地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部管理制度

1、地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部管理制度地產(chǎn)公設(shè)部管理度1. 目的明確地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部人員的各自管理職責(zé)證項(xiàng)目的設(shè)計(jì)各階段處于受控 狀態(tài)，確保設(shè)計(jì)成果正確實(shí)施，驗(yàn)證設(shè)計(jì)質(zhì)量符合要求，滿足項(xiàng)目開發(fā)要求，為 最終達(dá)到設(shè)計(jì)精品的目標(biāo)，制定此制度。2. 適用范圍適用于地產(chǎn)公司。3. 參照文件集團(tuán)和區(qū)域公司相關(guān)規(guī)章制度4. 部門使命組織區(qū)域公司所轄項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理工作并對(duì)開發(fā)拓展部部報(bào)批報(bào)建采購 部招標(biāo)采購、成本部成本控制、工程部現(xiàn)場(chǎng)施工等提供技術(shù)支持。5. 設(shè)計(jì)部部職能5.1.設(shè)計(jì)供管理5.1.1. 設(shè)計(jì)供方（設(shè)計(jì)單位、外部專家、勘察單位）資源收集，充實(shí)、完善設(shè) 計(jì)供方庫。5.1.2. 概念、方案、初步、施工圖、景觀、室內(nèi)

2、設(shè)計(jì)的招標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)的編制 及相關(guān)工作。5.1.3. 概念設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖（含建筑、景觀、示范區(qū)、樣板房、室內(nèi) 裝修等）設(shè)計(jì)單位（、D、E 類）的考察、資格審查、選擇、合同談判與 簽訂工作。5.1.4. 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)單位的協(xié)作、聯(lián)絡(luò)、履約評(píng)估與費(fèi)用管理等工作。5.1.5. 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)合同的標(biāo)準(zhǔn)化制作。5.2.產(chǎn)品研5.2.1. 負(fù)責(zé)建立、健全公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的使用進(jìn)行監(jiān)督與 指導(dǎo)。5.2.2. 負(fù)責(zé)收集和分析產(chǎn)品設(shè)計(jì)資料，研究產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)，開展各類產(chǎn)品的研 究。1地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部管理制度5.2.3. 參與公司項(xiàng)目的產(chǎn)品配置（產(chǎn)品檔次）工作。5.2.4. 負(fù)責(zé)總結(jié)和分析已完成產(chǎn)品的

3、設(shè)計(jì)缺陷和問題，擬制、修訂、完善公司 開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。5.2.5. 參負(fù)責(zé)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的推廣、落實(shí)工作，監(jiān)督和檢查產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況。5.3.項(xiàng)目設(shè)管理5.3.1. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目計(jì)劃制訂，提出設(shè)計(jì)類節(jié)點(diǎn)時(shí)間。5.3.2. 負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)新項(xiàng)目B、D、E 類）可行性研究，負(fù)責(zé)新項(xiàng)目可研報(bào)告中的 概念設(shè)計(jì)草案。5.3.3. 完成建筑概念、規(guī)劃、單體方案、初步、施工圖設(shè)計(jì)，市政、景觀、示 范區(qū)、樣板房、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)管理工作包括設(shè)計(jì)任務(wù)書的制訂、評(píng)審，設(shè) 計(jì)過程交流對(duì)接和管理，設(shè)計(jì)成果的評(píng)審等。5.3.4. 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位，組織設(shè)計(jì)單位間設(shè)計(jì)成果交接的設(shè)計(jì)交底。 5.3.5. 參與擬定材料設(shè)備清單，參與材料設(shè)

4、備的選型定板評(píng)審。5.4.項(xiàng)目實(shí)階段的設(shè)計(jì)合5.4.1. 協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位，進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。5.4.2. 參與工程、材料設(shè)備招標(biāo)工作，包括工程承包商和材料設(shè)備供應(yīng)商考察 及資格預(yù)審、參與編制/審查招標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)部分、參與技術(shù)評(píng)標(biāo)等。5.4.3. 負(fù)責(zé)材料供貨樣板的確認(rèn)。5.4.4. 審核項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)，組織項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更論證，按規(guī)定進(jìn)行報(bào)批，跟 進(jìn)和落實(shí)變更結(jié)果，并定期統(tǒng)計(jì)變更情況。5.4.5. 配合開發(fā)拓展部的報(bào)批報(bào)建工作，及時(shí)提交報(bào)建圖紙和相關(guān)資料。 5.4.6. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)服務(wù)，及時(shí)解決項(xiàng)目施工中設(shè)計(jì)技術(shù)問題。 5.4.7. 配合銷售資料、模型的制作，審核銷售模型的效果，為營銷專業(yè)提供

5、必要的咨詢和售前培訓(xùn)。5.4.8. 配合進(jìn)行面積預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)。6. 組織構(gòu)架公司設(shè)計(jì)部組織構(gòu)架如下：部門負(fù)責(zé)人2地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部管理制度建筑設(shè)計(jì)師 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師室內(nèi)設(shè)計(jì)師景觀設(shè)計(jì)師機(jī)電設(shè)計(jì)師7. 崗位職責(zé)7.1. 門負(fù)責(zé)7.1.1. 負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)主要階段成果（包括各專業(yè)方案定稿、重大 設(shè)計(jì)變更等）的審核工作，并給出專業(yè)意見；7.1.2. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)設(shè)計(jì)合同和設(shè)計(jì)費(fèi)用支付的審核工作；7.1.3. 負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督部門相關(guān)人員的工作，并對(duì)部門員工進(jìn)行績(jī)效考評(píng)，關(guān) 注其個(gè)人發(fā)展，激勵(lì)部門員工的工作熱情；7.1.4. 負(fù)責(zé)部門所有專業(yè)設(shè)計(jì)的審定工作；7.1.5. 負(fù)責(zé)部門內(nèi)部各專業(yè)及其他職能部門

6、的協(xié)調(diào)工作；7.1.6. 負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃進(jìn)度表，并定期檢查各項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)度； 7.1.7. 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更的審核工作；7.1.8. 負(fù)責(zé)檢查現(xiàn)場(chǎng)施工情況及效果把控；7.1.9. 負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同及費(fèi)用的相關(guān)工作；7.1.10.7.1.11.7.1.12.負(fù)責(zé)從設(shè)計(jì)角度控制項(xiàng)目成本并建立相應(yīng)體系； 負(fù)責(zé)統(tǒng)籌部門相關(guān)日常事務(wù)工作及相關(guān)研發(fā)工作安排； 完成上級(jí)公司、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。7.2. 筑設(shè)計(jì)7.2.1. 在部門負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)下工作；7.2.2. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理與監(jiān)控對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度質(zhì)量成本決策意見的執(zhí)行； 7.2.3. 負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)審、會(huì)審和交底工作及圖紙資料的管理； 7

7、.2.4. 負(fù)責(zé)配合規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)或委托，擬定與執(zhí)行相關(guān)設(shè)計(jì)合同；7.2.5. 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更的初審工作；7.2.6. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)工作；7.2.7. 配合營銷定位、合約分判、圖紙報(bào)建、客戶訴求、材料定樣、施工現(xiàn)場(chǎng) 技術(shù)指導(dǎo)等相關(guān)工作；3地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部管理制度7.2.8. 負(fù)責(zé)相關(guān)產(chǎn)品的專項(xiàng)研發(fā)（建筑專業(yè)7.2.9. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。7.3. 構(gòu)設(shè)計(jì)7.3.1. 在部門負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)下工作；7.3.2. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理與監(jiān)控，對(duì)質(zhì)量和成本進(jìn)行管控，審查建筑物 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的合理性、技術(shù)先進(jìn)性、安全可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性；7.3.3. 參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)審、會(huì)審和交底工作及圖紙資料

8、的管理； 7.3.4. 進(jìn)行審核與土建專業(yè)有關(guān)的各類專項(xiàng)設(shè)計(jì)，并進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)研究（如玻璃幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、門窗百葉、防水體系、新型建筑材料等7.3.5. 完成相關(guān)專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)和相關(guān)技術(shù)指導(dǎo)；7.3.6. 負(fù)責(zé)專業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)變更的初審工作；7.3.7. 負(fù)責(zé)相關(guān)產(chǎn)品專項(xiàng)研發(fā)（結(jié)構(gòu)專業(yè)）7.3.8. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。7.4. 電設(shè)計(jì)7.4.1. 在部門負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)下工作；7.4.2. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)計(jì)管理與監(jiān)控，對(duì)質(zhì)量和成本進(jìn)行管控，審查設(shè)備設(shè) 計(jì)的合理性、技術(shù)先進(jìn)性、安全可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性；7.4.3. 參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)審、會(huì)審和交底工作及圖紙資料的管理； 7.4.4. 審核強(qiáng)弱電、暖通

9、空調(diào)、給排水、市政等各類專項(xiàng)設(shè)計(jì)，并進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)研究；7.4.5. 完成相關(guān)專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)和相關(guān)技術(shù)指導(dǎo)；7.4.6. 負(fù)責(zé)專業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)變更的初審工作；7.4.7. 負(fù)責(zé)相關(guān)產(chǎn)品專項(xiàng)研發(fā)（設(shè)備專業(yè)7.4.8. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。7.5. 內(nèi)設(shè)計(jì)7.5.1. 在部門負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)下工作；7.5.2. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的裝修設(shè)計(jì)管理與監(jiān)控，及對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度、質(zhì)量、成本決策意見 的執(zhí)行；7.5.3. 負(fù)責(zé)組織裝修設(shè)計(jì)招標(biāo)或委托，擬定與執(zhí)行相關(guān)設(shè)計(jì)合同；4地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部管理制度7.5.4. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目裝修設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)審、會(huì)審和交底工作及圖紙資料的管理； 7.5.5. 負(fù)責(zé)材料定樣、室內(nèi)家私選擇、燈具及裝飾品選擇等

10、相關(guān)工作； 7.5.6. 負(fù)責(zé)裝修專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)和相關(guān)技術(shù)指導(dǎo)，配合營銷部現(xiàn)場(chǎng)售樓準(zhǔn)備工程的包裝工作；7.5.7. 負(fù)責(zé)精裝修其它相關(guān)設(shè)計(jì)管理工作；7.5.8. 負(fù)責(zé)相關(guān)產(chǎn)品專項(xiàng)研發(fā)（室內(nèi)專業(yè)7.5.9. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。7.6. 觀設(shè)計(jì)7.6.1. 在部門負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下工作；7.6.2. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)管理與監(jiān)控，及對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度、質(zhì)量、成本決策意見 的執(zhí)行；7.6.3. 在項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)前期階段進(jìn)行環(huán)境資源分析、項(xiàng)目考察并制定景觀設(shè) 計(jì)任務(wù)書7.6.4. 負(fù)責(zé)組織景觀設(shè)計(jì)招標(biāo)或委托，擬定與執(zhí)行相關(guān)設(shè)計(jì)合同；7.6.5. 監(jiān)控景觀設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)工作質(zhì)量及進(jìn)度，設(shè)置重要設(shè)計(jì)匯報(bào)節(jié)點(diǎn)； 7.6.6. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)審、會(huì)審和交底工作及圖紙資料的管理； 7.6.7. 負(fù)責(zé)綠化選苗、材料定樣工作；7.6.8. 負(fù)責(zé)水景、雕塑、壁畫以及永久標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)的任務(wù)書編制、設(shè)計(jì)委托以及 對(duì)進(jìn)度、質(zhì)量成本進(jìn)