建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第4、5章招投標(biāo)合同管理)課件

1、、建設(shè)工程招標(biāo)與投標(biāo)一、招標(biāo)投標(biāo)概述1、招標(biāo)投標(biāo)的概念招標(biāo)投標(biāo)-是指招標(biāo)方根據(jù)招標(biāo)文件的要求按照公平公正科學(xué)選優(yōu)的原則，選擇合適中標(biāo)人的種交易行為。2、招標(biāo)投標(biāo)的性質(zhì)我國(guó)法學(xué)界認(rèn)為：招標(biāo)是要約邀請(qǐng)、投標(biāo)是要約；中標(biāo)通知是承諾。3、招標(biāo)投標(biāo)的意義1)實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)有利于使工程價(jià)格趨于合理。2)實(shí)行招投標(biāo)能夠不斷降低社會(huì)平均勞動(dòng)消耗水平3)實(shí)行招投標(biāo)有利于供求雙方更好的相互選擇4)實(shí)行招投標(biāo)有利于規(guī)范價(jià)格行為和公開(kāi)、公平、公正原則的貫徹。5)實(shí)行招投標(biāo)有利于減小交易費(fèi)用，節(jié)省人力、物力、財(cái)力。二、工程招標(biāo)1、工程項(xiàng)目和材料采購(gòu)的范圍1)施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)以上的。2)重要設(shè)備、材料采購(gòu)，單項(xiàng)

2、合同估算價(jià)在100萬(wàn)以上的。3)勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)以上的，4)單價(jià)估算價(jià)低于1)、2)、3)但是項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)以上的。2、工程招標(biāo)的分類(lèi)1)從競(jìng)爭(zhēng)程度劃分分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。公開(kāi)招標(biāo)是招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的投標(biāo)人投標(biāo)。其優(yōu)點(diǎn)是招標(biāo)人有較大的選擇范圍，有利于打破壟斷、實(shí)現(xiàn)公平競(jìng)爭(zhēng)；缺點(diǎn)是程序復(fù)雜，用時(shí)較長(zhǎng)。邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ㄍ稑?biāo)人投標(biāo)。這是一種有限競(jìng)爭(zhēng)的招標(biāo)方式。被邀請(qǐng)的企業(yè)應(yīng)具備兩個(gè)條件一是具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力；二是具有良好的信譽(yù)。3、工程招標(biāo)應(yīng)具備的條件1)工程建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)由主管部門(mén)批準(zhǔn)，并已列入年度投資計(jì)

3、劃。2)設(shè)計(jì)文件已經(jīng)批準(zhǔn)。3)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。4、工程項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)程序1) 招標(biāo)活動(dòng)的準(zhǔn)備工作，主要是確定招標(biāo)方式和標(biāo)段的劃分。2)招標(biāo)公告的編制的發(fā)布3)資格預(yù)審4)編制和發(fā)售招標(biāo)文件5)勘查現(xiàn)場(chǎng)召開(kāi)投標(biāo)預(yù)備會(huì)6)建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)7)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)8)發(fā)中標(biāo)通知書(shū)9)簽訂施工合同三、工程項(xiàng)目投標(biāo)1、投標(biāo)策略的類(lèi)型生存型、競(jìng)爭(zhēng)型和盈利型生存型以克服生存危機(jī)為目標(biāo)，報(bào)價(jià)不考慮各種利益，只求度過(guò)難關(guān)，以求東山再起。競(jìng)爭(zhēng)型以開(kāi)拓市場(chǎng)、低盈利為目標(biāo)，在精確計(jì)算成本的基礎(chǔ)上，報(bào)出有競(jìng)爭(zhēng)性的價(jià)格。盈利型投標(biāo)報(bào)價(jià)充分發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo)，承包商在本領(lǐng)域有優(yōu)勢(shì)。2、投標(biāo)報(bào)價(jià)的主要策略1)根據(jù)工程項(xiàng)目的

4、實(shí)際情況報(bào)價(jià)報(bào)高價(jià)：施工條件差的工程；專(zhuān)業(yè)要求高，而本公司在該方面有較高的聲望；工期要求緊的工程；支付條件不理想的工程；造價(jià)低，不想做又不方便不投標(biāo)的工程；投標(biāo)對(duì)手少的工程。報(bào)低價(jià)：施工條件好，技術(shù)簡(jiǎn)單、工程量大而一般公司均可以做的工程；支付條件好的工程；投標(biāo)對(duì)手多，競(jìng)爭(zhēng)激烈的工程；本公司在附近有其他工程3、廢標(biāo)投標(biāo)單位法定代表人或委托代理人未參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議的視為自動(dòng)棄權(quán)。投標(biāo)文件有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)標(biāo)時(shí)當(dāng)場(chǎng)宣布無(wú)效。 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封。 投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及其法定代表人印鑒的，或企業(yè)法定代表人的委托代理人沒(méi)有合法、有效的委托書(shū)(原件)及委托代理人印鑒

5、。 投標(biāo)文件關(guān)鍵內(nèi)容不全、字跡模糊或明顯不符合招標(biāo)文件要求。 投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金。 組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的。 逾期送達(dá)。對(duì)未按規(guī)定送達(dá)的投標(biāo)書(shū)，應(yīng)視為廢標(biāo)，原封退回。但對(duì)于非投標(biāo)者的過(guò)失(郵路、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等原因)，而在開(kāi)標(biāo)之前未送達(dá)的，投標(biāo)單位可考慮接受該遲到的投標(biāo)書(shū)。 四、評(píng)標(biāo)1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組建 我國(guó)招投標(biāo)法規(guī)定，評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)的負(fù)責(zé)人由招標(biāo)單位的法定代表人或其委托代理人擔(dān)任。評(píng)標(biāo)委員會(huì)的成員由招標(biāo)單位代表、上級(jí)主管部門(mén)和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的受聘專(zhuān)家組成(如果委托招標(biāo)代理或工程監(jiān)理的，應(yīng)由招標(biāo)

6、代理或工程監(jiān)理單位的代表參加)，成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)，其中技術(shù)、 嚴(yán)格依據(jù)招標(biāo)文件 遵守評(píng)標(biāo)紀(jì)律，嚴(yán)守保密原則。 堅(jiān)持誠(chéng)信、質(zhì)優(yōu)、合理低價(jià)原則，反對(duì)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)原則。 遵循合理中標(biāo)原則。 3、評(píng)標(biāo)的方法 低標(biāo)價(jià)法 所謂低標(biāo)價(jià)法，也就是以標(biāo)價(jià)最低者為中標(biāo)者的評(píng)標(biāo)方法。但該標(biāo)價(jià)是指評(píng)估標(biāo)價(jià)，也就是考慮了各評(píng)審要素以后的投標(biāo)報(bào)價(jià)，而非投標(biāo)者投標(biāo)書(shū)中的投標(biāo)報(bào)價(jià)。適用于技術(shù)簡(jiǎn)單，且規(guī)模小的工程 。 篩選有效標(biāo)價(jià)。凡投標(biāo)報(bào)價(jià)的直接費(fèi)與標(biāo)底直接費(fèi)相比較 ，凡是 超出標(biāo)底3或低于標(biāo)底4者為無(wú)效報(bào)價(jià)。 按直接費(fèi)進(jìn)行第一輪篩選后，再按總報(bào)價(jià)進(jìn)行第二輪篩選。凡標(biāo)價(jià)總額與標(biāo)底總額比較，超出或低于標(biāo)底價(jià)總額一定幅度的

7、投標(biāo)報(bào)價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)。經(jīng)過(guò)第一輪篩選的無(wú)效報(bào)價(jià)不再進(jìn)行第二輪篩選。 在滿(mǎn)足招標(biāo)文件對(duì)工期不考慮投標(biāo)單位自報(bào)的工期提前因素、質(zhì)量要求的前提下，在經(jīng)過(guò)第二輪篩選確定的有效報(bào)價(jià)范圍內(nèi)選最低標(biāo)價(jià)中標(biāo)。 打分法 根據(jù)目前國(guó)內(nèi)招標(biāo)經(jīng)驗(yàn)，各投標(biāo)者的得分可按下式計(jì)算。 式中，P最終評(píng)定分?jǐn)?shù)Q標(biāo)價(jià)基數(shù)，一般取4060分；B標(biāo)底價(jià)格；b分析標(biāo)價(jià)，分析標(biāo)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)優(yōu)惠條件折價(jià)；(B-b)/B)200是指當(dāng)報(bào)價(jià)高于或低于1%時(shí)，增加或扣減2分。該比例大小，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，投標(biāo)價(jià)格應(yīng)占的權(quán)重來(lái)確定，此處僅是給出建議； m1工期評(píng)定分?jǐn)?shù)，分?jǐn)?shù)上限一般取010分。當(dāng)招標(biāo)項(xiàng)目為盈利項(xiàng)目 (如旅店、商店、廠(chǎng)房等) 時(shí)，工程提前

8、交工，則甲方可少付貸款利息并早日營(yíng)業(yè)或投產(chǎn)，從而產(chǎn)生盈利，則工期權(quán)重可大些；m2質(zhì)量評(píng)審得分，一般為525分；m3施工方案得分，一般為520分； 的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)采用支摸現(xiàn)澆工藝施工，同時(shí)要求投標(biāo)單位將技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)分別裝訂報(bào)送。經(jīng)招標(biāo)的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)采用支摸現(xiàn)澆工藝施工，同時(shí)要求投標(biāo)單位將技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)分別裝訂報(bào)送。經(jīng)招標(biāo)委員會(huì)研究確定的評(píng)標(biāo)規(guī)定如下。 技術(shù)標(biāo)共40分，其中施工方案10分(因已經(jīng)確定施工方案，各投標(biāo)單位均得10分)，施工總工期15分，工程質(zhì)量15分。甲方總工期要求為32個(gè)月，滿(mǎn)足者得5分，每提前一個(gè)月加1分，不滿(mǎn)足者不得分；自報(bào)工程質(zhì)量合格者得5分，自報(bào)工程質(zhì)量?jī)?yōu)良者

9、得8分(若實(shí)際工程質(zhì)量未達(dá)到優(yōu)良將扣罰合同價(jià)得2)，近3年獲得魯班工程獎(jiǎng)?wù)呙宽?xiàng)加2分，獲省優(yōu)工程獎(jiǎng)?wù)呙宽?xiàng)加1分。 商務(wù)標(biāo)共60分。報(bào)價(jià)不超過(guò)標(biāo)底42354萬(wàn)元的5者為有效標(biāo)，超過(guò)者為廢標(biāo)。報(bào)價(jià)為標(biāo)底 的的98者的滿(mǎn)分60分；報(bào)價(jià)比標(biāo)底的98每下降1者扣1分，每上升1者扣2分(記分按四舍五入取整數(shù))。各投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)資料見(jiàn)表5-1，試用打分法確定中標(biāo)單位。表5-1 各投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)資料 投標(biāo)單位報(bào)價(jià)(萬(wàn)元)總工期(月)自報(bào)工程質(zhì)量魯班工程獎(jiǎng)省優(yōu)工程獎(jiǎng)A4074828優(yōu)良21B4216230優(yōu)良12C4226630優(yōu)良11 計(jì)算各投標(biāo)單位的商務(wù)標(biāo)得分，見(jiàn)表5-3表 5-3 各投標(biāo)單位商務(wù)標(biāo)得

10、分 投標(biāo)單位報(bào)價(jià)(萬(wàn)元)報(bào)價(jià)占標(biāo)底的比例(%)扣分得分A40748(40748/42354)100=96.2(98-96.2)1260-2=58B42162(42162/42354)100=99.5(99.5-98)2360-3=57C42266(42266/42354)100=99.8(99.8-98)2460-4=56 計(jì)算各投標(biāo)單位的綜合得分，見(jiàn)表5-4表5-4 各投標(biāo)單位的綜合得分 綜上所述，A公司得分最高，故中標(biāo)單位為A公司。 投標(biāo)單位技術(shù)標(biāo)得分商務(wù)標(biāo)得分綜合得分A325890B295786C285684、工程合同管理1、建設(shè)工程合同的概念合同是雙方或多方當(dāng)事人設(shè)立、變更、終止民事主

11、體權(quán)利和義務(wù)的一種協(xié)議。建設(shè)工程合同的雙方當(dāng)事人習(xí)慣上被稱(chēng)為發(fā)包方和承包方。2、建設(shè)工程合同的分類(lèi)按照建設(shè)環(huán)節(jié)與合同的內(nèi)容不同，建設(shè)工程合同可以分為以下幾類(lèi)。建設(shè)工程合同工程勘測(cè)合同工程設(shè)計(jì)合同工程施工合同工程監(jiān)理合同工程造價(jià)咨詢(xún)合同3、施工合同的概念與特征施工合同又稱(chēng)建筑安裝工程承包合同是發(fā)包人與承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的民事法律關(guān)系的協(xié)議。它具有以下特征：1) 合同標(biāo)的的特殊性建筑工程施工合同的標(biāo)的是建筑產(chǎn)品，建筑產(chǎn)品的固定性、單件性、多樣性等特點(diǎn)決定了施工合同標(biāo)的的特殊性。2) 合同履行期限的長(zhǎng)期性3) 合同內(nèi)容的多樣性包括勞動(dòng)關(guān)系、運(yùn)輸關(guān)系、保險(xiǎn)關(guān)系、買(mǎi)賣(mài)關(guān)系

12、和委托代理關(guān)系等，這要求施工合同內(nèi)容要盡量詳細(xì)。4) 合同監(jiān)督的嚴(yán)格性國(guó)家對(duì)施工合同的監(jiān)督主要包括三個(gè)方面：對(duì)合同訂立的監(jiān)督、對(duì)合同主體和合同履行的監(jiān)督。4、施工合同的分類(lèi)施工合同有兩種分類(lèi)方式：一是按照承包方式不同，分為總承包合同、專(zhuān)業(yè)分包合同與勞務(wù)分包合同；二是按照計(jì)價(jià)方式的不同，可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同與成本加酬金合同。單價(jià)合同又分為固定單價(jià)合同與可調(diào)單價(jià)合同。1)總價(jià)合同適用于工程量不大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。其評(píng)標(biāo)過(guò)程比較簡(jiǎn)單，報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人容易中標(biāo)。缺點(diǎn)是所有風(fēng)險(xiǎn)由承包方承擔(dān)。2) 單價(jià)合同單價(jià)合同是施工合同最主要的一種類(lèi)型，一般由招標(biāo)人提供工程量

13、清單，由投標(biāo)人報(bào)綜合單價(jià)。其使用范圍較廣，風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)合理，并能促使投標(biāo)人提高效率和管理水平，以獲得較高的利潤(rùn)。當(dāng)采用固定單價(jià)合同時(shí)，承包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，不僅包括市場(chǎng)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，還包括工程量偏差時(shí)對(duì)工程成本的風(fēng)險(xiǎn)。但采用可調(diào)單價(jià)合同時(shí)，承包人僅承擔(dān)一定范圍內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)格和工程量偏差對(duì)成本的影響，超出范圍部分可按照合同約定進(jìn)行調(diào)整。承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)小。3)成本加酬金合同是發(fā)包人向承包人除了支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本外，還按照事先約定的某一種方式支付酬金。適用范圍：需要立即開(kāi)展工作的項(xiàng)目如震后救災(zāi)工程；新型工程項(xiàng)目，或項(xiàng)目?jī)?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定項(xiàng)目；風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。特點(diǎn)：發(fā)包人承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)，支付一切工程發(fā)生的

14、2) 平等自愿原則3) 誠(chéng)實(shí)守信原則4) 不得損害社會(huì)公共利益和第三方的利益5) 等價(jià)有償原則7、施工合同的訂立方式1) 總承包方式2) 獨(dú)立承包方式3) 聯(lián)合承包方式8、施工合同的內(nèi)容1) 明確合同主體的權(quán)利和義務(wù)發(fā)包人的義務(wù)p211；承包人的義務(wù)2) 施工合同的范圍要明確標(biāo)的和標(biāo)的的數(shù)量，避免范圍不明確而產(chǎn)生糾紛。3) 施工合同的管理主要有：甲方模式，三角模式，BOT模式，工程托管模式，設(shè)計(jì)建造交鑰匙模式等。4) 工程質(zhì)量和檢驗(yàn)質(zhì)量是工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；檢驗(yàn)包括材料設(shè)備檢驗(yàn)，施工工藝檢驗(yàn)和竣工驗(yàn)收檢驗(yàn)等。5) 合同價(jià)款的調(diào)整合同價(jià)款的調(diào)整范圍：工程變更；工程量偏差，物價(jià)或工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)頒布的價(jià)

15、款調(diào)整；費(fèi)用索賠或發(fā)包人負(fù)責(zé)的其它情況等。6) 計(jì)量與支付計(jì)量指確定本工程的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，廣東省是以廣東省建筑工程綜合定額和廣東省建筑工程量清單計(jì)價(jià)辦法作為計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。施工合同是最高的調(diào)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)，合同有規(guī)定的按照合同規(guī)定；為規(guī)定的按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；合同與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不全的按照民法、經(jīng)濟(jì)法等法律；無(wú)法按慣例。9、廣東省施工合同通用條款的理解9.1 工程量清單計(jì)價(jià)的合同規(guī)定1)工程量清單提供的工程量是根據(jù)合同設(shè)計(jì)圖紙作出的預(yù)算工程量，不能作為承包人應(yīng)完成的合同工程的準(zhǔn)確工程量，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)承包人實(shí)際完成的工程量乘以其填報(bào)的單價(jià)支付工程款。但是，對(duì)于因承包人原因造成的返工或超出設(shè)計(jì)圖紙范圍的工程量不予結(jié)算。2)

16、單價(jià)方面遵循量變價(jià)不變的原則。3) 可調(diào)價(jià)格合同的調(diào)整因素(簡(jiǎn)答)(1)、法律、行政法規(guī)和國(guó)家政策變化的影響。(2)建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的價(jià)格調(diào)整(3)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更(4)發(fā)包人更改已經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)造成費(fèi)用的增加(修正錯(cuò)誤除外)(5)雙方約定的其它因素4) 工程合同價(jià)款的調(diào)整施工中發(fā)生工程變更、索賠事項(xiàng)，可對(duì)工程合同價(jià)款調(diào)整。工程變更包括設(shè)計(jì)變更、施工條件變更、高于工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)文件或清單或施工圖紙未包括的新增加工程等。A合同中已經(jīng)有適用與變更工程的項(xiàng)目，按照合同已有的單價(jià)或總價(jià)進(jìn)行調(diào)整。B合同中只有類(lèi)似于變更工程的項(xiàng)目，可以參照合同類(lèi)似的單價(jià)或總價(jià)進(jìn)行調(diào)整。C合同中沒(méi)有類(lèi)似項(xiàng)目

17、，可由甲乙雙方根據(jù)廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)和當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格信息，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商確認(rèn)執(zhí)行；如果雙方不能達(dá)成一致，則可以請(qǐng)建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)調(diào)解。5)工程量清單工程量或設(shè)計(jì)變更引起工程量變化，應(yīng)按照合同約定的單價(jià)或總價(jià)調(diào)整；合同沒(méi)有規(guī)定的按照下列方法調(diào)整A分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程量增減10，執(zhí)行合同綜合單價(jià)；工程量增加超過(guò)10的部分或減少10后的剩余部分的綜合單價(jià)，以建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商確認(rèn)作為結(jié)算依據(jù)。B分部分項(xiàng)工程費(fèi)用總額增減10以?xún)?nèi)，措施項(xiàng)目費(fèi)執(zhí)行合同費(fèi)用總額，增減超過(guò)10時(shí)，措施項(xiàng)目費(fèi)總額按照合同價(jià)中措施項(xiàng)目費(fèi)用總額占分部分項(xiàng)費(fèi)總額的比例相應(yīng)調(diào)整。9.2工程索賠索賠

18、是在合同履行過(guò)程中，合同一方由于另一方?jīng)]有履行合同約定的義務(wù)或出現(xiàn)了應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為1索賠產(chǎn)生的原因1)當(dāng)事人違約，表現(xiàn)為沒(méi)有按合同履行自己的義務(wù)2)不可抗力，分為自然不可抗力和社會(huì)不可抗力3)合同缺陷、變更4)監(jiān)理工程師或造價(jià)工程師指令，如非承包人原因暫停施工或配合發(fā)包方工作的指令。2、索賠的程序索賠事件發(fā)生14天內(nèi)，承包人應(yīng)向監(jiān)理工程師或造價(jià)工程師發(fā)出索賠意向通知發(fā)出索賠意向14天內(nèi)承包人應(yīng)向監(jiān)理工程師或造價(jià)工程師提交索賠報(bào)告或資料監(jiān)理或造價(jià)工程師受到索賠報(bào)告或資料后28天內(nèi)核實(shí)或要求承包人再補(bǔ)充資料與承包人協(xié)商確定承包人有權(quán)得到的索賠監(jiān)理或造價(jià)工

19、程師發(fā)出索賠處理結(jié)果承包方接受則索賠事件結(jié)束不接受按照有關(guān)爭(zhēng)議處理。3、索賠的分類(lèi)1)工期索賠和費(fèi)用索賠9.3合同的管理模式甲乙方模式、三角管理模式、CM管理模式、設(shè)計(jì)建造交鑰匙管理模式、BOT(build-opereter-transfer)建造運(yùn)營(yíng)移交模式 工程造價(jià)相關(guān)法律、法規(guī)一、建筑法(一) 、建筑法概述1、建筑法概念建筑法是指調(diào)整從事建筑活動(dòng)中和監(jiān)督管理建筑活動(dòng)過(guò)程中所形成的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總和。中華人民共和國(guó)建筑法于98年3月1日起實(shí)行。2、建筑法調(diào)整的對(duì)象一是建筑活動(dòng)過(guò)程中所形成的社會(huì)關(guān)系和中；一是監(jiān)督管理建筑活動(dòng)過(guò)程中所形成的社會(huì)關(guān)系。3、建筑法的基本原則1)建筑活動(dòng)應(yīng)堅(jiān)持質(zhì)

20、量、安全和效益相統(tǒng)一的原則。2)建筑活動(dòng)遵守法律、法規(guī)的原則3)建筑活動(dòng)統(tǒng)一監(jiān)督管理的原則4)國(guó)家扶持建筑業(yè)發(fā)展的原則(二)建設(shè)工程許可1、申請(qǐng)建筑工程施工許可證應(yīng)具備條件1)已經(jīng)辦理建筑工程用地審批手續(xù)2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證3)需要拆遷的，拆遷進(jìn)度符合施工要求。4)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)5) 有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施7)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)8)法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件2、施工許可證的時(shí)效1)建設(shè)行政主管部門(mén)在接到申請(qǐng)后15日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)者頒發(fā)施工許可證。2)建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，因故不能按期開(kāi)工，應(yīng)向原來(lái)發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，延期以2次為限，每次延期有效期仍為3