房屋經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)手冊

1、鏈家房屋 我承諾，我做到 PAGE PAGE 8公司文化：狼的三個特性“嗜血、冬天出動、團(tuán)體作戰(zhàn)”過戶流程程過戶流程程：交易所優(yōu)優(yōu)惠性住住房審批批（商品品房、交交易房除除外）查檔復(fù)印交契稅個個人所得得稅二手房資資金監(jiān)管管取號到窗窗口辦理理過戶手手續(xù)繳納交易易費(fèi)工本本費(fèi)帶買賣雙雙方到銀銀行打余余款過戶完成成買賣雙雙方資金金監(jiān)管協(xié)協(xié)議書各各留一份份十五天后后雙方同同時到，賣方取資金監(jiān)管的錢，買方拿房產(chǎn)證，過戶完成通過房產(chǎn)產(chǎn)證確認(rèn)認(rèn)交易房房產(chǎn)的實(shí)實(shí)際情況況eq oac(,1)交易易eq oac(,2)繼承承 交交易賣方方需交220%繼承與贈贈與稅eq oac(,3)福利利房改集集資經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用以以房產(chǎn)

2、證證發(fā)證日期期，滿三三年才能能上市交交易危改房解解危解困困房 一套上上市滿三三年就要要補(bǔ)差才才能上市市交易補(bǔ)差價（評評估方法法）：（指指導(dǎo)價*面積*樓層系系數(shù)-原原房款價價）*880%一次稅都都沒交賣賣方按評評估價交交8.555%稅稅 買買方再正正常交稅稅看房產(chǎn)證證內(nèi)的具具體信息息看產(chǎn)權(quán)證證號、共共有人、房屋是是否貸款款、什么么時間貸貸款的、是否持持有他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)證、是否有有還清貸貸款（注注：只有有貸款還還清之后后此房產(chǎn)產(chǎn)才能進(jìn)進(jìn)行交易易）他項(xiàng)權(quán)證證：是專專門貸款款人持有有的。（如果房房產(chǎn)要交交易，必必須帶銀銀行還款款通知及及他項(xiàng)權(quán)權(quán)證到房房產(chǎn)交易易中心進(jìn)進(jìn)行注銷銷，之后后才能進(jìn)進(jìn)行交易易。）2-

3、1 房屋檔檔案查詢詢確定eq oac(,1)房屋屋有無抵抵押eq oac(,2)貸款款是否還還清eq oac(,3)戶主主姓名是是否與身身份證一一致eq oac(,4)房屋屋確切建建筑年代代eq oac(,5)確定定20000年后后的房屋屋是否有有交過維維修基金金 維修修基金=面積*50元元eq oac(,6)福利利房與非非福利房房（是否否具有22套福利利房）問題：如如果具有有兩套福福利房，在在交易福福利房是是需補(bǔ)交交差價補(bǔ)差價=現(xiàn)在評評估價當(dāng)年房房價補(bǔ)差總額額=補(bǔ)差差價+稅稅特例補(bǔ)充充：夫妻妻雙方共共有福利利房，如如有一方方不在人人世了，如如何處理理。（一一套是先先繼承再再補(bǔ)差。繼承房房改，

4、析析產(chǎn)一樣樣。兩套套是先補(bǔ)補(bǔ)差再繼繼承。政政策總變變，以政政策為準(zhǔn)準(zhǔn)）析產(chǎn)產(chǎn)、繼承承、換證證、遺失失交易時時按之前前發(fā)證日日期3-1 房價評評估 交稅 過戶戶費(fèi)首次購房房 990平米米以下契契稅 11%個人所所得稅 1% 稅 90-1400平米 契稅11.5%個人所所得稅 1% 二次購購房 契稅33% 個稅稅1%營業(yè)稅 5.66% 印花花稅 55元 每平平方6元元交易費(fèi)費(fèi) 800工本費(fèi)費(fèi)（管委委會900）備注：1140平平米以上上不給開首次次，1440平米米以內(nèi)不滿55年交全額營營業(yè)稅，1140平平米以上上不滿55年交全額營營業(yè)稅，滿滿5年交交差額營業(yè)業(yè)稅。4-1 資金監(jiān)監(jiān)管資金監(jiān)管管是房產(chǎn)產(chǎn)

5、交易中中心與中中國銀行行聯(lián)合制制定的一一個政府府行為，為為保證買買方和賣賣方不發(fā)發(fā)生資金金糾紛。按稅票票監(jiān)管。5-1 摸號業(yè)業(yè)務(wù)辦理理 需攜帶帶手續(xù)賣方：身身份證、戶口本本、結(jié)婚婚證/離離婚證/身證明明、房產(chǎn)證證、維修修基金票票買方：身身份證、戶口本本、結(jié)婚婚證/離離婚證/身證明明、房款款（必須須帶銀行行卡）、首次證證明6-1 銀行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)帳 15天天后各自自帶身份份證、資資金監(jiān)管管協(xié)議書書到房產(chǎn)產(chǎn)交易中中心。買買方取房房產(chǎn)證，賣賣方取監(jiān)監(jiān)管資金金7-1 簽訂買買賣合同同8-1 繳納過過戶9-1 雙方留留存資金金監(jiān)管協(xié)協(xié)議稅費(fèi)計(jì)算算樓層系數(shù)數(shù)一層二層三層四層五層六層七層21.10.931.11.1

6、550.75541.11.1551.0550.751.1221.1551.1330.9330.67761.1221.21.1661.1551.0221.00.90.8870.6550.6271.21.1661.1551.0550.9660.8660.622石河子市市普通住住房交易易基準(zhǔn)價價房屋坐落落位置（小小區(qū)）交易基準(zhǔn)準(zhǔn)價（元元/平方方米）40（天天富名城城）、441（陽陽光麗景景）、550（東東方花園園）、558、559小區(qū)區(qū)、高層層260001、122（幸福福路南）、13、23、24、39、48小小區(qū)（東東苑夏威威夷）、51、香格里里拉小區(qū)區(qū)220002、3、14、22（幸幸福路南南）、

7、225、金金城花園園、翠微微園、東東明新村村、322、333、399伯爵、48小小區(qū)（玫玫瑰園）、56、57小小區(qū)200004、6（東東區(qū)）、11、12（幸幸福路北北）155、166、177、200、211、222（幸福福路北）、26、30、34、翠園新新村、442、663、664小區(qū)區(qū)180005、6（西西區(qū)）、7、88、299、377、388工1、工2、工3、棉紡廠廠區(qū)、毛毛紡廠區(qū)區(qū)、西公公園區(qū)16000農(nóng)科院內(nèi)內(nèi)、蔬菜菜批發(fā)市市場、化化工廠區(qū)區(qū)、龍泉泉小區(qū)、各小區(qū)區(qū)磚結(jié)構(gòu)構(gòu)平房120001、高層層系數(shù)：高層住住宅的77層以下下按一類類房取值值、7層層以上（含含7層）每每層加330元/平方

8、米米。2、計(jì)稅稅價=基準(zhǔn)價價樓層系系數(shù)折舊率率面積稅率門面房交交稅：評評估價*9%=稅稅（基本本算法，與與實(shí)際有有出入）門面房交交稅必須須評估。貸款知識識貸款流程程：收集客戶戶提交資資料帶資料去去銀行初初步審核核評估房屋屋價值帶買賣雙雙方至銀銀行簽字字提交貸貸款貸款批下下后過戶戶通知買賣賣雙方約約定時間間過戶買方到銀銀行取貸貸款抵押押合同至至交易所所辦理抵抵押查檔復(fù)印取號到窗窗口辦理理抵押業(yè)業(yè)務(wù)，買買方留存存受理通通知單七個工作作日后交交易所取取房產(chǎn)證證和他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)證他項(xiàng)權(quán)證證送銀行行等放款款eq oac(,1).哪哪些人能能辦理貸貸款對象：工工作穩(wěn)定定，有固固定收入入，有一一定的還還貸能力力。

9、eq oac(,2).二手房房抵押貸貸款能貸貸多少決定因素素：1.評估公公司評估估房價 2.銀銀行評估估貸款人人還款能能力的大大小 3.貸貸款人月月均收入入 4.房房齡eq oac(,3).貸款利利率是多多少 查貸貸款利息息計(jì)算表表eq oac(,4).貸款花花費(fèi)是多多少：評估費(fèi)費(fèi) 工工本費(fèi) 置物物保管費(fèi)費(fèi)保險費(fèi)貸款傭傭金 11%郵儲銀行行貸款需需提交資資料賣方需提提交資料料：夫妻雙方方身份證證正反面面復(fù)印件件夫妻雙方方戶口本本復(fù)印件件（包括括戶口本本首頁復(fù)復(fù)印件）結(jié)婚證復(fù)復(fù)印件（離離婚證復(fù)復(fù)印件或或單身證證明）房產(chǎn)證正正副本正正反面復(fù)復(fù)印件百花村郵郵局開戶戶折子復(fù)復(fù)印件備注：以以上復(fù)印印件全

10、部部一式兩兩份。買方需提提交資料料：1.夫妻妻雙方身身份證正正反面復(fù)復(fù)印件2.夫妻妻雙方戶戶口本復(fù)復(fù)印件（包包括戶口口本首頁頁復(fù)印件件）3.結(jié)婚婚證復(fù)印印件（離離婚證復(fù)復(fù)印件或或單身證證明）4.有工工作單位位的提供供收入證證明，個個體提供供營業(yè)執(zhí)執(zhí)照稅務(wù)務(wù)登記5.銀行行柜臺打打印半年年銀行流流水并蓋蓋章（外外地戶口口需打印印一年，個個體需打打印一年年）6.大專專以上學(xué)學(xué)歷需提提供畢業(yè)業(yè)證復(fù)印印件7.售房房合同、定金收收據(jù)復(fù)印印件8.百花花村郵局局開戶折折子復(fù)印印件備注：如如買方是是石河子子以外戶戶口，還還需提供供派出所所、居委委會、街街道辦事事處出據(jù)據(jù)的三年年以上長長期居住住證明，一一年以上上

11、社保證證明。以以上復(fù)印印件全部部一式兩兩份。中國銀行行貸款需需提交資資料：賣方需提提交資料料：夫妻雙方方身份證證正反面面復(fù)印件件夫妻雙方方戶口本本復(fù)印件件（包括括戶口本本首頁復(fù)復(fù)印件）結(jié)婚證復(fù)復(fù)印件（離離婚證復(fù)復(fù)印件或或單身證證明）房產(chǎn)證正正副本正正反面復(fù)復(fù)印件中行卡復(fù)復(fù)印件買方需提提交資料料：1.夫妻妻雙方身身份證正正反面復(fù)復(fù)印件2.夫妻妻雙方戶戶口本復(fù)復(fù)印件（包包括戶口口本首頁頁復(fù)印件件）3.結(jié)婚婚證復(fù)印印件（離離婚證復(fù)復(fù)印件或或單身證證明）4.有工工作單位位的提供供收入證證明，個個體提供供營業(yè)執(zhí)執(zhí)照稅務(wù)務(wù)登記，土土地承包包的提供供當(dāng)年的的土地承承包合同同。5.銀行行柜臺打打印半年年銀行流

12、流水并蓋蓋章（外外地戶口口、個體體及土地地承包的的需打印印一年）備注：如如買方是是外地戶戶口，還還需提供供繳納一一年以上上社保的的社保證證明。貸款額度度中國銀行行二手房貸貸款評估估價600%（五五六樓550%），抵抵押貸款款評估價價50%工商銀行行二手房貸貸款評估估價700%，抵抵押貸款款評估價價60%郵政儲蓄蓄二手房貸貸款評估估價600%，抵抵押貸款款評估價價60%公積金全款付完完后按稅稅票和評評估報告告價格貸貸60%貸款要求求及繳費(fèi)費(fèi)情況中國銀行行建房年代代19998年以以后房可可貸，有有工作單單位的開開收入證證明（一一年以上上可貸），個個體有營營業(yè)執(zhí)照照稅務(wù)登登記（一一年以上上可貸），土

13、土地承包包的提供供土地承承包合同同(755.5畝畝以上當(dāng)當(dāng)年合同同可貸)。評估估費(fèi)（不不定），置置物保管管費(fèi)5000，合合同工本本費(fèi)500，保險險費(fèi)不定定。工商銀行行建設(shè)銀行行建房年代代19998年以以后房可可貸，有有工作單單位的開開收入證證明（一一年以上上可貸），個個體有營營業(yè)執(zhí)照照稅務(wù)登登記（一一年以上上可貸），土土地承包包的提供供土地承承包合同同(當(dāng)年年合同可可貸)。評估費(fèi)費(fèi)（評估估報告44），保保險費(fèi)不不定。郵政儲蓄蓄建房年代代19996年以以后房可可貸，有有工作單單位的開開收入證證明（兩兩年年以以上正規(guī)規(guī)企事業(yè)業(yè)單位可可貸），個個體有營營業(yè)執(zhí)照照稅務(wù)登登記（一一年以上上可貸），土土地承包包的提供供土地承承包合同同(十年年以上長長期有產(chǎn)產(chǎn)權(quán)合同同可貸)。評估估費(fèi)（1100以下2200,1000-15503300,1500以上上4000）.小區(qū)評估估價格