樣板間精裝修合同總價(jià)包干

1、中華人民共和國X X市X X萬達(dá)X X X X X酒店 xxxxxxxxx X樣板間精裝修工程 合同文件業(yè)主/發(fā)展商：XX萬達(dá)廣場投資有限公司設(shè)計(jì)單位：XXXXXXXXXXXX總承包商：XXXXXXXXXXXX承包商：XXXXXXXXXXXXWDJD-X X-GC-X X X合同文件編號(hào)：2oxx年xx月頁15共頁1第XX萬達(dá)XXXXX酒店XXXXXXXXXX樣板間精裝修工程合同本合同由以下雙方于20 XX年_XX_月日在中國XX市 簽署。業(yè)主/發(fā)展商：XX萬達(dá)廣場投資有限公司住所地：法定代表人：承包商：XXXXXXXXXXXXX公司 住所地： 法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共

2、和國建筑法及現(xiàn)行其他相關(guān)法律、 法規(guī)和政策的規(guī)定，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就承包商承包發(fā)展商XX萬達(dá)XXXX X酒店（下稱“項(xiàng)目”）XXXXXXXXXX樣板間裝修工程（下稱“工程”） 事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以資信守。一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目概況：XX萬達(dá)XXXXX酒店總建筑面積約XXXX萬平米，其中 地上建筑面積約XXXX萬平方米，地下建筑面積約XXXX萬平方米，地上X X層，地下XX層；樣板間設(shè)一間套房、一間大床房、一間雙床房、電梯廳、走 道。2、項(xiàng)目地點(diǎn)：XXXXXXXXXXXXXXXXX二、工程范圍及施工依據(jù)1、工程名稱：XX萬達(dá)XXXXX酒店XXXXXXXXXX樣板間精裝修 工程。頁1

3、5共頁2第2、工程范圍：一間XXXXXXXXXXC具體施工位置見圖紙）其建筑面積為【】平方米。承包商負(fù)責(zé)工程范圍包括但不限于圖紙的深化設(shè)計(jì)、設(shè)備及裝修所需材料的供應(yīng)（合同約定的發(fā)展商提供材料除外）、裝飾及裝修所 需要的低值易耗材料及手持工具的采購、組織施工、竣工圖紙的繪制、組織并通 過最終驗(yàn)收等所有相關(guān)工作。主要范圍包括但不限于如下工作：1電器、布草、床架及床墊等運(yùn)營物資為發(fā)展商提供材料，承包商負(fù)責(zé)安裝 擺放；2座廁、面盆、浴缸、淋浴花灑組合及龍頭、面盆龍頭、浴缸龍頭六大件為 發(fā)展商提供材料，承包商負(fù)責(zé)安裝；3活動(dòng)家具、裝飾燈具：由承包商負(fù)責(zé)供應(yīng)及安裝；4藝術(shù)品及標(biāo)識(shí)標(biāo)牌：有兩種承包方式：材料

4、為發(fā)展商提供，由承包商負(fù) 責(zé)安裝；由承包商負(fù)責(zé)供應(yīng)及安裝。發(fā)展商將根據(jù)工程實(shí)際情況確定采用其中 一種承包方式，承包商對(duì)此等安排不得以任何理由提出異議。5磁卡鎖均為發(fā)展商提供材料，由承包商負(fù)責(zé)安裝。2、6所有硬裝工程由承包商負(fù)責(zé)實(shí)施。3、機(jī)電工程由承包商負(fù)責(zé)實(shí)施：除機(jī)電設(shè)備可為假模型（如風(fēng)機(jī)管盤）外， 燈光照明系統(tǒng)（含所有可視的開關(guān)插座面板，品牌須按規(guī)定范圍品牌選型）須滿 足實(shí)際效果要求，其他消防、弱電、強(qiáng)電管線、給排水、空調(diào)、暖通及排風(fēng)系統(tǒng) 須滿足場景管線布置要求，要求如下：電氣動(dòng)力照明走管接線帶分戶箱；強(qiáng)弱電 開關(guān)插座面板包括溫控器、弱電走管（可不布線）帶分戶箱，給水管井立管閥門 后室內(nèi)給水

5、熱水管，排水管井三通后室內(nèi)排水管考慮。4、施工依據(jù)：承包商依據(jù)發(fā)展商提供的設(shè)計(jì)圖紙與相關(guān)施工圖紙及有關(guān)技術(shù) 資料（未注明之處，以較高之標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）、經(jīng)發(fā)展商審定的承包商負(fù)責(zé)的圖紙的 深化設(shè)計(jì)及材料樣品及物品設(shè)備、物料表及材料清單、發(fā)展商發(fā)出的有關(guān)指令、 最新版五星級(jí)酒店施工/驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)/規(guī)范、國家及XX市最新相關(guān)規(guī)范要求。頁15共頁3第三、工程總價(jià)款1、本工程總價(jià)包干，綜合單價(jià)固定。本工程總價(jià)款_（即合同價(jià)款）包干金額 為：人民幣XXXXXX元整（小寫：YXXXXXX元）。該合同價(jià)款為由承包商深化設(shè)計(jì)而據(jù)發(fā)展商確認(rèn)之施工圖示內(nèi)容、現(xiàn)行最新最嚴(yán)格規(guī)范 并結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況和工期與品質(zhì)等要求及達(dá)到發(fā)展商

6、滿意程度而綜合確定的 總價(jià)包干。2、工程總價(jià)款包含但不限于承包商為履行本合同所可能發(fā)生的圖紙的深化設(shè) 計(jì)費(fèi)、翻圖費(fèi)、設(shè)備及材料（包括但不限于硬裝如隔墻、防水、門、五金、磁卡 鎖、固定家具、墻地頂?shù)鹊幕鶎雍惋椕?、衛(wèi)生潔具安裝（供應(yīng)由發(fā)展商負(fù)責(zé)）、活 動(dòng)家具、裝飾燈具、標(biāo)示標(biāo)牌、藝術(shù)品等）的采購成本、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保管 費(fèi)、裝卸費(fèi)（包括發(fā)展商提供材料）、損耗費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施、水電費(fèi)、垃圾外運(yùn)至 當(dāng)?shù)睾戏ǖ攸c(diǎn)等費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)、市場變化、安裝工程費(fèi)、總包管理費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、 驗(yàn)收費(fèi)、制圖費(fèi)、人員工資、成品保護(hù)、與總承包商及其它專業(yè)分包商之協(xié)調(diào)、 完工清場及按合同約定界面范圍內(nèi)的圖紙加規(guī)范包干而達(dá)到發(fā)展商滿意效

7、果所 需的其他一切費(fèi)用。四、工期1、雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的工程工期為【】個(gè)日歷天（工期為絕對(duì)工期，其中包括周一至周五、星期六、星期日、假期及惡劣天 氣的日子，及承包商提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的時(shí)間）。該工期為承包商進(jìn)行設(shè)備及材 料的供應(yīng)、裝飾及裝修的施工及修改、竣工圖紙的繪制、組織并通過最終驗(yàn)收等 所有工作所需的全部時(shí)間。2、雙方確認(rèn)，本工程開工日期暫定為20XX年XX月XX日（具體開工日 期以發(fā)展商下發(fā)的開工通知為準(zhǔn)）。承包商需遵守發(fā)展商所擬定的有關(guān)工程進(jìn)度計(jì)劃及其后對(duì)計(jì)劃的調(diào)整，并安排相 應(yīng)的物料供應(yīng)、安裝及驗(yàn)收時(shí)間以配合本工程整體進(jìn)度，與此有關(guān)之開支已包含 在本合同項(xiàng)下的工程總價(jià)款內(nèi)，發(fā)展商無需

8、另行支頁15共頁4第付。五、承包商保證及施工前的準(zhǔn)備1、承包商確保其具備實(shí)施本工程的專業(yè)資質(zhì)，其資質(zhì)等級(jí)和作業(yè)限度能夠滿 足本工程規(guī)模要求，且在本合同有效期內(nèi)持續(xù)有效。2、承包商作為專業(yè)的裝修施工單位，應(yīng)當(dāng)確保其施工工藝、方法及所用設(shè)施 設(shè)備的合理性和規(guī)范性。承包商應(yīng)對(duì)施工過程中可能出現(xiàn)的問題和事故有充分估 計(jì)，并采取合理預(yù)防措施及應(yīng)急處理辦法確保本工程的工期和質(zhì)量。3、本合同簽署后_3 日內(nèi)，承包商應(yīng)向發(fā)展商提交施工組織方案，并分項(xiàng)說 明其采取的施工時(shí)間、方法、程序，供發(fā)展商審查。發(fā)展商有權(quán)要求承包商對(duì)該 文件進(jìn)行修改，直至滿足工程要求為止。承包商應(yīng)嚴(yán)格按照發(fā)展商審批的施工組 織方案進(jìn)行施工

9、。若因承包商所提交施工組織方案不合理、不適當(dāng)?shù)葘?dǎo)致工期遲 延的，承包商應(yīng)承擔(dān)延期責(zé)任。六、設(shè)備及材料1、承包商保證其所提供的設(shè)備、材料是全新的、使用優(yōu)質(zhì)材料和先進(jìn)工藝制 成的，并完全符合本合同規(guī)定的對(duì)質(zhì)量、規(guī)格、性能及環(huán)保的要求。承包商應(yīng)對(duì) 其提供的材料和設(shè)備負(fù)責(zé)。2、雙方確認(rèn)，發(fā)展商提供材料清單中所列的設(shè)備及材料已經(jīng)包含了可能發(fā)生 的國家規(guī)定的合理采購運(yùn)輸?shù)膿p耗，但不含施工損耗，施工損耗已包含在本合同 項(xiàng)下的工程總價(jià)款內(nèi)（即由承包商承擔(dān)施工損耗）。若承包商施工過程中由于損 耗致使發(fā)展商遭受損失的，應(yīng)由承包商負(fù)責(zé)賠償。該筆賠償金額發(fā)展商有權(quán)從應(yīng) 付給承包商的工程款中直接予以相應(yīng)扣除。3、雙方確

10、認(rèn)，除發(fā)展商提供材料清單中所列的設(shè)備及材料外，其他任何工程 施工所需的設(shè)備、材料、工具均由承包商自行負(fù)責(zé)。該筆款項(xiàng)已包含在本合同項(xiàng) 下的工程總價(jià)款當(dāng)中，發(fā)展商不再另行支付其他費(fèi)用。4、承包商為本工程提供的設(shè)備、材料應(yīng)以清單和書面說明的形式報(bào)發(fā)展商頁 15共頁5第審核。發(fā)展商亦有權(quán)隨時(shí)對(duì)承包商提供的設(shè)備、材料進(jìn)行抽樣檢查，承包商不得 拒絕。對(duì)于供貨期、加工期超過5天的材料設(shè)備，承包商應(yīng)無條件配合發(fā)展商對(duì) 制造商的考察。發(fā)展商對(duì)承包商提供的設(shè)備、材料或其樣本的審核或抽檢并不減 輕或免除承包商在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)和責(zé)任。如因承包商原因給發(fā)展商造成 損失，發(fā)展商保留向承包商索償并從工程款中等額直接扣

11、除之權(quán)利。5、已經(jīng)送抵施工現(xiàn)場的材料和設(shè)備，承包商不能擅自取走。6、發(fā)展商提供的設(shè)備、材料由承包商負(fù)責(zé)卸貨、搬運(yùn)，承包商應(yīng)按發(fā)展商提 供材料清單予以驗(yàn)貨簽收，并承擔(dān)保管、施工場地內(nèi)再搬運(yùn)責(zé)任和費(fèi)用。七、保管責(zé)任1、從本工程開工之日起至本工程全部驗(yàn)收合格并移交給發(fā)展商之日止，承包 商對(duì)本工程以及與本工程有關(guān)的所有材料及設(shè)備（包括已安裝和未安裝的）負(fù)有 保管責(zé)任。相關(guān)的保管費(fèi)用已包含在本合同項(xiàng)下工程總價(jià)款內(nèi)。本工程通過最終 驗(yàn)收交接后，自驗(yàn)收交接之日起承包商的保管責(zé)任即轉(zhuǎn)移給發(fā)展商。2、在承包商負(fù)責(zé)保管期間發(fā)生的任何工程或待用材料、設(shè)備的毀損或滅失， 均由承包商承擔(dān)責(zé)任并采取自行負(fù)責(zé)補(bǔ)足等措施，且

12、應(yīng)確保達(dá)到本合同約定的質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)，工期不予順延。八、工程施工1、承包商進(jìn)行本工程施工必須接受發(fā)展商的現(xiàn)場管理，服從發(fā)展商的現(xiàn)場指 令，并應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙施工。2、承包商在施工中應(yīng)接受發(fā)展商指定監(jiān)理單位的監(jiān)理，積極配合其工作。3、承包商應(yīng)確保文明、安全、環(huán)保施工。工程施工過程中的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任 由承包商自行承擔(dān)，該等責(zé)任包括但不限于因工程施工而產(chǎn)生的對(duì)第三人的賠償 責(zé)任。4、未經(jīng)發(fā)展商的書面批準(zhǔn)，承包商不得將本工程的全部或部分分包或轉(zhuǎn)頁15 共頁6第包。5、工程完工后，承包商負(fù)責(zé)按本合同約定提供兩套全套竣工資料（含電子版 資料一套），包括但不限于竣工圖紙等。九、隱蔽工程1、隱蔽工程在覆蓋前一天，

13、承包商應(yīng)向發(fā)展商發(fā)出隱蔽工程驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，發(fā) 展商負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，承包商方可進(jìn)行覆蓋施工，并進(jìn)入 下一道工序。如發(fā)展商在承包商發(fā)出報(bào)告后的合理時(shí)間（三天）內(nèi)，不組織驗(yàn)收， 承包商可自行對(duì)隱蔽部分進(jìn)行覆蓋施工。發(fā)展商及有關(guān)單位的驗(yàn)收并不減輕或免 除承包商在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)和責(zé)任。2、發(fā)展商有權(quán)隨時(shí)要求對(duì)已隱蔽工程開封檢查，承包商不得拒絕。若檢查結(jié)果 顯示隱蔽工程符合現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求及本合同約定的，則由發(fā)展商支付開 封及覆蓋全部費(fèi)用；若檢查結(jié)果顯示隱蔽工程不符合上述要求的，則由承包商支 付開封及覆蓋的全部費(fèi)用，并進(jìn)行整改，直至符合本合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 工期不順延

14、。十、設(shè)計(jì)變更1、除得到發(fā)展商書面指示外，承包商不得擅自作出設(shè)計(jì)變更，否則，由此發(fā) 生的費(fèi)用和使發(fā)展商遭受的損失由承包商承擔(dān)，工期不予順延。2、發(fā)展商發(fā)出設(shè)計(jì)變更通知后，承包商應(yīng)當(dāng)立即按變更通知執(zhí)行。3、因設(shè)計(jì)變更造成工程量變更的，經(jīng)發(fā)展商核實(shí)后，由雙方共同確認(rèn)。因工 程量變更導(dǎo)致工程價(jià)款變更的，雙方應(yīng)根據(jù)合同文件（包括報(bào)價(jià)清單、物料說明、 施工圖紙和五星級(jí)酒店施工/驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)/規(guī)范）按發(fā)展商核實(shí)的工程量結(jié)算工程款。 若上述合同文件有相同單價(jià)的，采用相同單價(jià)；有類似單價(jià)的，采用類似單價(jià)； 沒有可供參考的單價(jià)的，則雙方從公平合理角度出發(fā)、根據(jù)合同中的報(bào)價(jià)清單之 費(fèi)率和相關(guān)費(fèi)用并結(jié)合主材當(dāng)期市場價(jià)確

15、定單價(jià)，結(jié)算時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算工程款。若承 包商為室內(nèi)設(shè)計(jì)顧問，則樣板間第一次變更整改費(fèi)用不計(jì)變更費(fèi)用。頁15共頁7第4、承包商特別確認(rèn)，無論雙方是否就前款所述工程款的變更達(dá)成一致意見，本合同項(xiàng)下的工程施工不能停止或延緩，發(fā)展商的設(shè)計(jì)變更指示應(yīng)立即貫徹執(zhí)行。 承包商違反本條約定致使工期延誤的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第十八條第2款承擔(dān)違約 責(zé)任。十一、工程質(zhì)量1、承包商必須確保工程符合國家及工程所在地當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)當(dāng) 完全符合設(shè)計(jì)圖紙、物料說明、五星級(jí)酒店施工/驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)/規(guī)范、本合同及其附 件的各項(xiàng)要求，并在各方面達(dá)到令發(fā)展商滿意的程度。2、承包商應(yīng)對(duì)一切現(xiàn)場作業(yè)、施工方法和已完工程的穩(wěn)妥性、安全性及

16、工程 質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。3、發(fā)展商監(jiān)督承包商施工，若因承包商原因?qū)е鹿こ踢_(dá)不到本合同約定的質(zhì) 量或施工標(biāo)準(zhǔn)，承包商應(yīng)無條件進(jìn)行返工，所需費(fèi)用由承包商自行承擔(dān)，工期不 予順延。十二、工程驗(yàn)收1、本工程施工完畢后_3日內(nèi)，承包商負(fù)責(zé)組織發(fā)展商、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單 位共同進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)上述單位驗(yàn)收合格后，由各方共同簽署驗(yàn)收合格證明，各方 簽署前述驗(yàn)收文件之日為本工程最終驗(yàn)收合格的日期。2、工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，承包商應(yīng)立即采取返工、修復(fù)等措施，并按本合 同第十八條第4款承擔(dān)違約責(zé)任。3、雙方確認(rèn)，發(fā)展商在本合同項(xiàng)下因?qū)Τ邪趟┰O(shè)備、材料的審核或抽檢 及對(duì)工程的驗(yàn)收而簽署的任何書面確認(rèn)文件，并不減輕或免除承

17、包商在本合同項(xiàng) 下的任何義務(wù)和責(zé)任。十三、保修責(zé)任1、承包商依法承擔(dān)其在本合同項(xiàng)下所完成工程的保修責(zé)任。本工程質(zhì)量保修期約定如下：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為的質(zhì)量保修期設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程頁15共頁8第合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程的質(zhì)量保修 期為60個(gè)月；供熱系統(tǒng)的質(zhì)量保修期為2個(gè)采暖期，供冷系統(tǒng)的質(zhì)量保修期為2個(gè) 供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的質(zhì)量保修期為24個(gè)月；其他項(xiàng)目保修期限約定如下：質(zhì)量保修期自本項(xiàng)目整體工程竣工驗(yàn)收合格并完成竣工驗(yàn)收備案手續(xù)、且本工程 通過竣工驗(yàn)收并移交發(fā)展商或其委托的酒店管理公司之日（以最晚時(shí)間為準(zhǔn)

18、）起 計(jì)，但如法律、法規(guī)規(guī)定的或承包商承諾的本工程任何一項(xiàng)材料或設(shè)備的質(zhì)量保 修期長于前述期限，則以該較長的質(zhì)量保修期為本工程質(zhì)量保修期。但如發(fā)展商 在前述質(zhì)量保修期屆滿之前要求拆除本工程，則質(zhì)量保修期至本工程拆除之日屆 滿。2、在保修期內(nèi)，工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方在任何情況下都必須保證在2 日內(nèi)予以修復(fù)，免費(fèi)更換設(shè)備或材料的部分或全部，確保樣板間的正常使用。3、在保修期內(nèi)，如果承包商怠于履行保修義務(wù)，發(fā)展商有權(quán)自行或另行委托 第三方對(duì)工程進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用或造成的損失由承包商承擔(dān)。十四、付款方式1、合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的30%；2、第一版施工圖施工完成后【】個(gè)工作日內(nèi)

19、，支付至合同價(jià)款的80%；3、本項(xiàng)目整體工程竣工驗(yàn)收合格并完成竣工驗(yàn)收備案手續(xù)、且本工程通過竣工 驗(yàn)收并移交發(fā)展商或其委托的酒店管理公司、且本工程結(jié)算完成（以最晚頁15共 頁9第時(shí)間為準(zhǔn)）后【】個(gè)工作日內(nèi)，支付至結(jié)算總價(jià)的95%，剩余款項(xiàng)為質(zhì)量保修 金；4、質(zhì)量保修期開始后滿24個(gè)月，在承包商妥善履行本合同約定質(zhì)量保修責(zé)任， 且不拖欠發(fā)展商任何款項(xiàng)的前提下，發(fā)展商在對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收且確認(rèn)合格后【】個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)展商一次性支付剩余的質(zhì)量保修金（無息）但質(zhì)量保修金 的支付不解除承包商根據(jù)合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修責(zé)任；5、發(fā)展商付款前，承包商應(yīng)向發(fā)展商提供符合發(fā)展商要求的合法有效發(fā)票。十五、保函：無履約

20、保函及預(yù)付款保函要求。十六、撤場1、無論何種原因，發(fā)展商發(fā)出撤場通知的，承包商應(yīng)立即停止所有進(jìn)一步的 工作（發(fā)展商為保護(hù)生命、財(cái)產(chǎn)或工程安全而指示承包商進(jìn)行的工作除外），并 在_3 _日內(nèi)撤離施工現(xiàn)場。承包商應(yīng)按發(fā)展商要求將自有設(shè)備、材料撤離現(xiàn)場， 并完成施工現(xiàn)場的清理保潔工作。2、對(duì)已完工程總價(jià)款支付問題或其他合同爭議由雙方在承包商撤場后另行協(xié) 商或通過司法程序解決。承包商不得因此拒絕或延緩撤場。承包商違反本條約定 的，應(yīng)按本合同第十八條第2款承擔(dān)違約責(zé)任。十七、工程資料的移交1、承包商撤離施工現(xiàn)場之前，承包商應(yīng)按照工程檔案管理規(guī)定將全部工程資 料、圖紙文件移交給發(fā)展商（并包含電子版資料一套

21、）。2、承包商違反上述約定的，應(yīng)按本合同第十八條第2款承擔(dān)違約責(zé)任。3、前條所述承包商的撤場和本條所述工程資料移交工作的完成，構(gòu)成發(fā)展商 履行本合同項(xiàng)下付款義務(wù)的前提條件。十八、違約責(zé)任1、承包商違反本合同第五條第11、頁15共頁10第2、雙方確認(rèn)，發(fā)展商對(duì)本合同項(xiàng)下的工程工期有嚴(yán)格要求。如承包商未能按本合同約定的工期完工，則每延遲一日，承包商應(yīng)向發(fā)展商支付相當(dāng)于合同價(jià)款 _3_%的違約金。延遲超過_7_日的，發(fā)展商有權(quán)選擇解除合同，并按本條第7款之約定承擔(dān)違約責(zé)任。3、承包商負(fù)責(zé)提供的設(shè)備及材料不符合本合同及其附件約定的，承包商應(yīng)當(dāng) 立即予以更換，并在接到發(fā)展商的更換通知后_2_日內(nèi)更換完畢

22、，因立而發(fā) 生的費(fèi)用由承包商承擔(dān)，且承包商應(yīng)賠償發(fā)展商因此而遭受的損失。逾期未能更 換完畢的，承包商按本條第2款的約定承擔(dān)相當(dāng)于逾期完工的違約責(zé)任。4、本合同項(xiàng)下承包商完成的工程質(zhì)量未通過最終驗(yàn)收的，發(fā)展商有權(quán)要求承 包商返工，因此而發(fā)生的費(fèi)用由承包商承擔(dān)，返工期間承包商每日應(yīng)按合同價(jià)款 的_3_%向發(fā)展商支付違約金，并賠償發(fā)展商因此而遭受的一切損失。若發(fā) 展商認(rèn)為情況嚴(yán)重，可立即解除合同，并按本條第7款之約定承擔(dān)違約責(zé)任。5、承包商未經(jīng)發(fā)展商書面認(rèn)可，擅自將本工程部分或全部轉(zhuǎn)包給第三方的， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承包商應(yīng)當(dāng)立即改正并同時(shí)向發(fā)展商支付相當(dāng)于合同價(jià)款3%的違約 金。若發(fā)展商認(rèn)為情況嚴(yán)重，可立

23、即解除合同并按本條第7 款之約定承擔(dān)違 約責(zé)任。6、除本合同已有違約條款外，若承包商違反本合同項(xiàng)下其他任何義務(wù)或責(zé)任， 則應(yīng)立即改正，且自違約之日起至改正之日止，每日應(yīng)向發(fā)展商支付相當(dāng)于合同 價(jià)款的千分之五的違約金，逾期超過2日仍未改正的，發(fā)展商有權(quán)解除合同，承 包商按本條第7款之約定承擔(dān)違約責(zé)任。7、因承包商原因?qū)е潞贤獬?，承包商除返還發(fā)展商已經(jīng)支付的全部款項(xiàng) 外，還應(yīng)向發(fā)展商支付相當(dāng)于合同價(jià)款的10%的違約金，并賠償發(fā)展商因此 而遭受的一切損失。8、若因承包商所供設(shè)備、材料不合格、或承包商工程質(zhì)量瑕疵、承包商工程 事故或其他承包商原因給發(fā)展商造成任何損失的（包括但不限于向第三方承擔(dān)的

24、損害賠償及違約責(zé)任、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用支出）， 由承包商向發(fā)展商賠償。本款約定不排除發(fā)展商頁15共頁11第按法律規(guī)定及本合同約定行使其他救濟(jì)權(quán)利。9、承包商依據(jù)本合同應(yīng)向發(fā)展商賠償損失或支付違約金的，發(fā)展商有權(quán)從應(yīng) 付承包商的合同價(jià)款中直接予以扣除相應(yīng)數(shù)額。如發(fā)展商應(yīng)付未付的合同價(jià)款不 足抵扣的，發(fā)展商有權(quán)就不足部分繼續(xù)向承包商追償。10、本合同項(xiàng)下違約方應(yīng)賠償?shù)膿p失包括守約方的直接損失和間接損失，包括 但不限于向第三方承擔(dān)的損害賠償及違約責(zé)任、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定 費(fèi)、差旅費(fèi)等因違約而發(fā)生的費(fèi)用支出。11、承包商應(yīng)確保本工程符合國家及地方政府部門規(guī)定的消防安

25、全標(biāo)準(zhǔn)（包括 但不限于設(shè)置足夠的消防安全通道和出口等），并對(duì)此承擔(dān)全部責(zé)任。不論發(fā)展 商是否在提供給承包商的圖紙及其他工程技術(shù)資料中，對(duì)涉及消防的內(nèi)容做出明 確要求，亦不論發(fā)展商對(duì)承包商的深化施工圖或其他工程技術(shù)資料作出確認(rèn)，均 不減免承包商前述義務(wù)和責(zé)任。承包商施工過程嚴(yán)格執(zhí)行消防管理規(guī)定，配備充 足的消防設(shè)備，并進(jìn)行有效的消防培訓(xùn)和消防現(xiàn)場管理；供應(yīng)貨物及安裝涉及材 料、用品均符合國家消防法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求，不存在使用易燃易爆或劣質(zhì)材料的情 況，否則因此引發(fā)消防事故，承包商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。12、本合同簽訂后，任何一方違反本合同的約定，給守約方造成損失的，應(yīng)承 擔(dān)賠償責(zé)任。守約方有權(quán)向違約方發(fā)出

26、書面通知，要求違約方糾正違約行為。十九、不可抗力1、一方因不可抗力違約的，根據(jù)不可抗力的影響可以部分或全部免除違約方的 違約責(zé)任。本合同所稱不可抗力僅包括政府或權(quán)威機(jī)構(gòu)正式公布的颶風(fēng)、暴雨、 地震、洪水等自然災(zāi)害以及戰(zhàn)爭、動(dòng)亂。法律和政策因素不構(gòu)成本合同項(xiàng)下的不 可抗力。2、一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，違約方的違約責(zé)任不予免除。3、遭受不可抗力的一方還應(yīng)采取一切必要措施終止或減輕不可抗力造成的影響， 否則，因此而擴(kuò)大的損失應(yīng)由其負(fù)責(zé)賠償。頁15共頁12第4、遭受不可抗力影響的一方，應(yīng)在不可抗力影響消除后七個(gè)工作日內(nèi)向?qū)?方提交有關(guān)政府部門或公證機(jī)關(guān)出具的證明文件。二十、爭議解決方式雙方就本合

27、同的內(nèi)容、效力、解釋及履行發(fā)生任何爭議時(shí)，雙方友好協(xié)商解決； 協(xié)商不成的，可向本工程所在地人民法院提起訴訟。二一、特別條款1、承包商確認(rèn)其已收到發(fā)展商按時(shí)提交的設(shè)計(jì)圖紙與相關(guān)施工圖紙及相關(guān)技 術(shù)資料。2、承包商必須特別注意本工程是發(fā)展商為建造一建筑物而進(jìn)行施工的工程中的 一部分。如其它專業(yè)承包商均有其它工程同時(shí)在工地進(jìn)行，承包商須與其它專業(yè) 承包商協(xié)調(diào)合作，并配合本工程進(jìn)度計(jì)劃以令發(fā)展商滿意及整項(xiàng)工程能準(zhǔn)時(shí)完成。3、承包商在簽訂本合同之前，已經(jīng)踏勘現(xiàn)場，并細(xì)閱圖紙及工程規(guī)范，對(duì)本工 程的領(lǐng)域范圍及施工現(xiàn)場情況得到完全掌握。此外，承包商還須負(fù)責(zé)屬于本工程 施工相關(guān)之事項(xiàng)如環(huán)境清理，市容維護(hù)等工作。4、本工程范圍應(yīng)包括設(shè)計(jì)及為完成一切在合同文件所顯示及描述之工作，并包 括工程施工