房地鏟土地聯(lián)合開發(fā)戰(zhàn)略合作協(xié)議模版（地產(chǎn)公司與基金管理公司簽署）

1、 16/16XX(集團(tuán))股份有限公司與XXXX股權(quán)投資基金管理有限公司簽署之戰(zhàn)略合作協(xié)議中國(guó) XX20XX年 月本戰(zhàn)略合作協(xié)議（下稱“協(xié)議”）由以下兩方于xx年 月 日簽訂：甲方：XX(集團(tuán))股份有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：X法定代表人： X辦公地址：X乙方：XXXX股權(quán)投資基金管理有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：X法定代表人：X辦公地址：XXX鑒于：甲方是一家擁有房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)的以房地產(chǎn)開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的上市公司，是具備綜合開發(fā)能力、物業(yè)品類豐富、社區(qū)管理完善的大型房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)；乙方是一家從事股權(quán)投資及管理業(yè)務(wù)的基金公司，專業(yè)從事房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，目前資產(chǎn)管理規(guī)模約80億元；各方有意向愿依照本協(xié)議項(xiàng)下的合

2、作方式對(duì)各方認(rèn)可的潛在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)，共同開發(fā)、共同獲益，并希望以此為契機(jī)建立各方戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系；為此，各方達(dá)成本協(xié)議如下：合作方式：由各方聯(lián)合競(jìng)買目標(biāo)項(xiàng)目土地，競(jìng)買成功后共同合資設(shè)立項(xiàng)目公司（以下稱為“項(xiàng)目公司”），共同投資開發(fā)。甲乙各方一致同意，由甲方或其關(guān)聯(lián)第三方（以下合稱“甲方”）與乙方或其關(guān)聯(lián)第三方（以下合稱“乙方”）聯(lián)合參加競(jìng)買報(bào)名，并依照商定股權(quán)比例及時(shí)支付競(jìng)買保證金。競(jìng)買成功后，甲乙各方共同設(shè)立項(xiàng)目公司，投資開發(fā)標(biāo)的地塊。項(xiàng)目公司中，甲方占股50-60%，乙方占股40-50%（針對(duì)具體項(xiàng)目由甲乙各方另行簽訂投資合作協(xié)議以商定具體股權(quán)比例和項(xiàng)目公司注冊(cè)資本金），甲乙各方依照

3、股權(quán)比例對(duì)等投入，共享權(quán)益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。如甲乙各方未能成功競(jìng)買項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)，競(jìng)買保證金退回各自付款方。競(jìng)買授權(quán)。在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍日至少提前一天，乙方向甲方發(fā)送地價(jià)確認(rèn)函，以確認(rèn)乙方就標(biāo)的地塊可接受的最高拍賣成交價(jià)格。同時(shí)，甲方指派代表作為各方的代表參加標(biāo)的地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買，如就前述標(biāo)的地塊，甲方以低于或等于地價(jià)確認(rèn)函確定的最高成交價(jià)格競(jìng)得的，則各方均應(yīng)須依照協(xié)議的相關(guān)商定共同開發(fā)標(biāo)的地塊。如屆時(shí)甲方以高于乙方地價(jià)確認(rèn)函確定的最高成交價(jià)格競(jìng)得標(biāo)的地塊，則乙方有權(quán)選擇于確認(rèn)成交之日起的十(10)個(gè)工作日內(nèi)通知甲方不與其合作開發(fā)標(biāo)的地塊，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。甲方應(yīng)于接受到乙方不繼續(xù)合作開發(fā)的通知后

4、7個(gè)工作日內(nèi)收購(gòu)乙方所持有的項(xiàng)目股權(quán)（未免疑問(wèn)，如出現(xiàn)受限于當(dāng)?shù)卣畬徟拗贫鵁o(wú)法按期履行收購(gòu)的情況，由各方另行協(xié)商解決），并于收購(gòu)履行后3個(gè)工作日內(nèi)退還乙方支付的競(jìng)買保證金。土地款支付。如各方成功競(jìng)得目標(biāo)項(xiàng)目土地，在項(xiàng)目公司正式設(shè)立前，由甲方和乙方按各方商定的股權(quán)比例支付土地價(jià)款。項(xiàng)目公司正式設(shè)立后，由項(xiàng)目公司自行支付土地價(jià)款，甲方和乙方已支付的土地價(jià)款轉(zhuǎn)入項(xiàng)目公司名下，并作為甲乙各方向項(xiàng)目公司提供的注冊(cè)資金或股東借款。項(xiàng)目公司注冊(cè)資本不足以支付土地價(jià)款時(shí)，由甲方和乙方依照所持項(xiàng)目公司股權(quán)比例向項(xiàng)目公司提供股東借款予以支付。若任何一方（稱為“違約方”）未能及時(shí)支付土地款并造成項(xiàng)目公司及/或股

5、東違約，則違約方應(yīng)賠償項(xiàng)目公司、其他一方由此承擔(dān)的全部損失。項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理，在不侵害乙方權(quán)益的前提下,甲方可對(duì)項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行合并，在項(xiàng)目獲取后由甲乙各方協(xié)商確認(rèn)。項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)報(bào)表編制時(shí)間、內(nèi)容及方式按甲方要求執(zhí)行。如甲乙各方一致同意由甲方對(duì)項(xiàng)目公司納入財(cái)務(wù)報(bào)表，則在不損害乙方權(quán)益的情況下，項(xiàng)目合作協(xié)議及項(xiàng)目公司的章程法律資料文件應(yīng)能滿足甲方合并財(cái)務(wù)報(bào)表的要求，乙方應(yīng)配合甲方對(duì)前述法律資料文件進(jìn)行修改。每年項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)甲乙各方均認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)項(xiàng)目公司、財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行年度審計(jì)并出具項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告。項(xiàng)目公司的管理費(fèi)用與銷售費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書預(yù)測(cè)費(fèi)率列支。標(biāo)的

6、項(xiàng)目的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用以及開發(fā)間接費(fèi)（不含資本化利息），包括但不限于標(biāo)的項(xiàng)目售樓處及樣板房（永久性建筑）的xx、硬裝費(fèi)用及前期物業(yè)管理費(fèi)依照競(jìng)買項(xiàng)目前報(bào)送甲乙各方的項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書預(yù)測(cè)費(fèi)率列支。標(biāo)的項(xiàng)目的管理費(fèi)用與銷售費(fèi)用超出前述限額的，需經(jīng)董事會(huì)一致同意通過(guò)。股東借款。甲乙各方一致同意，各方根據(jù)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書測(cè)算的資金需求，本著同股同權(quán)原則向項(xiàng)目公司支付注冊(cè)資本金及商定股東借款。甲乙各方股東借款的資金成本均為10%/年，由項(xiàng)目公司每季度結(jié)算并支付一次，且各方均有權(quán)選擇指派公司或其他指派實(shí)體以委托貸款的方式向項(xiàng)目公司提供前述股東借款，如以委托貸款方式提供股東借款的，委托貸款費(fèi)用由委托方承擔(dān)。就

7、項(xiàng)目公司應(yīng)支付的資金成本，甲乙各方可選擇要求項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況以利息、財(cái)務(wù)咨詢顧問(wèn)費(fèi)、xx工程咨詢費(fèi)等方式向其進(jìn)行支付。如股東借款非以委托貸款方式提供的，甲乙各方應(yīng)就收取的資金成本向項(xiàng)目公司提供相應(yīng)金額的合規(guī)發(fā)票，以供項(xiàng)目公司進(jìn)行稅前抵扣，項(xiàng)目公司應(yīng)在收到發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)支付對(duì)應(yīng)資金成本。股東借款期限自各筆股東借款到達(dá)項(xiàng)目公司指派銀行賬戶之日（或競(jìng)買保證金到達(dá)保證金賬戶之日）起算。流動(dòng)性補(bǔ)足。如項(xiàng)目公司在標(biāo)的項(xiàng)目開發(fā)、建造和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)資金缺口（包括償還當(dāng)期應(yīng)付的股東借款本息所需的資金缺口），應(yīng)首先通過(guò)辦理銀行開發(fā)貸款形式解決(甲方將項(xiàng)目公司納入財(cái)務(wù)報(bào)表的情況除外)，若無(wú)法解決，則各方應(yīng)

8、就標(biāo)的項(xiàng)目的資金缺口，根據(jù)項(xiàng)目公司董事會(huì)決議確定的金額和方式溝通協(xié)調(diào)按實(shí)際持股比例以股東借款的形式補(bǔ)足，前提是項(xiàng)目公司已提前不少于20日書面通知各方。該借款利息、支付方式等參照股東借款執(zhí)行。股東墊資。如任何一方（在本條以下稱“未借款方”）未能就本協(xié)議商定的競(jìng)買保證金投入、土地款支付、股東借款投入、標(biāo)的地塊的資金缺口等，按其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)比例向項(xiàng)目公司足額提供股東借款的，另一方（在本條以下稱“借款方”）有權(quán)選擇是否為未借款方向項(xiàng)目公司墊付該等未足額提供部分的股東借款。就前述由借款方為未借款方向項(xiàng)目公司墊付部分的股東借款，除項(xiàng)目公司應(yīng)自墊付之日起按年利率10%向借款方支付資金成本外，若墊付期限

9、超過(guò)1個(gè)月的，則自墊付期限1個(gè)月屆滿的后一日起，未借款方還應(yīng)向借款方支付依照6%/年利率計(jì)算所得的額外資金成本，且借款方有權(quán)終止本協(xié)議，在此情況下，未借款方除了應(yīng)按上述商定支付資金成本外，還應(yīng)依照本協(xié)議的相關(guān)商定向借款方承擔(dān)違約責(zé)任。該等資金成本可通過(guò)經(jīng)各方事先同意、最有利于各方權(quán)益的且切實(shí)可行的一種或多種方式支付，借款方應(yīng)就收取的資金成本向未借款方提供相應(yīng)金額的合規(guī)發(fā)票，以供未借款方進(jìn)行稅前抵扣。盈余資金調(diào)用。標(biāo)的項(xiàng)目銷售回款扣除項(xiàng)目公司將來(lái)（不少于3個(gè)月）運(yùn)營(yíng)成本、需歸還的融資費(fèi)用（包括銀行貸款、股東借款及任何一方指派的關(guān)聯(lián)方借款，調(diào)用時(shí)點(diǎn)未到期的融資費(fèi)用除外）和開發(fā)xx所需資金后，如項(xiàng)目

10、公司仍有富余資金（“盈余資金”），則各方可按實(shí)際持股比例同時(shí)按月自項(xiàng)目公司提取相應(yīng)的盈余資金，分別存入各自或各自指派方的指派賬戶，并向項(xiàng)目公司按中國(guó)人民銀行即期活期存款利率支付利息，直至存入的各方指派賬戶的總額達(dá)到各自的投資本金或股東各方另行達(dá)成一致的金額為止或任何一方退出項(xiàng)目公司。為免疑義，各方依照本條的商定從項(xiàng)目公司提取盈余資金后，若項(xiàng)目公司出現(xiàn)資金缺口，各方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)歸還其從項(xiàng)目公司提取的相應(yīng)資金補(bǔ)足該等資金缺口。若任何一方未能及時(shí)歸還，應(yīng)參考?jí)|資條款商定執(zhí)行。項(xiàng)目公司組織架構(gòu)：股東會(huì)項(xiàng)目公司股東會(huì)由全體股東組建，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，甲乙各方享有與股權(quán)比例對(duì)等的表決權(quán)。公司股東會(huì)依法行

11、使下列職權(quán)：決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；任命和更換公司董事、監(jiān)事，決定關(guān)于董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告；審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告；審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；對(duì)公司合并、分立、解散、清算、停業(yè)、重組、改制或者變更公司形式作出決議；修改公司章程；公司章程規(guī)定的其他職權(quán)；項(xiàng)目公司現(xiàn)有股東出售、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)。股東會(huì)以召開股東會(huì)會(huì)議的方式議事，由股東法定代表人或其授權(quán)代表參加。對(duì)前款所列事項(xiàng)股東以書面形式一致表示同意的，可以不召開股東會(huì)會(huì)議，直接作出決定，并由

12、全體股東在決定資料文件上簽名、蓋章。股東會(huì)會(huì)議分為定時(shí)會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議兩種。股東會(huì)定時(shí)會(huì)議一年至少召開一次。有下列情況之一的，股東會(huì)會(huì)議召集人應(yīng)在下述提議提出后十五(15)個(gè)工作日內(nèi)召開臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議：代表十分之一(1/10)以上表決權(quán)的股東提議時(shí)；三分之一(1/3)以上的董事提議時(shí)；監(jiān)事提議時(shí)。股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集，董事長(zhǎng)主持。董事會(huì)未能履行或者不履行召集股東會(huì)會(huì)議職責(zé)的，由監(jiān)事召集或主持；監(jiān)事未能召集或主持的，代表十分之一(1/10)以上表決權(quán)的股東可以自行召集或主持。甲乙各方一致同意事項(xiàng)：甲方有權(quán)選擇是否并表項(xiàng)目公司A）如甲方選擇并表項(xiàng)目公司，則股東會(huì)決議事項(xiàng)中上述第3.1.1款（7）（

13、12）需要經(jīng)代表全部表決權(quán)的股東一致同意方為有效，其他決議事項(xiàng)經(jīng)代表二分之一（1/2）以上表決權(quán)的股東表決通過(guò)即為有效。但甲方應(yīng)盡其最大努力爭(zhēng)取與乙方就上述表決事項(xiàng)達(dá)成一致。B）如甲方選擇不并表項(xiàng)目公司，則股東會(huì)決議事項(xiàng)中上述第3.1.1款全部需要經(jīng)代表全部表決權(quán)的股東一致同意方為有效。董事會(huì)董事會(huì)由五（5）名董事組建。其中甲方委派三（3）名董事，乙方委派二（2）名董事。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)一（1）名，由乙方委派的董事?lián)?。董事任期每屆為三?）年，任期屆滿，經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任。每一方均有權(quán)在其委派的任何董事任職期滿前撤換該董事。若任一委派方委派的董事被股東會(huì)解聘或因任何其他情況停止任職，則仍

14、由原委派方委派新的董事，對(duì)方應(yīng)予以配合。項(xiàng)目公司總經(jīng)理由甲方委派，總經(jīng)理為公司法定代表人。董事會(huì)對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，依法行使下列職權(quán)：召集股東會(huì)會(huì)議，并向股東會(huì)報(bào)告工作；執(zhí)行股東會(huì)的決議；審定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、投資和融資方案；制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；決定聘任或者解聘公司總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)及其報(bào)酬事項(xiàng)；決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案；制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；制定公司的基本管理制度；公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。董事會(huì)會(huì)議每三(3)個(gè)月舉行一次，由董事長(zhǎng)召集，其他董事亦可書面要求董事長(zhǎng)召開董

15、事會(huì)會(huì)議。會(huì)議通知書必須于開會(huì)前十四（14）天送達(dá)各位董事并確認(rèn)，關(guān)于議程及開會(huì)資料文件則須于開會(huì)前最少三（3）個(gè)工作日前送達(dá)并確認(rèn)。董事會(huì)會(huì)議應(yīng)有全體董事出席方能舉行，董事未能出席，可出具委托書委托他人代表其出席和表決。開會(huì)時(shí)出席董事人數(shù)不足，可不召開董事會(huì)會(huì)議，由公司董事就決議事項(xiàng)出具書面建議或意見(jiàn)代替，視同已召開董事會(huì)并做出了正式表決（公司董事應(yīng)當(dāng)出具書面建議或意見(jiàn)，不出具書面建議或意見(jiàn)的董事視為出席了本次董事會(huì)會(huì)議并對(duì)所議事項(xiàng)出具了反對(duì)建議或意見(jiàn)）。董事會(huì)決議的表決，實(shí)行一人一票，甲乙各方一致同意：A）如甲方選擇并表項(xiàng)目公司，則董事會(huì)決議事項(xiàng)中上述第3.2.2款（8）（11）需要經(jīng)代表

16、全部表決權(quán)的股東一致同意方為有效，其他決議事項(xiàng)經(jīng)二分之一（1/2）以上董事同意即為有效。但甲方應(yīng)盡其最大努力爭(zhēng)取與乙方就上述表決事項(xiàng)達(dá)成一致。B）如甲方選擇不并表項(xiàng)目公司，則董事會(huì)決議事項(xiàng)中上述第3.2.2款全部董事一致同意方為有效。監(jiān)事：公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)監(jiān)事兩（2）名，由甲、乙各方各委派一（1）人。項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目公司日常管理經(jīng)營(yíng)實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，依照本協(xié)議和公司章程規(guī)定需要提交董事會(huì)或股東會(huì)決議的事項(xiàng)，則提交股東會(huì)或董事會(huì)決議后執(zhí)行。項(xiàng)目公司設(shè)總經(jīng)理一（1）名，由甲方提名，董事會(huì)聘任或者解聘。總經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，依法行使下列職權(quán)：（1）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施董

17、事會(huì)決議；（2）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案，如發(fā)生以下范圍內(nèi)變更可由總經(jīng)理自主決定；開工計(jì)劃、完工計(jì)劃、開盤時(shí)間較董事會(huì)批準(zhǔn)計(jì)劃時(shí)間推遲不超過(guò)2個(gè)月；標(biāo)的項(xiàng)目建安成本與前期費(fèi)用的合計(jì)較董事會(huì)批準(zhǔn)金額增加不超過(guò)3%；因銷售定價(jià)致使標(biāo)的項(xiàng)目銷售均價(jià)低于項(xiàng)目公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃所列的標(biāo)的項(xiàng)目銷售均價(jià)不超過(guò)3%；未免疑問(wèn)，如果以上變更幅度超過(guò)總經(jīng)理權(quán)限范圍，則需報(bào)項(xiàng)目公司董事會(huì)審議通過(guò)。（3）擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；（4）擬訂公司的基本管理制度；（5）制定公司的具體規(guī)章；（6）提請(qǐng)聘任或者解聘公司副總經(jīng)理；（7）決定聘任或者解聘除應(yīng)由董事會(huì)決定聘任或者解聘以外的管理人員；（8）董事會(huì)授予的其

18、他職權(quán)?？偨?jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議。項(xiàng)目公司設(shè)財(cái)務(wù)總監(jiān)一（1）名，由乙方提名，董事會(huì)聘任或者解聘。該財(cái)務(wù)總監(jiān)在項(xiàng)目公司全職在任。若乙方提名的該財(cái)務(wù)總監(jiān)被董事會(huì)解聘，應(yīng)先征得乙方同意，并仍由乙方提名新的人選。乙方有權(quán)更換該財(cái)務(wù)總監(jiān)，甲方將予以配合。財(cái)務(wù)總監(jiān)應(yīng)在項(xiàng)目公司常駐辦公，并承擔(dān)實(shí)際財(cái)務(wù)工作。該財(cái)務(wù)總監(jiān)應(yīng)與乙方簽訂勞動(dòng)協(xié)議，且其薪酬、獎(jiǎng)金均由乙方承擔(dān)，但項(xiàng)目公司應(yīng)就財(cái)務(wù)總監(jiān)的任用向乙方支付費(fèi)用（具體支付金額由股東各方另行商議確認(rèn)），乙方在收到前述費(fèi)用后應(yīng)向項(xiàng)目公司提供合規(guī)發(fā)票用以稅前抵扣，該等費(fèi)用的具體支付方式由各方屆時(shí)協(xié)商確認(rèn)。財(cái)務(wù)總監(jiān)有權(quán)對(duì)公司財(cái)務(wù)管理及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，有權(quán)參加財(cái)務(wù)印章管

19、理。每個(gè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)總監(jiān)的具體管理權(quán)限及義務(wù)如下：賬戶開立：參加審批項(xiàng)目公司新開立（注銷）銀行賬戶、更改銀行預(yù)留印鑒；印鑒管理：審核項(xiàng)目公司的公章、法定代表人名章、銀行賬戶預(yù)留名章、協(xié)議專用章、財(cái)務(wù)專用章、預(yù)留財(cái)務(wù)總監(jiān)人名章等所有印章的使用申請(qǐng)；審核項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡等項(xiàng)目公司的所有證照的使用申請(qǐng)；資金收支管理：參加制定項(xiàng)目公司預(yù)算及資金計(jì)劃，并審閱項(xiàng)目公司預(yù)算及資金計(jì)劃的執(zhí)行情況；審閱項(xiàng)目公司總體及年度銷售計(jì)劃的執(zhí)行情況；審查或?qū)徟?xiàng)目公司的對(duì)外資金支付；獲取項(xiàng)目公司全部銀行賬戶信息，并有權(quán)對(duì)所有銀行賬戶的資金變化及庫(kù)存現(xiàn)金進(jìn)行查詢及監(jiān)管對(duì)于年度預(yù)算內(nèi)的當(dāng)季資

20、金支付，財(cái)務(wù)總監(jiān)應(yīng)該及時(shí)予以審核。如財(cái)務(wù)總監(jiān)拒絕確認(rèn)該等支出，應(yīng)當(dāng)在下一（1）個(gè)工作日終止前將拒絕理由提交給項(xiàng)目公司總經(jīng)理。項(xiàng)目公司總經(jīng)理應(yīng)合理考慮財(cái)務(wù)總監(jiān)的建議或意見(jiàn)。并有權(quán)決定是否批準(zhǔn)該等支出。一旦財(cái)務(wù)總監(jiān)發(fā)生無(wú)故拖延，甲方可以向乙方提出更換財(cái)務(wù)總監(jiān)。甲方和乙方查明屬實(shí)，乙方應(yīng)立即無(wú)條件更換并確保審核事項(xiàng)及時(shí)取得批準(zhǔn)；同時(shí)乙方有權(quán)委派另外一個(gè)人為新的財(cái)務(wù)總監(jiān)。乙方應(yīng)承擔(dān)因財(cái)務(wù)總監(jiān)無(wú)故拖延致使審核事項(xiàng)未能及時(shí)取得批準(zhǔn)所引起的違約責(zé)任。獲取項(xiàng)目公司和標(biāo)的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)信息：有權(quán)參加項(xiàng)目公司的月度經(jīng)營(yíng)管理會(huì)議，并列席項(xiàng)目公司董事會(huì)會(huì)議等重要會(huì)議；有權(quán)獲取和查詢項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)、成本及其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的信息和

21、材料。審核項(xiàng)目公司擬簽署的各類支付類協(xié)議，乙方委派的財(cái)務(wù)總監(jiān)通常情況下須在2個(gè)工作日反饋建議或意見(jiàn)，具體由項(xiàng)目公司董事會(huì)通過(guò)的相關(guān)基本管理制度予以規(guī)定。項(xiàng)目公司應(yīng)按月向乙方委派的財(cái)務(wù)總監(jiān)提供本月新簽對(duì)外支付類協(xié)議掃描件供其備案。其他管理人員由甲方提名并由項(xiàng)目公司聘任或者解聘。除本協(xié)議及各方最終簽署的合作協(xié)議或其他正式交易資料文件另有商定外，項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)管理參照甲方的運(yùn)作模式，統(tǒng)一執(zhí)行甲方的管理制度。乙方有權(quán)查閱所有項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)信息、項(xiàng)目公司所有銀行賬戶信息，聘請(qǐng)第三方審計(jì)項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)報(bào)表以及要求項(xiàng)目公司其他高級(jí)管人員就項(xiàng)目公司相關(guān)運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，甲方及其提名的其他高級(jí)管理人員應(yīng)當(dāng)予以配

22、合。項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)相關(guān)管理、監(jiān)督職權(quán)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在項(xiàng)目公司基本管理制度中。項(xiàng)目品牌使用費(fèi)及甲方總部費(fèi)用各方同意，標(biāo)的項(xiàng)目的品牌使用費(fèi)及甲方總部費(fèi)用依照以下原則結(jié)算、執(zhí)行：如乙方在標(biāo)的項(xiàng)目中的全投資IRR（注：內(nèi)部收益率，下同）=10%，則：甲方在利潤(rùn)分配前優(yōu)先收取營(yíng)業(yè)收入的1.0%作為總部費(fèi)用,由XX集團(tuán)指派實(shí)體以指派方式并根據(jù)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入按月收取。如乙方在標(biāo)的項(xiàng)目中的全投資10%IRR 20%，則：首先，甲方在利潤(rùn)分配前優(yōu)先收取營(yíng)業(yè)收入的1.0%作為總部費(fèi)用,由XX集團(tuán)指派實(shí)體以指派方式并根據(jù)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入按月收取。其次，針對(duì)乙方IRR介于10%20%的收益部分，由甲方提取10%作為品牌費(fèi)，本部

23、分的提取金額不超過(guò)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入的0.5%。再次，針對(duì)乙方IRR20%的收益部分，由甲方提取10%作為品牌費(fèi)，本部分的提取金額同樣不超過(guò)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入的0.5%。未免疑問(wèn)，上述“項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入”均以協(xié)議額為準(zhǔn)，且包括實(shí)際尚未售出但已作價(jià)列入項(xiàng)目公司資產(chǎn)的未售物業(yè)的實(shí)際作價(jià)。項(xiàng)目開發(fā)完畢時(shí)退出的商定在(a)標(biāo)的項(xiàng)目已售部分銷售面積達(dá)到總可銷售面積的95%（含95%，銷售面積的認(rèn)定以項(xiàng)目公司與買受人簽訂的商品房買賣協(xié)議(包括商品房預(yù)售協(xié)議、商品房現(xiàn)售協(xié)議、商品房買賣協(xié)議等，下同)所匯總的面積為準(zhǔn)，面積統(tǒng)一依照建筑面積進(jìn)行認(rèn)定，下同）以上；或者在(b) 目標(biāo)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書所列累計(jì)銷售率達(dá)到95%的日期（以

24、前述(a)或(b)孰早者為準(zhǔn)）(“退出日”)，各方應(yīng)積極協(xié)商乙方退出項(xiàng)目公司事宜。乙方有權(quán)根據(jù)上述情況在退出日后的3個(gè)工作日內(nèi)向甲方和項(xiàng)目公司發(fā)出書面通知(“退出通知”)，要求出售乙方所持有的項(xiàng)目公司全部股權(quán)。甲方可以選擇是否購(gòu)買乙方所出售的股權(quán)，如甲方同意，則在同意后5個(gè)工作日內(nèi)，由項(xiàng)目公司聘任一家具有住房和城鄉(xiāng)xx部批準(zhǔn)的一級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)（五大行優(yōu)先）或各方一致同意的任何其他評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行評(píng)估，由此造成或產(chǎn)生的費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)。項(xiàng)目公司股權(quán)的市場(chǎng)公允價(jià)值應(yīng)以該評(píng)估機(jī)構(gòu)核算的評(píng)估價(jià)值作為參考，由甲乙各方共同協(xié)商確定。若甲方拒絕購(gòu)買乙方所出售的股權(quán)或在收到乙方退出通知之日

25、起一個(gè)月內(nèi)未做回復(fù)，則甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方退出通知三個(gè)月內(nèi)，收購(gòu)項(xiàng)目公司尚未出售的物業(yè)（“未售物業(yè)”），項(xiàng)目公司未售物業(yè)收購(gòu)價(jià)值應(yīng)參照b條款確定。甲乙雙方應(yīng)在項(xiàng)目公司未售物業(yè)出售完畢后，對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行解散清算，并對(duì)清算收益進(jìn)行分配。各方確認(rèn)，在項(xiàng)目公司資金充足的情況下如發(fā)生標(biāo)的項(xiàng)目施工停滯、或發(fā)生重大法律糾紛或遭受重大行政處罰致使標(biāo)的項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)推進(jìn)的，各方有權(quán)召開董事會(huì)共同探討解決方案。如各方屆時(shí)無(wú)法就解決方案達(dá)成一致的，則甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行解散清算，清算組建員由項(xiàng)目公司的股東組建。如甲方和乙方按本條對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行清算的，清算組應(yīng)根據(jù)適用法律規(guī)定的優(yōu)先順序以項(xiàng)目公司的資產(chǎn)支付清算費(fèi)用和償還項(xiàng)目公司的債務(wù)（包括關(guān)于職工或員工及稅務(wù)責(zé)任）；此后，項(xiàng)目公司剩余的資產(chǎn)依各方屆時(shí)持有項(xiàng)目公司的股權(quán)比例進(jìn)行分配。違約責(zé)任如甲方、乙方任何一方未能根據(jù)本協(xié)議商定提供股東借款的，另一方有權(quán)書面要求違約方加以糾正，如違約方在收到該書面要求后30日內(nèi)仍未支付相應(yīng)費(fèi)用的，每遲延一日，違約方應(yīng)向項(xiàng)目公司支付應(yīng)提供未提供資金的萬(wàn)分之五作為遲延違約金，但如未借款方根據(jù)本協(xié)議墊資條款向借款方支付資金成本的除外。如因甲方、乙方任何一方未能按本協(xié)議商定履行其支付義務(wù)（包括注冊(cè)資本實(shí)繳出資義務(wù)、提供股東借款義務(wù)等），致使項(xiàng)目公司和/或另一方被任何政府機(jī)構(gòu)主張任