車位買賣合同補(bǔ)充協(xié)議 (最終)

1、 PAGE PAGE 10商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議(合同編號(hào):）鑒于買受人打算購(gòu)買出賣人開(kāi)發(fā)建設(shè)的【蘭灣蒂釩尼】項(xiàng)目地下負(fù)二層第號(hào)地下停車位（以下簡(jiǎn)稱地下停車位）并與出賣人自愿簽訂了合同編號(hào)為的商品房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱合同，為進(jìn)一步明確方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補(bǔ)充商定。本補(bǔ)充協(xié)議與前述合同有抵觸之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1、一次性付款方式買受人于商品房買賣合同簽訂之日向出賣人一次性付清地下停車位購(gòu)買總價(jià)款，即人民幣拾萬(wàn)仟佰拾小寫：元整。房買賣合同第九條逾期付款責(zé)任之商定向出賣人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任.2、分期付款方式商品房買賣合同簽訂之日買受人向出賣人支付地下停車位購(gòu)買總價(jià)款的的首期地下停車位購(gòu)買款即人民

2、幣拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫：元整）.買受人于商品房買賣合同簽訂之日十五日內(nèi)（即 年月前向出賣人付清剩余%的地下停車位購(gòu)買款即人民幣拾萬(wàn)佰拾元整（小寫:元整。商品房買賣合同第九條逾期付款責(zé)任之商定向出賣人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任.雙方協(xié)定，買受人所購(gòu)地下停車位按個(gè)計(jì)價(jià)，并非以建筑面積或套內(nèi)建筑 面積計(jì)價(jià).該地下停車位并不形成獨(dú)立分割的空間.1、出賣人交付的停車位為未進(jìn)行裝修的清水房 .在買受人沒(méi)有付清合同商定的地下停車位購(gòu)買總價(jià)款之前，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的地下停車位交付懇求；2、出賣人在地下停車位達(dá)到合同商定的交付使用條件后 ,無(wú)須再以書面形式通知買受人辦理地下停車位的交付手續(xù)，買受人均應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議商定

3、的交付日屆滿前前往【蘭灣蒂釩尼交房處】現(xiàn)場(chǎng)辦理地下停車位交付手續(xù)； 定的交房期限屆滿日，視為出賣人的交付日，出賣人不再另行通知買受人辦理任何驗(yàn)收和交接。該地下停車位的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)以及物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用等自該視為交付日起由買受人擔(dān)當(dāng).3、買受人本人無(wú)法在合同商定的交付期限前往【蘭灣蒂釩尼交房處】現(xiàn)手續(xù)，但其托付代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必需符合以下條件之一：買受人本人與托付代理人在地下停車位交付日屆滿前，攜帶各自身份（兩份位交付的授權(quán)托付書。使領(lǐng)館見(jiàn)證或認(rèn)證文件.4、因買受人購(gòu)買的地下停車位已呈現(xiàn)，雖尚未取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證，但已具備正常使用停車的功能和條件 ,買受人在簽訂商品房買賣合同及本

4、補(bǔ)充協(xié)議前已對(duì)地下停車位(包括具體位置、尺寸大小等、附屬設(shè)施、社區(qū)環(huán)境等 現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查看，并在確信沒(méi)有任何異議后簽署的買賣合同。買賣雙方以地下停車位的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，買受人不得在買賣合同簽署后以對(duì)地下停車位、附屬設(shè)施、社區(qū)環(huán)境等現(xiàn)狀不滿足或與合同不全都為由要求解除合同或向出賣人主見(jiàn)賠償。具備正常使用停車的功能和條件 ,經(jīng)買受人特殊申請(qǐng)，出賣人情愿在買受人付清全部地下停車位購(gòu)買總價(jià)款經(jīng)買受人特殊申請(qǐng)，出賣人情愿在買受人付清全部地下停車位購(gòu)買總價(jià)款之日起七日內(nèi)即向買受人交付該地下停車位，買受人自愿接收該車位并認(rèn)可該之日起七日內(nèi)即向買受人交付該地下停車位，買受人自愿接收該車位并認(rèn)可該車位符合交付使

5、用條件，買受人不得以該停車位未取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證為由要求出賣人擔(dān)當(dāng)逾期交房違約責(zé)任或要求退房或損失賠償。同時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)合理使用該地下停車位，因買受人使用不當(dāng)或其他買受人的緣由導(dǎo)致該地下停車位發(fā)生損壞或消滅其他情形而影響出賣人拖延取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證的 ,買受人除擔(dān)當(dāng)恢復(fù)原狀、修復(fù)的責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)自車位損壞之日起至修復(fù)完好之日止期間每日車位總價(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。5、因買受人購(gòu)買前已經(jīng)對(duì)地下停車位進(jìn)行了實(shí)地查看 ,因此買受人承諾：只要出賣人交付的房屋在設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量上符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范 ,買受人不得以任何理由要求出賣人擔(dān)當(dāng)質(zhì)量違約責(zé)任。6、買賣雙方選擇地下停車位按個(gè)計(jì)價(jià) ,地下停車位面積差異

6、對(duì)地下停車位購(gòu)買總價(jià)款不構(gòu)成任何影響;對(duì)消滅的地下停車位面積差異,雙方互不找補(bǔ)。第三條 關(guān)于權(quán)屬辦理的特殊商定1向出賣人供應(yīng)書面的托付書并完成出賣人處理托付事務(wù)的條件，該托付為無(wú)償托付。依照中華人民共和國(guó)合同法第四百零六條的規(guī)定，無(wú)償?shù)耐懈逗贤? 非因受托人（出賣人)的有意或重大過(guò)失行為給托付人（買受人）造成損失的， 買受人不得要求出賣人擔(dān)當(dāng)任何違約或損失賠償責(zé)任。出賣人開(kāi)展辦證工作。3、在本協(xié)議商定的地下停車位交付期限屆滿前，買受人須主動(dòng)向出賣人出（具體金額屆時(shí)以政府相關(guān)部門文件規(guī)定為準(zhǔn)證件在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)因過(guò)期等緣由導(dǎo)致無(wú)法有效辦理的（如身份證過(guò)期等)，以及不履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)房產(chǎn)管理部門

7、要求的其他幫忙義務(wù)的,則不能準(zhǔn)時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的后果由買受人自行擔(dān)當(dāng).出賣人在買受人向其出具了授權(quán)托付書、交清全部資料、稅、費(fèi)及修理資金并辦理完畢地下停車位交付驗(yàn)收手續(xù)且買受人已取得所購(gòu)蘭灣蒂釩尼 項(xiàng)目 棟 單元 層號(hào)房屋的分戶房屋全部權(quán)證之日起 700 日內(nèi),為買受人辦理地下停車位全部權(quán)證。如因買受人的緣由導(dǎo)致不能辦理地下停車位分 戶全部權(quán)證，出賣人不擔(dān)當(dāng)違約或賠償責(zé)任。買受人購(gòu)買的地下停車位是否能夠辦理分戶的國(guó)有土地使用權(quán)證，以地下停車位所在地國(guó)土部門的相關(guān)政策及具體執(zhí)行程度為準(zhǔn)，出賣人并不必定確保買受人購(gòu)買的地下停車位能夠辦理分戶的國(guó)有土地使用權(quán)證。在買受人所購(gòu)買的地下停車位辦理車位全

8、部權(quán)證后,依據(jù)當(dāng)時(shí)國(guó)土部門的政策，假如能夠辦理分 戶的國(guó)有土地使用權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人供應(yīng)了辦理分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的全部資料及全部費(fèi)用后，自地下停車位全部權(quán)證辦理之日起依據(jù)買受人的托付為其辦理地下停車位分戶的國(guó)有土地使用權(quán)證，期間假如發(fā)生政策變化導(dǎo)致不能辦證或辦證延遲，出賣人均不因此擔(dān)當(dāng)任何違約或賠償責(zé)任。4、合同及本補(bǔ)充協(xié)議商定的地下停車位的全部權(quán)證書取得的標(biāo)準(zhǔn)為房屋主 管部門核發(fā)以買受人為全部權(quán)人的房屋全部權(quán)證中載明的發(fā)證時(shí)間，而非出賣人向買受人移交房屋全部權(quán)證書的時(shí)間。第四條依據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部住宅專項(xiàng)修理資金管理方法及成都市城市住房專項(xiàng)修理資金管理暫行方法規(guī)定,買受人未按規(guī)定交納

9、修理資金的,作為設(shè)單位的出賣人依照規(guī)定不得向買受人交付地下停車位為此,買賣雙方商定：買受人應(yīng)當(dāng)以托付出賣人代收代繳的方式,于出賣人向其交付本合同項(xiàng)下的地下停車位之前按政府相關(guān)規(guī)定向出賣人供應(yīng)代繳的專項(xiàng)修理資金再由出賣人統(tǒng)一交存至房產(chǎn)管理部門指定的專戶管理銀行.買受人逾期交納的，買受人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起,每日按合同商定的地下停車位購(gòu)買總價(jià)款的萬(wàn)分之一向出賣人支付違約金同時(shí)出賣人有權(quán)拒絕辦理地下停車位的交付手續(xù)且買受人托付出賣人辦理分戶產(chǎn)權(quán)的時(shí)間相應(yīng)順延。第五條 地面車位、地下停車位權(quán)屬歸屬【蘭灣蒂釩尼】項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)的未出售的地面車位、地下停車位、 非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)，其權(quán)屬歸出賣人全部，出賣人有

10、權(quán)以出賣、出租、贈(zèng)與、抵押等方式進(jìn)行處置。第六條 關(guān)于相關(guān)建筑物及設(shè)施的特殊商定蒂釩尼】項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃批準(zhǔn)的物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主全部,未計(jì)入公攤面積的建筑物、構(gòu)筑物（包括各種商業(yè)用 房、學(xué)校、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、設(shè)備用房等）的全部權(quán)、使用權(quán)均歸出賣人全部. 間。第七條 買賣雙方均同意以商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及其附件所商定之條款為界定雙方權(quán)利、義務(wù)之最終有效依據(jù),其他由出賣方供應(yīng)的售 但出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和承諾具體確定立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約.,第八條 買賣雙方在合同履行過(guò)程中，除非消滅雙方商定的合同解除條件或者具備法

11、定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同,如一方單方面要求解20向?qū)Ψ街Ц哆`約金。無(wú)論何種緣由導(dǎo)致雙方簽訂的商品房買賣合同解除，買受人均應(yīng)在合同解價(jià)款外,還有權(quán)按合同商定地下停車位購(gòu)買總價(jià)款的 20%向買受人收取違約金。買賣雙方中的一方向另一方以發(fā)出解除合同通知方式行使合同解除權(quán)的如收到解除合同通知的一方對(duì)解除合同有異議,應(yīng)當(dāng)在收到解除合同通知后的一個(gè)月內(nèi)依法以訴訟方式行使其法定的異議權(quán)利否則,視為其對(duì)解除合同無(wú)異議.第九條買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠(chéng)懇信用原則來(lái)對(duì)待相對(duì)人在履特快專遞的一方在郵局或快遞公司寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑證可以作為送達(dá)日。第十條 在本協(xié)議簽訂后，買、賣雙方中的任

12、何一方因住宅地等通信聯(lián)系方式發(fā)生變化或電話等通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書面方式告知對(duì)方.否則能收到通知的后果由過(guò)錯(cuò)人自行擔(dān)當(dāng)。第十一條 出賣人在本合同簽訂之前已向買受人明示商品房銷售管理方法、建設(shè)部商品房買賣合同示范文本、商品房預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用 權(quán)證等相關(guān)證件,買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的 內(nèi)容,出賣人還在簽訂本合同前，向買受人明示了和前期物業(yè)服務(wù)合同并予以了說(shuō)明，買受人知曉應(yīng)在每月日前應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)繳 納地下停 車位的物 業(yè)服務(wù)費(fèi)， 買受人在 此承諾 遵守該業(yè)主臨時(shí)公約和前期物業(yè)服務(wù)合同。第十二條 如本補(bǔ)充協(xié)議與商品房買賣合同其次十六條之商定相抵觸,則

13、雙方當(dāng)事人自愿商定以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十三條雙方特殊商定因商品房買賣合同簽訂或履行過(guò)程中的爭(zhēng)議,由買賣雙方進(jìn)行友好協(xié)商,因雙方協(xié)商不能達(dá)成全都或有一方不情愿協(xié)商的，主見(jiàn)權(quán)益的一方只能依據(jù)商品房買賣合同其次十五商定的爭(zhēng)議解決方式公正地尋求解決爭(zhēng)議的途徑如任何一方違反上述爭(zhēng)議解決方式接受任何可能導(dǎo)致對(duì)方名譽(yù)貶損、對(duì)方工作生活秩序受到影響的行為解決爭(zhēng)議的（如圍攻哄鬧出賣人項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)或辦公場(chǎng)所，利用橫幅、網(wǎng)絡(luò)等發(fā)表不實(shí)之詞進(jìn)行貶損等，屬于違反商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議商定的爭(zhēng)議解決方式之違約行為，違約方應(yīng)當(dāng)就其每次違約向守約方支付合同商定車位購(gòu)買總價(jià)款20%的違約金。第十四條地下停車位的保修期從項(xiàng)目工程竣工之日起計(jì)算.第十五條 在買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議訂立的過(guò)程中，買賣雙方已就合同所涉及的違約金比例進(jìn)行了充分的協(xié)商，在履行過(guò)程中,任何一方違約，均不得以 違約金過(guò)分高于給守約方造成的損失為由要求削減。第十六條 以一次性付款或分