購房合同必須包含哪些條款

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯第 第 頁購房合同必須包含哪些條款一、購房合同必須包含哪些條款購房合同必須包含以下這些條款：（一）當事人名稱或者姓名和住所;（二）商品房基本狀況;（三）商品房的銷售方式;（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;（五）交付使用條件及日期;（六）裝飾、設備標準承諾;（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;（八）公共配套建筑的產權歸屬;（九）面積差異的處理方式;（十）辦理產權登記有關事宜;（十一）解決爭議的方法;（十二）違約責任;（十三）雙方約定的其他事項。二、購房合同是否需要公證購房合同是

2、否需要公證由當事人自主決定，法律沒有強制性要求。公證是對有法律意義的事實、文書等予以證明真實性、合法性的活動，而購房合同只要主體適格，買賣雙方意思表示真實，內容合法的，合同就是有效的。中華人民共和國公證法的相關內容規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。 申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。三、購房合同的八大要點淺析（一）看開發(fā)商是否具備“五證“五證”即：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷

3、售（預售）許可證。開發(fā)商是否具備“五證”，這是買房的必要前提。根據城市房地產管理法的規(guī)定：“房地產開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房，必須要具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。”如果“五證”不齊的項目，那么就不具備合法銷售的資格。此時，即使買賣方所簽訂了買房協(xié)議，那也是無效的協(xié)議。有一點需要提醒大家的是： “預售許可證”是在其他證件齊全的基礎上，開發(fā)商最后一步辦理的，購房者如果想知道自己簽署的購房合同是否合法有效，那么就應該多重點關注此證。（二）使用規(guī)范的合同文本很多開發(fā)商用于簽訂購房合同的文本或形式不規(guī)范，這樣購房者在后期遇到問題時，很可能就無法解決。此外

4、，開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份房屋定購協(xié)議書，并且會交一筆定金，但是如果定金約定不明確的話很可能就會出現定金糾紛。因此，購房者一定要有一定的購房知識，了解合同的使用規(guī)范。（三）買期房要注意建筑面積的約定期房的建筑面積應該在合同中明確的約定清楚，在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積以外，還要填上套內面積和公用分攤面積。這樣在合同中約定好建筑面積的具體數值，日后收房時才不會因為數值不清楚而發(fā)生糾紛。（四）期房交房要注意約定期限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。購房合同中一定要約定好房屋使用權和所有權辦理好的時間，這樣可以避免房子盡

5、快辦理好交房手續(xù)。（五）簽約時要注意房屋質量問題房屋質量不能忽視，購房者在買房簽約時，應認真閱讀商品住宅質量保證書和住宅使用說明書這兩書的內容，并將質保書作為合同的附件，從而確保房子的質量能有所保障。（六）簽約時要明確物業(yè)管理事項關于物業(yè)管理服務的內容也不能忽視，好的物業(yè)能讓小區(qū)的整體質量提高，對人們日后的居住生活有著重要的影響。因此，合同中要約定好前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準，從而使得所購的住宅能夠有一個良好的管理環(huán)境。（七）合同文本中補充協(xié)議不容輕視購房者要善于利用合同中的補充協(xié)議部分，房產交易過程中會有很多合同正文中無法具體規(guī)范的事宜，那么補充協(xié)議就可以很好的約定清楚相關事宜，保障購房者的權益。（八）注意約定違約責任違約責任的約定是合同中不能少的條款，其中違約行為主要指的是：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。關于這些違約行為的處理方法和具體的懲罰金額都應該寫清楚，以免以后出現糾紛。以上就是我我為大家?guī)淼馁彿?/p>