資產(chǎn)評估學(xué)（第五版）第13章資產(chǎn)評估結(jié)果與報告

1、資產(chǎn)評估學(xué)第五版第13章 資產(chǎn)評估結(jié)果與報告 13.1資產(chǎn)評估結(jié)果13.2資產(chǎn)評估結(jié)果報告制度13.3資產(chǎn)評估報告的編制13.4資產(chǎn)評估報告的使用指引 學(xué)習(xí)目標(biāo) 通過本章的學(xué)習(xí),應(yīng)了解資產(chǎn)評估報告的基本概念,熟悉資產(chǎn)評估報告的作用,掌握資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容,理解資產(chǎn)評估報告書的制作步驟,掌握制作資產(chǎn)評估報告書的技術(shù)要點,領(lǐng)會利益相關(guān)者對資產(chǎn)評估報告的使用。13.1資產(chǎn)評估結(jié)果13.1.1資產(chǎn)評估結(jié)果的內(nèi)涵與性質(zhì) 13.1.2資產(chǎn)評估結(jié)果與評估目的 13.1.3資產(chǎn)評估結(jié)果與評估途徑 13.1.4資產(chǎn)評估結(jié)果的價值定義與價值類型 13.2資產(chǎn)評估結(jié)果報告制度13.2.1資產(chǎn)評估報告的基本概念

2、13.2.2資產(chǎn)評估報告的基本要素 13.2.3資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容 13.2.4資產(chǎn)評估報告的主要作用 （1）委托人及其他評估報告使用人；（2）評估目的；（3）評估對象和評估范圍；（4）價值類型；（5）評估基準(zhǔn)日；（6）評估依據(jù)；（7）評估方法；（8）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；（9）評估假設(shè)；（10）評估結(jié)論；（11）特別事項說明；（12）評估報告使用限制說明；（13）評估報告日；（14）資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。13.2.2資產(chǎn)評估報告的基本要素 13.2.3資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容 1)資產(chǎn)評估報告的標(biāo)題及文號2)資產(chǎn)評估報告的目錄3)資產(chǎn)評估報告的聲明4)資產(chǎn)評估報告的摘要

3、5)資產(chǎn)評估報告的正文6)資產(chǎn)評估報告的附件13.2.4資產(chǎn)評估報告的主要作用 1)資產(chǎn)評估報告對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估人員的工作情況,明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)3)對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核,是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案,歸集評估檔案資料的重要信息來源13.3資產(chǎn)評估報告的編制13.3.1資產(chǎn)評估報告的類型13.3.2資產(chǎn)評估報告的編制步驟13.3.3資產(chǎn)評估報告的編制要求13.3.4資產(chǎn)評估報告的編制體例13.3.1資產(chǎn)評估報告的類型 1)整體資產(chǎn)評估報告與單項資產(chǎn)評估報告2)完整型評估報告、簡明型評估報

4、告與限制型評估報告3)追溯型評估報告、現(xiàn)實型評估報告與預(yù)測型評估報告4)正常評估報告、評估復(fù)核報告和評估咨詢報告13.3.2資產(chǎn)評估報告的編制步驟1)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料2)評估明細(xì)表的數(shù)字匯總3)評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論4)編寫資產(chǎn)評估報告5)資產(chǎn)評估報告的簽發(fā)與送交 13.3.3資產(chǎn)評估報告的編制要求1)文字表達(dá)方面的技能要求2)格式與內(nèi)容方面的技能要求3)資產(chǎn)評估報告的復(fù)核與反饋方面的技能要求4)撰寫報告應(yīng)注意的事項(1)實事求是。資產(chǎn)評估報告必須建立在真實、客觀的基礎(chǔ)上,客觀地反映評估對象的價值,不能有虛假成分。(2)資產(chǎn)評估報告前后要保持一致。資產(chǎn)評估報告的文字內(nèi)容、數(shù)值等要前

5、后一致,報告摘要、報告正文、評估說明、評估明細(xì)表等內(nèi)容與數(shù)據(jù)要保持一致。(3)及時提交資產(chǎn)評估報告并注意保密。(4)資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)明確資產(chǎn)評估報告使用者、報告使用方式,提示評估報告使用者合理使用評估報告。(5)在資產(chǎn)評估報告中應(yīng)當(dāng)對資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明。(6)在注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)受到限制無法實施完整的資產(chǎn)評估程序時,應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報告中明確披露受到的限制、無法履行的資產(chǎn)評估程序和采取的替代措施,以及對資產(chǎn)評估報告使用者的限制。13.3.4資產(chǎn)評估報告的編制體例1)標(biāo)題及文號2)評估報告聲明(1)我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中,遵循了相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估

6、準(zhǔn)則,恪守獨立、客觀和公正的原則。(2)我們出具的評估報告,沒有以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。(3)我們與評估報告中的評估對象無(或者有已載明的)利益關(guān)系,與相關(guān)當(dāng)事方無(或者有已載明的)利益關(guān)系,對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。(4)我們已(或者未)對評估報告中的評估對象進(jìn)行現(xiàn)場勘查;我們已對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注,對評估對象法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗,但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實性做任何形式的保證;我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求,并對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了披露。(5)我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。評估報告中已披露利用其他機(jī)構(gòu)報告的情形。(6)我們出具的評估報

7、告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制,評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注評估報告中載明的特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。(7)我們對評估對象的價值進(jìn)行估算并發(fā)表的專業(yè)意見,是經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)的參考依據(jù)。3)評估報告摘要4)評估報告正文評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括:（1）緒言；（2）委托人及其他評估報告使用人；（3）評估目的；（4）評估對象和評估范圍；（5）價值類型及其定義；（6）評估基準(zhǔn)日；（7）評估依據(jù)；（8）評估方法；（9）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；（10）評估假設(shè)；（11）評估結(jié)論；（12）特別事項說明；（13）評估報告使用限制說明；（14）評估報告日；（15）資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評

8、估機(jī)構(gòu)印章。13.3.4資產(chǎn)評估報告的編制體例13.4資產(chǎn)評估報告的使用指引13.4.1資產(chǎn)評估報告使用人界定界定評估報告使用者需要注意以下三個要點:其一,資產(chǎn)評估是受托進(jìn)行的,資產(chǎn)評估報告首先應(yīng)當(dāng)滿足受托的要求,委托方通常就是評估報告的使用者;其二,評估結(jié)論都是有價值定義及其歸類的,不同的價值定義及其類型的合理性指向是不同的,特定的價值定義及其類型限定了評估報告使用者的范圍,對于某些特定的價值定義及其類型,評估師必須在評估報告中明確指出該評估報告的使用者;其三,有些評估項目可能會涉及公共利益,資產(chǎn)評估報告及其評估結(jié)論的使用者是否涵蓋涉及利益的所有當(dāng)事人,需要在資產(chǎn)評估報告中明確界定。 13.

9、4資產(chǎn)評估報告的使用指引13.4.2資產(chǎn)評估報告使用要求1)根據(jù)評估目的使用評估報告2)委托人在使用資產(chǎn)評估報告及有關(guān)資料時必須注意的事項(1)整體或部分改建為有限責(zé)任公司或股份有限公司;(2)以非貨幣資產(chǎn)對外投資;(3)合并、分立、清算;(4)除上市公司以外的原股東股權(quán)比例變動;(5)除上市公司以外的整體或部分產(chǎn)權(quán)(股權(quán))轉(zhuǎn)讓;(6)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣;(7)整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位;(8)確定涉及訴訟資產(chǎn)價值;(9)國有資產(chǎn)占有單位收購非國有資產(chǎn);(10)國有資產(chǎn)占有單位與非國有資產(chǎn)單位置換資產(chǎn);(11)國有資產(chǎn)占有單位接受非國有資產(chǎn)單位以實物資產(chǎn)償還債務(wù);(12)法律、行政

10、法規(guī)規(guī)定的其他需要進(jìn)行評估的事項。(1)只能按資產(chǎn)評估報告所揭示的評估目的使用報告,一份資產(chǎn)評估報告只允許按一個用途使用。(2)只能在資產(chǎn)評估報告的有效期內(nèi)使用報告,超過資產(chǎn)評估報告的有效期,原資產(chǎn)評估結(jié)果無效。(3)在資產(chǎn)評估報告有效期內(nèi),資產(chǎn)評估數(shù)量發(fā)生較大變化時,應(yīng)由原資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)或者說資產(chǎn)占有單位按原評估方法做相應(yīng)調(diào)整后才能使用。(4)涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的資產(chǎn)評估報告及有關(guān)資料必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門或授權(quán)部門核準(zhǔn)或備案后方可使用。(5)作為企業(yè)會計記錄和調(diào)整企業(yè)賬項使用的資產(chǎn)評估報告及有關(guān)資料,必須根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。 本章小結(jié) 資產(chǎn)評估報告是資產(chǎn)評估過程與結(jié)果的綜合反映。本章系統(tǒng)地描述了資產(chǎn)評估報告制度的具體內(nèi)容,分析了資產(chǎn)評