修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計說明書(最新版)

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計說明書南方總部基地項目行政中心西側(cè)地塊一、場地現(xiàn)狀及周邊環(huán)境項目名稱：南方總部基地地理位置：本項目位于廣東省廣州市南沙區(qū)。項目東側(cè)為蕉門地鐵站，南側(cè)為蕉門區(qū)景觀軸的終點，主要人流方向為東側(cè)。場地景觀資源豐富，北側(cè)擁有山體景觀，東側(cè)有水系，南側(cè)有城市公園。二、項目規(guī)模及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)本項目總用地面積為79402平方米，總建設(shè)用地59320平方米，容積率控制在4.0，總計容面積約237280平方米。項目分兩期出讓，但整體設(shè)計、整體報建、地下室整體開發(fā)。本期已出讓（假定為一期）總用地面積58988平方米，建設(shè)用地40481平方米，容積率4.0，總計容面積161924平方米；擬二期出讓

2、總用地20414平方米，建設(shè)用地18839平方米,容積率4.0，總計容面積75356平方米。三、規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2017）；城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則（2015）；廣州市城市規(guī)劃條例和廣州市城市規(guī)劃管理標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則；廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定廣州市城市規(guī)劃審批技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（試行）建筑篇（2014年）；建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2014；無障礙設(shè)計規(guī)范(GB507632018)人民防空地下室設(shè)計規(guī)范(GB50038-2015)汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ100-2015)建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定中華人民共和國建設(shè)部2008年版。國家、省、市相關(guān)技術(shù)規(guī)范及有關(guān)要求四、總體創(chuàng)意構(gòu)

3、思通過對本項目的全方位分析研究，設(shè)計師將旨在打造具有人文關(guān)懷，生態(tài)體驗的辦公空間。以文化背景為基礎(chǔ)，充分體現(xiàn)中國鐵建公司內(nèi)部文化精神，堅持以人為本，創(chuàng)造人與自然和諧發(fā)展的空間，建設(shè)智能化、人性化、舒適的現(xiàn)代辦公建筑。五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)基地中間有一條南北向的綠化帶和一條東西向的道路，將基地切分成四個小塊，在規(guī)劃設(shè)計中需要對碎片化的四塊基地進行整體設(shè)計，建立一個連續(xù)的貫穿四個基地的平臺成為解決基地被綠帶和道路分割的策略。通過對于用地條件的深入分析，本案以尊重原有片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為前提，在原有南北向軸線的控制下，將建筑的布局適應(yīng)地形的走勢。并創(chuàng)造相對中央集中、四個地塊又靈活組團的整體形態(tài)。六、地形與土方由于基

4、地現(xiàn)狀東、南、北側(cè)道路已經(jīng)建成，東側(cè)鄰接道路尚未建成，因此設(shè)計標(biāo)高的確定主要依據(jù)東、南、北側(cè)道路確定。本項目建設(shè)場地內(nèi)南低北高，南北向用地長約260米，高差3m左右，東南向基本持平。因此，整體景觀可因地制宜，沿南北向設(shè)置緩坡。設(shè)計后的標(biāo)高與城市道路基本齊平。用地沿建筑輪廓線滿鋪一層地下室，可利用高差盡量減少開挖土方量。七、交通設(shè)計本案交通系統(tǒng)設(shè)計強調(diào)人車分流，整個系統(tǒng)又可細(xì)分為車行、人行、貨運三個系統(tǒng)，公共車行交通流線、貨運流線全走建筑及公共人行流線外圍。宗旨明確：將交通對商業(yè)、辦公環(huán)境的干擾降至最低。本項目規(guī)劃了2033個機動車停車位，其中1830個設(shè)置在地下車庫，203個設(shè)置在地面；規(guī)劃了

5、2920個非機動車停車位，均設(shè)置在地面。停車位統(tǒng)計表一期機動車類別面積停車指標(biāo)指標(biāo)車位實際車位商業(yè)391720.83141557辦公1084810.9977酒店142720.572合計1363一期非機動車類別面積停車指標(biāo)指標(biāo)車位實際車位商業(yè)391721.55881460辦公10848111085酒店142720.2536合計1709二期機動車類別面積停車指標(biāo)指標(biāo)車位實際車位商業(yè)91470.874476辦公661810.9596酒店00.50合計670二期非機動車類別面積停車指標(biāo)指標(biāo)車位實際車位商業(yè)91741.51381460辦公661811662酒店00.250合計800八、建筑擬用色彩及材料

6、1建筑色彩：根據(jù)廣州市城市色彩規(guī)劃要求，考慮與基地周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，建筑物擬定采用白色、灰色為基調(diào)色、局部深灰色為輔助色、2建筑材料：根據(jù)造型需求，以銀色鋁框、玻璃為外墻，創(chuàng)造有力的結(jié)構(gòu)形態(tài)以及優(yōu)雅的展示形態(tài)。九、景觀綠化及環(huán)境資源1周邊景觀滲入地塊充分利用周邊景觀，形成背山面城的景觀畫面。建筑盒體的抬高、綠化屋面的開放便于觀賞山景以及城市遠景。2南北側(cè)廣場將成為公共開放綠地，優(yōu)雅的綠色景觀環(huán)境能使建筑主體更加生動突出。在各廣場中進行夜間景觀綠化照明，照明考慮建筑主體照明、產(chǎn)品展示等問題。3針對環(huán)境保護、綠化生態(tài)等要求，規(guī)劃將主體建筑處于正南北向布置，充分利用自然通風(fēng)。十、建筑設(shè)計根據(jù)甲方需求，

7、本項目基本分為東側(cè)辦公類公建商業(yè)區(qū)、西側(cè)服務(wù)類公建區(qū)兩大塊。設(shè)計將四棟100米塔樓分別設(shè)置在四個地塊相對較中間的位置，形成地塊的核心形象。東側(cè)設(shè)置兩層商業(yè)，一層二層利用裙房將東西各4棟主體建筑聯(lián)系起來。西側(cè)建筑設(shè)置一層裙房商業(yè)。作為一個具有極強功能要求的公共建筑，合理的安排功能分區(qū)，組織不同的人流物流，是最為基本的要求。在功能分區(qū)的布置上,設(shè)計不僅僅考慮了動靜分區(qū),內(nèi)外分區(qū)的要求,還將有緊密聯(lián)系的各個功能結(jié)合布置,并完全實現(xiàn)了任務(wù)書中對各功能的面積、高度要求。其次，做到了會議，辦公，貨運垂直交通上的分流，平面功能動線清晰明確。立面設(shè)計以銀色鋁框格柵形態(tài)材料覆蓋主體建筑，建筑的外觀挺拔明確。立面

8、采用豎線條桿件作為立面設(shè)計主體，建筑形象力求簡潔明了，強調(diào)比例的切分。同時有穿透桿件的玻璃盒體作為亮點，在力量與輕盈、沉穩(wěn)與靈活、疏密關(guān)系中進行對比，具有標(biāo)示性美感。在建筑朝向外圍街道的立面上，在中間的豎桿件做了疏密處理，同時也結(jié)合盒體位置稍微做了變化，這樣，無論從城市哪個角度，我們建筑均可以取得較好的效果，室內(nèi)的帶顏色的盒體也是隱約可見，夜幕降臨，盒體發(fā)光，建筑優(yōu)雅得體。建筑力爭在控制造價的基礎(chǔ)上做到細(xì)節(jié)精良，結(jié)合平面使用合理，同時施工可控。節(jié)能設(shè)計實體面采用鋁板外墻系統(tǒng)，玻璃采用新型LOW-E夾層玻璃。場地布置淺水面及綠化景觀。簡潔整體的造型是最為有效且誠實的節(jié)能方案。方案減少了不必要的夸

9、張造型，不僅使建筑看起來更加具有雕塑感，更潛在地減少能耗及資源。主體建筑處于正南北向布置，并針對潮濕炎熱氣候采用限制輻射交換戰(zhàn)略，使每日溫度變化范圍控制在10內(nèi)。抵抗太陽能和熱傳導(dǎo)，充分利用自然通風(fēng)。對于西曬，噪音和眩光的處理同樣有所考慮。大量可行的節(jié)能技術(shù)將被應(yīng)用于方案上。新技術(shù)的運用幕墻采用遮簾處理，屋頂設(shè)置太陽能板，大堂部分利用通高實現(xiàn)風(fēng)的自行流動。雙層玻璃幕墻設(shè)計。中國鐵建南方總部基地建筑結(jié)合各種新的節(jié)能技術(shù)細(xì)部，綠色環(huán)保，力爭在滿足功能的前提下，營造出高效舒適的內(nèi)部空間，同時營造出一個新穎，親和，開放的群體建筑空間形象。中國鐵建南方總部基地建筑也必將成為新一代的行業(yè)領(lǐng)航者，勢必打造成

10、城市新地標(biāo)。一、項目管線綜合規(guī)劃（一）給排水工程規(guī)劃.設(shè)計依據(jù)：(GB/T50282-98)(GB/T50282-98)(GB/50263-1999)(GB50289-98)(GB500289-2006)(GB50013-2006)2014年版(GB50014-2006)城市電力規(guī)劃規(guī)范城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范室外給水設(shè)計規(guī)范室外排水設(shè)計規(guī)范污水綜合排放規(guī)范(GB8978-1996)污水綜合排放規(guī)范(GB8978-1996).給水工程規(guī)劃用水量預(yù)測本工程給排水設(shè)計內(nèi)容包括生活給排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)。用水量：本工程最高日用水量約為3551.02m3/d；最大時用水

11、量為611.534，平均時用水量349.5rw/h,各用水項目詳見下表。給水管道規(guī)劃工程水源取自市政給水管，擬分別從西側(cè)市政路豐澤西路接入1條DN300市政給水接入管;接管點供水壓力按0.20MPa考慮。及從東側(cè)市政路柳園路接入1條DN300市政給水接入管；接管點供水壓力按0.20MPa考慮。共設(shè)非DN300非居民用水總表兩組。地下室至二層由市政直接供水，其余樓層由市政水供至生活泵房再由生活加壓設(shè)備供至各樓層單元。本地塊室外消防用水由市政供水直接供給。室外設(shè)管徑DN200室外消防管網(wǎng)，并連成環(huán)狀管網(wǎng)。室外消防管網(wǎng)按規(guī)范設(shè)置有室外消火栓，消火栓間距不大于100m，距離水泵接合器距離不大于40m，

12、于路邊2米處。.燃?xì)夤こ桃?guī)劃氣源本工程從本地塊南側(cè)市政路的城市天然氣管網(wǎng)引入1個接口，引入口加00燃?xì)夤艿?。用氣量計算本工程位于廣州市，取月、日、時不均勻系數(shù)分別為1.205，1.105，2.65。本工程設(shè)有酒店和商業(yè)不同功能分區(qū)，其中酒店部分，按照居民年耗熱定額225萬KCAL/年.人計算，按酒店居住人口432人計算，本工程酒店部分的高峰小時流量為47.5NM3/h（天然氣）；商業(yè)部分，按照居民年耗熱定額205萬KCAL/年.人計算，商業(yè)面積為24534m、按60%為餐飲，按4m2/人估算得商業(yè)人數(shù)大概為3680人，本工程商業(yè)部分的高峰小時流量大概為372.3NM3/h（天然氣）；綜上所述，

13、本工程的高峰小時流量為419.8NM3/h（天然氣）。燃?xì)夤艿酪?guī)劃市政的中壓燃?xì)夤芙?jīng)過專門的調(diào)壓設(shè)備以后進入低壓燃?xì)夤芄┙o住宅使用，管道埋深約為0.8米，燃?xì)庹{(diào)壓設(shè)施的外觀應(yīng)與周遍綠化景觀相協(xié)調(diào)，并做好與周圍活動空間的安全防護。.污水工程規(guī)劃排水量預(yù)測居住建筑生活污水排水量按生活給水總量的90%，公共建筑生活污水排水量按生活給水總量的100%。則污水總量為：3201.5rw/d。排水管道規(guī)劃場地內(nèi)雨水和污水按分流制規(guī)劃。洗滌污水與糞便污水分流，糞便污水經(jīng)化糞池處理后與洗滌污水合并，根據(jù)場地豎向及市政污水管敷設(shè)情況東區(qū)、西區(qū)分別擬設(shè)一路DN300污水排南側(cè)現(xiàn)狀市政道路府南路市政污水管網(wǎng)。生活污水

14、管道采用HDPE雙壁波紋管，流速要求不大于5m/s?；S池規(guī)劃地塊內(nèi)污水排水系統(tǒng)設(shè)有化糞池，場地內(nèi)共規(guī)劃有4座有效容積為100立方的玻璃鋼化糞池。.雨水工程規(guī)劃雨水量預(yù)測：采用廣州市中心城區(qū)暴雨公式5411.802q=(t+12.874)0.758暴雨重現(xiàn)期取P=5年，其持續(xù)20min的暴雨強度q5=3.83L/S.100m2)。城市電力規(guī)劃規(guī)范電力工程電纜設(shè)計規(guī)范城市電力規(guī)劃規(guī)范電力工程電纜設(shè)計規(guī)范JGJ16-2008GB50054-2011GB50052-2009GB50057-2010GB50055-2011GB50053-2013GB50293-2014GB50217-2007根據(jù)廣州

15、市建設(shè)項目雨水徑流控制辦法本項目擬設(shè)1750m區(qū)雨水調(diào)蓄池，雨量綜合總徑流系數(shù)不大于0.60。暴雨徑流總量約為78000*0.6*3.83/100=1792.44L/S。雨水管道系統(tǒng)規(guī)劃本工程雨水管道利用設(shè)計坡度，使區(qū)內(nèi)的雨水均以重力自流，屋面雨水由雨水斗收集、路面雨水經(jīng)雨水口收集后排入雨水檢查井，小區(qū)內(nèi)設(shè)有室外雨水管網(wǎng)。匯集后擬分別設(shè)一路DN800及DN900雨水排往南側(cè)市政路。本工程將根據(jù)廣州市人民政府令第107號廣州市雨水廣州市建設(shè)項目雨水徑流控制辦法進行雨水徑流量控制。（二）電氣管線規(guī)劃1設(shè)計依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范低壓配電設(shè)計規(guī)范供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范建筑物防雷設(shè)計規(guī)范通用用電設(shè)備配電設(shè)

16、計規(guī)范20KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范廣州供電局業(yè)擴工程接入系統(tǒng)管理及技術(shù)暫行規(guī)定全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能電氣專篇（2007年）建筑專業(yè)提供的方案圖供電工程規(guī)劃電源由市政變電站分別引入兩路10kV高壓電源至A,B區(qū)高壓開關(guān)房和高壓房。負(fù)荷本工程總裝機25300kVA。2.3負(fù)荷預(yù)測變配電方案負(fù)荷計算建筑名稱建筑面積廣用電指標(biāo)KVA/m?預(yù)測負(fù)荷KVA各區(qū)總負(fù)荷KVA變壓器選定臺數(shù)變壓器配置總?cè)萘縆VAA區(qū)（3#、7#）商業(yè)3673.370.12440.80444639.7244*1250500017#辦公21233.20.071486.3243#商業(yè)27125.920.12712.592B

17、區(qū)（1#、5#）商業(yè)9645.880.121157.50568067.7（64*1600+2*125089001#甲級寫字樓408480.14084.85#乙級寫字樓282540.12825.4C區(qū)（2#、6#）商業(yè)7579.880.12909.58565727.0344*160064002#乙級寫字榭酒店36505.520.13650.5526#乙級寫字樓116690.11166.9D區(qū)（4#、8#）商業(yè)41070.1：492.844691.7544*1250500028#辦公21233.20.071486.3244#辦公27125.920.12712.592總裝機容量253002.4變配電

18、所規(guī)劃A、B、C、D區(qū)分別集中設(shè)置一個變配電房；變配電房根據(jù)管理需要進行分隔。所有變壓器暫載率按70%85%考慮，低壓側(cè)設(shè)電容補償，使功率因數(shù)達到0.9以上。3.電訊工程規(guī)劃3.1電訊容量：電信容量預(yù)測電信容量按建筑面積計算，各類建筑按50-150平方米建筑面積設(shè)置一門電話計算網(wǎng)絡(luò)：由電信部門引6芯光纖到通訊交接間，再分線到各用戶。電視：由有線電視部門引一條SYKV-75-12同軸電纜到通訊交接間，再分線到各用戶。3.2通訊交接間規(guī)劃：規(guī)劃在地下室內(nèi)設(shè)置一電訊機房（具體位置待定），容量3000門電話，建筑面積不小于40平方米。電信電纜進線管道為6XSC150O（三）管線規(guī)劃管線綜合是以單項管線

19、工程規(guī)劃為依據(jù)，進行總體布置。平面布置上要減少管線間交叉次數(shù)，在道路斷面的豎向布置要避免各管線搶位、沖突現(xiàn)象。各管線與道路中心線平行，嚴(yán)格依照管線間及管線與建筑物設(shè)施的最小水平間距、垂直間距等有關(guān)規(guī)范埋設(shè)。管線綜合沖突時處理原則如下：小管讓大管；壓力管讓重力流管；工程量小讓工程量大；檢修次數(shù)少、方便的讓檢修次數(shù)多、不方便的。給水為壓力管且管徑較小，安排在雨水、污水管道的上方埋設(shè)，其覆土深度保證0.7m即可，管底埋設(shè)深度不超過1.1米。為了避免管線相交時發(fā)生矛盾，對雨水、污水管道交叉點的管底標(biāo)高進行了計算和控制（見規(guī)劃圖）。n事出*套妣出用七胃婢5SS7,n事出*套妣出用七胃婢5SS7,5黜趣祜午土聚4O4B1.14m開:*東214-32S崔曾琳佛-fjjft0貪耳怔事耳才拿214Q2S討4t161924港邛捅t39172柳耳下*由939172JM阡才索1+272牖i次聚0敝米14272小中開才出1034314才*0敝斗上*10S4S1WMH林MUM年本能1e1924礎(chǔ)聲端4M粕耳下*與25口口4*F阡立代47491硒阡才索0四國耳蟲黠47491年史開工輪5513m開力小0解S邛才繁5513斗派0AMM不熱5300濯甘就串4,00.電燃臂置元35X