貸款使用的房地產(chǎn)可行性報(bào)告

1、貸款使用的房地產(chǎn)可行性報(bào)告吉安匯金實(shí)業(yè)有限公司“匯金商業(yè)城項(xiàng)目”可行性研究報(bào)告分析日期： 2016 年 8 月目錄2345室 外 工程住 宅 預(yù)（ 銷 ）售三、項(xiàng)目投資估算及資金籌措（1）商業(yè)用房投資估算1）土地征用（出讓）及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。6總地價(jià)（凈地價(jià)）： 709.95 萬(wàn)2）前期工程費(fèi)： 79.09 萬(wàn)包括：新建房屋白蟻防治費(fèi)、 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)、工程勘察測(cè)繪費(fèi)用、 工程設(shè)計(jì)費(fèi)用、三通一平費(fèi)用等。3）建筑安裝工程費(fèi)商業(yè)用房（公共部分裝修） ： 666.14 萬(wàn)地下室： 30.05 萬(wàn)（人防地下室分?jǐn)偅┖嫌?jì)： 696.19 萬(wàn)4）公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)直接為商品房配套建設(shè)的道路、供水、供

2、電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)等公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。暫估算 75.11 萬(wàn)元5）管理費(fèi)用。 （1）+（2）+（ 3） +（ 4） 2 =31.21 萬(wàn)元）財(cái)務(wù)費(fèi)用。 （1）+（2）+（3）+（ 4） 3028.28 = 77.52 萬(wàn)元7）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) （1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6） 5= 83.45 萬(wàn)元商業(yè)項(xiàng)目總投資： 1752.52 萬(wàn)元2）住宅用房投資估算1）土地征用（出讓）及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。總地價(jià)（凈地價(jià)）： 4264.11 萬(wàn)元2）前期工程費(fèi)：1251.30 萬(wàn)元。包括：新建房屋白蟻防治費(fèi)、 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)、工程勘察測(cè)繪費(fèi)用、工程設(shè)計(jì)費(fèi)用、三通一平費(fèi)用等。3）建筑

3、安裝工程費(fèi)住宅用房： 6440.78 萬(wàn)元。4）附屬公共配套設(shè)施費(fèi)。指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用等。暫按 400 萬(wàn)元估算。75）公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)直接為商品房配套建設(shè)的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)等公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。暫估算 1188.38 萬(wàn)元6）管理費(fèi)用。 （1）+（2）+（3）+（4）+（5） 2=270.89 萬(wàn)元）銷售費(fèi)用。 （1）+（2）+（ 3） +（ 4） +（ 5） 2 =270.89 萬(wàn)元）財(cái)務(wù)費(fèi)用。 （ 1） +（ 2） +（3）+（4）+（5） 302 8.28 =672.89 萬(wàn)元9）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

4、（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）+（8） 5= 737.96 萬(wàn)元住宅用房投資： 15497.21 萬(wàn)元一期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資：17249.73 萬(wàn)元資金籌措項(xiàng)目所需資金： 17249.73 萬(wàn)元，來(lái)源公司自籌解決0.52 億，銀行貸款 0.60 個(gè)億，住宅房屋預(yù)售收入0.61 億。8四、經(jīng)濟(jì)影響分析（ 1）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析1）項(xiàng)目收入估算住宅： 25200.54 萬(wàn)元2）銷售稅金： 1398.63 萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅及附加為銷售額的5.55 土地增值稅暫按4%估計(jì)： 1008.02 萬(wàn)元3）開(kāi)發(fā)成本與開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算：15226.32 萬(wàn)元企業(yè)管理費(fèi)用估算 : 270.89 萬(wàn)元4）盈

5、利能力及經(jīng)濟(jì)影響分析預(yù)測(cè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為7296.68萬(wàn)元；按25%所得稅稅率計(jì)算。應(yīng)交所得稅1824.17 萬(wàn)元，該項(xiàng)目稅后利潤(rùn)為5472.51 萬(wàn)元。投資利潤(rùn)率（所得稅后） ：35.31%（ 2）商業(yè)用房經(jīng)濟(jì)效益分析1）營(yíng)業(yè)收入估算錯(cuò)誤！未找到引用源。商業(yè)租賃年平均收入：90.14 萬(wàn)元錯(cuò)誤！未找到引用源。 年物業(yè)管理費(fèi)： 物業(yè)管理費(fèi)包括空調(diào)費(fèi)和公共區(qū)域水電費(fèi)、衛(wèi)生綠化費(fèi)、保安費(fèi)等，室內(nèi)電費(fèi)按電表另行收取。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和有關(guān)管理規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)暫估為9.01 萬(wàn)元項(xiàng)目年收入合計(jì)： 99.15萬(wàn)元92）運(yùn)營(yíng)成本管理費(fèi)：根據(jù)商業(yè)用房規(guī)模及同類項(xiàng)目管理情況，年管理費(fèi)暫按5.63 萬(wàn)元估計(jì)。錯(cuò)誤！未找到

6、引用源。能源消耗費(fèi)：根據(jù)同類商業(yè)用房的耗能情況，年耗能約為 2.00 萬(wàn)元（不含出租區(qū)域的內(nèi)部用電） 。錯(cuò)誤！未找到引用源。 維修保養(yǎng)費(fèi)： 維修保養(yǎng)費(fèi)暫按總投資的0.5%計(jì)算，年維修保養(yǎng)費(fèi)： 8.76 萬(wàn)元。錯(cuò)誤！未找到引用源。保險(xiǎn)費(fèi)：保險(xiǎn)費(fèi)暫按總投資的 0.3%計(jì)算，每年 5.26 萬(wàn)元。錯(cuò)誤！未找到引用源。稅金及附加：主要包括營(yíng)業(yè)稅金與附加、房產(chǎn)稅等。商業(yè)租賃年平均稅金及附加：5.00 萬(wàn)元年物業(yè)管理費(fèi)稅金： 0.50 萬(wàn)元稅金及附加小計(jì)： 5.50 萬(wàn)元運(yùn)營(yíng)成本合計(jì)： 27.15 萬(wàn)元3）營(yíng)業(yè)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn) =營(yíng)業(yè)收入 - 運(yùn)營(yíng)成本 =72.00 萬(wàn)元4）盈利能力及經(jīng)濟(jì)影響分析預(yù)測(cè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為 72.00 萬(wàn)元；按 25%所得稅稅率計(jì)算， 應(yīng)交所得稅 18.00 萬(wàn)元，該項(xiàng)目稅后利潤(rùn)為 54.00