，可能導致信托財產(chǎn)的損失。風險防措施法律與政策風險的防受托人將密切關(guān)注、跟蹤國家法律、政策以與宏觀經(jīng)濟狀況，對未來政策作出科學的判斷，盡可能地降低法律與政策風險所帶來的損失。因法律與政策風險造成的信托財產(chǎn)損失，由受益人自行承擔。工程施工風險的控制信托存續(xù)期間受托人有權(quán)對正嘉商業(yè)廣場項目進行深度跟蹤，了解項目的開發(fā)建設(shè)情況。如工程進度嚴重滯后于計劃，受托人有權(quán)依據(jù)貸款合同的約定，要求正地眾森加快工程進度，或提前進行資金歸集，否則受托人有權(quán)要求正地眾森與擔保方提前還款，宣布信托計劃提前結(jié)束。銷售回籠不足風險的控制正地眾森將正嘉商業(yè)廣場與東城豪庭未售房源銷售回款的10%匯入信

48、托財產(chǎn)專戶，作為還款保證金；若信托計劃存續(xù)期間，信托財產(chǎn)專戶資金余額未達到約定的計劃值時，受托人有權(quán)要求正地眾森采取降價銷售等手段加快銷售，促進銷售回籠，且要求正地集團將低于計劃值的部分繳納至信托財產(chǎn)專戶作為保證金。信用風險的控制正地眾森將正嘉商業(yè)廣場土地使用權(quán)抵押給受托人作為還款的擔保。正地與其實際控制人任金榮對到期還款不足部分承擔補足義務。擔保措施風險正地集團與任金榮與其配偶為正地眾森的還款提供連帶責任保證擔保。若正地眾森無法完全履行還款義務，受托人可以直接要求擔保方承擔連帶還款義務，而不必先處置抵押物。管理風險的防受托人建立了合規(guī)控制制度、人事管理制度、規(guī)的信息披露管理制度，各部管理部門

49、根據(jù)公司部相關(guān)管理制度的要求和自身業(yè)務目標進行評估和控制有關(guān)風險。其他風險的防受托人將在合理行為能力圍勤勉盡責以降低此類風險對信托財產(chǎn)的影響，由其他風險引起的信托財產(chǎn)損失，由受益人自行承擔。風險承擔受托人依據(jù)信托文件管理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風險，由信托財產(chǎn)承擔。受托人因違背信托文件、處理信托事務不當而造成信托財產(chǎn)損失的，由受托人以固有財產(chǎn)賠償； 不足賠償時，由投資者自擔。受托人承諾以受益人的最大利益為宗旨處理信托事務，并謹慎管理信托財產(chǎn)，但不承諾信托財產(chǎn)不受損失，亦不承諾信托財產(chǎn)的最低收益。信托計劃的信息披露信息披露形式除信托文件另有規(guī)定外，受托人在有關(guān)披露事項的報告、報表或通知制作完畢后，受托人

50、可以以下列形式報告受益人： 信函； 在受托人上公告； 電子； ； 在受托人的營業(yè)場所進行公告； 受益人以書面形式聲明的其它信息披露方式。受托人以信函郵遞的，在信函發(fā)出之日后第四日視為已送達。定期信息披露信托計劃募集結(jié)束后5個工作日，受托人應當就受益人人數(shù)與所募集信托單位份數(shù)向受益人進行披露。受托人按季將信托資金管理報告、信托資金運用與收益情況表和保管人提交的保管人報告向受益人披露。受托人在信托計劃終止后10個工作日編制信托計劃清算報告，向受益人披露。臨時信息披露信托計劃發(fā)生下列情形之一的，受托人將于獲知有關(guān)情況后的三個工作日與時以臨時報告書形式向受益人披露，并于披露之日起七個工作日向受益人書面

51、提出受托人擬采取的應對措施。信托財產(chǎn)可能遭受重大損失； 正地眾森的財務狀況嚴重惡化； 信托計劃的擔保方不能繼續(xù)提供有效的擔保。其他其它與信托計劃相關(guān)且應當披露的信息根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定進行披露。受益人有權(quán)向受托人查詢與其信托財產(chǎn)相關(guān)的信息，信托公司應在不損害其他受益人合法權(quán)益的前提下，準確、與時、完整地提供相關(guān)信息。信托計劃的終止、清算與信托財產(chǎn)的歸屬信托計劃的屆滿終止除信托文件另有規(guī)定外，信托計劃期限屆滿，信托計劃終止。信托計劃的提前終止在信托計劃期限屆滿之前，因違約事件發(fā)生，經(jīng)受托人要求，正地眾森立即履行貸款本息償還義務的，或保證人承擔連帶保證責任或抵押物全部變現(xiàn)并在扣除應付未付信托費用與負

52、債后足以支付信托計劃項下信托受益人預期信托利益時，信托計劃終止。信托計劃每期存續(xù)期限滿十二（12）個月以后，正地眾森均根據(jù)貸款合同的約定申請?zhí)崆斑€款，受托人決定接受該申請的，信托計劃提前終止。信托目的已經(jīng)實現(xiàn)或者不能實現(xiàn)。受益人大會決議要求終止的，受托人根據(jù)受益人大會決議變現(xiàn)全部信托財產(chǎn)后終止本信托計劃。本信托計劃被解除或被撤銷。發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的其他信托計劃終止情形的，信托計劃終止。信托計劃的延期在信托計劃期限屆滿時，若信托計劃項下的貸款本息尚未全部償還完畢，則信托計劃應延長至貸款本息全部償還完畢時，或保證人承擔連帶保證責任或抵押物全部變現(xiàn)時，信托計劃終止。受托人可以根據(jù)受益人大會的決議延長

53、信托計劃的期限。信托計劃終止后的清算信托計劃終止，受托人應負責信托財產(chǎn)的保管、清理、變現(xiàn)、確認和分配。受托人在信托計劃終止后10個工作日編制信托計劃清算報告，并以第十四條規(guī)定的方式報告受益人。信托計劃清算報告無需審計。受托人在信托計劃清算報告公布之日起30個工作日未收到受益人或其繼承人提出的書面異議的，受托人就清算報告所列事項解除責任。信托財產(chǎn)的歸屬清算后的信托財產(chǎn)，按第十一條、第十二條的規(guī)定決定歸屬。信托單位的登記與轉(zhuǎn)讓信托單位的登記受托人在營業(yè)場所置備受益人名冊，記載受益人持有信托單位的相關(guān)信息。受益人可以至受托人營業(yè)場所查詢信托單位持有情況。信托單位的轉(zhuǎn)讓經(jīng)受托人同意后，信托單位可以按照

54、本條規(guī)定轉(zhuǎn)讓。受讓信托單位的人必須是符合信托文件規(guī)定的委托人資格的合格投資者； 自然人持有信托單位，不得向自然人進行拆分轉(zhuǎn)讓； 機構(gòu)所持有的信托單位，不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。受益人分割轉(zhuǎn)讓信托單位的，必須經(jīng)受托人同意。受益人轉(zhuǎn)讓信托單位，應持認購風險申明書、轉(zhuǎn)讓合同與有效明文件與受讓人到受托人營業(yè)場所辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。未到受托人營業(yè)場所辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，不得對抗受托人。信托單位轉(zhuǎn)讓（過戶）后，受讓人取得受讓的信托單位所對應的受益人權(quán)利義務，并同時取得該受讓的信托單位所對應的委托人權(quán)利義務（含委托人述與保證）。受益人轉(zhuǎn)讓信托單位時應當按照轉(zhuǎn)讓信托單位面值的千分之一向受托人繳納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。信

55、托受益權(quán)被繼承（承繼）的，繼承（承繼）人應持信托合同、繼承（承繼）人與被（承繼）繼承人間存在合法繼承（承繼）關(guān)系的證明文件、信托受益權(quán)繼承（承繼）的書面申請和有效的件或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照到受托人處辦理繼承（承繼）登記手續(xù)。受托人收取的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費是受托人的業(yè)務收入，不納入信托財產(chǎn)。本合同所約定的信托單位的轉(zhuǎn)讓包括信托單位的贈與。信托單位的申購與贖回本信托計劃存續(xù)期間，受托人不接受信托單位的申購與贖回申請。委托人與受益人的權(quán)利義務權(quán)利有權(quán)按照信托文件的規(guī)定了解信托財產(chǎn)的管理、運用、處分與收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說明。有權(quán)查詢、抄錄或者復制與信托財產(chǎn)有關(guān)的信托賬目以與處理信托事務的其他文件。受托

56、人違反信托目的處分信托財產(chǎn)或者因違背管理職責、處理信托事務不當致使信托財產(chǎn)受到損失的，有權(quán)申請人民法院撤銷該處分行為，并有權(quán)要求受托人恢復信托財產(chǎn)的原狀或者予以賠償。受托人違反信托目的處分信托財產(chǎn)或者管理運用、處分信托財產(chǎn)有重大過失的，有權(quán)申請人民法院解任受托人。信托文件與法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務按信托文件的規(guī)定與時交付認購資金，并保證資金來源的合法性。保證其享有簽署信托文件的權(quán)利能力和行為能力，并且就簽署行為已經(jīng)履行必要的批準或授權(quán)手續(xù)。信托文件與法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。受托人的權(quán)利義務權(quán)利自信托計劃成立之日起，根據(jù)信托文件規(guī)定管理、運用和處分信托財產(chǎn)。信托計劃成立后，以受托人名義開立信

57、托財產(chǎn)專戶，并享有包括根據(jù)信托文件處置賬戶現(xiàn)金與資產(chǎn)、資金劃撥、銷戶等一切賬戶名義所有人的權(quán)利。根據(jù)信托文件的規(guī)定足額收取受托人報酬。受托人以其固有財產(chǎn)先行墊付因處理信托事務所支出的信托財產(chǎn)應承擔的費用的，受托人對信托財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。信托文件與法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務為受益人的最大利益處理信托事務，恪盡職守、履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務。嚴格遵守法律法規(guī)以與信托文件的規(guī)定，管理信托財產(chǎn)。根據(jù)信托文件的規(guī)定，以信托財產(chǎn)凈值為限向受益人支付信托利益。對委托人、受益人以與處理信托事務的情況和資料依法。根據(jù)信托文件的規(guī)定履行信息披露義務。信托文件與法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。受益人大會

58、組成信托計劃的受益人大會由全體受益人組成。召開事由出現(xiàn)以下事項而信托文件未有事先約定的，應當召開受益人大會審議決定： 提前終止本信托計劃或延長信托期限的，但信托文件已明文規(guī)定的情形除外； 解任受托人或選任新受托人； 改變信托財產(chǎn)運用方式； 提高受托人、保管人的報酬標準； 法律法規(guī)、信托文件規(guī)定的其他應當召開受益人大會的事項。以下情況可由受托人決定修改信托文件，不需要召開受益人大會： 因相應的法律法規(guī)發(fā)生變動而應當對信托文件進行的修改； 信托文件的修改對受益人利益無實質(zhì)性不利影響或修改不涉與信托當事人權(quán)利義務關(guān)系。會議召集方式受益人大會由受托人召集，開會時間、地點、方式等由受托人選擇確定。代表信

59、托單位總份數(shù)10%以上的受益人認為有必要召開受益人大會的，應當向受托人提出書面提議。受托人應當自收到書面提議之日起10日決定是否召集，并向提出提議的受益人代表發(fā)出書面通知。受托人決定召集的，應當自出具書面決定之日起30日召開。受托人決定不召集的，代表信托單位屆時存續(xù)總份數(shù)10%以上的受益人有權(quán)自行召集受益人大會。受益人自行召集召開受益人大會應由代表信托單位總份數(shù)10%以上的受益人共同指定臨時召集人，臨時召集人應當履行本合同規(guī)定的會議召集人的義務。受益人自行召集召開受益人大會應遵守本合同的相關(guān)規(guī)定并書面通知受托人。受益人自行召集召開受益人大會不符合本合同規(guī)定的，受托人有權(quán)拒絕履行其作出的決議。通

60、知召開受益人大會，召集人最遲應于會議召開前10個工作日通知全體受益人，受益人自行召集召開受益人大會的，臨時召集人有義務同時書面通知受托人。受益人大會通知應至少載明以下容： 會議召開的時間、地點和出席方式； 會議擬審議的主要事項、議事程序和表決方式； 授權(quán)委托書的容要求（包括但不限于授權(quán)代表身份、代理權(quán)限和代理有效期限等）、送達的期限、地點； 會務聯(lián)系人、與其他聯(lián)系方式； 出席會議者必須準備的文件和必須履行的手續(xù)； 召集人需要通知的其他事項。采取通訊方式開會并進行表決的情況下，由會議召集人決定通訊方式和書面表決方式，并在會議通知中說明本次受益人大會所采取的具體通訊方式、書面表決意見的寄交截止時間