DB11-T118-2016住宅二次供水設施設備運行維護技術規(guī)程

1、1住宅二次供水設施設備運行維護技術規(guī)程ngsSecondaryPotableWaterSupply enanceTechnicalRequirements20160427 發(fā)布 20160801 實施北京市質量技術監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會2北京市地方標準住宅二次供水設施設備運行維護技術規(guī)程ngsSecondaryPotableWaterSupply enanceTechnicalRequirements物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會：北京市質量技術監(jiān)督局2016北京3 規(guī)程過程中如有意見和建議，請寄送至北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會 (地址：北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路 樓物業(yè)管理處三層，郵政編碼： 100

2、029 ， 電話：63397262 ， 電子郵箱： HYPERLINK mailto: ycom單位：北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會公司公司有限公司責任公司服務有限公司起草人員：宋寶程 胡葉 楊燕璽 李學忠 陳磊 冀雅華 蘆琳 張軍齡 劉立華 審查人員：楊燕敏 劉操 閆耘 吳楠 王孔偉 朱莉 張士幫4 HYPERLINK l _bookmark1 HYPERLINK l _bookmark2 HYPERLINK l _bookmark3 HYPERLINK l _bookmark4 HYPERLINK l _bookmark5 HYPERLINK l _bookmark6 行 HYPERLINK l _

3、bookmark7 10 HYPERLINK l _bookmark8 HYPERLINK l _bookmark9 HYPERLINK l _bookmark10 HYPERLINK l _bookmark11 HYPERLINK l _bookmark12 HYPERLINK l _bookmark13 HYPERLINK l _bookmark14 HYPERLINK l _bookmark15 HYPERLINK l _bookmark16 HYPERLINK l _bookmark17 HYPERLINK l _bookmark18 HYPERLINK l _bookmark19 H

4、YPERLINK l _bookmark20 5 HYPERLINK l _bookmark21 HYPERLINK l _bookmark22 HYPERLINK l _bookmark23 HYPERLINK l _bookmark5 HYPERLINK l _bookmark6 t HYPERLINK l _bookmark24 HYPERLINK l _bookmark8 HYPERLINK l _bookmark9 HYPERLINK l _bookmark25 irs HYPERLINK l _bookmark11 HYPERLINK l _bookmark26 HYPERLINK

5、 l _bookmark27 e HYPERLINK l _bookmark14 HYPERLINK l _bookmark15 HYPERLINK l _bookmark16 HYPERLINK l _bookmark17 HYPERLINK l _bookmark28 HYPERLINK l _bookmark29 dard HYPERLINK l _bookmark30 HYPERLINK l _bookmark31 HYPERLINK l _bookmark32 6 1.0.2 本規(guī)程適用于北京市行政區(qū)域內住宅建筑二次供水設施設備的運行、維修養(yǎng)護與安全管理， 1.0.3 二次供水設施設

6、備的運行維護除應符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應符合現行國家和北京市有關標 72 術 語水 secondary water supply2.0.2 二次供水設施設備 secondary water supply installation量 83 基本規(guī)定修保養(yǎng)不得影響城鎮(zhèn)供水管網正常供水。 應符合建筑給水排水設計規(guī)范GB 50015 的規(guī)定。4 二次供水設施設備運行管理、維護中所用材料和工具，應符合現行生活飲用水輸配水設備 水。 二次供水設施設備的管理過程中，應收集整理設計、施工、驗收階段圖紙資料、設備說明 94 管理要求理。4.1.2 二次供水設施設備應建立健全相關管理制度和操作規(guī)程。4.1.4 二

7、次供水設施設備的管理應制定相應的安全運行應急預案。 4.2 資料管理.1 在二次供水設施的管理中，應收集下列設計、施工、竣工驗收及接管驗收的基礎檔案資料：4 接管驗收過程中形成的相關資料等。4.2.2 在二次供水設備的管理中,應收集下列設備的基礎檔案資料：；2 安裝調試記錄，安裝調試查驗記錄，承壓設備及連接件應有耐壓試驗報告；3 安裝洽商記錄，進口設備技術資料原件及翻譯文本等。4.2.3 在二次供水設施設備的運行管理中,應及時收集整理下列運行管理資料：2 定期維保計劃、維保記錄等；3 維修計劃、方案、維修記錄等；4 應急預案、演習方案、記錄、應急處置記錄等；4.3 運行管理水設施設備應每日進行

8、巡檢并記錄設備運行情況，每月全面檢查。4.3.2 應每日巡檢室外埋地管網。4.3.3 泵、水箱 (池) 房的管理應符合下列要求： 等設施設備運行正常；4 每月應定期檢查排水暢通情況，有無堵塞現象。汛期應在汛前、雨前、雨后增加檢查，保 ； 4.3.4 每年應定期對壓力表、壓力容器、電接點壓力表、絕緣電阻測量儀、接地電阻測量儀、用于 具進行檢測、校準。4.3.5 每年不少于一次應對水箱 (池) 清洗消毒，作業(yè)完成后應按要求進行水質檢測。4.3.6 每年應對電機、控制柜、連接電纜、電線等進行消防、用電安全檢測。4.4 人員管理4.4.2 專業(yè)人員應定期進行崗位、技能培訓和應急預案的演練。特殊工種須具

9、備相應的資格。4.4.3 二次供水設施設備管理人員應具備下列基本知識和技能：；水衛(wèi)生相關法規(guī)和知識；技術知識和要求；次供水設施設備運行、維保、維修和應急處置相應技能，能及時發(fā)現并排除故障隱4.5 安全管理室等二次供水設施應有安全防范措施。4.5.2 水箱間、泵房應建立出入登記的管理制度。4.5.3 水箱 (池) 人孔蓋應加鎖并實行雙人雙鎖管理。5 二次供水設施設備運行管理 水泵5.1.1 水泵日巡檢應符合下列要求： 水泵油池油位應在正常范圍內；3 檢查水泵軸承溫升不高于環(huán)境溫度35C；口壓力表值應在正常范圍內；除空氣；7 檢查壓力表、電流表、電壓表、溫度計等無異常情況，發(fā)現儀表顯示數值有誤或損

10、壞時應漏水。5.1.2 水泵的定期維保應符合下列要求：hhh1200h1500h 應補充潤滑油，每年宜換油 1 次；，應每周擦試泵體表面及管路、附件上的油漬，保持機具清潔；5 每月補充軸承內的潤滑脂，保證油位正常，并檢查油質變化情況，按周期更換新油；6 每月對水泵地腳螺栓和其它連接螺栓進行檢查、緊固，消除運行中發(fā)生的缺陷和滲漏；每月 1 次；9 每年更換填料或檢修機械密封；10 每年檢查、修理平衡盤與平衡環(huán)的端面接觸及各段間、葉輪輪轂、軸套、平衡盤輪轂、軸 母的端面接觸；合使用說明書要求；GBT 或其他標準相關要求；5.1.3 水泵維修應符合下列要求：2 水泵維修后應達到下列要求：1) 水泵的

11、振動級別評價達到泵的振動測量與評價方法GB/T 29531-2013 中C級； 5.2 電機示在正常范圍內；顯示按鈕正常顯示；異常。5.2.2 電機定期維保應符合下列要求：術說明書的規(guī)定；升值符合產品技術說明書的規(guī)定；行如下檢查：1) 檢查電機的滾動軸承，其工作面應光滑、清潔，無麻點、裂紋及銹蝕；入不同品種的潤滑脂；4) 試運轉檢查電機三相電流應平衡，電機額定工作電流符合銘牌規(guī)定； 7) 采用專用儀器，對接線端子溫升進行測試，溫升值符合產品技術說明書的規(guī)定。全面檢查，發(fā)現損壞時及時更換電氣元件； ； 5.3 管道、閥門5.3.1 管道、閥門日巡檢應符合下列要求：固無 無滴漏，發(fā)生滴漏應及時維修

12、或更換；4 檢查管道保溫、防腐設施，保持完好；5 對水箱、閥門等進行檢查，保持完好，無漏水現象，水箱 (池) 液位控制裝置完好；進行檢查，保持完好，無脫落破損現象；5.3.2 管道、閥門定期維保應符合下列要求：；2 每周對穩(wěn)流補償器進行排污；3 每月清洗閥前過濾器，及時更換破損的過濾網，保障閥門啟閉件 (閥瓣) 的清潔；4 每月對閥門的傳動裝置進行加油；5 冬季前應檢查室外供水管道、相關的供水附件包括水箱、管線、閥門等保溫情況；7 每年對供水系統(tǒng)的設施和附件進行除銹刷漆；上的通氣小孔，每年應保養(yǎng)一次。5.3.3 管道、閥門維修應符合下列要求：GB 17051 5.4 水箱(池)5.4.1 水箱

13、 (池) 日巡檢應符合下列要求：箱 (池) 殼體、檢修孔完好；m3 無跑、冒、滴、漏現象；5 依據水箱 (池) 的技術資料，水箱 (池) 的水位面在規(guī)定范圍內；7 防蟲網罩無堵塞、銹蝕、脫落、破損等情況；9 浮球控制閥 (或遙控浮球閥)，啟閉靈活、性能可靠。液位計指示正確、性能良好。5.4.2 水箱 (池) 定期維保應符合下列要求：；2 每年進行清洗、消毒，同時檢修水位控制系統(tǒng)，并保持正常工作；3 每年檢查水箱內壁應光滑平整，發(fā)現影響水質情況及時處理；4 水箱外表面保溫層完好，無保溫層的每年進行除銹刷漆。5.5 氣壓罐5.5.1 氣壓罐日巡檢應符合下列要求：5.5.2 氣壓罐定期維保應符合下列

14、要求：2 安全閥應進行年度專業(yè)性檢測，檢測報告應備案存檔。5.6 空氣壓縮機2 空氣壓縮機外觀清潔無油污，不漏氣；2 定期更換壓縮機空氣過濾芯；3 定期更換油過濾芯，其質量符合說明書要求；4 定期更換空氣壓縮機的潤滑油，所填充新潤滑油油位以處于“H-L”之間為佳；5 定期更換空氣壓縮機吸氣調整閥；6 定期對空氣壓縮機進行本體維護；7 定期對空氣壓縮機油冷卻器進行清洗；8 定期更換空氣壓縮機皮帶；9 定期更換空氣壓縮機調整閥；5.7 控制系統(tǒng)檢應符合下列要求：2 配電盤上各種檢測儀表正常顯示；3 配電盤通風狀況良好，無堵塞；4 配電控制盤無異常氣味。5.7.2 控制系統(tǒng)定期維保應符合下列要求：接

15、地和接零性能，電機的絕緣電阻不小于 0.5M。3 對電控柜和電控設備除塵清掃；4 控制電路顯示接插件應無松動、裂紋、破損及變形；5 采用專業(yè)儀器，檢查電器元件的接線端子溫升應在正常范圍內；6 檢查電器元件觸頭可靠動作，無卡阻現象；7 檢查電器元件端子接線無松動；8 檢查全部接線端子接地良好，無松動；：保持一致； ；換，所更換指示燈的規(guī)格、技術參數、顏色應與原指示燈保持一致；5 采用專業(yè)儀器發(fā)現接線端子溫升過高時，應對系統(tǒng)進行全面檢查，觸頭松動時應進行緊固。5.8 消毒設施設備2 定期保養(yǎng)發(fā)現有失效、損壞的應及時更換或維修。 紫外線消毒燈管每半年應更換一次。說明1 為便于在執(zhí)行本標準條文時區(qū)別對

16、待, 對要求嚴格程度不同的用詞, 說明如下：1) 表示很嚴格, 非這樣做不可的：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴禁”；2) 表示嚴格, 在正常情況下均應這樣做的：正面詞采用“應”；反面詞采用“不應”或“不得”；3) 表示允許稍有選擇, 在條件許可時, 首先應這樣做的：正面詞采用“宜”；反面詞采用“不宜”；4) 表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的,采用“可”。用安全要求設施衛(wèi)生規(guī)范輸配水設備及防護材料的安全性評價標準統(tǒng)用彈性密封閘閥給水排水用直埋閘閥蝶形緩閉止回閥療機構消毒技術規(guī)范工程施工質量驗收規(guī)程GB BGBGBT9GB GBGBGBJBT8644JTST北京市地方標準住宅二次供水設施設

17、備運行維護技術規(guī)程ngsSecondaryPotableWaterSupply alRequirements北京 HYPERLINK l _bookmark33 HYPERLINK l _bookmark34 HYPERLINK l _bookmark35 HYPERLINK l _bookmark36 HYPERLINK l _bookmark37 HYPERLINK l _bookmark38 HYPERLINK l _bookmark39 HYPERLINK l _bookmark40 HYPERLINK l _bookmark41 HYPERLINK l _bookmark42 HYP

18、ERLINK l _bookmark43 HYPERLINK l _bookmark44 HYPERLINK l _bookmark45 HYPERLINK l _bookmark46 HYPERLINK l _bookmark47 HYPERLINK l _bookmark48 HYPERLINK l _bookmark49 HYPERLINK l _bookmark50 ， 這 1.0.2 本條主要考慮的適用范圍是北京市住宅建筑的二次供水設施設備的運行管理、維修養(yǎng)護和安 相 3 基本規(guī)定.1 城鎮(zhèn)供水安全涉及全社會的公眾利益、社會穩(wěn)定與城鎮(zhèn)安全，作為城鎮(zhèn)供水管網組成部分的 安全。 到 并記

19、 發(fā)現的問題。 ，保證安全運行。 統(tǒng)調試，調試無問題后投入使用。3.0.7 本條明確了二次供水設施設備的資料管理包括建設期的基礎檔案資料和運行期的運行管理資料。料明確了二次供水設施設備的管理應制定相應的應急預案并每年進行預案演練。 急預案。 給排水設計規(guī)范GB50015-2009 第 3.2.9 條。J內容。施、設備的運行管理資料內容。 為及時發(fā)現并消除影響二次供水設施設備安全和正常運行的各類隱患，應每日巡檢、每月全。 室外埋地管網應每日巡檢。 攜帶者，不得直接從事供水、管水或者供水設施清洗、消毒等衛(wèi)生維護工作。4.4.2 專業(yè)人員應定期進行崗位、技能培訓和應急預案的演練，使其具備相應的知識和技能，同時 備相應的資格。確了二次供水設施設備管理人員應具備的