2022年監(jiān)理工程師課件

1、第一章建設(shè)工程合同管理法律基本 【內(nèi)容框架】第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述第二節(jié)合同法律關(guān)系第三節(jié)合同擔(dān)保第四節(jié)工程保險(xiǎn)第五節(jié)合同的公證和鑒證法律制度第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述1.合同示范文本2.建設(shè)工程合同法律體系1.有關(guān)合同示范文本3.建設(shè)工程合同法律體系（十法規(guī)）第二節(jié)合同法律關(guān)系1.合同法律關(guān)系的構(gòu)成2.合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與滅失3.代理關(guān)系1.合同法律關(guān)系的構(gòu)成1.1 合同法律關(guān)系的構(gòu)成要素1.2 自然人的兩種能力1.3 與法人有關(guān)的兩個(gè)易混概念1.4 法人的四條件1.5 法人的分類1.6 法人資格的獲得1.7 其她組織1.8 法律關(guān)系的客體1.1 合同法律關(guān)系的構(gòu)成（三主體三客體兩

2、內(nèi)容）1.2 自然人的兩種能力1.3 與法人有關(guān)的兩個(gè)易混概念1.4 法人的四條件依法成立不能自然產(chǎn)生，必須依法設(shè)立有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)物質(zhì)基本有自己的名稱，組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)合可以獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任依法成立、有錢、有名、能獨(dú)立承當(dāng)責(zé)任【例題】法人應(yīng)當(dāng)具有（）等條件。A.依法成立B.有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)合D.可以獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任E.經(jīng)上級(jí)行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn) HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010101：針對(duì)該題提問(wèn)【對(duì)的答案】ABCD【答案解析】法人的四條件。參見(jiàn)教材P4。1.5 法人的分類1.6 法人資格的獲得【真題預(yù)測(cè)】監(jiān)理公司獲得法人資格的時(shí)間為（）

3、日。A.注冊(cè)資金到位B.公司成立C.工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記D.建設(shè)行政主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書 HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010102：針對(duì)該題提問(wèn)【對(duì)的答案】C【答案解析】監(jiān)理公司是以賺錢為目的的公司法人，則必須經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后獲得法人資格。工商登記意味著公司法人成立，資質(zhì)證書意味著技術(shù)水平達(dá)到規(guī)定。參見(jiàn)教材P4、51.7 其她組織概念不具有法人資格，但是可以作為合同的主體類型法人的分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格的聯(lián)營(yíng)體合伙公司個(gè)人獨(dú)資公司【注意】子公司具有獨(dú)立法人資格，分公司不具有【易錯(cuò)點(diǎn)辯析】不具有法人資格就不能簽訂合同只有法人才干簽合同不具有法人資格的如法人的

4、分支機(jī)構(gòu)是可以簽定合同的，只但是合同的責(zé)任必須由法人來(lái)承當(dāng)【真題預(yù)測(cè)】合同法律關(guān)系的主體是參與合同法律關(guān)系，享有相應(yīng)權(quán)利，承當(dāng)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。下列主體中，可以作為合同法律關(guān)系主體的有（）。A.政府機(jī)關(guān)B.法人的分支機(jī)構(gòu)C.大學(xué)所屬二級(jí)學(xué)院D.事業(yè)單位E.社會(huì)團(tuán)隊(duì) HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010103：針對(duì)該題提問(wèn)【對(duì)的答案】ABDE【答案解析】本題考察的是合同法律關(guān)系主體。合同法律關(guān)系的主體可以是自然人、法人、其她組織。B選項(xiàng)屬于其她組織中的內(nèi)容，A、D、E選項(xiàng)是法人的內(nèi)容，也就是具有法人條件的行政法人、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)隊(duì)可以作為合同法律關(guān)系的主體。C可用排除法。參

5、見(jiàn)教材P4。1.8 法律關(guān)系的客體（三客體）物貨幣作為一般等價(jià)物也是物（如借款合同）行為行為多體現(xiàn)為完畢一定的工作如設(shè)計(jì)工作、監(jiān)理工作等智力成果（重要三類）知識(shí)產(chǎn)權(quán)技術(shù)秘密在特定狀況下是公知技術(shù)2.合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅（兩類）【真題預(yù)測(cè)】合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅的法律事實(shí)分為行為和事件兩類。下列在施工合同履行過(guò)程中發(fā)生的事實(shí)，屬于行為的是（）。A.地震災(zāi)害導(dǎo)致施工暫停B.惡劣氣候影響施工安全C.社會(huì)動(dòng)亂影響施工進(jìn)度D.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致的工程返工 HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010104：針對(duì)該題提問(wèn)【對(duì)的答案】D【答案解析】本題考察的是合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、

6、變更和消滅。法律事實(shí)分為行為和事件。行為是主體故意識(shí)的活動(dòng)，事件是不以主體的主觀意識(shí)為轉(zhuǎn)移的客觀狀況，ABC均屬事件。參見(jiàn)教材P6。3.代理關(guān)系3.1 代理人的概念及特性3.2 代理的種類3.3 委托代理3.3 法定代理3.4 指定代理3.5 無(wú)權(quán)代理3.6 代理關(guān)系的終結(jié)3.1 代理人的概念及特性代理的概念代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)行的、其民事責(zé)任由被代理人承當(dāng)?shù)姆尚袨榇淼奶匦裕ㄓ谩爸薪闄C(jī)構(gòu)代理銷售樓盤”來(lái)理解）代理人必須在代理權(quán)限范疇內(nèi)實(shí)行代理代理人以被代理人名義實(shí)行代理代理人在被代理人的授權(quán)范疇內(nèi)獨(dú)立地體現(xiàn)意志被代理人對(duì)代理行為承當(dāng)民事責(zé)任【重點(diǎn)難點(diǎn)】被代理人對(duì)代理人的代

7、理行為承當(dāng)責(zé)任，既涉及對(duì)代理人在執(zhí)行代理任務(wù)的合法行為承當(dāng)責(zé)任，也涉及對(duì)代理人不現(xiàn)代理行為承當(dāng)民事責(zé)任。3.2 代理的種類（三大類）委托代理法定代理指定代理3.3 委托代理內(nèi)涵基于委托授權(quán)形成的代理關(guān)系來(lái)源委托合同關(guān)系合伙合同關(guān)系工作從屬關(guān)系【重點(diǎn)】委托代理的特點(diǎn)僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無(wú)需對(duì)方批準(zhǔn)被代理人有權(quán)隨時(shí)撤銷其授權(quán)，代理人也有權(quán)隨時(shí)辭去所受委托但代理人辭去委托時(shí)，不能給被代理人和第三人導(dǎo)致?lián)p失，否則應(yīng)負(fù)補(bǔ)償責(zé)任【重點(diǎn)】建設(shè)工程中的重要委托代理形式項(xiàng)目經(jīng)理是施工公司的代理人總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是發(fā)包人的代理人【真題預(yù)測(cè)】施工公司授權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)履行

8、某施工合同，項(xiàng)目經(jīng)理以施工公司名義采購(gòu)材料的行為屬于（）。A.職務(wù)代理B.指定代理C.法定代理D.委托代理 HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010105：針對(duì)該題提問(wèn)【對(duì)的答案】D【答案解析】項(xiàng)目經(jīng)理與施工公司之間是典型的委托代理關(guān)系。參見(jiàn)教材P7。【真題預(yù)測(cè)】監(jiān)理公司指派總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目監(jiān)理，這種行為的法律性質(zhì)屬于（）。A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.職務(wù)代理 HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010106：針對(duì)該題提問(wèn)【對(duì)的答案】A【答案解析】本題考察的是代理種類及法律性質(zhì)。建筑工程的代理重要是委托代理，項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目總監(jiān)就是這種代理。參見(jiàn)

9、教材P7。【真題預(yù)測(cè)】項(xiàng)目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人，這種代理是（）。A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.轉(zhuǎn)代理 HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010107：針對(duì)該題提問(wèn)【對(duì)的答案】A【答案解析】在建設(shè)工程中波及的代理重要是委托代理，如總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位的代理人。參見(jiàn)教材P7【重點(diǎn)】越權(quán)代理的法律后果代理人應(yīng)在授權(quán)范疇內(nèi)行使代理權(quán)超過(guò)授權(quán)范疇的行為應(yīng)由行為人自己承當(dāng)【原則】誰(shuí)有錯(cuò)誤就由誰(shuí)承當(dāng)責(zé)任【重點(diǎn)難點(diǎn)】授權(quán)范疇不明確的法律責(zé)任應(yīng)由被代理人向第三人承當(dāng)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任但實(shí)際操作中，由于被代理人承當(dāng)民事責(zé)任的能力遠(yuǎn)高于代理人，因此這種狀況下大多數(shù)由被

10、代理人承當(dāng)（以監(jiān)理合同為案例）【原則】誰(shuí)有錯(cuò)誤就由誰(shuí)承當(dāng)責(zé)任，如雙方均有錯(cuò)誤，則承當(dāng)連帶責(zé)任3.4 法定代理概念法律直接規(guī)定產(chǎn)生的代理關(guān)系合用于無(wú)行為能力和限制行為能力人案例根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母，無(wú)需未成年人給其父母下委托書3.5 指定代理概念根據(jù)法院或有關(guān)單位指定而產(chǎn)生的代理案例如一種未成年人無(wú)任何親人，法院可指定其爸爸的單位作為代理人3.6 無(wú)權(quán)代理無(wú)權(quán)代理的種類無(wú)權(quán)代理越權(quán)代理代理終結(jié)后繼續(xù)代理無(wú)權(quán)代理的解決被代理人“追認(rèn)”，即為有權(quán)代理被代理人回絕，即為無(wú)權(quán)代理【關(guān)注點(diǎn)】本人懂得她人以自己名義行為而不作否認(rèn)表達(dá)，視為批準(zhǔn)，視為代理關(guān)系成立3.7 委托代理關(guān)系的終結(jié)（四

11、條件）期限屆滿，事項(xiàng)完畢取消或辭去委托代理人死亡或代理人喪失民事行為能力作為被代理人或代理人的法人終結(jié)主體不存在3.8 指定或法定代理關(guān)系終結(jié)的條件被代理人獲得或恢復(fù)民事行為能力被代理人或代理人死亡指定單位撤銷指定監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅【難點(diǎn)辨析與案例】被代理人死亡，可終結(jié)指定代理和法定代理，但不終結(jié)委托代理?xiàng)钅澄欣钅碁槠滟I汽車。李某已買車，但楊某忽然死亡，此時(shí)楊某的家人不能否認(rèn)代理關(guān)系，必須接受汽車，支付價(jià)款（或用楊某的遺產(chǎn)來(lái)支付）?！纠}】在代理關(guān)系中，委托代理關(guān)系終結(jié)的條件涉及（）。A.被代理人的法人終結(jié)B.被代理人獲得民事行為能力C.被代理人取消委托D.代理事項(xiàng)完畢E.代理期限屆滿 HYPER

12、LINK t _blank 答疑編號(hào)95010108：針對(duì)該題提問(wèn)【對(duì)的答案】ACDE【答案解析】B是法定或指定或法定代理關(guān)系終結(jié)的條件。參見(jiàn)教材P8。第三節(jié)合同擔(dān)保1.擔(dān)保的概念與方式2.保證3.抵押4.質(zhì)押5.留置6.定金7.保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用1.擔(dān)保的概念（四主體兩合同）【重點(diǎn)】擔(dān)保的原則與方式2.保證2.1 保證的概念2.2 保證的分類2.3 不能作保證人的機(jī)構(gòu)2.4 保證合同的內(nèi)容2.5 保證的范疇2.6 三種特殊狀況的解決2.1 保證的概念與分類2.2 保證的分類【特別注意】一般保證中如何判斷債務(wù)人不能清償債務(wù)經(jīng)審判或仲裁，并強(qiáng)制執(zhí)行，仍無(wú)法履行債務(wù)時(shí)，才可以覺(jué)得債務(wù)人無(wú)法清償

13、債務(wù)【真題預(yù)測(cè)】施工公司的分公司未經(jīng)授權(quán)，為建設(shè)單位購(gòu)買材料付款事宜，向材料供應(yīng)商提供連帶責(zé)任保證。對(duì)于該擔(dān)保的有效性及也許產(chǎn)生成果的解決，對(duì)的的有（）。A.保證合同無(wú)效B.材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)規(guī)定分公司承當(dāng)保證責(zé)任C.材料供應(yīng)商可以規(guī)定施工公司補(bǔ)償損失D.材料供應(yīng)商可以規(guī)定建設(shè)單位付款E.材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)規(guī)定施工公司承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任 HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010201：針對(duì)該題提問(wèn)【對(duì)的答案】DE【答案解析】A法人的分支機(jī)構(gòu)可以簽訂合同，但法律后果由法人即施工單位承當(dāng)。因此保證合同有效。B施工單位的分公司與建設(shè)單位之間是連帶保證責(zé)任，因此材料供應(yīng)商既可以規(guī)定建設(shè)單位承當(dāng)責(zé)任，

14、也可以規(guī)定施工單位的分公司承當(dāng)責(zé)任，但由于分公司沒(méi)有法人資格，因此可規(guī)定施工單位承當(dāng)責(zé)任。C材料供應(yīng)商可以規(guī)定施工單位承當(dāng)保證責(zé)任，但不能規(guī)定其補(bǔ)償損失。參見(jiàn)教材P5、P9。2.3 不能作為保證人的機(jī)構(gòu)（三類）公司法人的分支機(jī)構(gòu)與職能部門。分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的除外國(guó)家機(jī)關(guān)使用外國(guó)政府或國(guó)際組織貸款的除外學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)隊(duì)2.4 保證合同的內(nèi)容被保證的主債權(quán)的狀況（種類、數(shù)量、期限等）保證的內(nèi)容（范疇、方式、期間等）其他商定事項(xiàng)2.5 保證的范疇（五類）主債權(quán)利息違約金損害補(bǔ)償金實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用2.6 三類特殊狀況的解決3.抵押3.1 抵押的概念3.2 可作抵押物的財(cái)產(chǎn)3.

15、3 嚴(yán)禁抵押的財(cái)產(chǎn)3.4 抵押的生效3.5 抵押的效力3.6 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)3.1 抵押的概念【概念要點(diǎn)】抵押對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值量大的動(dòng)產(chǎn)抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有3.2 可作抵押物的財(cái)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)）房屋和其他地上定著物機(jī)器、交通運(yùn)送工具和其他財(cái)產(chǎn)有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其她地上定著物有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)送工具和其她財(cái)產(chǎn)承包并經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)的荒山、荒丘等荒地的土地使用權(quán)3.3 抵押物嚴(yán)禁抵押的財(cái)產(chǎn)土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)其他依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)3.4 抵押的生效（

16、兩類）【真題預(yù)測(cè)】監(jiān)理公司以其所有的房屋作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同。該抵押合同的生效日期為（）之日。A.當(dāng)事人簽字B.抵押物登記C.轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)證D.轉(zhuǎn)移房屋占有 HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010301：針對(duì)該題提問(wèn)【答案】B【解析】房屋等不動(dòng)產(chǎn)必須經(jīng)登記后才生效。參見(jiàn)教材P10。【例題】在抵押合同中，某些抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)。抵押合同自登記之日起生效的涉及（）等抵押合同。A.土地使用權(quán)B.都市房地產(chǎn)C.車輛D.機(jī)器E.土地所有權(quán) HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010302：針對(duì)該題提問(wèn)【答案】ABC【解析】抵押的生效。土地所有權(quán)不能抵押，

17、機(jī)器可以抵押,但無(wú)需登記。參見(jiàn)教材P10?！纠}】建設(shè)單位將自己開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給銀行,簽訂了抵押合同,后來(lái)又辦理了抵押登記。則（）。A.項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自簽訂之日起生效B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自登記之日起生效C.項(xiàng)目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自簽訂之日起生效D.項(xiàng)目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自登記之日起生效 HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010303：針對(duì)該題提問(wèn)【答案】D【解析】抵押的概念及生效。抵押的最大特點(diǎn)是不轉(zhuǎn)移占有，房地產(chǎn)抵押合同在登記之日起生效。參見(jiàn)教材P10。3.5 抵押擔(dān)保的范疇（五類）主債權(quán)利息違約金損害補(bǔ)償金實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用【真題預(yù)測(cè)】施工公

18、司以自己的房產(chǎn)為抵押向銀行借款后，由于資金鏈斷裂無(wú)力還款,至依法拍賣該房產(chǎn)潮流欠銀行500萬(wàn)元本金、20萬(wàn)元利息、50萬(wàn)元違約金。拍賣房產(chǎn)得款400萬(wàn)元，拍賣費(fèi)用10萬(wàn)元,則施工公司欠銀行的債務(wù)（）。A.所有消滅B.尚有100萬(wàn)元C.尚有150萬(wàn)元D.尚有180萬(wàn)元 HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010304：針對(duì)該題提問(wèn)【答案】 D【解析】抵押擔(dān)保的范疇涉及主債權(quán)、利息、違約金、損害補(bǔ)償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。主債權(quán)為500萬(wàn)元,利息為20萬(wàn)元,違約金50萬(wàn)元，拍賣費(fèi)用（實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）為10萬(wàn)元,則總債務(wù)為500205010580萬(wàn)元,580-400180萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P1

19、0。3.6 抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物要告知所有方（注意是告知而不是經(jīng)批準(zhǔn)）未告知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效3.7 抵押物的價(jià)款轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的抵押權(quán)人可規(guī)定抵押人要提供相應(yīng)的擔(dān)保不提供擔(dān)保的，不得轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款應(yīng)提前清償債權(quán)或向第三人提存局限性部分由債務(wù)人清償3.8 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（清償）債務(wù)屆滿，可合同將抵押物折價(jià)、拍賣或變賣來(lái)歸還合同不成，抵押權(quán)人向法院提起訴訟抵押物折價(jià)或變賣后，價(jià)款超過(guò)債權(quán)部分歸抵押人所有，局限性部分由債務(wù)人清償3.9 同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的解決4.質(zhì)押質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移送債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債

20、務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償質(zhì)押對(duì)象是動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證質(zhì)押的方式是轉(zhuǎn)移占有【重點(diǎn)難點(diǎn)】質(zhì)押的分類（兩大類）【難點(diǎn)辨析】抵押與質(zhì)押的區(qū)別保證種類抵押質(zhì)押對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)特殊大型動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)權(quán)利占有方式不轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移占有【真題預(yù)測(cè)】施工公司準(zhǔn)備以匯票向債權(quán)人提供擔(dān)保。下列有關(guān)該擔(dān)保的說(shuō)法中，對(duì)的的有（）。A.該擔(dān)保方式是質(zhì)押B.該擔(dān)保方式是抵押C.施工公司應(yīng)當(dāng)將匯票交付債權(quán)人D.雙方應(yīng)當(dāng)辦理登記E.匯票仍由施工公司保管 HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010305：針對(duì)該題提問(wèn)【答案】AC【解析】匯票是權(quán)利憑證，只能進(jìn)行質(zhì)押。質(zhì)押的最大特點(diǎn)是轉(zhuǎn)移占有，因此

21、要移送給債權(quán)人。參見(jiàn)教材P11。【真題預(yù)測(cè)】根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,下列有關(guān)抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保重要區(qū)別的說(shuō)法中,對(duì)的的是（）。A.抵押物必須是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，質(zhì)押物可以是第三人的財(cái)產(chǎn)B.抵押物必須是第三人的財(cái)產(chǎn)，質(zhì)押物可以是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)C.擔(dān)保期間，抵押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人D.擔(dān)保期間，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人 HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010306：針對(duì)該題提問(wèn)【答案】D【解析】本題考察的是對(duì)抵押和擔(dān)保的含義。擔(dān)保期間，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。參見(jiàn)教材P11。5.留置債權(quán)人按照合同商定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人

22、不按照合同商定的期限履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式?！娟P(guān)注點(diǎn)】留置的有關(guān)規(guī)定不能通過(guò)合同商定產(chǎn)生留置權(quán)可以留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且僅基于保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、運(yùn)送合同、加工承攬合同的債權(quán)【真題預(yù)測(cè)】下列有關(guān)留置擔(dān)保的說(shuō)法中，對(duì)的的是（）。A.留置不以合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)為前提B.可以留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)C.留置擔(dān)?？珊嫌糜诮ㄔO(shè)工程合同D.留置以合法占有對(duì)方固定資產(chǎn)為前提 HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010307：針對(duì)該題提問(wèn)【答案】B【解析】留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且僅基于保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、運(yùn)送合同、加工承攬合同

23、。參見(jiàn)教材P11、12。6.定金 概念一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式 形式定金應(yīng)以書面形式商定 生效定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效 數(shù)量由當(dāng)事人商定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%【重點(diǎn)難點(diǎn)】定金的解決7.保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用7.1 建設(shè)工程中的保證7.2 施工投標(biāo)保證7.3 施工合同的履約保證7.4 施工預(yù)付款保證三個(gè)保證均是施工單位（投標(biāo)單位）提交給建設(shè)單位（招標(biāo)人）的7.1 建設(shè)工程中的保證建設(shè)工程中最常用的是保證，一般由銀行或者擔(dān)保公司作為保證人銀行出具的稱為保函，其她保證人出具的稱為保證書【重點(diǎn)難點(diǎn)】建設(shè)工程中的保證的種類7.2 施工投標(biāo)保證投標(biāo)人提

24、供方式投標(biāo)人提供一定數(shù)量保證金銀行出具保函或其她保證人出具書面保證書投標(biāo)保證有效期限若由于評(píng)標(biāo)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)而使保證到期，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)告知投標(biāo)人延長(zhǎng)保證有效期（投標(biāo)人有權(quán)回絕）【重點(diǎn)難點(diǎn)】沒(méi)收保證金的兩種情形投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書投標(biāo)人在業(yè)主已正式告知中標(biāo)后，在投標(biāo)有效期內(nèi)未簽訂合同或提交履約保函的【重點(diǎn)難點(diǎn)】投標(biāo)保函（保證書）的解決未中標(biāo)的退回中標(biāo)的在簽訂合同步向業(yè)主提交履約擔(dān)保，投標(biāo)保函可退回【真題預(yù)測(cè)】某施工公司投標(biāo)時(shí)，提交了銀行出具的投標(biāo)保函。由于投標(biāo)有效期結(jié)束后評(píng)標(biāo)仍未結(jié)束，致使投標(biāo)保函的有效期到期。下列有關(guān)該投標(biāo)保函的說(shuō)法中，對(duì)的的有（）。A.銀行應(yīng)當(dāng)自動(dòng)延長(zhǎng)投標(biāo)保函的有效期B.施

25、工公司必須延長(zhǎng)投標(biāo)保函的有效期C.招標(biāo)人可以告知投標(biāo)人延長(zhǎng)投標(biāo)保函的有效期D.施工公司可以回絕延長(zhǎng)投標(biāo)保函的有效期E.招標(biāo)人退還投標(biāo)人投標(biāo)保函繼續(xù)評(píng)標(biāo) HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010308：針對(duì)該題提問(wèn)【答案】CD【解析】如果由于評(píng)標(biāo)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，而使保證到期，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)告知投標(biāo)人延長(zhǎng)保函或者保證書有效期。參見(jiàn)教材P12，投標(biāo)人有回絕的權(quán)利?！纠}】招標(biāo)人對(duì)施工投標(biāo)保函的對(duì)的解決方式是（）。A.未中標(biāo)的投標(biāo)人不退還B.中標(biāo)的投標(biāo)人在中標(biāo)的同步退還C.在中標(biāo)的投標(biāo)人向業(yè)主提交履約擔(dān)保后退還D.投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書后退還 HYPERLINK t _blank 答疑編

26、號(hào)95010309：針對(duì)該題提問(wèn)【答案】C【解析】A未中標(biāo)的可退還，中標(biāo)的在提交履約擔(dān)保后退還，D投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書的不退還。參見(jiàn)教材P12。7.3 施工合同的履約保證為了保證施工合同順利履行而規(guī)定由承包人（施工單位）提供的擔(dān)保，重要擔(dān)保承包人在工程全過(guò)程，按期限按質(zhì)量履行其義務(wù)保證金額一般為合同總額的5%10%【履約保證有效期限】【重點(diǎn)難點(diǎn)】發(fā)包人索取保證金作為補(bǔ)償?shù)臓顩r施工中承包人半途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工承包人破產(chǎn)、倒閉【真題預(yù)測(cè)】施工公司提交的履約保函，屬于擔(dān)保法規(guī)定的（）擔(dān)保。A.留置B.保證C.定金D.質(zhì)押 HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)9

27、5010310：針對(duì)該題提問(wèn)【答案】B【解析】參見(jiàn)教材P12。7.4 施工預(yù)付款保證預(yù)付款擔(dān)保，是承包人提交的，為保證返還預(yù)付款的擔(dān)保，由銀行出具保函擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相似預(yù)付款分次返還，擔(dān)保金額相應(yīng)減少【保證有效期限】【易混點(diǎn)辨析】注意三個(gè)保證的有效期保證種類保證期限施工投標(biāo)保證從投標(biāo)截止日起到擬定中標(biāo)人止施工合同履約保證從提交履約保證到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格為止施工預(yù)付款保證從預(yù)付從款支付之日至發(fā)包人所有收回預(yù)付款之日【真題預(yù)測(cè)】投標(biāo)保證的有效期限從（）之日起計(jì)算。A.招標(biāo)文獻(xiàn)發(fā)售B.投標(biāo)文獻(xiàn)遞交C.投標(biāo)截止D.中標(biāo)告知書發(fā)出 HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010311

28、：針對(duì)該題提問(wèn)【答案】C【解析】投標(biāo)保證的有效期是從投標(biāo)截止日起到擬定中標(biāo)人止。參見(jiàn)教材P12?！菊骖}預(yù)測(cè)】施工項(xiàng)目的工程擔(dān)保中，保證期限因保證內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)不同而各異。下列保證方式中，保證期限相對(duì)較短的是（）。A.施工投標(biāo)保證B.施工履約保證C.施工預(yù)付款保證D.質(zhì)量保證金保證 HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010312：針對(duì)該題提問(wèn)【答案】A【解析】施工投標(biāo)保證的期限是從投標(biāo)截止日起到擬定中標(biāo)人,一般時(shí)間較短,而其他兩者均在施工過(guò)程中,均與施工進(jìn)度有關(guān),時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。參見(jiàn)教材P12。第四節(jié)工程保險(xiǎn)1.保險(xiǎn)的分類2.建筑工程一切險(xiǎn)3.安裝工一切險(xiǎn)1.保險(xiǎn)的分類財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)以財(cái)產(chǎn)及

29、其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的重要涉及建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)人身保險(xiǎn)以人的壽命和身體為保險(xiǎn)標(biāo)的不得用訴訟方式規(guī)定投保人支付2.建筑工程一切險(xiǎn)2.1 建筑工程一切險(xiǎn)的概念2.2 第三者責(zé)任險(xiǎn)的概念2.3 投保人與被保險(xiǎn)人2.4 責(zé)任范疇2.5 除外責(zé)任2.6 第三者責(zé)任險(xiǎn)2.7 補(bǔ)償金額2.8 保險(xiǎn)期限2.1 建筑工程一切險(xiǎn)的概念承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項(xiàng)目，涉及道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過(guò)程中因自然災(zāi)害和意外事故而引起的一切損失的險(xiǎn)種【要點(diǎn)】對(duì)象：各類建筑工程項(xiàng)目因素：自然災(zāi)害和意外事故2.2 附加的第三者責(zé)任險(xiǎn)的概念凡在工程期間的保險(xiǎn)有效期內(nèi)，因在工地上發(fā)生意外事故導(dǎo)致在工地

30、及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任。【難點(diǎn)】誰(shuí)是“第三者”工地及鄰近地區(qū)的與工程無(wú)直接關(guān)系的人一定不是工地參建有關(guān)主體的員工2.3 投保人與被保險(xiǎn)人【真題預(yù)測(cè)】采用建設(shè)工程施工合同（示范文本）簽訂合同的工程項(xiàng)目，建筑工程一切險(xiǎn)的投保人應(yīng)為（）。A.發(fā)包人B.承包人C.監(jiān)理人D.分包人 HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010401：針對(duì)該題提問(wèn)【答案】A【解析】合用合同示范文本的是國(guó)內(nèi)的合同，由發(fā)包人來(lái)投保。參見(jiàn)教材P14。2.4 責(zé)任范疇（兩類）自然災(zāi)害（涉及地震）意外事故（涉及火災(zāi)和爆炸）【特別闡明】建筑物竣工移送后投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，地震不

31、承保，但在竣工前建設(shè)期內(nèi)投保建筑工程一切險(xiǎn)，地震屬于保險(xiǎn)責(zé)任范疇2.5 除外責(zé)任（十大項(xiàng)）設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失或費(fèi)用自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)自身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、漏、鼠咬、蟲蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變因素導(dǎo)致的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用因原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺陷錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的自身?yè)p失，或施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈導(dǎo)致的自身的損失維修保養(yǎng)或正常檢修的費(fèi)用檔案、文獻(xiàn)、賬簿、票據(jù)、鈔票、多種有價(jià)證券、圖表資料及包裝物料的損失盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺領(lǐng)有公共運(yùn)送行駛執(zhí)照的，或已由其他保險(xiǎn)予以保障的車輛、

32、船舶和飛機(jī)的損失除非另有商定，在保險(xiǎn)工程開(kāi)始此前已經(jīng)存在或形成的位于工地范疇內(nèi)或其周邊的屬于被保險(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)損失除非另有商定，在本保險(xiǎn)單保險(xiǎn)期限終結(jié)此前，保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)竣工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分【真題預(yù)測(cè)】建筑工程一切險(xiǎn)中的除外責(zé)任涉及（）。A.地震B(yǎng).洪水C.設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失D.自然磨損E.維修保養(yǎng)費(fèi)用 HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010402：針對(duì)該題提問(wèn)【答案】CDE【解析】參見(jiàn)教材P15【例題】建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)規(guī)定保險(xiǎn)公司承當(dāng)保險(xiǎn)責(zé)任的范疇涉及（）的損失。A.外力引起的裝備損失B.地震導(dǎo)致施工建筑物C.臺(tái)風(fēng)摧毀施

33、工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的臨時(shí)工程D.水災(zāi)導(dǎo)致被保險(xiǎn)人在工地上原有建筑物E.大氣放電導(dǎo)致精密儀表燒壞 HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010403：針對(duì)該題提問(wèn)【答案】ABC【解析】建筑工程一切安裝工程一切險(xiǎn)的責(zé)任范疇與除外責(zé)任。參見(jiàn)教材P15。2.6 第三者責(zé)任險(xiǎn)的承保范疇在保險(xiǎn)期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接有關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡、疾病或財(cái)產(chǎn)損失被保險(xiǎn)人因上述因素支付的訴訟費(fèi)及其她費(fèi)用2.7 補(bǔ)償金額（兩個(gè)不超過(guò)）不超過(guò)每次事故補(bǔ)償限額不超過(guò)合計(jì)補(bǔ)償限額2.8 保險(xiǎn)期限期限開(kāi)始自動(dòng)工或材料設(shè)備運(yùn)至工地期限結(jié)束（三條件以先發(fā)生者為準(zhǔn)）工程所有人簽發(fā)完驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合

34、格工程所有人實(shí)際占用或使用工程保險(xiǎn)單中列明的的保險(xiǎn)期終結(jié)日（最晩）【真題預(yù)測(cè)】下列情形中，也許導(dǎo)致建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任期限終結(jié)的有（）。A.工程所有人對(duì)所有工程簽發(fā)竣工驗(yàn)收證書B(niǎo).承包人撤出施工現(xiàn)場(chǎng)C.工程所有人實(shí)際占用所有工程D.工程保修期滿E.工程合理有效期滿 HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010404：針對(duì)該題提問(wèn)【答案】AC【解析】保險(xiǎn)責(zé)任自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至工程所有人對(duì)部分或所有工程簽發(fā)竣工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用或接受部分或所有工程之時(shí)終結(jié)，以先發(fā)生為準(zhǔn)。參見(jiàn)教材P15。【真題預(yù)測(cè)】下列有關(guān)

35、建筑工程一切險(xiǎn)保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)責(zé)任期限的說(shuō)法中，對(duì)的的有（）。A.工程施工延誤竣工，保險(xiǎn)責(zé)任至保險(xiǎn)單商定的時(shí)間止B.工程提前竣工，保險(xiǎn)責(zé)任仍至保險(xiǎn)單商定的時(shí)間止C.工程提前竣工，工程竣工日為保險(xiǎn)責(zé)任終結(jié)日D.被保險(xiǎn)人提前使用部分單位工程，不對(duì)保險(xiǎn)單商定的責(zé)任期限產(chǎn)生影響E.被保險(xiǎn)人提前使用部分單位工程，該部分工程的開(kāi)始使用日為保險(xiǎn)責(zé)任終結(jié)日 HYPERLINK t _blank 答疑編號(hào)95010405：針對(duì)該題提問(wèn)【答案】ACE【解析】本題考察的是建筑工程一切險(xiǎn)保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)責(zé)任期限。建筑工程一切險(xiǎn)在保單列明的建筑期限內(nèi)自投保工程，動(dòng)工日或自被保險(xiǎn)項(xiàng)目被卸至建筑工地時(shí)起生效，直至建筑工程完畢經(jīng)驗(yàn)收時(shí)終結(jié)。但本保險(xiǎn)的最晚終結(jié)期應(yīng)不超過(guò)保單中所列明的終結(jié)日期。保險(xiǎn)期限的擴(kuò)展，必須事先獲得我司的書面批準(zhǔn)。參見(jiàn)教材P15。3.安裝工程一切險(xiǎn)3.1 概念3.2 除外責(zé)任3.3 保險(xiǎn)期限3.1 安裝工程一切險(xiǎn)的概念是承保安裝機(jī)器、設(shè)備、儲(chǔ)油罐、鋼構(gòu)造工程、起重機(jī)、吊車以及涉及機(jī)械工程因素的多種建造工程的險(xiǎn)種附第三者責(zé)任險(xiǎn),內(nèi)容與建筑工程一切險(xiǎn)相似3.2 安裝工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任（只記特殊的）由于超負(fù)荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其她電氣因素導(dǎo)致電氣設(shè)備或電氣用品自身的損失施工機(jī)具、設(shè)備、裝置失靈導(dǎo)致自身的損失3.3 安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限【歸納對(duì)比】建筑