XXXX造價工程師《案例分析》10道經(jīng)典題解

1、2010年造價工程師考試工程造價案例分析經(jīng)典題解(一)【背景】某擬建年產(chǎn)3000萬噸鑄鋼廠，根據(jù)可行性研究報告提供的已建年產(chǎn)2500萬噸類似工程的主廠房工藝設(shè)備投資約2400萬元。已建類似項(xiàng)目資料：與設(shè)備有關(guān)的其他各專業(yè)工程投資系數(shù)，如表1-1所示。與主廠房投資有關(guān)的輔助工程及附屬設(shè)施投資系數(shù)，見表1-2。表1-1與設(shè)備投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù)加熱爐汽化冷卻余熱鍋爐自動化儀表起重設(shè)備供電與傳動建安工程0.120.010.040.020.090.180.40表1-2與主廠房投資有關(guān)的輔助及附屬設(shè)施投資系數(shù) 動力系統(tǒng)動力系統(tǒng)機(jī)修系統(tǒng)總圖運(yùn)輸系統(tǒng)行政及生活福利設(shè)施工程工程建設(shè)其他費(fèi)0.3000.

2、20本項(xiàng)目的資金來源為自有資金和貸款，貸款總額為8000萬元，貸款利率8%(按年計息)。建設(shè)期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。預(yù)計建設(shè)期物價年平均上漲率3%，基本預(yù)備費(fèi)率5%，投資方向調(diào)節(jié)稅率為0%?！締栴}1】已知擬建項(xiàng)目建設(shè)期與類似項(xiàng)目建設(shè)期的綜合價格差異系數(shù)為1.25，試用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算擬建工程的工藝設(shè)備投資額;用系數(shù)估算法估算該項(xiàng)目主廠房投資和項(xiàng)目建設(shè)的工程費(fèi)與其他費(fèi)投資?！窘馕觥?.用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算主廠房工藝設(shè)備投資：主廠房工藝設(shè)備投資=C2=C1(Q2/Q1)xf=2400(3000/2500)11.25=3600萬元式中：x生產(chǎn)能力指數(shù)，

3、取12.用設(shè)備系數(shù)估算法估算主廠房投資：主廠房投資C=工藝設(shè)備投資(1+Ki)=3600(1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%)=3600(1+0.86)=6696萬元式中：ki與設(shè)備有關(guān)的各專業(yè)工程的投資系數(shù),查表1-1建安工程投資=36000.40=1440萬元設(shè)備購置投資=3600(1.86-0.4)=36001.46=5256萬元工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)=擬建項(xiàng)目主廠房投資(1+Kj)=6696(1+30%+12%+20%+30%+20%)=6696(1+1.12)=14195.52萬元式中：kj與主廠房投資有關(guān)的各專業(yè)工程及工程建設(shè)其他費(fèi)用的投資系數(shù),查表1-2【問題2】

4、估算該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資額，并編制固定資產(chǎn)投資估算表?！窘馕觥?.基本預(yù)備費(fèi)計算：基本預(yù)備費(fèi)=(工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))費(fèi)率=14195.525%=709.78萬元由此得：靜態(tài)投資=工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)=14195.52+709.78=14905.30萬元建設(shè)期各年的靜態(tài)投資額如下：14905.330%=4471.59萬元14905.350%=7452.65萬元14905.320%=2981.06萬元2.漲價預(yù)備費(fèi)計算：漲價預(yù)備費(fèi)=It(1+f)t-1=4471.59(1+3%)1-1+7452.65(1+3%)2-1+2981.06(1+3%)3-1=134.15+453.87

5、+276.42=864.44萬元預(yù)備費(fèi)=709.78+864.44=1574.22萬元3.投資方向調(diào)節(jié)稅計算：投資方向調(diào)節(jié)稅=(靜態(tài)投資+漲價預(yù)備費(fèi))投資方向調(diào)節(jié)稅率=(14905.3+864.44)0%=0萬元4.建設(shè)期貸款利息計算：建設(shè)期每年貸款利息=(年初累計借款+本年新增借款2)貸款利率第1年貸款利息=(0+800030%2)8%=96萬元第2年貸款利息=(800030%+96)+(800050%2)8%=(2400+96+40002)8%=359.68萬元第3年貸款利息=(2400+96+4000+359.68)+(800020%2)8%=(6855.68+16002)8%=612.

6、45萬元建設(shè)期貸款利息=96+359.68+612.45=1068.13萬元固定資產(chǎn)投資額=靜態(tài)投資+漲價預(yù)備費(fèi)+投資方向調(diào)節(jié)稅+建設(shè)期貸款利息=14195.52+1574.22+0+1068.13=16837.87萬元5.擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表，見表1-3。表1-3擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬元序號 工程費(fèi)用名稱 系數(shù) 建安工程費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi) 合計 占總投資比例%1工程費(fèi) 7600.325256.0012856.3281.531.111主廠房 1440.005256.006696.001.2動力系統(tǒng) 0.302008.802008.801.3機(jī)修系統(tǒng) 0.12803

7、.52803.521.4總圖運(yùn)輸系統(tǒng) 0.201339.201339.201.5行政、生活福利設(shè)施 0.302008.802008.802工程建設(shè)其他費(fèi) 0.201339.201339.208.49（1）（2） 14195.523預(yù)備費(fèi) 1574.221574.229.983.1基本預(yù)備費(fèi) 709.78709.783.2漲價預(yù)備費(fèi) 864.44864.444投資方向調(diào)節(jié)稅 0.000.005建設(shè)期貸款利息 1068.131068.13固定資產(chǎn)總投資（1）（2）（5） 7600.325256.003981.5516837.87100表中，計算占固定資產(chǎn)投資比例時，其固定資產(chǎn)中不含投資方向調(diào)節(jié)稅和

8、建設(shè)期貸款利息。即：各項(xiàng)費(fèi)用占固定資產(chǎn)投資比例=各項(xiàng)費(fèi)用(工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi))【問題3】若固定資產(chǎn)投資流動資金率為6%，試用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算該項(xiàng)目的流動資金。確定該項(xiàng)目的總投資。【解析】(1)用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算流動資金：流動資金=擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資固定資產(chǎn)投資流動資金率=16837.876%=1010.27萬元(2)擬建項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)總投資+流動資金=16837.87+1010.27=17848.14萬元【復(fù)習(xí)提示】1.生產(chǎn)能力指數(shù)估算法根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額，來粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。其計算公式為：C2=C1(Q2/

9、Q1)xf式中x生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號含義同前。上式表明工程造價與規(guī)模呈指數(shù)關(guān)系，且單位造價隨工程規(guī)?；蛉萘康脑龃蠖鴾p小。若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差較小(不超過2倍)，則指數(shù)x可近似取1。此時的生產(chǎn)能力指數(shù)估算法就是單位生產(chǎn)能力估算法。2.設(shè)備系數(shù)法，以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。其計算公式如下：C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+1式中C擬建項(xiàng)目投資額E擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)P1、P2、P3已建項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備費(fèi)的比例

10、f1、f2、f3由于時間因素引起的定額、價格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)I擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用3.預(yù)備費(fèi)的估算方法預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+漲價預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)=(工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))基本預(yù)備費(fèi)率漲價預(yù)備費(fèi)=It(1+f)t-1式中：It建設(shè)期t年的靜態(tài)投資。包括：建設(shè)期t年的工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi);f建設(shè)期物價平均上漲率4.擴(kuò)大指標(biāo)估算法此方法是根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實(shí)際資料，求得流動資金占各種基數(shù)的比例，便是各種基數(shù)的流動資金率指標(biāo)。如固定資產(chǎn)資金率、年銷售收入資金率、年總成本資金率等。并按一下公式計算：流動資金額=各種費(fèi)用基數(shù)相應(yīng)的流動資金率式中：各種費(fèi)用基數(shù)指：固定資產(chǎn)投資額、年

11、銷售收入、年總成本、年產(chǎn)量等。NextPage2010年造價工程師考試工程造價案例分析經(jīng)典題解(二)知識點(diǎn)：工程量的計算【背景】某高校機(jī)修實(shí)習(xí)車間基礎(chǔ)工程，分別為磚帶形基礎(chǔ)和混凝土墊層、鋼筋混凝土獨(dú)立柱基礎(chǔ)和混凝土墊層，土壤為三類。由于工程較小，采用人工挖土，移挖夯填，余土場內(nèi)堆放，不考慮場外運(yùn)輸。室外地坪標(biāo)高為-0.15m，室內(nèi)地坪為6cm 厚混凝土墊層、2cm厚水泥砂漿面層。磚基墊層、柱基墊層與柱混凝土均為C20混凝土，基礎(chǔ)墊層均考慮支模。基礎(chǔ)平面圖見圖3-1，基礎(chǔ)剖面圖見圖3-2。圖3-1基礎(chǔ)平面圖圖3-2基礎(chǔ)剖面圖見問題1、2、3略;問題4. 計算各分項(xiàng)工程的工程量?！痉治鲆c(diǎn)】問題4

12、 要求根據(jù)圖3-1 和建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范規(guī)定，遵循一定的順序，逐項(xiàng)計算各分項(xiàng)工程的工程量。本基礎(chǔ)所含各分項(xiàng)工程的工程量計算規(guī)則如下：1.平整場地 = 底層建筑面積2.挖基礎(chǔ)土方 = 墊層面積平均挖土深度平均挖土深度是指：墊層上表面至室外地平的高度;3.地圈梁混凝土工程量 = 圈梁高圈梁寬圈梁長鋼筋工程量：主筋總長=( 圈梁長/箍筋間距+內(nèi)墻的道數(shù))每根箍筋長4.柱基礎(chǔ)：混凝土工程量 = 擴(kuò)大面以下六面體體積 + 擴(kuò)大面以上四棱臺體積鋼筋工程：底座為正方形，雙向配筋。鋼筋總長度=(構(gòu)件保護(hù)層 +彎鉤增加長度)基礎(chǔ)長/配筋間距+1 25.柱基墊層 = 墊層寬墊層長墊層厚6.磚基礎(chǔ) = (基

13、礎(chǔ)深+大放腳折加高度)基礎(chǔ)寬基礎(chǔ)長嵌入基礎(chǔ)的構(gòu)件體積7.磚基墊層 = 墊層寬墊層厚墊層長8.基礎(chǔ)回填土 = 挖基礎(chǔ)土方體積室外地坪高以下埋設(shè)物的總體積9.室內(nèi)回填土 = 底層主墻間凈面積(室內(nèi)外高差地坪厚度)10.余土外運(yùn) = 挖基礎(chǔ)方體積(基礎(chǔ)回填土體積 + 室內(nèi)回填土體積)【解答】1.平整場地 =11.048.34=92.07 2.人工挖基礎(chǔ)方：挖土深度=1.85-0.15=1.7 m外墻墊層長度按外墻中心線、內(nèi)墻墊層寬度按基底凈長線計算。條形基礎(chǔ)土方：L1-1=8.12+(3.6-0.6-0.5)=16.2+2.5=18.7 mL2-2=10.82+(8.1-1.2)=21.6+6.9=

14、28.8 mV槽1-1=1.018.71.7=31.79 m3V槽2-2=1.228.51.7=58.14 m3V槽=31.79+58.14=89.93 m3獨(dú)立柱基土方：挖土深度=1.85-0.15=1.7m，其工程量按以下公式計算：V坑=2.3 2.3 1.7=8.99 m3基礎(chǔ)土方工程量=條形基礎(chǔ)土方 + 獨(dú)立柱基土方=89.93+8.99=98.92 m33.地圈梁：混凝土工程量=(L中+L中)梁高梁寬=2(10.8+8.1)+(8.1-0.24+3.6-0.24)0.180.24=(37.8+11.22)0.180.24=2.12 m3鋼筋工程量：12：L =(圈梁長度+T形接頭錨固

15、長度T形接頭個數(shù))主筋根數(shù)=37.8+11.22+(30d+6.25d)44=(49.02+1.74)4=203.4m6.5：L=(圈梁長/箍筋間距+墻根數(shù))每根箍筋長=(37.8+11.22/0.2+6)2(0.21+0.15)+12.50.0065=203.1m地圈梁鋼筋用量：12：203.040.888=180.30kg6.5：201.100.260=52.29km4.獨(dú)立柱基：混凝土工程量擴(kuò)大面以下六面體體積+擴(kuò)大面以上四棱臺體積=2.1 2.10.3+0.4/62.12.1+0.50.5+(2.1+0.5)2=1.323+0.761 3-2.084m3鋼筋工程量：10：L=(2.1-

16、0.07+12.5d)(2.1/0.15+1)2=64.65m獨(dú)立柱基礎(chǔ)鋼筋：10：64.650.617=39.889kg5.無筋混凝土墊層=2.3 2.30.1=0.529m36.條形磚基礎(chǔ)：基礎(chǔ)長度計算：L1-1=8.12+*3.6-0.24)=19.56mL2-2=10.82+(8.1-0.24)=29.46mV磚基=(基礎(chǔ)深+大放腳折高度)基礎(chǔ)寬基礎(chǔ)長嵌入基礎(chǔ)的構(gòu)件體積=(1.4+0.394)0.2419.56+(1.4+0.656)0.2429.46-地圈梁=8.421+14.536-2.12=20.84m37.磚基混凝土墊層=1.20.45(8.12+3.6-1.2)+(10.82

17、+8.1-1.2)=25.43m38.基礎(chǔ)回填土=挖土體積-室外地坪標(biāo)高以下埋設(shè)物的體積式中：埋設(shè)物體積中應(yīng)加上室外地坪標(biāo)高以下柱體積=0.4 0.4(1.05-0.15)=0.144m3磚基礎(chǔ)體積中應(yīng)扣除室內(nèi)外高差部分體積=0.150.24(19.56+29.45)=1.764m3V基填=挖基礎(chǔ)土方-(地圈梁+柱基+柱基墊層+磚基礎(chǔ)+磚基墊層+柱體積)=98.92-(2.12+2.084+0.529+(20.84-1.764)+25.43+0.144)=98.92-49.38=49.54m39.室內(nèi)回填土=底層主墻間凈面積(室內(nèi)外高差-地坪厚度)=11.048.34-(19.56+29.45

18、)0.24(0.15-0.08)=(92.07-11.765)0.07=5.62m310.土方場內(nèi)場內(nèi)運(yùn)輸=挖土總體積-填土總體積=98.92-(49.54+5.62)=43.76m3計算結(jié)果列入工程量匯總表，見表 3-1序號 分項(xiàng)工程名稱 計量單位 工程量 序號 分項(xiàng)工程名稱計量單位 工程量 1人工挖土方2米以內(nèi)三類 m398.928現(xiàn)澆地圈梁混凝土 m32.122基礎(chǔ)回填土夯實(shí) m349.549現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋：12 10T0.18033室內(nèi)回填土夯實(shí) m35.620.0404平整場地 m292.070.05235人工運(yùn)土方200米以內(nèi) m343.7610磚基混凝土墊層 m325.436磚基礎(chǔ)

19、m320.8411柱基混凝土墊層 m30.5297現(xiàn)澆獨(dú)立柱混凝土 m32.084【復(fù)習(xí)提示】參考建筑工程建筑面積計算規(guī)范，掌握在計算建筑面積時，哪些情況需要計算建筑面積;哪些情況不需要計算建筑面積;如何計算建筑面積。NextPage2010年造價工程師考試工程造價案例分析經(jīng)典題解(三)【背景】某市政工程，項(xiàng)目的合同工期為38周。經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的施工總進(jìn)度計劃如圖所示，香工作可以縮短的時間及其增加的趕工費(fèi)和表所示，其中H、L分別為道路的路基、路面工程。施工總進(jìn)度計劃(時間單位：周)各工作可以縮短的時間及其增加的趕工費(fèi)分部工程名稱 ABCDEFGHIJKLMN可縮短的時間（周） 011121

20、10211013增加的趕工費(fèi)（萬元/周） -3.02.01.0-0.81.5【問題】1、開工1周后，建設(shè)單位要求將總工期縮短2周，幫請監(jiān)理單位幫助擬定一個合理趕工方案以便與施工單位洽商。請問如何調(diào)整計劃才能既實(shí)現(xiàn)建設(shè)單位的要求又能使支付施工單位的趕工費(fèi)用最少?說明步驟和理由。2、建設(shè)單位依據(jù)調(diào)整后的方案與施工單位協(xié)商，并按此方案簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，施工單位修改了施工總進(jìn)度計劃。在H、L工作施工前，建設(shè)單位通過設(shè)計單位將此400m的道路延長至600m.請問該道路延長后H、L工作的持續(xù)時間為多少周(設(shè)工程量按單位時間均值增加)?對修改后的施工總進(jìn)度計劃的工期是否有影響，為什么?3、H工作施工的第一周，

21、監(jiān)理人員檢查發(fā)現(xiàn)路基工程分層填土厚度超過規(guī)范規(guī)定，為保證工程質(zhì)量，總監(jiān)理工程師簽發(fā)了工程暫停令，停止了該部位工程施工?？偙O(jiān)理工程師的做法是否正確?總監(jiān)理工程師在什么情況下可簽發(fā)工程令?4、施工中由于建設(shè)單位提供的施工條件發(fā)生變化，導(dǎo)致I、J、K、N四項(xiàng)工作分別拖延1周，為確保工程按期完成，須支出趕工費(fèi)。如果該項(xiàng)目投入使用后，每周凈收益5.6萬元，從建設(shè)單位角度出發(fā)，是讓施工單位趕工合理還是延期完工合理?為什么?【解析】1、步驟和理由：(1)按工作的正常持續(xù)時間確定關(guān)鍵線路：利用標(biāo)號法確定關(guān)鍵線路為：1-2-5-8-10-11或A-C-G-J-M(2)選擇關(guān)鍵工作中增加的趕工費(fèi)最小的一項(xiàng)工作進(jìn)行

22、第一次壓縮，依表可知，關(guān)鍵工作G的趕工費(fèi)最少，壓縮工作G，將工作G的持續(xù)時間縮短1天，此時要求總工期縮短了1天。(3)再利用標(biāo)號法確定關(guān)鍵線路仍為：A-C-G-J-M(4)第二次壓縮，選擇關(guān)鍵工作中的趕工費(fèi)次小的一項(xiàng)工作為M，壓縮工作M，將工作M的持續(xù)時間縮短1天，此時要求總工期又縮短了1天。所以，監(jiān)理單位應(yīng)將工作G和M各自縮短1天，既實(shí)現(xiàn)了建設(shè)單位的要求，又能使支付施工單位的趕工費(fèi)最少。2、道路延長到600m時，工作H和L的持續(xù)時間是：工作H：8/400600=12(天)工作L：2/400600=3(天)對修改后的施工總進(jìn)度計劃的工期無影響。理由：用標(biāo)號法確定道路延長到600m時的計算工期和

23、關(guān)鍵線路可知，關(guān)鍵線路仍然是A-C-G-J-M，所以不影響修改后的施工總進(jìn)度計劃的工期。3、總監(jiān)理工程師的做法是正確的。總監(jiān)理工程師在以下情況可簽發(fā)工程暫停令：(1)施工作業(yè)活動存在重大隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故。(2)承包單位未經(jīng)許可擅自施工或拒絕項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理。(3)在出現(xiàn)下列情況下，總監(jiān)理工程師有權(quán)行使質(zhì)量控制權(quán)，下達(dá)停工令，及時進(jìn)行質(zhì)量控制：施工中出現(xiàn)質(zhì)量異常情況，經(jīng)提出后，承包單位未采取有效措施，或措施不力未能扭轉(zhuǎn)異常情況者。隱蔽作業(yè)未經(jīng)依法查驗(yàn)確認(rèn)合格，而擅自封閉者。已發(fā)生質(zhì)量問題遲遲未按監(jiān)理工程師要求進(jìn)行處理，或者是已發(fā)生質(zhì)量缺陷或問題，如不停工，則質(zhì)量缺陷或問題

24、將繼續(xù)發(fā)展的情況下。未經(jīng)監(jiān)理工程師審查同意，而擅自變更設(shè)計或修改圖紙進(jìn)行施工者。未經(jīng)技術(shù)資質(zhì)審查的人員或不合格人員進(jìn)入現(xiàn)場施工。使用的原材料、構(gòu)配件不合格或未經(jīng)檢查確認(rèn)者;或擅自采用未經(jīng)審查認(rèn)可的代用材料者。擅自使用未經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查認(rèn)可的分包單位進(jìn)場施工。4、因拖延的工作I、J、K、N中只有工作J處于關(guān)鍵線路上，又因?yàn)閴嚎s工作J支出的趕工費(fèi)小于投產(chǎn)后凈收益，所以只需壓縮工作J一天即可按期完工，從建設(shè)單位角度出發(fā)，應(yīng)該讓施工單位趕工。NextPage2010年造價工程師考試工程造價案例分析經(jīng)典題解(五)基礎(chǔ)班課程第一章練習(xí)三，因?yàn)樵谡n程中本題答案較簡單，學(xué)員提問較多，故現(xiàn)在對各位學(xué)員的提問進(jìn)

25、行總結(jié)之后，拿出來做詳細(xì)講解。【案例】某擬建化工建設(shè)項(xiàng)目財務(wù)評價數(shù)據(jù)如下：1.項(xiàng)目計算期為10年，其中建設(shè)期2年，生產(chǎn)運(yùn)營期8年。第3年投產(chǎn)，第4年開始達(dá)到100%設(shè)計生產(chǎn)能力。2.項(xiàng)目建設(shè)投資估算1億元(不含貸款利息)。其中預(yù)計1000萬元為無形資產(chǎn);300萬元為其他資產(chǎn);其余投資形成固定資產(chǎn)(其中貸款5000萬元)。3.固定資產(chǎn)在運(yùn)營期內(nèi)按直線法折舊，殘值(殘值率為10%)在項(xiàng)目計算期末一次性收回。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為0。4.流動資金為1000萬元(其中30%用于不隨產(chǎn)量多少變化的固定成本支出，該部分資金采用貸款方式投入，其余流動資金利用自有資金投入)，在項(xiàng)目計算期末收回。5.無形

26、資產(chǎn)在運(yùn)營期內(nèi)，均勻攤?cè)氤杀尽?.其他資產(chǎn)在生產(chǎn)運(yùn)營期的前3年內(nèi)，均勻攤?cè)氤杀尽?.項(xiàng)目的設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)量1.5萬噸某產(chǎn)品，預(yù)計每噸銷售價為6000元，年銷售稅金及附加按銷售收入的5%計取，所得稅稅率為33%。8.項(xiàng)目的資金投入、收益、成本等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，見表1.3。表1.3某化工建設(shè)項(xiàng)目資金投入、收益及成本數(shù)據(jù)表單位：萬元序號 12345101建設(shè)投資 自有資金部分 40001000貸款（不含貸款利息） 200030002流動資金 自有資金部分 600100貸款 3003年生產(chǎn)、銷售量（萬噸） 0.951.51.54年經(jīng)營成本 4500500050009.還款方式：建設(shè)投資貸款在項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營

27、期內(nèi)按等額本息償還法償還，貸款年利率為6%，按年計息;流動資金貸款本金在項(xiàng)目計算期末一次償還，貸款年利率為3%，按年付息。10.經(jīng)營成本中的20%為不隨產(chǎn)量多少變化的固定成本支出?！締栴}】1.計算建設(shè)期貸款利息，編制借款還本付息表。2.計算每年固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)。3.編制總成本費(fèi)用估算表。4.編制項(xiàng)目利潤與利潤分配表(參數(shù)三損益表更名為利潤與利潤分配表)(盈余公積金提取比例為10%)。5.計算第6年的產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)和單價盈虧平衡點(diǎn)，分析項(xiàng)目盈利能力和抗風(fēng)險能力?！敬鸢敢c(diǎn)】1.建設(shè)期貸款利息合計=273.6萬元第3年初貸款本利和=5273.6萬元每年應(yīng)還本息=5273.6

28、(A/P，6%，8)=849.24萬元還本付息表序號 項(xiàng)目年份 123456789101年初累計借款 020605273.64740.784175.993577.312942.712270.031556.99801.172本年新增借款 20003000000000003本年應(yīng)計利息 60213.64本年還本付息 849.24849.24849.24849.24849.24849.24849.24849.245本年償還利息 316.42284.45250.56214.64176.56136.2093.4248.076本年償還本金 532.82564.79598.68634.60672.68713

29、.04755.82801.172、固定資產(chǎn)年折舊費(fèi) =(10000-1000-300+273.6)*(110%)/8=1009.53萬元無形資產(chǎn)年攤銷費(fèi)=1000/8=125萬元其他資產(chǎn)年攤銷費(fèi)=300/3=100萬元3、總成本費(fèi)用=經(jīng)營成本+固定資產(chǎn)折舊費(fèi)+攤銷+利息流動資金貸款利息：300*3%=9貸款利息：5273.6*6%=316.42經(jīng)營成本：4500固定資產(chǎn)折舊：1009.53無形資產(chǎn)攤銷：125其他資產(chǎn)攤銷：100第3年總成本=4500+1009.53+125+100+316.42+9=6059.95萬元，其中：固定成本=2459.95萬元;可變成本=3600萬元第4年總成本=5

30、000+1009.53+125+100+284.45+9=6527.98萬元，其中：固定成本=2527.98萬元;可變成本=4000萬元其他年份的計算可以類推，總成本費(fèi)用表的編制參見教材P14的方法進(jìn)行編制即可。4、第三年的利潤總額：(年銷售收入-銷售稅金及附加-總成本)0.95*6000*(1-5%)-6059.95=-644.95，可供分配利潤=0第4年利潤總額=1932.02萬元，可供分配利潤=741.73萬元利潤與利潤分配表的編制也請參見教材P14頁案例四的損益表的編制。5、盈虧平衡點(diǎn)的計算是本題的一個難點(diǎn)：盈虧平衡就是使得眩目盈利剛好為0的那一點(diǎn)，所以對于產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)是價格固定，

31、當(dāng)產(chǎn)量達(dá)到多少時，盈利為0;同理對于單價的盈虧平衡點(diǎn)。產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)=固定成本/產(chǎn)品單價(1-銷售稅金及附加)-單位可變成本=(6358.17 -4000)/(6000*(1-5%)-4000/1.5)=0.7774萬噸單價盈虧平衡點(diǎn)=(固定成本+設(shè)計生產(chǎn)能力*可變成本)/設(shè)計生產(chǎn)能力(1-銷售稅金及附加)=(6358.17-4000)/1.5+4000/1.5+p*5%所以：0.95*p=(6358.17-4000)/1.5+4000/1.5p=4461.87元/噸NextPage2010年造價工程師考試工程造價案例分析經(jīng)典題解(四)知識點(diǎn)：建設(shè)工程合同與索賠【背景】1.某業(yè)主與某施工單位

32、簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設(shè)計邊施工的方式進(jìn)行，合同的部分條款如下。工程施工合同書(節(jié)選)一、協(xié)議書(一)工程概況該工程位于某市的路段，建筑面積3000m2，磚混結(jié)構(gòu)住宅樓(其他概況略)。(二)承包范圍承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。(三)合同工期合同工期為2004年2月21日2004年9月30日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為223天。(四)合同價款本工程采用總價合同形式，合同總價為：貳佰叁拾肆萬元整人民幣(￥234.00萬元)。(五)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。(六)質(zhì)量保修施工單位在該項(xiàng)目的設(shè)計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。(七)工程款支付在工程基本竣工

33、時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。二、其他補(bǔ)充協(xié)議1.乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。2.甲方不負(fù)責(zé)提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料。3.乙方應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計組織施工。4.涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。5.合同變更時，按有關(guān)程序確定變更工程價款?！締栴}】1.該項(xiàng)工程施工合同協(xié)議書中有哪些不妥之處?并請指正。2.該項(xiàng)工程施工合同的補(bǔ)充協(xié)議中有哪些不妥之處?請指出并改正。3.該工程按工期定額來計算，其工期為212天，那么你認(rèn)為該工程的合同工期應(yīng)為多少天?4.確定變更合同價款的程序是什么?【解析】1.協(xié)議

34、書的不妥之處(1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。正確做法：應(yīng)該為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。(2)不妥之處：本工程采用總價合同形式。正確做法：應(yīng)采用單價合同。(3)不妥之處：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。正確做法：應(yīng)以建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(4)不妥之處：在項(xiàng)目設(shè)計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。正確做法：應(yīng)按建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。(5)不妥之處：在工程基本竣工時，支付全部合同價款。正確做法：應(yīng)明確具體的時間。(6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。正確做法：應(yīng)說

35、明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。2.補(bǔ)充協(xié)議的不妥之處(1)不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。正確做法：不允許轉(zhuǎn)包，可以分包。(2)不妥之處：甲方不負(fù)責(zé)提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管線資料。正確做法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供工程地質(zhì)和地下主要管線的資料。(3)不妥之處：乙方應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計組織施工。正確之處：應(yīng)按工程師(或業(yè)主代表)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計組織施工。3.該工程的合同工期為223天4.確定變更合同價款的程序是：(1)變更發(fā)生后的14天內(nèi)，承包方提出變更價款報告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價;(2)若變更發(fā)生后14天內(nèi)，承包方不提出變更價款報告，

36、則視為該變更不涉及價款變更;(3)工程師收到變更價款報告日起14天內(nèi)應(yīng)對其予以確認(rèn);若無正當(dāng)理由不確認(rèn)時，自收到報告時算起14天后該報告自動生效。NextPage2010年造價工程師考試工程造價案例分析經(jīng)典題解(六)【知識點(diǎn)】關(guān)于未分配利潤的計算關(guān)于未分配利潤實(shí)際上是企業(yè)留待以后年度進(jìn)行分配的結(jié)存利潤，從數(shù)量上來說，它等于期初未分配利潤，加上本會計期間實(shí)現(xiàn)的稅后利潤，減去提取的各種盈余公積和分配給投資者的利潤后的余額。也就是說在利潤與利潤分配表中，是需要根據(jù)稅后利潤、各種盈余公積和分配給投資者的利潤后的余額，但是在我們的考試當(dāng)中，應(yīng)該分配給投資者的利潤是多少，很難說清，這也不是我們考試的要點(diǎn)所

37、在，所以在造價工程師的考試中，未分配利潤和分配給投資者的利潤兩者的計算正好和實(shí)際的分配順序相反。也就是說，先計算未分配利潤，然后再計算應(yīng)該分配給投資者的利潤。那么未分配利潤的計算應(yīng)該怎樣呢?咱們可以從償還貸款的角度來考慮，也就是說未分配利潤是按照保證能償還貸款本金的角度來首先計算，即：未分配利潤=該年應(yīng)還本金+上年度虧損-折舊-攤銷大家可以參考一下教材上的案例四。另外，可能有時候根據(jù)題目的要求未分配利潤可以不按照上面的順序來求了，而是題目的條件中直接給出未分配利潤怎樣提取，那要注意按照題給的條件來計算。看下面的案例。【案例】某擬建化工建設(shè)項(xiàng)目財務(wù)評價數(shù)據(jù)如下：1.項(xiàng)目計算期為10年，其中建設(shè)期

38、2年，生產(chǎn)運(yùn)營期8年。第3年投產(chǎn)，第4年開始達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力。2.項(xiàng)目建設(shè)投資估算1億元(不含貸款利息)。其中預(yù)計1000萬元為無形資產(chǎn);300萬元為其他資產(chǎn);其余投資形成固定資產(chǎn)(其中貸款5000萬元)。3.固定資產(chǎn)在運(yùn)營期內(nèi)按直線法折舊，殘值(殘值率為10%)在項(xiàng)目計算期末一次性收回。4.流動資金為1000萬元(其中30%用于不隨產(chǎn)量多少變化的固定成本支出，該部分資金采用貸款方式投入，其余流動資金為自有資金投入)，在項(xiàng)目計算期末收回。5.無形資產(chǎn)在運(yùn)營期內(nèi)，均勻攤?cè)氤杀尽?.其他資產(chǎn)在生產(chǎn)運(yùn)營期的前3年內(nèi)，均勻攤?cè)氤杀尽?.項(xiàng)目的設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)量1.5萬噸某產(chǎn)品，預(yù)計每噸銷售價為600

39、0元，年銷售稅金及附加按銷售收入的6%計取，所得稅稅率為33%。8.項(xiàng)目的資金投入、收益、成本等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，見表1.3。表1.3某化工建設(shè)項(xiàng)目資金投入、收益及成本數(shù)據(jù)表單位：萬元序號 年份 項(xiàng)目12345101建設(shè) 投資 自籌資金部分 40001000貸款（不含貸款利息） 200030002流動 資金 自籌資金部分 600100貸款 3003年生產(chǎn)、銷售量（萬噸） 0.951.51.54年經(jīng)營成本 4500500050009.還款方式：建設(shè)投資貸款在項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營期內(nèi)按等額本息償還法償還，貸款年利率為6%，按年計息;流動資金貸款本金在項(xiàng)目計算期末一次償還，貸款年利率為5%，按年付息。10.經(jīng)營成本

40、中的20%為不隨產(chǎn)量多少變化的固定成本支出。問題：1.計算建設(shè)期貸款利息，編制借款還本付息計劃表。2.計算每年固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)。3.編制總成本費(fèi)用估算表。4.編制利潤與利潤分配表(每年法定盈余公積金提取比例為10%;不提取任意盈余公積金;未分配利潤按可供投資者分配利潤的10%提取)。5.計算項(xiàng)目總投資收益率和資本金凈利潤率。6.計算第6年的產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)和單價盈虧平衡點(diǎn)，分析項(xiàng)目盈利能力和抗風(fēng)險能力。答案：問題1：解：(1)建設(shè)期貸款利息:第1年貸款利息=1/220006%=60(萬元)第2年貸款利息=(2000+60+1/23000)6%=213.6(萬元)建設(shè)期貸款

41、利息合計：60+213.6=273.6(萬元)(2)借款還本付息計劃表，見表1.4。第3年初貸款本利和=2000+3000+273.6=5273.6(萬元)每年應(yīng)還本息=5273.6=849.24(萬元)表1.4借款還本付息計劃表單位：萬元序號 年份 項(xiàng)目123456789101年初累計借款 020605273.64740.7841763577.322942.722270.041557801.182本年新增借款 20003000000000003本年應(yīng)計利息 60213.6316.42284.45250.56214.64176.56136.2093.4248.064本年應(yīng)還本息 00849.2

42、4849.24849.24849.24849.24849.24849.24849.244.1本年應(yīng)還本金 00532.82564.79598.68634.6672.68713.04755.82801.184.2本年應(yīng)還利息 00316.42284.45250.56214.64176.56136.2093.4248.06問題2：解：每年固定資產(chǎn)折舊費(fèi)=(10000+273.6-1000-300)(1-10%)/8=1009.53(萬元)每年無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)=10008=125(萬元)每年其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)=3003=100(萬元)問題3:解：總成本費(fèi)用估算見表1.5。表1.5總成本費(fèi)用估算表單位：萬元

43、序號 年份 項(xiàng)目 3456789101經(jīng)營成本 450050005000500050005000500050002固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 1009.531009.531009.531009.531009.531009.531009.531009.533無形資產(chǎn)攤銷費(fèi) 1251251251251251251251254其他資產(chǎn)攤銷費(fèi) 1001001005利息支出 331.42299.45265.56229.64191.56151.2108.4263.065.1建設(shè)投資 借款利息 316.42284.45250.56214.64176.56136.2093.4248.065.2流動資金 借款利息 1515

44、1515151515156總成本費(fèi)用 6065.956533.986500.096364.176326.096285.736242.956197.596.1固定成本 2465.952533.982500.092364.172326.092285.732242.952197.596.2可變成本 36004000400040004000400040004000問題4：解：利潤與利潤分配表，見表1.6。表1.6利潤與利潤分配表單位：萬元序號 年份項(xiàng)目 3456789101營業(yè)收入 570090009000900090009000900090002總成本費(fèi)用 6065.956533.986500.09

45、6364.176326.096285.736242.956197.593營業(yè)稅金及附加 3425405405405405405405404利潤總額(1)-(2)-(3)-707.951926.021959.912095.832133.912174.272217.052262.415彌補(bǔ)以前年度虧損 707.956應(yīng)納所得稅額(4)-(5)01218.071959.912095.832133.912174.272217.052262.417所得稅33%0401.96646.77691.62704.19717.51731.63746.608凈利潤 -707.951524.061313.141404

46、.211429.721456.761485.421515.819可供分配利潤(8) - (5) 0816.111313.141404.211429.721456.761485.421515.8110法定盈余公積金 10% 0152.41131.31140.42142.97145.68148.54151.5811可供投資者分配利潤910 0663.701181.831263.791286.751311.081336.881364.2312應(yīng)付投資者各方利潤11-13 0597.331063.651137.411158.081179.971203.191227.8113未分配利潤 066.3711

47、8.18126.38128.68131.11133.69136.4214息稅前利潤 （年利息支出） -376.532225.472225.472225.472325.472325.472325.472325.4715息稅折舊攤銷前利潤? 14折舊攤銷 858.003460.003460.003360.003460.003460.003460.003460.00問題5：(1)項(xiàng)目總投資收益率項(xiàng)目運(yùn)營期內(nèi)息稅前年平均利潤EBIT=(-376.53+2225.47+2225.47+2225.47+2325.47+2325.47+2325.47+2325.47)/8=1950.22(萬元)項(xiàng)目總投資T

48、I = 10000+273.60+1000=11273.60(萬元)總投資收益率(ROI)=EBIT/TI100%=1950.22/11273.60100%=17.30%(2)項(xiàng)目資本金凈利潤率項(xiàng)目運(yùn)營期內(nèi)年平均凈利潤NP = (-707.95+1524.06+1313.14+1404.21+1429.72+1456.76+1485.42+1515.81)/8 = 1177.65(萬元)項(xiàng)目資本金EC=5000+700=5700(萬元)資本金凈利潤率(ROE)=NP/EC100%=1177.65/5700100%=2066%問題6：解：(1)產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)=固定成本/產(chǎn)品單價(1-銷售稅金及附

49、加稅率)-單位產(chǎn)品可變成本 =2364.17/6000(1-5%)-4000/1.5=0.7794(萬噸)(2)單價盈虧平衡點(diǎn)=2364.17+1.54000/1.5/1.5(1-5%)=4466.08(元/噸)本項(xiàng)目產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)0.7794萬噸，為設(shè)計生產(chǎn)能力1.5萬噸的51.96%;單價盈虧平衡點(diǎn)4466.08元/噸，為預(yù)計單價6000元/噸的74.43%。可見該項(xiàng)目盈利能力和抗風(fēng)險能力均較強(qiáng)。NextPage2010年造價工程師考試工程造價案例分析經(jīng)典題解(七)【知識點(diǎn)】借款還本付息計劃表國家發(fā)改委頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第三版)，對投資估算和財務(wù)評價內(nèi)容有一些新的變化，變化

50、的內(nèi)容之一：1.借款還本付息計劃表原來：還本付息表(第三版)：借款還本付息計劃表。格式與內(nèi)容有變化，借款還本付息計劃表考慮到可能出現(xiàn)的多種貸款渠道，較好的處理了原來當(dāng)投產(chǎn)初期出現(xiàn)虧損需要臨時借款的問題。2.還本付息方式原來：等額本金利息照付法、等額本息法、最大償還能力償還法。(第三版)：只有等額本金利息照付法、等額本息法?！纠}】某項(xiàng)目建設(shè)期為2年，生產(chǎn)期為8年，項(xiàng)目建設(shè)投資3100萬元，預(yù)計全部形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)折舊年限為8年，按平均年限法提取折舊，殘值率為5%，在生產(chǎn)期末回收固定資產(chǎn)殘值。建設(shè)項(xiàng)目發(fā)生的資金投入、收益及成本情況見表1。建設(shè)投資貸款年利率為10%，按季計息，建設(shè)期只計利息

51、不還款。銀行要求建設(shè)單位從生產(chǎn)期開始的6年間，等額分期回收全部貸款。建設(shè)項(xiàng)目資金投入、收益及成本表(萬元)表1序號項(xiàng)目年份1234101建設(shè)投資 自由資金 930620貸款 9306202流動資金（自由資金） 3003年營業(yè)收入 342038004年經(jīng)營成本 23402600假定營業(yè)稅金及附加稅率為6%，所得稅率為33%，行業(yè)基準(zhǔn)收益率為12%。問題：1.計算各年固定資產(chǎn)折舊額。2.編制建設(shè)期借款還本付息計劃表?！敬鸢浮繂栴}1：(1)建設(shè)借款利息計算：年實(shí)際利率=(1+10%/4)4-1=10.38%第一年應(yīng)計利息：(0+930/2)10.38%=48.27(萬元)第二年應(yīng)計利息：(930+4

52、8.27+620/2)10.38%=133.72(萬元)(2)固定資產(chǎn)原值=3100+48.27+133.72=3281.99(萬元)殘值=3281.995%=164.10(萬元)各年的固定資產(chǎn)折舊額=(3281.99-164.10)8=389.74(萬元)問題2：借款還本付息計劃表，見表2建設(shè)期借款還本付息計劃表(萬元)表2序號 項(xiàng)目建設(shè)期 生產(chǎn)期 123456781年初累計借款 978.271731.991509.651264.23993.34694.33364.282本年新增借款 9306203本年應(yīng)計利息 48.27133.72179.78156.70131.23103.1172.07

53、37.814本年應(yīng)還本息和 402.12402.12402.12402.12402.12402.125本年應(yīng)還本金 222.34245.42270.89299.01330.05364.286本年應(yīng)還利息 179.78156.70131.23103.1172.0737.81注：本年應(yīng)計利息=年初累計借款借款年利率=1731.9910.38%=179.78(萬元);本年應(yīng)還本金=402.12-本年應(yīng)計利息=402.12-179.78=222.34(萬元);第四年年初累計借款=第三年年初累計借款-第三年償還本金=1731.99-222.34=1509.65(萬元);第三年初累計借款：930+620+

54、48.27+133.72=1731.99(萬元)每年等額償還的本金與利息和=1731.99NextPage2010年造價工程師考試工程造價案例分析經(jīng)典題解(八)【知識點(diǎn)】線性插入法求臨界點(diǎn)某項(xiàng)目的敏感性分析相關(guān)數(shù)據(jù)見下表。表敏感性分析相關(guān)數(shù)據(jù) 序號序號 不確定因素 不確定因素變化率（%） 財務(wù)內(nèi)部收益率 臨界點(diǎn) 基本方案 15.3%1建設(shè)投資變化 10%12.6%-10%18.4%2銷售價格變化 10%19.6%-10%10.6%3原材料價格變化 10%13.8%-10%16.7%4匯率變化 10%14.2%-10%16.4%5負(fù)荷變化 10%17.9%-10%12.4%求臨界點(diǎn)的基準(zhǔn)效益率為

55、12%。求各個不確定性因素的臨界點(diǎn)?！窘狻坑嬎沩?xiàng)目可行不可行的臨界點(diǎn)判斷的依據(jù)是項(xiàng)目內(nèi)部收益率等于基準(zhǔn)收益率，或者財務(wù)凈現(xiàn)值為0時的變化率。(1)以銷售價格的變化為例，本項(xiàng)目求臨界點(diǎn)的基準(zhǔn)收益率是12%，本題所給兩個變化率對應(yīng)的財務(wù)內(nèi)部收益率位于所給基準(zhǔn)收益率12%的兩側(cè)，理解起來比較簡單：增加10%的時候財務(wù)內(nèi)部收益率是19.6%，減少10%的時候?qū)?yīng)的財務(wù)內(nèi)部收益率是10.6%，則進(jìn)行線性插入：(2)以建設(shè)投資變化，因?yàn)樗o兩個變化率對應(yīng)的財務(wù)內(nèi)部收益率都位于基準(zhǔn)收益率的一側(cè)，進(jìn)行線性插入圖示如下：其余的均可以按照這個方法計算，結(jié)果如下：序號 不確定因素 不確定因素變化率（%） 財務(wù)內(nèi)部收

56、益率 臨界點(diǎn) 基本方案 15.3%1建設(shè)投資變化 10%12.6%12.1%-10%18.4%2銷售價格變化 10%19.6%-6.9%-10%10.6%3原材料價格變化 10%13.8%22.4%-10%16.7%4匯率變化 10%14.2%32%-10%16.4%5負(fù)荷變化 10%17.9%-11.5%-10%12.4%【提示】線性插入法，在造價工程師的考試中應(yīng)用很多，包括投資回收期的計算，進(jìn)度偏差的計算等等。其實(shí)質(zhì)就是三角形相似，希望各位考生能掌握?！菊n程鏈接】以教材第一章案例七為例：比方說投資額的臨界點(diǎn)的求法：當(dāng)投資額不變化時，財務(wù)凈現(xiàn)值等于131.75，當(dāng)投資額增加20%的時候，財務(wù)

57、凈現(xiàn)值變?yōu)樨?fù)的，為-108.5，這時進(jìn)行插值，求得財務(wù)凈現(xiàn)值為0的時候的投資額的變化率即為臨界點(diǎn)。(137.75-0)*20%/(131.75+108.5)=10.96%所以投資額的臨界點(diǎn)就是10.96%，與所得的圖1-1對比，可以看出大概能對應(yīng)。同理其他的，也可以這樣插值，就是找出一個凈現(xiàn)值為正的時候?qū)?yīng)的變化率，再找出一個為負(fù)的時候的變化率，進(jìn)行插值找出正好為0的時候的變化率就是臨界點(diǎn)。NextPage2010年造價工程師考試工程造價案例分析經(jīng)典題解(九)【問題】2007年案例考試第三題:現(xiàn)場停電發(fā)生的時間是8月3日至8月5日，此時間段正好也新增工程發(fā)生的時間段，為什么在計算批準(zhǔn)延長的時間

58、時考慮了新增工程的11天還要考慮現(xiàn)場停電的時間，停電的時間不是應(yīng)該包含在新增工程發(fā)生的時間內(nèi)嗎?【解答】該題給的條件不明確，但應(yīng)該這樣理解，題目中給出設(shè)計變更新增工程于7月28日到8月7日施工，應(yīng)該11天完成，但是由于8月3日至8月5日停電，必然造成上述新增工程在此時間內(nèi)停工3天，實(shí)際應(yīng)該到8月10日才完工，因此應(yīng)該考慮停電時間?！締栴}】某省一道橋項(xiàng)目招標(biāo)文件中規(guī)定采用FIDIC合同條款，總工期不超過2年，提供了工程量清單和施工要求、設(shè)計文件。紅星公司中標(biāo)，中標(biāo)合同為420萬元，工期70周，施工開始，承包方發(fā)現(xiàn)橋梁鋼筋部分設(shè)計有誤，設(shè)計方代表認(rèn)可并提出了修改設(shè)計，工程師指令承包方停工。修改圖紙

59、期間暫停施工，圖紙6周后才交給承包方，重新施工后出現(xiàn)特別惡劣天氣，以及若干次業(yè)主方提出的工程變更。承包方根據(jù)上述情況提出了索賠要求，并提交了索賠清單見表55.索賠清單 表5-5【問題】(1)上述索賠事件中承包方要求是否正確?說明理由。(2)說明FIDIC合同條款中價款變更的要求?！窘獯稹繂栴}(1)事件1:工期索賠正確。設(shè)計修改停工、設(shè)備窩工是甲方責(zé)任。費(fèi)用索賠不正確。因?yàn)楦C工只補(bǔ)償降效損失費(fèi)，應(yīng)為:252060%+300060%+720=4032元。事件2:工期索賠不正確。應(yīng)為:180000(420000070)=3周費(fèi)用索賠不正確。因?yàn)樵黾宇~外工程，可索賠費(fèi)用和利潤。應(yīng)根據(jù)額外工程產(chǎn)值在中標(biāo)

60、合同款中的比重確定索賠費(fèi)用。首先中標(biāo)合同價中的利潤為:4200000(1+5%)5%=200000元中標(biāo)合同價中的管理費(fèi)為:(4200000-200000)(1+10%)10%=363636.36元應(yīng)補(bǔ)償管理費(fèi)用:363636.36703=15584.42元。事件3：工期索賠正確。費(fèi)用索賠不正確。有費(fèi)用索賠，不包括利潤。直接費(fèi)應(yīng)按照窩工降效損失補(bǔ)償，管理費(fèi)用補(bǔ)償為:363636.36706=31168.83元。問題(2)FIDIC合同條款中變更要求:實(shí)際工程量比計劃工程量變動部分超過10%以上的部分，可變更計算價格;工程量變化與該項(xiàng)工作規(guī)定的費(fèi)率乘積超過中標(biāo)合同金額的0.01%時，可采用變更價