2021內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師考試模擬卷

1、第 頁2021內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師考試模擬卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意） 1.關于假設開發(fā)法的說法，錯誤的是。A：運用假設開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值可以采取收益法求取B：投資利息和開發(fā)利潤只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算C：假設開發(fā)中測算的“扣除項目”金額本質(zhì)上應是預測的扣除項目在未來發(fā)生時的值D：在預測開發(fā)法完成后的價值時，應將估價作業(yè)時的類似房地產(chǎn)市場價格作為開發(fā)完成后的價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2.某房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑面積3850，建設期2年，根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建

2、成時可售出50，半年和一年后分別售出30和20，出售時平均單價為2850元，折現(xiàn)率為15，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設初期的價值為萬元。A：57221B：76585C：79124D：91262E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3.某類房地產(chǎn)20062010年的價格見下表，根據(jù)平均發(fā)展速度法，預測該類房地產(chǎn)2011年的價格為元。A：10300B：10400C：11165D：11265E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4.估價對象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m，假設標準宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價格為400萬元。根據(jù)四三二一法則，該估價對象的單價為元。A：1920B

3、：2400C：2560D：3200E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 5.某宗工業(yè)用地面積為5000，容積率為10，樓面地價為800元，若城市規(guī)劃部門批準將該地塊改為商住用地，容積率為80，其中商業(yè)用途建筑面積占40，樓面地價為3000元，居住用途建筑面積占60，樓面地價為1000元。該宗地塊上理論上應補交的地價為萬元。A：4000B：5900C：6800D：7200E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 6.明確估價基本事項是實施估價的基本前提，實際估價中不能明確估價事項的責任主要應歸屬于。A：估價委托人B：估價利害關系人C：承擔估價項目的估價師D：估價對象的權(quán)利人E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 7.房屋征收

4、評估中，若被征收人拒絕在估價師對估價對象的實地查勘記錄上簽字或未蓋章的，應當由見證，有關情況應當在評估報告中說明。A：房屋征收部門、房地產(chǎn)估價機構(gòu)和無利害關系第三人B：房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關系第三人C：公證機關和無利害關系的第三人D：人民法院和無利害關系的第三人E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 8.關于估價資料歸檔的要求的說法，錯誤的是。A：估價資料歸檔的內(nèi)容應包括估價中形成的有保存價值的各種文字、圖表、影像等資料B：記錄估價中估價師對估價結(jié)果的不同意見的資料應作為必須歸檔的內(nèi)容之一C：歸檔的估價資料應采用紙質(zhì)文檔形式，不得只采用電子文檔形式D：對未正式出具估價報告的估價項目及相

5、關資料也應歸檔，保存期不得少于1年E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 9.關于房地產(chǎn)估價的特點或本質(zhì)的說法，正確的是。A：房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值B：房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價C：房地產(chǎn)估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見D：房地產(chǎn)估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 10.下列房地產(chǎn)估價活動中，不屬于鑒證性估價的是。A：為人民法院強制拍賣房地產(chǎn)確定保留價提供參考B：為房地產(chǎn)損害雙方當事人確定賠償金額提供參考C：為上市公司涉及房地產(chǎn)的關聯(lián)交易確定交易價格提供參考D：為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設用地使用權(quán)指標出讓中確定投標報價提供參考E：工業(yè)用地

6、的監(jiān)測點評估價格 11.某住宅樓因鄰近施工項目而出現(xiàn)基礎不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積10000。共有100套住房，有100戶居民。經(jīng)評估，該住宅樓在未受損情況下的市場價格為5000元，平均每套住房的市場租金為1500元月，在受損情況下的市場價格為4500元；如果對該住宅樓進行修復，修復工程費為150萬元，并需居民搬遷和在外臨時安置6個月，搬遷費平均每戶每次1300元；該住宅樓修復后，會因曾受損而導致心理減價5，關于該住宅樓修復和損害賠償?shù)恼f法，正確的是。A：該損害在經(jīng)濟上是可修復的B：修復所能帶來的價值增加額為500萬元C：該住宅樓在不修復情況下的價值減損額為500萬元D：在不修復情況下平均

7、應給予每戶的賠償金為65萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 12.關于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是。A：房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場B：房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置也固定不變C：房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費D：房屋平移技術不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 13.關于估價對象狀況描述的說法，正確的是。A：對估價對象范圍的描述就是說明其四至B：對建筑物外觀的描述應說明其周圍環(huán)境和景觀C：對建筑物實物狀況的描述應說明建筑物朝向和樓層D：對土地開發(fā)程度的描述應說明到達地塊紅線的基礎設施完備程度E：工業(yè)用地

8、的監(jiān)測點評估價格 14.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設用地使用權(quán)，委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其可接受的最高價，該估價應采用的價值類型為。A：市場價值B：投資價值C：謹慎價值D：在用價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 15.采用成本法評估某新建商品房的價值，測算出的建筑物重置單價為3200元，土地重新取得單價為2100元，容積率為2，建筑密度為40。該商品房的單價為元。A：3700B：4040C：4250D：5300E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 16.某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元套，年折現(xiàn)率為6，類似商品住宅期房的市場價值為5000元，

9、尚需10個月才能入住，風險補償為現(xiàn)房市場價值的5。該套商品住宅現(xiàn)房的市場價值為元。A：4653B：5347C：5352D：5366E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 17.下列房地產(chǎn)中，一般情況下，價格對樓層最為敏感的是。A：商業(yè)用房B：住宅C：寫字樓D：工業(yè)用房E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 18.下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是。A：居民收入增加B：房產(chǎn)稅征收C：人民幣升值D：居民消費價格指數(shù)上升E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 19.在房地產(chǎn)估價活動中，合法原則的運用主要體現(xiàn)在。A：估價主體資格需依法取得B：估價對象狀況需依法判定C：估價對象收益需依法確定D：估價方法需依法選用E：工業(yè)用

10、地的監(jiān)測點評估價格 20.下列估價基本事項中，首先應予以明確的是。A：估價目的B：估價時點C：估價對象D：價值類型E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 21.相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽制、相互接近，是因為相似的房地產(chǎn)之間具有。A：異質(zhì)性B：排他性C：替代性D：互補性E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 22.某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000美元，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格平均每月比上月增加80元，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為美元(假設該年1月1日的匯率為1美元兌換67元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換64元人民幣)。A：1051B：1096C：1100

11、D：1147E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 23.某套住宅的使用面積為100，成交總價為80萬元，其中附帶家具和電器的價值為2萬元，成交價款在成交當日支付50，余款一年后支付；假設年折現(xiàn)率為6，使用面積與建筑面積的比率為75，則在成交當日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實際交易價格為元。A：5680B：5830C：5850D：7574E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 24.某宗房地產(chǎn)的成交價格比正常價格低8，買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負擔。當?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應繳納的稅費分別為正常價格的5和3。現(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實例選作可比實例，其相應的修正系數(shù)為。A：10326B：10543C

12、：11206D：11442E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 25.某類房地產(chǎn)2012年1月的市場價格為4230元，2012年9月的市場價格為4654元。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場價格的平均環(huán)比月上漲率為。A：107B：111C：120D：125E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 二、多項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，有多個符合題意） 1.信托的職能包括。A：融通資金B(yǎng)：財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移性C：財務管理D：信用服務E：收益分配的實績性 2.我國信托業(yè)務的范圍包括。A：金融業(yè)務B：委托業(yè)務C：代理業(yè)務D：外匯業(yè)務E：信托業(yè)務 3.短期資金市場主要由等子市場構(gòu)成。A：同業(yè)拆

13、借市場B：票據(jù)市場C：大額定期存款單市場D：回購協(xié)議市場E：資本市場 4.下列關于票據(jù)貼現(xiàn)市場，表述正確的是。A：票據(jù)貼現(xiàn)市場是指對未到期的票據(jù)進行貼現(xiàn)為客戶提供短期資金融通的市場B：票據(jù)貼現(xiàn)市場具體又包括貼現(xiàn)、再貼現(xiàn)和轉(zhuǎn)貼現(xiàn)C：貼現(xiàn)是指客戶將所持有的未到期票據(jù)向商業(yè)銀行(或辦理貼現(xiàn)業(yè)務的其他金融機構(gòu))兌取現(xiàn)款以獲得短期融資的行為D：轉(zhuǎn)貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將其貼現(xiàn)收進的未到期票據(jù)向中央銀行再辦理貼現(xiàn)的融資行為E：再貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將貼現(xiàn)收進的未到期票據(jù)向其他商業(yè)銀行或貼現(xiàn)機構(gòu)進行貼現(xiàn)的融資行為 5.長期資金市場的特點有。A：融資期限短B：融資期限長C：融資的目的主要是為了解決長期投資性資金的需要D

14、：資金交易量小E：作為交易工具的有價證券，與短期金融工具相比，其收益較高，但流動性較差、價格變動幅度大、有較大風險 6.外匯市場的參與者。A：外匯經(jīng)紀人B：客戶C：外匯銀行D：中央銀行E：商業(yè)銀行 7.下列關于房地產(chǎn)信用放款和擔保放款，說法正確的是。A：信用放款指借款人憑借其信譽，無須提供任何擔保的融資活動B：信用放款指借款人憑借其信譽，須提供任何擔保的融資活動C：擔保放款指借款人需提供第三人擔保，或提供財產(chǎn)作擔保的融資活動，即人和物的擔保D：擔保放款指借款人不需提供第三人擔保，或提供財產(chǎn)作擔保的融資活動，即人和物的擔保E：人的擔保主要有保證擔保方式，物的擔保主要有質(zhì)押、抵押、按揭等方式 8.

15、下列關于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務，表述正確的是。A：根據(jù)銀行運用資金的方式，房地產(chǎn)金融業(yè)務中，資產(chǎn)業(yè)務可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務和房地產(chǎn)放款業(yè)務B：表外業(yè)務涉及動用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務C：銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務、房地產(chǎn)租賃業(yè)務、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務等D：負債業(yè)務指銀行吸取資金的業(yè)務，主要有存款業(yè)務、借款業(yè)務、金融機構(gòu)往來業(yè)務等E：表外業(yè)務指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續(xù)費的業(yè)務 9.股票和債券的相同之處表現(xiàn)在。(2004年試題)A：都是融資工具B：都是流通證券C：持有者享有相同權(quán)利D：都具有償還性E：都可以為投資者帶來收益 10.影響債券利率高

16、低的因素主要有。(2009年試題)A：發(fā)行者的資信級別B：資本市場資金供求關系C：債券償還期限D(zhuǎn)：利率計算方式E：債券發(fā)行方式 11.證券可分三類。A：商品證券B：貨幣證券C：有價證券D：實物證券E：資本證券 12.證券一般具有的特點包括。A：買賣時不存在證券交易價格B：可以依法轉(zhuǎn)讓C：票面上標有具體金額，代表一定的財產(chǎn)權(quán)利，并能給持有者帶來收益D：證券又是一種資本，可以為持有者帶來一定的收益E：證券是一種商品，可以進行依法買賣 13.股票。A：是由有限責任公司公開發(fā)行B：可作為買賣對象和抵押品，成為金融市場上主要的、長期的信用工具C：只是代表股份資本所有權(quán)的證書D：它自身沒有任何價值，是真實

17、的資本，也是一種獨立于實際資本之外的虛擬資本E：一經(jīng)認購，持有者不能以任何理由要求退本還股，但可以通過證券市場進行轉(zhuǎn)讓 14.普通股票持有者的權(quán)利和義務主要體現(xiàn)在原則之內(nèi)。A：有限責任原則B：無限責任原則C：股份有限原則D：平等原則E：不平等原則 15.下列屬于普通股股東享有權(quán)利的有。A：參加股東大會的權(quán)利B：參加表決的權(quán)利C：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)D：公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán)E：對公司債務負有限責任 16.下列屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的有。A：參加股東大會的權(quán)利B：分配股息的優(yōu)先權(quán)C：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)D：有限的表決權(quán)E：要求贖回權(quán) 17.普通股票的國家股的持有人必須是。A：國務院授權(quán)的部門B：國務院授權(quán)的

18、機構(gòu)C：由地方人民政府授權(quán)的部門D：由地方人民政府授權(quán)的機構(gòu)E：由地方人民政府授權(quán)的個人 18.股票的基本特征包括。A：盈利性B：無風險性C：價格的波動性D：流通性E：決策參與性 19.股份制包括等企業(yè)組織形式。A：無限公司B：有限公司C：兩合公司D：股份有限公司E：合伙企業(yè) 20.下列關于股票與股單的表述正確的是。A：股票和股單都是在股份制企業(yè)中運用的概念B：二者同屬于證據(jù)證券，但兩者存在根本性的區(qū)別C：股票是由股份有限公司公開發(fā)行，用以確認投資者的出資份額和股東地位的法律憑證而股單則是有限責任公司發(fā)給股東的出資憑證和確立股東地位的憑證D：股票有普通股與優(yōu)先股、記名股與不記名股E：股單可以是記名的，也存在普通股與優(yōu)先股，有表決權(quán)與無表決權(quán)之分 21.下列關于股票與公司債券的表述不正確的是。A：二者既有相同之處，又有質(zhì)的區(qū)別B：股票投資是一種長期投資，而公司債券投資則是一種短期投資C：股票投資者與公司之間