【精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集

1、精品文檔合集：【精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集】1/11精品文檔合集：【精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集】1/11【精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集精品文檔合集精品文檔合集：【精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集】2/11精品文檔合集：【精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集】2/11房地產(chǎn)升發(fā)管理綜合試題一、單選共40題，每題1分，總計(jì)40分1、以（）為基礎(chǔ)的投資定義：強(qiáng)調(diào)投資過程中資本和相關(guān)資產(chǎn)的跨國界流動(dòng)，這種跨國界 的交易是在一種對(duì)外新建或者收購?fù)顿Y過程中進(jìn)行的。標(biāo)的物E.交易資產(chǎn)企業(yè)2、國際貨幣基金組織

2、使用以（）為基礎(chǔ)的投資定義來統(tǒng)計(jì)國際收支平衡。懷的物R.交易資產(chǎn)企業(yè)3，（）.投資可分為基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資、國有其他固定資產(chǎn)投資、 城鎮(zhèn)集體固定資產(chǎn)投資、農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資、城頂和工礦區(qū)私人建房投資利農(nóng)村個(gè)人固 淀資產(chǎn)投資-按投資主體的經(jīng)濟(jì)類型不同按資金來源的不同按固定資產(chǎn)投資的使用構(gòu)成按我國固定賀產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)分類4、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境，是指把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)中心體時(shí)，它的（）的總和。,切因素上體因素客體因素周圍各種影響因素-5、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中的（）是投資者最敏感的問題。社會(huì)環(huán)境政治環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境D，金姬環(huán)境6、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中的金融環(huán)境包括（）等主要

3、影響因素。產(chǎn):業(yè).與結(jié)構(gòu)布局資木市場(chǎng)發(fā)育稈度利率和通貨膨服政時(shí)及公眾對(duì)待外資的態(tài)度7、（）是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中最為重要的個(gè)環(huán)節(jié)。A-投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析氏前期.作C.建設(shè)階段【）.租伸階段8、獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的（）。精品文檔合集：【精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集】3/11精品文檔合集：【精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集】3/11投賣決策階段的作前一期工作建設(shè)階段的.作【).租售階段的丄作9、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的()過程中，開發(fā)商應(yīng)將其投資設(shè)想落實(shí)到一個(gè)具體的地塊上.投資機(jī)會(huì)選.擇投資機(jī)會(huì)締選前期工作施工10、()是市場(chǎng)營銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)，是了解市

4、場(chǎng)、認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的一種有效方法和手段。A，巾場(chǎng)調(diào)査市場(chǎng)細(xì)分1丨標(biāo)市場(chǎng)的選拝市場(chǎng)定位.11、市場(chǎng)調(diào)査中，()的調(diào)査內(nèi)容屬于可控制因素的調(diào)査。國內(nèi)外市場(chǎng)邪境.訖爭情況技術(shù)發(fā)展丄帀場(chǎng)營銷Ml素12、()是通過收集初步的數(shù)據(jù)掲示問題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。預(yù)測(cè)性調(diào)査試探性調(diào)査描述性調(diào)査丄因果性調(diào)查13、等差序列年費(fèi)用系數(shù)為().1/i-n/(1+i)n_ln/(l+i)i (l+i)n/(l+i)nT(H-i)n-l/i14、年利率為12%,存款額為1000元，期限為1年，一年4次按季利率單利計(jì)息，則一年后的本利和為()元。11201125.511126.831126.1815、某筆貸款的季

5、利率為2%,每季度計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是()oX. 8. 28%6.12%12.62%16、置業(yè)投資中的房地產(chǎn)出租成本()c精品文檔合集：【精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集】4/11精品文檔合集：【精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集】4/11含開發(fā)建設(shè)成本和出租成本含開發(fā)建設(shè)成本和經(jīng)營成本含購買成本和出租成本含購買建本和經(jīng)營成本17、開發(fā)建設(shè)投資在開發(fā)建設(shè)過程中形成（）.同定資產(chǎn)固炬資產(chǎn)和兒他資產(chǎn)以出售和出租為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本和以自營為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)以自營和出租為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)和以出售為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本18、房地產(chǎn)置業(yè)

6、投資項(xiàng)冃的期間費(fèi)用計(jì)為（）.丄丿I發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營成本流動(dòng)資金【）.運(yùn)-開費(fèi)用19、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，（）的大小就決定了項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量，而建筑面積直接關(guān)系到項(xiàng)目的租金收入、銷礙收入和建安工程費(fèi)用.2建筑密度建筑物地面積C 一容積咐建筑覆蓋率20、項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值或物業(yè)資本價(jià)值可用項(xiàng)目建成后（）除以資本化率來得到.A-年凈經(jīng)營收入年收入年經(jīng)營收入年銷售收入21、目前關(guān)于選擇房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本化率的常用辦法，是選取若干個(gè)參照項(xiàng)目的實(shí)際凈租金收入與售價(jià)的比值，取其（）作為評(píng)估項(xiàng)目的資本化率屮位數(shù)H.平均伉眾數(shù)加權(quán)平均值22、（）是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中最關(guān)鍵的部分。投資詁算及資金

7、籌措項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)和選定項(xiàng)II經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)I加丨不確定性分析23、盈虧平衡分析主要是求取項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)，以說明項(xiàng)目的（）程度。丄眾全盈利c.資金T衝資產(chǎn)T衡精品文檔合集：【精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集】5/11精品文檔合集：【精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集】5/1124、（）是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與決策的關(guān)鍵山驟，投資機(jī)會(huì)研究初歩W行性研究仁洋細(xì)W行性研究項(xiàng)目的評(píng)伯25、某開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款8000萬元，期限3年，以商品房作抵押，該企業(yè)的信用等級(jí)為A 級(jí)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為AAA級(jí)，則貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度為（

8、）.!, 1跚R. 21 2%36. 4%）.15. 8%26、綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（）的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款. 50%6W70%）.80%27、利用信貸資金經(jīng)營，實(shí)際上就是“借錢賺錢”，充分利用（）的作用。財(cái)務(wù)杠桿資金吋間價(jià)值盈利機(jī)制丄經(jīng)濟(jì)規(guī)律28、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的職能包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理，上述四個(gè) 職能之間有一定的沖突和重疊，但都有一個(gè)共同的目標(biāo)，這就是使（）.房地產(chǎn)的價(jià)值最大化物業(yè)的凈經(jīng)營收入最大化物業(yè)的有效毛收入最大化物業(yè)的經(jīng)昔費(fèi)用最小化29、（）是制定物業(yè)管理計(jì)劃總結(jié)模板的基礎(chǔ)。A-租令規(guī)劃方案B.物業(yè)的岀租策略物業(yè)管理的預(yù)算D.物

9、業(yè)所有者的冃標(biāo)30、稅法中規(guī)定的有關(guān)固定資產(chǎn)回收或折舊年限，往往是根據(jù)（）來確定的。出足資產(chǎn)的紓濟(jì)壽命固定資產(chǎn)的自然壽命不大固定資產(chǎn)的自然壽命的原則【J.國家I旳稅收政策31、政府在道路等公共設(shè)施方面的投資，能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值。這體現(xiàn)的房地產(chǎn) 的投資特性是r La.位置的固定性或不m移動(dòng)性遣応性政策影響性相影響性精品文檔合集：【精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集】6/11精品文檔合集：【精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集】6/1132、房地產(chǎn)開發(fā)投資的起始工作是（）。丄可仃性研究B-購買十.地使用權(quán)規(guī)劃大綱施I ：建設(shè)33、從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險(xiǎn)

10、可以定義為（）。精品文檔合集：【精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集】7/11精品文檔合集：【精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集】7/11項(xiàng)出現(xiàn)損失冇關(guān)的不確定性由風(fēng)險(xiǎn)因素引起的損失可能出現(xiàn)的結(jié)果之間的差異【）.獲得顱期收益可能性的大小34、我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中銷售量采用是（）竣的房.屋面枳可銷售血積建筑面枳D-實(shí)際銷售血積35、我國目前的各類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，通?；冢ǎ?A，T均價(jià)格E，屮位數(shù)價(jià)格眾數(shù)價(jià)格同質(zhì)物業(yè)的價(jià)格指數(shù)二、多選共40題，每題2分，總計(jì)80分36、在有關(guān)國際投資協(xié)定中，“投資”定義通常包括（）。以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的投資定義以標(biāo)的物為基礎(chǔ)的投資定義C-

11、以企:業(yè)為基訕I(yè)的定義以所有者權(quán)益為基礎(chǔ)的定義以交易為基礎(chǔ)的定義37、與-般市場(chǎng)相同，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是由參與房地產(chǎn)交換的（）等要素構(gòu)成的。A-權(quán)益當(dāng)事者房地廣商品房地產(chǎn)交易宙求交易組織機(jī)構(gòu)38、房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì) 環(huán)境的一種活動(dòng)。這里的資源包括了（）等諸方面。城市基礎(chǔ)設(shè)施髙新技術(shù)城帀公用配套設(shè)施資金上偵業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)獨(dú)、市場(chǎng)調(diào)査的內(nèi)容包括（）圓査等。國內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境土地使用情，兄技術(shù)發(fā)展消費(fèi)者E-市場(chǎng)營命火1素40、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資活動(dòng)來說，（）等經(jīng)濟(jì)量，是構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的 基本要素*精品文檔合集：【精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)

12、票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集】8/11精品文檔合集：【精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集】8/11上地費(fèi)用冏定資產(chǎn)折舊費(fèi)建造成本銷偉或出租收入稅金利潤41、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)包括（）等.成.本收益率投資收益率現(xiàn)金冋?qǐng)?bào)率財(cái)務(wù)內(nèi)部收蘇率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)卄142、現(xiàn)金流量法對(duì)于（）等類型的開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估尤其有效。棟高.成寫字樓居住小區(qū)綜會(huì)開發(fā)頊目商業(yè)區(qū)開發(fā)項(xiàng)目業(yè)”發(fā)項(xiàng)目!：-新區(qū)升發(fā)和舊城改造項(xiàng)目43、土地費(fèi)用由于有（）.在地塊現(xiàn)狀條件比較復(fù)雜和土地交易市場(chǎng)不很健全的情況下，很 難椎確估算。A-管理費(fèi)用出讓金城市建設(shè)配套費(fèi)土地開發(fā)費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)44、租吿期（出租期或出售期）的長

13、短與（）等有直接關(guān)系。潛在消費(fèi)者的情脫H-宏觀祈.會(huì)藉濟(jì)狀況市場(chǎng)供求狀況市場(chǎng)競爭狀況預(yù)期未來房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢(shì)45、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)冃可行性研究的作用包括（K是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)是編制項(xiàng)目銷售規(guī)劃方案的依據(jù)仁是籌集建設(shè)資金的依據(jù)D 是編制卜一階段規(guī)劃大綱規(guī)劃方案的依據(jù)是開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)46、房地產(chǎn)幵發(fā)項(xiàng)H成本費(fèi)用中的前-期I.程費(fèi)包括（）。I：地費(fèi)E城市建設(shè)配套費(fèi)規(guī)劃大綱費(fèi)勘察費(fèi)E- W有性研究費(fèi)47、房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉(zhuǎn)過程中必然存在的矛盾包括（）。自冇資金和借貸資金的矛盾.精品文檔合集：【精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集】9/11精品文檔合集：【

14、精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集】9/11資金成本和資金結(jié)構(gòu)的矛盾資金投入最大和每筆收入來源小的矛盾投資回收期長和再生產(chǎn)過程連續(xù)性的矛盾資金投入的集中性和來源分散性的矛盾48、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資的融資渠道包括（）,自有資金銀行貸款匚發(fā)行公川価券丄丿I發(fā)項(xiàng)丨1的商品房預(yù)任E-開K項(xiàng)II的商品房現(xiàn)估49、（）屬于收益性物業(yè)管理。A.丿占住物業(yè)管理艮寫字樓物業(yè)管理公共物業(yè)管理零售商業(yè)物業(yè)管理酒店物業(yè)管理50、物業(yè)管理計(jì)劃總結(jié)模板的制定主要包括（）等方面的內(nèi)容。確衣目標(biāo)檢査物業(yè)質(zhì)量狀況簽訂物業(yè)管理委托合同制定租金收取辦法協(xié)調(diào)與業(yè)主和承租人的關(guān)系三、判斷共40題，每題1分，總計(jì)40分5

15、1、投資就是指為了獲得可能的不確定的未來值而做出的確定的現(xiàn)值的犧牲。（）52、按我國固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)分類，投資可分為建筑安裝工程、設(shè)備和工器具購置和其他 費(fèi)用投資。（）53、房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒?dòng)場(chǎng)所。（）54、房地產(chǎn)業(yè)在作為產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)時(shí)，金融資本供給方的決策會(huì)宜接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，進(jìn) 而影響市場(chǎng)供給及人們對(duì)房地產(chǎn)租金價(jià)格水平的預(yù)期，從而導(dǎo)致市場(chǎng)空置情況及實(shí)際租金水 平的變化.（）55、投資機(jī)會(huì)篩選屬于房地產(chǎn)開發(fā)程序中的前期工作的內(nèi)容（）56、可以通過劃撥方式取得商業(yè)類房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán).（）57、市場(chǎng)細(xì)分是企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、正確制訂市場(chǎng)

16、營銷戰(zhàn)略和計(jì)劃總結(jié)模板的前提。（）58、調(diào)查了解消費(fèi)者的情況及其購買行為，主要目的在于使企業(yè)掌握消費(fèi)者的愛好、心理、 購買動(dòng)機(jī)、習(xí)慣等，以便正確細(xì)分市場(chǎng)和選擇目標(biāo)市場(chǎng)、針對(duì)不同的消費(fèi)者和市場(chǎng)，采取不 同的市場(chǎng)營銷策略）59、現(xiàn)金流星圖中的時(shí)間點(diǎn)1表格模板示第-個(gè)計(jì)息周期的開始。（）60、現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)零表格模板示資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)或某-基準(zhǔn)時(shí)刻，并不-定是指日歷 什:度的年初,（）61、 r ）62、在項(xiàng)目評(píng)估過程中，租金或售價(jià)的確定是通過與市場(chǎng)上近期成交的類似物業(yè)的租金或售精品文檔合集：【精編匯總版】注稅考試輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集】10/11精品文檔合集：【精編匯總版】注稅考試

17、輔導(dǎo)發(fā)票領(lǐng)購與審查代理實(shí)務(wù)合集】10/11 價(jià)進(jìn)行比較、修正后得出的）63、項(xiàng)目評(píng)估是由決策部門組織或授權(quán)于建設(shè)銀行、投資銀行、咨詢公司或有關(guān)專家，代表格模板 建設(shè)單位對(duì)上報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行全面審核和再評(píng)估階段。()64、某開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款8000萬元，期限3年，以商品房做抵押，該企業(yè)的信用等級(jí)為A 級(jí)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為AAA級(jí)。則銀行-般不計(jì)發(fā)放該貸款。()65、物業(yè)管理的核心工作是對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提 供服務(wù)，以保障其始終處于正常的運(yùn)行狀態(tài)-()四、訃算共8題,每題10分，總計(jì)知分66、某家庭估計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其月收

18、入的30%可以用來支付住 房抵押貸款的月還款額，在年貸款利率為12%的情況下，該家庭有償償還能力的最大抵押貸 款額是參少？67、某房地產(chǎn)開發(fā)商擬購置一寫字樓用于出租經(jīng)營，合同價(jià)為12000萬元.開發(fā)商自有資金 的投入額為6000萬元，其余投資利用銀行貸款，年貸款利率為6%。還款從獲得租金收入的 年度開始，15年內(nèi)以每年等額償還本息的方法償付。開發(fā)商經(jīng)過與其他的投資機(jī)會(huì)比較， 確定該項(xiàng)投資的最低期望實(shí)際收益率為7%,并預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)年均通貨膨脹率為1%,有關(guān) 數(shù)據(jù)如表格模板1所示。試列出全部投資和自有資金的現(xiàn)金流量表格模板，計(jì)算全部投資和自有資金投資 的內(nèi)部收益率，并判斷該項(xiàng)目投資的可行性(不考慮營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等所有稅 費(fèi)的影響)，答案：1-5 BBDDB 6-10 BABBA 11-15 DBAAB 16-20 CCDCA 21-25 BCACC 26-30 BAADD 31-36 DBDDA第 36 題：ACE 第 37 題：BCDE 第 38 題：ACDE 第 39 題：ACDI- 第 40 題：ACD 第 41 題：DE 第 42 題：BCDE 第 43 題：BCDE 第 44 題：BCD 第 45 題：ACDE