2022年物業(yè)管理師基本制度與政策模擬真題及答案

1、物業(yè)管理師資格考試基本制度與政策試卷（9月6日）啟用試卷闡明：本卷共分為 2大題 80小題，作答時間為 150分鐘，總分 100 分，60 分及格。一、單選題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)1、物業(yè)管理專業(yè)化的兩大制度基本是物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理制度和（ ）。 A、物業(yè)承辦查驗制度 B、物業(yè)管理師制度 C、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度 D、 住宅專項維修資金制度2、有關(guān)業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)的說法，錯誤的是（ ）。 A、業(yè)主享有共同管理的權(quán)利 B、業(yè)主享有權(quán)利的同步也承當(dāng)相應(yīng)義務(wù) C、業(yè)主放棄權(quán)利時可不承當(dāng)義務(wù) D、業(yè)主不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)3、有

2、關(guān)臨時管理規(guī)約的說法，對的的是（ ）。 A、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)制定臨時管理規(guī)約 B、建設(shè)單位應(yīng)在業(yè)主入住前制定臨時管理規(guī)約 C、物業(yè)買賣合同不應(yīng)涉及臨時管理規(guī)約 D、物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守臨時管理規(guī)約4、根據(jù)物業(yè)管理條例，召開業(yè)主大會臨時會議須經(jīng)（ ）以上的業(yè)主建議。 A、10% B、15% C、20% D、25%5、根據(jù)物業(yè)管理條例，物業(yè)服務(wù)公司承辦物業(yè)時應(yīng)對（ ） 進行查驗。 A、建設(shè)單位已發(fā)售的房屋 B、專有部分和共用部分 C、共用部位、公共設(shè)施設(shè)備 D、建設(shè)單位所移送的部分6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施， 不得變化用途。 業(yè)主確需變化用途的， 應(yīng)當(dāng) （ ） ，并告知

3、物業(yè)服務(wù)公司。 A、經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn) B、經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn) C、經(jīng)行政主管部門審批 D、依法辦理有關(guān)手續(xù)7、根據(jù)物業(yè)管理條例，下列事項中，不屬于業(yè)主大會議事規(guī)則商定內(nèi)容的是（ ）。 A、物業(yè)的使用和維護 B、業(yè)主大會的表決程序 C、業(yè)主委員會的構(gòu)成和任期 D、業(yè)主大會的議事方式8、根據(jù)物權(quán)法，未經(jīng)批準(zhǔn)，業(yè)主對專有部分不得作出的行為是（ ） A、抵押貸款 B、出租經(jīng)營 C、贈與她人 D、變化使用性質(zhì)9、業(yè)主將住宅變化為經(jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)經(jīng)（ ）批準(zhǔn)。 A、同樓宇的所有業(yè)主 B、同樓層的所有業(yè)主 C、有利害關(guān)系的業(yè)主 D、有相鄰關(guān)系的業(yè)主10、建筑物及其附屬物設(shè)施的費

4、用分?jǐn)偅猩潭ǖ陌凑丈潭?；沒有商定或者商定不明確的，應(yīng)按照（ ）擬定。 A、業(yè)主大會的決策 B、業(yè)主委員會的決策 C、戶數(shù)均攤 D、專有部分占建筑物總面積的比例11、建設(shè)單位擅自占用業(yè)主共有部分進行經(jīng)營性活動的所得， 業(yè)重規(guī)定將扣除合理成本后的收益用于補充專項維修資金的，建設(shè)單位應(yīng)對成本的支出及其合理性承當(dāng)（ ）責(zé)任。 A、告知 B、公示 C、闡明 D、舉證12、根據(jù)物權(quán)法，有關(guān)更換建設(shè)單位聘任的物業(yè)服務(wù)公司的說法，錯誤的是（ ）。 A、業(yè)主有權(quán)依法更換 B、通過招標(biāo)的方式更換 C、祈求行政主管部門更換 D、經(jīng)全體業(yè)主批準(zhǔn)后更換13、在物業(yè)管理過程中，物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主之間形成交易關(guān)系是基于（

5、 ）。 A、物業(yè)服務(wù)合同 B、物業(yè)管理條例 C、業(yè)主大會議事規(guī)則 D、建筑物辨別所有權(quán)14、物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司通過物業(yè)服務(wù)合同商定的（ ）基本服務(wù)。 A、公有性 B、專業(yè)性 C、關(guān)聯(lián)性 D、全面性15、根據(jù) 一般住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)級別原則（試行） ， 下列服務(wù)原則中， 屬于一級服務(wù)原則的是（ ） A、每年至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率 75%以上 B、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示 24 小時服務(wù)電話 C、社區(qū)主出入口設(shè)有社區(qū)平面示意圖，各組團、棟及單元（門）、戶有明顯標(biāo)志 D、載人電梯早 6 點晚 12 點正常運營16、根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和群眾現(xiàn)實生活水平， 物業(yè)服務(wù)

6、費既不能超過業(yè)主的實際承受能力， 也不能一味減少收費水平，這個觀點強調(diào)的是物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循（ ）原則。 A、合理 B、公開 C、市場調(diào)節(jié) D、政府指引17、實行市場調(diào)節(jié)價物業(yè)服務(wù)收費的，價格協(xié)調(diào)的雙方主體是（ ）。 A、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司 B、物業(yè)服務(wù)公司與價格行政主管部門 C、業(yè)主與價格行政主管部門 D、價格行政主管部門與房地產(chǎn)行政主管部門18、某住宅社區(qū)實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式， 下列內(nèi)容中， 不屬于物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是 （ ） 。 A、向業(yè)主大會發(fā)布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算 B、每年一次發(fā)布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況 C、聘任專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算進行審核 D、及時答復(fù)

7、業(yè)主大會對發(fā)布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算提出的質(zhì)詢19、實行明碼標(biāo)價的物業(yè)服務(wù)收費原則發(fā)生變化時，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新原則前（ ）天，將所標(biāo)示的有關(guān)內(nèi)容進行調(diào)節(jié)，并應(yīng)標(biāo)示新原則開始實行的日期。 A、15 B、20 C、30 D、6020、物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審措施（試行）中的物業(yè)服務(wù)定價成本，是指（ ）。 A、價格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會平均成本 B、房地產(chǎn)主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會平均成本 C、價格主管部門發(fā)布的物業(yè)服務(wù)指引成本 D、行業(yè)協(xié)會發(fā)布的物業(yè)服務(wù)指引成本21、下列費用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價成本構(gòu)成的是（ ）。 A、人員費用 B、共用設(shè)施設(shè)備的更新費用 C、固定資產(chǎn)折舊 D、管理費

8、分?jǐn)?2、有關(guān)物業(yè)服務(wù)公司固定資產(chǎn)折舊的說法，對的的是（ ）。 A、物業(yè)服務(wù)公司固定資產(chǎn)折舊應(yīng)當(dāng)列入物業(yè)共用部位設(shè)施設(shè)備平常運營和維護費用 B、物業(yè)服務(wù)公司固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法 C、物業(yè)服務(wù)公司固定資產(chǎn)殘值率按 3%-6%計算 D、計算折舊的物業(yè)服務(wù)公司固定資產(chǎn)是指使用年限 2 年以上的資產(chǎn)。23、職工的醫(yī)療保險、 養(yǎng)老保險、 失業(yè)保險、 工傷保險、 生育保險等社會保險費的計提基數(shù)， 應(yīng)當(dāng)按照（ ）擬定。 A、核定的相應(yīng)工資水平 B、社會的平均工資水平 C、公司的平均工資水平 D、上年的平均工資水平24、下列內(nèi)容中，不屬于在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是（ ）

9、。 A、采用應(yīng)急措施以避免損失擴大 B、及時向有關(guān)行政管理部門報告事故 C、協(xié)助做好救濟工作 D、負(fù)責(zé)事故善后工作25、根據(jù)保安服務(wù)管理條例，下列人員中，不得擔(dān)任保安員的是（ ）。 A、曾兩次被行政拘留的 B、被吊銷保安員證未滿 4 年的 C、年齡超過 60 周歲的 D、曾兩次被吊銷保安員證的26、前期物業(yè)服務(wù)合同的終結(jié)時間是（ ）。 A、業(yè)主大會成立之日 B、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日。 C、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日。 D、物業(yè)服務(wù)公司之間完畢項目移送之日。27、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，不應(yīng)對（ ）進行商定。 A、物業(yè)管理事項

10、B、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 C、物業(yè)服務(wù)費用 D、物業(yè)增值保值28、對于故意違背公共秩序并給其她業(yè)主導(dǎo)致?lián)p害的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)公司可以依法追究其（ ）責(zé)任。 A、侵權(quán) B、違約 C、行政 D、社會29、下列物業(yè)服務(wù)公司的行為中，屬于行政主管部門應(yīng)當(dāng)追究其行政責(zé)任的是（ ）。 A、未按制定的服務(wù)細(xì)則提供服務(wù) B、違背合同商定減少人員配備 C、不移送物業(yè)管理有關(guān)資料 D、未履行向全體業(yè)主發(fā)布的服務(wù)承諾30、從特別法的角度，物業(yè)服務(wù)合同各方主體的民事責(zé)任重要通過（ ）來規(guī)范。 A、民法通則 B、物權(quán)法 C、合同法 D、行政法規(guī)和司法解釋31、初次業(yè)主大會會議籌辦組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由（ ）組織業(yè)主推薦。 A、房

11、地產(chǎn)行政主管部門 B、建設(shè)單位 C、物業(yè)服務(wù)公司 D、街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會32、業(yè)主大會議事規(guī)則的重要內(nèi)容不涉及（ ）。 A、業(yè)主代表的產(chǎn)生方式 B、業(yè)主大會，業(yè)主委員會印章的使用和管理 C、業(yè)主委員會的職責(zé) D、物業(yè)共用部分的收益分派33、下列業(yè)主的共同決定事項中， 屬于應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主批準(zhǔn)的是（ ）。 A、修改管理規(guī)約 B、選聘物業(yè)服務(wù)公司 C、改建附屬設(shè)施 D、選舉業(yè)主委員會34、業(yè)主在物業(yè)管理活動中,應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利是（ ）。 A、執(zhí)行業(yè)主大會的決定 B、交納物業(yè)服務(wù)費用 C、參與業(yè)主大會會議 D、遵守管理規(guī)約3

12、5、業(yè)主委員會委員浮現(xiàn)下列狀況時，其委員資格自行終結(jié)的是（ ）。 A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓不再是業(yè)主的 B、拒不交納物業(yè)服務(wù)費的 C、拒不履行業(yè)主義務(wù)的 D、侵害她人合法權(quán)益的36、業(yè)主委員會任期屆滿前（ ）個月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉。 A、1 B、2 C、3 D、437、有關(guān)管理規(guī)約的說法，錯誤的是（ ）。 A、管理規(guī)約是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則商定 B、管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力 C、對不遵守管理規(guī)約的業(yè)主委員會委員，業(yè)主可以依法予以更換 D、管理規(guī)約對物業(yè)使用人不發(fā)生效力38、根據(jù)前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行措施，投標(biāo)人可以（ ）。 A、聯(lián)合其她人投標(biāo) B、向招標(biāo)人

13、獲取潛在投標(biāo)人的狀況 C、以她人名義投標(biāo) D、互通投標(biāo)信息39、有關(guān)前期物業(yè)管理項目招標(biāo)完畢期限的說法,對的的是（ ）。 A、新建現(xiàn)售商品房項目在銷售前60日完畢 B、預(yù)售商品房項目在獲得商品房銷售許可證之前完畢 C、新建物業(yè)項目在交付前60日完畢 D、新建現(xiàn)售商品房項目在業(yè)主入住前90日完畢 40、實行新建物業(yè)承辦查驗，重要根據(jù)的文獻不涉及（ ） 。 A、物業(yè)買賣合同 C、建設(shè)單位移送的圖紙類資料 B、物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案 D、商品房預(yù)售許可證41、根據(jù)物業(yè)承辦查驗措施，建設(shè)單位應(yīng)在現(xiàn)場查驗（ ）日前，向物業(yè)服務(wù)公司移送資料。 A、5 B、10 C、15 D、20 42、從事物業(yè)管理項目招標(biāo)的代

14、理機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有的條件是（ ）。 A、有注冊的物業(yè)管理師 B、有注冊的建筑工程師 C、有可以編制招標(biāo)文獻和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量 D、有獨立完整的評標(biāo)專家?guī)?3、物業(yè)服務(wù)公司申請核定資質(zhì)級別，在申請之日前1年內(nèi)有（ ）行為的，資產(chǎn)審批部門不予批準(zhǔn)。 A、公司重組 C、發(fā)生勞務(wù)糾紛 B、法定代表人變更 D、擅自運用物業(yè)共用部位進行經(jīng)營44、物業(yè)服務(wù)公司名稱、法定代表人等事項發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在辦理有關(guān)手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部 門辦理資質(zhì)證書（ ）手續(xù)。 A、變更 B、注銷 C、重新核定 D、撤銷45、某物業(yè)項目總建筑面積36萬 ,其中有高層住宅21萬 ，辦公樓10萬，商業(yè)5萬，該物業(yè) 項目的

15、物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)由（ ）資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司承辦。 A、一級 B、二級 C、三級 D、三級（暫定）46、國家對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實行職業(yè)（ ）制度。 A、備案 B、注冊 C、準(zhǔn)入 D、考試47、物業(yè)管理師以第一作者身份公開出版5萬字以上物業(yè)管理專著， 必修課（ ）學(xué)時。 A、5 B、10 C、15 D、20 48、住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷，應(yīng)當(dāng)接受（ ）的監(jiān)督檢查。 A、審計部門 B、財政部門 C、稅務(wù)部門 D、專戶開戶銀行49、國家所有土地的所有權(quán)由（ ）代表國家行使。 A、全國人民代表大會 B、國務(wù)院 C、省級人民政府 D、國土資源部50、下列建設(shè)項目用

16、地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限不是50年的是（ ）用地。 A、綜合 B、圖書館 C、汽車裝配廠 D、購物中心51、下列建設(shè)項目的土地使用權(quán)中，屬于劃撥范疇的是（ ）用地。 A、都市基本設(shè)施 B、商業(yè)項目建設(shè) C、兩限房建設(shè) D、加油站52、在都市規(guī)劃中，都市基本設(shè)施用地的控制界線，稱為都市的（ ）。 A、綠線 B、藍(lán)線 C、黃線 D、紫線53、商品房預(yù)售合同登記備案，應(yīng)當(dāng)由（ ）辦理。 A、房地產(chǎn)開發(fā)公司 C、商品房預(yù)購人 B、房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu) D、房地產(chǎn)開發(fā)公司和商品房預(yù)購人共同54、抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人是（ ）。 A、借款人 B、抵押人 C、貸款人 D、抵押權(quán)人55、房屋抵押權(quán)自申請

17、（ ）之日起生效。 A、抵押合同簽訂 B、抵押合同備案 C、抵押權(quán)登記 D、領(lǐng)取她項權(quán)利證書56、在辦理房屋登記時、房屋所有權(quán)人與該房屋占用的土地使用權(quán)人不屬同一人且因素不明的，房屋登記 機構(gòu)應(yīng)當(dāng)（ ）登記。 A、辦理預(yù)告 B、辦理改正 C、辦理異議 D、不予辦理57、根據(jù)物權(quán)法，預(yù)告登記的效力是（ ）。 A、物權(quán)效力 B、對抗效力 C、合同效力 D、備案效力58、因繼承獲得的房屋，繼承人應(yīng)申請辦理房屋所有權(quán)（ ）登記。 A、初始 B、改正 C、變更 D、轉(zhuǎn)移59、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（ ）。 A、房地產(chǎn)征詢 B、房地產(chǎn)估價 C、房地產(chǎn)交易 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)60、根據(jù)都

18、市房屋白蟻防治管理規(guī)定，白蟻防治單位應(yīng)保證房屋建筑工程竣工后至少（ ）年不受白蟻危害。 A、10 B、15 C、20 D、25二、多選題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0、5分)61、根據(jù) 物業(yè)管理條例，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對（ ）等內(nèi)容進行商定。 A、服務(wù)質(zhì)量 B、服務(wù)費用 C、保修期限 D、保修范疇 E、管理用房62、根據(jù)物業(yè)管理條例，運用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得（ ）的批準(zhǔn)后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 A、有關(guān)業(yè)主 B、業(yè)主大會 C、業(yè)主委員會 D、物業(yè)服務(wù)公司 E、有關(guān)行政管理部門

19、63、根據(jù)物權(quán)法，對損害她人合法權(quán)益的行為，業(yè)主大會和業(yè)主委員會，有權(quán)根據(jù)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，規(guī)定行為人（ ）。 A、停止侵害 B、消除危險 C、排除妨害 D、補償損失 E、提起訴訟64、根據(jù)物權(quán)法，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬由當(dāng)事人通過（ ）等方式商定。 A、登記 B、變更 C、出租 D、發(fā)售 E、附贈65、物業(yè)服務(wù)合同商定的內(nèi)容，不應(yīng)當(dāng)涉及（ ）。 A、業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù) B、業(yè)主專有部分的維修、養(yǎng)護與管理 C、特約服務(wù)和延伸服務(wù) D、專項維修資金的監(jiān)管 E、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通協(xié)管服務(wù)66、物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則的有（ ）。 A、合法性 B、公開

20、性 C、相應(yīng)性 D、合理性 E、有關(guān)性67、業(yè)主因維修物業(yè)需要臨時占用、挖掘道路、場地的，只有在征得（ ）批準(zhǔn)的狀況下才可實行。 A、居民委員會 B、業(yè)主委員會 C、規(guī)劃部門 D、物業(yè)行政管理部門 E、物業(yè)服務(wù)公司68、根據(jù)保安服務(wù)管理條例，保安員在履行保安服務(wù)職責(zé)過程中可以采用的措施有（ ）。 A、查驗出入服務(wù)區(qū)域人員的證件 B、登記出入的車輛和物品 C、扣押嫌疑人員的證件和物品 D、限制嫌疑人人身自由 E、在服務(wù)區(qū)域內(nèi)進行巡邏69、前期物業(yè)服務(wù)合同的特性有（ ）。 A、具有過渡性 B、是要式合同 C、合同內(nèi)容具有特殊性 D、服務(wù)期限具有不擬定性 E、由建設(shè)單位定價70、根據(jù)最高人民法院有關(guān)

21、審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋，下列情形中，屬于人民法院對物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)費祈求應(yīng)予支持的有（ ）。 A、經(jīng)書面催交，業(yè)主無合法理由回絕繳納的 B、物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終結(jié)后，業(yè)主仍拖欠物業(yè)費的 C、物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的 D、物業(yè)的承租人未按照與業(yè)主的商定交納物業(yè)費，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)連帶責(zé)任的 E、物業(yè)服務(wù)公司違背合同商定提高收費原則，業(yè)主提出抗辯的71、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，工作檔案重要內(nèi)容涉及（ ）。 A、業(yè)主大會會議記錄 B、物業(yè)服務(wù)合同 C、公共設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修資料 D、業(yè)主及業(yè)主代表名冊 E、物業(yè)承辦查驗資料72、臨時管理規(guī)約的重要內(nèi)容涉及（