建設工程施工合同

1、PAGE 8PAGE 9建設工程施工合同補充協(xié)議甲方：保定天方展業(yè)房地產開發(fā)有限公司 乙方：河北建設集團天辰建筑工程有限公司 丙方： 根據中華人民共和國合同法及國家有關法規(guī)規(guī)定，遵循平等自愿、公平和誠實信用的原則，滿城縣蘭汀竹溪13#住宅樓工程，由甲方直接安排丙方施工、乙方配合管理及施工手續(xù)，為明確責任，協(xié)作配合，確保工程質量，經甲、乙、丙三方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，三方共同遵守。一、工程概況1、工程名稱：滿城縣蘭汀竹溪13#住宅樓。2、工程地點：滿城縣育才街。3、工程實體：框剪結構、建筑面積8058平方米。二、工程承包范圍 （一）包括的內容施工包含、土建、給排水、采暖、電氣、消防等圖紙中所有內

2、容。 2、另行約定內容： （1）土方開挖、外運的機械費?；又ёo、打樁及檢測、挖樁間土及外運、破樁頭及外運、褥墊層。 （2）基礎外運土及回填、地下室外墻面防水。 （3）門廳、走廊、臺階及前室地面為大理石，墻面為瓷磚，電梯口為大理石門套，天棚為乳膠漆，燈具為高級吸頂燈。 （4）戶內一般內墻面、天棚為粉刷石膏。廚房、衛(wèi)生間內墻面為水泥砂漿糙面。天棚為抗裂砂漿抹面。內陽臺、飄窗內墻面為水泥砂漿糙面，有保溫的部位按圖紙要求施工。 （5）材料、試塊、半成品的檢驗試驗費、沉降觀測費及室內檢驗費。 （6）壁掛爐安裝及調試。 （7）樓宇對講系統(tǒng)安裝及調試。 （8）太陽能工程負責預埋管道。 （9）電梯入戶電纜電

3、線接至頂層機房、單獨走線單獨設電表、負責預留孔洞、配電箱、電梯設備安裝完后負責二次砌筑封堵、抹灰，機房門，欄桿，百葉窗，風扇，滅火器，等符合電梯部門檢測標準。 （10）衛(wèi)生間地面增加一道1.5厚“華建”、“北方”聚氨酯防水層。 （11）室內弱電、預埋線盒、線管及箱體。 （12）樓梯踏步為水泥，樓梯扶手及護欄欄桿為不銹鋼管。 （13）玻璃幕墻制作、安裝標準參照7#、8#樓。 （14）首層小院施工標準參照7#、8#樓。 （15）采光井由陽光板改為砼蓋板。 3、文明施工、安全施工、消防施工采取的各種必要的措施費用及人員配備。 4、地方性技術要求。 （二）不包括的內容 1、電梯設備及安裝、太陽能設備及

4、安裝。三、承包方式及其他1、承包方式：工料承包。甲方在撥付工程款時將工程款支付到本協(xié)議乙方指定賬戶，乙方收取管理費1%（不含稅）后，余款在丙方提供合法、足額票據后3日內支付給丙方。（不包含企業(yè)所得稅）。因國家稅務政策調整（如營業(yè)稅改增值稅），所涉及到的一切那稅費用調整均由丙方承擔和負責。2、乙方負責監(jiān)督丙方的施工備案資料。3、甲方工程部隨時抽查工地進場材料、工程質量及項目部管理情況，因丙方原因出現的質量、安全問題和事故由丙方負責和承擔全部責任。四、各方的權利和義務 （一）甲方權利和義務1、保證施工場地三通一平，負責提供水、電源，其費用按表收費，甲方項目部水電費及水電損由丙方負責，（蘭汀竹溪內各

5、施工隊輪流每月去供水公司、電力局繳費）。2、甲方負責本工程應由甲方辦理的各種手續(xù)和與主管部門及四鄰的協(xié)調工作，乙、丙方配合，因工程手續(xù)不齊備導致對乙方的處罰和罰款，由甲方負責并承擔。3、負責組織施工圖會審、工程各階段的檢查和驗收。4、組織質量、安全檢查指導，監(jiān)督各種保障體系、各種制度措施的落實。5、為保證總體工期要求，甲方有權以書面形式對丙方的進場日期及工作安排作出具體調整，丙方必須保證執(zhí)行。否則，視為丙方違約，丙方違約后，甲方有權另行安排施工隊伍。丙方保證無條件退場，對已實施工程結算事宜另行協(xié)商解決。 （二）乙方權利和義務1、指導丙方對該工程進行全過程施工管理，參加、配合甲方組織的驗收工作及

6、各種施工方案和資料的報審、蓋章事宜，如乙方責任，造成損失由乙方承擔。2、因丙方違反本合同或違反施工相關規(guī)范，乙方有權要求丙方改正或停工，如丙方不服從管理時，乙方可通知甲方，由甲方負責解決，費用由丙方承擔。 （三）丙方權利和義務1、丙方負責繳納與工程有關的所有費用，包括（但不限于）招投標費用、稅費、相關部門要求的質量保證金、安全保證金、農民工工資保證金（返還給丙方）；負責繳納從業(yè)人員意外傷害保險和繳納其管理費；負責乙方項目人員工資及統(tǒng)籌費用（按比例分攤）。2、丙方應按規(guī)定組建項目班子，提供特崗人員名單及證書，合理配置相關管理人員和各種專業(yè)技術人員，服從乙方的項目部管理，必須保證嚴格執(zhí)行工程所在地

7、住建局一卡通制度，按時報考勤，按時發(fā)放工人工資，并確保發(fā)放到工人手里。3、對工程安全、質量事故負完全責任。負責處理本工程擾民工作。丙方所雇用施工人員的工傷賠償、在施工過程中出現的施工人員及給第三人造成的人身損害賠償和財產損失，全部由丙方承擔，甲方、乙方對此不負任何賠償責任。4、要嚴密組織依據設計圖紙、變更、洽商及簽證內容施工。嚴格按照國家法律、規(guī)范和標準編制施工方案和各種應急預案，并報甲方備案。5、丙方的項目從業(yè)人員必須具有相應從業(yè)資格證持證上崗。6、丙方負責提供完整的工程資料四套并承擔相應費用?？⒐を炇蘸细窈蠹皶r交付甲方歸檔管理。7、丙方不得將工程轉包，否則因此而造成的一切責任由丙方承擔。丙

8、方不履行合同或不能正常履行合同時甲方有權終止協(xié)議，因此而造成的損失由丙方承擔。8、丙方負責向乙方提供不低于總價款70%的材料稅票，工程造價30%的人工費清單。9、丙方必須服從甲方、乙方的財務管理制度，接收甲方、乙方對資金的全過程監(jiān)督和管理。采購合同簽訂后，必須向甲乙雙方各遞交一份原件。乙方向丙方撥付工程款時，丙方應向甲乙雙方提供工程款的用途和去向證明材料。10、丙方簽訂合同后向甲方繳納進場保證金、安全施工、文明施工措施費伍萬元。（工程竣工后返還，多退少補）11、丙方進場施工前，施工現場必須達到“6S”施工標準，經甲方驗收認可后開工建設。12、丙方必須按建設工程施工合同中的保修書執(zhí)行本工程的保修

9、義務。五、工期要求本工程自 年 月 日開工，于 年 月 日竣工。六、質量標準：合格七、甲方認質認價材料1、鋼材的采購由甲方指定，價格、質量需丙方認可。但由于鋼材的價格、質量出現爭議丙方可以自行采購鋼材但必須是五大鋼廠（首鋼、唐鋼、邯鋼、承鋼、宣鋼），視同甲方認可。2、為確保工程質量及保證小區(qū)的整體效果，甲方認定材料如下： （1）、外墻瓷磚采用文化石、外墻粉刷采用真石漆。 （2）、內墻乳膠漆及油漆采用中檔。 （3）、電纜電線采用“奔達康”“亞太立達”牌。上水材料見圖紙、下水材料用“雄塑”“天遠”牌。地暖管采用“雄塑”“天遠”牌。 （4）、入戶門用“盼盼”牌甲級防火入戶門，外窗“旭景”白色262元

10、/平米（窗型、玻璃按照圖紙要求），單元門3500元/樘。 （5）、壁掛爐2700元/套。 （6）、樓宇對講系統(tǒng)及電梯報警系統(tǒng)（引至監(jiān)控室）每戶1000元/套。 （7）、防水材料用“華建”“北方”牌。 （8）、電氣專業(yè)所用閘用“保凱”牌，面板用“美蘭日蘭”“松下”牌。 （9）、前室及走廊的吸頂燈每盞100元。 (10)、但不限于以上品牌，如更換其他品牌，必須選擇同等質量、價位的品牌，必須經甲方認可后使用。合同價款及調整 （一）工程合同價款 本工程執(zhí)行包干單價。本工程造價參照2012年7月1日起執(zhí)行的河北省相關的消耗量定額，按照相關工程取費標準，結合目前建筑市場實際情況，經甲、丙兩方共同協(xié)商實行一

11、次性包干每平方米單價（建筑面積）為 元，總價 元。太陽能、電梯及其它安裝項目的配合費已包含在其內，不另行增加。此包干單價包含稅費、管理費、水電費（其中：施工管理費、建筑利率費合計為4.59%，甲方按實際決算撥付）。 （二）工程結算價款 1、工程變更造價按12定額計入結算，只計取直接費，不再計取其它費用。結合本工程實際發(fā)生工程量計算，扣除圖紙中丙方未施工的所有分部分項工程。a. 材料價格由甲方認定。b.人工、機械執(zhí)行合同簽訂日之前的計價文件，合同簽訂日之后的計價文件不再調整。c.清借工價格由甲方認定。2、因材料市場價格波動（鋼筋除外），至合同履行結束一律不予調整。鋼筋價格按 元/噸為基數，鋼筋價

12、格波動在正負500元/噸及以內時不予調整，500元/噸以外部分予以調整；但超出浮動價格的鋼筋量，以甲方現場負責人按現場進度簽證的工程部位計算為準，包括鋼筋定額損耗，不包括措施筋。3、設計變更和工程洽商引起的變更造價，單一事項在正負2000元及以內不予調整，正負2000元以外部分給予調整。4、工程竣工以后，由丙方編制工程結算書并報送甲方，同時提供完整的竣工驗收報告及結算資料（包括但不限于電子版的工程廣聯(lián)達圖形算量、鋼筋算量及計價），甲方于收到后60日予以審核完畢。5、工程施工過程中，每次撥款時，乙方務必提供與撥款數額對等的建筑業(yè)合法有效發(fā)票。九、設計變更現場簽證及價格的確定1、任何一方提出設計變

13、更，均應由甲方、乙方、設計單位、監(jiān)理單位四方協(xié)商，經確認后，由設計單位發(fā)出相應圖紙或說明，乙、丙方方可實施。2、現場簽證必須由甲方代表或委托代理人、監(jiān)理工程師及乙方項目經理共同簽字后生效。十、工程款支付1、甲方付該項目工程款必須撥付到乙方指定銀行賬戶（單位名稱：河北建設集團天辰建筑工程有限公司。(開戶銀行：交通銀行保定分行，帳號:136080790018010040575），由乙方支付給丙方。否則，乙方對甲方撥付的工程款不予認可。2、具體撥款節(jié)點及數額如下：基礎至0.000按合同總價的5%撥款一次；主體結頂經驗收合格后，甲方應在五個工作日內支付到合同總價的40%；外裝修完工驗收合格后支付到合同

14、總價的55%；內裝修完竣工驗收后并達到合格質量標準，甲方應在五個工作日內支付到合同總價的75%；工程結算經審計部門審核后一個月內且乙、丙方提交竣工驗收及整改資料后，撥付到工程審計價的95%。余5%做為質保金，竣工驗收兩年后無質量問題，一個月內支付質保金的90%，竣工驗收五年后無質量問題，一個月內支付質保金的余款。3、如雙方同意以房抵頂工程款時，具體條款詳見附件。十一、工程竣工驗收工程具備竣工驗收條件，丙方按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向甲方提供完整竣工資料及竣工驗收報告。丙方應及時通知甲方約定驗收時間，由甲、乙、丙三方及有關人員組成的驗收小組，對工程實體按設計圖紙，招標文件說明、設計變更和國家工

15、程質量驗收規(guī)范進行檢查驗收評定，達到規(guī)定標準時，相關方簽好“工程竣工驗收報告”以便最后結算，如甲方在規(guī)定時間內未能組織驗收，須及時通知乙、丙方另定驗收日期，但甲方應承認竣工日期。十二、保修1、保修期從竣工驗收合格之日算起 ，地基基礎和主體結構工程為設計文件規(guī)定的合理使用年限，電氣照明、給排水及設備工程兩年，裝修工程兩年，采暖工程為兩個采暖期，屋面防水及有防水要求的房間和外墻面防滲漏工程為五年。2、屬于保修范圍內容的項目，丙方應當在接到保修通知之日起三天內派人維修，發(fā)生緊急搶修事故時，丙方應當立即到達事故現場搶修，若規(guī)定時間未到，甲方有權采取必要措施先進行維修，費用將以高出成本三倍價格從保修金中

16、扣除。3、在保修期內，屬于丙方原因造成的質量問題，除無償負責修復外，丙方還應承擔相應的損失及賠償。4、質量保修完成后由甲方組織驗收。 十三、安全生產和文明施工1、丙方必須嚴格執(zhí)行安全生產，文明施工的有關規(guī)定，在施工中發(fā)生的一切傷亡安全事故，由丙方承擔全部經濟法律責任，要爭創(chuàng)文明施工單位。2、甲方對丙方施工過程中的安全生產、文明施工進行監(jiān)督檢查，對不符合要求的經提出后拒不整改的，甲方有權采取必要的措施或直接進行經濟處罰。十四、違約責任：1、甲方不能按合同約定支付工程進度款和結算價款，經甲、乙、丙三方協(xié)商同意后，丙方可以停工，且工期順延。如果甲方遇到資金緊張等問題，可用商品房按市場價折合工程款支付

17、丙方，乙方配合甲、丙方辦理相關手續(xù)。2、工程施工過程中出現質量問題和事故所造成的一切損失均由丙方承擔，并賠償因此給甲、乙兩方造成的一切損失。3、由丙方原因造成的工期延誤，丙方每天需給付甲方違約金1000元；如實際損失高于違約金，據實賠償。4、因丙方施工過程中出現的安全事故造成的損失由丙方承擔，并賠償因此給甲、乙兩方造成的一切損失。5、丙方不服從甲方書面調整工作安排的，由丙方承擔由此造成的全部經濟損失。6、在施工過程中產生的材料費、人工費、機（材）租賃費均由丙方負擔，因上述欠款導致的訴訟案件、民工討薪事件等，給乙方造成的差旅費、律師費、訴訟費以及其他一切經濟損失均由丙方承擔，甲方就此代丙方向乙方

18、承擔全部責任。十五、本合同為 滿城縣蘭汀竹溪13#樓 工程真正實際履行協(xié)議，甲乙方簽訂建設工程施工合同中條款與本補充協(xié)議相矛盾之處，以本協(xié)議為準。十六、未盡事宜甲、乙、丙三方協(xié)商辦理，在履行合同過程中發(fā)生爭議甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成可交由工程所在地仲裁委員會仲裁。十七、本協(xié)議一式陸份，每方各貳份，三方簽字或蓋章后生效，待工程保修期滿且工程款結清后合同終止。甲方（簽章） 乙方（簽章）年 月 日 年 月 日丙方（簽字及手印） 年 月 日 附件： 房屋抵頂工程款協(xié)議 甲方： 乙方： 甲、乙雙方經友好協(xié)商，就以房抵工程款一事，自愿達成如下協(xié)議： 一、雙方確認，甲方欠乙方建設_小區(qū)工程款人民幣_元，以 _小區(qū)_套房屋抵償。具體房號、面積、金額詳見附表。 二、保證條款： 1、甲方保證上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出