綿陽房地產(chǎn)市調(diào)課件

1、綿陽房地產(chǎn)市調(diào)課件綿陽房地產(chǎn)市調(diào)課件科大廣場(chǎng)興發(fā)御景灣融創(chuàng)九闕府中梁御府聚賢山莊倍特香檳華府本案三匯錦秀躍進(jìn)路16號(hào)南河廣場(chǎng)三多新時(shí)代長虹南山一號(hào)潤森金座中央華府福星上江城盛景瀾庭科大廣場(chǎng)興發(fā)御景灣融創(chuàng)九闕府中梁御府聚賢山莊倍特香檳華府本案興發(fā)御景灣本案4KM科大廣場(chǎng)興發(fā)御景灣本案4KM興發(fā)御景灣本案4KM科大廣場(chǎng)興發(fā)御景灣本案4KM涪城區(qū)高層市場(chǎng)表現(xiàn)：涪城區(qū)主力供應(yīng)面積87-123，板塊內(nèi)存量40萬方，存量競(jìng)爭(zhēng)可控；主城在售均價(jià)12000-13000元/（清水），主力總價(jià)92-147萬元。板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已推未售（萬方）未推未售（

2、萬方）備注涪城區(qū)在售九州躍進(jìn)路16號(hào)高層（31F）2T3/4/680-16880-12312000（清水）96-20196-147500.89.74月月推售241套房源，去化70%長虹國際城高層（17/20F）2T2/571-13971-12913000（清水）92-18092-1615520/三多新時(shí)代高層（23F）2T495-12095-1007800（清水）74-9474-78尾盤0.10/待售潤森金座高層/77-108未推待定預(yù)計(jì)6月推售中央華府高層（18F）3T780-11597未推待定05.8南河廣場(chǎng)高層/60-128未推待定017.7/福星上江城二期高層（30/32F）2T4/6

3、87-11287-1067500（清水，1月）65-8465-8040（11-1月去化）03.9/合計(jì)/2.937.1/涪城區(qū)高層市場(chǎng)表現(xiàn)：涪城區(qū)主力供應(yīng)面積87-123，板塊內(nèi)涪城區(qū)洋房市場(chǎng)表現(xiàn)：涪城區(qū)洋房主力供應(yīng)面積86-112，板塊內(nèi)存量1.9萬方，洋房存量少競(jìng)爭(zhēng)??；長虹南山一號(hào)均價(jià)10000-11000元/（清水）。板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已推未售（萬方）未推未售（萬方）備注涪城區(qū)在售長虹南山一號(hào)（二期）洋房（6/13F）2T487-13887-11210000-11000（清水）91-14591-118900.704.7號(hào)推出26

4、0套洋房，開盤去化180套，以小面積為主，蓄客約2個(gè)月待售盛景瀾庭洋房（6+1F）1T486-12286-988200（清水，3月）71-10071-808001.2預(yù)計(jì)8/9月加推合計(jì)/0.71.2/涪城區(qū)洋房市場(chǎng)表現(xiàn)：涪城區(qū)洋房主力供應(yīng)面積86-112，板科創(chuàng)園區(qū)高層市場(chǎng)表現(xiàn)：科創(chuàng)園區(qū)高層供應(yīng)項(xiàng)目較少，主力供應(yīng)面積107-142，主力均價(jià)8000-9200元/，總價(jià)100-110萬元，項(xiàng)目端存量共計(jì)約47.13萬方，存量可控。板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已推未售（萬方）未推未售（萬方）去化情況科創(chuàng)園區(qū)在售倍特香檳華府小高層（10F、13F）

5、1T2、2T488-199107-1429200（清水）81-18398-13150左右0.811.67/興發(fā)御景灣高層（18F）2T2、2T475-11775-1176500（清水）49-7649-76300.169.64月開盤推出167套，已售150套聚賢山莊小高層2T4126-136127-1318000（清水）101-109102-105521.30目前總共剩余不足100套待售三匯嶺秀高層、洋房 具體信息未公開23.6總占地230畝，容積率3.08，規(guī)劃高層+洋房，但具體各形態(tài)體量未知，按照各50%估計(jì)。合計(jì)/2.2644.87/科創(chuàng)園區(qū)高層市場(chǎng)表現(xiàn)：科創(chuàng)園區(qū)高層供應(yīng)項(xiàng)目較少，主力供應(yīng)

6、面積科創(chuàng)園區(qū)洋房市場(chǎng)表現(xiàn)：科創(chuàng)園區(qū)洋房主力供應(yīng)面積110-130 ，但供應(yīng)項(xiàng)目均處于城市邊緣地段，且洋房品質(zhì)較低，因此洋房均價(jià)略低于城市核心區(qū)域高層價(jià)格，僅8000元/（清水），目前項(xiàng)目端洋房存量30.58萬方，未來洋房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)可控。板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已推未售（萬方）未推未售（萬方）去化情況科創(chuàng)園區(qū)在售中梁御府洋房（10F）1T299-12999-1297900（清水）78-10278-10250-600.580目前剩余50余套，后期無加推融創(chuàng)九闕府洋房（9F）1T2118-143118-1378000（清水）94-11494-110

7、501.454.20順推152套，目前剩120套左右待售三匯嶺秀高層、洋房 具體信息未公開23.6總占地230畝，容積率3.08，規(guī)劃高層+洋房，但具體各形態(tài)體量未知，按照各50%估計(jì)。合計(jì)/1.9828.6/科創(chuàng)園區(qū)洋房市場(chǎng)表現(xiàn)：科創(chuàng)園區(qū)洋房主力供應(yīng)面積110-130科創(chuàng)園區(qū)別墅市場(chǎng)表現(xiàn)：科創(chuàng)園區(qū)僅兩項(xiàng)目別墅在售及待售，項(xiàng)目端總計(jì)存量4.57萬方，均價(jià)12000-13000元/。聚賢山莊在售大面積高總價(jià)產(chǎn)品，難去化；興發(fā)御景灣入市時(shí)間待定，但供應(yīng)面積偏小，未來別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較小。板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已推未售（萬方）未推未售（萬方）去化情

8、況科創(chuàng)園區(qū)待售興發(fā)御景灣聯(lián)排/135-155135-155未推售，具體信息暫未公開0.84共58套別墅暫未推售在售聚賢山莊獨(dú)棟/50550512000-13000606-657606-65721.532.2/雙拼/36936912000-13000443-480443-4801/合計(jì)/1.533.04/科創(chuàng)園區(qū)別墅市場(chǎng)表現(xiàn)：科創(chuàng)園區(qū)僅兩項(xiàng)目別墅在售及待售，項(xiàng)目端經(jīng)開區(qū)高層市場(chǎng)表現(xiàn)：經(jīng)開區(qū)主力供應(yīng)面積90-107，區(qū)域內(nèi)存量150.3萬方，存量競(jìng)爭(zhēng)大；其中在售項(xiàng)目恒大翡翠龍庭為區(qū)域內(nèi)價(jià)格標(biāo)桿項(xiàng)目，年后略微降價(jià)，去化有所回升，當(dāng)前均價(jià)11000元/（精裝）。板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面

9、積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已推未售（萬方）未推未售（萬方）備注經(jīng)開區(qū)在售恒大翡翠龍庭高層（20F）2T4/5/691-131100-11011000（含精裝1500-2000）100-144110-121年前10，年后308.27.8年前均價(jià)13000年后給優(yōu)惠，降價(jià)至11000恒大翡翠灣高層（20F）2T591-13191-1139100（含精裝1500）83-11983-10380214.2/長虹橡樹郡高層（22/24F）2T593-13395-986800（清水）63-9065-674月初推出270套，開盤去化180套，順銷至今去化10套0.8184月初開盤270套，面積93

10、-133，開盤去化約180套，剩下133大面積西城君悅?cè)A府高層（18F)2T480-1151157800（清水）62-909080（整盤）0.33.5/同立中央23街區(qū)高層/90-11590-1077210（清水）65-8365-77400.31/中恒翰林府高層2T448-11248-817800（清水）37-8737-63300.40.4/南城譽(yù)峰高層（24/25F）2T584-11095-1077200（清水）60-7968-77/0.80/福陽廣場(chǎng)高層（18F）2T4108-1261086800-7800（清水）73-987330.80僅剩70余套，尾盤銷售待售玫瑰花城三期高層2T5/6

11、79-9179未推待定03.6/金和天府高層未推待定03/CBD萬達(dá)廣場(chǎng)三期高層2T465-140未推待定016/泰格幸福酈灣高層未推待定041.4/東原華宇朗閱高層（17/23F）2T596-127968700（清水）84-11084未推015/神州南都三期高層（29F）2T490-12891-1068500-8700（含精裝1200）77-11177-92未推07.1/南城悅府高層（18/25/27/28F）2T684-11584-100未推待定05.7/售罄三匯英郡高層2T674-12674-878800-10800（清水）65-13665-94/003月售罄中梁壹號(hào)院高層（20F）2T

12、489-115898400（清水）75-97756（整盤1-2月）002月售罄合計(jì)/13.6136.7/經(jīng)開區(qū)高層市場(chǎng)表現(xiàn)：經(jīng)開區(qū)主力供應(yīng)面積90-107，區(qū)域內(nèi)經(jīng)開區(qū)洋房市場(chǎng)表現(xiàn)：經(jīng)開區(qū)洋房主力供應(yīng)面積113-117，主力總價(jià)120萬以內(nèi)，區(qū)域內(nèi)存量?jī)H2.6萬方，洋房存量少競(jìng)爭(zhēng)??；三匯英郡均價(jià)10230-11625元/（清水），區(qū)域內(nèi)最高單價(jià)，因贈(zèng)送面積高達(dá)30%，客戶接受度高。板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已推未售（萬方）未推未售（萬方）備注經(jīng)開區(qū)在售西城君悅?cè)A府洋房（11F）1T2135-1551358500（清水）115-13211580

13、（整盤）/三匯英郡洋房1T2114-12111410230-11625（清水）117-151117100.60.5/同立中央23街區(qū)洋房（6F）1T2102-1151078500（清水）87-98914月初加推56套，開盤去化30余套，順銷10套以內(nèi)0.204月初加推56套洋房，目前剩余18套左右宏洋花園洋房1T2113-1301137200（清水）81-948110.101月中旬推出50套，開盤去化40余套，目前僅剩5套113房源在售中梁壹號(hào)院洋房（11+1F）1T2117-1281179500（清水）111-1221116（整盤1-2月）0.10截止2月剩余6套洋房，目前仍剩余6套128房

14、源待售長虹橡樹郡洋房（8F）1T2140-143140-143未推待定1.1/合計(jì)/11.6/經(jīng)開區(qū)洋房市場(chǎng)表現(xiàn)：經(jīng)開區(qū)洋房主力供應(yīng)面積113-117，板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已推未售（萬方）未推未售（萬方）去化情況高新區(qū)在售文泉理想城邦高層（24-26F）2T492-118928000（清水）74-9474502.38二期剩30套左右，三期已推未售還剩200多福德陽光高層（20F、25F）2T5108-124108-1247800（清水）84-9784-976-70.170尾盤，剩余10多套錦尚云庭高層（17-20F）2T482-1181

15、188600（清水）71-102102400.440尾盤，剩余40套左右航民天府錦園高層（18F）2T682-111829600-10000（清水）79-11179400.973.3目前已推房源剩余100套左右待售陽光西雅圖高層（17F、28-30F）2T2（17F）2T4（29F）2T6（28、30F）85-12785-102預(yù)計(jì)8500-9000（清水）72-11472-92/014.3/公爵府桂苑高層（17F）2T484-13194-110未開盤3.82共計(jì)346套待推光華盛世園高層/信息未公示，目前沒過規(guī)5.5共計(jì)360套待推際華云端高層/99-124/預(yù)計(jì)9000（清水）89-112

16、/13.12共計(jì)702戶待推興發(fā)鉑金華府高層/新盤待規(guī)劃16合計(jì)16萬方同成自由界高層/99-124/預(yù)計(jì)8000-9000（清水）79-112/01.45共計(jì)130套待推榮興名屋高層（15F、20F）/70-9970-99預(yù)計(jì)7000（清水）49-6949-69/02.54共計(jì)300套待推萬向未名湖畔高層/信息暫未公開22.37共計(jì)1485套長虹天樾高層（21F)2T4、2T688-137113-117預(yù)計(jì)8000-9000（清水）70-12390-105/06.6/合計(jì)/3.8897/高新區(qū)高層市場(chǎng)表現(xiàn)：高新區(qū)高層主力供應(yīng)85-110，均價(jià)8000-9600元/（清水），主力總價(jià)段100萬

17、以內(nèi)，去化速度受與市區(qū)距離影響（離市區(qū)越近，去化越好），項(xiàng)目存量100.88萬方，后期市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)大。板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已推未售（萬方）未推未售（萬方）去化情況高新區(qū)在售長虹天樾洋房（6F）1T2124-143124-14311000（清水）（頂?shù)总S13000）136-157136-1573月20多本月10多0.910目前剩余約70套，后期無加推遠(yuǎn)大美域洋房（6F）1T2124-174124-14612500（清水）155-218155-183100.75/剩余體量不大（具體未知）溪涪

18、和院洋房（7F）1T2127-223130-1509000（清水）114-201117-13520-300.361.85/待售榮興名屋多層（6F）2T670-9970-99預(yù)計(jì)7000（清水）49-6949-69/00.3共計(jì)36套待推公爵府桂苑洋房（7F）1T2118-139未開盤01.88/合計(jì)/2.024.03/高新區(qū)洋房市場(chǎng)表現(xiàn)：高新區(qū)洋房主力供應(yīng)124-146，在售均價(jià)9000-12500元/；目前區(qū)域內(nèi)洋房存量6.05萬方，未來洋房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度可控。板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已

19、推未售（萬方）未推未售（萬方）去化情況高新區(qū)在售遠(yuǎn)大美域聯(lián)排別墅/1841841500027627650.21.1目前剩余少量房源待售溪涪和院獨(dú)棟別墅/191-517191預(yù)計(jì)15000287-776287/01.85.1推出全部89套別墅長虹天樾獨(dú)棟別墅/260、265260、265暫未推售，具體信息未知0.73共計(jì)28套獨(dú)棟別墅待推合計(jì)/0.23.63/高新區(qū)別墅市場(chǎng)表現(xiàn)：高新區(qū)別墅主力供應(yīng)184-191，其中遠(yuǎn)大美域均價(jià)高達(dá)15000元/，走量5套/月；項(xiàng)目端存量共計(jì)3.8萬方，存量競(jìng)爭(zhēng)小。板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）游仙區(qū)高層市場(chǎng)表現(xiàn)：游仙區(qū)主力供應(yīng)面積90-107，主力均價(jià)7600-10000元/（清水），主力總價(jià)80-104萬元。板塊內(nèi)存量34.15萬方，存量競(jìng)爭(zhēng)可控；板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已推未售（萬方）未推未