房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究服務(wù)委托合同模版

1、PAGE 協(xié)議編號(hào)：xx項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究服務(wù)委托協(xié)議委托方（甲方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受托方（乙方）：xxxx物業(yè)管理服務(wù)有限公司xx分公司PAGE 第10頁根據(jù)中華人民共和國國家關(guān)于法律、法規(guī)規(guī)定，就甲方委托乙方作為商業(yè)咨詢顧問，提供xxxxP16項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）消費(fèi)者調(diào)查研究服務(wù)事宜，經(jīng)甲乙各方友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議，以明確各方的權(quán)利、義務(wù)，并共同遵守執(zhí)行。第一條服務(wù)范圍、內(nèi)容服務(wù)范圍項(xiàng)目坐落于x，占地面積62,994平方米，總建筑面積為300,160平方米，其中商業(yè)計(jì)容建筑面積為100,000平方米。乙方提供該項(xiàng)目商業(yè)部分的消費(fèi)者調(diào)查研究服務(wù)。乙方提供服務(wù)的內(nèi)容1.2.1 商業(yè)咨詢

2、顧問服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合本協(xié)議附件2的要求。1.2.2甲方若需增加本協(xié)議商定以外的工作內(nèi)容，若屬于乙方營業(yè)范圍內(nèi)的，乙方應(yīng)予以無條件配合，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方向甲方提供報(bào)價(jià)，甲方審定后，各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條乙方提供服務(wù)的方式、進(jìn)度與期限乙方提供服務(wù)的方式、進(jìn)度與期限應(yīng)符合本協(xié)議附件3的要求。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式甲方支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式應(yīng)符合本協(xié)議附件4的要求。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利4.1.1 乙方依本協(xié)議創(chuàng)造的關(guān)于此項(xiàng)目所履行的成果及著作權(quán)在甲方按本協(xié)議商定支付所有費(fèi)用后均歸甲方所有，乙方僅擁有署名權(quán)。4.1.2 甲方享有對(duì)乙方呈交的調(diào)查報(bào)告提出書面審核建議或意見

3、，以及要求乙方按協(xié)議規(guī)定在咨詢顧問期內(nèi)作出相應(yīng)修改的權(quán)利。4.2甲方的義務(wù)4.2.1 甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目可進(jìn)行合法性經(jīng)營，甲方應(yīng)向乙方提供履行本項(xiàng)目咨詢顧問咨詢工作所必需的資料文件資料，并保證該資料文件資料的準(zhǔn)確性、合法性。4.2.2甲方指派專人配合本次工作，并負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行密切的聯(lián)系，加強(qiáng)溝通，為乙方開展本次工作提供配合與支持。4.2.3 甲方在配合乙方的工作時(shí)，嚴(yán)格依照各方確定的時(shí)間進(jìn)度進(jìn)行確認(rèn)和推進(jìn)相關(guān)事宜。4.2.4對(duì)乙方提交關(guān)于該項(xiàng)目的咨詢顧問工作成果，甲方應(yīng)在乙方提交書面資料文件之日起計(jì)5個(gè)工作日內(nèi)提出建議或意見，如因甲方原因未能及時(shí)審核關(guān)于的報(bào)告或方案等而造成的時(shí)間延誤，相關(guān)的責(zé)任

4、由甲方承擔(dān)。若甲方超過10個(gè)工作日不提供建議或意見，視為同意乙方提交的咨詢顧問工作成果。4.2.5 在乙方無違約的前提下，甲方應(yīng)按本協(xié)議附件4的商定，及時(shí)足額向乙方支付本項(xiàng)目的關(guān)于服務(wù)費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)按本協(xié)議的商定及時(shí)足額取得報(bào)酬。5.1.2當(dāng)甲方提供的資料文件資料不足或不明確時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足資料文件資料、予以明確或作出說明，如甲方在提供資料文件資料中存在延誤，乙方提交工作成果的期限將相應(yīng)順延。5.1.3 乙方對(duì)甲方就本項(xiàng)目的廣告宣傳的內(nèi)容、形式不負(fù)任何責(zé)任。5.2乙方的義務(wù)5.2.1 乙方指派專人配合本次工作，并負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行密切的聯(lián)系，

5、加強(qiáng)溝通。乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容，建立項(xiàng)目專項(xiàng)服務(wù)小組團(tuán)隊(duì)。乙方應(yīng)確保派出的服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員在本項(xiàng)目工作過程中的完整性與連續(xù)性。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意更換服務(wù)團(tuán)隊(duì)的主要人員，除非該人員離職、生病或離世。對(duì)于每人次未經(jīng)甲方同意的更換，甲方有權(quán)扣除乙方xx元/人次的違約金。確需更換的，接替人員資歷不低于被更換人員。5.2.2 在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供符合本協(xié)議商定的所有服務(wù)。5.2.3 乙方所提供的服務(wù)的關(guān)于資料文件資料，包括所有的書面資料文件、報(bào)告、建議、會(huì)議記錄等，資料文件資料中關(guān)于各方的權(quán)利義務(wù)的商定或涉及乙方服務(wù)內(nèi)容、計(jì)劃的變更、確認(rèn)的正式資料文件資料文件資料，上述資料文件資

6、料乙方送達(dá)予甲方時(shí)依本協(xié)議第9.1條條款處理。5.2.4乙方應(yīng)接受甲方對(duì)其咨詢顧問服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，若服務(wù)成果無法通過甲方評(píng)價(jià)的，甲方有權(quán)暫不支付該服務(wù)成果的費(fèi)用。乙方應(yīng)在接到評(píng)價(jià)通知之日起7天內(nèi)進(jìn)行修改直至符合甲方要求。5.2.5乙方應(yīng)保證根據(jù)本協(xié)議向甲方提供的所有資料文件資料及工作成果，符合國家法律規(guī)定，確保沒有侵犯他人的合法權(quán)益。否則，因此而引起的責(zé)任和糾紛由乙方承擔(dān)，并賠償甲方因此而遭受的損失。第六條協(xié)議期限本協(xié)議有效期自協(xié)議簽訂之日起至各方履行權(quán)利義務(wù)止。本協(xié)議期限屆滿，如各方同意繼續(xù)合作，可另行簽訂合作協(xié)議。第七條違約事項(xiàng)7.1甲方應(yīng)按本協(xié)議商定及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。若甲方逾期支

7、付的，每逾期1天，甲方按其逾期應(yīng)付款的千分之一向乙方支付延遲履行金。若甲方延期支付費(fèi)用超過5個(gè)工作日，乙方將停止工作，直至甲方支付為止，并且乙方有權(quán)解除本協(xié)議而不承擔(dān)任何違約責(zé)任。協(xié)議解除后，甲方應(yīng)按經(jīng)各方確認(rèn)的成果向乙方支付相應(yīng)的項(xiàng)目費(fèi)用。在甲方付清相應(yīng)的項(xiàng)目費(fèi)用后，除署名權(quán)外，項(xiàng)目成果及其他的版權(quán)權(quán)利歸甲方所有。但甲方未付款系因乙方行為不符合商定所致，則甲方不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。7.2乙方在消費(fèi)者調(diào)查工作中若因自身的原因造成項(xiàng)目進(jìn)度延誤的，每逾期1天，乙方按咨詢顧問服務(wù)費(fèi)用總額的千分之一向甲方支付延遲履行金；從咨詢顧問服務(wù)費(fèi)中扣除。逾期超過7天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議而不承擔(dān)任何違約責(zé)任，甲方

8、有權(quán)依法追究乙方違約責(zé)任。協(xié)議解除后，甲方應(yīng)按經(jīng)各方確認(rèn)的成果向乙方支付相應(yīng)的項(xiàng)目費(fèi)用。在甲方付清相應(yīng)的項(xiàng)目費(fèi)用后，除署名權(quán)外，項(xiàng)目成果及其他的版權(quán)權(quán)利歸甲方所有。7.3 若乙方明顯怠于履行本協(xié)議，或向甲方提供的服務(wù)成果明顯不符合客觀實(shí)際情況，或違反本協(xié)議商定將協(xié)議義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，或有其它損害甲方權(quán)益的行為，甲方可書面通知乙方糾正上述違約行為，并有權(quán)在發(fā)出書面通知之日起，停止向乙方支付服務(wù)費(fèi)。若書面通知發(fā)出7天后，乙方仍未糾正違約行為，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，同時(shí)甲方有權(quán)依法追究乙方違約責(zé)任。此外，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。7.4若乙方提交的項(xiàng)目報(bào)告經(jīng)無法通過甲方評(píng)價(jià)累計(jì)超過3次

9、的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議而不承擔(dān)任何違約責(zé)任，甲方有權(quán)依法追究乙方違約責(zé)任。協(xié)議解除后，甲方應(yīng)按經(jīng)各方確認(rèn)的成果向乙方支付相應(yīng)的項(xiàng)目費(fèi)用。在甲方付清相應(yīng)的項(xiàng)目費(fèi)用后，除署名權(quán)外，項(xiàng)目成果及其他的版權(quán)權(quán)利歸甲方所有。7.5若乙方（包括但不限于乙方在職、離職職工或員工及外聘人員）違反保密條款，甲方有權(quán)依法追究乙方違約責(zé)任，賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。7.6乙方在本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任總和不應(yīng)超過依據(jù)本協(xié)議應(yīng)由甲方支付給乙方的服務(wù)費(fèi)總額。7.7本協(xié)議之任何一方因故意或過失致使另一方的權(quán)益或聲譽(yù)遭受損害的，受損害的一方有權(quán)要求致害方立即停止侵害行為并賠償因此造成的損失。致害方拒絕賠償或拒絕停止侵害行為的，受害方有權(quán)不作通

10、知而立即解除本協(xié)議，并保留追究加害方相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。第八條保密8.1 乙方須對(duì)甲方提供的資料文件資料負(fù)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將項(xiàng)目成果提供給任何第三方使用。否則，乙方應(yīng)向甲方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2 本條款在本協(xié)議終止或解除后仍繼續(xù)有效。第九條其他9.1甲乙各方的資料文件、數(shù)據(jù)和書面通知均須依本協(xié)議中各方指派的通訊辦公地址以專遞方式送達(dá)對(duì)方（一般事務(wù)的聯(lián)系可以使用傳真號(hào)碼方式或電子郵件方式）。通知送達(dá)之日以對(duì)方人員的簽字或蓋章回執(zhí)上所載明的日期為準(zhǔn)。如任何一方的通訊辦公地址及聯(lián)系人有變化，須提前7天書面通知對(duì)方，否則視為未有變化。凡專遞

11、方式送達(dá)對(duì)方的關(guān)于函件，對(duì)方必須在3個(gè)工作日內(nèi)予以簽收，拒絕簽收的，視為收到。9.2本協(xié)議如有未盡事宜，甲乙各方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的糾紛以及與本協(xié)議相關(guān)的所有爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向本項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項(xiàng)下糾紛所造成或產(chǎn)生的訴訟費(fèi)及法院所判定的其它費(fèi)用。第十一條協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議一式肆份，自各方法定代表人或授權(quán)代表簽署并加蓋公章之日起生效。甲乙各方各執(zhí)貳份，均具同等法律效力。第十二條協(xié)議附件附件1：關(guān)于遵守法律的規(guī)定附件2：服務(wù)內(nèi)容附件3：服務(wù)方式、進(jìn)度與期限附件4：服務(wù)費(fèi)用及收費(fèi)

12、方式附件5：專業(yè)團(tuán)隊(duì)人員架構(gòu)附件6：關(guān)于規(guī)范發(fā)票行為的承諾函（以下無正文）茲各方簽署如下：甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）法定代表人或獲授權(quán)代表簽署姓名： 通訊辦公地址： xx號(hào)碼： x 電話/傳真號(hào)碼： 開戶銀行：銀行帳號(hào)：乙方：xxxx物業(yè)管理服務(wù)有限公司xx分公司（蓋章）法定代表人或獲授權(quán)代表簽署姓名： 通訊辦公地址：xx簽約日期：年3月7日附件1：xx遵守法律法規(guī)附件 關(guān)于遵守法律的規(guī)定甲，乙各方一致聲明本協(xié)議項(xiàng)下的所有經(jīng)營活動(dòng)必須遵守所有適用的、現(xiàn)行有效的法律法令和關(guān)于規(guī)定，包括但不限于中國的反賄賂反腐敗或和其相關(guān)的法律法規(guī)。甲，乙各方不可就本協(xié)議項(xiàng)下的經(jīng)營活動(dòng)支付任何可能致使違反以

13、上法律法規(guī)的費(fèi)用，包括未能以影響政府官員的行為或獲取不正當(dāng)?shù)纳虡I(yè)權(quán)益為目的，向政府官員提供任何有價(jià)值的物品，或在知道全部或部分的金錢或有價(jià)物將會(huì)給予政府官員的情況下向其他任何個(gè)人、公司或其他實(shí)體提供金錢或有價(jià)物或支付報(bào)酬；如在該協(xié)議執(zhí)行過程中，甲，乙各方任何一方被證明因其單方面的原因，并非因?yàn)閷?duì)方或任何第三方的行動(dòng)或不采取行動(dòng)，造成違反以上條款的行為，非違約方有權(quán)立即以書面解除該協(xié)議并無須就解除該協(xié)議支付賠償。附件2：服務(wù)內(nèi)容一、xxxx商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查研究服務(wù)內(nèi)容消費(fèi)者與品牌接受能力與認(rèn)知度調(diào)查1.1.1 中高端消費(fèi)者封閉式問卷調(diào)查乙方將為本項(xiàng)目針對(duì)性地挑選共500名中高端收入的潛在目標(biāo)消費(fèi)者進(jìn)

14、行深入調(diào)查，調(diào)查的目的包括分析確定消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，休閑、購物、外出餐飲的選擇，收入水平，消費(fèi)能力和目標(biāo)消費(fèi)者消費(fèi)方式研究。分析目標(biāo)消費(fèi)者在購物、餐飲和娛樂等方面的消費(fèi)習(xí)慣及相應(yīng)的消費(fèi)水平分析目標(biāo)消費(fèi)群的消費(fèi)行為特征（消費(fèi)偏好、消費(fèi)趨向等）分析消費(fèi)者對(duì)xx商業(yè)設(shè)備的滿意度，尋找商業(yè)的空白點(diǎn)分析消費(fèi)者赴外地購買中高檔消費(fèi)品的習(xí)慣了解消費(fèi)者網(wǎng)購習(xí)慣了解項(xiàng)目主題業(yè)態(tài)與其他業(yè)態(tài)的關(guān)聯(lián)性或排斥性了解消費(fèi)者在項(xiàng)目消費(fèi)時(shí)將會(huì)使用的xx工具，從而明確項(xiàng)目的通達(dá)性了解消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的看法了解外地消費(fèi)者來xx購物習(xí)慣分析消費(fèi)者的自身特征（包括年齡、教育程度、居住地、家庭情況、職業(yè)、收入等）了解消費(fèi)者接受商場(chǎng)信息的主

15、要渠道，作為項(xiàng)目推廣渠道的參考依據(jù)消費(fèi)者調(diào)查確實(shí)的訪談地點(diǎn)有待與甲方研究確定。問卷設(shè)計(jì)及調(diào)查所需要使用的其他資料文件資料將由乙方籌備，問卷內(nèi)容與甲方討論制定。實(shí)地執(zhí)行工作將由曾與乙方合作的專業(yè)調(diào)查公司進(jìn)行。乙方將負(fù)責(zé)制定工作計(jì)劃、監(jiān)督調(diào)查過程及分析調(diào)查結(jié)果。乙方認(rèn)為消費(fèi)者調(diào)查是項(xiàng)目策劃之本，因此非常重視消費(fèi)者的調(diào)查。為保證此項(xiàng)數(shù)據(jù)的真實(shí)客觀性，乙方將采取對(duì)中高端以上消費(fèi)群隨機(jī)訪問的方式進(jìn)行。1.1.2高端消費(fèi)者封閉式與開放式問卷調(diào)查乙方為甲方挑選45名高端消費(fèi)者（有購買奢侈品消費(fèi)習(xí)慣的消費(fèi)者）作深入調(diào)查分析，了解其高端休閑、餐飲、娛樂、購買奢侈品行為的特征，對(duì)目前高端商業(yè)物業(yè)的滿意度。調(diào)查問卷

16、為45份，分析該類消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣，包括：中高端消費(fèi)者封閉式問卷調(diào)查所及內(nèi)容。除此之外，還包括：消費(fèi)習(xí)慣：消費(fèi)場(chǎng)所、品牌偏好、消費(fèi)頻次、金額、xx工具等。消費(fèi)者對(duì)目前高端購物場(chǎng)所滿意度：對(duì)場(chǎng)所位置、商場(chǎng)購物環(huán)境舒適度、服務(wù)、推廣活動(dòng)的滿意度程度。對(duì)xxxx項(xiàng)目的看法、對(duì)前往項(xiàng)目的消費(fèi)意向、檔次、經(jīng)營內(nèi)容、購物環(huán)境等的建議。消費(fèi)者調(diào)查及訪談地點(diǎn)有待與甲方研究確定。問卷設(shè)計(jì)及調(diào)查所需要使用的其他資料文件資料將由乙方籌備，問卷內(nèi)容與甲方討論制定。實(shí)地執(zhí)行工作將由曾與乙方合作的專業(yè)調(diào)查公司進(jìn)行。乙方將負(fù)責(zé)制定工作計(jì)劃、監(jiān)督調(diào)查過程及分析調(diào)查結(jié)果。乙方認(rèn)為消費(fèi)者調(diào)查是項(xiàng)目策劃之本，因此非常重視消費(fèi)者的調(diào)查

17、。為保證此項(xiàng)數(shù)據(jù)的真實(shí)客觀性，乙方將采取對(duì)高端消費(fèi)群進(jìn)行預(yù)約邀請(qǐng)?jiān)L問的方式進(jìn)行。附件3：服務(wù)方式、進(jìn)度與期限第16頁一、服務(wù)方式、進(jìn)度與期限商業(yè)咨詢顧問服務(wù)方式乙方將提供一式三份的消費(fèi)者調(diào)查研究報(bào)告紙質(zhì)裝訂版，報(bào)告的電子版本將以中文PowerPoint形式PDF版本提交，在提交初稿和終稿報(bào)告后，將分兩次會(huì)向甲方進(jìn)行報(bào)告內(nèi)容的匯報(bào)，如甲方需要額外的報(bào)告副本，成本費(fèi)用由甲方支付。商業(yè)咨詢顧問服務(wù)進(jìn)度與期限商業(yè)咨詢顧問服務(wù)期為5個(gè)工作周（不包括甲方對(duì)初稿的審閱時(shí)間），以下是所商定的工作安排：報(bào)告初稿將于委托協(xié)議簽訂后的第4個(gè)工作周內(nèi)履行。甲方在乙方提交初稿后的1 個(gè)工作周內(nèi)須對(duì)初稿提出關(guān)于的建議或意

18、見。乙方在收到甲方反饋建議或意見后1個(gè)工作周內(nèi)提供最終報(bào)告。商業(yè)咨詢顧問服務(wù)工作進(jìn)度表月份、周數(shù)服務(wù)進(jìn)度及內(nèi)容3月4月12345673.10-3.143.17-3.213.24-3.283.31-4.44.7-4.114.14-4.184.21-4.251中高端消費(fèi)者封閉式問卷調(diào)查1.設(shè)計(jì)消費(fèi)者封閉式問卷2.消費(fèi)者調(diào)查執(zhí)行3.消費(fèi)者問卷處理4.中高端消費(fèi)者調(diào)查分析2高端消費(fèi)者開放式問卷調(diào)查1.設(shè)計(jì)消費(fèi)者開放式問卷2.消費(fèi)者調(diào)查執(zhí)行3.消費(fèi)者問卷處理4.高端消費(fèi)者調(diào)查分析3總結(jié)及建議消費(fèi)者調(diào)查分析總結(jié)4初稿提交及匯報(bào)5業(yè)主審閱6終稿提交及匯報(bào)附件4：服務(wù)費(fèi)用及收費(fèi)方式一、服務(wù)費(fèi)用及收費(fèi)方式甲方須

19、向乙方支付消費(fèi)者調(diào)查研究咨詢顧問服務(wù)費(fèi)用人民幣21萬元（大寫：貳拾壹萬元整），本金額為含稅金額。付款方式如下：在協(xié)議簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第一筆費(fèi)用即人民幣10.50萬元（即總費(fèi)用的50%）。在報(bào)告初稿提交后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付第二筆費(fèi)用即人民幣6.30萬元（即總費(fèi)用的30%）。在報(bào)告終稿提交并通過甲方評(píng)價(jià)后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付第三筆費(fèi)用即人民幣4.20萬元（即總費(fèi)用的20%）。消費(fèi)者調(diào)查研究咨詢顧問費(fèi)用已包括乙方在xx市區(qū)內(nèi)履行本次消費(fèi)者調(diào)查、與甲方召開工作會(huì)議的xx費(fèi)、差旅費(fèi)。如執(zhí)行消費(fèi)者調(diào)查及工作會(huì)議的地點(diǎn)超出xx市區(qū)以外的范圍，乙方發(fā)生的xx費(fèi)、差旅費(fèi)須由各方另行商議。乙方應(yīng)在甲方付款前向甲方提供等