二手房交易買賣合同有房本乙方貸款學(xué)區(qū)房

1、 3.有房本，學(xué)區(qū)房，乙方貸款 4.2版 本協(xié)議簽署日期： 年 月 日 協(xié)議編號(hào)： 補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣方： 乙方（買受方： 丙方（居間方：xx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 鑒于各方經(jīng)丙方居間就坐落于 的房屋（“該房屋”）簽署了x市存量房屋買賣協(xié)議（“買賣協(xié)議”），現(xiàn)三方經(jīng)友好協(xié)商就房屋買賣事宜做出補(bǔ)充商定如下：第一條 成交價(jià)格甲乙各方同意，交易房屋價(jià)款及家具家電、裝飾裝修和配套設(shè)備作價(jià)總計(jì)為人民幣（小寫） 元（大寫） 元整，此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不含稅。 第二條 關(guān)于房屋交易具體事宜的商定定金：乙方支付首付款時(shí)，已支付的定金視為首付款的一部分。乙方于 （請(qǐng)商定支付時(shí)間或條件）將第一筆定金人民幣（小寫） 元

2、（大寫） 元整以理房通支付/自行劃轉(zhuǎn)的方式支付甲方；乙方于 （請(qǐng)商定支付時(shí)間或條件）將第二筆定金人民幣（小寫） 元（大寫） 元整以理房通支付/自行劃轉(zhuǎn)的方式支付甲方；乙方于 （請(qǐng)商定支付時(shí)間或條件）將第三筆定金人民幣（小寫） 元（大寫） 元整以理房通支付/自行劃轉(zhuǎn)的方式支付甲方。還款解押：交易房屋是/否有抵押交易房屋有抵押的，甲方應(yīng)于 年 月 日前向該房屋的原貸款機(jī)構(gòu)提交一次性還清剩余貸款的申請(qǐng)，且甲方最遲應(yīng)于 年 月 日前辦理完畢解除抵押登記手續(xù)。甲方解押所需資金來(lái)源為：甲方自行籌集 用乙方首付款還款解押：乙方第 筆首付款用于甲方還款解押。房屋評(píng)估：甲方應(yīng)在接到丙方的評(píng)估通知后五日內(nèi)配合評(píng)估

3、公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。首付款：乙方于 （請(qǐng)商定支付時(shí)間或條件）將第一筆首付款人民幣（小寫） 元（大寫） 元整（不包含前期支付全部定金）以建委監(jiān)管支付/理房通支付/第三方擔(dān)保支付的方式支付甲方；乙方于 （請(qǐng)商定支付時(shí)間或條件）將第二筆首付款人民幣（小寫） 元（大寫） 元整以建委監(jiān)管支付/理房通支付/第三方擔(dān)保支付的方式支付甲方；乙方于 （請(qǐng)商定支付時(shí)間或條件）將第三筆首付款人民幣（小寫） 元（大寫） 元整以建委監(jiān)管支付/理房通支付/第三方擔(dān)保支付的方式支付甲方。乙方于 （請(qǐng)商定支付時(shí)間或條件）將第四筆首付款人民幣（小寫） 元（大寫） 元整以建委監(jiān)管支付/理房通支付/第三方擔(dān)保支付的方式支付甲方。乙

4、方于 （請(qǐng)商定支付時(shí)間或條件）將第五筆首付款人民幣（小寫） 元（大寫） 元整以建委監(jiān)管支付/理房通支付/第三方擔(dān)保支付的方式支付甲方。就上述以建委監(jiān)管支付方式支付的首付款，甲乙各方協(xié)商一致，通過(guò) 銀行/理房通 辦理。申請(qǐng)購(gòu)房貸款：甲乙各方應(yīng)于 （請(qǐng)商定具體時(shí)間或條件）共同前往貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：甲乙各方同意，在 （請(qǐng)商定具體時(shí)間或條件），甲乙各方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如房屋登記機(jī)構(gòu)要求甲方和/或乙方必須到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)的，則該方應(yīng)當(dāng)依照房屋登記機(jī)構(gòu)的要求到場(chǎng)辦理；乙方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，如因乙方原因致使抵押登記辦理遲延的，則乙方需依照本協(xié)

5、議第五條商定承擔(dān)違約責(zé)任。戶口遷出保證金：甲乙各方一致同意，乙方從本協(xié)議商定的購(gòu)房款中留存人民幣（小寫） 元（大寫） 元整作為戶口遷出保證金；該保證金依照以下哪種方式支付：甲方遷出戶口當(dāng)天，由乙方自行劃轉(zhuǎn)至甲方。乙方應(yīng)于 （請(qǐng)商定具體時(shí)間或條件）以理房通支付的方式支付甲方。物業(yè)交割：甲乙各方應(yīng)當(dāng)在 （請(qǐng)商定具體時(shí)間或條件）自行辦理物業(yè)交割手續(xù)，丙方陪同。甲乙各方一致同意，乙方從本協(xié)議商定的購(gòu)房款中留存人民幣（小寫） 元（大寫） 元整作為物業(yè)交割保證金；該保證金依照以下哪方式支付：甲乙各方辦理物業(yè)交割當(dāng)天，由乙方自行劃轉(zhuǎn)至甲方。乙方應(yīng)于 （請(qǐng)商定具體時(shí)間或條件）以理房通支付的方式支付甲方。第三條

6、 關(guān)于交易房屋學(xué)區(qū)名額的商定：甲方確認(rèn)，交易房屋在本協(xié)議簽署之時(shí)為 學(xué)校的學(xué)區(qū)房，且符合以下第哪種情況：交易房屋學(xué)區(qū)名額未被使用。交易房屋學(xué)區(qū)名額在 （請(qǐng)商定具體時(shí)間）前空出。其他商定（如招生簡(jiǎn)章等）： 。第四條 稅費(fèi)的承擔(dān)甲方確認(rèn)，交易房屋情況為：交易房屋：所有權(quán)證滿五年/契稅票滿五年/所有權(quán)證滿兩年/契稅票滿兩年/不滿兩年交易房屋是/否為甲方家庭名下唯一住房甲乙各方同意，本次交易涉及的稅費(fèi)依照以下哪種方式承擔(dān)，并由承擔(dān)方直接向主管機(jī)關(guān)支付：全部由乙方承擔(dān)。依照本項(xiàng)商定的方式承擔(dān)： 。甲乙各方協(xié)商一致，如交易房屋狀況不符合買賣協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議之商定，致使交易房屋造成或產(chǎn)生其他稅費(fèi)的，依照以下哪

7、種方式解決：全部由甲方承擔(dān)，并直接向主管機(jī)關(guān)支付。依照本項(xiàng)商定的方式解決： 。第五條 違約責(zé)任甲乙各方任何一方逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議商定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計(jì)算向守約方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約，且乙方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣協(xié)議：甲方提供的該房屋所有權(quán)證，原購(gòu)房協(xié)議等相關(guān)所有權(quán)證明手續(xù)不真實(shí)、不完整、無(wú)效，致使乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的；該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，致使乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的；逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條商定的義務(wù)超過(guò)十五日的；拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高房屋交易價(jià)格的； 將該房屋出售給第三方的。甲方承諾的學(xué)區(qū)情況

8、、學(xué)區(qū)名額不屬實(shí)，或甲方逾期遷出戶口，致使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)買學(xué)區(qū)房之目的的。甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金；丙方收取乙方的所有費(fèi)用不予退還，由甲方直接賠付乙方。乙方若出現(xiàn)下列情形之一的，乙方構(gòu)成根本違約，且甲方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣協(xié)議： 提供的證件等購(gòu)房所需的資料文件資料不完整、不真實(shí)或無(wú)效，致使無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；拒絕購(gòu)買該房屋的；逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條商定的義務(wù)超過(guò)十五日的。乙方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向甲方支付違約

9、金；乙方向甲方已支付的全部費(fèi)用沖抵違約金，多退少補(bǔ)；丙方收取乙方的費(fèi)用不予退還。在本協(xié)議履行期間，如出臺(tái)新的限購(gòu)政策且該限購(gòu)政策致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，將來(lái)事宜及已交付的費(fèi)用和已發(fā)生的費(fèi)用由各方友好協(xié)商解決。第六條 其他在甲乙各方各自提供的證件等資料文件資料真實(shí)有效、并積極配合的前提下，丙方依照國(guó)家政策規(guī)定協(xié)助各方履行交易。本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如本協(xié)議與買賣協(xié)議居間服務(wù)協(xié)議房屋交易保障服務(wù)協(xié)議商定不一致的，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。甲乙各方達(dá)成的其他商定（x提示：如無(wú)需該等商定，請(qǐng)勾選“無(wú)”）：關(guān)于房屋租約的商定：有/無(wú) 交易房屋的租賃期限至 年 月 日止；就房屋租金，甲乙各方一致同意作出如下商定： 關(guān)于央產(chǎn)房的商定：有/無(wú) 甲方應(yīng)于 年 月 日前取得在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單；如未能按期取得，則應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 關(guān)于裝飾、裝修、家具、家電等附屬設(shè)備清單的商定：有/無(wú)以下附屬設(shè)備隨房屋一并轉(zhuǎn)移并交付給乙方： 裝飾裝修以下裝飾、裝修及附屬設(shè)備保持原狀：衛(wèi)浴設(shè)備設(shè)備/整體櫥柜/地板/墻壁/門、窗/熱水