2020年6月紹興房地產(chǎn)市場快報課件

1、2020年6月紹興房地產(chǎn)市場快報2020年6月紹興房地產(chǎn)市場快報目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場供應(yīng)市場供求市場成交市場庫存排行榜目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策紹興市2020年1-6月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述中小企業(yè)扶持政策2020.04.08紹興對從事設(shè)施速生葉菜種植且實際種植面積20畝以上、供應(yīng)本地市場、經(jīng)認定的市級“菜籃子”蔬菜基地，在疫情防控期間按實際種植面積給予300元/畝的一次性補助公積金政策2020.03.03紹興受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請在2

2、020年6月30日前緩繳住房公積金，緩繳期間繳存時間連續(xù)計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。物質(zhì)供給政策2020.02.20紹興大力保障應(yīng)急物資供給。鼓勵企業(yè)保質(zhì)保量增加緊缺的重點醫(yī)療防控物資生產(chǎn)，對企業(yè)多生產(chǎn)的重點醫(yī)療防控物資，全部由政府兜底采購收儲。物質(zhì)供給政策2020.02.15紹興要嚴格落實管控機制、大力保障應(yīng)急物資供給。疫情防控期間,生產(chǎn)防疫重要應(yīng)急物資的企業(yè),新購設(shè)備用于擴大生產(chǎn)的,由財政予以新購設(shè)備費用50%的補貼,最高不超過1500萬元。對協(xié)助政府進口防疫物資的外貿(mào)企業(yè),每進口10萬美元物資獎勵1萬元人民幣土拍相關(guān)政策2020.02.13紹興調(diào)整出讓時間節(jié)點。對正在掛

3、牌出讓的地塊，各地自然資源主管部門可根據(jù)疫情防控形勢和實際需要，報本級人民政府批準后，可終止或中止網(wǎng)上交易，待疫情一級響應(yīng)結(jié)束后再按相關(guān)規(guī)定重新掛牌或繼續(xù)掛牌。對土地已成交，按規(guī)定在 2020年 1 月 23 日（含）之后簽訂成交確認書土地出讓合同的，競得人可申請延期簽訂。土地成交確認書可延期至疫情一級響應(yīng)結(jié)束之日后 5 個工作日內(nèi)簽訂，土地出讓合同可延期至疫情一級響應(yīng)結(jié)束之日后 10 個工作日內(nèi)簽訂房地產(chǎn)政策紹興市2020年1-6月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限土地市場土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)紹興市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2020年1-6月，紹興市以工業(yè)用地成交為主，占比48.1%，其次

4、，住宅用地成交占比39.7%。2020年6月，紹興市以工業(yè)用地成交為主，占比53.1%，比去年同期上升1.2個百分點。整體市場|成交結(jié)構(gòu)紹興市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）202整體市場|成交結(jié)構(gòu)紹興市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2020年1-6月，紹興市共成交各類用地224宗，共計1133.5萬，同比減少12.22%。其中，成交住宅用地47宗，共計452.55萬，同比減少20.86%；商辦用地42宗，共計132.8萬，同比增長237.52%。2020年6月，紹興市累計成交各類用地71宗，共計303.87萬，環(huán)比增長37.91%，同比增長40.76%。其中，成交住宅用地10宗，共計136.37萬

5、，環(huán)比增長34.36%，同比增長6.61%；商辦用地3宗，共計3.7萬，環(huán)比減少78.76%，同比減少73.54%。土地類別2020年6月2020年1-6月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地71303.8737.9140.762241133.50-12.22住宅用地10136.3734.366.6147452.55-20.86商辦用地33.70-78.76-73.5442132.80237.52工業(yè)用地58163.8061.53121.42135548.15-19.41整體市場|成交結(jié)構(gòu)紹興市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2020年整體市場|推出結(jié)構(gòu)紹興市土

6、地推出情況（按規(guī)劃建面）2020年1-6月，紹興市共推出各類用地236宗，共計1116.59萬，同比減少15.92%。其中，推出住宅用地48宗，共計463.41萬，同比減少21.76%；商辦用地43宗，共計135.2萬，同比增長238.82%。2020年6月，紹興市累計推出各類用地82宗，共計337.21萬，環(huán)比增長72.15%，同比增長37.15%。其中，推出住宅用地11宗，共計147.22萬，環(huán)比增長45.05%，同比增長2.71%；商辦用地4宗，共計4.57萬，環(huán)比減少76.03%。土地類別2020年6月2020年1-6月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）

7、整體用地82337.2172.1537.152361116.59-15.92住宅用地11147.2245.052.7148463.41-21.76商辦用地44.57-76.03-43135.20238.82工業(yè)用地67185.42146.1280.85145517.98-25.56整體市場|推出結(jié)構(gòu)紹興市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2020年整體市場|供求分析紹興市土地供求價走勢2020年1-6月，紹興市共推出土地規(guī)劃建面1122.66萬，成交1139.57萬，成交樓面均價3774元/。2020年6月，共推出土地規(guī)劃建面341.87萬，成交308.53萬，同比增長42.92%，成交樓面均價509

8、3元/，同比下降9.4%。萬元/整體市場|供求分析紹興市土地供求價走勢2020年1-6月，紹整體市場|土地出讓金紹興市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-6月，紹興市成交土地出讓金達430.19億元，平均溢價率為41.5%。2020年6月紹興市土地出讓金為157.16億元，同比增長29.5%，溢價率為27.6%，較去年同期提高9.8個百分點。億元%整體市場|土地出讓金紹興市土地出讓金&溢價率走勢2020年1宅地市場|供求分析紹興市土地供求價走勢2020年1-6月，紹興市共推出土地規(guī)劃建面463.41萬，成交452.55萬，成交樓面均價8186元/。2020年6月，共推出土地規(guī)劃建面147.22

9、萬，成交136.37萬，同比增長6.61%，成交樓面均價11029元/，同比增長22.1%。萬元/宅地市場|供求分析紹興市土地供求價走勢2020年1-6月，紹宅地市場|土地出讓金紹興市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-6月，紹興市成交土地出讓金達370.46億元，平均溢價率為38.0%。2020年6月紹興市土地出讓金為150.41億元，同比增長30.1%，溢價率為29.2%，較去年同期提高10.4個百分點。億元%宅地市場|土地出讓金紹興市土地出讓金&溢價率走勢2020年1商辦市場|供求分析紹興市土地供求價走勢2020年1-6月，紹興市共推出土地規(guī)劃建面135.20萬，成交132.80萬，成交

10、樓面均價3241元/。2020年6月，共推出土地規(guī)劃建面4.57萬，成交3.70萬，同比下降73.54%，成交樓面均價2214元/，同比下降12.0%。萬元/商辦市場|供求分析紹興市土地供求價走勢2020年1-6月，紹商辦市場|土地出讓金紹興市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-6月，紹興市成交土地出讓金達43.05億元，平均溢價率為126.0%。2020年6月紹興市土地出讓金為0.82億元，同比下降76.7%，溢價率為0.0%。億元%商辦市場|土地出讓金紹興市土地出讓金&溢價率走勢2020年1排行榜|企業(yè)排行2020年6月紹興市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地

11、金額(億元)樓面均價(元/)1金科股份135.0131.6290312融創(chuàng)中國131.3338.38122493上虞城市建設(shè)集團124.611352824金昌集團116.6432.84197365禹州集團112.7926.29205606中南建設(shè)17.395.3973022020年6月紹興市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1融創(chuàng)中國131.3338.38122492金昌集團116.6432.84197363金科股份135.0131.6290314禹州集團112.7926.29205605上虞城市建設(shè)集團124.611352826中南建

12、設(shè)17.395.397302排行榜|企業(yè)排行2020年6月紹興市品牌企業(yè)拿地面積排行排名排行榜|地塊排行2020年6月紹興市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業(yè)1柯橋城區(qū)G-08地塊柯橋區(qū)2020-06-30住宅用地12.792056028.5%禹州集團2柯橋城區(qū)R-40地塊柯橋區(qū)2020-06-09住宅用地16.641973751.8%金昌集團3越城區(qū)東光地塊越城區(qū)2020-06-12住宅用地31.331225025.4%融創(chuàng)中國4越城區(qū)則水牌2號地塊越城區(qū)2020-06-05住宅用地35.01903222.6%金科

13、股份5柯橋福全WY-01地塊柯橋區(qū)2020-06-29綜合用地(含住宅)1.63862943.9%紹興深拓置業(yè)有限公司6環(huán)城西路出讓地塊20-01諸暨市2020-06-11住宅用地7.39730294.5%中南建設(shè)7上虞區(qū)濱江新城14號地塊上虞區(qū)2020-06-02住宅用地24.6152830.0%上虞城市建設(shè)集團82020年經(jīng)12號新昌縣2020-06-18住宅用地1.24465043.4%新昌縣昆城置業(yè)有限公司92020年經(jīng)11號新昌縣2020-06-18住宅用地1.02458541.0%新昌縣昆城置業(yè)有限公司10東一路南側(cè)地塊諸暨市2020-06-03商業(yè)/辦公用地237830.0%諸暨

14、市城鄉(xiāng)投資集團有限公司排行榜|地塊排行2020年6月紹興市成交地塊排行（按成交樓面熱門地塊|單價地王技術(shù)經(jīng)濟指標地塊名稱柯橋城區(qū)G-08地塊地塊編號柯橋城區(qū)G-08地塊用地性質(zhì)二類居住用地R2出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積127858m容積率1.92且2.07建筑密度-綠化率-限高-成交信息成交時間2020-06-30成交價262880萬元成交樓面價20560元/m溢價率28.5%受讓單位杭州堯洲企業(yè)管理有限公司本案掛牌信息截至時間2020-06-30保證金40916萬元公告時間2020-06-10起始時間2020-06-30起始價204580萬元推出樓面價面價16001元/m推出特殊政策-熱門地塊

15、|單價地王技術(shù)經(jīng)濟指標地塊名稱柯橋城區(qū)G-08地塊地熱門地塊|總價地王技術(shù)經(jīng)濟指標地塊名稱東至會稽路,南至現(xiàn)狀河流、規(guī)劃三號支路,西至東光路,北至現(xiàn)狀河流、規(guī)劃二號支路地塊編號越城區(qū)東光地塊用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積313310m容積率大于或等于1.99并且小于或等于2.05建筑密度-綠化率-限高-成交信息成交時間2020-06-12成交價383800萬元成交樓面價12250元/m溢價率25.4%受讓單位紹興鴻雅置業(yè)有限公司本案掛牌信息截至時間2020-06-12保證金61200萬元公告時間2020-05-22起始時間2020-06-12起始價306000萬元推出樓面價面價9

16、767元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價地王技術(shù)經(jīng)濟指標地塊名稱東至會稽路,南至現(xiàn)狀河房產(chǎn)市場房產(chǎn)市場市場成交|成交量價紹興市商品住宅成交量價走勢2020年1-6月，紹興市商品住宅成交均價為19572元/，同比上升8.2%，成交面積為97.97萬，同比下降14.2%。2020年6月，紹興市商品住宅成交均價為20934元/，環(huán)比上升7.8%，同比上升5.2%；成交面積為30.12萬，環(huán)比上升39.5%，同比上升24.1%。萬元/市場成交|成交量價紹興市商品住宅成交量價走勢2020年1-6市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，120(含)-140面積段成交605套，同比增長55.9%，套數(shù)占比同比上升5

17、.1個百分點；從總價段來看，300(含)萬元以上總價段成交581套，同比增長43.1%，套數(shù)占比同比上升2.7個百分點。市場成交|成交結(jié)構(gòu)紹興市新房成交面積段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)紹興市新房成交總價段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，120(含)-140面積段市場成交|成交結(jié)構(gòu)2020年6月紹興市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段70以下70-9090-120120-140140-180180-260260-350350以上匯總占比(%)50萬以下2000000020.150-80萬0130000040.280-100萬0520100080.3100-120萬12610000100.4120

18、-150萬011399703102239.3150-200萬0543141263900053322.3200-300萬0415532186852088737.1300萬以上001524034210119972630.3匯總32169925924501092292393100占比(%)0.19.041.524.718.84.60.90.4100市場成交|成交結(jié)構(gòu)2020年6月紹興市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)市場成交|成交量價紹興市寫字樓供求價走勢2020年6月，紹興市寫字樓成交均價為11985元/，環(huán)比上漲20%，同比下降2.8%，成交0.31萬，新批上市0萬，市場供不應(yīng)求。萬元/市場成交|成交量價

19、紹興市寫字樓供求價走勢2020年6月，紹興市場成交|成交量價紹興市商業(yè)用房供求價走勢2020年6月，紹興市商業(yè)用房成交均價為18013元/，環(huán)比下降11.1%，同比上漲17.2%，成交0.76萬，新批上市0萬，市場供不應(yīng)求。萬元/市場成交|成交量價紹興市商業(yè)用房供求價走勢2020年6月，紹排行榜|企業(yè)排行2020年6月紹興市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1華錦投資2422寶業(yè)集團股份有限公司1.3224347180.543信達地產(chǎn)1.0317097410.604新城發(fā)展控股0.3413263200.255萬科

20、0.3333286330.106銀城國際控股0.321623970.207天星地產(chǎn)0.322500680.138中國恒大0.101803040.059融創(chuàng)中國0.091863130.0510西安萬國房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司0.071767710.042020年6月紹興市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1華錦投資2422信達地產(chǎn)1.0317097410.603寶業(yè)集團股份有限公司1.3224347180.544新城發(fā)展控股0.3413263200.255銀城國際控股0.321623970.206天星地產(chǎn)0.3225

21、00680.137萬科0.3333286330.108中國恒大0.101803040.059融創(chuàng)中國0.091863130.0510佳源國際0.061259090.05排行榜|企業(yè)排行2020年6月紹興市企業(yè)成交金額排行榜排名企排行榜|項目排行（按成交金額）2020年6月紹興市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中國鐵建花語江南13.095.2634324894153382鏡湖新區(qū)2中梁隱山府7.103.8534118470113208越城區(qū)3金輝悠步觀瀾7.033.6236219402100194越城