某地地產(chǎn)樓市需求與期盼指數(shù)調(diào)查報告

1、2006成都樓市需求與期盼指數(shù)完全調(diào)查報告地產(chǎn)改變區(qū)域成都樓市的飛速發(fā)展，顛覆了成都人居住觀念。過去200年，因因為錦繡繡花園、中華園園、中海海名城、置信麗麗都花園園等品質(zhì)質(zhì)樓盤的的興起，城南成成為成都都富人居居住區(qū)。然后，羊西片片區(qū)復(fù)興興、清水水河片區(qū)區(qū)崛起、浣花溪溪片區(qū)改改造、光光華片區(qū)區(qū)和金沙沙片區(qū)后后來居上上城城西成為為成都惟惟一可以以與城南南媲美的的居住區(qū)區(qū)。除了了自身濃濃郁的人人文氛圍圍和市政政配套的的提高，知名開開發(fā)商的的進入，起到了了顯著作作用。置置信房產(chǎn)產(chǎn)的城市市運營之之功，博博瑞的傾傾力打造造，成都都花園的的苦心經(jīng)經(jīng)營，中中海、武武海、棠棠湖等品品牌不斷斷涌入種種種因素無無

2、不與房房地產(chǎn)息息息相關(guān)關(guān)。隨著萬科科為首的的行業(yè)巨巨頭不斷斷進入，新興的的城東短短短5年年時間，地位提提升至與與西門媲媲美。如如今，期期待騰飛飛的城北北吸引了了萬科、新希望望、交大大等龍頭頭企業(yè)，豐富的的土地儲儲備量、逐漸改改變的心心理認知知，正在在改變的的交通困困局，將將注定城城北是下下一個樓樓市熱點點。樓市發(fā)展展的觸角角已經(jīng)向向外延伸伸，華陽陽、溫江江以及新新都、龍龍泉迅速速崛起，區(qū)域已已經(jīng)不再再成為拘拘囿成都都人居住住概念的的絕對核核心因素素。這種種變化，大可以以從最新新的數(shù)據(jù)據(jù)中得到到印證：目前中中心城區(qū)區(qū)購房比比例僅為為4.33%，關(guān)關(guān)注城東東二三環(huán)環(huán)路之間間的購房房者比例例達到11

3、6.009%，關(guān)注城城東三環(huán)環(huán)路外的的購房者者為100.066%，與與城西相相差無幾幾，這是是成都都樓市需需求與期期盼指數(shù)數(shù)完全調(diào)調(diào)查報告告最新新的數(shù)據(jù)據(jù)，也是是歷史性性的數(shù)據(jù)據(jù)。城北：保留還是是毀棄 成都開開發(fā)商的的建筑理理性覺醒醒現(xiàn)代高品品質(zhì)居住住樣板社社區(qū)“叫叫醒”新新城北自古以來來，成都都北門一一直是川川人出川川入仕、經(jīng)商的的要道。當年，號稱“出川第第一人”司馬相相如就是是由此離離蜀赴京京的。經(jīng)經(jīng)過這里里的升仙仙橋時，他曾在在橋上題題詞：“不乘赤赤車駟馬馬，不過過汝下?！币员肀憩F(xiàn)自己己的宏大大抱負。這以后后，升仙仙橋遂更更名為駟駟馬橋，皇冠紫紫氣，氣氣派宏大大，專備備皇倌老老兒巡行行過

4、或金金榜狀元元打馬回回?？梢娨?，歷史史中的城城北應(yīng)是是一塊風風水寶地地。多年蓄勢勢城北地產(chǎn)產(chǎn)弓滿待待發(fā)在人們傳傳統(tǒng)印象象里，城城北樓盤盤少，品品質(zhì)低，戶型小小，價格格廉，只只停留在在解決居居住的層層面，對對于居住住者生活活品質(zhì)的的關(guān)照無無從談起起。但曾曾幾何時時，當城城南富足足成街后后風雨，城西高高貴風華華歷盡。隨著沙沙河的強強力整治治成功，城東也也蔚藍如如海之時時，城北北地產(chǎn)也也如潛伏伏已久的的脈動也也突然勃勃發(fā)了，成為成成都樓市市最后也也是最強強的一支支勁旅。幾乎是是一夜之之間，城城北大量量新盤如如雨后春春筍般紛紛紛冒出出?！敖鸾鸲荚贰?、“沙沙河北岸岸”、“興元華華盛”讓那那些還沉沉迷于傳

5、傳統(tǒng)意識識閉目抱抱怨的人人們著實實挨了個個措手不不及。行內(nèi)人士士認為，目前的的城北樓樓市頗類類似兩三三年前的的城東樓樓市?？纯此票韺訉映良?，實則春春潮涌動動。不僅僅購買群群體的區(qū)區(qū)域性強強，其購購買力也也同樣日日益高漲漲，而且且將愈來來愈銳不不可當。不少有有眼光的的開發(fā)商商近兩年年紛紛看看好城北北住宅開開發(fā)，往往往是開開發(fā)完一一個項目目，連廣廣告也不不用做，就把房房子賣光光了。但但此時的的樓盤，面積大大多在550畝以以內(nèi)，品品質(zhì)也以以中檔為為主。隨隨著城北北市政建建設(shè)的改改善，城城北的住住宅開發(fā)發(fā)也水漲漲船高開開始迅速速“升級級”，地地產(chǎn)之弓弓越張越越大。220044年，市市政府對對火車北北站

6、1.1平方方公里的的區(qū)域?qū)崒嵭辛酥敝惫?，讓讓眾所疑疑慮的城城北治安安得到了了強力整整頓。緊緊接著220055年初，成都市市規(guī)劃局局首次著著力對城城北進行行了嶄新新規(guī)劃。有專家說說：“一一座城市市的房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)沒有地地段區(qū)位位優(yōu)劣的的劃分，只有開開發(fā)時間間前后的的區(qū)別?！边@句句話，是是對今天天城北的的最好詮詮釋。政府規(guī)劃劃護航城北北地產(chǎn)春春天20055以來，城北的的喜訊頻頻傳：大大件路擴擴建、沙沙河北段段改造等等即將完完工，“北部新新城”列列入規(guī)劃劃建設(shè)日日程；成成都“綠綠肺”北郊郊風景區(qū)區(qū)開始興興建；千千畝“北北湖”開開工建設(shè)設(shè)，成都都市這一一系列重重大舉措措為大城城北帶來來了前所所未有的的

7、發(fā)展時時機！隨著北新新大道的的建設(shè)和和人民北北路改擴擴建的啟啟動，宣宣布北部部新城建建設(shè)開始始提速。北新大大道投資資規(guī)模約約4.88億元，總長667300米，為為雙向88車道的的城市道道路，南南起三環(huán)環(huán)路鳳凰凰立交附附近，向向北將跨跨越鳳凰凰山和寶寶成鐵路路，穿過過金牛區(qū)區(qū)天回鎮(zhèn)鎮(zhèn)和新都都區(qū)大豐豐鎮(zhèn)，北北達外環(huán)環(huán)路，將將與成綿綿高速、成彭高高速、川川陜公路路一起構(gòu)構(gòu)成我市市北出新新都區(qū)、彭州市市的快速速道路系系統(tǒng)，強強化中心心城區(qū)與與周邊衛(wèi)衛(wèi)星城的的快速交交通功能能， 220066年建成成后，將將使成都都北部出出口的交交通更為為便利。目前作為為城北大大通道的的川陜大大件路、蜀龍大大道等道道路正

8、在在緊張地地改建、施工和和規(guī)劃，有望在在明后年年建成通通車?！俺潜贝蟠笸ǖ赖牡慕ǔ蓪⑹拐麄€個城北經(jīng)經(jīng)濟圈的的市場環(huán)環(huán)境、消消費環(huán)境境得到根根本性改改善?！碧貏e是是對五塊塊石、茶茶店子區(qū)區(qū)域等副副中心的的大力建建設(shè)使商商業(yè)的繁繁榮的同同時必將將帶來房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展，業(yè)內(nèi)內(nèi)人士預(yù)預(yù)言，房房產(chǎn)將是是未來城城北商貿(mào)貿(mào)新的經(jīng)經(jīng)濟增長長點。同時，現(xiàn)現(xiàn)今的城城北越來來越適合合人居住住。根據(jù)據(jù)成都市市城市綠綠地系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃，成都市市正北和和東北兩兩個方向向的綠地地將承擔擔起為成成都市區(qū)區(qū)輸送更更多的涼涼風和新新鮮空氣氣的“氣氣流進出出通道”的任務(wù)務(wù)。目前前，成都都市城市市總體規(guī)規(guī)劃更是是提出了了“南北北展

9、開”的宏觀觀戰(zhàn)略，將城北北的未來來提到相相當高的的地位，可見嶄嶄新城北北的美好好明天指指日可待待。城東：拼人氣 城東叫叫板城西西20006成都都樓市需需求與期期盼指數(shù)數(shù)完全調(diào)調(diào)查報告告諸多多結(jié)論中中，購房房者對城城東的居居住看法法，被認認為是成成都居住住區(qū)域被被重新定定位的力力證，報報告披露露，“希希望在城城東二、三環(huán)路路之間選選房居住住者比例例達到116.009%，所占比比重與關(guān)關(guān)注城西西購房者者比例相相當接近近，遠遠遠高于其其他區(qū)域域?！睂τ诮?10年一一直被購購房者“遺忘”的城東東而言，這一權(quán)權(quán)威數(shù)據(jù)據(jù)的發(fā)布布，具有有歷史性性意義，曾經(jīng)代代表成都都城市發(fā)發(fā)展最高高水平的的城東進進入偉大

10、大的復(fù)復(fù)興。背景城東專題題：解讀讀成都東東部新區(qū)區(qū)規(guī)劃從焦點到到焦點20年前前，城東東一派欣欣欣向榮榮的成都都工業(yè)重重地景象象，被認認為是城城市活力力的象征征。到220000年，這這里已先先后聚集集了1669家中中央、省省、市、區(qū)屬規(guī)規(guī)模以上上工業(yè)企企業(yè)，東東郊工業(yè)業(yè)企業(yè)的的總產(chǎn)值值占全市市工業(yè)的的52.4%。可以說說，那時時的城東東，是整整個城市市的焦點點。然而最近近20年年間，過過度集中中的工業(yè)業(yè)區(qū)不僅僅使東郊郊城市功功能難以以完善配配套，環(huán)環(huán)保問題題越來越越突出，城市形形象也難難以得到到提升。對于房房地產(chǎn)開開發(fā)而言言，工廠廠區(qū)太過過集中，造成環(huán)環(huán)境污染染、土地地整理比比較困難難,，導導致

11、整個個城東在在過去近近20年年間，難難以突破破瓶頸。進入20000年年以后，隨著城城市向東東向南發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略的提出出、沙河河整治工工程的開開展、東東郊工業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整的進進行，萬萬科孤注注一擲，率先進進入大舉舉開發(fā)城城市花園園、華潤潤拿下東東湖地塊塊打造翡翡翠城、融創(chuàng)圈圈地經(jīng)營營藍谷地地、盛吉吉立開發(fā)發(fā)卓錦城城近近乎樓市市空白的的城東區(qū)區(qū)域成為為最受開開發(fā)商青青睞的福福地。而而隨著中產(chǎn)城城東、藍籌籌城東、人人居城東東等概概念的提提出和渲渲染，購購房者對對城東的的觀念也也發(fā)生了了翻天覆覆地的變變化，加加上房價價基數(shù)較較低、購購買力強強大、區(qū)區(qū)域購房房觀念濃濃郁等原原因，更更多品牌牌開發(fā)商商將目光

12、光瞄向這這一區(qū)域域，宏信信、朝陽陽、博瑞瑞、樂斯斯、花樣樣年、萬萬達、首首創(chuàng)至此，城東不不管是從從品牌開開發(fā)商數(shù)數(shù)量，還還是開發(fā)發(fā)體量，或者樓樓盤品質(zhì)質(zhì)，都已已達到甚甚至一定定程度上上超越了了其他區(qū)區(qū)域。分析四大因素素復(fù)興城城東向東向南南發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略的提提出20033年成都都城市向向東向南南拓展的的戰(zhàn)略格格局形成成，規(guī)劃劃在未來來5年內(nèi)內(nèi)，兩大大新區(qū)的的起步區(qū)區(qū)總投資資將達1139億億左右。從此城城東有了了與城南南一樣的的戰(zhàn)略發(fā)發(fā)展地位位。大量量房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)因因為這一一前提，紛紛轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向城東東投資開開發(fā)。蓉7月均均價39972 較上月月降8.6% 城東土土地供應(yīng)應(yīng)大增沙河整治治沙河綜合合整治工工程

13、一期期于20004年年正式完完工，投投資322.488億元，規(guī)劃整整治范圍圍涉及河河道長度度22.22公公里、河河道兩側(cè)側(cè)50-2000米。對對于樓市市發(fā)展最最大益處處在于解解放了沿沿線近33平方公公里的可可開發(fā)黃黃金地塊塊，同時時也再次次提升了了人們對對城東區(qū)區(qū)域價值值觀，城城東綠化化大為改改觀，沙沙河整治治后對周周邊房價價、地價價提升作作用明顯顯，沙河河沿線不不少樓盤盤品質(zhì)媲媲美城西西城南。東郊工業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整目前城東東75%以上的的廠礦已已經(jīng)搬遷遷，截至至20008年，完成搬搬遷工作作，包括括最大的的熱電電廠搬搬遷。區(qū)區(qū)域的騰騰籠換鳥鳥，提供供了充足足的土地地開發(fā)資資源。經(jīng)經(jīng)初步測測算，

14、東東郊企業(yè)業(yè)搬遷將將騰出11萬畝以以上的土土地投入入市場。而成華華區(qū)將騰騰出約66.7萬萬畝地并并將陸續(xù)續(xù)上市，這將是是非常驚驚人的數(shù)數(shù)字。上上半年城城東土地地成交5586.05畝畝，成交交面積占占到了主主城區(qū)上上半年總總成交面面積的444%，目前這這一區(qū)域域平均地地價已上上升至3300萬萬元/畝畝左右。實力開發(fā)發(fā)商進入入據(jù)悉，今今年城東東將有數(shù)數(shù)十個項項目同時時開發(fā)，每個月月開發(fā)量量近200萬平方方米，全全年開發(fā)發(fā)總量將將近2000萬平平方米。20006年的的城東，是成都都樓市最最火熱的的戰(zhàn)場。目前包包括萬科科、華潤潤、融創(chuàng)創(chuàng)、盛吉吉立、宏宏信、博博瑞、花花樣年、首創(chuàng)、通瑞匯匯港、朝朝陽在內(nèi)

15、內(nèi)的數(shù)十十家品牌牌開發(fā)商商共同構(gòu)構(gòu)建了最最強大的的開發(fā)集集團，也也將購房房者的信信心提升升至歷史史最高點點。四大片區(qū)區(qū)彰顯城城東魅力力城東專題題：解讀讀成都東東部新區(qū)區(qū)規(guī)劃目前城東東樓市開開發(fā)主要要集中在在老城東東片區(qū)、東湖片片區(qū)、洪洪河片區(qū)區(qū)、川師師-成龍龍路片區(qū)區(qū)四大板板塊，四四大板塊塊各具特特色，幾幾年之間間，共同同發(fā)力，徹底改改變了城城東備受受爭議的的居住氛氛圍，共共同構(gòu)建建了城東東人居魅魅力。川師-成成龍路片片區(qū)是城城東最先先開發(fā)的的新興區(qū)區(qū)域，其其中萬科科的進入入起到了了決定性性作用，萬科的的品牌聚聚合作用用在城東東顯現(xiàn)無無余，加加上政府府大力支支持，短短短5年年時間，這一區(qū)區(qū)域已

16、成成為中產(chǎn)產(chǎn)階級聚聚集的典典范區(qū)域域，萬科科城市花花園、雅雅郡、藍藍谷地、卓錦城城、比華華利國際際城大盤盤紛紛云云集，房房價普遍遍上升到到40000元/平方米米左右。東湖片區(qū)區(qū)由于華華潤的傾傾力打造造，加上上豐富的的水景資資源，在在最近幾幾年里逐逐漸發(fā)展展成為城城東高檔檔居住區(qū)區(qū)的象征征，翡翠翠城、康康郡、東東湖花園園等樓盤盤價格已已與城南南城西同同區(qū)域品品質(zhì)樓盤盤價格相相差無幾幾。以洪河十十陵為核核心的城城東副中中心，將將城東的的居住氛氛圍、居居住概念念、居住住版圖都都進行了了全新的的拓展，東部部新區(qū)高標準準的綠地地指標、濃郁的的歷史人人文氛圍圍，加上上上東陽陽光等具具有標志志性意義義的樓盤

17、盤出現(xiàn)，這一區(qū)區(qū)域的價價值開始始逐漸被被人們認認知。萬年場、建設(shè)路路等老城城東區(qū)域域的復(fù)興興，為城城東房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)帶來了了新的活活力，數(shù)數(shù)量龐大大的工廠廠職工醞醞釀多年年的購買買力，相相對便宜宜的地價價、房價價成為吸吸引開發(fā)發(fā)商和購購房者的的重要因因素，從從去年開開始，品品牌開發(fā)發(fā)商掀起起了又一一波拿地地潮，4420廠廠、國光光、刃具具廠等地地塊的推推出，直直接預(yù)示示著這一一區(qū)域即即將掀起起開發(fā)熱熱潮，從從正在開開發(fā)的千千居朝陽陽、優(yōu)品品尚東、花郡等等樓盤備備受關(guān)注注。案例走出城東東 回到到城東城東某大大型工廠廠職工老老王告訴訴記者30年年前我在在城東的的大型工工廠上班班，在這這邊有一一套單

18、位位的房子子，自豪豪萬分啊啊。老老王回憶憶道，進進入900年代后后，城南南、城西西迅速崛崛起，城城東的居居住環(huán)境境沒法相相比，有有一些人人遷出，到其他他區(qū)域買買房，老老王自己己也是其其中之一一。近年來，東郊結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整、沙河河改造，而身邊邊的朋友友買房時時也經(jīng)常常議論城城東的房房子品質(zhì)質(zhì)如何好好、價格格如何便便宜、環(huán)環(huán)境如何何好，老老王也重重新關(guān)注注起城東東，他發(fā)發(fā)現(xiàn)：沙沙河兩邊邊綠化煥煥然一新新，河水水水質(zhì)變變好，工工廠大多多數(shù)都已已停止冒冒煙。而而房價遠遠遠低于于其他區(qū)區(qū)域?，F(xiàn)現(xiàn)在，老老王賣掉掉自己市市中心的的房子，買了一一套花郡郡80多多平方米米的房子子，手上上還留了了一筆錢錢。城西：主

19、城區(qū) 城西還還是老大大數(shù)據(jù)城西關(guān)注注度排名名第一據(jù)地產(chǎn)系系報告顯顯示，有有36%的首次次置業(yè)者者關(guān)注城城西。城城西二三三環(huán)之間間與三環(huán)環(huán)路之外外是購房房者關(guān)注注的重點點區(qū)域，分別占占到了116.995%和和12.36%。長期以來來，沐浴浴在“西西貴”美美譽中的的城西吸吸引了來來自成都都四面八八方的居居民前來來置業(yè)常常住，隨隨著近年年來房地地產(chǎn)業(yè)的的快速發(fā)發(fā)展和人人居環(huán)境境的日益益改善，城西更更是穩(wěn)健健地榮登登成都人人首次置置業(yè)區(qū)域域榜首。透過這這些表面面現(xiàn)象，我們看看到的不不是開發(fā)發(fā)商們的的花拳繡繡腿，而而是實實實在在的的區(qū)域整整體變臉臉，這讓讓城西第第一居所所的地位位獨孤求求敗。背景城西概念

20、念不斷更更新成都中成成房業(yè)董董事長鐘鐘騁告訴訴記者，由于舊舊城改造造的原因因，19990年年初，城城西化成成小區(qū)、光榮小小區(qū)多為為舊城改改造的拆拆遷房，其中夾夾雜著如如府南新新區(qū)等商商品房，但規(guī)模模都不大大。19997年年，肩負負著黃金金旅游通通道責任任的羊西西線通車車，整個個城西的的居住格格局才發(fā)發(fā)生了質(zhì)質(zhì)的變化化，城西西的住宅宅開發(fā)沿沿著羊西西線向高高新西區(qū)區(qū)、郫縣縣、都江江堰縱深深方向發(fā)發(fā)展。近幾年來來，隨著著以中海海地產(chǎn)、滕王閣閣地產(chǎn)、博瑞地地產(chǎn)、武武海置業(yè)業(yè)、江安安春置業(yè)業(yè)、四川川高速公公路房產(chǎn)產(chǎn)、置信信房產(chǎn)、棠湖屋屋業(yè)、天天合房產(chǎn)產(chǎn)委代表表的等主主流開發(fā)發(fā)商林立立城西，以及成成都市

21、規(guī)規(guī)劃的進進一步推推進，如如今城西西的居住住格局形形成了六六足鼎立立的局面面：羊西西片區(qū)、清水河河片區(qū)、浣花溪溪片區(qū)、雙楠片片區(qū)、光光華片區(qū)區(qū)和金沙沙片區(qū)。雙楠片片區(qū)、光光華片區(qū)區(qū)、金沙沙片區(qū)作作為城西西受關(guān)注注度最高高的片區(qū)區(qū)，不僅僅云集了了眾多的的品牌開開發(fā)商，更是吸吸納了越越來越多多的購房房者，城城西的美美名也越越傳越遠遠。分析三大素質(zhì)質(zhì) 促成成城西第第一居所所據(jù)調(diào)查報報告顯示示，366%的首首次置業(yè)業(yè)者選擇擇城西，這絕對對不是一一個偶然然的調(diào)查查數(shù)字。據(jù)房管管局相關(guān)關(guān)數(shù)據(jù)顯顯示，城城西住宅宅的成交交量連年年位居榜榜首，而而每月的的區(qū)域交交易情況況，位于于前列的的也多為為城西樓樓盤。城城

22、西為何何如此受受購房者者青睞？是什么么在支撐撐其第一一居所的的地位？成都花園園營銷部部負責人人王蓉表表示，城城西不僅僅具有得得天獨厚厚的人文文環(huán)境優(yōu)優(yōu)勢，還還有完善善的配套套(如羊羊西線餐餐飲、娛娛樂)、良好的的城市規(guī)規(guī)劃定位位三大方方面的優(yōu)優(yōu)勢。杜杜甫的“時出碧碧雞坊，西郊向向草堂”，房偉偉的“訪訪古西城城話劫灰灰，子云云相如安安在哉”歷歷史記載載，10000多多年前，巴蜀詩詩歌文化化就將城城西定位位為人文文之地，杜甫草草堂更是是被譽為為文人朝朝圣之地地。近年年來，隨隨著浣花花溪公園園和金沙沙博物館館的修建建，以及及其他幾幾大市政政公園的的打造，城西的的人居環(huán)環(huán)境更上上了一個個檔次，也大大大

23、提升了了周邊樓樓盤的品品，如草草堂之春春、金林林半島等等全城尖尖端住宅宅均遍布布周邊。城西還還是成都都高校最最為集中中的區(qū)域域，而名名聲早已已在外的的“美食食一條街街”羊西西線更是是影響力力輻射到到了整個個城西，大大帶帶動了城城西配套套設(shè)施的的發(fā)展。家樂福福、麥德德隆、西西單、易易初蓮花花等等眾眾多大型型購物中中心已經(jīng)經(jīng)在城西西呈現(xiàn)，不僅滿滿足了城城西居民民的生活活所需，同時也也為城西西帶來了了大量的的人氣。良好的的城市規(guī)規(guī)劃和定定位對于于奠定城城西第一一居所地地位同樣樣功不可可沒。近近年來，城西在在規(guī)劃中中充分利利用上風風上水的的有利區(qū)區(qū)位，加加大生態(tài)態(tài)建設(shè)和和具有生生態(tài)意義義的地產(chǎn)產(chǎn)項目開

24、開發(fā)的力力度，同同時，青青羊大道道、光華華大道的的通車更更是為城城西的發(fā)發(fā)展注入入了催化化劑。據(jù)據(jù)成都都市青羊羊區(qū)青波波至百仁仁片區(qū)控控制性詳詳規(guī)顯顯示，目目前正在在規(guī)劃建建設(shè)的外外金沙國國際新區(qū)區(qū)還呈現(xiàn)現(xiàn)出規(guī)劃劃起點高高、生態(tài)態(tài)水平高高、配套套和交通通水準高高的“三三高”特特點。城南：舊城南：關(guān)注減減少價值值走高不當老老大價格格仍領(lǐng)跑跑數(shù)據(jù)關(guān)注度排排名第三三通過對1122996個成成都市居居民樣本本的抽樣樣調(diào)查，據(jù)地產(chǎn)產(chǎn)系220066需求與與企盼調(diào)調(diào)查指數(shù)數(shù)報告顯示，有811%的居居民依然然衷情于于在成都都主城區(qū)區(qū)內(nèi)選擇擇房源。而這些些熱衷于于在市區(qū)區(qū)內(nèi)購房房的居民民，其最最關(guān)注的的區(qū)域又又

25、都集中中在二、三環(huán)的的段狀區(qū)區(qū)域內(nèi)，其中城城西二、三環(huán)帶帶以166.955%的關(guān)關(guān)注比例例排名第第一，緊緊接其后后的是城城東166.099%、城城南144.944%，三三個數(shù)據(jù)據(jù)非常接接近。據(jù)本次調(diào)調(diào)查數(shù)據(jù)據(jù)顯示，城南二二、三環(huán)環(huán)間住房房價格為為同區(qū)域域之最，平均達達到了441122元/mm2。此此次城南南二、三三環(huán)地段段的關(guān)注注度位居居第三，落后于于城西、城東，開發(fā)量量日漸減減少，房房價相對對較高應(yīng)應(yīng)是其主主要影響響因素！背景“南富”曾是區(qū)區(qū)域老大大城南的二二、三環(huán)環(huán)之間一一直是有有名的富富人區(qū)，這里盤盤踞著包包括：錦錦繡花園園、中華華園、銀銀都花園園、凱萊萊蒂景、錦官新新城、芳芳草地、中海

26、名名城、清清華坊、置信麗麗都花園園等早已已威名遠遠播的豪豪宅、名名盤，以以及在建建的上海?；▓@、綠地維多利利亞公寓寓、首座座、商鼎鼎國際、神仙樹樹大院、優(yōu)地、麗都帝帝景等一一大批新新貴從樓盤盤的品質(zhì)質(zhì)、均價價和知名名度來講講，都達達到了環(huán)環(huán)線同比比的第一一。由于城南南在成都都區(qū)域上上的特殊殊位置，早在119900年，圍圍繞著領(lǐng)領(lǐng)事館周周邊的地地盤上自自發(fā)的出出現(xiàn)了不不少針對對外國人人服務(wù)的的場所，一些較較為高檔檔的外貿(mào)貿(mào)店、咖咖啡廳、小酒吧吧，把棕棕北一帶帶打扮得得時尚前前衛(wèi)。同同時，外外國人在在這里也也出手闊闊綽，令令棕北片片區(qū)的房房屋租金金明顯比比其它片片區(qū)高出出不少。在當時時成都人人的心

27、目目中，棕棕北一帶帶儼然已已經(jīng)演變變成了國國際區(qū)。19922年，錦錦繡花園園的成功功營銷策策劃推廣廣，一夜夜之間為為“南富富”奠定定了基調(diào)調(diào)?！伴_開奔馳車車，住錦錦繡花園園”，大大批老外外和先富富起來的的人們，為錦繡繡花園的的成功包包裝而買買單。當當時，550000元/mm2的售售價，即即使放在在14年年后的今今天，也也是一個個不小的的數(shù)目。19977年，中中華園的的加入，基本奠奠定了城城南富人人區(qū)的格格局。與與錦繡花花園失之之交臂、對已經(jīng)經(jīng)買了錦錦繡花園園的人心心存艷羨羨群起而而效仿的的購買人人群被中中華園“一網(wǎng)打打盡”，眾多中中小企業(yè)業(yè)老板、外籍人人士、外外地人士士成為了了中華園園的業(yè)主主

28、，強化化了一這這區(qū)域的的高端形形象。隨著時間間的推移移，由各各自高端端樓盤牽牽頭，錦錦繡花園園、中華華園一帶帶衍生出出桐梓林林片區(qū)；銀都花花園一帶帶衍生出出紫荊片片區(qū)；中中海名城城、清華華坊一帶帶打造出出神仙樹樹片區(qū)；置信麗麗都花園園一帶形形成了麗麗都片區(qū)區(qū)。百花齊放放，互有有亮點，也使成成整個城城南片區(qū)區(qū)的開發(fā)發(fā)齊頭并并進，將將富人區(qū)區(qū)的范圍圍越擴越越大。新城南 多次置置業(yè)最愛愛華陽數(shù)據(jù)24% 多次置置業(yè)關(guān)注注排名第第一報告顯示示,有77.477%的購購房者關(guān)關(guān)注南三三環(huán)以外外的區(qū)域域,也就就是現(xiàn)在在我們習習慣上所所說的“新城南南”.和和三環(huán)路路外城西西和城東東的受關(guān)關(guān)注度相相比,新新城南似

29、似乎并非非現(xiàn)在購購房者熱熱衷的焦焦點。但但從另一一組數(shù)據(jù)據(jù)在在成都郊郊區(qū)關(guān)注注度的排排名中，華陽以以21%的關(guān)注注度僅次次于龍泉泉，多次次置業(yè)者者以244%的關(guān)關(guān)注比例例排名郊郊區(qū)縣之之首。這這又再次次印證了了新城南南在購房房者心中中的牢固固地位。背景三大板塊塊構(gòu)筑新新城南確切地說說，三環(huán)環(huán)以外的的新城南南不僅包包含了華華陽鎮(zhèn)、雙流航航空港，還有南南延線高高新區(qū)在在內(nèi)的城城南副中中心。最最早一批批進入南南延線的的心怡地地產(chǎn)、遠遠大都都市風景景讓城市市住宅扎扎根到了了這個當當時嶄新新的區(qū)域域。短短短幾年的的發(fā)展，現(xiàn)在已已經(jīng)駐入入了世紀紀城、麓麓山國際際社區(qū)、和記黃黃浦、大大連海昌昌、藍山山美樹、

30、宏信楠楠、三利利宅院、原鄉(xiāng)、南陽錦錦城、怡怡豐新城城、城南南名著等等高尚樓樓盤，使使南延線線成為了了一條以以高尚住住宅為主主的城市市領(lǐng)帶；而深長長城三期期和凱麗麗濱江等等又率先先開啟了了高新區(qū)區(qū)的高尚尚住宅群群大門；航空港港眾多高高校云集集，大大大提升了了這一區(qū)區(qū)域的商商機和人人氣，翰翰林南城城、川大大河畔、溫哥華華花園、安信花花園、南南麗灣等等新興住住宅項目目正在提提升整個個雙流的的居住品品質(zhì)。新新城南以以高品質(zhì)質(zhì)的電梯梯公寓為為主，還還包括了了別墅、花園洋洋房等，擁有豐豐富的產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)態(tài)和整體體較高的的開發(fā)水水平。與與老城南南相比，除了延延續(xù)城南南的都市市化氛圍圍、強勁勁的消費費力以及及房

31、地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的的高水準準之外，還融入入了現(xiàn)代代、健康康、時尚尚等諸多多老城南南無法攀攀及的概概念。分析除了房價價 新城城南無可可挑剔但是，新新城南房房屋均價價也是三三環(huán)以外外的其它它區(qū)域中中最高的的。20004年年，遠大大都市風風景一期期的售價價是20000多多元/平平方米，而現(xiàn)在在已經(jīng)達達到了443000元/平平方米；而此次次調(diào)查數(shù)數(shù)據(jù)也顯顯示，南南三環(huán)外外的樓盤盤均價已已經(jīng)達到到了38808元元/平方方米，高高于三環(huán)環(huán)路外平平均價格格33773元/平方米米。因此此，此次次調(diào)查結(jié)結(jié)果南三三環(huán)外受受關(guān)注度度低于城城西和城城東，主主要也跟跟區(qū)域價價格的差差異有關(guān)關(guān)。不過，南南三環(huán)以以外的購購房者主

32、主要是多多次置業(yè)業(yè)者，很很多人甚甚至一直直居住在在南門，因此新新城南擁擁有相當當數(shù)量的的擁護者者，這一一部分主主要是中中產(chǎn)階層層或社會會的中堅堅人士，會一如如既往地地選擇南南門領(lǐng)地地。一位位開發(fā)商商曾經(jīng)告告訴記者者，南門門的消費費能力是是西門的的3倍，是東門門的100倍。這這就是為為什么開開發(fā)商在在南門無無地的情情況下，哪怕是是繼續(xù)朝朝南發(fā)展展，也不不愿到其其他地方方冒風險險的原因因。新城城南在這這一優(yōu)厚厚條件下下成為了了分流富富人區(qū)的的主要目目的地。趨勢新城南能能走多遠遠？建設(shè)新城城區(qū)，成成為中國國各大城城市邁向向國際化化的一大大選擇，如同上上海選擇擇浦東，成都選選擇了城城南，建建設(shè)國際際化

33、新城城區(qū)。正是居于于這樣的的城市新新區(qū)定位位，20002年年，成都都市政府府提出向向東向南南發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略后，采用了了先進的的城市設(shè)設(shè)計理念念對城南南進行大大規(guī)模規(guī)規(guī)劃。在在未來成成都的市市區(qū)范圍圍中，新新城南將將融入大大成都市市，成為為城市的的有機組組成部分分，其中中新城南南將是新新成都的的核心區(qū)區(qū)域，也也將成為為新人居居中心。新城南的的概念不不是傳統(tǒng)統(tǒng)意義上上的城區(qū)區(qū)擴展。除了分分擔中心心城區(qū)的的人口，產(chǎn)業(yè)等等壓力外外，新城城南還將將重點分分擔市政政服務(wù)功功能，包包括行政政服務(wù)、商業(yè)服服務(wù)、居居住生活活等系統(tǒng)統(tǒng)功能，因此城城南實際際上是一一個新型型的都市市中心。當市政政行政的的中心轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移到新新

34、城南后后，商業(yè)業(yè)、公共共等配套套將會一一應(yīng)俱全全，真正正形成一一個新的的城市區(qū)區(qū)域。目目前，紅紅星路延延線、人人民南路路延線等等道路，已令市市中心向向南一路路順暢便便捷。交交通的完完善，讓讓新城南南“城市市”的味味道更濃濃。不久久，隨著著地鐵11號線南南端的貫貫通，更更將大大大縮短城城市的距距離，這這對于購購房者而而言也是是一大亮亮點。城南副中中心也是是整個成成都市未未來規(guī)劃劃打造的的一個核核心之一一，“目目前對城城南副中中心的市市場投資資也已經(jīng)經(jīng)啟動，可以預(yù)預(yù)見，未未來五年年中，這這里將成成為成都都的hiighllighht(亮亮點)。”市規(guī)規(guī)劃局王王松濤博博士也對對建設(shè)城城南副中中心滿懷懷

35、信心。未來335年年，新城城南將形形成500萬人口口的居住住規(guī)模，這無疑疑將形成成龐大的的住房需需求市場場。區(qū)域點點擊華陽率先先融入市市區(qū)在多數(shù)人人的心中中，現(xiàn)在在提到華華陽就意意味著新新城南、南延線線，而不不再是一一個衛(wèi)星星城鎮(zhèn)。從萬華華的麓山山國際社社區(qū)、遠遠大都市市風景一一期、三三利宅院院、左岸岸花都開開始，到到現(xiàn)在的的原鄉(xiāng)、蘭橋尚尚舍、蜀蜀郡等，一大批批低密度度高品質(zhì)質(zhì)的樓盤盤首先打打開了追追逐居住住品質(zhì)的的購房者者的心門門，待到到人們對對于這個個區(qū)域的的產(chǎn)品品品質(zhì)已經(jīng)經(jīng)高度認認可的時時候，大大多數(shù)購購房者同同時也已已經(jīng)接受受了這個個區(qū)位。華陽和新新城南的的規(guī)劃都都融入了了大成都都市的

36、范范圍中，成為了了核心區(qū)區(qū)域的組組成部分分之一。不論是是交通還還是規(guī)劃劃，不論論是開發(fā)發(fā)商還是是政府，都在共共同致力力于整個個片區(qū)的的打造，應(yīng)該說說，華陽陽和溫江江已經(jīng)成成為了成成都周邊邊最成熟熟的兩個個區(qū)域，許多品品牌開發(fā)發(fā)商都爭爭相進駐駐拿地，便最好好的證明明了這個個區(qū)域現(xiàn)現(xiàn)在和未未來的價價值。訪問遠大地產(chǎn)產(chǎn)項目負負責人：作為最最早在南南延線圈圈地開發(fā)發(fā)的外地地開發(fā)商商之一，遠大地地產(chǎn)在220044年以其其創(chuàng)新的的設(shè)計和和極高的的品質(zhì)將將當時片片區(qū)的房房價提升升了近110000元左右右，我們們是南延延線近22年高速速發(fā)展的的見證者者也是受受益者，新城南南的概念念藍圖逐逐一變成成現(xiàn)實：地鐵、

37、政府辦辦公樓、會展中中心、廣廣電中心心、海洋洋極地館館以及諸諸多的開開發(fā)項目目其其發(fā)展速速度已大大大超出出了預(yù)期期。從起起步到成成熟，新新城南必必然蘊藏藏著大量量的商機機和投資資渠道，高明的的投資者者一定會會在這一一快速變變革的時時期獲得得高額回回報。怡豐新城城銷售部部經(jīng)理汪汪洋：隨隨著天府府大道南南延線、紅星路路南延線線的開通通，現(xiàn)在在到新城城南的交交通已經(jīng)經(jīng)非常便便捷了，再加上上黃龍溪溪變電站站和世紀紀城在修修的兩個個變電站站，對華華陽的基基礎(chǔ)設(shè)施施配套起起到了很很重大的的作用。另外還還有世紀紀城、地地鐵線路路和政府府工程的的興建，對未來來整個新新城南的的發(fā)展都都是非常常利好的的條件?，F(xiàn)在

38、新新城南已已經(jīng)吸引引了很多多大開發(fā)發(fā)商拿地地做產(chǎn)品品，而大大家也都都是在認認真負責責的做產(chǎn)產(chǎn)品，目目前已經(jīng)經(jīng)展現(xiàn)出出了很多多不錯的的產(chǎn)品，這樣的的競爭不不僅促進進了相互互的進步步，也共共同帶動動了區(qū)域域的發(fā)展展?，F(xiàn)在在，有很很多大開開發(fā)商在在新城南南這個區(qū)區(qū)域拿地地,規(guī)模模比較大大,再加加上市政政府南遷遷的公開開化，這這個片區(qū)區(qū)一定會會發(fā)展成成一個新新的城市市中心。記者觀觀察新城南代代言蓉城城居住新城南占占據(jù)“南南富”之之地，擁擁有其它它區(qū)域無無法比擬擬的先天天優(yōu)勢，而一個個又一個個優(yōu)秀企企業(yè)的進進駐，帶帶來了一一批高品品質(zhì)的新新興住宅宅，再加加上未來來的海洋洋公園、世紀城城，以及及一直為為人

39、關(guān)注注的市政政府南遷遷，新城城南正在在走向成成都“國國際化旗旗幟”代代言人的的位置郊區(qū)：溫江 以以后花園園名義奔奔跑數(shù)據(jù)據(jù)地產(chǎn)系系調(diào)查報報告顯示示，在郊郊區(qū)縣購購房的消消費者中中，有119%關(guān)關(guān)注溫江江，多次次置業(yè)購購房者相相對首次次置業(yè)者者來說更更傾向于于在交通通、配套套、環(huán)境境和樓盤盤品質(zhì)四四方面綜綜合條件件更佳的的溫江購購房。經(jīng)過幾年年的開發(fā)發(fā)建設(shè)，如今的的溫江，已經(jīng)從從“住在在郊區(qū)”的角色色，逐漸漸轉(zhuǎn)化成成為成都都城區(qū)重重要的組組成部分分，并在在生態(tài)、人文等等多方面面為成都都代言。由于綜綜合條件件佳，老老成都人人將溫江江親切地地稱為“成都的的后花園園”。背景四次變臉臉 溫江江走進大大城

40、西20011年，一一場蓄勢勢已久的的住在在溫江成都房房產(chǎn)高層層論壇周周邊房市市主題會會在溫江江隆重舉舉行。為為了將溫溫江城市市規(guī)劃與與國際接接軌，溫溫江政府府請來英英國有名名的規(guī)劃劃咨詢公公司“阿阿特金斯斯”為溫溫江新城城區(qū)城市市設(shè)計出出謀劃策策。隨后后的短短短幾個月月間，華華新國際際、置信信實業(yè)、建信奧奧林匹克克花園、森宇集集團、成成都天祥祥房產(chǎn)等等眾多實實力開發(fā)發(fā)商迅速速登陸溫溫江。20022年5月月28日日，溫江江撤縣設(shè)設(shè)區(qū)，正正式成為為成都城城區(qū)的重重要組成成部分，打響了了成都市市城市向向西發(fā)展展的信號號。自此此，溫江江城市建建設(shè)加速速發(fā)展，城市面面貌發(fā)生生了翻天天覆地的的變化，房地產(chǎn)

41、產(chǎn)開發(fā)呈呈現(xiàn)井噴噴態(tài)勢。芙蓉古古城、奧奧林匹克克花園、森宇音音樂花園園、海峽峽新城等等大型樓樓盤的驚驚艷出世世，塑造造了“住住在溫江江”的名名片形象象。20055年9月月，第六六屆全國國花卉博博覽會在在溫江隆隆重召開開，溫江江將自已已美侖美美奐的容容顏展現(xiàn)現(xiàn)給了全全世界。仿佛一一夜之間間，溫江江價值名名動國際際。20066年2月月12日日，大城城西啟動動儀式在在溫江舉舉行，人人居環(huán)境境、配套套、交通通、樓盤盤品質(zhì)都都已大大大改善的的溫江正正式宣布布進入大大城西范范圍。隨隨后，和和記黃埔埔、金瑞瑞泰、意意大利科科恩，越越來越多多的國內(nèi)內(nèi)外品牌牌開發(fā)商商陸續(xù)搶搶灘登陸陸，更是是給予成成都人更更多的

42、居居住期待待。分析住在溫江江 享受受城市生生活從“住在在溫江”到 “大城西西時代”，這是是溫江城城市地位位的轉(zhuǎn)變變。正是是這樣的的轉(zhuǎn)變讓讓溫江的的城市價價值不斷斷凸現(xiàn)出出來。住住在溫江江已經(jīng)不不是“住住在郊區(qū)區(qū)”的概概念，豐豐富的物物資和應(yīng)應(yīng)有盡有有的配套套讓住在在溫江充充滿城市市氣息。作為新西西門的溫溫江，是是成都的的輸氧機機！溫江江有河有有水，植植被保護護完好，人均公公共綠地地面積達達20平平方米。生活垃垃圾無害害化處理理率達1100%，生活活污水集集中處理理率達990%。怡人的的亞熱帶帶氣候、碧波蕩蕩漾的楊楊柳河、翠綠蔥蔥蘢的113萬畝畝花木、四通八八達的交交通，構(gòu)構(gòu)建出最最佳的人人居環(huán)

43、境境，好風風好水在在這里得得到了最最好的體體現(xiàn)。溫溫江區(qū)馬馬區(qū)長曾曾在今年年房博會會上介紹紹，為了了快速發(fā)發(fā)展溫江江，政府府除投資資3億元元修建光光華大道道外，還還聘請世世界著名名城市規(guī)規(guī)劃專家家規(guī)劃新新城區(qū)，對溫江江公園重重新規(guī)劃劃，將其其由一般般性景觀觀公園擴擴建成城城市公園園，免費費向市民民開放。為了“利用豐豐富的水水利資源源引水入入城，讓讓溫江成成為最佳佳居住區(qū)區(qū)域，建建成西部部森林生生態(tài)園。”溫江江新區(qū)為為此規(guī)劃劃了完善善的配套套設(shè)施：包括66所中學學、133所小學學、255所幼兒兒園、221處農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場、3所所醫(yī)院、2處門門診所、3個體體育場及及居民運運動場，商業(yè)、金融、郵電設(shè)設(shè)

44、施按服服務(wù)半徑徑3000-5000米布布局，同同時配套套行政管管理和社社區(qū)服務(wù)務(wù)。各大大樓盤更更有完善善的生活活配套設(shè)設(shè)施體系系，超市市、菜場場、會所所、學校校、書店店、網(wǎng)吧吧、醫(yī)療療、保健健、電影影院，使使居家生生活更加加舒適方方便。住郊區(qū) 首次置置業(yè)首選選龍泉龍泉能夠夠成為翹翹楚，受受到299%購房房者的親親睞，全全憑龍泉泉得天獨獨厚的自自然條件件、完善善便利的的居住配配套和極極具誘惑惑的房價價優(yōu)勢。龍泉為何何受購房房者青睞睞？得天獨厚厚的自然然環(huán)境日前，記記者專程程驅(qū)車上上龍泉山山，但見見山路平平整，路路兩旁是是茂密的的果園、森林，山上許許多清澈澈的小溪溪點綴其其間，空空氣清新新宜人，而

45、這座座山就在在龍泉城城區(qū)，是是一座真真正的城城中山，居住在在這里的的人們隨隨時可以以上山享享受陶淵淵明詩中中“采菊菊東籬下下，悠然然見南山山”的日日子。此此外，龍龍泉是成成都湖泊泊、塘堰堰最多的的區(qū)域，有龍泉泉湖、百百工堰、寶獅湖湖、飛龍龍湖等220個天天然、人人工湖泊泊，總量量達1771844畝的廣廣袤水面面，濕潤潤了空氣氣，改變變了局部部氣候，也孕育育了得天天獨厚的的自然生生態(tài)環(huán)境境：這里里有都市市第一山山龍龍泉山，植被茂茂密、樹樹種繁多多，森林林覆蓋率率達355.5%，每年年可吸收收二氧化化碳約444000萬噸、釋放氧氧氣32200萬萬噸，是是名副其其實的成成都之肺肺。加速完善善的配套套

46、規(guī)劃目前，龍龍泉與成成都已實實現(xiàn)了真真正的無縫連接：新老成成龍路、成渝高高速、成成洛大道道、東大大街東延延線、成成南高速速等東西西大道，使龍泉泉與主城城區(qū)聯(lián)系系緊密，地鐵22號線的的終點站站也將設(shè)設(shè)在龍泉泉主城區(qū)區(qū)。目前，龍龍泉已有有成都大大學、西西南師大大等177所大中中專院校校；有星星級賓館館13家家，二級級以上醫(yī)醫(yī)院4個個；有成成都百貨貨大樓等等數(shù)十個個百貨超超市；擁擁有西南南賽車場場、陽光光體育城城、四川川國際足足球村、體育館館、圖書書館、峨峨眉影院院等豐富富多彩的的文體設(shè)設(shè)施；有有聚和國國際果蔬蔬中心、成都國國際汽摩摩商城、成都水水產(chǎn)物流流批發(fā)市市場等等等城城市綜合合功能日日趨強大大

47、，為龍龍泉地產(chǎn)產(chǎn)可持續(xù)續(xù)發(fā)展奠奠定了堅堅實基礎(chǔ)礎(chǔ)。記者從龍龍泉區(qū)委委區(qū)政府府處獲悉悉，龍泉泉區(qū)委區(qū)區(qū)政府非非常重視視規(guī)劃，20005年，龍泉區(qū)區(qū)委政府府投入上上千萬元元，邀請請了美國國和香港港兩家世世界頂級級規(guī)劃企企業(yè)完成成了城市市概念規(guī)規(guī)劃，將將逐步建建設(shè)成為為成都市市的中心心城區(qū)和和副中心心，城市市居住人人口為1120萬萬人，一一個中等等規(guī)模城城市。在“城市市定位”方面，龍泉是是成都城城市住宅宅規(guī)劃主主體區(qū)域域，是“最適宜宜工作和和居住的的新城區(qū)區(qū)”。龍龍泉的城城市“形形態(tài)設(shè)計計”為山山水之城城、花果果之城、現(xiàn)代工工業(yè)與文文教之城城,是最最佳人居居環(huán)境的的示范區(qū)區(qū)。極具誘惑惑的房價價優(yōu)勢目前，龍龍泉住宅宅均價在在24000元/平方米米左右，從目前前整個大大成都的的形勢來來看，它它的房價價是最具具誘惑力力的。從歷年龍龍泉新推推盤的情情況來看看，龍泉泉樓盤的的品質(zhì)普普遍不錯錯，價格格卻很實實惠，如如：20002年年