企業(yè)管理城市評估

1、第一章 城市市評估1、城市市基本狀狀況數(shù)據(jù)據(jù)采集1.1 城市地地理、人人口狀況況城市總?cè)巳丝冢▎螁挝唬喝f萬人），其中市市區(qū)人口口（單位位：萬人人），人人口結(jié)構(gòu)構(gòu)、數(shù)量量、比例例，分以以下三段段：16624歲歲，25535歲歲，36660歲歲。市區(qū)區(qū)有多少少戶家庭庭，戶均均人數(shù)。適齡青青年去年年結(jié)婚數(shù)數(shù)量。城城市從業(yè)業(yè)人員數(shù)數(shù)量，私私營企業(yè)業(yè)人員從從業(yè)數(shù)量量?？偯婷娣e（單單位：平平方公里里），其其中市區(qū)區(qū)面積（單位：平方公公里）市市區(qū)人口口密度（人/平平方公里里）。以以上數(shù)據(jù)據(jù)采集是是為了剝剝離出我我們的消消費(fèi)主體體，算出出市區(qū)人人口密度度及我們們的未來來店面需需要覆蓋蓋的面積積。數(shù)據(jù)據(jù)來源是是

2、統(tǒng)計(jì)局局、規(guī)劃劃局、民民政局（親自去去或上網(wǎng)網(wǎng)查均可可）。(填表格格6) 區(qū)縣地地理、人人口狀況況與以上城城市指標(biāo)標(biāo)等同。數(shù)據(jù)來來源是統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃局局、民政政局（親親自去或或上網(wǎng)查查均可）。(填表格格6) 城市未未來發(fā)展展規(guī)劃確定市區(qū)區(qū)擴(kuò)容是是以“攤大餅餅”形式還還是以新新建“衛(wèi)星城城”形式發(fā)發(fā)展。擴(kuò)擴(kuò)容方案案是否實(shí)實(shí)施，若若實(shí)施已已到何種種程度。城市擴(kuò)擴(kuò)容速度度快，對對舊有銷銷售格局局的沖擊擊就大，進(jìn)軍該該市場機(jī)機(jī)會(huì)多同同時(shí)難度度相對低低，成功功的機(jī)會(huì)會(huì)大。市市區(qū)若以以“攤大餅餅” 形式式擴(kuò)容，環(huán)路成成為店址址的首選選。市區(qū)區(qū)若以“衛(wèi)星城城” 形式式擴(kuò)容，舊城與與新城的的連接干干道成為為店

3、址的的首選。數(shù)據(jù)來來源是規(guī)規(guī)劃局并并實(shí)地驗(yàn)驗(yàn)證（親親自去或或上網(wǎng)查查均可）。 公共交交通情況況市區(qū)公公共汽車車有多少少條線路路，它們們總里程程。近三三年的載載客數(shù)及及未來幾幾年的發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃。每條條線路的的票價(jià)及及月票的的價(jià)格。自行車車的現(xiàn)有有數(shù)量及及前兩年年的數(shù)量量有軌交交通是否否有，若若有，有有幾條線線路票價(jià)價(jià)及月票票價(jià)。出租車車擁有量量及每公公里價(jià)格格。機(jī)動(dòng)車車狀況，私車比比例及近近三年變變化情況況，小客客車與貨貨車比例例。以上上是為了了解該城城市百姓姓的基本本出行方方式。數(shù)數(shù)據(jù)來源源是交通通局、公公安局、公汽公公司、出出租車管管理局及及統(tǒng)計(jì)局局（親自自去或上上網(wǎng)查均均可）。(填表格格7

4、) 房地產(chǎn)產(chǎn)狀況商品房房開工及及在建項(xiàng)項(xiàng)目數(shù)量量，總建建筑面積積，房屋屋空置率率，每個(gè)個(gè)項(xiàng)目銷銷售均價(jià)價(jià)及規(guī)模模（建筑筑面積）。住宅宅項(xiàng)目的的戶型結(jié)結(jié)構(gòu)及比比例。以以上是為為了計(jì)算算該城市市電器消消費(fèi)未來來一年的的增長趨趨勢，數(shù)數(shù)據(jù)來源源是規(guī)劃劃局（親親自去或或上網(wǎng)查查均可）、各項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)地地走訪。(填表格格8) 各商圈圈房屋租租金狀況況x 翻版必究首先把全全市的商商業(yè)街劃劃分為四四種類型型，A類類主商圈圈最好，B類次次商圈，C類有有潛力，D類暫暫無價(jià)值值。采集集每一類類的市場場報(bào)價(jià)大型底底商綜合樓樓商品市市場臨街鋪鋪面房寫字樓樓住宅樓樓。以上上是對該該市租金金整體狀狀況進(jìn)行行摸底。數(shù)據(jù)來來源是

5、各各中介公公司及市市場調(diào)研研。（填填表格99）開店選址實(shí)用手冊 經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況國內(nèi)生生產(chǎn)總值值及近兩兩年增長長率人均GGDP社會(huì)商商品零售售總額家用電電器零售售總額戶均家家用電器器消費(fèi)額額人均收收入電器銷銷售從業(yè)業(yè)人員人人均收入入，主要要崗位人人均收入入：店經(jīng)經(jīng)理、部部門經(jīng)理理、普通通員工、會(huì)計(jì)、出納、收銀員員、防損損員、物物業(yè)水、暖、電電工等。數(shù)據(jù)來來源是市市統(tǒng)計(jì)局局及市場場走訪調(diào)調(diào)研。（填表格格10） 未來競競爭對手手狀況市區(qū)家家用電器器零售商商有多少少家，每每家營業(yè)業(yè)額市區(qū)有有多少電電器賣場場，每個(gè)個(gè)面積有有多少，市區(qū)家家用電器器總經(jīng)營營面積，全市電電器賣場場每平米米年平均均營業(yè)額額。

6、零售商商電器經(jīng)經(jīng)營門類類集中度度調(diào)查，依我公公司主要要門類劃劃分為：彩電、空調(diào)、冰洗、手機(jī)、音響、電腦。專賣店店數(shù)量調(diào)調(diào)查。數(shù)數(shù)據(jù)來源源是國家家信息中中心、市市統(tǒng)計(jì)局局、各供供貨商、稅務(wù)局局及市場場走訪調(diào)調(diào)研。（填表格格11） 媒體情情況平面媒媒體有多多少家，每家發(fā)發(fā)行量、發(fā)行對對象、發(fā)發(fā)行方式式，每年年廣告分分類收入入，廣告告報(bào)價(jià)廣播媒媒體有幾幾家，收收聽覆蓋蓋率對比比，受歡歡迎欄目目時(shí)段收收聽率對對比，報(bào)報(bào)價(jià)電視媒媒體收費(fèi)費(fèi)報(bào)價(jià)平面廣廣告公司司報(bào)價(jià)采采集DM廣廣告發(fā)行行報(bào)價(jià)采采集戶外廣廣告報(bào)價(jià)價(jià)采集。（填表表格122）1.100 辦公公用品及及消耗品品報(bào)價(jià)采采集1.111 各政政府職能能部

7、門辦辦公流程程、各項(xiàng)項(xiàng)優(yōu)惠政政策采集集2、評估估報(bào)告的的編寫2.1 體例以說明文文為主列列舉數(shù)據(jù)據(jù)進(jìn)行說說明，并并附以事事例及現(xiàn)現(xiàn)場圖片片2.2 方法x 翻版必究根據(jù)各種種相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行行論證。分析該該城市的的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展速度度，城市市規(guī)模，是否適適合開連連鎖店。分析進(jìn)進(jìn)入該城城市的投投入產(chǎn)出出比，需需要開多多少家店店才能基基本覆蓋蓋，第一一年的營營業(yè)額預(yù)預(yù)測及各各項(xiàng)費(fèi)用用支出預(yù)預(yù)算。根根據(jù)房地地產(chǎn)情況況分析該該市整體體電器市市場第二二年的增增長潛力力。分析析預(yù)測我我們第二二年的增增長趨勢勢。分析析客流規(guī)規(guī)律及消消費(fèi)潛力力。分析析交通地地理?xiàng)l件件。分析析競爭激激烈度。分析人人力成本本。分析析廣告

8、宣宣傳成本本。分析析人文狀狀況。分分析其他他影響經(jīng)經(jīng)營的因因素，如如政府的的工作效效率等。開店選址實(shí)用手冊2.3所所需各類類表格（附后）x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊第二章 店址選選擇1、選擇擇店址的的原則店址的選選擇，是是一項(xiàng)關(guān)關(guān)系著店店面未來來的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益和和發(fā)展前前景的重重要工作作。通過我們們對該城城市調(diào)查查分析、尋找一一年內(nèi)能能產(chǎn)生利利潤并有有明顯增增加趨勢勢的店址址。有可可能的話話還要預(yù)預(yù)測所選選店址的的銷售額額、毛利利、成本本和利潤潤及未來來的增長長潛力。2、選址址的基本本要素2.1目目標(biāo)店方方圓3公公里區(qū)域域內(nèi)(110萬人人30萬萬人)，居民聚聚居、人人口集中中的地方方是適宜宜設(shè)置

9、店店面的地地方。2.2交交通方便便，旅客客上車、下車最最多的車車站，或或者在幾幾個(gè)主要要車站的的附近，可以在在顧客步步行不到到20分分鐘的路路內(nèi)的街街道開店店。2.3店店面臨主主干道，門店設(shè)設(shè)在三叉叉路的正正面，拐拐角的位位置也是是很理想想的，它它位于兩兩條街道道的交叉叉處，是是人流的的停滯點(diǎn)點(diǎn)，可以以產(chǎn)生“拐角效效應(yīng)”2.4有有充足的的停車位位(3001000)。2.5所所處位置置在當(dāng)?shù)氐赜休^高高知名度度。2.6確確定目標(biāo)標(biāo)店時(shí)，應(yīng)爭取取更多的的戶外廣廣告位置置。2.7確確定目標(biāo)標(biāo)店時(shí)，應(yīng)考慮慮適當(dāng)面面積的庫庫房，一一般可占占用2000-3300mm2。2.8參參考店租租價(jià)格：以天津津?yàn)槔?/p>

10、環(huán)線以以外約為為：0.711.5元元/m2天，中環(huán)線至至內(nèi)環(huán)線線之間約約為1.822.6元元/m2天。條件好的的店址,價(jià)格可可適當(dāng)放放寬200%-35%.3、選擇擇開店的的商圈3.1最最佳目標(biāo)標(biāo)店：大大型超市市、家具具廣場、高級住住宅區(qū)、新建成成的居民民住宅區(qū)區(qū)、人口口素質(zhì)較較高的居居住區(qū)、有較多多居住人人口和活活動(dòng)人口口的地方方、大型型車站附附近、同同行密集集的地方方或沒有有一個(gè)競競爭對手手的大街街。3.2最最差目標(biāo)標(biāo)店：僻僻靜的小小街小巷巷、人口口稀少的的居民區(qū)區(qū)、機(jī)關(guān)關(guān)單位集集中的辦辦公區(qū)、居民人人口老化化的地方方.繁華華的市中中心、步步行街等等不宜考考慮。3.3裝裝修定位位：店內(nèi)內(nèi)的地

11、面面、墻面面、天花花板均應(yīng)應(yīng)有相應(yīng)應(yīng)的裝修修、要力力求有新新的創(chuàng)意意，體現(xiàn)現(xiàn)出與眾眾不同的的風(fēng)格、店內(nèi)環(huán)環(huán)境一定定要保持持清潔。(詳見見有關(guān)章章節(jié))x 翻版必究4、選擇擇開店的的方位開店選址實(shí)用手冊4.1選選擇現(xiàn)在在被商家家看好的的店址，不如選選擇不久久的將來來會(huì)由冷冷變熱，而目前前尚未被被看好的的店址。這樣的的門店位位置費(fèi)用用低，潛潛在的商商業(yè)價(jià)值值大。因因此，應(yīng)應(yīng)特別留留心城市市建設(shè)的的發(fā)展帶帶來的變變化。4.2選選擇靠近近大公司司、大店店鋪的街街道一邊邊。這一一側(cè)出入入者可以以成為我我們的顧顧客，另另一方面面是因?yàn)闉閬磉^的的顧客便便于向別別人介紹紹，比較較容易指指引他人人光顧。4.3選選

12、擇靠近近人口會(huì)會(huì)增加的的地方。住宅區(qū)區(qū)的發(fā)展展，新機(jī)機(jī)構(gòu)的設(shè)設(shè)立，會(huì)會(huì)給門店店增添顧顧客，使使今后的的發(fā)展更更具潛力力。4.4選選擇經(jīng)營營方向相相輔相成成的門市市作鄰居居如:超超市附近近、家居居商場附附近。4.5選選擇門店店位置時(shí)時(shí)，還應(yīng)應(yīng)重視門門店所在在建筑提提供的設(shè)設(shè)施是否否符合經(jīng)經(jīng)營要求求。4.6在在同一條條街道兩兩側(cè)選擇擇門市位位置，以以客流量量多、能能見度高高、交通通不易堵堵塞的位位置為佳佳。5、預(yù)測測銷售額額的因素素和方法法5.1因因素市場容量量及競爭爭情況 交通 3公里內(nèi)內(nèi)人口數(shù)數(shù)量及人人口基本本素質(zhì) 店面情況況 未來城市市規(guī)劃5.2 因素分分析方法法家電市場場容量及及競爭情情況

13、調(diào)查大商商場家電電部門及及電器專專賣店基基本情況況（企業(yè)業(yè)性質(zhì)、員工數(shù)數(shù)、年銷銷售額），預(yù)計(jì)計(jì)年家電電銷售額額,將調(diào)調(diào)查情況況列表。(見表表一)交通第一步：購買城城市地圖圖，計(jì)算算主要交交通道路路，如環(huán)環(huán)線加放放射路線線結(jié)構(gòu)地地交通，可計(jì)算算該城市市共有幾幾條環(huán)線線、幾條條放射線線，環(huán)線線和放射射線交叉叉口是較較好地店店面位置置，將交交通狀況況整理列列表。（見表二二）第二步：按交通通狀況表表，對每每一條道道路和路路口通過過步行觀察客流流狀況，對周邊邊無住戶戶路段排排除，確確定重點(diǎn)點(diǎn)調(diào)查路路口和路路段，調(diào)調(diào)查客流流量和公公交線路路狀況，依客流流量大小小進(jìn)行排排列。（見表三三）第三步：確定主主商圈

14、。如：北北京是三三環(huán)路、天津?yàn)闉橹协h(huán)路路。目標(biāo)店方方圓3公公里內(nèi)居居民調(diào)查查x 翻版必究根據(jù)主商商圈尋找找可出租租的店址址，主要要有新建建底商，不景氣氣商場、超市等等可主動(dòng)動(dòng)找主要要負(fù)責(zé)人人面談，面積在在30000-550000平米，作為目目標(biāo)店址址，對目目標(biāo)店址址應(yīng)調(diào)查查周邊33公里之之內(nèi)顧客客群（見表四四、表五五）。開店選址實(shí)用手冊店面情況況（見表表六）6、應(yīng)該該注意的的問題6.1注注意租賃賃房屋租賃之前前，應(yīng)先先了解房房屋的基基本條件件及價(jià)格格，查看看房屋的的產(chǎn)權(quán)狀狀況，實(shí)實(shí)地考察察，看是是否適合合我們經(jīng)經(jīng)營，房房屋有無無破損，樓面的的受力以以及水電電等情況況，了解解房租情情況. 6.2

15、注注意城鎮(zhèn)鎮(zhèn)的發(fā)展展規(guī)劃有些城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口稠稠密區(qū)的的商業(yè)繁繁華區(qū)都都在不斷斷增多和和擴(kuò)大，都擠在在城市某某一塊地地方是不不可能的的，必須須四面擴(kuò)擴(kuò)張，但但擴(kuò)張不不是相等等平齊的的，而是是有條件件和有先先有后的的，選擇擇場地就就要注意意到這一一點(diǎn)，用用長遠(yuǎn)的的、發(fā)展展的眼光光對待這這一問題題。6.3抓抓緊時(shí)機(jī)機(jī) 要選擇擇的場地地只要基基礎(chǔ)好，有發(fā)展展前途，看準(zhǔn)了了下決心心定下來來，環(huán)境境和條件件差一點(diǎn)點(diǎn)，可以以邊經(jīng)營營邊建設(shè)設(shè)，逐步步改善環(huán)環(huán)境，創(chuàng)創(chuàng)造好的的條件。如果猶猶猶豫豫豫，當(dāng)決決不決，就會(huì)錯(cuò)錯(cuò)過商機(jī)機(jī)。7、租 金 計(jì)計(jì) 算7.1計(jì)計(jì)算原則則先準(zhǔn)確調(diào)調(diào)研出該該城市的的年社會(huì)會(huì)消費(fèi)品品零售總總

16、額Stt，推算算出家用用電器的的年零售售總額SSh。以以該市家家用電器器年零售售額的440%為為目標(biāo)占占有率乘乘以7%的綜合合毛利率率Pt計(jì)計(jì)算出大大概的年年毛利額額Py。以年毛毛利額的的20%作為這這個(gè)城市市的總租租金額，分2到到3年實(shí)實(shí)施，第第一年用用總租金金額400%的額額度為宜宜，第二二年依經(jīng)經(jīng)營情況況推進(jìn)。7.2計(jì)計(jì)算公式式第一年租租金=SSh40%7%20%40%8、城市市發(fā)展部部調(diào)研員員工作內(nèi)內(nèi)容1、城市市基本狀狀況調(diào)查查本市全年年常住人人口數(shù)本市轄區(qū)區(qū)人口數(shù)數(shù)城市總面面積人口密度度（人口口密度總?cè)丝诳跀?shù)總面積積）x 翻版必究全市年人人均收入入（以公公布資料料為主，詳見附附表一并

17、并請注明明以上數(shù)數(shù)據(jù)來源源）開店選址實(shí)用手冊2、零售售市場基基本狀況況調(diào)查全市大型型超市狀狀況（詳詳見附表表二）全市大型型百貨商商場狀況況（詳見見附表三三并請注注明以上上數(shù)據(jù)來來源）3、電器器市場基基本狀況況調(diào)查大型連鎖鎖企業(yè)基基本情況況地理位置置、場地地面積、租金狀狀況、硬硬件環(huán)境境、外觀觀照片經(jīng)營內(nèi)容容、服務(wù)務(wù)特色、客流情情況、經(jīng)經(jīng)營額度度廣告內(nèi)容容、宣傳傳特色運(yùn)輸狀況況、倉儲(chǔ)儲(chǔ)狀況辦公狀況況、人員員總數(shù)及及其它說說明每個(gè)公司司建立一一份檔案案，按門門店分類類，將店店面詳細(xì)細(xì)情況歸歸檔。（詳見附附表四）其它業(yè)態(tài)態(tài)電器經(jīng)經(jīng)營基本本情況（百貨商商場、超超市等）地理位置置、場地地面積、硬件環(huán)環(huán)境

18、、外外觀照片片、經(jīng)營內(nèi)容容、服務(wù)務(wù)特色、客流情情況、經(jīng)經(jīng)營額度度廣告內(nèi)容容、宣傳傳特色、運(yùn)輸狀況況、倉儲(chǔ)儲(chǔ)狀況、辦公狀況況、人員員總數(shù)及及其它說說明每個(gè)商場場建立一一份檔案案，將商商場或?qū)I店詳詳細(xì)情況況歸檔。（詳見附附表四）4、預(yù)選選店址店面選址址原則：目標(biāo)店半半徑3公公里區(qū)域域內(nèi)約440萬居居民、人人口集中中的地方方是適宜宜設(shè)置店店面的地地方。交通方便便，乘客客上車、下車最最多的車車站，或或者在幾幾個(gè)主要要車站的的附近，可以在在顧客步步行不到到20分分鐘的路路內(nèi)的街街道開店店。店面臨主主干道，門店設(shè)設(shè)在三叉叉路的正正面，拐拐角的位位置也是是很理想想的。有充足的的停車位位，300至1000

19、輛。所處位置置在當(dāng)?shù)氐赜休^高高知名度度。確定目標(biāo)標(biāo)店時(shí)，應(yīng)爭取取更多的的戶外廣廣告位置置。確定目標(biāo)標(biāo)店時(shí)，應(yīng)考慮慮適當(dāng)面面積的庫庫房，一一般以2200-3000m2為宜。（詳見附附表五，另附照照片一套套,目標(biāo)標(biāo)店所處處位置地地形圖一一套.）x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊注：調(diào)研員認(rèn)認(rèn)真填寫寫各項(xiàng)數(shù)數(shù)據(jù)后上上報(bào)該城城市發(fā)展展部主管管。上文中所所提各類類表單。x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表1： 各 城 市市 評 分 對對 比 表調(diào)查人： 調(diào)查查日期：年月日序號城市名稱消費(fèi)品零零售額(億元)市區(qū)人口(萬人)市區(qū)人口密度度(人/平平方公里里)GDP增長率人均收入入（元）商品房電器業(yè)態(tài)態(tài)狀況綜合評價(jià)（分

20、）銷售面積(萬平米米)在建面積(萬平米米)均價(jià)（元）數(shù)量(家)賣場總數(shù)量（個(gè)）賣場總面積（平米）12345678910備注：打打分標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 序號項(xiàng)目取分單位位分?jǐn)?shù)備注序號項(xiàng)目取分單位位分?jǐn)?shù)備注1消費(fèi)品零零售額100億億元3分7商品房均均價(jià)10000元2分2市區(qū)人口口10000萬20分8連鎖競爭爭對手?jǐn)?shù)數(shù)量家-3分3市區(qū)人口口密度1萬人/平方公公里3分9單體競爭爭對手?jǐn)?shù)數(shù)量家-0.55分4人均收入入50000元3分10賣場數(shù)量量3個(gè)-0.55分5商品房銷銷售面積積100萬萬平米2分11賣場總面面積1萬平米米-0.55分6商品房在在建面積積100萬萬平米2分北京舉例例：開店選址實(shí)用手冊附表2： 城

21、市 各各 行 政 區(qū)區(qū) 指 標(biāo) 對對 比 表城市名稱稱： 調(diào)調(diào)查人： 調(diào)調(diào)查日期期：年月日序號行政區(qū)名名稱消費(fèi)品零零售額（億元）區(qū)人口(萬人)區(qū)人口密密度(人/平平方公里里)人均收入入（元）商場超市小商品市市場政府機(jī)關(guān)數(shù)量企業(yè)數(shù)量學(xué)校數(shù)量綜合評價(jià)（分）數(shù)量面積數(shù)量面積數(shù)量面積12345678910備注：打打分標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 序號項(xiàng)目取分單位位分?jǐn)?shù)備注序號項(xiàng)目取分單位位分?jǐn)?shù)備注1消費(fèi)品零零售額10億元元3分8超市營業(yè)業(yè)面積1萬平米米2分2區(qū)人口100萬萬20分9小商品市市場數(shù)量量個(gè)2分3區(qū)人口密密度1萬人/平方公公里3分10小商品市市場營業(yè)業(yè)面積1萬平米米2分4人均收入入50000元3分11市級政府府機(jī)

22、關(guān)數(shù)數(shù)量個(gè)1分5商場數(shù)量量家2分12企業(yè)數(shù)量量個(gè)1分6商場營業(yè)業(yè)面積1萬平米米2分一三學(xué)校數(shù)量量所1分7超市數(shù)量量個(gè)2分附表3： 城市主 要要 道 路指標(biāo)對比表城市名稱稱：調(diào)查人人：調(diào)查查日期：年月日序號道路名稱稱起始點(diǎn)走向長度(公里)路寬（米）車道數(shù)公交線路(條)十字路口(個(gè)個(gè))立交橋(座)商場超市餐飲企業(yè)機(jī)關(guān)專賣店綜合評價(jià)(分)數(shù)量面積數(shù)量面積12345678910備注：打打分標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)序號項(xiàng) 目取分單位位分?jǐn)?shù)備注序號項(xiàng) 目取分單位位分?jǐn)?shù)備注1走向8商場數(shù)量量2長度9超市數(shù)量量3道路總寬寬10餐飲數(shù)量量4上下行車車道數(shù)11企業(yè)數(shù)量量5沿線5站站以上公公交線路路12機(jī)關(guān)數(shù)量量6十字路口口數(shù)量一三

23、專賣店數(shù)數(shù)量7立交橋數(shù)數(shù)量合計(jì)開店選址實(shí)用手冊附表4-1： 城城市主要路 口口指標(biāo)對比表城市名稱稱：調(diào)查人人： 調(diào)查查日期：年月日序號路口名稱稱交匯道路路名稱主路寬次路寬公交站點(diǎn)點(diǎn)數(shù)量路口日機(jī)機(jī)動(dòng)車流流路口自行行車流路口四角角日客流流（人）商場超市寫字樓餐飲企業(yè)機(jī)關(guān)專賣店綜合評價(jià)(分)東西南北東西南北ABCD數(shù)量面積數(shù)量面積12345678910備注：打打分標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)序號項(xiàng)目取分單位位分?jǐn)?shù)備注序號項(xiàng)目取分單位位分?jǐn)?shù)備注1交匯道路路條59500米米商場數(shù)數(shù)量家22主路寬雙向每車車道510500米米商場面面積萬平米23次路寬雙向每車車道311500米米超市數(shù)數(shù)量家14公交站點(diǎn)點(diǎn)50米內(nèi)內(nèi)每個(gè)21250

24、0米米超市面面積萬平米15路口機(jī)動(dòng)動(dòng)車流日2000輛3一三200米米內(nèi)寫字字樓面積積10000平米16路口自行行車流日4000輛514飯館數(shù)量量10家17路口客流流日5000人7一五200米米內(nèi)機(jī)關(guān)關(guān)數(shù)量個(gè)18200米米內(nèi)公司司數(shù)量10個(gè)116200米米內(nèi)專賣賣店數(shù)量量10個(gè)1開店選址實(shí)用手冊附表4-2 道路路截點(diǎn)流流量登記記表道路名稱稱： 地 點(diǎn)點(diǎn)：調(diào)查查人： 時(shí)間：年月日時(shí) 段機(jī)動(dòng)車流流量（輛輛）自行車流流量（輛輛）人流量（人）備注上行下行上行下行上行下行78899100101111111212一一三一三11414一一五一五1161611717一一八一八11919220合計(jì)x 翻版必究開店

25、選址實(shí)用手冊附表4-3 主要路路段客流流調(diào)查表表調(diào)查人： 調(diào)查時(shí)時(shí)間：項(xiàng)目名稱節(jié) 假 日日平 時(shí)時(shí)備注方向機(jī)動(dòng)車自行車行人方向機(jī)動(dòng)車自行車行人東西東西西東西東南北南北北南北南東西東西西東西東南北南北北南北南東西東西西東西東南北南北北南北南東西東西西東西東南北南北北南北南東西東西西東西東南北南北北南北南東西東西西東西東南北南北北南北南x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表5： 目標(biāo)店店評分項(xiàng)項(xiàng)目及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)序號項(xiàng)目評分單位位分?jǐn)?shù)評分序號項(xiàng)目評分單位位分?jǐn)?shù)評分1區(qū)消費(fèi)品品零售額額10億元元1029賣場層數(shù)數(shù)單層502所在區(qū)人人口100萬萬人30二層403所在區(qū)人人口密度度1萬人/km22一五三層304所在區(qū)

26、人人均收入入50000元10四層20以下為三三公里范范圍內(nèi)目目標(biāo)店環(huán)環(huán)境比較較五層105三公里內(nèi)內(nèi)人口5萬人5030機(jī)動(dòng)車停停車位門前每110個(gè)56三公里內(nèi)內(nèi)人口密密度萬人/ km2230樓后每110個(gè)47三公里內(nèi)內(nèi)人均收收入50000元30地下每110個(gè)38商品房銷銷售面積積（萬米）131自行車存存放每10個(gè)個(gè)29商品房在在建面積積（萬米）132戶外廣告告廣告牌每每10mm2310商場數(shù)量量個(gè)5燈箱每110 mm2211商場面積積（萬米）5櫥窗每110 mm2112超市數(shù)量量個(gè)233賣場層高高3m30一三超市面積積（萬米）33m每每10ccm加11分14商品市場場數(shù)量個(gè)53m每每10ccm減

27、55分一五商品市場場面積（萬米）534門前公交交線路50m以以內(nèi)有站站每條516市政府機(jī)機(jī)關(guān)數(shù)量量個(gè)150-1100mm以內(nèi)有有站每條條317獨(dú)立辦公公企業(yè)數(shù)數(shù)量個(gè)135電梯自動(dòng)扶梯梯雙向每每部8一八寫字摟企企業(yè)數(shù)量量個(gè)1自動(dòng)扶梯梯單向每每部519高校學(xué)生生數(shù)量10000人3客梯1噸噸/部320連鎖競爭爭對手?jǐn)?shù)數(shù)量每家10貨梯1.5噸/部621單體競爭爭對手?jǐn)?shù)數(shù)量每家536空調(diào)中央空調(diào)調(diào)3022競爭對手手營業(yè)面面積10000m23分體柜機(jī)機(jī)每100匹3以下為三三公司目目標(biāo)店硬硬件設(shè)施施比較37消防煙感系統(tǒng)統(tǒng)523門前馬路路上下三車車道30噴淋系統(tǒng)統(tǒng)5上下二車車道20消防栓每每個(gè)2上下一車車道1

28、0滅火器每每10個(gè)個(gè)1單行線038電力容量量100KKW3024面積使用用率852039產(chǎn)權(quán)性質(zhì)質(zhì)自建或購購買2085%每1加2分分租賃1085%每1減3分分40正門寬度度林建525建筑高度度6m3040目標(biāo)店沿沿街長度度10m56m每每米加55分4110m56m每每米減110分26門前機(jī)動(dòng)動(dòng)車流量量8-200時(shí)雙向向2000輛527門前自行行車流量量8-200時(shí)雙向向4000輛1028門前人流流量8-200時(shí)雙向向5000人10合計(jì)合計(jì)x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表6-1： 城市基基本狀況況數(shù)據(jù)匯匯總表城市名稱稱： 調(diào)調(diào)查人： 調(diào)調(diào)查日期期：年月日 序號調(diào)查項(xiàng)目目單位數(shù)量序號調(diào)查項(xiàng)目目單位

29、數(shù)量1總?cè)丝谌f人25市區(qū)家庭庭戶數(shù)戶2市區(qū)人口口萬人26戶均人數(shù)數(shù)人316224歲萬人27去年結(jié)婚婚數(shù)量對425335歲萬人28城市總面面積萬平方公公里536660歲萬人29市區(qū)面積積萬平方公公里6城鎮(zhèn)從業(yè)業(yè)人員萬人30市區(qū)人口口密度人/平方方公里7私營企業(yè)業(yè)從業(yè)人人員萬人31家用電器器零售總總額億元8國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值億元32市區(qū)家用用電器零零售商家9固定資產(chǎn)產(chǎn)投資總總額億元33電器賣場場數(shù)量個(gè)10消費(fèi)品零零售額億元34市區(qū)電器器賣場總總面積萬平米11GDP增增長率%35每平米年年產(chǎn)出萬元12人均GDDP元36空調(diào)專賣賣店數(shù)量量家一三人均收入入元37手機(jī)專賣賣店數(shù)量量家14商品房在在建面積積萬平

30、米38電腦專賣賣店數(shù)量量家一五商品房均均價(jià)元39音響專賣賣店數(shù)量量家16公交線路路條40A類商圈圈底商租租金平米/天天17公交線路路運(yùn)行總總里程公里41B類商圈圈底商租租金平米/天天一八年運(yùn)載量量人42C類商圈圈底商租租金平米/天天19出租車保保有量輛43地方報(bào)紙紙家20機(jī)動(dòng)車保保有量輛44地方廣播播電臺(tái)家21私車保有有量輛45地方電視視臺(tái)家22自行車保保有量輛23有軌交通通條24有軌交通通運(yùn)行總總里程公里x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表6-2： 區(qū)縣基基本狀況況數(shù)據(jù)匯匯總表城市名稱稱： 調(diào)調(diào)查人： 調(diào)調(diào)查日期期：年月日 序號調(diào)查項(xiàng)目目單位數(shù)量序號調(diào)查項(xiàng)目目單位數(shù)量1總?cè)丝谌f人25市區(qū)家庭庭戶

31、數(shù)戶2市區(qū)人口口萬人26戶均人數(shù)數(shù)人316224歲萬人27去年結(jié)婚婚數(shù)量對425335歲萬人28城市總面面積萬平方公公里536660歲萬人29市區(qū)面積積萬平方公公里6城鎮(zhèn)從業(yè)業(yè)人員萬人30市區(qū)人口口密度人/平方方公里7私營企業(yè)業(yè)從業(yè)人人員萬人31家用電器器零售總總額億元8國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值億元32市區(qū)家用用電器零零售商家9固定資產(chǎn)產(chǎn)投資總總額億元33電器賣場場數(shù)量個(gè)10消費(fèi)品零零售額億元34市區(qū)電器器賣場總總面積萬平米11GDP增增長率%35每平米年年產(chǎn)出萬元12人均GDDP元36空調(diào)專賣賣店數(shù)量量家一三人均收入入元37手機(jī)專賣賣店數(shù)量量家14商品房在在建面積積萬平米38電腦專賣賣店數(shù)量量家一五商

32、品房均均價(jià)元39音響專賣賣店數(shù)量量家16公交線路路條40A類商圈圈底商租租金平米/天天17公交線路路運(yùn)行總總里程公里41B類商圈圈底商租租金平米/天天一八年運(yùn)載量量人42C類商圈圈底商租租金平米/天天19出租車保保有量輛43地方報(bào)紙紙家20機(jī)動(dòng)車保保有量輛44地方廣播播電臺(tái)家21私車保有有量輛45地方電視視臺(tái)家22自行車保保有量輛23有軌交通通條24有軌交通通運(yùn)行總總里程公里x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表7： 城市市基本狀狀況數(shù)據(jù)據(jù)城市名稱稱： 調(diào)查查人：調(diào)查項(xiàng)目目：交通通狀況 調(diào)查日日期：年年月日 調(diào)查項(xiàng)目目數(shù)量總里程（公里）年載客數(shù)數(shù)（人）占比（%）備注市區(qū)公交交線路（條）自行車保保有量

33、（輛）出租車保保有量（輛）有軌交通通線路（條）機(jī)動(dòng)車保保有量（輛）機(jī)動(dòng)車私私車保有有量（輛輛）x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表8： 城市基基本狀況況數(shù)據(jù)城市名稱稱： 調(diào)查查人： 調(diào)查項(xiàng)目目：房地地產(chǎn)項(xiàng)目目 調(diào)查日日期：年年月日 序號項(xiàng)目名稱稱建筑面積積(萬平米米)均價(jià)（元）一居（套）二居（套）三居（套）四居（套）五居以上上或別墅開工日期期交房日期期123456789101112一三14一五x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表9-1： 市基本本狀況數(shù)數(shù)據(jù)城市名稱稱： 調(diào)查人人： 調(diào)查項(xiàng)目目：A類類商圈租租金 調(diào)查查日期：年月日序號街道名稱稱一五000平米以以上底商商（元/）商品市場場（元/）鋪面房（

34、元/）綜合樓（元/）寫字樓（元/）住宅樓（元/）123456789101112一三x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表9-2： 市市基本狀狀況數(shù)據(jù)據(jù)城市名稱稱： 調(diào)查人人： 調(diào)查項(xiàng)目目：B類類商圈租租金 調(diào)查日日期：年年月日序號街道名稱稱一五000平米以以上底商商（元/）商品市場場（元/）鋪面房（元/）綜合樓（元/）寫字樓（元/）住宅樓（元/）123456789101112一三x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表9-3： 市市基本狀狀況數(shù)據(jù)據(jù)城市名稱稱： 調(diào)調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目目：C類類商圈租租金 調(diào)調(diào)查日期期：年月日序號街道名稱稱一五000平米以以上底商商（元/）商品市場場（元/）鋪面房（元/）綜合樓

35、（元/）寫字樓（元/）住宅樓（元/）123456789101112一三x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表9-4： 市市基本狀狀況數(shù)據(jù)據(jù)城市名稱稱： 調(diào)調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目目：D類類商圈租租金 調(diào)查日日期：年年月日序號街道名稱稱一五000平米以以上底商商（元/）商品市場場（元/）鋪面房（元/）綜合樓（元/）寫字樓（元/）住宅樓（元/）123456789101112一三x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表100： 城市基基本狀況況數(shù)據(jù)城市名稱稱： 調(diào)查人人：調(diào)查項(xiàng)目目：經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展及及工資收收入 調(diào)查查日期：年月日1、國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值：億億元 ，去年增增長率%，前年年增長率率% 。2、社會(huì)會(huì)零售總總額：億億

36、元3、家用用電器零零售總額額：億元元，戶均均家用電電器消費(fèi)費(fèi)額：元元。4、人均均年收入入：元，電器零零售業(yè)人人均年收收入：元元。電器零售售從業(yè)人人員各崗崗位收入入情況序號崗位月收入（元）序號崗位月收入（元）1總經(jīng)理12物流經(jīng)理理2店經(jīng)理一三司機(jī)3采購經(jīng)理理14平面設(shè)計(jì)計(jì)4部門經(jīng)理理一五計(jì)算機(jī)維維護(hù)5財(cái)務(wù)經(jīng)理理16物業(yè)經(jīng)理理6行政經(jīng)理理17水、暖、電工7會(huì)計(jì)一八文員8出納199管帳2010銷售員2111防損員22附該市有有關(guān)福利利的各項(xiàng)項(xiàng)規(guī)定文文件x 翻版必究附表111： 城城市基本本狀況數(shù)數(shù)據(jù)城市名稱稱： 調(diào)查查項(xiàng)目：未來競競爭對手手 調(diào)查人人： 調(diào)查查日期：年月日 序號賣場名稱稱營業(yè)面積積（

37、平米）年?duì)I業(yè)額額（億元）每平米年年?duì)I業(yè)額額（元/平米）經(jīng) 營 門 類類（沒有有的打“”）1彩電、冰冰洗、廚廚衛(wèi)、手手機(jī)、空空調(diào)、電電腦、攝攝照、碟碟機(jī)、音音響、2彩電、冰冰洗、廚廚衛(wèi)、手手機(jī)、空空調(diào)、電電腦、攝攝照、碟碟機(jī)、音音響、3彩電、冰冰洗、廚廚衛(wèi)、手手機(jī)、空空調(diào)、電電腦、攝攝照、碟碟機(jī)、音音響、4彩電、冰冰洗、廚廚衛(wèi)、手手機(jī)、空空調(diào)、電電腦、攝攝照、碟碟機(jī)、音音響、5彩電、冰冰洗、廚廚衛(wèi)、手手機(jī)、空空調(diào)、電電腦、攝攝照、碟碟機(jī)、音音響、6彩電、冰冰洗、廚廚衛(wèi)、手手機(jī)、空空調(diào)、電電腦、攝攝照、碟碟機(jī)、音音響、7彩電、冰冰洗、廚廚衛(wèi)、手手機(jī)、空空調(diào)、電電腦、攝攝照、碟碟機(jī)、音音響、8彩電、

38、冰冰洗、廚廚衛(wèi)、手手機(jī)、空空調(diào)、電電腦、攝攝照、碟碟機(jī)、音音響、9彩電、冰冰洗、廚廚衛(wèi)、手手機(jī)、空空調(diào)、電電腦、攝攝照、碟碟機(jī)、音音響、10彩電、冰冰洗、廚廚衛(wèi)、手手機(jī)、空空調(diào)、電電腦、攝攝照、碟碟機(jī)、音音響、11彩電、冰冰洗、廚廚衛(wèi)、手手機(jī)、空空調(diào)、電電腦、攝攝照、碟碟機(jī)、音音響、12彩電、冰冰洗、廚廚衛(wèi)、手手機(jī)、空空調(diào)、電電腦、攝攝照、碟碟機(jī)、音音響、一三彩電、冰冰洗、廚廚衛(wèi)、手手機(jī)、空空調(diào)、電電腦、攝攝照、碟碟機(jī)、音音響、14彩電、冰冰洗、廚廚衛(wèi)、手手機(jī)、空空調(diào)、電電腦、攝攝照、碟碟機(jī)、音音響、一五彩電、冰冰洗、廚廚衛(wèi)、手手機(jī)、空空調(diào)、電電腦、攝攝照、碟碟機(jī)、音音響、開店選址實(shí)用手冊附表

39、122： 城市基基本狀況況數(shù)據(jù)城市名稱稱： 調(diào)查人人：調(diào)查項(xiàng)目目：平面面媒體對對比 調(diào)查日日期：年年月日序號媒體名稱稱發(fā)行量發(fā)行方式式發(fā)行時(shí)間間去年廣告告收入（萬萬元）電器類收收入（萬萬元）1234567附各媒體體廣告報(bào)報(bào)價(jià)x 翻版必究附表一三三： 城市基基本狀況況數(shù)據(jù)賣場名稱稱： 調(diào)查項(xiàng)項(xiàng)目：各各賣場電電器門類類調(diào)查 調(diào)查人人： 調(diào)調(diào)查日期期：年月日 序號門類面積（平平米）品 牌銷售額（億元）數(shù)量（件）均價(jià)（元）1彩電2冰洗3空調(diào)4手機(jī)5廚衛(wèi)6電腦7攝照8音響9碟機(jī)10小白電11線材12音像一三辦公14燈具開店選址實(shí)用手冊附表：114-11： 電 器器 零 售 商商 賣 場 調(diào)調(diào) 研 表零售

40、商名名稱： 營業(yè)業(yè)面積： 平米 調(diào)查查人： 調(diào)查日日期：年年月日賣場名稱稱：地址址：序號門類名稱稱營業(yè)面積積層數(shù)相臨門類類經(jīng) 營 品 牌牌 名 稱前后左右12345678910開店選址實(shí)用手冊附件144-2： 電器器零售商商賣場現(xiàn)現(xiàn)狀調(diào)研研表零售商名名稱： 賣賣場名稱稱： 地址址：調(diào)查人： 調(diào)查查日期： 年 月 日日序號項(xiàng)目評分單位位數(shù)量序號項(xiàng)目評分單位位數(shù)量1區(qū)消費(fèi)品品零售額額10億元元34賣場層數(shù)數(shù)單層2所在區(qū)人人口100萬萬人35二層3所在區(qū)人人口密度度1萬人/km2236三層4所在區(qū)人人均收入入50000元37四層以下為三三公里范范圍內(nèi)目目標(biāo)店環(huán)環(huán)境比較較38五層5三公里內(nèi)內(nèi)人口5萬人

41、39機(jī)動(dòng)車停停車位門前每110個(gè)6三公里內(nèi)內(nèi)人口密密度萬人/ km2240樓后每110個(gè)7三公里內(nèi)內(nèi)人均收收入50000元41地下每110個(gè)8商場數(shù)量量個(gè)42自行車存存放每10個(gè)個(gè)9商場面積積（萬米）43戶外廣告告廣告牌每每10mm210超市數(shù)量量個(gè)44燈箱每110 mm211超市面積積（萬米）45櫥窗每110 mm212商品市場場數(shù)量個(gè)46賣場層高高3m一三商品市場場面積（萬米）473m每每10ccm加11分以下為三三公司目目標(biāo)店硬硬件設(shè)施施比較483m每每10ccm減55分14門前馬路路上下三車車道49門前公交交線路50m以以內(nèi)有站站每條一五上下二車車道5050-1100mm以內(nèi)有有站每條

42、條16上下一車車道51電梯自動(dòng)扶梯梯雙向每每部17單行線52自動(dòng)扶梯梯單向每每部一八面積使用用率8553客梯1噸噸/部1985%每1加2分分54貨梯1.5噸/部2085%每1減3分分55空調(diào)中央空調(diào)調(diào)21建筑高度度6m56分體柜機(jī)機(jī)每100匹226m每每米加55分57消防煙感系統(tǒng)統(tǒng)236m每每米減110分58噴淋系統(tǒng)統(tǒng)24門前機(jī)動(dòng)動(dòng)車流量量8-200時(shí)雙向向2000輛59消防栓每每個(gè)25門前自行行車流量量8-200時(shí)雙向向4000輛60滅火器每每10個(gè)個(gè)26門前人流流量8-200時(shí)雙向向5000人61正門寬度度林建27營業(yè)面積積平米62目標(biāo)店沿沿街長度度10m28一層面積積平米6310m29二

43、層面積積平米6430三層面積積平米6531四層面積積平米6632五層面積積平米6733地下一層層面積平米68備注：x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表一五五： 目目標(biāo)店情情況調(diào)查查表調(diào)查人： 調(diào)查查時(shí)間：1、詳細(xì)細(xì)地址：市（省?。﹨^(qū)街號。2、總建建筑面積積平方米米，總使使用面積積平方米米。3、總建建筑高度度米，共共層。4、賣場場所在層層：層，賣場使使用面積積 平方方米，賣賣場層高高米。5、停車車位： 自行車存存車處 a、有 無無b、存放放數(shù)量：位c、收費(fèi)費(fèi)情況： 元/位位機(jī)動(dòng)車停停車處 a、有 無無b、存放放數(shù)量：位c、收費(fèi)費(fèi)情況： 元/位位 d、其他他說明：6、房產(chǎn)產(chǎn)性質(zhì)： a、臨建建穩(wěn)定待拆

44、租賃 自行行開發(fā)b、產(chǎn)權(quán)權(quán)所有人人c、租房房期限年年月日d、租金金元/ 天 平方米米f、該商商圈內(nèi)租租金狀況況（建議議從該地地區(qū)統(tǒng)計(jì)計(jì)系統(tǒng)獲獲取數(shù)據(jù)據(jù)以備參參考。）7、戶外外廣告位位：a、櫥窗窗 有 無 個(gè)b、戶外外廣告牌牌 有 無 個(gè)c、路燈燈掛旗 有 無 個(gè)d、燈箱箱廣告 有 無 個(gè)8、正門門朝向9、主要要道路名名稱，條x 翻版必究10、主主要公交交路線開店選址實(shí)用手冊序號車次起始站終點(diǎn)站途徑主要要社區(qū)載客量多 一一般少11、電電梯情況況：a、自動(dòng)動(dòng)扶梯 有有無 單單向雙向 共部b、直梯梯 有有無 共共部c、貨梯梯 有無 共共部12、公公共設(shè)施施：a、挑空空區(qū) 有 無b、衛(wèi)生生間 有有 無

45、無 面積平平方米c、ICC 卡電電話 有有無一三、消消防設(shè)施施 有無x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表166： 市市交通情情況表調(diào)查表： 調(diào)查時(shí)時(shí)間：道路名稱稱總長（公公里）車道（道道）公交車（路）及及車號交叉口名名稱其他說明明x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表177： 市家電電賣場情情況調(diào)查查表調(diào)查人： 調(diào)查查時(shí)間：項(xiàng)目名稱面積位置周邊人口口（3-55公里）企業(yè)性質(zhì)質(zhì)員工數(shù)（單位：人）經(jīng)營門類類年銷售額額（萬元）其他合計(jì)x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表一八八： 顧客群群調(diào)查（公里之之內(nèi)）調(diào)查人： 調(diào)調(diào)查時(shí)間間：項(xiàng)目樓名幾層幾門住戶數(shù)備注x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表199： 顧顧客基本本情況調(diào)

46、調(diào)查調(diào)查人： 調(diào)調(diào)查時(shí)間間： 區(qū)域目標(biāo)商品房價(jià)價(jià)格（ 元/平米）人均收入入（ 元/年年）其它x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表200：市市基本狀狀況調(diào)查查表全年常住住人口萬萬人其中市轄轄區(qū)人口口萬人城市總面面積萬平平方公里里全市國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值億全市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民年年人均可可支配收收入元，人均消消費(fèi)支出出元，全全市農(nóng)民民收年人人均收入入元，生生活消費(fèi)費(fèi)支出元元。其它說明明：數(shù)據(jù)來源源：調(diào)研人簽簽字：填表日期期：x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表211：超市狀狀況調(diào)查查表年月日日星期調(diào)查查時(shí)間自自至至天氣情況況氣氣溫超市名稱稱：地理位置置：面積：經(jīng)營門類類：周六、日日客流量量：停車場面面積：硬件設(shè)施施：

47、外觀照片片：其它說明明：調(diào)研人簽簽字：x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表222：百貨商商場狀況況調(diào)查表表年月日日星期調(diào)查查時(shí)間自自至至天氣情況況氣氣溫商場名稱稱：地理位置置：面積：經(jīng)營門類類：電器銷售售狀況：周六、日日客流量量：硬件設(shè)施施：停車場面面積：外觀照片片：其它說明明：調(diào)研人簽簽字：x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表233：電器器市場基基本狀況況調(diào)查表表年月日日星期調(diào)查查時(shí)間自自至至天氣情況況氣溫店名：詳細(xì)地址址：樓層分布布：營業(yè)面積積：人員總數(shù)數(shù)：硬件環(huán)境境：停車場面面積：辦公狀況況：類型：專專營綜合合開業(yè)日期期：經(jīng)營品種種：經(jīng)營方式式：零售售批發(fā)/自營聯(lián)營營銷售額度度：萬元元/日客流情

48、況況客流量(人次)車流量（輛）時(shí)分分至?xí)r時(shí)分時(shí)分分至?xí)r時(shí)分時(shí)分分至?xí)r時(shí)分時(shí)分分至?xí)r時(shí)分成交量上午（筆筆）下午（筆筆）時(shí)分分至?xí)r時(shí)分時(shí)分分至?xí)r時(shí)分時(shí)分分至?xí)r時(shí)分時(shí)分分至?xí)r時(shí)分內(nèi)部設(shè)施施：空調(diào)調(diào)手扶梯梯直梯貨梯衛(wèi)生間間 IIC電話話吸煙處處休息區(qū)區(qū)快餐區(qū)區(qū)消防設(shè)設(shè)施環(huán)境衛(wèi)生生：優(yōu)良中差停車場：平方米米車位賣場外氣氣氛：較較熱烈一般冷清宣傳特色色：店內(nèi)外促促銷活動(dòng)動(dòng)：服務(wù)特色色：倉儲(chǔ)及運(yùn)運(yùn)輸狀況況：x 翻版必究調(diào)研人簽簽字: 開店選址實(shí)用手冊附表244：市市目標(biāo)店店調(diào)查表表一、目標(biāo)標(biāo)店基本本情況：1、地址址：區(qū)街號2、建筑筑面積平平方米，使用面面積平方方米主體結(jié)構(gòu)構(gòu)：框架架結(jié)構(gòu)磚混結(jié)結(jié)構(gòu)簡易結(jié)結(jié)構(gòu)3

49、、租賃賃樓層分分布層，層高，始建日日期4、正門門朝向路路，旁門門朝向路路主干道路路名稱5、房產(chǎn)產(chǎn)性質(zhì)固定臨臨建租賃自行開開發(fā)產(chǎn)權(quán)所有有人初談租金金元/ 天平方米米元/ 年平方米米6、聯(lián)系系人姓名名部門門職務(wù)電電話另附：1、目標(biāo)標(biāo)店建筑筑平面圖圖（A44紙）2、目標(biāo)標(biāo)店所處處區(qū)域具具體位置置圖（可可用當(dāng)?shù)氐亟煌ǖ氐貓D局布布復(fù)印，A4紙）備注：1、目標(biāo)標(biāo)店內(nèi)部部現(xiàn)有狀狀況x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊商城部位位基本條件件備注結(jié)構(gòu)戶外廣告告停車場外墻天棚地面柱距內(nèi)墻樓梯入口樓梯電動(dòng)扶梯梯貨梯客梯步行梯空調(diào)主機(jī)末端設(shè)備備風(fēng)口風(fēng)管管新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)暖氣通信電話電視系統(tǒng)統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)消防消防控制制中心消防噴淋淋

50、系統(tǒng)消防供電電系統(tǒng)消防電話話廣播消防分區(qū)區(qū)疏散通通道消防疏散散指示防火卷簾簾供電供配電標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)力配電電照明配電電備用電源源消防電源源給排水給水系統(tǒng)統(tǒng)排水系統(tǒng)統(tǒng)化糞池沉沉淀池通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)衛(wèi)生間x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊三、目標(biāo)標(biāo)店周邊邊環(huán)境（以3公里為為輻射半半徑）人口密度度 40萬萬人以上上 33040萬人人20330萬人人 220萬人人以下家庭人數(shù)數(shù)5人以上上 3人以以上 2人 1人人文化水平平本科以上上高中以以上初中初中以以下職業(yè)構(gòu)成成公務(wù)員國企私企其它收入水平平50000元以上上25000元50000元10000元25500元元 10000元以以下消費(fèi)水平平月收入的的50以以上月收入入的

51、300400月收入的的1020月收入入的100以下下流動(dòng)人口口數(shù)量人口密度度的300以上上人口密密度的22030人口密度度的100200人口密密度的110以以下產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)商業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)區(qū)農(nóng)業(yè)區(qū)區(qū)交通狀況況表如下下： 交通流量量統(tǒng)計(jì)表表城市公交交線路統(tǒng)統(tǒng)計(jì)表x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊交通流量量統(tǒng)計(jì)表表年月日日星期調(diào)查查時(shí)間自自至天氣情況況氣溫溫方向時(shí)間數(shù)量行人自行車至?xí)r分至至?xí)r時(shí)分分至?xí)r分至至?xí)r時(shí)分分至?xí)r分至至?xí)r時(shí)分分至?xí)r分至至?xí)r時(shí)分分至?xí)r分至至?xí)r時(shí)分分私家車輛輛至?xí)r分至至?xí)r時(shí)分分至?xí)r分至至?xí)r時(shí)分分至?xí)r分至至?xí)r時(shí)分分至?xí)r分至至?xí)r時(shí)分分至?xí)r分至至?xí)r時(shí)分分公交車出租車至?xí)r分至至?xí)r時(shí)分分至?xí)r分至至?xí)r時(shí)

52、分分至?xí)r分至至?xí)r時(shí)分分至?xí)r分至至?xí)r時(shí)分分至?xí)r分至至?xí)r時(shí)分分填表人簽簽字：x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊城市公交交線路統(tǒng)統(tǒng)計(jì)表年月日日 星星期調(diào)查時(shí)時(shí)間自至 天氣氣情況 氣溫序號路線名稱稱起點(diǎn)所在區(qū)縣縣終點(diǎn)所在區(qū)縣縣途徑站點(diǎn)點(diǎn)(大站)所跨區(qū)縣縣123456789101112填表人簽簽字：開店選址實(shí)用手冊是否有地地鐵站連連接有沒有消費(fèi)者的的購物方方式私家車公交車車自行車車步行自然、人人為地理理障礙山脈橋橋梁鐵路沒有是否有不不同的商商業(yè)行業(yè)業(yè)企業(yè)（如有，請注明明企業(yè)名名稱）飲食業(yè)：服務(wù)業(yè)：娛樂業(yè)：郵電業(yè)、銀行業(yè)業(yè)：是否有同同類型的的家電賣賣場（如如有，請請注明賣賣場名稱稱）有沒有有名稱請用文字字描述該

53、該城市將將來發(fā)展展的計(jì)劃劃，如交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)的開發(fā)發(fā)、社區(qū)區(qū)發(fā)展計(jì)計(jì)劃及商商業(yè)區(qū)的的建設(shè)計(jì)計(jì)劃等。x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊第三章 實(shí)實(shí)施步驟驟工 作作 流流 程程成立籌備組討論并制定方案調(diào)研寫出評估報(bào)告辦理經(jīng)營手續(xù)成立分公司一期人員培訓(xùn)一期人員招聘店面裝修確定店址確定工作進(jìn)度表組織各職能部門確定開業(yè)時(shí)間各部門經(jīng)理到崗確定布置方案供貨商組織二期人員培訓(xùn)二期人員招聘二期人員到崗促銷員到崗培訓(xùn)試營業(yè)正式開業(yè)x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊1、籌備備組成立立1.1 人員組組成：前前期小組組一般以以三人為為佳。經(jīng)經(jīng)理、助助理、文文員各11名。1.2 辦公場場所：前前期調(diào)研研所租房房屋時(shí)限限，大城城市為33

54、個(gè)月，中型城城市2個(gè)個(gè)月，小小城市11個(gè)月。租金定定在該市市中等偏偏下水平平。1.2.1房屋屋租約簽簽署原則則驗(yàn)證房屋屋的各項(xiàng)項(xiàng)合法手手續(xù)：產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、過戶或或轉(zhuǎn)讓證證明、稅稅單、是是否抵押押；免租期盡盡量長；合作方式式嚴(yán)禁抽抽成方式式；協(xié)議明確確不支付付任何傭傭金；明確各項(xiàng)項(xiàng)賠償責(zé)責(zé)任，尤尤其互不不承擔(dān)財(cái)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)險(xiǎn)責(zé)任；我方擁有有房屋的的使用權(quán)權(quán)；我方可進(jìn)進(jìn)行部分分轉(zhuǎn)讓；有優(yōu)先續(xù)續(xù)約權(quán)；租金一談?wù)?0年年總額，前低后后高，不不采用遞遞增方式式；要有完善善退出機(jī)機(jī)制，以以60天天為宜；租金以月月付為主主，需預(yù)預(yù)付的要要有折扣扣條件；押金的有有效期盡盡量短，折抵速速度要快快；盡量不付付定金；物業(yè)服

55、務(wù)務(wù)項(xiàng)目盡盡量由對對方承擔(dān)擔(dān)，水、電、暖暖費(fèi)用要要明晰，用電量量為2000KWW；對方態(tài)度度比較急急切的，要慎重重。1.3 各項(xiàng)補(bǔ)補(bǔ)助依行行政部有有關(guān)規(guī)定定1.4調(diào)調(diào)研方式式：開車車、騎車車、步行行、所有有公共交交通、上上網(wǎng)、問問卷調(diào)查查、走訪訪、電話話、傳真真、e-maiil等1.5 填寫表表格提交交評估報(bào)報(bào)告（方方法見評評估手冊冊）1.6 總部反反饋意見見1.7 就總部部反饋問問題再調(diào)調(diào)研并提提交報(bào)告告1.8 工作完完成2、分公公司成立立前期工工作 流流程如下下：x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊總部任命分公司北京派駐人員經(jīng)貿(mào)部組織供貨商行政部辦理經(jīng)營手續(xù)人事部招聘一期人員經(jīng)營管理部尋址各事業(yè)部

56、經(jīng)理與廠家談判簽合同各門類及品牌市場占有率調(diào)研與各廣告媒體接洽各項(xiàng)前期市場調(diào)研工作開展提出備選地點(diǎn)討論并制定開店順序及方案談判、簽約x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附件3-1：房屋租賃賃合同樣樣本出租方 (以下下簡稱甲甲方) 承承 租 方（以以下簡稱稱乙方）公司名稱稱： 公公司名稱稱：*市大中中電器有有限公司司公司地址址： 公司地地址：法定代表表人： 法法定代表表人：根據(jù)中中華人民民共和國國合同法法及有有關(guān)規(guī)定定，為明明確甲方方與乙方方的權(quán)利利義務(wù)關(guān)關(guān)系，雙雙方在自自愿、平平等、等等價(jià)有償償?shù)脑瓌t則下經(jīng)過過充分協(xié)協(xié)商，特特定立本本合同。第一條 租賃賃內(nèi)容一、甲方方將位于于市區(qū)號樓租租賃給乙乙方。甲

57、甲方對所所出租的的房屋具具有合法法產(chǎn)權(quán)（詳見附附件）。二、甲租租賃給乙乙方的房房屋建筑筑面積為為 平方方米，使使用面積積為平方方米（詳詳見附圖圖）。甲甲方同意意乙方所所租房屋屋作為經(jīng)經(jīng)營（含含聯(lián)營）用，其其范圍以以乙方營營業(yè)執(zhí)照照為準(zhǔn)。位于該該建筑物物的為乙乙方廣告告位置，共平方方米、樓樓外停車車場平方方米可供供乙方免免費(fèi)使用用,期限限按本合合同有效效期執(zhí)行行（廣告告申請、制作費(fèi)費(fèi)及日常常費(fèi)用由由乙方承承擔(dān)）。四、甲方方為乙方方提供的的房間內(nèi)內(nèi)有：中中央空調(diào)調(diào)（冷氣氣、暖氣氣）、消消防設(shè)施施、滾梯梯、貨梯梯及供配配電等設(shè)設(shè)備。上上述設(shè)備備的運(yùn)行行及維修修費(fèi)用，包含在在租金之之內(nèi)，乙乙方不再再另

58、行付付費(fèi)。第二條 租租賃期限限五、租賃賃期年，自年月日起至至年月日止。第三條 租租金及其其它費(fèi)用用六、合同同有效年年度租金金共計(jì)為為萬元（人民幣幣）。年月日至至年月日租金金為萬元元年月日至至年月日租金金為萬元元年月日至至年月日租金金為萬元元x 翻版必究開店選址實(shí)用手冊七、每一一個(gè)租賃賃年度按按四個(gè)季季度計(jì)算算。八、電費(fèi)費(fèi)按日常常實(shí)際使使用數(shù)（計(jì)量）收費(fèi)，每月110日前前交上月月電費(fèi)（甲方出出示供電電局收費(fèi)費(fèi)發(fā)票）其它費(fèi)費(fèi)用，雙雙方協(xié)商商補(bǔ)充于于本條款款內(nèi)。第四條 雙雙方的權(quán)權(quán)利和義義務(wù) 九、甲甲方（一） 甲方應(yīng)應(yīng)保證所所出租的的房屋及及設(shè)施完完好并能能夠正常常使用，并負(fù)責(zé)責(zé)年檢及及日常維維護(hù)保

59、養(yǎng)養(yǎng)、維修修；凡遇遇到政府府部門要要求需對對有關(guān)設(shè)設(shè)施進(jìn)行行改造時(shí)時(shí)，所有有費(fèi)用由由甲方負(fù)負(fù)責(zé)。（二） 對乙方方所租賃賃的房屋屋裝修或或改造時(shí)時(shí)的方案案進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督和審審查并及及時(shí)提出出意見。（三） 甲方保保證為乙乙方提供供貳百千千伏安的的供電額額度。（四） 完好并并及時(shí)地地向乙方方所租用用的房屋屋提供中中央空調(diào)調(diào)、電梯梯、電源源及其它它設(shè)施，遇有故故障應(yīng)及及時(shí)修復(fù)復(fù)（小故故障應(yīng)在在2小時(shí)時(shí)內(nèi)解決決，大故故障應(yīng)不不超過66小時(shí)解解決）。夏季保保證室內(nèi)內(nèi)溫度在在24攝攝氏度以以下，冬冬季保證證室內(nèi)溫溫度在一一八攝氏氏度以上上。（五） 負(fù)責(zé)協(xié)協(xié)調(diào)本地地區(qū)各有有關(guān)部門門的關(guān)系系，并為為乙方辦辦理營業(yè)業(yè)

60、執(zhí)照提提供有效效的房產(chǎn)產(chǎn)證明及及相關(guān)手手續(xù)。 （六） 甲方方保證室室內(nèi)原有有的電線線、電纜纜滿足乙乙方正常常營業(yè)使使用，并并經(jīng)常檢檢查其完完好性（乙方自自設(shè)除外外），發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題應(yīng)及時(shí)時(shí)向乙方方通報(bào)。由于供供電線路路問題給給乙方造造成經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失，甲方應(yīng)應(yīng)給予乙乙方全額額賠償。（七） 在合同同期內(nèi)，甲方不不得再次次引進(jìn)同同類（家家用電器器）商戶戶。如違違約應(yīng)向向乙方賠賠償百萬萬元人民民幣經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失費(fèi)費(fèi)，并清清除該商商戶。（八） 甲方應(yīng)應(yīng)保證出出租房屋屋的消防防設(shè)施符符合行業(yè)業(yè)規(guī)定，并向乙乙方提供供管轄區(qū)區(qū)防火部部門出具具的電、火檢合合格證書書復(fù)印件件（詳見見附件）。（九）上上述設(shè)備備、設(shè)施施出現(xiàn)