物業(yè)管理企業(yè)享受國(guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策

1、物業(yè)管理企業(yè)享受國(guó)家對(duì)第三 產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策物業(yè)管理企業(yè)享受國(guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi) （代收代繳部分不計(jì)征 ）。（1）營(yíng)業(yè)稅：按企業(yè)經(jīng)營(yíng)總收入的 5征收；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅：按營(yíng)業(yè)稅 7計(jì)征；（3）教育附加費(fèi)：按營(yíng)業(yè)稅 3計(jì)征。6新辦第三產(chǎn)業(yè)： （1）對(duì)新辦的獨(dú)立核算的從 事咨詢業(yè)（包括科技、法律、會(huì)計(jì)、審計(jì)、稅務(wù) 等咨詢業(yè)）、信息業(yè)、技術(shù)服務(wù)業(yè)的企業(yè)或經(jīng)營(yíng) 單位，自開(kāi)業(yè)之日起， 第一年至第二年免征企業(yè) 所得稅。（2）對(duì)新辦的獨(dú)立核算的從事交通運(yùn)輸 業(yè)、郵電通訊業(yè)的企業(yè)或經(jīng)營(yíng)單位自開(kāi)業(yè)之日 起，第一年免征企業(yè)所得稅， 第二年減半征收企 業(yè)所得稅。（3）對(duì)新辦的獨(dú)立核

2、算的從事公用事 業(yè)、商業(yè)、物資業(yè)、對(duì)外貿(mào)易業(yè)、旅游業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ) 業(yè)、居民服務(wù)業(yè)、飲食業(yè)、教育文化事業(yè)、衛(wèi)生 事業(yè)的企業(yè)或經(jīng)營(yíng)單位， 自開(kāi)業(yè)之日起， 報(bào)經(jīng)主 管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可減征或免征企業(yè)所得稅 1 年。4招用下崗失業(yè)人員企業(yè)所得稅減免： （ 1）現(xiàn)有服務(wù)型企業(yè)（廣告業(yè)、桑拿、按摩、網(wǎng)吧、氧吧除外）和現(xiàn)有商貿(mào)企業(yè)（從事批發(fā)、批零兼營(yíng) 以及其他非零售業(yè)務(wù)的商貿(mào)企業(yè)除外） 當(dāng)年新招 用下崗失業(yè)人員達(dá)到職工總數(shù) 30% 以上（含 30%）的，并簽訂 1 年（含）以上勞動(dòng)合同，經(jīng) 勞動(dòng)保障部門(mén)認(rèn)定， 可在 3 年內(nèi)對(duì)年度應(yīng)繳的企 業(yè)所得稅額減征 30% 。（ 2）勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)企業(yè) 中的加工型企業(yè)和街道社區(qū)

3、具有加工性質(zhì)的小 型企業(yè)實(shí)體及從事商品零售兼營(yíng)批發(fā)業(yè)務(wù)的商 業(yè)零售企業(yè)，凡安置下崗失業(yè)人員并簽訂 1 年 （含）以上勞動(dòng)合同的，經(jīng)勞動(dòng)保障部門(mén)認(rèn)定， 每吸納 1 名下崗失業(yè)人員， 每年可享受企業(yè)所得 稅 2000 元定額稅收扣減優(yōu)惠。一）營(yíng)業(yè)稅1福利企業(yè)提供的應(yīng)稅勞務(wù)： 安置“四殘” 人員占企業(yè)生產(chǎn)人員 35%以上（含 35%）的民政 福利企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)屬于營(yíng)業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目范 圍內(nèi)（“廣告業(yè)”除外）業(yè)務(wù)。2醫(yī)療勞 務(wù)、衛(wèi)生服務(wù)： 非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī) 構(gòu)按照國(guó)家規(guī)定 的價(jià)格取得的醫(yī) 療服務(wù)收入；疾 病控制、婦幼保 健等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格取得的衛(wèi)生 服務(wù)收入；營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)取得的醫(yī)療服務(wù)收

4、入，直接用于改善醫(yī)療衛(wèi)生條件的， 自取得執(zhí)業(yè) 登記之日起， 3 年內(nèi)免征營(yíng)業(yè)稅。3住房租賃業(yè)務(wù)：按政府規(guī)定價(jià)格出租的 公有住房和廉租住房， 包括企業(yè)、 自收自支事業(yè) 單位及其他單位向本單位職工出租的自有住房； 房管部門(mén)向居民出租的公有住房； 落實(shí)私房政策 中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民 出租的私有住房。4隨軍家屬就業(yè)服務(wù)：安置隨軍家屬就業(yè) 人數(shù)占企業(yè)總?cè)藬?shù)的 60%以上（含 60）的新辦 企業(yè)和從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的隨軍家屬， 自領(lǐng)取稅務(wù)登 記之日起， 3 年內(nèi)免征營(yíng)業(yè)稅。5個(gè)人銷售的住宅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超 過(guò)一年的普通住宅；個(gè)人自建自用住房。6新辦服務(wù)型企業(yè)招用下崗失業(yè)人員：新 辦服務(wù)型

5、企業(yè)（除廣告業(yè)、桑拿、按摩、網(wǎng)吧、 氧吧外）當(dāng)年新招用下崗失業(yè)人員達(dá)到職工總數(shù) 30%以上（含 30）的，并與其簽訂 1 年（含） 以 上勞動(dòng)合同，經(jīng)勞動(dòng)保障部門(mén)認(rèn)定。7. 下崗失業(yè)人員從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)： 下崗失業(yè)人 員從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)（除建筑業(yè)、娛樂(lè)業(yè)以及廣告業(yè)、 桑拿、按摩、網(wǎng)吧、氧吧外）的。8. 提高我省營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)：自 2003年 1 月 1 日起，（ 1 ）將按期納稅的起征點(diǎn)由現(xiàn)行月 營(yíng)業(yè)額 400 元提高到 2000元。（2）將按次納稅 的起征點(diǎn)由現(xiàn)行的每次（日）營(yíng)業(yè)額 50 元提高 到每次（日）營(yíng)業(yè)額 100 元。（二）企業(yè)所得稅1受災(zāi)企業(yè)所得稅減免：企業(yè)遇有風(fēng)、火、 水、震等嚴(yán)重自然災(zāi)

6、害，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)， 可減征或免征企業(yè)所得稅 1 年。2勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)企業(yè)所得稅減免：新辦的 勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)企業(yè)， 當(dāng)年安置城鎮(zhèn)待業(yè)人員達(dá)到 規(guī)定比例的，可在 3 年內(nèi)減征或者免征企業(yè)所得 稅。3隨軍家屬就業(yè)企業(yè)所得稅減免 : 對(duì)為安置隨軍家屬就業(yè)而新開(kāi)辦的企業(yè)， 自領(lǐng)取稅務(wù)登記 證之日起， 3 年內(nèi)免征企業(yè)所得稅。4招用下崗失業(yè)人員企業(yè)所得稅減免： （1） 現(xiàn)有服務(wù)型企業(yè)（廣告業(yè)、桑拿、按摩、網(wǎng)吧、 氧吧除外）和現(xiàn)有商貿(mào)企業(yè)（從事批發(fā)、批零兼 營(yíng)以及其他非零售業(yè)務(wù)的商貿(mào)企業(yè)除外） 當(dāng)年新 招用下崗失業(yè)人員達(dá)到職工總數(shù) 30%以上（含 30%）的，并簽訂 1 年（含）以上勞動(dòng)合同，經(jīng) 勞動(dòng)保障

7、部門(mén)認(rèn)定， 可在 3 年內(nèi)對(duì)年度應(yīng)繳的企 業(yè)所得稅額減征 30%。（ 2）勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)企業(yè) 中的加工型企業(yè)和街道社區(qū)具有加工性質(zhì)的小 型企業(yè)實(shí)體及從事商品零售兼營(yíng)批發(fā)業(yè)務(wù)的商 業(yè)零售企業(yè)，凡安置下崗失業(yè)人員并簽訂 1 年 （含）以上勞動(dòng)合同的，經(jīng)勞動(dòng)保障部門(mén)認(rèn)定， 每吸納 1 名下崗失業(yè)人員， 每年可享受企業(yè)所得 稅 2000 元定額稅收扣減優(yōu)惠。5國(guó)有大中型企業(yè)興辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體企業(yè)所得 稅減免：國(guó)有大中型企業(yè)通過(guò)主輔分離和輔業(yè)改 制分流安置本企業(yè)富余人員興辦的經(jīng)濟(jì)實(shí)體， 經(jīng) 主管財(cái)政部門(mén)、經(jīng)貿(mào)部門(mén)和勞動(dòng)保障部門(mén)認(rèn)定， 稅務(wù)機(jī)關(guān)審核， 3 年內(nèi)免征企業(yè)所得稅。6新辦第三產(chǎn)業(yè)： （1）對(duì)新辦的獨(dú)立核

8、算 的從事咨詢業(yè)（包括科技、法律、會(huì)計(jì)、審計(jì)、 稅務(wù)等咨詢業(yè)）、信息業(yè)、技術(shù)服務(wù)業(yè)的企業(yè)或 經(jīng)營(yíng)單位， 自開(kāi)業(yè)之日起， 第一年至第二年免征 企業(yè)所得稅。（ 2）對(duì)新辦的獨(dú)立核算的從事交 通運(yùn)輸業(yè)、郵電通訊業(yè)的企業(yè)或經(jīng)營(yíng)單位自開(kāi)業(yè) 之日起， 第一年免征企業(yè)所得稅， 第二年減半征 收企業(yè)所得稅。（ 3）對(duì)新辦的獨(dú)立核算的從事 公用事業(yè)、商業(yè)、物資業(yè)、對(duì)外貿(mào)易業(yè)、 旅游業(yè)、 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、居民服務(wù)業(yè)、飲食業(yè)、教育文化事業(yè)、 衛(wèi)生事業(yè)的企業(yè)或經(jīng)營(yíng)單位， 自開(kāi)業(yè)之日起， 報(bào) 經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)， 可減征或免征企業(yè)所得稅 1 年。7社會(huì)福利生產(chǎn)企業(yè)：民政部門(mén)舉辦的福 利生產(chǎn)企業(yè)可減征或者免征企業(yè)所得稅。8青少年

9、活動(dòng)場(chǎng)所：對(duì)公益性青少年活動(dòng) 場(chǎng)所暫免征收企業(yè)所得稅。9軟件生產(chǎn)企業(yè)和集成電路設(shè)計(jì)企業(yè)：對(duì) 在我省境內(nèi)新辦軟件生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)認(rèn)定后， 自開(kāi)始 獲利年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅， 第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。 對(duì)國(guó)家規(guī) 劃布局內(nèi)的重點(diǎn)軟件生產(chǎn)企業(yè)， 如當(dāng)年未享受免 稅優(yōu)惠的，減按 10%的稅率征收企業(yè)所得稅。集 成電路設(shè)計(jì)企業(yè)視同軟件企業(yè)， 享受軟件企業(yè)的 有關(guān)稅收政策。10提高廣告費(fèi)稅前扣除比例： 納稅人因行 業(yè)特點(diǎn)等特殊原因， 提出書(shū)面申請(qǐng)， 經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān) 審批，可以提高廣告費(fèi)扣除比例或廣告支出可據(jù) 實(shí)扣除。11技術(shù)改造國(guó)產(chǎn)設(shè)備投資抵免企業(yè)所得 稅：凡在我國(guó)境內(nèi)投資 （包括除財(cái)政撥款

10、投資以 外的其他各種資金） 于符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的技術(shù) 改造項(xiàng)目的查賬征收企業(yè)， 其項(xiàng)目所需國(guó)產(chǎn)設(shè)備 投資的 40%可從企業(yè)技術(shù)改造項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置當(dāng)年 比前一年新增的企業(yè)所得稅中抵免。 當(dāng)年不足抵 免的，可用以后年度企業(yè)比設(shè)備購(gòu)置前一年新增的企業(yè)所得稅稅額延續(xù)抵免， 但抵免的期限最長(zhǎng) 不得超過(guò) 5 年。21殘疾、孤老人員、烈屬和因嚴(yán)重自然災(zāi)害造成重大損失的個(gè)人，減征個(gè)人所得稅。2下崗失業(yè)人員從事個(gè)體經(jīng)營(yíng) （除建筑業(yè)、 娛樂(lè)業(yè)以及廣告業(yè)、 桑拿、按摩、網(wǎng)吧、氧吧外） 的，3 年內(nèi)免征個(gè)人所得稅。3從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的隨軍家屬，自領(lǐng)取稅務(wù) 登記證之日起， 3 年內(nèi)免征個(gè)人所得稅。4科研機(jī)構(gòu)、高等學(xué)校轉(zhuǎn)化職務(wù)

11、技術(shù)成果 以股份或出資比例等給予個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)， 暫不繳納個(gè) 人所得稅。5. 個(gè)人購(gòu)房后一年內(nèi)出售原有住房減免個(gè) 人所得稅。6. 納稅人在一個(gè)納稅年度內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程 中發(fā)生的固定資產(chǎn)、 流動(dòng)資產(chǎn)的盤(pán)虧 （不能盈虧 相抵）、毀損、報(bào)廢凈損失、對(duì)外投資凈損失、 壞賬損失、被盜以及遭受自然災(zāi)害等人類無(wú)法抗拒因素造成的非常損失， 經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)， 準(zhǔn)予 在繳納投資者個(gè)人所得稅前扣除。來(lái)源： 今日早報(bào) 七項(xiàng)優(yōu)惠政策強(qiáng)力推進(jìn)社區(qū)物業(yè)管理本報(bào)訊“針對(duì)目前社區(qū)推行物業(yè)管理所面 臨的改造資金難、管理收費(fèi)難、公司運(yùn)作難、 人才引進(jìn)難等問(wèn)題， 寶安區(qū)制定了一系列具體 的優(yōu)惠政策和服務(wù)措施?！睂毎矃^(qū)住宅局 局長(zhǎng)任慶文在接

12、受本報(bào)記者采訪時(shí)明確表示。任慶文說(shuō)，寶安區(qū)委、區(qū)政府十分關(guān)注社區(qū) 推行物業(yè)管理工作， 專門(mén)成立了寶安區(qū)推進(jìn)社區(qū) 物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，李文龍區(qū)長(zhǎng)親任組長(zhǎng)。 不久前，區(qū)政府出臺(tái)了 寶安區(qū)推廣社區(qū)物業(yè)管 理暫行辦法，制定出了七項(xiàng)優(yōu)惠政策。一是為 申請(qǐng)成立的物業(yè)管理公司辦理證照開(kāi)設(shè)“綠色 通道”；二是小區(qū)按區(qū)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和公 共設(shè)施整治， 費(fèi)用全部由區(qū)和街道承擔(dān)； 三是實(shí) 行物業(yè)管理的前 3 個(gè)月，按小區(qū)物業(yè)管理建筑面 積每平方米每月補(bǔ)貼 0.2 元的管理費(fèi)給物業(yè)公 司；四是實(shí)行物業(yè)管理后， 前 3 年按區(qū)和街道各 承擔(dān) 50的比例，以第 1 年 80、第 2 年 60、 第 3 年 40 的

13、比例將物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)給物業(yè)公司， 以減輕居民負(fù)擔(dān)； 五是按規(guī)定給予物業(yè)公司減免 稅；六是免費(fèi)為物業(yè)公司提供崗位培訓(xùn)； 七是對(duì) 獲優(yōu)小區(qū)給予獎(jiǎng)勵(lì)。 此外，政府還將組織物業(yè)公 司推介洽談會(huì)，為社區(qū)引進(jìn)物業(yè)公司提供平臺(tái)； 組織有資質(zhì)的咨詢策劃?rùn)C(jī)構(gòu)， 為社區(qū)成立物業(yè)公 司及其運(yùn)作等提供咨詢策劃服務(wù)。通過(guò)共同努 力，確保到年底， 全區(qū)非開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū) 和綜合小區(qū)物業(yè)管理覆蓋面達(dá)到 20，未來(lái) 3 年達(dá)到 80，5 年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全覆蓋。物業(yè)管理企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本包括哪些 最佳答案 包括人員的成本（工資和獎(jiǎng)金、保險(xiǎn)），小區(qū)能源的成本，辦公用品的成本， 供方的成本，還有繳納的稅等物業(yè)管理公司成本中間接費(fèi)用科目包括哪些 期間費(fèi)用的核算企業(yè)籌建期間所發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)，在企業(yè)尚未實(shí)現(xiàn)收入之前計(jì)入 “長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 ”，不計(jì)入當(dāng)期損益。在實(shí)現(xiàn)收入后，開(kāi)辦費(fèi)一次計(jì)入當(dāng)期